Что выгоднее ипотека или рассрочка: пример расчета и советы. Что выгодней ипотека или рассрочка
Что выгоднее ипотека или рассрочка: пример расчета и советы
Приветствуем! Сегодня узнаем, что выгоднее ипотека или рассрочка. На конкретном примере вы сможете сравнить оба этих варианта приобретения квартиры в новостройке. Также поговорим про то, чем отличается ипотека от рассрочки и какие плюсы и минусы есть у данных способов приобретения жилья.
Ипотека – программа кредитования, при оформлении которой залогом выступает приобретаемая гражданами квартира (или иная жилая недвижимость).
Ипотека имеет следующие преимущества:
Как правило, сумма первого взноса не превышает 15-20% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, первый взнос возможно оплатить не наличными денежными средствами, а воспользовавшись материнским капиталом (сертификатом МСК).
Обычно ипотека предоставляется на длительный срок – до 30 лет, в связи, с чем размер ежемесячного платежа будет сравнительно невысоким и его смогут вносить даже граждане, имеющие небольшой доход.
При получении ипотеки, квартира оформляется на имя заемщика, и он получает право зарегистрироваться в ней (а также при необходимости – прописать третьих лиц) и проживать. Но важно учесть, что вплоть до полного погашения, на квартиру будут наложены ограничения, т.е. без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.
В случае изменения финансового положения, заемщик может осуществить досрочное погашение договора ипотечного кредитования – банк при этом не вправе отказать клиенту, т.к. это запрещено действующим законодательством.
В ипотеку можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке, но при условии, что дом был возведен не более 30 лет назад. Так, по договору ипотечного кредитования возможно взять практически любую жилую недвижимость – и это не обязательно квартира — объектом может выступать частный дом или коттедж.
Перед тем, как предоставить ипотеку, специалисты банка проводят проверку строительной компании, а также документов на здание, и, если заявка кредитными специалистами была одобрена, то это является дополнительным доказательством надежности застройщика.
Если вы приобретаете жилье за наличный расчет или в ипотеку, то большинство застройщиков дадут вам скидку за быстрый расчет, что позволит вам сэкономить.
Помимо плюсов имеет ипотека и недостатки, к которым возможно отнести:
К гражданам, желающим оформить договор ипотечного кредитования, банки выдвигают большой перечень требований – к возрасту, уровню доходов, трудовому стажу, семейному положению, кредитной истории и т.д. — и чем выгоднее условия, тем более сложным будет процесс оформления. При этом, каждый из пунктов потребуется подтвердить, приложив соответствующие справки и иную документацию (справку 2-НДФЛ, паспорт, документы других членов семьи и т.д.). Кроме того, многие банки требуют привлечения поручителей, которые также должны отвечать всем установленным параметрам.
В настоящий момент размер процентной ставки по ипотеке составляет около 10% годовых (а в некоторых случаях – до 14%), но если сравнивать с другими банковскими продуктами, то этот способ кредитования, безусловно, гораздо выгоднее.
Большинство банков предоставляют возможность оформления заявки на ипотечный кредит непосредственно через сайт, однако по ней возможно узнать лишь предварительное решение, которое не является окончательным. На практике, гражданину придется не раз лично подъехать в представительство банка, что потребует большого количества времени, кроме того, принятие решение сотрудниками кредитного учреждения также может занять несколько дней, а иногда и недель. Это связано с тем, что специалисты кредитного учреждения проверяют не только заемщика, но и застройщика, а также помещение, которое лицо планирует приобрести. Сделка может растянуться на месяц, а иногда и два.
Оформление ипотеки сопровождается дополнительными финансовыми затратами. К дополнительным расходам возможно отнести – уточнение оценочной стоимости недвижимости, страхование (обычно – 1% от тела кредита), нотариальные услуги, государственную пошлину за регистрацию прав, прочие банковские услуги (аренду банковской ячейки, комиссию за перевод).
Рассрочка
В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется непосредственно застройщиком и условия различных строительных компаний могут отличаться.
Преимущества рассрочки:
Оформить рассрочку возможно достаточно быстро – как правило, это можно сделать за несколько дней, совершив 1-2 визита. После оформления документов (при условии, что дом уже сдан и уполномоченные органы выдали все необходимые разрешения) можно незамедлительно приступать к заселению.
