ГлавнаяИпотеБоюсь брать ипотеку

Страх перед ипотекой. Стоит ли решиться? Боюсь брать ипотеку


10 страхов ипотечных заемщиков, которых не стоит бояться - Все про ипотеку

10 страхов ипотечных заемщиков, которых не стоит бояться



Страх - это хорошо. Он держит человека в тонусе. Однако беспричинный страх, наоборот, может принести убытки. Любые риски можно свести до минимума. Кто-то считает ипотеку благом, а кто-то - кабалой на очень длительный срок, за который придется выплатить банкирам две-три стоимости своей квартиры. Вместе с нашим экспертом мы разобрали основные страхи тех, кто хочет решить свой жилищный вопрос, но боится использовать для этого ипотечный кредит. И даем советы, как эти страхи можно сделать незначительными. Ведь как говорят экономисты: не надо бояться риска - надо сделать его управляемым. Тем более что ипотека - хороший повод рассчитать свои возможности.

Страх № 1: ипотека - это дорого.

Цены на недвижимость у нас довольно высокие. Это медицинский факт. Но с этим ничего не поделаешь. В итоге каждый из нас может сделать свой личный выбор: либо жить на съемной квартире, либо ввязаться в ипотеку. Мы много раз делали подобные расчеты. Если у вас есть хотя бы 30% от стоимости квартиры на первоначальный взнос, то ежемесячный платеж по кредиту у вас будет примерно равен тому, что вы отдаете за аренду. При этом ипотечные выплаты у вас будут одинаковыми все эти годы, а вот арендная плата будет расти с каждым годом. Так что выбирая, какому «чужому дяде» платить за квартиру, банку получается выгоднее, чем арендодателю.

Страх № 2: слишком большой срок.

Часто слышишь такой довод: мол, пока расплатишься за ипотечную однушку в спальном районе - вот уж и на пенсию пора. Действительно, ипотека - это долгосрочный кредит. Я бы не советовала брать его более чем на 15 лет - это оптимальный срок. Это можно легко выяснить, проведя простейшие манипуляции на кредитном калькуляторе. Если брать кредит на бОльший срок (20 или 25 лет), то платеж снижается незначительно. Так что нет смысла брать ипотеку на максимальный срок. При этом никто не заставляет вас платить четко по графику, не опережая его. Наоборот, вы всегда можете сделать досрочное погашение и тем самым снизить срок выплаты кредита. Тем более что это очень даже выгодно, особенно в первые годы, когда основную долю в платежах занимают проценты банку. По практике, тяжело будет в первые год-два, когда заемщик привыкает к дополнительным расходам. Плюс ко всему, инфляция в нашей стране довольно высокая, доходы россиян продолжают расти. И со временем платеж (он, как правило, фиксированный на весь срок выплаты) будет занимать все меньшую долю в расходах семьи.

Страх № 3: ползарплаты отдавать банку.

Часто приводят пример каких-нибудь своих знакомых. Мол, все ипотечники перебиваются с воды на хлеб, вкус к жизни потеряли из-за этого кредита. Конечно, такое вполне может случиться, если ежемесячный платеж составит 40 - 50% от вашей зарплаты. Это очень серьезная нагрузка на семейный бюджет. Но это в корне неправильная стратегия. В любом случае не надо слишком сильно закредитовываться. Лучше сделать платежи более комфортными - не более 30% от ваших доходов. На первых порах лучше перестраховаться. К примеру, внести более высокий первоначальный взнос, купить квартиру меньшего размера или в более отдаленном районе.

Страх № 4: квартира выйдет «золотая».

Многие не берут кредит, только потому что их «душит жаба». Главный довод - если взять ипотеку, то придется заплатить две-три стоимости квартиры. Если взглянуть на расчет в кредитном договоре, то в некоторых случаях это действительно так. Но стоит ли этого бояться? Квартиры постоянно дорожают со скоростью инфляции, а часто даже быстрее. Поэтому через 10 - 15 лет стоимость квартиры, скорее всего, составит именно ту самую сумму, которую вы за нее и заплатили. А в большинстве случаев - даже больше. И опять же - никто не мешает вам гасить кредит досрочно, тогда итоговая переплата будет меньше.

