Как правильно выбрать апартаменты в аренду? Как правильно апартаменты
Как правильно бронировать апартаменты ? Основные моменты выбора.
Понятие апартаментов сегодня очень размыто: некоторые полагают, что это только гостиничные номера, а другие – что это квартира с дорогостоящей отделкой. При этом не удивительно, что обычные граждане путаются с точной расшифровкой этого слова, ведь даже законодательства разных стран дает различную формулировку данного типа жилья.
Типы апартаментов
Выделяют несколько типов апартаментов:
- Доходный дом. Это такой вид недвижимости, который сформировался очень давно. Дом состоит из множества апартаментов, каждый из которых принадлежит частному лицу. Каждая квартира находится в собственности, а вот домом в целом владеет управляющаяфирма. Владельцы являются соучредителями данной компании и получают деньги за то, что кто-то проживает в этих квартирах.
- Апартотели – это гостинцы с большими по площади номерами, в которых имеется пространство для кухни. Предполагается, что снимаются такие номера на длительное время, поэтому стоят они немного меньше, чем гостиницы. Тем не менее, такое жилье совсем даже недешевое, ведь по сути это элитные номера, внешний вид которых соответствует понятию апартаментов.
- Апартаменты в жилом комплексе. Если при доходном доме сдается только один дом, то при жилом комплексе есть и развитая инфраструктура: торговые комплексы, супермаркеты, бассейны, spa-услуги, парикмахерские, паркинги и т.д.
- Мини-гостиницы. В обычных поисковиках этот тип жилья может принадлежать к ряду обычных отелей. Это как раз тот вариант, когда цена за номер довольно невысока, при этом в Вашем распоряжении будет своя кухня. Запомните, главное отличие апартаментов – это наличие собственной кухни.
- Квартира, сданная в аренду. Эта разновидность апартаментов популярна в Европе. В чем суть: владелец квартиры сдает ее в аренду агентству. Получается, что это квартира в обычном многоквартирном доме. Это один из наиболее дешевых вариантов апартаментов и когда Вы будете искать данный тип жилья на различных сайтах, то в Европе Вы часто будете встречать именно что-то такое. На рисунке ниже красным маркером обозначены апартаменты.
Как правильно выбирать апартаменты
Апартаменты следует подбирать по следующим критериям:
- Большой выбор вариантов. Чтоб забронировать хорошие апартаменты в каком-то месте, у Вас должен быть большой выбор вариантов. Самый простой способ поиска: прямо в поисковой строке браузера написать город, куда хотите попасть и слово «апартаменты» (например, «Хорватия Дубровник апартаменты»). Так Вы найдете максимальное количество результатов по данному запросу.
- Место (карта, отзывы, аналог). Важный момент – посмотреть по карте, устраивает ли Вас место, в котором расположены апартаменты, и почитаться отзывы. Если отзывов нет, посмотрите отзывы на отели, которые находятся рядом. Так, по крайней мере, Вы сможете понять, что это за улица (район, пляж и т.п.)и насколько хорошо она Вам подходит.
- Виды из окна и прочие фото. Внимательно присматривайтесь к видам из окон. Если Вы берете апартаменты возле моря, а пляжа рядом не видно, то тут стоит задуматься.
- Как добраться. Обязательно смотрите, как добраться до выбранных Вами апартаментов. Это можно сделать по карте, а иногда сами поисковые сайты указывают, сколько займет дорога до аэропорта, центра города и т.п. Если Вы ищите апартаменты на горнолыжных курортах, то, скорее всего, в описании будет дана информация, сколько метров до подъемника.
- Ознакомьтесь с отзывами (обдуманно). Иногда в описании апартаментов можно найти отзывы. Это конечно очень хорошо, но не нужно слишком обольщаться. Как правило, хозяева апартаментов имеют право размещать только те отзывы, которые они хотят. Редактировать отзывы они не могут, но отсортировать – запросто. Поэтому нужно понимать, что откровенно плохие отзывы Вы вряд ли прочитаете, зато если Вы видите не очень лестный комментарий, то, скорее всего, это правда.
- Предпочтения арендодателя (курение, дети, животные и т.д.). Очень внимательно относитесь к предпочтениям арендодателя. Особенно это касается апартаментов, которые сдаются частными лицами. В данном типе жильяслучается, что хозяин живет рядом, и обозначенные в описании раздражители его будет сильно нервировать.
- Напишите и оцените скорость реакции. Прежде чем снимать апартаменты напишите письмо владельцу. Сейчас это легко сделать по электронной почте. Скорость реакции и форма ответа скажет Вам о многом.
Как обезопасить себя от обмана при аренде апартаментов
Апартаменты далеко не всегда можно забронировать по карточке и очень часто приходится общаться с людьми напрямую. Как в этом случае обезопасить себя от обмана? Нужно понимать, что это монета с двумя сторонами – с одной стороны Вы хотите себя обезопасить, а с другой – хозяин жилья. Поэтому если у Вас есть возможность пользоваться системами бронирования, то применяйте именно их (это достаточно большая гарантия того, что проблем у Вас не будет).
