Брачный договор с установлением режима раздельной собственности для ипотеки. Ипотека с брачным договором

Когда чувства и собственность несовместимы: как взять ипотеку с брачным договором

В нашей стране только некоторые супруги заключают брачный договор при покупке квартиры в ипотеку. В этом случае наличие брачного контракта будет на руку.

Большинство семей в России счастливо или не очень счастливо живут без брачного договора, и даже никогда не задумываются об этом. Как замечает адвокат Виктория Данильченко, брачный договор в России – вещь не частая, а заключают его, как правило, обеспеченные граждане, у которых, помимо ипотечного жилья, есть еще какая-то недвижимость. Тем не менее, в случае развода брачный договор существенно упростит супругам процесс расставания и раздела общего имущества.

Какие еще преимущества дает заключение такого договора? Если, семья живет без брачного договора, то в случае развода все имущество, нажитое в браке, будет делиться пополам.

Если брачный договор уже заключен, то режим собственности супругов будет раздельным, нежели это определено российским законодательством: совместный, раздельный, долевой. Благодаря этому, банковские работники сразу получат максимально ясную картину, на кого будет возложена основная обязанность за выполнение условий кредитного договора. В брачном договоре можно установить, кто оплачивает платежи по кредиту, кто оплатит первый взнос, и кому будет принадлежать квартира во время брака и в случае развода. То можно, например, прописать в договоре, что одному из супругов будет принадлежать, например, 1/5 доля квартиры, а второму – 4/5 долей. Или, наоборот, что вся квартира будет принадлежать вашей второй половине. Проще говоря, можно заранее решить все спорные моменты, что значительно упростит последующий потенциальный развод.

Брачный договор можно использовать не только при совместной покупкой квартиры, но и в ситуации, когда один из будущих супругов, еще до начала брака, уже успел взять ипотечный кредит.

Конечно, приобретенная до брака квартира, является полностью его собственностью; но, с другой стороны, если на оплату кредита пойдет часть средств из общего семейного бюджета, то нельзя отрицать и вклад второго супруга в это приобретение. Для урегулирования таких спорных моментов и нужен брачный договор. В нем также можно прописать и урегулировать все нюансы погашения ипотечного кредита. Например, определить какую долю получит каждый из супругов в случае развода, или наоборот, что даже, при финансовой помощи второго супруга, в погашении задолженности квартира останется личной собственностью "второй половины".

А иногда в ипотечной истории участвуют родители одного из супругов. Самая типичная ситуация, когда родители вносят деньги на оплату первого, как правило, самого большого взноса. Естественно у них возникает желание защитить свой финансовый вклад от претензий со стороны второй половины своего любимого чада. И в этом случае поможет брачный договор. Он позволит определить долю соизмеримую с суммой первого взноса родителей.

Безусловно, содержание любого, даже самого продуманного, брачного договора не сможет предусмотреть все события и жизненные повороты в будущей семейной жизни. Но все же рекомендательно советую перед заключением брачного договора проконсультироваться с юристом! Это поможет вам в случае неудавшейся семейной жизни развестись намного цивилизованнее, не тратя свое драгоценное время на походы в суд и деньги на судебные разбирательства.

realty.vesti.ru

Брачный договор для ипотеки, требование к брачному договору

Брачный договор – это договор, предназначенный для урегулирования имущественных отношений между будущими или действующими супругами. Брачный договор может быть заключен как до свадьбы, так и после свадьбы во время брака. Если брачный договор отсутствует, то совместное нажитое имущество, согласно российскому законодательству делится пополам, то есть если брачный договор отсутствует, имущество подлежит разделению. В брачном договоре собственность супругов может быть совместной, долевой или раздельной.

Требование к брачному договору

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен соответствовать законодательству. Условия брачного договора можно изменить, если есть согласие обеих сторон. Если одна из сторон не согласна, вопрос решается в суде.

