ГлавнаяДокументыДокументы для оценки недвижимости

Документы для оценки недвижимости. Документы для оценки недвижимости


Документы для оценки квартиры в 2018 году, отчет об оценке недвижимости, образец договора на проведение процедуры, его форма и обязательная информация

658

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости производится в том случае, когда собственник желает совершить со своим имуществом какие-либо операции. К таковым относятся сделки купли-продажи, дарения, мены, оформление ипотеки, раздел квартиры и страхование жилища. Иногда подобная процедура может потребоваться при оформлении наследства у нотариуса.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Оценка нужна для того, чтобы рассчитать размер госпошлины, заключить сделку, учитывая реальную стоимость имущества, либо правильно оформить страховку на помещение.

Правильно проведенная работа позволит владельцу узнать реальную стоимость своей недвижимости. В современном мире оценка недвижимости стала одной из самых востребованных процедур. По этой причине появились организации, занимающиеся такой деятельностью на профессиональном уровне. Обращение к специалистам позволяет сэкономить время и получить желаемый результат.

Подобную деятельность регулирует Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с указанным правым актом можно дать определение оценке недвижимости.

Под этой процедурой следует понимать процесс установления стоимости конкретного объекта недвижимости или некоторых прав с учетом рыночных показателей. Заказчик самостоятельно выбирает, при помощи какого вида стоимости будет оцениваться имущество. Итоги оценки излагаются в соответствующем отчете, который при необходимости, в судебных спорах становится существенным доказательством.

С целью проведения оценки, собственник может обратиться к профессиональным исполнителям. Все что потребуется — это собрать и передать перечень необходимых документов. По итогам выполненных работ владелец получает соответствующую отчетность.

Список документов для проведения оценки

Для проведения экспертной оценки заказчик должен собрать и представить пакет обязательной документации. О том, какие нужны бумаги, можно узнать у исполнителя работ.

Документы для оценки квартиры потребуются такие:

  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество, а именно акт купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная или судебное решение.
  • Техпаспорт на жилплощадь из БТИ.
  • Личные документы собственника.
  • При необходимости представляется акт о смерти владельца квартиры, свидетельство о заключении брака, акт о рождении.

Техпаспорт БТИ представляет собой справочный документ, где прописана вся информации о квартире. К таковым относятся: общая площадь помещения, количество комнат, наличие балкона, лоджии. Также указывается высота потолков и тип коммуникационных сетей. Получить бумагу возможно в местном БТИ в течение десяти дней.

Помимо необходимых бумаг, потребуется информация об обременениях, если таковые имеются. В том случае, когда квартира состоит в долевой собственности, личные документы предоставляются каждым владельцем.

Договор на проведение оценки

Законом предусмотрена только письменная форма договора о проведении оценки имущества. Срок действия соглашения ограничен временем, которое отводится на выполнение заказанных услуг по оценке.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора на проведение оценки недвижимости].

Конкретная дата исполнения работы прописывается в соглашении.

В договоре должна содержаться следующая информация:

  • С какой целью проводится оценка недвижимости.
  • Полное описание объекта оценки с дальнейшим выполнением идентификации – определением тип помещения.
  • Вид определяемой стоимости помещения.
  • Дата проведения работ.
  • Наименование заказчика и исполнителя с указанием места проведения работ, наличием лицензии и полными реквизитами.
  • Стандарты деятельности, связанной с оценкой имущества.
  • Права и обязанности сторон.

По итогам проведения работ, заказчик получает отчет об оценке, с указанием стоимости имущества. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец отчета об оценке квартиры].

Заключение

В заключение следует отметить:

  1. Потребность в оценивании недвижимости возникает при проведении собственником каких-либо правовых действий или при заключении юридически значимых сделок. К таковым относятся: купля-продажа, мена, страхование, получение наследства.
  2. Для проведения оценки владелец имущества может обратиться к специалистам.
  3. Какие документы для оценки квартиры потребуются, устанавливается законом.
  4. Обязательным условием выполнения работ является заключение соответствующего договора в письменной форме.
  5. В документе должны быть прописаны все условия оказания услуги, включая реквизиты сторон, описание объекта и стандарты проведения работ.
  6. В результате собственник получает отчет с указанием оценочной стоимости жилого помещения.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Документы для оценки недвижимости

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ

Оригиналы документов:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Кадастровый паспорт и/или технический план, технический паспорт, Выписка из технического паспорта, Справка БТИ по форме № 1. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТРОЯЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ

Оригиналы документов

1) Паспорт заёмщика – только для заключения договора!

Копии документов

2) Проект Договора долевого участия в строительстве или договора уступки прав (цессии).

3) Типовой план квартиры и/или поэтажный план.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ В НОВОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ЕГО СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Оригиналы документов:

1) Паспорт заёмщика/собственника квартиры – только для заключения договора !

Копии документов:

2) Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав (цессии).

3) Акт приема-передачи квартиры.

4) Кадастровый паспорт и/или технический план. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА С УЧАСТКОМ

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов

2) Свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде).

