Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода? Раздел долга по ипотеке
Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?
Оформление заявки на кредит
сейчас возможно сделать прямо онлайн, после чего с вами связывается специалист и определяет, какой из кредитов и какой банк предоставляет лучшие условия, подходящий именно вам. Заполнение анкеты на кредит составляет практически одна минута, а решение принимать приходиться зачастую месяцами.Читайте: Как делить ипотечную квартиру при разводе супругов?
Несмотря на правовую определенность, на практике ряд проблем возникает при разделе заложенного имущества супругов, когда они являются сторонами договора ипотеки. Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них. В связи с этим существует несколько вариантов раздела ипотечного долга.
В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически. В этом случае, следует иметь ввиду, что при рассмотрении судами споров о разделе между супругами долгов по кредитным договорам, о разделе имущества, являющегося предметом залога, судам в обязательном порядке надлежит привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, кредиторов бывших супругов и залогодержателей подлежащего разделу имущества1. Это связано с тем, что раздел ссудного обязательства (то есть, по сути, изменение кредитного договора с банком) без согласия банка произвести невозможно, даже по решению суда. Когда договор с кредитным учреждением заключает один из супругов, а второй супруг выступает не второй стороной в договоре, а поручителем, то раздел обязательства фактически представляет собой замену стороны в кредитном договоре.
Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено.
В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях. В этом смысле, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга, в сущности, представляет собой требование о таком изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую. Удовлетворение судом подобных требований приводит к нарушению интересов банка, как кредитора, так как ранее платежеспособность супруга должника, который не являлся стороной договора, им не проверялась.
Аналогично, исходя из общих положений обязательственного права (ст. 307-310 ГК РФ) ответственность из договорного обязательства может нести лишь лицо, выступающее в качестве его стороны. Поэтому, распределение долгов между супругами при разделе их совместно нажитого имущества путем признания обязательства одного из них по погашению задолженности по кредитному договору их общим обязательством, тем самым отнесение обязательства по погашению долга на супруга, не являющегося его стороной, не соответствует действующему законодательству, и представляет собой, фактически, перевод долга. Однако, согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и поручителя.
Поэтому принятие судом решения о разделе кредитного обязательства одного из супругов, без согласия на это кредитного учреждения, не соответствует закону. Более того, при переводе долга поручительство, если оно имеет место быть, прекращается, если поручитель не дает своего согласия отвечать за нового должника (п. 2 ст. 367 ГК РФ)2. Вместе с тем, это не значит, что разделить совместно нажитые долги супругов без изменения стороны обязательства нельзя, так как обязанность супруга-должника по погашению задолженности может быть учтена судом соответствующим образом при определении долей каждого из супругов в общем имуществе. Рассмотрим другой пример, когда супруги решают продолжать исполнять ипотечное обязательство, оформив на каждого по ½ доли в праве общей собственности на жилое помещение, и производя выплаты в размере пропорциональном своей доли.
В этом случае им следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе конкретной задолженности и процентов по кредитному договору. Данное требование будет удовлетворено судом, так как определение размера кредитной задолженности для каждого должника в равных долях является регулированием отношений между должниками в соответствии с требованиями закона, и поэтому не нарушает и не создает угрозу правам кредитора как по взысканию задолженности, так и по обращению взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном для солидарной задолженности.
Определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности3 В то же время, если один из супругов в этом случае откажется от исполнения своей части обязательства по кредитному договору, то судебный пристав-исполнитель не сможет понудить его к исполнению этого обязательства, и бремя погашения задолженности в полном размере ляжет на другого супруга.
В свою очередь, супруг, исполнивший солидарную обязанность за другого супруга, приобретает право регрессного требования к последнему на соответствующую сумму. Право регресса представляет собой право супруга, единолично выполнившего обязательства по договору, требовать возмещения от другого супруга, который тоже являлся лицом, на которые возложены долговые обязательства, но который не выплачивал денежную компенсацию за часть имущества, которое было передано в его собственность4 Чтобы избежать подобных ситуаций, супруги могут решить вопрос раздела ипотечного долга путем заключения соответствующего соглашения, договорившись самостоятельно, без помощи суда, о том кто из них и в каком размере оплачивает ежемесячные платежи, кто становится собственником жилого помещения (или его части), какой размер компенсационных выплат получит другой супруг.
