Ипотека в силу закона: понятие и виды ипотечного кредитования. Ипотека в силу закона что это значит
Что значит ипотека в силу закона
Что такое ипотека в силу закона и в силу договора?
К основным случаям, при которых возникает ипотека в силу закона, следует отнести: Покупку дома, квартиры, земельного участка с использованием кредитных средств банка; Строительство дома с использованием кредитных средств банка; Ситуацию, при которой продавец недвижимости одновременно выступает в качестве кредитора, предоставляя кредит или рассрочку своему покупателю. Пример .Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора
Иными словами можно сказать, что ипотека это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед банком (кредитором). Обязательством для заемщика является погашение кредита, а залог недвижимости обеспечивает это обязательство.Так как ипотека является одной из операций с недвижимостью, то она регулируется законодательством. Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы в сфере ипотечного кредитования, являются: Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 21 июля 1997 г.
Что значит ипотека в силу закона и ипотека в силу договора?
Что значит ипотека в силу закона и ипотека в силу договора?Ответ: Регистрация ипотеки в силу закона – это один из способов регистрации имущества, приобретенного на законных основаниях за счет заёмных средств, и находящегося в залоге у кредитора до момента погашения долга (488 статья ГК).
Ипотека в силу закона наступает: При покупке готового жилья за счет средств Банка; При покупке строящегося жилья или земельного участка с использованием заёмных у Банка средств; При оформлении кредита в Банке на строительство под залог строящегося жилья; При покупке жилья в кредит у самого продавца. Ипотеку в силу закона отличает наличие обременения, прописанного в договоре регистрации права.
Что такое — ипотека в силу закона — и — ипотека в силу договора?
п. 1, 2 ст.11 Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Что такое ипотека в силу закона
1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 гласит, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно п.
27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 213 от 15.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа). Также необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность заявителя.
Что значит ипотека в силу закона
Следует отметить, что реализация такого имущества возможна только после судебных разбирательств, в случае принятия решения в пользу банка.Различают несколько видов ипотеки, один из которых ипотека в силу закона.
Такой вид залога предполагает несколько упрощенный вариант регистрации. Используется он только в том случае, когда дом, квартира либо земельный участок приобретаются за счет заемного капитала, и они же являются предметом ипотеки. Этот вид обеспечения не требует присутствия представителей от кредитора, уплату госпошлины и возникает одновременно с регистрацией права собственности.
Что значит в свидетельстве о собственности фраза Обременение — ипотека в силу закона
е.квартиру у вас заберут и продадут, а вы сможете обратиться с иском к продавцу вообщем не покупайте Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122521) 5 лет назад Покупайте из той кучи, где доки без обременений и долгов по ипотеке. И по 214-ФЗ разумеется, раз это незавершенный строительством объект.
И с обязательной регистрацией договра в Росреестре. ЧертёнОЧиК* Мудрец (15340) 5 лет назад Сейчас на рынке очень много предложений.
munh.ru
Что означает ипотека в силу закона
Залог в силу закона
Залог в силу закона Путеводитель по договорной работе. Поставка. Риски поставщика при заключении договора Однако существует и другая позиция судов, согласно которой возможно обращение взыскания на проданный в кредит и неоплаченный товар, поскольку он находится в залоге в силу закона.Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа.
Общие положения Позиция 2. Продавец вправе обратить взыскание на проданный в кредит неоплаченный товар, даже если сторонами не были согласованы предусмотренные гл.
Когда возникает обременение «Ипотека в силу закона»
Затем заёмщик заключает и регистрирует отдельный договор ипотеки, только после этого на квартиру наложат обременения, а ипотека вступит в силу. При обременении ипотеки в силу закона оно возникает с момента регистрации права собственности на имущество.Что означает ипотека в силу закона
п.1, 2 ст. 11 Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.Что такое ипотека в силу закона и в силу договора?
К основным случаям, при которых возникает ипотека в силу закона, следует отнести: Покупку дома, квартиры, земельного участка с использованием кредитных средств банка; Строительство дома с использованием кредитных средств банка; Ситуацию, при которой продавец недвижимости одновременно выступает в качестве кредитора, предоставляя кредит или рассрочку своему покупателю.Что такое ипотека на самом деле?
Однако человеческие души частенько стоили недорого и не могли покрыть долга.Другое дело — земля и имущество, которые могли служить более дорогим обеспечением возвратности долга.
Ипотекой же назывался столб или камень, который должен был поставить должник на своем участке земли после получения денег под залог участка и всего того, что находилось на нем.
На этом столбе или камне высекали имя должника, имя кредитора, сумму долга и его срок.