Строительные компании требуют от граждан минимальное количество документов, а в некоторых случаях может быть достаточно лишь одного гражданского паспорта. Не потребуется подтверждать уровень дохода (который зачастую является неофициальным), искать залог, а также привлекать друзей и знакомых в качестве поручителей. Это связано с тем, что строительная компания по сути не подвергает себя риску (в отличие от банка, который при оформлении ипотеки перечисляет денежные средства на счет застройщика), т.к. до момента полного погашения гражданин никаких действий совершить с квартирой не сможет.
Представители строительных компаний, как правило, более лояльно относятся к своим клиентам и не выдвигают требований к исключительно положительной кредитной истории — в отличие от банков, которые проводят доскональную проверку потенциального заемщика и при возникновении минимальных сомнений выносят отказ.
Процентные ставки при оформлении рассрочки обычно невысокие и редко превышают 2-3% годовых, а если срок минимальный, то проценты могут вообще не взиматься (условия у каждой строительной компании различаются, и возможность оформления беспроцентной рассрочки требуется уточнять заранее).
Представители компании-застройщика не требуют от граждан желающих получить рассрочку оформления договоров страхования и иных действий, которые могут повлечь за собой дополнительные денежные затраты. Кроме того, не нужно будет проводить оценку квартиры.
Учитывая то, что рассрочка предоставляется под небольшой процент (а иногда и без процентов), то итоговая переплата будет минимальной, т.к.основная цель строительной компании – реализовать жилье, а не получить доход за дополнительные услуги.
Но помимо преимуществ, имеет этот способ и ряд недостатков:
Размер первого взноса, как правило, составляет 30-50% от стоимости жилья – в связи с чем далеко не все граждане могут себе позволить его внести, не продав предварительно какое-либо имущество или не получив дополнительный кредит (например, потребительский).
Если ипотека может предоставляться на срок 25-30 лет, то рассрочку, обычно оформляют на более короткий период, который не превышает год (реже -5) лет.
Учитывая небольшой срок, на который предоставляется рассрочка, размеры ежемесячных платежей будут достаточно высокими и большинство граждан просто-напросто могут не справиться с внесением каждый месяц в кассу строительной компании внушительной суммы.
Рассрочка предоставляется исключительно на квартиры, находящиеся в новостройках и только те, которые построили специалисты компании, куда обратился гражданин. Т.о. для поиска недвижимости, которая бы подошла по всем параметрам, потребуется провести переговоры с несколькими застройщиками.
В случае приобретения квартиры в рассрочку, право собственности на данный объект недвижимости перейдет к гражданину только после полного погашения – до этого момента квартира будет являться имуществом застройщика.
Рассрочка может быть оформлена как на готовую недвижимость, так и на ту, которая находится на стадии строительства. В последнем случае стоимость жилого помещения будет на порядок ниже, но при этом существует риск, что строительство так и не завершится.
Пример расчета
Теперь давайте на конкретном примере по
teora-holding.ru
Что лучше ипотека или рассрочка?
Значимой альтернативой любой ипотеке выступает рассрочка. Приобретая квартиру по формальному договору рассрочки, потенциальный владелец может разделить общий платеж на несколько частей. Но и ипотека предусматривает произведение периодических платежей по договору. Какая разница между этими формами, будет описано далее.
Что лучше ипотека или рассрочка?
Трудно сказать, что именно лучше для конкретного субъекта, но обе эти формы приобретения недвижимости предполагают для многих людей довольно выгодную покупку жилья, в сравнении с обычным договором купли-продажи. Не каждый человек решится выступить в роли заемщика по договору ипотеки. Последнее время у граждан возникают большие проблемы с оформлением таких кредитов, потому что ставки по ним, в частности в Москве и СПб, становятся все выше.
Соответственно, даже социальная ипотека доступна не всем субъектам. Здесь можно отметить единственное правило: если говорить о том, что именно лучше для самого покупателя, то конечно, это рассрочка. Она не потребует первоначального платежа в виде обеспечения, и приобретать таким способом квартиру можно напрямую, контактирую с застройщиком, с которым впоследствии и заключается договор.
Чем ипотека отличается от рассрочки?
Любая ипотека предполагает начисление фиксированных процентов, которые выражаются в периодических платежах. При этом, заключаемое соглашение имеет долгосрочный характер — в большинстве случаев до 30 лет. По сути, это является приобретением условной квартиры в кредит. Здесь между сторонами присутствует еще один элемент — банк, который в данном случае выступает формальным залогодержателем. Более того, ипотека действует в силу профильного закона, и ее основные компоненты не могут изменяться по решению эмитентов. Соответственно, такая покупка может состоятся только в рамках отношений с любым банком.