Страх № 5: купить по завышенной стоимости.

Многие покупатели пытаются угадать наиболее удобный момент для приобретения жилья. Всем хочется купить тогда, когда цены на квартиры будут на минимуме. Но обычно это происходит только в том случае, когда в экономике возникает кризис. В этот момент цены опускаются (в разных регионах по-разному). Но проблема в том, что тогда ипотечные ставки, как правило, повышаются. Банки начинают вести более осторожную политику. Давать деньги в долг заемщикам становится более рискованным занятием. Ведь их могут уволить либо сократить зарплаты. Ловить такие скачки на рынке недвижимости довольно сложно, особенно если вы не работаете в этой сфере. Тем более если квартирный вопрос у вас стоит ребром, то лучше решать его, а не ждать, когда цены упадут. Это может продолжаться слишком долго.

Страх № 6: не смогу выплатить кредит.

В основном этот страх возникает из-за длительного периода выплат. В жизни может всякое случиться. Но этот риск довольно просто снизить. Необходимо создать себе резервный фонд. Желательно, чтобы в кубышке лежало 6 ваших месячных расходов. Тогда в случае каких-либо финансовых форс-мажоров вы сможете спокойно переждать кризисное время, подыскать новую работу, найти дополнительные источники доходов или решить проблему другим способом. Например, в крайнем случае продать квартиру.

Страх № 7: банк может отобрать квартиру.

Это произойдет лишь в том случае, если вы грубо нарушите условия договора. Либо если стоимость недвижимости резко упадет. Поскольку ваша квартира для банка - это залог. Если он начинает стоить меньше выданной вам суммы, то банк может попросить вас внести дополнительный платеж. Как от этого обезопаситься? Во-первых, лучше внести более весомый первоначальный платеж. Вряд ли квартира упадет более чем на 30 - 40%. Во-вторых, если у вас возникли финансовые проблемы, не надо скрываться от банка. Есть случаи, когда заемщик не платит по долгам 2 - 3 года, а потом вдруг объявился и стал качать права, почему банк отбирает у него недвижимость. Как правило, банкиры достаточно лояльны к тем, кто приходит к ним заранее - до того, как появится просрочка по выплатам. Потому что работа банка в том, чтобы выдавать кредиты, а не квартиры продавать. И в данном случае лучше не портить себе кредитную историю. В противном случае вы можете попасть в категорию «рискованный заемщик» и кредит вам в будущем либо вообще не дадут, либо дадут под более высокий процент.

Страх № 8: квартиру из-под ипотеки не продашь.

Так считают многие. Вроде как взял ипотеку и она на тебе как дамоклов меч висит до тех пор, пока последний рубль банку не вернешь. Это не так. Продажа квартиры из-под ипотеки - это вполне нормальная сделка. И если вы не можете платить по счетам, то вы можете просто избавиться от этой собственности. Причем, в большинстве случаев часть денег у вас еще и останется. Либо сдать квартиру в аренду и переехать в более дешевое жилье или к родственникам. Вариантов решения проблемы может быть множество. Конечно, некоторым настолько принципиально жить в своей собственной квартире, что они даже не рассматривают для себя такой вариант. Но упираться до последнего может очень дорого обойтись. К примеру, если делать реструктуризацию, то переплата серьезно увеличится. Ведь в этом случае кредит размазывается на более длинный срок.

Страх № 9: хочу все и сразу.