Регистрация ипотеки
Т.о. в свидетельстве на купленную вами квартиру, которое вы получите, в разделе «обременения» уже будет указано, что квартира куплена с использованием ипотечных средств и просто так, без согласия банка, продать ипотечную квартиру вы не сможете, пока не погасите ипотеку и не снимете обременение.После того как вы погасите ипотеку обременения можно снять и получить новое свидетельство, в котором наличие обременений не будет указано.
Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора
Иными словами можно сказать, что ипотека это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед банком (кредитором).Обязательством для заемщика является погашение кредита, а залог недвижимости обеспечивает это обязательство. Так как ипотека является одной из операций с недвижимостью, то она регулируется законодательством. Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы в сфере ипотечного кредитования, являются: Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 21 июля 1997 г.
Что такое ипотека в силу закона
1 ст. Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 213 от 15.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа).munh.ru
Что значит ипотека в силу закона
Ипотека в силу закона и договора: в чем основные различия
Следом за оформлением сделки банк переводит средства продавцу недвижимости. В этом случае хоть и официально заемщик становится собственником, но жилье приобретено за счет заемных средств, оно же и выступает залогом.
Например, если в договор купли-продажи предусматривает уплату средств частному лицу по частям (рассрочку), в этом случае недвижимость также находится под обременением продавца.
Она не предполагает оплату государственной пошлины и визит в регистрационную службу сотрудников банковской или другой кредитной организации, которая предоставила заем для покупки жилплощади. Ипотека в силу закона возникает на основании регистрации (при условии, что в оборот идут кредитные средства) следующих документов: Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит на основании первоначального договора (займа, кредитного и других), который повлек за собой возникновение данного вида залога.
Что значит ипотека в силу закона?
При этом, недвижимость изначально является вашей собственностью и вы производите с ней любые действия, кроме продажи и оформления дарственной.
В случае невыплаты полученных от банка или же финансовой организации средств, данная недвижимость покрывает кредит, и переходить к банку. Ипотека в силу закона, может быть сформирована при отчуждении объекта. Примером может служить договор ренты, в соответствии со статьей 586 ГК РФ.
В принципе, за долгие годы мало что изменилось и суть ипотеки осталась той же. Ипотека — это залог (один из видов обременения) недвижимости, являющийся способом обеспечения обязательств. Если попытаться объяснить суть ипотеки более простыми словами, то на ум приходит следующая ситуация: допустим вы пришли в ресторан, поели от пуза, а денег закрыть счет не хватило.
Тогда вы оставили свой мобильный телефон в залог и поехали домой за деньгами.
Что такое — ипотека в силу закона — и — ипотека в силу договора?
В порядке п.
43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 (далее – Правила ведения ЕГРП), записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).
Одновременно клиент регистрирует обеспечение.
После внесения всей информации ему выдаются документы на недвижимость, но с отметкой о кредите в разделе «Обременение». Это значит, что клиент имеет право пользоваться квартирой или домом на свое усмотрение, но, например, продать или подарить жилье без согласия кредитора не может. Регистрация проводится на основании документа, который инициировал сделку.
• Нежилое помещение, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.69.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»)
Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора
№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; «; Федеральный закон от 16 июля 1998 г.
№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №218-ФЗ «О кредитных историях».
Ипотека в силу закона— это ипотека, которая возникает после наступления определенных фактов, прописанных в законе, независимо от того, хотят ли стороны возникновения ипотеки.
При этом происходит осуществление залога, при котором объект продолжает оставаться во владении собственника имущества. Если возникает момент неуплаты или другие нарушения со стороны заимополучателя,то кредитору очень удобно действовать в правовом поле.
То есть он может в любое время после письменного уведомления дебитора провести изъятие залога и продать его путем аукциона или на других, законодательно обусловленных методик возврата кредита.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Что означает ипотека в силу закона
Ипотека в силу закона и договора: что это такое, основные нюансы при регистрации
Петрову А.С. необходим кредит на крупную сумму. Для получения денежных средств он посещает банк и, после подписания договора и заключения соглашения, подтверждающего, что недвижимость Петрова находится у банка в залоге, получает деньги.Если условием выдачи ипотеки в силу договора является оставление в качестве обеспечения банку уже принадлежащего заемщику имущества, то второй вариант определяет в качестве залога приобретенное за счет заемных средств жилье.
Что означает ипотека в силу закона
Госпошлина за государственную регистрацию в силу закона не взимается.• Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, считается находящимся в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (ст.64.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»)
Возникает также при строго определенных обстоятельствах правового характера. Основаниями являются исключительно пункты и позиции договора ипотеки, обеспечивающего обязательства по контракту займа или по кредитному договору и ни в коем случае не может стать выделенными самостоятельными долговыми обязательствами.