В любом случае напишите хозяину и познакомьтесь с ним, хотя бы заочно. Вы сразу сможете понять, подходите ли вы друг другу, или нет. Ведь часто, особенно если говорить о пансионах, это более домашнее размещение и Вам придется много общаться с этими людьми. Бывалые туристы очень рекомендуют сделать краткосрочное соглашение сторон. У него может быть совершенно произвольная форма. В данном случае этот документ большой юридической силы не имеет, но его хватит, чтоб избежать ситуации, когда кто-то Вам скажет: «Мы с Вами не договаривались». Всегда эти вещи лучше оформить на бумаге.
Если Вы планируете снять апартаменты надолго, то обязательно сделайте договор аренды. В документе указываются моменты, которые необходимо обязательно соблюсти, а в конце ставятся подписи двух сторон. При этом при любых отклонениях от договора и у Вас, и Вашего арендодателя будет определенная юридическая ответственность.
Документы, необходимые для получения визы при аренде апартаментов
Когда Вы едите за границу, следует подумать и о визе. Если типом жилья Вы для себя выбрали апартаменты, то для получения визы кроме стандартного набора документов (загранпаспорт, анкета-заявление, страховка, билеты, фото, справки) Вам также понадобится договор аренды. Он составляется в свободной форме. С Вашей стороны в договоре должны быть указаны ФИО, дата рождения, № паспорта. Со стороны арендодателя – как минимум ФИО, данные паспорта и все те данные, которые написаны на сайте консульства. Иногда консульствам достаточно копии этого договора в виде скана, а иногда требуют факс. Уточните эту информацию на сайте консульства страны, куда планируете поехать, и сделайте именно так, как там написано.
Из следующей статьи Вы узнаете о том, как бронировать апартаменты, на что обращать внимание при аренде жилья разных видов. Отдельный материал будет посвящен особенностям регистрации, заезда и проживания в гостинцах.
www.kembr.com
«Как правильно выбрать апартаменты в Санкт-Петербурге» – статья об отдыхе (Отели, гостиницы)
Проголосуйте в один клик
Во время делового визита или отдыха в Санкт-Петербурге большое внимание следует уделить проживанию. Многие гости Северной столицы отдают предпочтение апартаментам. Рынок недвижимости предоставляет большой выбор жилья. Однако нужно знать несколько нюансов, чтобы не попасть в руки к злоумышленникам.
Плюсы апартаментов
На рынке недвижимости апартаменты имеют свои плюсы, поэтому они пользуются спросом.
- Удобное расположение – большинство подобных вариантов проживания расположены в центральной части города, вблизи максимальной транспортной доступности.
- Выгодная цена – стоимость ниже, чем обычная квартира, правда, здесь существенный фактор оказывает расположение.
- Инфраструктура – многофункциональный комплекс располагает обустроенной территорией.
На что нужно обратить внимание
Перед тем как заключить договор (если такое предусматривается, иногда обе стороны договариваются словесно), нужно осмотреть апартаменты.
Метро
В первую очередь обратите внимание, сколько времени занимает дорога до ближайшего метро. Есть вы владелец собственного авто и путешествуете на нем, то уточните, есть ли парковка, где она расположена, стоимость.
Инфраструктура
Какие магазины, аптеки, бары, рестораны расположены вблизи корпуса. Если рядом имеется клуб или бар, а вы приехали на отдых с ребенком, то о покое можно забыть. Однако в этом случае есть выход - звукоизоляция.
ВНИМАНИЕ: уточните какие места работают до позднего вечера либо круглосуточно.
Безопасность
Несмотря на то, что Санкт-Петербург культурная столица, криминала здесь достаточно. Поэтому уточните о расположении ближайшего полицейского участка, и об освещенности района.
ВНИМАНИЕ: Если вам придется возвращаться в темное время суток домой, то желательно арендовать апартаменты вблизи оживленного проспекта.
Внешний вид дома
О состоянии дома можно судить по внешнему виду. Если парадная чистая, нет сигаретных окурок, пивных бутылок, значит ваши будущие соседи аккуратные люди, которые ценят порядок и чистоту.
Этаж
Не желательно брать в аренду квартиру на первом этаже и на самом верхнем. По мнению многих, нижние этажи отличаются сыростью и более низкой температурой воздуха. К тому тоже по статистике, большинство краж осуществляется именно в квартирах расположенных на первом этаже. Еще один минус заключается в том, что сюда больше проникает пыли и шума, а если окна расположены низко, то от любопытных глаз спасут только шторы. У квартир на первых этажах чаще всего возникают проблемы с сантехникой, так как на трубы несут повышенную нагрузку.
ВНИМАНИЕ: Поэтому отдельное внимание следует уделить на состояние труб и стояков.
