Как разделить ипотечную квартиру после развода. Как разделить после развода ипотечную квартиру
Как разделить ипотечную квартиру после развода в Москве в 2018 году
Одной из актуальных проблем, которые возникают после расторжения брака, является раздел имущества. Если квартира в ипотеке, то раздел имущества после развода значительно осложняется. В связи с этим единого алгоритма распределения обязанностям по залоговому объекту не существует. Ситуация осложнена тем, что помимо бывших супругов в разделе участвует третье лицо – банк, ведь совместное имущество взято в кредит и находится под банковским обременением.
Раздел ипотечной квартиры в Москве в 2018 году
В соответствии с современным гражданским законодательством РФ у супругов возникает право общей собственности на совместно нажитое имущество. Данное положение также утверждается Семейным Кодексом РФ. Если недвижимость приобретена в кредит она также является совместно нажитым имуществом и общей собственностью.
Если бывшие супруги принимают решение о разделе совместной собственности, то части, которые им достанутся, будут равными согласно Семейному Кодексу РФ, если супруги не решат делить имущество в ином порядке, так как согласно современному семейному законодательству супруги вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению путем соглашения. Поскольку доли супругов в общем имуществе будут являться равными, то приобретенная в ипотеку квартира должна быть разделена равно по половине.
Все операции, связанные с ипотекой должны осуществляться с согласия банка:
- Продажа жилищной площади после развода
- Деление кредитных обязательств между супругами
- Перевод долга одного супруга на другого
- Деление ежемесячного платежа между супругами
В соответствии с гражданским законодательством, перевод долга с одного лица на другое невозможен без согласования данного вопроса с кредитором (кредитного или банковского учреждения). Зачастую подобные обращения о внесении поправок в кредитном договоре от супругов остаются неудовлетворенными. Попытки осуществить раздел квартиры и кредитные обязательства путем обращения в судебную инстанцию без согласия банковского учреждения также остаются безуспешными.
Согласно условиям договора по кредиту банк вправе устанавливать требование возврата долга от каждого из должников полностью или частично. В данной ситуации солидарная ответственность становится долевой ответственностью должников, таким образом, разделение кредитных обязательств приводит к существенному изменению кредитного договора. Спор между бывшими супругами не является уважительной причиной вносить поправки и изменения в кредитный договор и ограничивать правомочия банка. По этой причине банковское учреждение в большинстве случаев не соглашается на ипотечный раздел между супругами.
Исходя из этого, можно выделить следующие возможные варианты для раздела ипотечной квартиры после развода:
Заключение соглашения между супругами. Супруги могут предоставить письменное соглашение о том, кто в будущем будет совершать внесение оплаты долга перед банковским учреждением, когда они еще состоят в браке, так и после его расторжения. Тогда судебная инстанция не будет заниматься разделом кредитных обязательств по ипотеке и разделом ипотечной квартиры.
Раздел ипотеки с участием банковского учреждения и суда. В ситуации, когда достичь соглашения не представляется возможным, одному из супругов следует подать исковое заявление в суд о разделе ипотечной квартиры с обращением о прекращении права совместной собственности. При этом требования о разделе ипотечного кредита он выдвинуть не может. Для данной процедуры нет нужды получать согласие кредитора. Против подобного требования у кредитора не может возникнуть возражений, так как права банковского учреждения не затрагиваются – в договор по кредиту не вносят изменения, имущество остается под залогом, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого.
В некоторых договорах по кредиту может предусматриваться обязательное условие для супругов, выступающих созаемщиками - обязанность извещать банковское учреждение о любых изменениях в жизненных условиях супругов, например, рождение детей, развод, переезд, смена деятельности и т.п. Если подобные условия предусмотрены в кредитном договоре, то супруги обязаны известить банковскую или кредитную организацию о предстоящем расторжении банка.