Например, супруги могут установить, что один из них полностью исполняет обязательство перед банком по погашению кредита. После исполнения обязательств отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, равная половине стоимости выплаченного долга, а жилое помещение остается в собственности погасившего кредит супруга. Необходимо учитывать, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении супругов.
Если же один из них по собственной инициативе погасит долг полностью, то есть исполнит обязательство по его уплате за другую сторону, то он будет иметь право требовать только возмещения оплаченной части долга другого супруга с него в свою пользу, а не соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на жилое помещения. Также не стоит забывать, что мирное урегулирование вопроса раздела ипотечного долга, также распространяется действие правил о переводе общих обязательств супругов по займу на одного из них в части получения согласия всех заинтересованных сторон. То есть, договорившись о разделе ипотечного долга между собой в досудебном порядке, супругам необходимо получить согласие банка на заключение соответствующего договора.
В случае получения такого согласия банка, соответствующие изменения вносятся в кредитный договор, к которому подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, аннулирующая прежнюю5
На практике нередки случаи, когда после расторжении брака и раздела имущества, супруги не желают и не намериваются исполнять свои обязанности по договору ипотеки. Продажа жилого помещения и возврат непогашенной части кредита банку –является лучшим решением в данной ситуации. К тому же, оставшуюся после расчета с банком сумму денежных средств супруги могут разделить между собой по своему усмотрению. Продажа заложенного жилого помещения осуществляется с согласия банка и под его контролем..
Таким образом, супруги, даже после расторжения брака и раздела имущества, не могут просто отказаться от исполнения обязательства по возврату ипотечного кредита или без согласия банка изменить условия его возврата. Если они не могут прийти к компромиссу и допускают просрочку платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, независимо от размера задолженности, кредитная организация вправе инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, обратившись в суд.
В этом случае, жилое помещение, находящееся в ипотеке, реализуется на торгах, вырученные суммы перечисляются в счет погашения задолженности, процентов по кредитному договору и неуплаченной части основной суммы долга. Оставшаяся после погашения обязательств сумма подлежит возврату супругам и разделу между ними по их усмотрению.
Стоит особо отметить, что все перечисленное применяется к случаям, когда право собственности на заложенное имущество было оформлено в период брака (независимо от того, на кого из супругов право было зарегистрировано). В случаях же, когда жилое помещение было приобретено одним из супругов по договору ипотеки до вступления в брак, несмотря на то, что ежемесячные платежи (или их часть) по ипотечному кредиту производились, в том числе, в период брака, жилое помещение не относится к совместно нажитому имуществу и является личной собственностью того супруга, который выступает стороной договора ипотеки. Выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях6 Таким образом, ипотека является особенным видом сделки. Последствия прекращения брака между супругами- созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. И после расторжения брака, бывшие супруги будут обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам. В то же время взятие на себя обязательства бывшими супругами по договору залога не означает, что они будут связаны долговыми обязательствами до осуществления последнего платежа по закладной. Ведь имущественное положение бывших супругов может сильно разнится, когда у одного из них может быть недостаточно средств для погашения долга, а доходы другого позволяют ему исполнить свои обязанности перед банком.В случае невозможности прийти к компромиссному решению спора, жилое помещение следует продать с его участием и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных взносов, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилого помещения, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств. _______________________________
- Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н. Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие.- М: Проспект, 2011.
- Самсонова И.В. Раздел имущества супругов: Практическое пособие (Подготовлен для системы КонсультантПлюс), 2010.
- Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право, 2010, № 7
- Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы. (Подготовлен для системы КонсультантПлюс), 2009.
- Там же.
- Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право, 2010, № 7.
Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
Долг по ипотеке: что делать с задолженностью?
Объем выданных ипотечных кредитов растет год от года.
Для многих ипотека — это единственный шанс приобрести собственную жилплощадь. Кроме того, жилищные займы привлекательны низкими ставками и долгим сроком кредитования.
Однако ипотека — один из самых рискованных видов кредита. Как правило, кредит выдается на длительный срок — от 10 до 30 лет. За это время может произойти многое — развод, появление детей, потеря работы, серьезная болезнь и т.д.
Такие причины могут спровоцировать образование задолженности. Как рассчитаться с долгом по ипотеке? Расскажем далее.
Типичные ошибки заемщиков
Первая ошибка — принятие скоропалительного решения о получении кредита. Рекомендуем не спешить, а внимательно изучить предложения рынка.