Чтобы составить брачный договор необходимо знать следующее:

В договор нельзя включать условия, которые противоречат законам России;

Договор должен удостоверяться нотариусом;
Договор должен быть подписан обеими сторонами;
Договор составляется в простой письменной форме;
Должна быть указана дата составления договора;
Обе стороны должны быть дееспособными;
Документ регулирует только имущественные или денежные вопросы;
Из текста договора должны быть исключены двузначные формулировки;
Брачный договор можно заключить на определенный срок. Если срок истек, он может быть продлен без изменений либо с новыми условиями.

Хочется отметить, что личные отношения, воспитание детей и т.д. не регулируются брачным договором, регулируются только имущественные или денежные отношения. Имейте в виду, что даже если брачный договор составлен грамотно, он не сможет защитить вас на 100%.

Читайте также статью ⇒ Семейная ипотека с государственной поддержкой

Брачный договор при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, это личная собственность каждого из супругов и она не подлежит разделу. Если вы вступаете в брак с человеком, у которого уже есть ипотека на недвижимость и начинаете платить за нее, то рассчитывать на, то, что в случае развода вы получите право собственности на эту недвижимость, вы можете только в двух случаях:

если ваш супруг(а) разрешит это;
по решению суда.

Для суда будет важно, сколько вы вложили в эту недвижимость, поэтому необходим будет предоставить все чеки и квитанции об уплате ипотеки. Если ипотеку взяли(и) до брака, и вы решите заключить брачный договор, то в нем вы можете прописать все условия погашения ипотеки и права обеих сторон на недвижимость. Какие в данном случае могут быть варианты, например, тот из супругов, кто брал ипотеку, может ее оплачивать из собственных средств, но потом недвижимость останется у него. Если вторая сторона, подписывая брачный контракт, дает согласие на это, то потом в суде, даже имея на руках квитанции об оплате ипотеки со своей стороны, будет очень сложно отсудить свое право на недвижимость. Супруги могут договориться вместе оплачивать ипотеку, тогда в случае развода каждому достанется определенная доля. Доля также прописывается в брачном контракте.

Читайте также статью⇒Согласие супруга на ипотеку.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Обычно люди все же берут ипотеку уже после брака. Здесь все то же самое, что при оформлении брачного договора до брака. То есть в брачном договоре, заключенном во время брака, также можно определить, кто сколько платит за ипотеку, и кому сколько достанется имущества при разводе.

Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал можно использовать:

Для погашения ранее взятой ипотеки;
В качестве первоначального взноса при ипотеке.

Если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в приобретаемой недвижимости необходимо выделить доли всем и детям и обоим супругам. Если в брачном договоре сказано, что имущество принадлежит тому, кто брал ипотеку и второй стороне ничего не достанется, то такое условие возможно, только если первая сторона приобретала имущество за личные деньги или с помощью кредитных средств. Если же в этой доле, есть та, которая погашалась за счет материнского капитала, то на нее не распространяется это условие. Нужно знать, что закон обязывает выделять доли, но никак не регламентирует размер этих долей. Причем какая-то из сторон и вовсе может отказаться от доли, за исключением несовершеннолетних. В брачном договоре можно прописать порядок распределения этих долей между участниками. Если брачный договор отсутствует, то всем достается поровну.

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор при ипотеке должен содержать следующие условия:

Кто должен платить ипотечные платежи и другие расходы, связанные с ипотекой;
Кому достанется имущество, приобретаемое в ипотеку и в каких долях при разводе;
Кто должен внести первоначальный взнос в банк и в какой сумме;
Ответственность сторон при невыполнении условий договора;
Доли каждой из сторон в приобретаемом имуществе;
Как изменятся условия брачного договора при использовании материнского капитала;
Другие условия на усмотрения сторон.

Стоит отметить, что нельзя заключить брачный договор после развода с целью урегулировать вопросы, связанные с ипотекой. Брачный договор, заключаемый с целью урегулирования вопросов, связанных с ипотекой, может быть заключен либо до брака, либо во время брака, поэтому брачный договор необходимо заключить до развода, если стороны хотят решить ипотечные вопросы после развода.