Разделение ипотечной квартиры в суде у супругов-созаемщиков в Москве в 2018 году
После процесса судебного раздела, основываясь на решении суда о разделе квартиры в ипотеке, супруги имеют возможность обратиться в кредитное или банковское учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор одобрит просьбу, то в договор по кредиту будут внесены изменения:
- Кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов
- Кредитный договор будет переоформлен в два раздельных кредитных договора
За внесение поправок в кредитный договор банковским учреждением может взиматься комиссия равной 0,5 – 1 % от суммы задолженности
Если в договоре ипотечного кредитования супруги выступают созаемщиками, т.е. договор оформлен на обоих супругов раздел кредита можно осуществить с согласия банковского учреждения следующими способами:
1. После установления соглашения с банковским учреждением супруги вносят поправки в договор по ипотечной квартире, в результате чего солидарная (общая) ответственность становится долевой (или раздельной) ответственностью каждого из супругов по выплате своей части долга.
Зачастую банковские учреждения редко одобряют подобные изменение, так как банковскому учреждению невыгодно отменять солидарную ответственность, ведь тогда исчезает возможность взыскивать долг с одного из супругов или с обоих одновременно. В случае согласия банковского учреждения, остаточный долг обычно делится пополам и каждый из супругов оплачивает отдельно свою часть.
Банковские учреждения тщательно проверяют платежеспособность каждого из супругов. Банк даст согласие на раздел, если удостоверится, что каждый из них имеет возможность совершать регулярное внесение по платежам, и закрывать задолженность по кредиту.
Согласно современному законодательству РФ раздел ипотечной квартиры возможен, если квартира является многокомнатной. Если квартира в ипотеке является однокомнатной, поделить ее по равным частям возможности не предоставляется, следовательно, ипотечный кредит не может подлежать разделу, так как невозможно будет выделить часть недвижимости в качестве предмета ипотечного кредитования, если такое выделение противоречит назначению движимого имущества.
Если бывшие супруги принимают решение выселения одного из супругов из квартиры, то существует риск прекращения выплатам по кредиту – гражданин не проживает в данной квартире, следовательно, не чувствует себя обязанным платить или просто начинает испытывать недостаток денежных средств для осуществления платежей. Если второй супруг не будет осуществлять платежи за двоих, то велика вероятность, что банк обратится в суд для получения разрешение на продажу квартиры с торгов, тогда оба супруга останутся без жилищной площади и вложенных денежных средств.
2. Договор по ипотеке переоформляется на одного из супругов, а другой супруг предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ.
В данной ситуации один из супругов берет на себя полную ответственность по осуществлению платежей за ипотечную квартиру. Другой супруг полностью освобождается от ответственности и теряет право собственности на приобретенную по ипотечному кредиту квартиру. Данный вариант, как и предыдущий, вероятен только при согласии банковского учреждения.
Действия в случае отказа банком в переоформлении кредитного договора
Как уже отмечалось ранее, разделение кредитного договора не в интересах банковского учреждения. Если банк вынесет отказ о переоформлении договора по кредиту, супруги останутся должниками, несущими солидарную ответственность, даже несмотря на то, что по соглашению или судебному решению ипотечная квартира может перейти полностью в собственность одного из них. Тогда супруги могут:
- Обжаловать вынесенный отказ банка в судебной инстанции
- Продолжать вносить платежи по кредиту
- Найти денежные средства для досрочного погашения кредита, тогда недвижимость можно будет продать по выгодной цене, и вырученные деньги разделить
- Осуществить продажу ипотечной квартиры при согласии банка и выплатить кредит.
Таким образом, супругам придется прийти к установлению согласия относительно порядка по выполнению общих обязательств согласно кредитному договору. Неверные действия относительно исполнения кредитного договора могут привести к потере приобретенной квартиры и денежных средств граждан.
new.yurist-po-telefonu.ru
Как разделить ипотечную квартиру после развода
Как разделить квартиру в ипотеке после развода
Если нет, то и делить ее не придется. Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся… приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
6 способов поделить ипотеку после развода
Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту.
