Что такое инвентаризационная стоимость квартиры: как ее узнать. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн

Единственное, что срок будет несколько большим, так как МФЦ будет связываться с отделом БТИ. На время хождения запроса и получения ответа на него и увеличится срок ожидания справки. к содержанию ↑ Способы расчета Оценщиками используются следующие методы:

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру. При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.

Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы: Сравнительный Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе Затратный При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей.

Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%. Также обязательно включают в рыночную оценку стоимость земельного надела, на котором расположено само строение, состояние коммуникативных линий.

Внимание

Например, если в доме горячая вода подается централизовано, то за объект просят одну цену, а если для ее обогрева нужно задействовать дополнительные теплоносители, такие как газовая колонка – то уже другую, ниже, чем на такой же объект, но с центральным отоплением или подачей горячей воды. Все эти показатели не отображены в оценке БТИ, то есть ее нельзя признать объективной оценкой стоимости недвижимости.

К ней нужно прибавить как минимум 10 процентов, тогда она будет наиболее реальной для совершения сделок.

В случае расчета имущественного налога на базе кадастровой цены рассматриваются такие налоговые вычеты: Для комнат 10 кв.м. Для квартир 20 кв.м. Для частных домов 50 квадратов Данные вычеты варьируются в зависимости от конкретного региона проживания.

Важно Если площадь объекта меньше налогового вычета, тогда он не учитывается вовсе. Предоставляемые по законодательству льготы не изменились, ими могут воспользоваться:

граждане пенсионного возраста;
участники войны и боевых действий;
участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
инвалиды І и ІІ групп;
военнослужащие и уволенные в запас с опытом более 20 лет.

Инвентаризационная стоимость недвижимости выступает важным параметром в процессе дарения, вступления в наследство по квартире.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Здесь перед посетителем появится окошко, в него необходимо ввести кадастровый код жилья;

Через пару минут система даст вам все необходимые данные.

Видеоинструкция о том, как пользоваться сайтом Росреестр, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья: Аналогичную справку можно получить через портал Госуслуг. Данные можно скачать на свою почту и далее распечатать на бумажный носитель. Преимущества такого способа – справка выдается быстро и бесплатно, неудобство в том, что его нельзя использовать в качестве официального документа, только как справочные данные. Действующую справку помимо БТИ можно получить еще в МФЦ.

Инфо

Нужно прийти в ближайшее отделение с аналогичным пакетом документов и отдать их сотруднику МФЦ. Также после их просмотра и проверки их законности, он должен сообщить дату получения готовой справки.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

При определении стоимости применяются следующие методы:

Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.

Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Как правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.Важная информация о покупке квартиры в новостройке вот тут.

Как узнать стоимость квартиры: инвентаризационную, кадастровую, рыночную?

Во время оценки инвентаризационной стоимости, специалисты БТИ учитывают:

время постройки дома;
рыночные цены на использованные материалы;
наличие или отсутствие коммунальных услуг;
общую площадь помещения.

Эти данные значительно отличаются от реальных цифр. Не учитывается месторасположение, доступность транспортных узлов, близость к центру, комфортабельность, расходы на ремонт и прочие детали. Кадастровая стоимость, наоборот, максимально отражает рыночную. Ее оценивают государственные служащие и независимые эксперты. С 2015 по 2020 годы происходят изменения. В дальнейшем будут применять только кадастровую стоимость. Такие перемены обеспечат значительно большие поступления в бюджет. В этот период субъект Российской федерации самостоятельно выбирает из двух способов оценки жилья.

Что такое инвентаризационная стоимость?

Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей. Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома? Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости.

Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры. Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.

Если кадастровый паспорт был выдан до 2012 года, то содержащиеся в нём сведения могут быть неактуальны. Вам придётся заняться оформлением нового документа. Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Когда вычисляется налог на недвижимость или приватизируется жилье, знать, какова инвентаризационная стоимость квартиры, зачастую необходимо. Собственник или кто-либо, его представляющий (по нотариальной доверенности), имеет право самостоятельно узнать величину этого показателя. Отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости Еще до 2016 года при расчете налогов на обмен, куплю-продажу недвижимости или дарение использовалась инвентаризационная стоимость. В современном законодательстве все чаще принимают во внимание кадастровую стоимость. При оформлении наследства нотариус должен принимать за основу расчета налога меньшую сумму, если ему предоставлены эти две разные величины стоимости жилья.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

Площадь квартиры (основной показатель).
Коммунальные удобства.
Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн

Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела: Подаете иск в арбитражный суд на учреждение Которое проводило оценку вашей квартиры. В исковом заявлении укажите причину его подачи и ваше требование – пересмотреть оценочную стоимость К заявлению прикладываете такие бумаги Инвентаризационный паспорт жилплощади, копию свидетельства о праве собственности с пометкой о нотариальном заверении, а также документы, которые станут доказательством махинаций и некорректной оценки вашего жилья Необходимость предъявления справки Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.

Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу. Узнаем стоимость по адресу Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры.

viz-net.ru

как происходит оценка недвижимости, как узнать в режиме онлайн

Когда происходит оценка недвижимости, например, квартиры, учитывается множество различных факторов, например, инвентаризационная или кадастровая стоимость.

Сейчас мы более подробно рассмотрим первое: что это такое, как происходит расчёт и прочее.

Что это такое

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Инвентаризационная стоимость – определенный числовой показатель, применяющийся в случаях, когда необходимо произвести оценку имущества недвижимого типа и вычислить налог от сделок, в которых она участвует.

Для этого берётся общая площадь, выясняется, насколько она изношена, и конечно же, учитываются условия предоставления коммунальных услуг. Однако критерии, которые касаются рыночной стоимости, в учет не берутся.

Из-за этого государство разработало новый метод оценки имущества как жилого, так и не жилого типа, в который войдут все нужные показатели.

Стоит отметить: именно оценка инвентаризационного характера нужна в случае, когда проводится приватизация недвижимости, либо ее покупка, продажа и все остальные сделки другого характера. Еще она нужна, когда производится расчет налога на имущество.

Как ее узнать

Чтобы это сделать, следует отправиться в БТИ, и получить там все нужные справки, составить соответствующие заявления, а также обязательно предъявить документы на собственность и, конечно, паспорт.

Там выдадут справку, где будет указана оценка общей площади или какой-либо конкретной комнаты.

Стоит учесть: справка предоставляется не бесплатно, цена зависит от региона.

Не лишним будет сказать и о вступлении в наследство. Нотариус потребует, чтобы ему была предоставлена справка о стоимости квартиры. При подаче двух документов: с кадастровой оценкой и инвентаризационной, нотариус обязан выбрать тот, где значение меньше.

Чем отличается от кадастровой

Важность обоих показателей одинакова, если нужно установить общую стоимость недвижимости. Желательно разбираться в них и знать отличия.

Сейчас мы рассмотрим некоторые показатели и выясним, какова между ними разница:

Налогообложение. При инвентаризационной, во время расчета суммы налога, учитывается год фактического возведения здания и степень его износа. Если необходимо рассчитать кадастровую, из общей площади вычитается некоторое количество квадратных метров.
Расчёт. При инвентаризационной, в расчет принимается только время, за которое было возведено здание, и цена потраченных на него материалов. Расчет кадастровой происходит независимыми оценщиками.
Получение. Инвентаризационная выдается после предоставления нужных документов в БТИ, кадастровая может быть заказана через интернет в Росреестре.
Как оспорить. Инвентаризационную можно оспорить когда угодно через суд, а для оспаривания инвентаризационной можно подождать не более полугода.
Как определить оценку. Для инвентаризационной:

определение стоимости восстановления объекта недвижимости;
далее происходит процесс перерасчёта, учитываются цены нынешнего года;
высчитывается конкретный процент и цена износа в физическом плане;
рассчитывается налог.

Кадастровая:

Принимается решение, что необходима переоценка. Это делает администрация.
Происходит составление списков тех объектов, которые нуждаются в переоценке.
Далее обращаются в специальную фирму.
Происходит кадастровая оценка.
Проходит экспертиза отчета, который был составлен.
Передаются сведения в специальные органы.
Новые данные вносятся в базу.

Онлайн Росреестр

Оценку можно узнать онлайн без надобности выходить из дома, посетив Росреестр.

Способ действует как для физических лиц, так и юридических.

Алгоритм действий следующий:

Нужно перейти на сайт https://rosreestr.ru.
Далее следует опуститься в самый низ и найти там раздел, где собраны электронные услуги. Вы найдете небольшой значок в виде синего домика. Там можно узнать необходимую информацию.
Заполните соответствующую форму, указав кадастровый номер.
Спустя несколько минут, вы получите готовый результат.

Заключение

Теперь вы знаете, что такое инвентаризационная оценка. Мы разобрались, чем она отличается от кадастровой, и каким образом можно ее рассчитать.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как узнать кадастровую стоимость квартиры и сравнить ее с рыночной:

sovetnik.guru

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры: простые способы

Несмотря на то что с последними изменениями в законодательстве роль инвентаризационной стоимости недвижимости снизилась, знать ее все так же важно. Например, она обязательно понадобится вам при проведении каких-либо финансовых операций с жильем, землей, нежилыми постройками. Без нее продажа или покупка дома будут практически невозможны. Но как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если вы решили избавиться от своего имущества? Кто проводит ее оценку и где хранятся данные? Об этом поговорим далее.

Что такое инвентаризационная стоимость

Под данным понятием скрывается оценочная стоимость квартиры, которая состоит из нескольких основных критериев. В частности:

квадратура недвижимости;
возраст дома, где расположена квартира;
коммунальные блага и т. д.