Теоретически ипотека рассматривается в виде одной, наиболее распространенной кредитной системы. Она выгодна благодаря своим особенностям.
Изучаем ипотеку
При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в (залог) банку как гарантия возврата кредита. Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки: в силу закона возникает при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.При этом закон устанавливает, что если из правовых документов, сопутствующих покупке квартиры не удается установить, что она покупалась за счет кредитных средств, взятых в банке, то государственная регистрация возникновения ипотечных правоотношений в силу закона производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом следует приложить документы, которые подтверждают возникновения ипотечных правоотношений (например, договор ипотечного займа, в котором указана цель получения кредитных средств).
Ипотека бывает в силу договора и в силу закона
С 16 июля 1998 года действует Закон «Об (залоге недвижимости)».
Нормы закона являются приоритетными по отношению к нормам ГК РФ. То есть при расхождении между Гражданским кодексом и законом «Об ипотеке» преимущество имеет последний.
Упомянутый выше закон «О залоге» является действующим, однако содержащиеся в нем правила применяются постольку, поскольку они не противоречат ГК РФ и закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Ипотека (залог недвижимого имущества) бывает в силу договора и в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.
Рассмотрим оба примера:
Пример 1. Ипотека в силу договора. Вы хотите взять достаточно большой кредит и в качестве обеспечения предлагаете банку недвижимое имущество, которым владеете на праве собственности.
Вы заключаете с банком договор об (залоге недвижимости), по которому вы будете залогодателем, а банк-кредитор — залогодержателем. С момента заключения этого договора ваша недвижимость будет обременена залогом в пользу банка-кредитора. Дополнительно можно сказать, что залогодателем может быть как заемщик (должник по обязательству, обеспеченному ипотекой), так и третье лицо.
Ипотека на квартиру вторичного рынкаВ чем особенности ипотеки на приобретение квартиры на вторичном рынке?
Какие ограничения относительно покупки предъявляют банки? Как оформить кредит на вторичное жилье?
Созаемщик при оформлении ипотеки: особенности и преимуществаСозаемщик на всем пути погашения суммы ипотечного кредита — это не только весомый аргумент для получения ипотеки, но и ваш надежный сторонник.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред.
myeconomist.ru
Что означает ипотека в силу закона
Что значит ипотека в силу закона?
При этом, недвижимость изначально является вашей собственностью и вы производите с ней любые действия, кроме продажи и оформления дарственной. В случае невыплаты полученных от банка или же финансовой организации средств, данная недвижимость покрывает кредит, и переходить к банку.
Ипотека в силу закона, может быть сформирована при отчуждении объекта. Примером может служить договор ренты, в соответствии со статьей 586 ГК РФ.
Ипотека в силу закона и договора: в чем основные различия
Следом за оформлением сделки банк переводит средства продавцу недвижимости.
В этом случае хоть и официально заемщик становится собственником, но жилье приобретено за счет заемных средств, оно же и выступает залогом.
Например, если в договор купли-продажи предусматривает уплату средств частному лицу по частям (рассрочку), в этом случае недвижимость также находится под обременением продавца.
Что означает ипотека в силу закона
• Нежилое помещение, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.69.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об (залоге недвижимости»)
Ипотека в силу закона и договора: что это такое, основные нюансы при регистрации
Так, кредитозаемщик получает деньги сразу на руки, а процесс регистрации объекта, становящегося для банка гарантом возврата взятых в заем денег, может растянуться до 3 месяцев . в течении которых у банка нет никакого обеспечения кредита.
- Участок земли имеет меньшую площадь, чем установлена органами местного самоуправления и нормативными актами РФ, для земель разрешенного использования и целевого назначения.
- Земельный участок является муниципальной или государственной собственностью.
Изучаем ипотеку
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки: Ипотека в силу закона возникает при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.
Что такое ипотека?
В принципе, за долгие годы мало что изменилось и суть ипотеки осталась той же.
Ипотека — это залог (один из видов обременения) недвижимости, являющийся способом обеспечения обязательств. Если попытаться объяснить суть ипотеки более простыми словами, то на ум приходит следующая ситуация: допустим вы пришли в ресторан, поели от пуза, а денег закрыть счет не хватило.
Тогда вы оставили свой мобильный телефон в залог и поехали домой за деньгами.
Ипотека в силу закона и в силу договора: в чем разница?
Итак, ипотечным по закону не может стать такое имущество: Хорошим примером будет служить такая ситуация.