Для этого заключают соглашение о разделе имущества (если квартира в совместной собственности) либо договор дарения (если у каждого супруга была выделена своя доля). Ваш риск. Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками.
Деление квартиры по военнной ипотеке после развода
Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса.
Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Проблемы возникают в связи с тем, что существует категория военнослужащих, имеющих право на получение недвижимости вне очереди, а также неправильным оформлением документов, чиновниками, в связи с чем, нарушаются права очередников.
Ипотека после развода: как разделить долги?
Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда.
После вынесения судом решения и выдачи исполнительного листа, банк получает право собственности на заложенное имущество бывших супругов, и вправе их выселить, а квартиру продать. Такое решение вопросов не выгодно для бывшей супружеской пары, так как наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и части платежей, которые уже были внесены во время брака.
Как разделить или продать ипотечную квартиру при разводе
Погашенная ссудная задолженность позволяет обремененное жилье перевести в статус «чистого», а поделить незаложенную недвижимость достаточно легко .
Однако, финансовые учреждения с большим нежеланием идут на встречу кредитозаемщику и соглашаются на реализацию залогового жилья. В тоже время, торговлей жилища может заняться и кредитор, выставив его на открытые торги. Этот вариант не самый приемлемый для ссудозаемщика, так как стоимость предмета тендера заведомо меньше рыночных .
Как разделить ипотечную квартиру после развода
Сделка очень сложная, поэтому не каждый покупатель захочет рисковать своими сбережениями.
В большинстве случаев продать залоговую квартиру можно только с большим дисконтом.
Согласно данному варианту выплата ипотеки после развода осуществляется как и прежде. Основной заемщик продолжает вносить платежи в банк.
В таком случае и право собственности на имущество будет принадлежать только ему.
Разделяем ипотеку при разводе — судебная практика
Если жилплощадь была куплена супругами в ипотеку во время их нахождения в браке, то после развода выплаты по этому кредиту должны выплачивать оба из них, независимо от того, на кого ипотека была оформлена и само жилье должно быть разделено пополам.
Но в случае доказательства факта платежеспособности каждого из бывших супругов банк может согласиться на продажу и даже предложить каждому из владельцев квартиры использовать деньги от продажи как первоначальные взносы по новым ипотекам на собственное жилье.
В таком случае вторая сторона, выплачивающая свою часть, при условии, что она будет компенсировать и выплаты первой стороны, впоследствии (по факту погашения ипотеки) может претендовать на большую часть общей квартиры.
Во время совместной семейной жизни ипотека выплачивается совместными усилиями, но после развода тот супруг, на которого не была оформлена ипотека, больше не должен выплачивать свою долю ипотечного кредита.
Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.
Таким образом, супруги несут солидарную ответственность перед кредитором, и даже после развода должны будут погашать ипотечный кредит вместе. Банковской организации совершенно безразлично, в каких отношениях находится семейная пара.
Для финансового учреждения куда важнее плановые ежемесячные взносы платежей по ипотечному займу.
Однако, что произойдет, если после развода бывшие муж или жена откажутся от выполнения долговых обязательств? Разумеется, прежде всего, этот факт оставит отпечаток на кредитной истории бывшей семейной пары.
vash-yurist102.ru
Как разделить квартиру в ипотеке после развода
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Жилье также рассматривается как совместно нажитое имущество, если супруги приобрели его, пока находились в законном браке. Однако квартира, которая приобретается в ипотеку не может рассматриваться как собственность супругов до того момента, пока жилье находится в залоге и имеет обременение. Поэтому супругам следует побеспокоиться о том, чтобы погасить задолженность по ипотеке и снять с нее обременение. В обязательном порядке, если оформлена ипотека на квартиру, о разводе следует обязательно уведомить банк-кредитор.