Рассрочка также предполагает проведение периодических платежей по ранее заключенному договору. Сам договор при этом заключается не с условной кредитной организацией или сторонним учреждением, а непосредственно с застройщиком, который является номинальным владельцем данной квартиры. Сумма здесь разбивается по нескольким фиксированным платежам, которые следует произвести в течение обозначенного периода.
Главное отличие — отсутствие кредитной составляющей. Платежи по договору разбиваются на равные части, которые вносятся за относительно короткий срок. В большинстве случае — не более полугода. Соответственно, какая номинальная цена была у условной квартиры, за такую она и покупается, только посредством не одного платежа, а нескольких. Но первый взнос подлежит произведению сразу после заключения основного договора.
Как купить квартиру в рассрочку без ипотеки?
Обращаться с указанным вопросом нужно сразу к застройщику. На территориях строительства новых квартир имеются отдельные офисы продаж, специалисты которых сориентируют относительно всех доступных продуктов. Но номинальная цена делится на несколько платежей — до 5-6 транзакций. Поэтому, отельная транзакция может составлять довольно внушительную сумму, что под силу не всем субъектам. Основная часть всегда вносится при согласовании заключаемого договора. Финансово-кредитные организации не работают с описываемым вариантом приобретения квартиры.
Документы для покупки квартиры в рассрочку
Здесь все проходит просто, без формальностей. Заключается договор, по условиям которого покупатель вносит основную долю сразу, а все остальные части будут выплачиваться периодически. Потребуется только внутренний паспорт, без приложения сторонних документов. Если оставшаяся часть не выплачивается вовремя, то первичный взнос возвращается, за вычетом предусмотренной ранее заключенным соглашением комиссии.
Ипотека или рассрочка что выгоднее?
Посредством обоих вариантов жилье можно взять без проблем. Можно выбирать из предлагаемого множества вариантов. Разница в сроках и в финансовой составляющей субъекта. Первый вариант — длительные сроки, при которых транзакции будут составлять относительно небольшие суммы. Такой вариант подойдет при отсутствии достаточной суммы. Но здесь, как уже было отмечено, переплата может быть очень существенной. Крайне не выгодно, но доступно.
Второй вариант — не столько длительный, но более выгодный из-за отсутствия какой-либо переплаты. Но он не доступен для субъектов, не располагающих значительной суммой. Это невыгодная сторона описываемого варианта. Во всем остальном, он, конечно, более простой и приемлемый, начиная с процедуры оформления.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Что выгоднее: ипотека или рассрочка
Для преимущественного большинства среднестатистических жителей нашей страны вопрос покупки собственного жилья остается не просто актуальным, но и остро стоящим. Понимая, что накопить необходимую для покупки дома сумму самостоятельно практически нереально или же на это потребуется много лет, многие наши соотечественники принимают решение в пользу покупки недвижимости в кредит.
На сегодняшний день наиболее привлекательны и популярны два варианта:
- банковская ипотека;
- рассрочка от застройщика.
Сталкиваясь с решением вопросов о покупке квартиры с возможностью частичной выплаты суммы в дальнейшем не каждый день, многие люди не могут определиться для себя – какой вариант лучше. Что выгоднее: ипотека или рассрочка? В каком случае они приобретают больше гарантий и выгод для себя? Рассмотрим эти вопросы более детально.
Ипотека и ее особенности
Ипотека – это разновидность банковского кредита, особенностями которой можно назвать долгосрочность и оформление залога. Фактически до момента полного погашения ипотеки владельцем покупаемой недвижимости остается банк, и только при условии полного возврата взятой взаймы суммы и процентов вы сможете стать полноценным владельцем своей квартиры или дома.
Оформление ипотеки потребует от клиентов (потенциальных заемщиков) немало сил и времени. Во-первых, необходимо подтвердить перед банком свою платежеспособность, собрать достаточно большой пакет документов. И только после этого банк начнет рассматривать заявку на выдачу необходимой на приобретение недвижимости суммы.
Банк может потребовать внести первоначальный взнос (10-30% от стоимости покупаемой квартиры или дома), а кредит, как правило, оформляется на длительный период – 10-30 лет. Важно, чтобы в кредитном договоре была прописана возможность его досрочного погашения, в этом случае заемщик получает возможность освободиться от взятых кредитных обязательств досрочно, а также неплохо сэкономить на «переплате» по кредиту.