Точнее это не страх, а желание. Но оно препятствует решению жилищного вопроса. Мол, денег хватает только на однушку, но я хочу жить в трешке, чтобы потом, когда семья и дети появятся, никуда не переезжать. Но это слишком рискованный путь. Ведь тогда придется влезать в слишком большие долги. Чтобы снизить риски, лучше действовать поэтапно. К примеру, для начала взять что-нибудь подешевле. Если речь идет о столице, то можно сначала купить однушку в Подмосковье. Это будет своеобразный входной билет на рынок. Сдать ее, выплатить ипотеку, затем продать квартиру и с хорошим первоначальным взносом покупать недвижимость уже в Москве. В этом случае не придется кусать локти, если вдруг стоимость квадратных метров резко вырастет, пока вы копили на более комфортную квартиру. Цены обычно либо растут, либо падают. И это касается практически любых квартир. Отличается лишь динамика в разных секторах и в разных регионах. Другими словами, накапливать на квартиру лучше в квадратных метрах. Тем более что сейчас рынок в России растущий. Если в Европе люди инвестируют в облигации или в пенсионные фонды, то у нас менталитет другой - самым надежным средством сбережения средств считает недвижимость. Доля инвестиционных сделок на рынке растет. Более того, рынок столичной недвижимости в любой стране наиболее стабильный. Потому что в мегаполисах всегда будут работать люди. В регионах рынок более подвержен изменениям.

Страх № 10: боюсь любых кредитов.

Как правило, здесь просто страх незнания. Человек не в курсе, как работают банки и предпочитает пользоваться старыми проверенными способами. Мол, лучше всю сумму самостоятельно накоплю. Хотя гораздо легче посоветоваться со знакомыми, которые разбираются в банковских продуктах, пользовались ипотекой. И принять более взвешенное решение. Конечно, если человек в течение трех лет может накопить себе на квартиру, то, наверное, ему нет смысла брать ипотеку. Значит, доходы и финансовая дисциплина хорошие. А вот если срок больше, например 5 - 10 лет, то есть опасность так и не догнать уходящий поезд. Цены на квартиры постоянно растут. И лучше, скопив хороший первоначальный взнос, взять оставшуюся сумму в ипотеку. Либо действовать поэтапно, как это было описано выше. В любом случае, выгоднее не поддаваться своим страхам, а подойти к вопросу рационально: то есть довести риски до минимума, но все же решить свой квартирный вопрос с максимальной выгодой для себя.



www.sobstvennik.org

боюсь брать общую ипотеку

Интересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статья
  • Все темы форума «Мы и мужчины» (120002)
    • Экс-участница «Дома-2» заявила, что Александр Серов поднял на нее руку (43)
    • Украинские СМИ: муж Ани Лорак переехал к любовнице, но изменяет и ей (64)
    • Бывший гражданский муж звезды «Холостяка» забрал у нее дочь (15)
    • Певец Данко не принимает участия в воспитании детей и отказывается платить алименты (132)
    • А Кличко знает? Папарацци запечатлели босоногую Хайден Панеттьери с другим мужчиной и без помолвочного кольца (29)
    • «Я чувствую, что его душа рядом»: история женщины, потерявшей любимого человека (72)
    • «Мне знакома смелость Эвелины, и я верю в разные формы любви»: Лена Ленина про «пары для пиара» и вероятный сценарий нового романа Бледанс (5)
    • Принц на железном коне: 53-летняя владелица мебельных магазинов выходит замуж за байкера (18)
    • Алика Смехова рассказала о потере ребенка и изменах второго мужа (50)
    • Звезда «Бригады» Павел Майков увел невесту у лучшего друга (12)
    • К черту любовь! Самые некрасивые расставания звездных пар (16)
    • «Он пытается мне отомстить и раздавить»: Кержакова ответила Рудковской, вставшей на защиту ее мужа (14)
    • Мой мармеладный! Как выйти замуж за кондитера (5)
    • Канье Уэст подтвердил, что Ким Кардашьян собиралась с ним развестись (15)
    • Житель Новокузнецка застрелил экс-жену и забаррикадировался вместе с заложниками (11)
    • Давай красиво! Как покорить самых завидных женихов сборной России по футболу (16)
    • Реальные причины, по которым мужчин на самом деле привлекают женщины старше (75)
    • Звезда «Женской лиги» вспомнила, как бывший муж избивал ее и выкрал дочь (6)
    • Лера Кудрявцева: «Алена Свиридова не хочет выходить замуж за молодого возлюбленного, считая, что штамп в паспорте ничего не решает и даже вредит» (16)
    • Для аргентинских футболистов и болельщиков составили памятку по соблазнению россиянок во время ЧМ (108)
    • Экс-участница «Дома-2» заявила, что Александр Серов поднял на нее руку (43)
    Все статьи раздела «Мы и мужчины» (881)