Оценка подобного рода проводится исключительно профессиональными оценщиками, имеющими полномочия для проведения подобных операций. При этом вы наверняка заметите, что она значительно ниже рыночной цены. Объяснение этому элементарно: при проведении оценки не учитывается целый ряд важнейших факторов. Например, оценивая инвентаризационную цену, оценщики не обращают внимание на стоимость земли под домом, в котором находится квартира, на престижность района, на транспортную доступность и т. д.

Назначение инвентаризационной стоимости достаточно широкое. Например, она необходима для таких процедур, как:

продажа недвижимости;
обмен объектов;
сдача жилья в аренду;
передача квартиры в собственность по договору дарения;
приватизация жилплощади или земли и т. д.

Ранее инвентаризационная стоимость была базовым показателем для расчета налога на имущество, но с недавнего времени платежи в ФНС рассчитываются не по ней, а по кадастровой стоимости недвижимости. Есть ли разница между этими показателями, поговорим далее.

Есть ли разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью

По сути, данные понятия являются абсолютно разными и имеют различные значения. Более того, даже ведомства, предоставляющие информацию о ценах, разнятся. Основное отличие заключается непосредственно в цифрах, ведь инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой. Этот факт послужил основанием для изменения законодательства, ввиду чего отныне налог на имущество рассчитывается именно по кадастровой стоимости.

При определении оценочной стоимости жилья не принимается во внимание целый ряд факторов. Фактически они перечислены выше, в пункте с рыночной стоимостью. В свою очередь, кадастровая стоимость большинство из них учитывает, и поэтому данный показатель существенно выше. Например, в данном случае оценщик дополнительно учитывает месторасположение дома, развитие инфраструктуры в районе, наличие парковки для автомобиля, охраняемость здания и т. д. Узнать кадастровую стоимость можно, равно как и инвентаризационную, но документы выдают разные ведомства. Например, если вам нужно получить справку об оценочной стоимости, вам следует обратиться в БТИ. Информацию о кадастровой цене выдает исключительно Росреестр.

Несмотря на значительное повышение важности именно кадастровой цены, инвентаризационная цена до сих пор остается немаловажным показателем при проведении операций с недвижимостью. Но как же узнать ее значение? Сегодня существует несколько основных способов, о которых мы далее и поговорим.

Читайте также: Как будут меняться цены на недвижимость в следующем году

Узнаем инвентаризационную стоимость

Прежде чем получать информацию, вам нужно определиться, для каких целей она нужна. Если вы желаете узнать о цене недвижимости «ради спортивного интереса», для вас подойдет быстрый и элементарный онлайн-способ. Для этого вам необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по адресу rosreestr.ru и найти кадастровый паспорт своей недвижимости. Онлайн-способ потребует от вас провести лишь несколько простых манипуляций, о которых далее:

На сайте ведомства вам нужно выбрать раздел «Электронные услуги».
Выбираем подраздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».
На появившемся экране указываем кадастровый номер квартиры (дома, нежилого помещения, земельного участка).
Получаем необходимые сведения.

Еще более быстрый и простой способ получения данных – попросту заглянуть в кадастровый паспорт, где обязательно указывается данное значение. Но в данном случае есть один нюанс. Инвентаризационная стоимость недвижимости (как и кадастровая), определяется раз в 3-5 лет, поэтому данные в документе вполне могли устареть. Если так и случилось, вам придется обратиться в БТИ за получением нового документа.

Если же вам необходима справка об инвентаризационной стоимости квартиры, онлайн-способом тут не обойтись. Обязательно придется прогуляться до ближайшего отделения БТИ. Сразу обратим внимание, что получить данную информацию может только собственник либо арендатор объекта, имеющий официальный договор (доверенность) с владельцем. Для получения необходимых данных вам понадобится представить в БТИ следующие документы:

удостоверение личности;
свидетельство о собственности или иные документы, подтверждающие права заявителя на получение данной информации;
заявление по установленной форме.

После подачи всех документов вам укажут день, когда вы сможете прийти и получить свою справку. Также для получения информации в данном случае вам придется уплатить государственную пошлину.

Сразу же следует разъяснить вопрос по поводу оформления наследства. Ранее наследник мог вступить в законные права, только имея на руках справку об инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Однако с 2013 года правила изменились, и отныне вам понадобится документ о кадастровой цене объекта, а не об оценочной. БТИ не имеет права выдавать подобные справки, поэтому для получения необходимых бумаг вам нужно обратиться в Росреестр или выполнить процедуру через сайт госуслуг.

Инвентаризационная стоимость еще не утратила собственной важности и актуальности. Поэтому знать ее необходимо каждому владельцу недвижимости. Сегодня реально сделать это различными способами, которые не отнимут у вас много времени (единственное, что порой заставляет немного подождать – очередь в БТИ при подаче документов для получения справки). Старайтесь следить за актуальностью данных, поскольку они могут понадобиться вам в любой момент.

estto.ru