Узнайте в банке, на какие субсидии и льготы вы можете рассчитывать. Также важно реально оценить свои возможности — не станет ли ипотека непосильным бременем для вашей семьи?
Исследуйте предложения по ипотеке и затем оформляйте заём.
Вторая ошибка — поверхностное изучение кредитного договора. Многие заемщики обращают внимание только на сумму кредита и процентную ставку. К чтению других пунктов они прибегают, только при возникновении конфликта с банком. Например, образование задолженности.
Внимательно прочитайте условия договора. Лучше покажите его юристу. Он с легкостью найдет все невыгодные для вас условия.
Тщательно изучите кредитный договор перед подписанием.
Третья ошибка — доверчивость. Зачастую риэлторы специально создают ажиотаж и подгоняют клиентов, не давая возможности просчитать все варианты. Не стоит надеяться на их профессионализм.
Задача риэлторов — быстро завершить сделку. Они не предложат вам выгодные условия и не оградят от возможных рисков.
Принимайте решение об ипотеке взвешенно и не торопясь.
Причины образования задолженности
Причин образования задолженности множество. Перечислим наиболее распространенные:
- Невнимательность заемщика
Сыграть против человека может банальная забывчивость. Если вы не успели внести очередной платеж или забыли это сделать, переведите деньги после первого же звонка из банка.
- Переоценка сил
Не каждый реально оценивает свои финансовые возможности. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда после ипотеки не остается средств для нормального существования. Мириться с отсутствием покупок бытовой техники, одежды и прочих вещей готовы не все. В результате возникают просрочки.
- Потеря работы
Лишиться работы может любой человек. Неважно, сократили ли вас на предприятии или вы ушли из-за плохого руководства. Выплачивать долг по ипотеке все равно нужно.
Нередко необходимость внесения платежей за ипотеку уходит на второй план. Например, в случае развода, когда один из супругов полагает, что платить будет второй. Так бывает и при серьезной болезни, когда все деньги уходят на дорогостоящее лечение и медикаменты.
Помните — просрочка возникает на следующий день после крайней даты внесения ежемесячного платежа. Если вы не внесли деньги на счет банка, начинает «капать» пеня.
Основные причины долга по ипотеке — ухудшение материального положения и забывчивость.
Что делать, если образовался долг по ипотеке?
Лучше всего заранее сообщить в банк о своих трудностях и вместе попытаться решить проблему. Вам могут предложить несколько вариантов:
Если в ближайшее время вы не сможете платить по кредиту, то этот способ вам подходит. Банк увеличит срок кредитования. Соответственно, ежемесячные платежи станут меньше. Но учтите, что переплата по ипотеке вырастет.
Это перерыв в выплате кредита. В течение определенного времени вы можете платить только проценты, а выплату основного долга оставить на потом. Или напротив, отсрочить выплату процентов и погашать только тело кредита.
Предоставление реструктуризации или отсрочки — это право банка, а не обязанность.
Чтобы воспользоваться одной из услуг, следуйте инструкции:
- изучите кредитный договор на предмет предоставления реструктуризации или отсрочки;
- если такой информации в соглашении нет, позвоните в банк и уточните, на что вы можете рассчитывать;
- подайте заявление в кредитную организацию, указав причины для предоставления реструктуризации или каникул.
О возникновении форс-мажора важно подумать заранее. Чтобы обезопасить себя и свою семью, можно застраховать свою жизнь. Тогда в случае потери трудоспособности страховая выплатит вам компенсацию.
Главное в прошении к банку — подтвердить уважительность причины просрочки.
Можно ли отказаться от ипотеки?
Это возможно:
- До заключения договора
Если ваша заявка уже одобрена, но договор не подписан, вы ничего не должны банку.
- До получения денег
Если соглашение подписано, но деньги еще не перечислены, подайте заявление в кредитное учреждение об отказе от ипотеки. Помните, что такие случаи негативно отражаются на кредитной истории.
- До использования средств
Если деньги уже перечислены, начинается отсчет срока их фактического пользования. Даже если вы не снимали средства со счета и не потратили ни копейки, вам придется заплатить проценты за прошедшие дни.
- Досрочное погашение ипотеки
Вы вправе досрочно выплатить долг банку. Кроме того, вы можете с согласия банка продать квартиру и закрыть ипотеку. Многие так и поступают — продают жилье, погашают кредит, а на оставшиеся деньги покупают недорогую квартиру.