www.woman.ru

Почему все так боятся ипотеки ? / страница 2

при грамотном подходе ипотека - очень даже хорошая вещь. Конечно не нужно ее брать на такие суммы и на такой срок, что придется жить на грани и от каждого изменения рисковать остаться на улице. Однако и снимать, не имея ничего своего, также рискованно - тоже теряете деньги, пусть меньше чем за всю ипотеку, но явно больше, чем была бы переплата за проценты, также рискуете оказаться на улице. Ну представьте гипотетически человека, у которого нет никаких родственников, близких друзей, никаких накоплений, и он живет на сеъме, а в один прекрасный момент деньги кончаются и его просят на улицу. Как быстро он окажется на улице? ну в лучшем случае через несколько дней, как не сможет платить, а некоторые хозяева могут и в тот же день вызывать полицию. Если тот же человек живет и платит ипотеку, вдруг лишается дохода, то да, он перестанет платить - появятся задолженности, просрочки, но - это все имеет пути решения и сроки, можно попросить сделать перерасчет, можно за какое-то время успеть найти работу или доп деньги, платить хоть что-то - сразу в один день, даже в один месяц никто не выселит человека, так как квартира его, а значит у него хотя бы будет возможность не психовать, что вот он с вещами на морозе, а искать деньги и что-то делать. Если же иметь в запасе какие-то накопления на несколько месяцев оплаты (а это единственно верный подход), то тем более проблемы решатся легко и спокойно, а если они окажутся прямо глобальными, то можно и продать квартиру, и закрыть долги. Хозяин же съема может выставить в любой момент, даже если деньги для оплаты есть, на поиск нового съема уйдут еще и лишние суммы - комиссия, залог.Ипотеку стоит брать так, чтобы платеж позволял и досрочно ее погашать периодически, и не на 20-30 лет брать, а максимум на 10-15 и первые 2-3 года вкладываться в досрочное погашение, чтобы снизить платеж серьезно - тогда платить ее станет менее напряжно, и досрочно получится погасить быстрее, выбирать жилье по средствам

www.woman.ru

Хочу взять ипотеку, но боюсь.

15 декабря 2017 г.

Подавляющее большинство россиян нуждается в улучшении жилищных условий. В ответ на эти запросы финансовые и властные структуры внедрили в РФ ипотечное кредитование покупки жилья. Несмотря на совершенствование этих механизмов и солидный опыт их применения, граждане опасаются. Одни рассуждают по принципу: «Я хочу взять ипотеку, но чтобы расплатиться быстрее мне придется во всем себя ограничивать». Другие не уверены в собственных финансовых возможностях, третьи бояться прогадать в деньгах.

Сомнение №1: брать сейчас или подождать?

Условия для покупателей в нынешней ипотечной системе гораздо более дружелюбны, чем еще буквально пять лет назад. Понимая этот факт, некоторые «тянут» с кредитом, надеясь на еще большие выгоды.

Спрогнозировать случится ли еще большее понижение ставок сложно, слишком уж много экономических, социальных и даже политических факторов тут замешано. Однако надо понимать, что жизнь – это всегда настоящее, а потому долго откладывать вопрос налаживания комфортного быта как минимум неразумно.

