Реорганизация ипотечного кредитования
реорганизация ипотечного кредитования
Результаты 1-10 из 14 по запросу реорганизация ипотечного кредитования
| Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — юридическое лицо, основной задачей которого является выкуп жилищных кредитов у первичных кредиторов на основании действующего законодательства. Американская модель ипотеки — система ипотечного кредитования, которая состоит из двух уровней. |
| Система ипотечного кредитования – это отношения в их совокупности, которые могут обеспечить прохождение потока денег от инвестора (имеется ввиду вторичный рынок ценных бумаг ... Федеральное агентство по жилищному ипотечному кредитованию – это юридическое лицо, выкупающее кредиты по ипотеке у первичных кредиторов в том порядке, который установило законодательство. |
| Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — юридическое лицо, основной задачей которого является выкуп жилищных кредитов у первичных кредиторов на основании действующего законодательства. Американская модель ипотеки — система ипотечного кредитования, которая состоит из двух уровней. |
| Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, которые предоставляли ипотечные кредиты под 5% ...ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... |
| Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, которые предоставляли ипотечные кредиты под 5% ...ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... |
| ...ипотеки так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... Двухнедельная ипотека ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет. |
| ...ипотеки так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... Двухнедельная ипотека ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет. |
| Немецкая модель ипотеки модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой....в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая ... |
| По отношению к ипотечному кредитованию — это сотрудник агентства недвижимости, работающий по договору возмездного оказания услуг с клиентом (заемщиком). Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — юридическое ...ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам. Амортизация кредита — процесс пост... |
| Американская модель ипотеки двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ...Американская модель ипотеки — двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, кото... |
mosgorcredit.ru
Реформа ипотечного кредитования Канады
Либеральное правительство объявило о радикальных изменениях, которые направлены на урегулирование размера ипотеки при покупке недвижимости. Меры предусматривают более строгую проверку финансового состояния покупателя перед оформлением ипотеки. В эпоху исторически низких процентных ставок, люди стали брать завышенные кредиты, которые им тяжело выплачивать в будущем. Низкие процентные ставки поощряли канадцев покупать недвижимость, загоняя себя при этом в трудное финансовое положение, что создает риск для индивидуальных домовладельцев и для финансовой системы страны в целом. Выявлены налоговые нарушения на рынке недвижимости, спекуляции с налогом на прирост капитала при продаже домов. Теперь разрешат продажу без налогов только одного дома, если продавец докажет, что он физически проживал в нём.В декабре 2016 года произошли первые законодательные изменения на рынке недвижимости от либерального правительства.В настоящее время покупатели могут претендовать на более крупные ипотечные кредиты, если они выбирают долгосрочный, фиксированный срок выплаты ипотеки под более высокий процент, чем те, кто решает брать ипотеку под плавающий процент.Оттава планирует выпустить консультативный документ и начать переговоры по соглашению о "распределении рисков", что потребует от кредиторов участвовать в каких-либо потерях по поддержке правительства ипотечного страхования.
Royal Bank of Canada считает, что изменения с фиксированной процентной ставкой квалификационных правил для застрахованных ипотечных кредитов может оказать существенное влияние на охлаждение всех рынков в Канаде.Bank of Montreal - новые меры почти наверняка замедлят рост ипотечного кредитования.Другие специалисты отрасли считают, что воздействие реформы будет более глубоким.
17 Октября 2016 вступит в силу новый закон, который коснется покупателей недвижимости с менее, чем 20%-ного первоначального взноса. При оформлении ипотеки, квалификация будет исходить по повышенному проценту, составляющий на сегодняшний день 4.64% (Canada Posted Rate), вместо расчета по официальному проценту по которому вы будете платить на протяжении 5 лет, это 2.39% на данный момент. То-есть это значит, что покупатель может рассчитывать на меньшую сумму стоимости дома при 5%-20%-ном взносе.