Как разделить квартиру в ипотеке после развода
Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости? Как при разводе делится ипотека? Бывшим супругам стоит учитывать, что перед банком (кредитором) они несут одинаковую (солидарную) ответственность. Исходя из этого, банк вправе требовать выполнения условий договора от любого из заемщиков в частичном и полном размере. Поэтому у бывшей семейной пары остаются такие варианты: Продолжать совместное проживание с выплатами по ипотеке. Заключить письменный договор о выкупе доли (части) одним из созаемщиков. Составить письменный договор о продолжении выплат по ипотеке, но последующей продажи выкупленной квартиры и раздела дохода от продажи. Досрочное погашение ипотеки. Продажа квартиры.
Как делить ипотеку при разводе через суд? Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств .
Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?
пока не может считаться собственностью – до полного расчета она находится в залоге у банка. Основная задача – решить, кто и каким образом будет расплачиваться по ипотечному договору. Согласно заключенному договору, заемщики должны уведомить банк обо всех изменениях в своей жизни – смене работы, изменении материального и, конечно же, семейного положения. Поэтому о предстоящем разводе банк должен узнать первым.
Развод, ипотека и дети
Если ипотечный кредит взят до свадьбы, это значит, что часть ипотеки погашалась в браке. Соответственно, второй супруг вправе претендовать: — на положенную ему часть собственности; — или на половину выплат, которые совершались по кредиту в браке. Для этого ему необходимо подать в суд заявлением с соответствующей претензией. Как делится ипотека при разводе? Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга.
Как поделить квартиру, если официальный развод уже состоялся
Все зависит от того какой режим выбрала пара для своего имущества. Семейный кодекс РФ (статья 8) предусматривает два режима: Договорный (в случае заключения, вступающих или вступивших в брак, брачного контракта). Законный (брачный договор отсутствует). Наличие договора о распоряжении имуществом после официального расторжения брака снимает практически все кривотолки относительно раздела квартиры, но в России, женясь, не принято задумываться о разводе, поэтому дележка «совместно нажитого», а особенно недвижимости зачастую превращается в долгий и нервный процесс… Какую квартиру можно разделить Прежде чем начать делить жилплощадь стоит определиться с ее правовым режимом: относится она или нет к совместной собственности мужа и жены.
Жилье также рассматривается как совместно нажитое имущество, если супруги приобрели его, пока находились в законном браке. Однако квартира, которая приобретается в ипотеку не может рассматриваться как собственность супругов до того момента, пока жилье находится в залоге и имеет обременение. Поэтому супругам следует побеспокоиться о том, чтобы погасить задолженность по ипотеке и снять с нее обременение. В обязательном порядке, если оформлена ипотека на квартиру, о разводе следует обязательно уведомить банк-кредитор.
Возможен и другой порядок раздела, если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе. Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений.
Банк должен знать о разводе Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов
Если молодая семья успела ко времени развода взять ипотеку на приобретение квартиры, то неизбежно возникает множество непростых вопросов, связанных с разделом жилья и обязанностей по уплате долга банку. Давайте попытаемся разобраться, что же делать с погашением кредита, если вы все-таки решили развестись.
Общая собственность Предупредим сразу, что квартира, взятая в ипотеку, относится к имуществу, совместно нажитому супругами во время брака, а посему является их общей собственностью.