Иногда ипотека становится непосильным бременем для семьи. Вы можете рефинансировать ипотечный кредит — перевести ипотеку в другой банк. Важно найти учреждение с более выгодным предложением.
Последствия неуплаты долга по ипотеке
Если ни один из вариантов вам не подходит, остается единственный выход — готовиться к суду. Лучше привлечь к делу опытного юриста, который возьмет на себя переговоры с кредитором.
Банк вправе отобрать квартиру при наступлении просрочки по ипотеке.
Взыскание долга по ипотеке проводится только в судебном порядке. Помните, что банк постарается взыскать не только основную часть задолженности, но также проценты, пени и штрафы.
Приготовьтесь к дополнительным расходам. Вам придется не только погасить долг, но и оплатить судебные расходы, которые понес банк. Учитывая цену иска, они могут составить значительную сумму.
Не обманывайте себя — суд встанет на сторону банка. Долговые обязательства никто не отменял. Максимум, что вы можете сделать — снизить размер неустойки.
Лучше продайте ипотечную квартиру до суда по рыночной цене.
Если вы не исполните решение суда, за дело возьмутся судебные приставы. Они вправе наложить арест на ваши счета, запретить выезжать за рубеж, водить машину, удерживать из зарплаты до 50%. Но худшее — это продажа ипотечного жилья на торгах. Уйти с молотка квартира может по очень низким ценам. В таком случае вы не только не рассчитаетесь по ипотечному кредиту, но еще останетесь без денег и жилья.
protivdolgov.ru
Раздел ипотечного долга при расторжении брака - Адвокат Юрьев Анатолий Николаевич - Статьи
Как всегда на страничках моего блока очередной момент из своей юридической практики… думаю данные вопросы возникают в нашей современной жизни, а именно «Как разделить ипотечный долг при расторжении брака?» Наша жизнь показывает что к сожалению, далеко не у всех семейная жизнь складывается идеально. Развод может принести кому-то радость, кому-то страдания, но и как всегда при наличии совместной собственности возникает вопрос что делать с некогда совместным ипотечным кредитом.Итак, первый способ — раздел ипотечного кредита, а именно остатка долга и процентов по нему пропорционально долям подлежащим выделению каждому из супругов при разделе имущества как при заключении соглашения о разделе имущества в соотвествии с ч.2 ст.38 СК РФ, либо при наличии спора в соотвествии с ч.3 ст.38 СК РФ в судебном порядке.
Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, остаются созаемщиками и обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам, либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям.
«Как показывает практика, наличие солидарной ответственности по ипотечному договору, очень часто бывает неудобной для одной из сторон по кредитному договору. Например, один из супругов может иметь хорошо оплачиваемую работу, которая позволила бы ему расплатиться по кредиту ранее оговоренного срока, а другой супруг может быть неработающим, либо получать невысокую зарплату и, соответственно, не имеющим возможности оплатить долги вовсе. Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо, либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке.
По общим правилам долги делятся пропорционально присужденным долям в общем имуществе».
Второй способ — это соглашение о том что один из супругов исполняет обязательства полностью самостоятельно, при этом у него сохраняется право требовать от второго супруга компенсации равной стоимости выплаченного долга перед банком.
Более подробно данный способ исполнения обязательств перед банком заключается в том что один из супругов при отказе другого исполнять обязательства по погашению кредита, вправе взять все обязательства по ипотеке на себя. После погашения кредита отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, которая будет равна половине стоимости выплаченного ранее долга, а квартира остается в собственности погасившего кредит лица.
При этом необходимо учесть, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении бывших супругов, если же один из супругов по собственной инициативе погасит долг за другую сторону, то он будет иметь лишь право требовать возмещения в свою пользу оплаченной суммы денег со второго супруга, но право требования увеличения доли квартиры у погасившего кредит супруга не возникнет.
Действия по переводу общих обязательств супругов по займу на одного из супругов должны осуществляться с согласия всех сторон данных отношений, в том числе и кредитной организации (банка). При достижении согласия о переводе общего обязательства супругов на одного из них, вносятся соответствующие изменения в кредитный договор. К кредитному договору подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, прежняя аннулируется.