5) Кадастровый паспорт и/или технический план жилого дома, технический паспорт или Выписка из технического паспорта. Документ должен быть с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.

6) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права на земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Оригиналы документов:

Если собственником является физическое лицо:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Если собственником является юридическое лицо:

2) Справка о балансовой стоимости объектов недвижимости, величине земельного налога, налога на имущество и о среднемесячном размере коммунальных платежей. Реквизиты для заключения договора.

3) Справка о ставках арендных платежей – если объект сдаётся собственником в аренду.

Копии документов:

4) Свидетельства о регистрации права на здания, помещения и земельный участок.

5) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, и т.п.)

6) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде)

7) Кадастровый паспорт, технический план или технический паспорт или Выписка из технического паспорта на здание или помещение, с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.

8) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

www.ocenkaplus.com

Документы для оценки недвижимости

Список необходимых документов для оценки недвижимости (копии):

  1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  3. Технический паспорт на здание/помещение.
  4. Экспликация к поэтажному плану.
  5. Поэтажный план.
  6. Документы, содержащие сведения о наличии обременений (информация об обременениях объекта недвижимости в виде заключенных договоров аренды должна быть представлена в Приложении № 1).
  7. Балансовая стоимость имущества.
  8. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки (заполняется по форме, приведенной в Приложении № 2).
  9. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.
  10. Справка о налоге на имущество.
  11. Справка о физическом состоянии Объекта оценки, действительная на дату проведения оценки.
  12. Договора аренды/субаренды помещений.
  13. Договор страхования имущества.

Распечатать список

Передача копий документов Заказчиком Оценщику оформляется Актом приема-передачи документов, составленным по форме, приведенной в Приложении № 3.

Копия Акта приема-передачи документов прилагается к Отчету об оценке.

Список необходимых документов для оценки жилой недвижимости (копии):

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  2. Технический паспорт на здание/помещение.
  3. Экспликация к поэтажному плану.
  4. Поэтажный план.

Передача копий документов Заказчиком Оценщику оформляется Актом приема-передачи документов, составленным по форме, приведенной в Приложении № 3.

Копия Акта приема-передачи документов прилагается к Отчету об оценке.

Список необходимых документов для оценки земли (копии):

 

  1. Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка).
  2. Кадастровый план.
  3. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок (Приложение № 2).
  4. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.
  5. Правоустанавливающие документы и справки БТИ на имеющиеся на земельном участке строения.
  6. Балансовая стоимость по всем строениям и сооружениям, находящимся на земельном участке.
  7. Наличие коммуникации (с датой ввода в эксплуатацию).

Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).

Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).

Данные о наличии или отсутствии обременений (в том числе о наличии арендаторов).

Передача копий документов Заказчиком Оценщику оформляется Актом приема-передачи документов, составленным по форме, приведенной в Приложении № 3.

Копия Акта приема-передачи документов прилагается к Отчету об оценке.

www.eksocentre.ru

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Работы по оценке недвижимости могут представлять собой расчет рыночной, залоговой, инвестиционной, арендной, восстановительной, ликвидационной, страховой стоимости в зависимости от цели проведения оценки:

  • при операциях купли-продажи или сдачу в аренду;
  • при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • для страхования объектов недвижимости;
  • при кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при исполнении прав наследования, судебного приговора;
  • при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Документы, необходимые для оценки недвижимости:

  • Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания:
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Технический паспорт БТИ на здание.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания. При проведении оценки помещения, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения юридическое лицо).
  • Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.

При проведении оценки коттеджа, дачи или жилого дома, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Технический паспорт БТИ на объект.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
  • Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта - юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки земли:

  • Свидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.)
  • Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.

При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.

При проведении оценки квартиры, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

  • Свидетельство о регистрации права собственности. Если регистрация права собственности еще не произведена, то необходимо представить документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена, например договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
  • Справка БТИ по форме 11а.
  • Экспликация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры - юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений у квартиры, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию квартиры.

При проведении оценки зданий и сооружений, не завершенных строительством, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременения у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

avtoritet-ocenka.ru

Независимая оценка стоимости объектов недвижимости :: Документы для оценки

Сделки купли-продажи совершаются ежедневно в отношении самого разного круга объектов. Но если на заре зарождения рыночных отношений приветствовался бартер – обмена товара на другой товар, то в настоящее время наиболее приемлемый способ совершения сделки – обмен товара на деньги. Не продешевить в этом вопросе или же, наоборот, не уплатить заведомо высокую цену позволит профессиональный расчёт конкурентной стоимости объекта. В делах, связанных с правом собственности на недвижимое имущество, востребована оценка стоимости недвижимости.

Сущность процедуры оценки недвижимости

Оценка недвижимости предполагает аналитический расчёт стоимости приобретаемого объекта в конкурентных условиях. Подобная оценочная процедура предусмотрена для жилых помещений в многоквартирных домах, недвижимости коммерческого плана (магазин, склад и пр.), загородных домовладений, арендуемой недвижимости, земельных участков, ещё недостроенных зданий.