Государство и банки становятся более строгими в получении кредитов, я думаю, уже скоро мы можем ожидать ещё больше изменений, к сожалению не в нашу пользу. Также предполагается рост в процентных ставках. Это приведёт к тому, что цены на дома упадут, так как спрос уменьшится, это негативно коснется не только тех, кто планирует продавать дом, но и тех кто хочет рефинансировать свой кредит, чтоб вытянуть капитал из дома, либо для того, чтоб покрыть долги, или сделать ремонт, купить еще одну недвижимость и т.д.
Более подробней можете ознакомится с этой новостью в ниже опубликованной ссылке.Звоните, пишите мне в любое время, я буду рада рассказать подробнее, помогу оформить сделку быстро, чтоб успеть купить дом до 17. Октября. Въехать в дом можно позже, главное во время подписать документы, как и строительство дома и въезд можно завершить позже, а документы оформить сейчас.
с уважением, Ульяна.
Телефон: 204.979.8700email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.web: www.jnmortgagesolutions.comFour major changes to Canada’s housing rulesДень нововведений
russianwinnipeg.org
реорганизация ипотечного кредита
Результаты 1-10 из 17 по запросу реорганизация ипотечного кредита
| Андеррайтинг — оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. |
| Словарь ипотечной терминологии Андеррайтинг — оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. |
| ...компания, которая имеет долг по ипотечному кредиту и может выдать залогодержателю (должнику) закладную как обеспечение кредита, который им взят. Заем промежуточный – это кредит, который покрывает период ... Общая стоимость двух кредитов обычно менее 80% стоимости продажи. Ипотечный сертификат участия – это документ, ценная бумага, которая предоставляет право держателю на получение части (доли) ... |
| ...схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.... Андеррайтинг оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению ... |
| ...о возврате задолженности по выданному ипотечному кредиту, а также начисленным по нему процентам по оформленным договорам, которая служит обеспечением при выпуске ценных ипотечных бумаг....на покупке прав требований по ипотечным кредитам, а также закладным. Данные организации являются эмитентами и имеют право осуществлять выпуск ценных бумаг, облигаций, которые обеспечены ипотечным покрытием. |
| ...схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.... Андеррайтинг оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению ... |
| ...о возврате задолженности по выданному ипотечному кредиту, а также начисленным по нему процентам по оформленным договорам, которая служит обеспечением при выпуске ценных ипотечных бумаг....на покупке прав требований по ипотечным кредитам, а также закладным. Данные организации являются эмитентами и имеют право осуществлять выпуск ценных бумаг, облигаций, которые обеспечены ипотечным покрытием. |
| ...кредитованию — юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, установленном законодательством. Американская модель ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные ... Амортизация кредита — процесс постепенного уменьшения кредитной задолженности заемщика за счет его регулярных платежей по погашению суммы основного долга и выплаты процентов по ней. |
| ...ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой....в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая ... |
| Андеррайтинг — оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального Заемщика в порядке, установленном Кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. |
mosgorcredit.ru
реорганизация ипотечного кредитования
Результаты 1-10 из 14 по запросу реорганизация ипотечного кредитования
| Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — юридическое лицо, основной задачей которого является выкуп жилищных кредитов у первичных кредиторов на основании действующего законодательства. Американская модель ипотеки — система ипотечного кредитования, которая состоит из двух уровней. |
| Система ипотечного кредитования – это отношения в их совокупности, которые могут обеспечить прохождение потока денег от инвестора (имеется ввиду вторичный рынок ценных бумаг ... Федеральное агентство по жилищному ипотечному кредитованию – это юридическое лицо, выкупающее кредиты по ипотеке у первичных кредиторов в том порядке, который установило законодательство. |
| Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — юридическое лицо, основной задачей которого является выкуп жилищных кредитов у первичных кредиторов на основании действующего законодательства. Американская модель ипотеки — система ипотечного кредитования, которая состоит из двух уровней. |
| Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, которые предоставляли ипотечные кредиты под 5% ...ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... |
| Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, которые предоставляли ипотечные кредиты под 5% ...ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... |
| ...ипотеки так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... Двухнедельная ипотека ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет. |
| ...ипотеки так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... Двухнедельная ипотека ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет. |
| Немецкая модель ипотеки модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой....в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая ... |
| По отношению к ипотечному кредитованию — это сотрудник агентства недвижимости, работающий по договору возмездного оказания услуг с клиентом (заемщиком). Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — юридическое ...ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам. Амортизация кредита — процесс пост... |
| Американская модель ипотеки двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ...Американская модель ипотеки — двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, кото... |
mosgorcredit.ru
Реформа ипотечного кредитования Канады
Либеральное правительство объявило о радикальных изменениях, которые направлены на урегулирование размера ипотеки при покупке недвижимости. Меры предусматривают более строгую проверку финансового состояния покупателя перед оформлением ипотеки. В эпоху исторически низких процентных ставок, люди стали брать завышенные кредиты, которые им тяжело выплачивать в будущем. Низкие процентные ставки поощряли канадцев покупать недвижимость, загоняя себя при этом в трудное финансовое положение, что создает риск для индивидуальных домовладельцев и для финансовой системы страны в целом. Выявлены налоговые нарушения на рынке недвижимости, спекуляции с налогом на прирост капитала при продаже домов. Теперь разрешат продажу без налогов только одного дома, если продавец докажет, что он физически проживал в нём.В декабре 2016 года произошли первые законодательные изменения на рынке недвижимости от либерального правительства.В настоящее время покупатели могут претендовать на более крупные ипотечные кредиты, если они выбирают долгосрочный, фиксированный срок выплаты ипотеки под более высокий процент, чем те, кто решает брать ипотеку под плавающий процент.С 17 октября будут проходит двухуровневые проверки финансового состояния покупателя недвижимости вне зависимости от её вида, будь то дом, квартира или участок земли. Нововведение коснется только покупателей недвижимости с 20 и меньше процентов первого взноса от стоимости дома и не затронет желающих заплатить более 20% взноса или продлить ипотеку, но отразятся на рефинансирование ипотеки на ранее купленный дом, получение новых кредитов под существующую ипотеку, как для ремонта дома или его реконструкции, или какого-либо кредита на посторонние нужды под ипотеку.
Оттава планирует выпустить консультативный документ и начать переговоры по соглашению о "распределении рисков", что потребует от кредиторов участвовать в каких-либо потерях по поддержке правительства ипотечного страхования.
Royal Bank of Canada считает, что изменения с фиксированной процентной ставкой квалификационных правил для застрахованных ипотечных кредитов может оказать существенное влияние на охлаждение всех рынков в Канаде.Bank of Montreal - новые меры почти наверняка замедлят рост ипотечного кредитования.Другие специалисты отрасли считают, что воздействие реформы будет более глубоким.
17 Октября 2016 вступит в силу новый закон, который коснется покупателей недвижимости с менее, чем 20%-ного первоначального взноса. При оформлении ипотеки, квалификация будет исходить по повышенному проценту, составляющий на сегодняшний день 4.64% (Canada Posted Rate), вместо расчета по официальному проценту по которому вы будете платить на протяжении 5 лет, это 2.39% на данный момент. То-есть это значит, что покупатель может рассчитывать на меньшую сумму стоимости дома при 5%-20%-ном взносе.
Государство и банки становятся более строгими в получении кредитов, я думаю, уже скоро мы можем ожидать ещё больше изменений, к сожалению не в нашу пользу. Также предполагается рост в процентных ставках. Это приведёт к тому, что цены на дома упадут, так как спрос уменьшится, это негативно коснется не только тех, кто планирует продавать дом, но и тех кто хочет рефинансировать свой кредит, чтоб вытянуть капитал из дома, либо для того, чтоб покрыть долги, или сделать ремонт, купить еще одну недвижимость и т.д.