И наконец, третий способ — это продажа квартиры и возврат кредита банку
Если супруги, расторгая брак и осуществляя раздел имущества, не имеют желания быть сторонами по договору залога, то ими может быть принято другое наиболее верное решение — продажа имущества и возврат кредита банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов — партнеров банка, где расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке.
Но это можно провести и самостоятельно, либо с участием довернного лица, адвоката. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.
При этом важно помнить что сторонам придется находить компромисс в решении данного вопроса, в противном случае возникает ситуация когда бывшие супруги нарушают сроки внесения ипотечных платежей.
В соотвествии с ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда.
После вынесения судом решения и выдачи исполнительного листа, Банк получает право собственности на заложенное имущество должников — бывших супругов, и вправе их выселить, после чего квартира Банком продается.
Обращение взыскания на ипотечное имущество — наименее выгодный для бывших супругов способ решения проблемы раздела обязательств по кредиту, т.к. наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и оплаты самого имущества, которая уже была осуществлена во время брака в определенной части.
Таким образом подводя итог всему вышеизложенному, хочу еще раз обратить внимание на то, что бывшим супругам при разделе имущества выгоднее самостоятельно определиться, каким образом и кому оплачивать кредит и претендовать на получение ипотечной квартиры в собственность, в крайнем случае, квартиру необходимо продавать с участием банка.
И ни при каких обстоятельствах не рекомендуется прекращать погашение процентов по кредиту и не исполнять ипотечный договор, т.к. это приведет к утрате купленной квартиры и утрате права на возврат уже оплаченных за нее денежных средств".
pravorub.ru
Раздел долга по военной ипотеке судебная практика
В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим. Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции. Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.
Обзор судебной практики по возврату цжз
Мирное урегулирование проблем имущественных споров Поделить жилье после выплат. Юридически оформить недвижимость в совместную собственность до момента погашения займа государством нельзя.
Важно Решаем задачу мирным путем после погашения займа:- муж разрешает жить бывшей жене дома безвозмездно или с возмещением;
- жилище остается собственностью заемщика без дополнительных условий или заключается соглашение о компенсационной сумме;
- жилье оформляется на детей;
- после продажи жилплощади сумму делят.
Избежать проблем после расторжения брака поможет брачный договор. Банки оформляют данный документ, где прописаны спорные моменты.
Раздел военной ипотеки при разводе
ИнфоЕсли гражданин не рассчитывается по целевому жилищному займу или не выплачивает ипотеку, кредитор (банковское учреждение или ФГКУ «Росвоенипотека») имеет законное право потребовать взыскание через суд. Многие военнослужащие считают, что самым худшим последствием досрочного увольнения является потеря купленной жилой недвижимости.
Другие ситуации по военной ипотеке, требующие рассмотрения в суде К таким относятся исковые заявления родственников, предъявляющих права на жилье, купленное в рамках ВИ. Родственники имеют право претендовать на жилье военного, который:- досрочно уволен по причинам, от него не зависящим;
- считается пропавшим без вести;
- погиб при исполнении.
Близким родственникам гражданина приходится долго отстаивать свои права, но в большинстве случаев суд выносит решение в их пользу.
Форум правовой взаимопомощи военнослужащих
По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС. С учетом указанных выше обстоятельств, оформление военной ипотеки позволяет получить жилье не вкладывая собственные денежные средства.
Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту. Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения.
Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
- Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
- После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
- Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье.
Военная ипотека – раздел имущества при расторжении брака
Во избежание описанных последствий, связанных с возвратом задолженности по ЦЖЗ и погашением ипотечного кредита, решение об увольнении с военной службы, должно быть продуманным, а его последствия на ипотеку просчитаны. При этом, учитывая особенности погашения ипотечного кредита, связанные с тем, что на начальных сроках кредитования значительная часть ежемесячного платежа идет на оплату процентов, размер основного долга, при раннем увольнении, уменьшиться незначительно.
Важно осознавать объёмы и долговременность бремени возврата средств, сопоставив предстоящие ежемесячные платежи в уплату задолженности, другие обязательные платежи (например, еда, оплата коммунальных услуг, обучение детей, содержание автомобиля и т.д.) с ожидаемыми доходами. Необдуманные решения и финансовая несостоятельность имеют очень негативные последствия.