Рассрочка на покупку квартиры и ее особенности
С точки зрения процедуры оформления рассрочка по сравнению с банковской ипотекой намного проще. Теперь покупателю не нужно собирать обширный пакет документов и доказывать собственную платежеспособность, из документов могут потребовать разве что паспорт.
При покупке квартиры в рассрочку между покупателем и продавцом заключается два договора – договор купли-продажи недвижимости, а также договор накопления, в котором четко прописываются сроки действия. Плюс в том, что нельзя получить отказ (как в случае с ипотекой), но до момента полного погашения задолженности по стоимости квартиры, право собственности остается фактически за продавцом.
Как правило, рассрочка погашается за 2-3 года, возможность досрочного погашения долга имеется. Продавец может и вправе попросить внести первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости недвижимости.
Основные отличия между рассрочкой и ипотекой
В первую очередь стоит сказать о финансовой нагрузке, которая ложится на плечи покупателя. В случае с ипотекой она меньше по суме, но дольше по срокам и дороже в итоге (проценты, комиссии). В случае с покупкой в рассрочку она больше по суммам, но меньше по срокам и выгоднее в том плане, что нет огромной переплаты в итоге.
Второй момент – первоначальный взнос. При ипотеке он меньше (10-30% от стоимости недвижимости), в случае оформления рассрочки продавец может попросить внести аванс в размере 30% и более.
При оформлении ипотеки возникает ряд дополнительных статей расходов (страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика, оформление залога и т.п.), в случае с оформлением рассрочки эти расходы отсутствуют.
Рассрочку может оформить любой покупатель, способный внести авансовый взнос в установленном размере, для оформления ипотеки банк предъявляет к потенциальным заемщикам ряд требований (ограничения по возрасту, месту проживания и т.п.).
При оформлении рассрочки клиент может сам определить для себя предельную сумму стоимости покупаемого дома или квартиры, в случае с банком максимальный размер доступных к получению средств определяет банк. В этом случае при оформлении ипотеки клиенту приходится рассчитывать на меньшую стоимость покупаемого жилья.
Подводя итоги…
Как показывает статистика, только 30% покупок на рынке недвижимости сегодня осуществляются с единовременным внесением всей суммы. Остальная часть сделок оформляется либо с привлечением кредиторов и оформлением ипотеки, либо на условиях рассрочки.
Специалисты данного сегмента рынка утверждают, что покупка квартиры в рассрочку – это приемлемый более выгодный вариант, если у покупателя есть уверенность в том, что он в определенный, достаточно короткий промежуток времени сможет получить большую сумму денег. Это могут быть, например, деньги от продажи других объектов недвижимости, получение наследства, гарантированные прибыли от вложенных в активы финансов и т.п.
Если для расчетов за приобретаемую недвижимость покупатель рассчитывает только на свою заработную плату или иные виды регулярно получаемых доходов, то лучше выбирать вариант с ипотекой.
Рассрочка, как показывает практика, на сегодняшний день больше интересует покупателей элитной недвижимости, в то время как на ипотеку приходится «львиная доля» покупок жилья эконом - класса, в том числе и на вторичном рынке.
vkredite.net
Ипотека или рассрочка? Что выгоднее при покупке квартиры?
Каждая семья мечтает о своем собственном жилье. Однако в условиях кризиса далеко не все казахстанцы самостоятельно могут решить квартирный вопрос. Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Можно взять ипотечный кредит или воспользоваться рассрочкой. Корреспондент Tengrinews.kz выяснил, что выгоднее, если выложить сразу всю сумму за квартиру не получается.
Чем отличается рассрочка от ипотеки?
Ипотека - это кредит на жилье, который предоставляет банк. Рассрочку предлагает застройщик. В отличие от ипотеки, рассрочка рассчитана на короткий срок - обычно на два-три года.
На сегодняшний день первоначальный взнос по рассрочке обычно составляет 30-50 процентов и больше, для ипотеки - 10-30 процентов.
Рассрочка может предоставляться и на строящееся, и на уже достроенное жилье.
Преимущества рассрочки:
- без подтверждения платежеспособности;
- минимальный пакет документов;
- отсутствие или незначительность переплаты.
Недостатки рассрочки:
- большие размеры ежемесячных выплат при небольшом первом взносе;
- невозможность оформить квартиру в личную собственность до полного расчета;
- короткий срок финансирования.