Брачный договор может помочь в получении ипотеки в следующих ситуациях:

Если один из супругов хочет взять ипотечный кредит, а второй нет. В этой ситуации в брачном договоре необходимо прописать, что выплачивать ипотеку будет тот, кто хочет ее взять, и банк не будет предъявлять второй стороне какие-то претензии, потому что первая сторона взяла себя все обязательства;
Если родственники одной из сторон, а может быть и обеих сторон, участвуют деньгами в приобретении имущества с помощью ипотеки. Тогда в брачном договоре можно прописать, кто и сколько получит при разводе с учетом этих внесенных средств;
У кого-то из супругов плохая кредитная история, то есть опять-таки ответственность несет заемщик, у которого с кредитной историей порядок. Но здесь есть минус, при расчете суммы ипотеки банк не будет принимать доходы другой стороны – не заемщика;
Если какая-то из сторон хочет стать единоличным владельцем приобретаемой недвижимости;
Если жилье приобретается с иными целями, которые не имеют отношение к семейной жизни. Например, покупают недвижимость детям от первого брака.

Расторжение брачного договора

Брачный договор можно расторгнуть. Для этого требуется согласие обеих сторон. Договор также может прекратить свое действие если какая-то из сторон не выполняет требования брачного договора. Если брачный договор был расторгнут, то об этом необходимо известить банк. Ответственность за извещения банка лежит на заемщике, если он этого не сделал, то он несет ответственность перед банком. В случае прекращения существования брачного договора банк может:

Потребовать изменить кредитный договор;
Потребовать досрочно погасить задолженность по ипотеке, если это ухудшает положение банка.

1000meters.ru

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности для ипотеки

Данный договор предусматривает раздельный режим на имущество супругов, которое уже имеется, а также на будущее имущество. То имущество, которое будет куплено супругами за период брака, будет принадлежать тому, на чье имя оно зарегистрировано или оформлено. Если приобретается имущество, на которое не оформляются документы или которое не регистрируется, то его собственником станет тот супруг, который вносил денежные средства за это имущество. Правовой режим на отдельные виды имущества Если во время брака супруги внесли банковский вклад, то он, а также проценты по нему во время брака и после его расторжения, принадлежат тому супругу, на чье имя он сделан.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего брачного договора. 3.5. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством РФ.

Внимание

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. 4.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Инфо

Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается. 4.3. Действие настоящего договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

4.4. Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров.

Как правильно составить брачный договор: образцы и примеры заполнения

В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества. 1.2. Имущество, принадлежавшее тому или иному супругу до вступления в брак, а также имущество, полученное им в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, во всех случаях является собственностью того супруга, кому такое имущество принадлежало, а также было или будет передано.

1.3. Имущество, принадлежащее тому или иному супругу, не может быть признано их совместной собственностью даже в случае, когда за счет имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества. Понесенные при этом расходы даже в случае расторжения брака возмещению не подлежат. 1.4.

Образец брачного договора

Важно Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.

Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом. Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

Брачный договор для ипотеки Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

Заключение брачного договора при ипотеке

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «» года, актовая запись №, свидетельство о браке №, серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий договор устанавливает режим раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано.

Брачный договор с раздельным режимом имущества

В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.7. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, оплачивает . 4.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один хранится у нотариуса . 5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Супруг

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Супруга

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда. Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности для ипотеки

Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора.

Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Второе отрицательное последствие – ущемление, пусть и добровольное, прав одного из супругов, который в случае развода не получит той части общего имущества, что причитается ему по закону. Расторжение Брачный договор может быть расторгнут, также, как и заключен в любой момент по желанию супругов (статья 43 СК РФ). Но вот с ипотечным договором так поступить не получится. Особенно если речь идет о смене заемщика. На это, как уже упоминалось, требуется согласие банка (статья 391 ГК РФ). Стоимость Стоимость нотариального заверения брачного договора лучше всего уточнить у нотариуса. Цены на эти услуги различаются в зависимости от региона.В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.

Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни.

buh-nds.ru