Судебная практика решения жилищных споров
ВниманиеКроме выигрыша в размере вырученных от продажи денежных средств, обусловленном вышеуказанными особенностями формирования продажной цены, это дополнительно позволит сэкономить порядка 10 процентов, избежав оплаты судебных издержек (госпошлина, оценка квартиры), производимой за счет должника и исполнительского сбора взымаемого с должника судебными приставами. Необходимо учитывать, что исполнительное производство предполагает ряд ограничительных мер, направленных на взыскание задолженности и понуждение должника к исполнению решения суда (арест счетов и имеющегося имущества, ограничение выезда за пределы РФ и т.д.).
Добровольное погашение задолженности позволяет избежать этих последствий. Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.- Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденные документально.
zakonbiz.ru
Раздел кредитов и ипотеки в 2018 году: образец искового заявления, условия и порядок раздела потребительского и ипотечного кредита между бывшими супругами
Раздел кредита при разводе
Непростое финансовое состояние семьи очень часто становится тем камнем, о который она разбивается. Трудно сейчас найти в России супружеские пары, у которых не было бы каких-либо кредитных обязательств. В случае развода у многих бывших супругов возникают вопросы и споры о том, как разделить бремя погашения долговых обязательств перед финансовыми учреждениями.
Уважаемые посетители проекта «Семейный консультант»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам брака, развода, алиментов мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по семейному праву:
- Для Москвы и МО:
+7 499 938 42 19
- Для Санкт-Петербурга и ЛО:
+7 812 425 13 97
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Семейный консультант».
Выдаваемые кредитными организациями займы оформляются на имя конкретного человека. Это не значит, что возвращать их при разводе придется только одному из супругов. Долговые обязательства распределяются между бывшими членами семьи пропорционально разделенному имуществу, нажитому в годы совместного проживания. Исключением являются те случаи, при которых доказано, что кредитные средства были потрачены только на нужды одного из супругов. Производится раздел имущества в соответствии с СК РФ.
Раздел кредита после разводе чаще всего происходит в судебном порядке. Решить это вопрос мирно можно заключив между сторонами двустороннее соглашение. Такой порядок предусмотрен в статье 38 СК. К критериям, определяющим общность долга супругов относятся — обоюдное согласие мужа и жены на получение займа и трата кредитных средств на общие нужды. Не берутся судом в расчет кредиты, взятые супругами до вступления в брачные отношения друг с другом. Общность долговых обязательств супругов определяется статьей 45 СК. При этом, согласно статье 35 этого же Кодекса, учитываются при принятии решения о разделе долговых обязательств интересы детей и вклад в семейный бюджет каждого из бывших супругов.
Многие долговые вопросы могут решаться на основе заключенных между супругами брачных договоров. Раздел имущества семьи и кредитных обязательств при разводе рассматривается в суде на основании искового заявления, поданного одной из сторон при расторжении брака. Наиболее часто встречающиеся в судебной практике спорные случаи раздела долгов, связанны с кредитными обязательствами по ипотеке и покупке автомобиля. Долги по уплате кредита за автомобиль ложатся на плечи того, у кого он останется. В случае, если рыночная стоимость автомобиля превышает долговые обязательства по кредиту, взятому на его приобретения, супруг, которому он предается судом, должен будет доплатить своему бывшему партнеру по браку разницу.
Раздел ипотеки при разводе
Определенные сложности раздела долговых обязательств при разводе возникают по долгам, связанным с ипотекой. Это то больное место, в котором очень трудно найти золотую середину. Существуют различные способы решения этой проблемы. Первый и самый простой — это продажа квартиры, погашение кредитных обязательств за счет полученных сумм и раздел их остатка после покрытия долговых обязательств между супругами. К такому решению на практике бывшие супруги прибегают крайне редко.
Второй способ — раздел квартиры и оплата кредитных обязательств согласно занимаемой площади. Третий вариант — собственником квартиры остается один из супругов, который компенсирует второму долю его участия в недвижимости, выраженную в рыночном денежном эквиваленте. При рассмотрении вопроса раздела долгов по ипотеке при разводе суд принимает во внимание такие факторы, как несовершеннолетние дети и иные иждивенцы, размер финансового участия в приобретении квартиры или дома каждым из супругов, а также то, кто является официальным собственником жилья.
Трудности при разделе долгов по ипотеке возникают и в тех случаях, когда жилье приобреталось кем-то из супругов до вступления в брак. В большинстве таких случаев судом принимаются решения о компенсационных выплатах в размере долевого участия на его приобретение в период брачных отношений. Раздел долговых обязательств лиц, находившихся в гражданском браке, судами не рассматривается.