Когда начинается семейная жизнь, влюбленные ведут общий бюджет, совершают покупки, планируют дальнейшие приобретения и оформляют кредиты, одними из которых зачастую является ипотека на квартиру или земельный участок. ведь при нынешних условиях жизни среднестатистическому человеку трудно за наличные средства купить квартиру, а для молодых она крайне важна, ведь они нуждаются в уютном гнездышке. Тем не менее зачастую жизнь вносит собственные коррективы и по прошествии нескольких лет, казалось бы, крепкая семья может распасться. Данный процесс достаточно неприятный и болезненный, часто сопровождается разделом нажитого совместно имущества – полученного в качестве подарка или приобретенного. И пожалуй, наиболее сложным вопросом в подобной ситуации становится раздел квартиры купленной в ипотеку, за которую придется платить еще не один год и достаточно значительную сумму, которую супруги планировали брать с общего семейного бюджет, не подозревая, что может произойти подобное. Делим ипотечный кредит
Согласно российскому законодательству, граждане, состоявшие в официальном браке и получившие денежные средства по ипотечной программе для финансового учреждения остаются созаемщиками, даже в случае развода. Другими словами, не являясь супругами они обязаны продолжать нести солидарную ответственность за взятые на себя долговые обязательства будучи семейной парой или эта ответственность должна быть разделена между ними, причем пропорционально долям, которые те получили от приобретенного имущества. Как показывает практика, для многих «бывших» супружеских пар солидарная ответственность крайне неудобна, ведь теперь у них нет совместного бюджета, следовательно один из них может иметь хорошо оплачиваемую работу с большой зарплатой, которая позволяет даже досрочно избавиться от кредита, а у другого зарплата меньше, а возможно, она (он) вовсе не работает. Чтобы разрешить подобную дилемму существует два выхода – либо бывшие супруги самостоятельно находят какой-либо общий компромисс, либо в судебном порядке их долговые обязательства будут на равные части разделены между ними. Огонь на себя
Кредитору неважно от кого конкретно будут поступать обязательные платежи, для него главное чтобы выданные им кредитные средства возвращались к нему, поэтому один из бывших супругов отказывается от обязательств по погашению ипотеки, другой имеет возможность данные обязательства полностью взять на себя. Причем после того, как заем будет погашен, сторона, которая отказалась от квартиры купленной совместно в кредит получить определенную компенсацию, размер которой будет составлять половину той суммы платежей по кредиту, которые были внесены ими вместе до раздела. Сама же квартира, разумеется, будет являться собственностью лица, выплатившего кредит.
Что делать с ипотекой после развода?
Жена нигде не работает, пока. Подали заявление на развод. Проблема теперь в ипотеке- его жена отказывается платить взносы по ипотеке, а так же отказывается продавать квартиру, надеется на то что всю ипотеку выплатит брат. Как правильно разделить ипотеку при разводе? Вернуться в раздел «Ипотека в регионах». Как известно, все приобретения, сделанные супругами в браке, согласно Семейному кодексу РФ, считаются совместно нажитым имуществом.
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам?
Безработица может внести дополнительные коррективы в планы.
В связи с текущим процессом деиндустриализации в стране, трудно спрогнозировать и дальнейшую судьбу предприятия, а значит, и будущих доходов. Аналогично можно констатировать факт по поводу ведения бизнеса. Сколько он продержится на плаву – 10 лет или один год? Одним словом, рисков очень много. Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся.
Войти на сайт
И без того невеселое событие отягощается необходимостью решить непростые вопросы, связанные с погашением жилищного кредита. Кто будет должен банку и кому достанется квартира, разбирался БН. Совместное имущество Прежде всего необходимо знать, что согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если только между ними не заключен брачный договор, предусматривающий иной порядок владения.
О том, как это можно сделать без скандалов и взаимных обвинений, рассказывают юристы. Четыре года назад в равных долях мы с женой приобрели квартиру с помощью ипотечного кредита. Сейчас собираемся разводиться. Какие существуют варианты раздела и продажи жилья, заложенного в банке? Руслан Власов, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бонус»: – Прежде всего необходимо отметить, что все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью.
И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко. Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода. На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?
Как поделить ипотечную квартиру при разводе Семейный кодекс однозначно утверждает – имущество, приобретенное в браке, является совместным.
Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе
Лучшим способом, для решения данной проблемы, является соглашение о разделении своего имущества или заключенного брачного контракта. К примеру, соглашение о разделе своего состояния может быть выполнено в период брака, так и после его расторжения. Это простая письменная форма, но при желании двух сторон может быть оформлено нотариально. В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов. Есть и второй вариант – заключение брачного контракта до брака или во время него.
urist-rostova.ru