В итоговом отчёте об оценке стоимости недвижимости отражают различные параметры подлежащего процедуре объекта. Одной из обязательных характеристик становится жилая и общая площадь помещения. На окончательную стоимость влияет наличие/отсутствие балкона или лоджии, высота комнат, год постройки здания. Независимая оценка учитывает возможность использования подземных парковочных мест, живописный вид из окна. Эксперт отражает в отчёте и общее состояние объекта, подключение к инженерно-коммуникационным линиям, наличие самовольных перепланировок и пр.

Как правило, процедура оценки объектов недвижимости не превышает трёх дней, которые уходят на сбор и обработку аналитической информации. В ряде случаев существует возможность существенно сократить и этот период.

В каких случаях проводят оценку недвижимости?

Наиболее распространённая причина, по которой частные граждане и коммерческие организации заказывают оценку недвижимости, касается сделок купли-продажи. Но это не единственное основание для обращения в компанию независимых оценщиков. Получение ипотечного кредита сопровождается включением в пакет документов экспертного отчёта об оценке приобретаемой недвижимости.

Оформление любого залогового займа – ещё один повод заказать оценку стоимости недвижимости. Если учредитель в качестве вклада в уставный капитал ООО предоставляет принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, то его стоимость следует рассчитывать с привлечением специалистов по независимой оценке. Востребована услуга по оценке ущерба от залива или иной порчи состояния квартиры, дома, офиса или магазина, чтобы предъявить соответствующую претензию виновным лицам или в страховую компанию.

Переоцениваете активы компании? Предполагаете сдавать в аренду? Планируете реконструкционные работы? Вступили в разрешение имущественного спора? Ответ будет один – обращение в независимую оценочную компанию. Услуга по оценке объекта недвижимости убережёт от несения убытков в случае непредвиденной порчи имущества или судебного разбирательства.

Классификация видов  оценки недвижимости

С экономической точки зрения многообразие способов оценки недвижимости можно свести четырём возможным видам:

  • инвентаризационная – итоговая сумма оценки стоимости недвижимости представляет собой разность между первоначально рассчитанной восстановительной стоимости объекта и величиной его фактического износа;
  • инвестиционная – применяют различные индивидуальные подходы к оценке объекта недвижимости, определяемые конкретными пожеланиями клиента и соответствующие сфере получения дохода;
  • ликвидационная – проводится в случае возникновения необходимости передать имущество третьему лицу либо полностью ликвидировать, на окончательную величину влияет срочность процедуры и сложившиеся обстоятельства;
  • кадастровая – определяется и законодательно регламентируется государством.

Подходы к проведению оценки недвижимости

На величину окончательной стоимости объекта оказывает влияние и использованный экспертом подход к оценке недвижимости, отвечающий целям клиента:

  • доходный (маржинальный) – построен на предвосхищении возможных доходов от инвестирования в данный объект, один из самых популярных, но и самых рискованных подходов к оценке стоимости недвижимости;
  • затратный – используют при оценке объектов недвижимости промышленного назначения, при этом эксперт принимает в расчёт стоимость земельного участка под постройкой или величину арендной платы за него, строительство исходного здания, учитывается и степень физического износа;
  • сравнительный – распространён в сфере купли-продажи недвижимости, в основе независимой оценки лежит аналитическое сравнение рыночных цен на аналогичные по типу и виду объекты.

Документы для оценки недвижимости

Запуск любой процедуры начинается с предоставления необходимого и достаточного пакета документов, не является исключением и оценка недвижимости. Конкретный перечень определяется с учётом обстоятельств, повлекших заказ услуги. Тем не менее, минимальный набор документов для оценки стоимости недвижимости включает:

  • правоустанавливающий документ на оцениваемый объект недвижимости – свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи, например;
  • технические документы на объект из органов БТИ – технический или кадастровый паспорт;
  • удостоверяющие личность документы – паспорт для гражданина и карточка компании для организации.

Особенности оценки недвижимости разного типа

При оформлении имущественных объектов по наследству отчёт об оценке недвижимости требуется предоставить нотариусу для уплаты государственной пошлины, которая напрямую зависит от величины стоимости объекта. В этом случае пакет документов для проведения оценки стоимости недвижимости будет расширен свидетельством о смерти наследодателя и поэтажным планом объекта с пояснениями.

Оценка объекта недвижимости коммерческого плана может быть оценена мажоритарным способом или с применением методов сравнительного анализа. Независимая оценка загородных домов оперирует расширенным списком определяющих факторов, поскольку на итоговую стоимость оказывают влияние близость к населённому пункту, расположение и состояние дорог и т.д.

Причины, побудившие обратиться за услугой по оценке стоимости недвижимости, могут быть разными. Но все они в своей основе содержат значимый мотив – не упустить экономическую выгоду. Скупой платит дважды, а потом ещё и кусает локти, страдая от понесённых убытков или упущенного дохода. Затраты на оплату труда эксперта по оценке объекта недвижимости с лихвой окупятся в дальнейшем при приобретении инвестиционно привлекательного объекта, будь то квартира, офис или завод.

Вам также может быть интересно

ocenka-nedvizimosti.ru