Преимущества ипотеки:
- ипотека предоставляется на 15-30 лет;
- право собственности на квартиру остается за покупателем;
- возможность получить льготное финансирование по государственным программам.
Недостатки ипотеки:
- значительная переплата по сравнению с рассрочкой;
- сбор пакета документов, на основании которых банк вынесет решение о предоставлении кредита;
- подтверждение платежеспособности.
Кому выгодна рассрочка?
Людям с проблемной кредитной историей, а также тем, кто не может подтвердить свои доходы. Для застройщика крайне важна своевременность оплаты. Помните, нет денег - нет квартиры.
Рассрочка рассчитана на людей со стабильно высокими доходами: регулярные платежи по ней выше, чем по ипотеке, но переплата минимальна.
Кому выгодна ипотека?
Если у вас нет значительных накоплений или вы не можете себе позволить делать крупные платежи в течение ближайших лет, тогда ипотечный кредит от банка - это ваш вариант. Возможность выплачивать крупную сумму на протяжении 15-20 лет делает ипотечный кредит привлекательным.
tengrinews.kz
Что выгоднее – ипотека или рассрочка? Кризис скорректировал условия ипотеки и рассрочки на новостройки
Источник фотографииНа рынке недвижимости сегодня существует масса предложений для покупателей жилья, не обладающих полной суммой для оплаты. И не всегда последнее слово за ипотекой. Застройщики экспериментируют с вариантами, ну а покупатели выбирают удобные для себя. Возможности открываются разнообразные: от самых свежих, как, например, продать свою старую квартиру, чтобы оплатить новую (так называемый «трейд-ин»), до уже давно широко используемой системы длительной рассрочки.
Что подойдет лучше, всегда рассматривается в каждом случае отдельно.
Старая добрая ипотека
Субсидирование ипотечной ставки на новостройки продлили до января следующего года, и это решение, безусловно, положительно отразилось на рынке недвижимости. Поддержка государства существенно облегчает покупку квартиры в ипотеку, поскольку ставка в таком случае не превышает 12% годовых.
Правда, действует это условие лишь при заключении договора долевого участия и первоначальном взносе не менее 20%. Без субсидий она автоматически увеличивается до 14–15%. А это сводит возможности приобретения жилья для многих категорий россиян к минимуму.
Ставки могут быть еще ниже, если застройщики имеют партнерские соглашения с банками. Существуют специальные программы, которые опускают фактическую переплату до 10% и менее благодаря скидке от застройщика (формальный процент по договору при этом больше).
Ипотека и раньше, и сейчас считается лидером по запросам клиентов. По статистике, ипотечные сделки достигают 60–80% от общего объема продаж в разных сегментах рынка. Что уже вряд ли кого-то может удивить. В условиях кризиса некоторые банки предоставляют кредит без подтверждения дохода, но при обязательном внесении 35% от стоимости жилья. При наличии необходимой суммы для оформления сделки потребуется только копия российского и заграничного паспорта или водительского удостоверения.
Рассрочка на все времена
Не менее актуальна в сложившейся экономической ситуации и рассрочка. Теперь срок ее действия застройщики значительно увеличили – до пяти и более лет. И такие условия во многом приблизились к ипотеке, которую в среднем собственники пытаются погасить за семь лет.
Проценты по рассрочке ниже банковских. Существуют и варианты беспроцентного возвращения долга, но при соблюдении определенных требований. Первый взнос порой может достигать 60% от стоимости квартиры.
Рассрочка берется сроком на пять лет, а на строительство дома обычно уходит приблизительно два года, при этом недвижимость оформляется в собственность только после возвращения средств. Но это не должно смущать покупателя: хотя оформить собственность и прописаться и не получится до полной выплаты рассрочки, заселиться в новую квартиру можно наравне с покупателями, оплатившими квартиру единовременно или в ипотеку.
news.ners.ru
Что выгоднее – ипотека или рассрочка?
Кризис скорректировал условия ипотеки и рассрочки на новостройки
На рынке недвижимости сегодня существует масса предложений для покупателей жилья, не обладающих полной суммой для оплаты. И не всегда последнее слово за ипотекой. Застройщики экспериментируют с вариантами, ну а покупатели выбирают удобные для себя. Возможности открываются разнообразные: от самых свежих, как, например, продать свою старую квартиру, чтобы оплатить новую (так называемый «трейд-ин»), до уже давно широко используемой системы длительной рассрочки.
Что подойдет лучше, всегда рассматривается в каждом случае отдельно.