Более подробней можете ознакомится с этой новостью в ниже опубликованной ссылке.Звоните, пишите мне в любое время, я буду рада рассказать подробнее, помогу оформить сделку быстро, чтоб успеть купить дом до 17. Октября. Въехать в дом можно позже, главное во время подписать документы, как и строительство дома и въезд можно завершить позже, а документы оформить сейчас.
с уважением, Ульяна.
Телефон: 204.979.8700email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.web: www.jnmortgagesolutions.comFour major changes to Canada’s housing rulesДень нововведений
russianwinnipeg.org
москва реорганизация ипотечного кредитования
Результаты 1-6 из 6 по запросу москва реорганизация ипотечного кредитования
| ...ипотеки так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... Двухнедельная ипотека ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет. |
| ...ипотеки так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных ... Двухнедельная ипотека ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет. |
| Немецкая модель ипотеки модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой....в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая ... |
| По отношению к ипотечному кредитованию — это сотрудник агентства недвижимости, работающий по договору возмездного оказания услуг с клиентом (заемщиком). Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — юридическое ...ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам. Амортизация кредита — процесс пост... |
| Немецкая модель ипотеки — модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой....в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая ... |
| ...оценки является обязательным в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц при возникновении спора о стоимости предмета ипотеки. Передоверие — передача прав поверенного им самим третьему физическому ... Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию — юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных Кредиторов в порядке, установленном законодательством. |
mosgorcredit.ru
Реформа АИЖК: новый смысл старой деятельности
Как изменит реформа АИЖК ипотечный рынок и жилищную сферу? Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с момента создания в 1997 году прошло различные фазы своего развития, но всегда выступало катализатором развития рынка ипотечного кредитования, выполняя многочисленные функции, среди которых:
- самостоятельная работа на рынке ипотечного кредитования, что способствовало конкуренции и региональному развитию- развитие законодательной базы для ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг (ИЦБ)- развитие инфраструктурных услуг в сфере ИЦБ- оказание различной помощи в рефинансировании ипотечных кредитов, в том числе помощь небольшим участникам ипотечного бизнеса
В дальнейшем добавилась работа по финансированию жилищного строительства и развитию ипотечного страхования.
Как участник ипотечного рынка АИЖК выкупало закладные у кредиторов, непосредственно работающих с населением, что оказало положительное влияние на ипотечный рынок в кризис 2008–2009 годов, когда доля АИЖК резко возросла (таблица 1).
При наличии у АИЖК банковской лицензии агентство играло бы активную роль в Высшей ипотечной лиге (проект «Русипотеки»). В качестве иллюстрации специфики деятельности АИЖК отметим работу по социальным программам с необходимостью предоставления особых условий. В 2014 году такие программы достигли 56% в объеме выкупа АИЖК.
Таблица 1. Показатели деятельности АИЖК на рынке ипотечного жилищного кредитования
Источник: РУСИПОТЕКА
Представленные данные охватывают только часть деятельности АИЖК, но и их достаточно для объяснения нашего интереса к такому игроку ипотечного (и не только) рынка. Начиная с 2015 года скорость внутренних и внешних изменений многократно возросла, что позволяет назвать этот процесс реформой или революционными изменениями. Формально-организационную сторону реформы можно представить шестью основными шагами (таблица 2).