Общие философские рассуждения – это прекрасно, но реальная практика показывает: даже если взятый прямо сейчас кредит через несколько лет окажется невыгодным, всегда найдется способ адаптироваться под изменения. Растущая популярность процедуры рефинансирования старых займов теми же или конкурирующими банками дополнительно доказывает правоту этого наблюдения.

Сомнение №2: ипотека – это огромная переплата

Если посчитать все проценты и комиссии, то покупка квартиры таким способом обойдется ощутимо дороже, чем при единовременной оплате. Однако, суммировав арендные платежи за съемную квартиру, в итоге получаем сумму того же порядка. Только вот после выплаты кредита обжитые и привычные квадратные метры переходят в собственность жильцу, то есть заемщику.

Кроме того, какими бы порядочными не были арендодатели квартиры, внезапные неприятности всегда могут случиться. А потому арендатор априори находится в состоянии «на чемоданах». Первые несколько лет этот момент не особо пугает, однако со временем все накапливают немало вещей и предметов быта. Сборы – это еще один неприятный довесок в копилку стрессов при вынужденном переезде.

Посоветовавшись с риэлтором или самостоятельно проанализировав выкладки по недвижимому рынку во всех регионах РФ, можно заметить факт замедления роста цен как на новостройки, так и на вторичный фонд. Специалисты считают, что такая ситуация продлится еще несколько ближайших лет. Следовательно, взятая именно сейчас ипотека становится не такой уж затратной в перспективах.

Сомнение №3: Я-то хочу взять ипотеку, но банки чинят препятствия!

Такая ситуация чаще возникает у тех, кому единожды уже отказали в жилищном кредите. Подготовка документов и моральный настрой решившегося на этот вид займа таковы, что отказ воспринимается как катастрофа. Естественно, что испытывать неприятные ощущения повторно никому не хочется.

Причинами нежелания финансовых структур предоставлять кредит чаще всего выступают следующие аспекты:

  • Наличие просрочек платежей по ходу имеющейся кредитной истории. Крупные банки с множеством клиентов к этому вопросу относятся очень щепетильно, политика их менее раскрученных конкурентов более лояльна. Но в любом случае получить ипотеку в таких обстоятельствах становится гораздо проблематичнее.
  • Несоответствие заемщика портрету потенциального клиента ипотечного оператора. Одни учреждения пользуются процедурой скоринга, другие для проверки обращения привлекают кредитных аналитиков. Если кредитоспособность под вопросом – отказ почти неизбежен.
  • Неполадки в документах. Это могут быть как обычные опечатки или неточности, так и подозрения на фальсификацию. Иногда финансисты готовы разъяснить и повторно рассмотреть новую документацию, но чаще такие сложности однозначно влекут за собой отказ.

Единственный совет в случае отказа одного банка – это обращение в другой. Ипотечная система поддерживается государством, а сам вид деятельности считается довольно прибыльным. Отсюда конкуренция между учреждениями, отсюда и возможность выбора оптимального оператора для конкретных условий.

Сомнение №4: от падения кирпича не застраховаться

Действительно, шанс серьезно заболеть, попасть в аварию или лишиться дохода всегда присутствует. Тактика действий зависит от срока неурядиц.

Если проблемы можно решить за полгода, то следует обратиться с прошением о «заморозке» выплат. Минус здесь в том, что по процентам расплачиваться все равно придется. Существует своя схема и на совсем печальные обстоятельства: при смерти заемщика или его серьезного увечья страховщики возмещают задолженность. Во всех остальных ситуациях стоит задуматься о возможности продажи ипотечного жилья, процедура таких сделок законна и отлажена.

Рассуждая с позиций рационалиста, автоматически напрашивается вывод: ипотека – это не такой уж страшный черт. Гораздо выгоднее перестать нервничать, и постараться нивелировать все риски еще до обращения в банк. 

www.ribri.ru

Страх перед ипотекой. Стоит ли решиться?