Гражданин имеет намерение приобрести квартиру, но собственных средств для покупки ему недостаточно. Он оформляет кредит в банковском учреждении и осуществляет сделку за счет заимствованных им средств. Согласно предписаниям закона, данное недвижимое имущество становится залоговым для кредитора с той минуты, когда заемщик прошел государственную регистрацию своих прав владения приобретенным объектом.
Ипотека бывает в силу договора и в силу закона
С 16 июля 1998 года действует Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Нормы закона являются приоритетными по отношению к нормам ГК РФ.
То есть при расхождении между Гражданским кодексом и законом «Об ипотеке» преимущество имеет последний. Упомянутый выше закон «О залоге» является действующим, однако содержащиеся в нем правила применяются постольку, поскольку они не противоречат ГК РФ и закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Ипотека (залог недвижимого имущества) бывает в силу договора и в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Рассмотрим оба примера:
Пример 1.
Ипотека в силу договора. Вы хотите взять достаточно большой кредит и в качестве обеспечения предлагаете банку недвижимое имущество, которым владеете на праве собственности. Вы заключаете с банком договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому вы будете залогодателем, а банк-кредитор — залогодержателем.
С момента заключения этого договора ваша недвижимость будет обременена залогом в пользу банка-кредитора.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Ипотека в силу закона что это значит
Просмотров : 323
Уважаемые посетители!Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.Ну а лучше, позвоните нам по телефонам! Это быстрее и бесплатно!
Многоканальный бесплатный номер горячая линия 8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!)
8 (499) 403-32-39 Москва, Московская область
8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленинградская область
И в ГК РФ, и в Законе об ипотеке имеется понятие «залог в силу закона», под которым подразумевается залог, в том числе и недвижимого имущества, процедура возникновения которого предусмотрена Кодексом или Федеральным законом.
В этой статье:
Виды ипотеки
Известны три случая возникновения отношений по ипотеке:
- В случае покупки недвижимости в кредит. По правилам статьи 488 ГК РФ продаваемое имущество, даже если применяется условие о рассрочке платежа, является имуществом, находящимся под залогом у продавца. Таковым периодом считается момент передачи покупателю имущества и до полного расчета с продавцом по оговоренной стоимости этого имущества
- Вступление в рентные отношения. Статья 587 ГК РФ закрепляет правило, согласно которому передаваемое имущество под выплачиваемую ренту поступает в залог к рентополучателю с целью обеспечения исполнения обязательства плательщика по ренте и своевременного внесения оговоренных выплат
- Приобретение ипотечного кредита. Законом № 102-ФЗ устанавливается, что приобретение жилья в виде дома, квартиры, за счет средств кредитных организаций также обеспечивается залогом у кредитора до полного возврата средств и процентов по кредиту
Характер норм об ипотеке
В первом и третьем случаях, рассмотренных выше, прослеживается диспозитивность в правовом регулировании правоотношений, так как стороны в любой момент могут в самом договоре отменить условие по залогу.
Это, естественно, не будет иметь выгоды для продавца и кредитной организации, то есть недостаток в том, что данные лица не могут использовать способы обеспечения обязательств по денежным требованиям.
В свою очередь, рентные отношения, описанные во втором случае, четко имеют императивный характер норм права, то есть не может быть изменено сторонами.
Виды объектов залога
В действующем законодательстве залог может возникать на земельный участок, который предоставляется лицу, осуществляющему застройку, на правах собственности или аренды, а также на объекты строительства.
В новой редакции закона об ипотеке, было установлено, что помимо залогового обеспечения исполнения обязательств, застройщик может прибегать и к поручительству.
Поэтому данные отношения можно назвать уже не императивными, а договорными, так как возникает свобода выбора способа обеспечения обязательства.
Договорная ипотека, возникающая в силу соглашения между сторонами, допускает для залогодержателя использовать преимущественное право в удовлетворении денежных требований к должникам помимо других кредиторов, если иное не будет установлено законодательством.
Ипотечный договор заключаемых между тремя сторонами (продавец, банк, покупатель) не требует нотариального удостоверения, как это было раньше. Также не удостоверяется нотариально – закладная и соглашение о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество.
Закон об ипотеке обязывает покупателя недвижимости при оформлении ипотеки производить государственную регистрацию договора, по которому была оформлена купля объекта по ипотеке.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Уважаемые пользователи сайта!В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы. Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации. 21.05.2017Владимир sud-isk.ru
ипотека в силу закона что это значит
Оформление ипотечного договора;Будьте внимательны при оформлении договоров;Стоит ли оформлять ипотеку?