Таблица 2. Формальные шаги реформы АИЖК
|
Шаг |
Дата |
Событие |
Результат |
|
Шаг 1 |
20.04.2015 |
Решением Наблюдательного совета новым генеральным директором назначен Александр Плутник, к тому моменту занимавший должность статс-секретаря, заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. |
Начало кадровых изменений, приведших к смене в течение 2015 года Наблюдательного совета, Правления, менеджмента АИЖК. Главой Минстроя озвучено создание новой структуры на базе АИЖК для решения более сложных задач, которые включают в себя не только развитие ипотеки, но и развитие инфраструктуры и выделение земельных участков. Ожидание эффекта от синергии компетенций всех ныне существующих государственных институтов развития на рынке жилья - от реализации земельных участков до продажи готового жилья гражданам. |
|
Шаг 2 |
13.07.2015 |
Принят № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» |
Закреплено создание Единого института развития в жилищной сфере. Цели: содействие проведению государственной жилищной политики, развитию жилищной сферы, в том числе за счет привлечения в нее инвестиций, повышение доступности жилья и созданию комфортных условий для проживания граждан Российской Федерации, формированию благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, а также повышению эффективности управления в жилищной сфере. Утверждена передача в состав АИЖК из Минстроя Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). |
|
Шаг 3 |
29.10.2015 |
Разработан и обнародован проект Стратегии развития Единого института развития в жилищной сфере - акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на период 2015 – 2020 |
Показаны направления реформирования организационных и практических принципов функционирования АИЖК. |
|
Шаг 4 |
29.12.2015 |
Принят № 405-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» |
Зафиксирована полная передача в АИЖК управления Фондом РЖС, включая распоряжение земельными участками. |
|
Шаг 5 |
26.02.2016 |
Наблюдательным советом утверждена Стратегия развития Единого института в жилищной сфере на период 2016-2020 гг. |
Принципы, заложенные в проекте, утверждены. Первый этап реформы завершен. |
|
Шаг 6 |
18.03.2016 |
Единый институт развития в жилищной сфере и его организации начинают свою деятельность под новым брендом ДОМ.РФ. |
К документальному закреплению реформы в Стратегии добавлено ее визуальное оформление. Главная задача нового бренда - позиционирование Единого института развития в жилищной сфере в b2b и в b2c-аудиториях в качестве крупной компании, созданной Правительством РФ, которая формирует тенденции на рынке жилищного строительства и ипотеки. |
Источник: РУСИПОТЕКА
За прошедшие 11 месяцев кроме шагов, формализующих реформу, совершены практические действия, закрепляющие изменения. Наиболее запомнившиеся из них с подзаголовком «от слов к делу» можно условно распределить по группам: оптимизация, эксперименты, подтверждение (таблица 3).
Таблица 3. Практическое подтверждение реформы АИЖК по направлениям
|
Шаг |
Дата |
Событие |
Результат |
|
Шаг 1 |
20.04.2015 |
Решением Наблюдательного совета новым генеральным директором назначен Александр Плутник, к тому моменту занимавший должность статс-секретаря, заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. |
Начало кадровых изменений, приведших к смене в течение 2015 года Наблюдательного совета, Правления, менеджмента АИЖК. Главой Минстроя озвучено создание новой структуры на базе АИЖК для решения более сложных задач, которые включают в себя не только развитие ипотеки, но и развитие инфраструктуры и выделение земельных участков. Ожидание эффекта от синергии компетенций всех ныне существующих государственных институтов развития на рынке жилья - от реализации земельных участков до продажи готового жилья гражданам. |
|
Шаг 2 |
13.07.2015 |
Принят № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» |
Закреплено создание Единого института развития в жилищной сфере. Цели: содействие проведению государственной жилищной политики, развитию жилищной сферы, в том числе за счет привлечения в нее инвестиций, повышение доступности жилья и созданию комфортных условий для проживания граждан Российской Федерации, формированию благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, а также повышению эффективности управления в жилищной сфере. Утверждена передача в состав АИЖК из Минстроя Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). |