Ну где же, ну где квартира? Квартира где, сбереженья?

Что чешешь ты в бороде? Не медля прими решенье!

Разговариваем с друзьями. И одна знакомая говорит, что подумывает ипотеку взять. Что снимает квартиру уже несколько лет, что устала. Что чувствует - пора обживаться серьезно, и поскольку денег на покупку сразу нет - то только ипотека остается. Но - страшно. Страшно, что пойдет что-то не так. Что можно остаться и без денег и без квартиры. Что продаст квартиру свою старую - а с новой не получится. И что останется без ничего. Что не потянуть может ипотеку. Да мало ли. Страхи. насколько они обоснованы?

Прежде всего - у всех на слуху многочисленные кидки 90-ых (да и двухтысячных). Когда квартиру можно было в афере потерять - легко. Когда черные риэлтеры вовсю промышляли. Когда по беспределу квартиры отбирали. Когда разные левые застройщики собирали деньги у людей - и через какое-то время исчезали. А дома стояли долгостроем. А люди ждали и митинговали. Как уже купленные квартиры у людей  отсуживали - когда обнаруживались в квартирах прописанные дети, умалишенные, сидящие на зоне и прочие пассажиры. Очень много было преступлений. И страх человека вполне понятен и объясним. Потому что - множество примеров перед глазами, когда люди оказывались на улице и без денег.

Да и даже если не брать моменты откровенно криминальные. Есть ведь риск не выплатить ипотеку. Не потянуть. Твои доходы могут упасть. Кризис может ударить. Могут зарплату снизить, задержать или вообще работу можно потерять. Риски многообразны. Даже в США, в богатейшей стране мира в ходе последнего кризиса ипотечное жилье потеряли несколько миллионов человек. Миллионов! А что уж говорить про нашу, далеко не самую богатую страну? А случись кризис? Как не бояться?

Но - ведь люди вокруг квартиры тем не менее покупают. Жить где-то надо, и если сидеть и бояться - жилье от этого не появится. Стало быть - надо делать шаг вперед. Не смотря на риск. И пытаться демпфировать риск. Как это сделать можно?

Не стоит за дешевизной гоняться. Если стоит жилье заметно меньше рынка - имеет смысл задуматься, а почему? Если продается жилье в новостройке - имеет смысл справки навести. Не долгострой ли это? Сайтов с информацией в крупных городах сейчас предостаточно, информацию конкуренты и недоброжелатели выкладывают в огромных количествах. Читайте, анализируйте. Если вы берете жилье на нулевом цикле или на начальных этапах строительства - осознайте, что это риск. Пусть даже данный застройщик последние 15 лет срывов сроков и кидалова не допускал - а кто знает? Не ударит ли завтра кризис, не разорится ли данный застройщик, будет ли у него возможность продолжать строителство через год или через три - когда ситуация может поменяться кардинально. Возможно имеет смысл брать жилье на вторичке, если есть момент сомнений.

С вторичкой риски кидалова другие. В этом случае имеет смысл заказывать проверку юридической чистоты сделки. Страховать сделку/ страховать титул собственности. Это дорого. Но если вы оцениваете ваш риск как высокий - сделайте это. Ну и да - низкая цена жилья, и возникают какие-то непонятные, мутные моменты - то ищите другой вариант покупки, другую квартиру. Не поленитесь сами проверить документы, насколько прозрачна была цепочка владельцев/собственников? Возможно у вас возникнут неприятные вопросы уже на этом этапе - не давите эти вопросы. Спрашивайте. И при неполучении ответов/получении неудовлетворяющих вас ответов - ищите другой вариант.

Вариант с потерей работы - тоже может быть застрахован. Не факт, конечно, что и сама страховая компания не разорится - но все же это лучше, чем ничего. Хотя - это тоже дорого. Но как вариант уменьшения риска - может сработать.