Большинство договоров ипотечного кредитования рассматривает супругов, как созаемщиков. Раздел долговых обязательств по таким кредитам может производиться по нескольким вариантам:
- прежний договор разделяется, с согласия сторон и банка, на два новых, в которых каждая сторона берет на себя обязательства перед финансовым учреждением в своей части;
- один из супругов погашает ипотечный кредит и выставляет своему бывшему партнеру по браку сумму на возмещение его затрат в определенном судом размере.
При оформлении новых договоров необходимо будет заплатить комиссионный сбор и переоформить договор страхования.
Заключение
- Согласно действующим в РФ законам, после развода супругов после раздела совместно нажитого имущества может быть произведен раздел долговых обязательств, образовавшихся за годы брака.
- Кредит при разделе имущества супругов может быть разделен в добровольном порядке или по решению суда.
- Исковое заявление в суд оформляется на бланке установленного образца.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разделу кредитов и ипотеки
Вопрос: Будет ли после развода платить долги по кредитам один из супругов, если он даже не знал об их существовании?
Ответ: Действующее законодательство освобождает от выплаты кредитных обязательств тех супругов, которые смогут доказать в суде то, что заемные средства не были использованы на нужды семьи. Сделать это крайне сложно. Соответственно, платить вероятнее всего придется.
Список законов
Вас так же заинтересуют следующие статьи:
Остались вопросы?!
Задайте их практикующим юристам по семейным вопросам прямо сейчас:
- Для Москвы и МО:
+7 499 938 42 19
- Для Санкт-Петербурга и ЛО:
+7 812 425 13 97
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
family-advisor.ru
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака
Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям. Как показывает практика, наличие солидарной ответственности по ипотечному договору, очень часто бывает неудобной для одной из сторон по кредитному договору. Например, один из супругов может иметь хорошо оплачиваемую работу, которая позволила бы ему расплатиться по кредиту ранее оговоренного срока, а другой супруг может быть неработающим либо получать невысокую зарплату и, соответственно, не имеющим возможности оплатить долги вовсе. Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке. По общим правилам долги делятся пропорционально присужденным долям в общем имуществе.
Другой способ разрешения рассматриваемых отношений сводится к следующему. Один из супругов при отказе другого исполнять обязательства по погашению кредита, вправе взять все обязательства по ипотеке на себя. После погашения кредита отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, которая будет равна половине стоимости выплаченного ранее долга, а квартира остается в собственности погасившего кредит лица. При этом необходимо учесть, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении бывших супругов, если же один из супругов по собственной инициативе погасит долг за другую сторону, то он будет иметь лишь право требовать возмещения в свою пользу оплаченной суммы денег со второго супруга, но право требования увеличения доли квартиры у погасившего кредит супруга не возникнет.
Действия по переводу общих обязательств супругов по займу на одного из супругов должны осуществляться с согласия всех сторон данных отношений, в том числе и кредитной организации (Банка).
При достижении согласия о переводе общего обязательства супругов на одного из них, вносятся соответствующие изменения в кредитный договор. К кредитному договору подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, прежняя аннулируется.
Кроме того, если супруги, расторгая брак и осуществляя раздел имущества, не имеют желание быть сторонами по договору залога, то ими может быть принято другое наиболее верное решение - продажа имущества и возврат кредита банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов - партнеров банка, где расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.
Согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда.
После вынесения судом решения и выдачи исполнительного листа, Банк получает право собственности на заложенное имущество должников – бывших супругов, и вправе их выселить, после чего квартира Банком продается.
Обращение взыскания на ипотечное имущество – наименее выгодный для бывших супругов способ решения проблемы раздела обязательств по кредиту, т.к. наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и оплаты самого имущества, которая уже была осуществлена во время брака в определенной части.
Подводя итог всему вышеизложенному, хочу еще раз обратить внимание на то, что бывшим супругам при разделе имущества выгоднее самостоятельно определиться, каким образом и кому оплачивать кредит и претендовать на получение ипотечной квартиры в собственность, в крайнем случае квартиру необходимо продавать с участием Банка. И ни при каких обстоятельствах не рекомендуется прекращать погашение процентов по кредиту и не исполнять ипотечный договор, т.к. это приведет к утрате купленной квартиры и утрате права на возврат уже оплаченных за нее денежных средств.