|
Шаг 3 |
29.10.2015 |
Разработан и обнародован проект Стратегии развития Единого института развития в жилищной сфере - акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на период 2015 – 2020 |
Показаны направления реформирования организационных и практических принципов функционирования АИЖК. |
|
Шаг 4 |
29.12.2015 |
Принят № 405-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» |
Зафиксирована полная передача в АИЖК управления Фондом РЖС, включая распоряжение земельными участками. |
|
Шаг 5 |
26.02.2016 |
Наблюдательным советом утверждена Стратегия развития Единого института в жилищной сфере на период 2016-2020 гг. |
Принципы, заложенные в проекте, утверждены. Первый этап реформы завершен. |
|
Шаг 6 |
18.03.2016 |
Единый институт развития в жилищной сфере и его организации начинают свою деятельность под новым брендом ДОМ.РФ. |
К документальному закреплению реформы в Стратегии добавлено ее визуальное оформление. Главная задача нового бренда - позиционирование Единого института развития в жилищной сфере в b2b и в b2c-аудиториях в качестве крупной компании, созданной Правительством РФ, которая формирует тенденции на рынке жилищного строительства и ипотеки. |
Большее количество мероприятий именно в первом столбце таблицы характерно для первого периода реформ. После экскурса в историю реформы АИЖК можно вернуться к поиску смысла этого процесса. Вероятно, что смысл рассматриваемой реформы отличается для различных сторон, к которым можно отнести:
- собственника (правительство РФ)
- менеджмент АИЖК
- строительную отрасль
- население
- коммерческие банки, работающие на ипотечном рынке
Предположим, что АО АИЖК через бренд ДОМ.РФ будет сводить воедино интересы всех сторон и превращаться в единый институт развития в жилищной сфере. На основе материалов стратегии предложим следующее схематичное представление (рисунок 1) деятельности обновленного АО АИЖК, считая, что достижение такой деятельности и определяет смысл реформирования.
Рис. 1. Деятельность АО АИЖК после реформирования
Поиск смысла влечет за собой оценку реформы. Объективная оценка реформирования АИЖК является непростой задачей из-за недостатка критериев такой оценки. Представленное выше графическое отражение смысла реформы АИЖК иллюстрирует идею, но не предлагает оцениваемых показателей.
В законе о создании единого института развития в жилищной сфере количественные ориентиры деятельности отсутствуют. Причем при первоначальном обсуждении законопроекта в марте 2015 года в сопроводительной документации приводились ключевые показатели деятельности АИЖК на период после реформы.
В утвержденной стратегии можно найти следующие ориентиры основной деятельности. «Результатом реализации стратегии АО АИЖК станет увеличение доступности жилья до 40% в 2020 году благодаря многократному увеличению объема привлеченного рыночного финансирования ипотечного жилищного кредитования. Доля выпущенных с поддержкой АО АИЖК новых ипотечных ценных бумаг повысится до уровня не менее 45% от общего объема ипотечного кредитования в 2020 году».
К этому можно добавить сформулированную в цифрах задачу ежегодного снижения операционных затрат на 2–3% и многократно повторяемую задачу увеличения прибыльности.
Имея в распоряжении такие исходные данные, предлагаются следующие соображения по оценке результатов реформирования АО АИЖК.
Первое. Система показателей, которую образуют два комплексных параметра: степень влияния на жилищную сферу и прибыльность головной компании. Степень влияния должна измеряться по всем направлениям деятельности.
Отдельного исследования требует оценка эффективности влияния на жилищную сферу. Тем не менее, динамическое сравнение совокупности двух предлагаемых показателей даст почву для оценки реформы.
Второе. Периодичность измерения — ежегодно. Причем 2015 год можно признать переходным, а его результаты использовать для отладки методов оценки.
Вместо заключения
Одной фразой смысл обсуждаемой реформы можно выразить так: целью реформы АИЖК является изменение степени и эффективности влияния на жилищную сферу.
«Русипотека» продолжит исследование результатов превращения АО АИЖК в единый институт развития в жилищной сфере и постарается найти практический смысл реформы для всех заинтересованных сторон.
РУСИПОТЕКА, 07.04.2016
rusipoteka.ru