Ну и разумеется - у вас должна быть некая “подушка безопасности”. Некие накопления на черный день. Или что-то, что можно продать. Или друзья, у которых можно занять. Чтобы в случае одномоментного кризиса - смогли вы какое-то время продержаться. И да - банк все же не враг вам. Банк заинтересован, чтобы вы как-то гасили ипотеку, платили. Если ваши обстоятельства сильно и в худшую сторону изменились - выходите на разговор с банком, ищите с ними варианты отсрочки или реструктуризации. Это в их интересах тоже. Существуют программы помощи безнадежным должникам, много чего есть. Главное - не скрывайтесь, не прячьтесь, не пытайтесь не открывать двери и не брать трубку телефона. Это не поможет, а возможности вам цивилизованно выйти из проблемы - закроет.

Так что - варианты есть. А волков бояться - в лес не ходить.

Alexander Chernykh

 

psychomedia.org

Какие страхи мешают вам взять ипотеку?

Во время экономической нестабильности важно не только правильно управлять финансами, но и уметь справляться с паникой и находить свой путь в этом «море неблагоприятностей». Как справиться со стрессом и решиться на ипотеку, рассказывает коуч Алена Август.

Photographee.eu/Fotolia

Нестабильность — вот что пугает нас, когда мы думаем о том, брать ли кредит на покупку жилья. Рынок недвижимости вместе со всей экономикой качает то вверх, то вниз. Для того чтобы попасть на гребень волны и не утонуть, надо не пытаться противостоять потоку, а наоборот — попробовать уловить верное направление.

Тенденции таковы: ставки по ипотеке высокие, зато рост цен на жилье остановился, а при недостатке покупателей продавцы готовы снижать их до приемлемого уровня. Получается, время для покупок в ипотеку сейчас удачное. Конечно, можно продолжать чахнуть над теряющим покупательскую способность златом и бояться кризиса дальше. А можно постараться уйти из эмоционального в рациональное и понять, чего именно вы боитесь. Стоят ли эти страхи возможностей уже сейчас начать новую жизнь в новой квартире или доме, стать увереннее и счастливее? Какие эмоции мешают вам решиться на покупку. Что с этим делать? Давайте разбираться.

Расширяем горизонты

Многие из нас живут в круговерти «работа – дом», и необходимость распланировать свою жизнь в связи с ипотекой на 15—25 лет вперед вызывает почти священный ужас. Действительно, горизонт планирования иногда настолько узок, что совершенно невозможно вырваться за рамки «от зарплаты до зарплаты». Задайте себе вопрос: почему? Универсального ответа нет, но вот обычные варианты: «Это у меня от родителей — они всегда так жили», «Ситуация в стране настолько непредсказуема, что я не могу ничего планировать», «Я вообще не представляю, что будет со мной через 15 лет».

Если вы сами поставили себе эти «стопперы», то именно вам их и убирать. Здесь работает все: от визуализации до рационализации. Проанализируйте, откуда у вас тот или иной страх, и представьте, как вы его убираете. Сядьте и посчитайте, сколько вы зарабатываете сейчас и сколько тратите «в никуда». Вы увидите, что на самом деле у вас есть волшебный ящичек с ресурсами, который нужно только пустить в дело. Избавьтесь от ненужных «привычек» (часто они достаются от родителей), и вы измените не только свое текущее положение, но и подход к жизни в целом.

Панику — под контроль!

«Я не могу решиться, мне страшно, я в панике», — об этом нередко говорят потенциальные покупатели. Прежде всего уясните, что такое состояние свойственно не только вам. В него впадают многие вполне серьезные и вменяемые люди. И тут рецепт, опять же, для каждого свой. Иногда следует поработать над проблемой вместе со специалистом.