***
Автор: адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.
www.mrwolf.ru
Раздел долгов по ипотеке между супругами
Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке. Если не договорились Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги. Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег. А если жилье куплено до брака? Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.
Ипотека при разводе супругов: как делится?
Остаток суммы супруги получат наличными.Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру.Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита. Только после выплаты ипотечного кредита, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи.5. Если ипотека была оформлена до брака, половина платежей по кредиту в период брака принадлежит супругуЕсли вы взяли ипотечный кредит до брака, а потом решили развестись, то при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака.6.
Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?
В случае развода предусмотрены следующие варианты:
- Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
- Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно.
Ипотека до брака при разводе Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить.
Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. как не потерять деньги?
Инфо
Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, кроме как обращаться в суд за разделом долгов. [ Вернуться к содержанию ↑ ] ✔ Раздел в судебном порядке (по решению суда). Для того, чтобы произвести раздел имущества в судебном порядке, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление о разделе имущества с соответствующими требованиями.
Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств. Следует отметить, что при рассмотрении дела необходимо будет привлекать и кредитора или представителя банка.Раздел долгов супругов при разводе
Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
- Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
- Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Внимание
Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.
- Кредит оформлен на одного супруга В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.
Юридическая консультация в екатеринбурге
После двух лет совместной жизни пара распалась, и тогда ребром стал вопрос о том, как же поделить квартиру? Первая инстанция присудила каждой стороне по ½ доли квартиры. Мотивы суда. Проживая вместе, одной семьей, хоть и не вступив в законный брак, стороны вместе решили купить квартиру в ипотеку. Так как нельзя точно рассчитать кто сколько потратил на покупку и ремонт, раздел квартиры производится поровну. Женщину такое решение не устроило, и она обжаловала его.
Важно
Рассмотрим мнение второй инстанции: 1. Истец указал два самостоятельных довода: — стороны, живя вместе, решили приобрести квартиру в общую собственность; — мужчина в период совместной жизни платил ипотеку и тратился на ремонт. Первый довод регулируются ГК, сожительство вне законного брака не создает общую собственность, второй довод-СК.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Доказывание личного характера долгов ложится на плечи супруга, не желающего раздела этого обязательства и исполнения его части в рамках раздела имущества. В качестве доказательств здесь могут быть использованы любые документы, доказывающие трату денежных средств на личные индивидуальные нужды супруга, фотографии и видеозаписи, показания свидетелей.
В ряде случаев не обойтись и без помощи юриста, специализирующегося на семейных спорах. ✔ Фиктивные долги. В практике разрешения семейных споров существует и такое понятие, как фиктивный долг – ничтожное обязательство, в рамках которого заключен договор займа или имеется расписка, однако фактическая передача денежных средств не произведена.
По смыслу норм права, фиктивность долга должна доказывать потерпевшая сторона, а именно супруг, в обязанность которого может быть вменено погашение несуществующей задолженности.
Как при разводе делится ипотечная квартира?
Контракт является нотариально заверенным юридическим документом, регламентирующим, в том числе, имущественные вопросы. Составить брачный договор можно до оформления брака и в течении.
Совместное соглашение может быть заверено нотариально, при желании сторон. Соглашение можно заключить во время судебного рассмотрения, не дожидаясь вердикта суда. Следует помнить, что материальные иски требуют обязательной уплаты государственной пошлины, что порой составляет значительную сумму в процентном отношении от цены иска. Судебный вариант определения долгов При наличии споров и конфликтов по вопросу дальнейших кредитных платежей при расторжении брака, решение принимает суд по исковому заявлению одной из сторон.Первым вопросом, который решает суд, является установление факта использования займа на совместные нужды.Общие принципы раздела обязательств супругов в суде сводятся к следующему: 1) Задолженность делится пропорционально присужденным долям супругов в массе общего имущества, то есть если квартира, приобретенная в ипотеку, делится пополам, соответственно, порядок исполнения кредитного обязательства также ложится равными долями на каждого их супругов. 2) Если объект, приобретенный в кредит, остается за одним из супругов, соответственно, выплата займа ложится на его плечи. [ Вернуться к содержанию ↑ ] ○ Как делится кредит на машину при разводе? Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в кредит. Итак, купленный в период брака автомобиль в любом случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть следующие: 1) Авто остается за одним из супругов, при этом выплата кредита возлагается на него в полном объеме.
agnbotulinum.com