Старая добрая ипотека
Субсидирование ипотечной ставки на новостройки продлили до января следующего года, и это решение, безусловно, положительно отразилось на рынке недвижимости. Поддержка государства существенно облегчает покупку квартиры в ипотеку, поскольку ставка в таком случае не превышает 12% годовых.
Правда, действует это условие лишь при заключении договора долевого участия и первоначальном взносе не менее 20%. Без субсидий она автоматически увеличивается до 14–15%. А это сводит возможности приобретения жилья для многих категорий россиян к минимуму.
Ставки могут быть еще ниже, если застройщики имеют партнерские соглашения с банками. Существуют специальные программы, которые опускают фактическую переплату до 10% и менее благодаря скидке от застройщика (формальный процент по договору при этом больше).
Ипотека и раньше, и сейчас считается лидером по запросам клиентов. По статистике, ипотечные сделки достигают 60–80% от общего объема продаж в разных сегментах рынка. Что уже вряд ли кого-то может удивить. В условиях кризиса некоторые банки предоставляют кредит без подтверждения дохода, но при обязательном внесении 35% от стоимости жилья. При наличии необходимой суммы для оформления сделки потребуется только копия российского и заграничного паспорта или водительского удостоверения.
Рассрочка на все времена
Не менее актуальна в сложившейся экономической ситуации и рассрочка. Теперь срок ее действия застройщики значительно увеличили – до пяти и более лет. И такие условия во многом приблизились к ипотеке, которую в среднем собственники пытаются погасить за семь лет.
Проценты по рассрочке ниже банковских. Существуют и варианты беспроцентного возвращения долга, но при соблюдении определенных требований. Первый взнос порой может достигать 60% от стоимости квартиры.
Рассрочка берется сроком на пять лет, а на строительство дома обычно уходит приблизительно два года, при этом недвижимость оформляется в собственность только после возвращения средств. Но это не должно смущать покупателя: хотя оформить собственность и прописаться и не получится до полной выплаты рассрочки, заселиться в новую квартиру можно наравне с покупателями, оплатившими квартиру единовременно или в ипотеку.
www.bkn.ru
Бесплатно подать объявление о продаже квартиры
www.ppl.nnov.ru
Рассрочка или ипотека – что выгоднее?
В среднем россияне минимум трижды в течение жизни продают, покупают или меняют недвижимость. Как правило, цель таких сделок – улучшение жилищных условий. Дополнительные квадратные метры, хороший район и удобная планировка стоят недешево - редкий покупатель может позволить себе решить квартирный вопрос за счет накоплений. Большинству приходится брать в долг. Остается только решить, где выгоднее занимать недостающую сумму – у банка, или у застройщика. Эксперты рынка недвижимости поясняют, как купить жильё в рассрочку, и чем такая схема выгоднее ипотеки.Рассрочка от застройщика – типичные условия сделки
По сути рассрочка – это механизм, при котором покупатель занимает недостающую сумму у продавца, выплачивая стоимость квартиры по частям. В России этот способ оплаты появился в середине 90х, когда ипотечный рынок находился в зачаточном состоянии – банки давали жилищные кредиты только на короткие сроки и под гигантские проценты. К примеру, в 1999 году ставка по ипотеке составляла 35%, а средства предоставлялись лишь на 5 лет. В такой ситуации рассрочка часто была единственной альтернативой – она стоила не намного дешевле ипотеки, зато оформить подобную сделку было значительно проще.
Со временем условия кредитования недвижимости стали гуманнее и большинство сделок с участием заёмных средств стали проводиться по ипотеке. Однако рассрочка от застройщика продолжает занимать существенную долю рынка. Как правило, она существует в рамках специального предложения конкретного девелопера, поэтому условия существенно варьируются в зависимости от объекта и его степени готовности.
«Обычно сумма минимального первоначального взноса колеблется в пределах 30-50%, а оставшаяся сумма разбивается на ежемесячные платежи с индексацией», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». По словам эксперта, стандартная рассрочка предоставляется на срок от 2 месяцев до трех лет, но чаще всего застройщики предлагают рассрочку на срок, совпадающий с окончанием строительства. «При этом рассрочка является достаточно безопасной схемой оплаты: если объект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, график оплаты в рассрочку является одним из условий ДДУ. Во всех других случаях с покупателями заключается договор рассрочки платежа», – резюмирует Ирина Доброхотова ...
Читать далее на http://gdeetotdom.ru/www.realto.ru