Пока же попробуйте вот что: представьте, что не вы, а посторонний человек решает для себя вопрос: брать или не брать ипотеку? Допустим, он пришел к вам за советом. Вы вместе с ним должны разложить ситуацию по полочкам и определиться, что делать дальше. Не поверите, но в ситуации «для того парня» страхов у вас будет на порядок меньше, потому что вы исключаете эмоции, которые мешают объективно взглянуть на ситуацию.

Есть и другой вариант: представьте самое страшное из того, что может случиться с вами, если вы все-таки рискнете. Многим такой способ помогает осознать, что на самом деле бояться нечего. Не случится ни цунами, ни землетрясения, все останутся живы-здоровы, причем жить станут даже лучше в новой квартире.

Расставляем приоритеты

«Моя жизнь превратится в каторгу, я буду работать круглосуточно, это западня!» — еще один глобальный страх. Попробуйте оценить, как вы расходуете свое время сейчас? Нарисуйте круг, который будет обозначать все ваше время (можно из расчета на неделю, на месяц — как удобнее) и поделите его на сектора в зависимости от того, на что вы его тратите и насколько вам это нравится. Нашли «время для скуки», «потерянное время»? Не переживайте, оно есть почти у каждого.

Помните знаменитую фразу Станиславского: «Не верю»? Он не верил актерам, которые проговаривали текст так, как будто он не имеет отношения к главной цели героя. Вот и многие из нас живут, не помня, не думая или не зная, что же для них главное. Когда человек ставит сам себе большую цель (например, выплатить ипотеку), то вся его жизнь подстраивается под решение этой задачи. Определитесь с главной целью — и у вас найдется время и на работу, и на семью, и на увлечения. Вы будете организовывать свою жизнь, а не просто плыть по течению.

Берите весла в свои руки и плывите туда, куда вам хочется. Управлять своей жизнью — один из самых ценных навыков, которые мы можем приобрести. Так что — удачи!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Стоит ли вам менять квартиру и переезжать?

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Почему люди боятся брать ипотеку?

Ипотека стала настоящим спасением для людей, которые мечтают о собственном угле, но не готовые копить или ждать долго. Бывает, что квартирный вопрос назревает настолько, что человек готов на любую ставку банка, лишь бы только съехать от ненавистных соседей, от родителей или наконец-то жить своей семьей в своем жилье. Однако есть люди, которые не могут решиться на ипотеку, несмотря на снижение процентной ставки и сотнях выгод, которые дает такой кредит. Что же людям мешает?

  • Длительность выплат и нестабильность. Никто не знает, что произойдет в будущем. Возможно, уволят с работы, человек станет недееспособным, неплатежеспособным, поменяет приоритеты, захочет уехать в другой город и так далее. А ипотека — это надолго, и прогнозировать то, что будет за эти 5, 10, 30 лет, никто не решится.
  • Переплата. Даже при хорошем первоначальном взносе и маленьком сроке кредита придется выплачивать банку проценты, тем самым обогащая его, но создавая себе дыру в бюджете ежемесячно. Переплата порой даже превышает съем жилья в провинции.
  • Убеждение, что нужно потерпеть, накопить или подождать, когда в наследство достанется квартира от бабушки, чем влезать в долги.
  • Квартира не является приоритетом и целью, человеку вполне комфортно в съемном жилье или у родителей, особенно если он одинок.
  • Неумение распоряжаться деньгами. Человек может хорошо зарабатывать, но тратить всю свою зарплату на всякую ерунду. Поэтому ипотеку он не вытянет по причине транжирства.
  • Отношение к кредитам как к грабежу, неудачный опыт своих друзей, коллег, родственников. Человек не хочет убегать от коллекторов, быть кому-то должным.
  • Маленький доход и отсутствие поручителей.

Для того, чтобы безболезненно брать ипотеку, нужно все взвесить, а если что-то останавливает, то повременить с решением, потому что любой кредит требует недюжинного здоровья, целеустремленности и ответственности.

ndfl.moscow