Среди множества способов взять квартиру в кредит ипотека в силу закона является самым неоднозначным и рискованным методом. Но иногда этот способ является единственно возможным как для заёмщика, так и для кредитора.
Какие виды ипотек существуют
Если недвижимость приобретается за счёт кредитных средств, то существует два законодательных варианта оформления обременения, два вида ипотеки: ипотека в силу закона и в силу договора: отличия этих способов невелики, но принципиальны.
При оформлении недвижимости в залог по процедуре ипотеки в силу договора, информация об обременении вносится в реестр на основании договора залога (ипотеки) одномоментно с регистрацией договора о приобретении недвижимости. В данном случае всегда составляется ипотечный договор или оформляется закладная.
Ипотеку в силу закона ГК РФ определяют как государственную регистрацию договора приобретения недвижимости, содержащего в себе ипотечное обязательство. Это может быть любой вид соглашения, но чаще всего – это договор купли-продажи. В выписке о правах на такой объект будут указаны существующие ограничения обременения права: ипотека в силу закона.
Что значит ипотека в силу закона?
Законодательно вопросы ипотеки регулируют ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, а также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.
Основанием для создания записи в реестре обременений является государственная регистрация договора купли-продажи, где содержится информация о том, что покупка прошла за счет заемных средств.
Говоря простыми словами, ипотечное обязательство (обременение) вносят в реестр тогда, когда новый собственник приходит в территориальное отделение Росреестра с договором передачи прав собственности для перерегистрации купленной недвижимости на своё имя.
Если сведений, указанных в договоре купли-продажи недвижимости, недостаточно для внесения обременения в государственный реестр, тогда залогодатель и залогодержатель могут предоставить для регистрации ипотечного обязательства совместное заявление. К нему прилагается соответствующий кредитный договор или договор займа.
По взаимному соглашению участников сделки регистрацию ипотечного обременения в Росреестре можно и не применять. Для этого в договоре купли-продажи имущества прописывается соответствующий пункт.Сферы применения
Ипотека с силу закона может возникать в следующих ситуациях:
- Приобретение земли, квартиры, другой недвижимости за счёт заёмных средств, кредита
банка, целевого кредита юридического лица.
- Покупка, строительство объекта недвижимости с полной или частичной оплатой за счёт заёмных средств.
- Рента или пожизненное содержание. В таком случае залоговое право на имущество оформляется на получателя ренты.
- Оформление залога имущественных прав при покупке строящейся недвижимости.
Особенности ипотеку в силу закона
Обозначить плюсы и минусы возникновения залога в силу закона сложно, потому что потенциальные непредвиденные обстоятельства могут иметь как негативную, так позитивную окраску, в зависимости от того, чью точку зрения принять за основу.
Рассмотрим основные подводные камни при оформлении ипотечного обязательства по закону.
1. Составление единого договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие ипотечного договора снижает финансовые затраты покупателя и продавца при сделке, но несёт риски для кредитора, который до регистрации договора в Росреестре не обладает залоговыми правами.
Кроме того, существует вероятность последующего оспаривания приобретения недвижимости в суде, в результате которого помещение возвращается продавцу, а кредит вместе с записью об ипотеке в ЕГРП продолжает оставаться на покупателе-заёмщике.
2. Риск непогашения записи об ипотеке после погашения кредита. Может возникнуть ситуация, когда покупатель полностью выплатил сумму займа, но не может подтвердить данный факт из-за отсутствия, исчезновения кредитора в сочетании с недостачей подтверждающих документов. В результате залог может стать «вечным», а обойти существующие ограничения обременения права (ипотеку в силу закона) становится практически невозможно.
3. Прекращение ипотеки до полного погашения всей суммы займа. Данная ситуация может возникнуть, если недвижимость была продана, вследствие неуплаты заёмщиком кредита.
После реализации ипотечного имущества обязательства заёмщика перед банком считаются погашенными. Однако суммы, вырученной от продажи, может не хватить для погашения остатка по кредиту. В данной ситуации пострадавшей стороной становится банк.
4. Оспаривание ипотеки. Ввиду невысоких юридических познаний населения, многие не понимают сути документов, подписываемых при покупке недвижимости. В результате люди считают, что договор купли-продажи не является основанием для залога имущества и пытаются в суде оспорить его правомочность. В результате возникают нежелательные для кредитора судебные разбирательства.
Similar articles:
Уральские пельмени «Ипотека», аккорды и текст песни
Что выгоднее ипотека или потребительский кредит - отзывы
Маткапитал и ипотека: с первым взносом или без?
Ипотека в Омске
Ипотека с господдержкой - что это значит
tradefinances.ru