Стандартными проблемами верхних этажей являются протекание крыши и шум от подъемника лифтового механизма.
Окна
Нужно обратить внимание на какую сторону выходят окна. Например, на южной стороне всегда менее шумно, теплее и в помещение попадает больше дневного света.
Соседи
Поинтересуйтесь у арендодателя кто проживает рядом с вами. Ведь иногда бывает так, что соседом пусть даже на короткое время оказывается алкоголик, тогда спокойствие будет лишь мечтой. Или если приехали новоселы, которые планируют провести ремонт, то шума не избежать.
ВНМИАНИЕ: для большей уверенности в правдивости слов, нужно данную информацию проверить у домкома.
Внутренняя часть апартаментов
Некоторые клиенты по внешней красотой квартиры забывают проверить значительные детали.
Первым делом отправляйтесь на осмотр сантехники. Проверьте, как работаю краны, нет ли лишней влаги, сырости, есть ли возможность, чтобы в случае аварии перекрыть воду, также проверьте, как работает сливной бачок, и т.д.
Электропроводка
Основная часть электропроводки спрятана от глаз, однако вы можете проверить качество розеток, чтобы они были плотно укреплены в стену, не выпадали, не было следов плавления.
Газ
Убедитесь, что газовая плита работает исправно, газ подается хорошо.
ВНМИАНИЕ: Пусть вам покажут, где расположен запорный газовый кран, чтобы в случае утечки, вы смогли без посторонней помощи отключить подачу газа.
Телефонные линии и сеть
Проверьте работу домашнего телефона, уточните, не используется ли он в других целях. В этом случае вы не сможете подключить ADSL канал.
Оконные и балконные рамы
Современные окна оборудованы стеклопакетами. Имеют звуковую и тепловую изоляцию. Однако бывает так, что в арендуемом помещении установлены окна со времен советского союза. В любом случает, проверьте, как работают затворы, крючки и т.д.
Замки
Далее следует проверить, как работаю замки на всех дверях.
ВАЖНО: Все ключи, в том числе и ключи от щитка, где установлен счетчик, нужно хранить в одном месте.
Тараканы
Любую квартиру с самым современным ремонтом могут испортить наличие тараканов, мышей или крыс.
ВАЖНО: При осмотре квартиры на наличие «усатых» обратите внимание на такие места как: мойка на кухне, а также пол в ванной под раковиной.
Аренда апартаментов в Санкт-Петербурге станет хорошим выбором для тех, кто планирует хорошо отдохнуть в городе на Неве в уютных, комфортабельных условиях.
Статья подготовлена командой апарт-отеля «Vertical».
Источник: * На правах рекламы23 августа 2017
discoveric.ru
Как правильно выбрать апартаменты в аренду?
Если вы обычно заранее планируете бюджет на отдых, то для начала определитесь, какую сумму вы рассчитываете потратить на аренду жилья. Сейчас в среднем стоимость хороших односпальных апартаментов на первой линии около 450 – 500 евро в неделю, 2-спальные около 550 – 600 евро, таунхаус/вилла – около 1000 – 1200 евро в неделю. Исходя из этого, начинайте поиск наиболее подходящего варианта. Цена зависит от близости к морю и района. Конечно, жилье на первой линии в популярной курортной зоне дороже. Туристы, отдыхающие на Тенерифе не в первый раз, уже ориентируются, где остановиться, но выбор сделать непросто, если вы приехали в первый раз.
Наиболее популярными районами считаются Лас-Америкас и Лос-Кристианос. Можно сказать, так исторически сложилось. Эти курорты были давно построены и раскручены. Плюсом этих районов можно назвать близость частного сектора к морю и насыщенность туристической инфраструктуры. Но есть и минусы. Как мы уже писали, жилье на первой линии было давно построено и сильно обветшало. При выборе апартаментов обязательно уточняйте свежесть ремонта и внимательно изучайте фотографии. Не стесняйтесь запрашивать дополнительную информацию, если у вас остались какие-либо вопросы.
Популярность районов Лас-Америкас и Лос-Кристианос объясняет большое число туристов по соседству, которые порой начинают раздражать. Не гонитесь за дешевой ценой! Вас может ожидать неприятный сюрприз по приезду, например, ваши апартаменты могут оказаться не только рядом с морем, но и рядом с улицей, на которой всю ночь играет громкая музыка и резвится молодежь. Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше заранее сообщите агентству, что вы предпочитаете тихое и спокойное место. Самая шумная улица со множеством дискотек и баров называется Лас-Вероникас, - держитесь от неё подальше. Попросите сообщить вам название комплекса апартаментов, а лучше точный адрес или координаты точки на карте. Так вы сможете не только найти месторасположение и расстояние до моря, но и с помощью функции google map сориентироваться на местности, посмотреть инфраструктуру поблизости.
Безусловно, на Тенерифе есть много замечательных мест для отдыха. Мы рекомендуем обратить внимание на комплексы частных апартаментов, расположенные в популярных курортных зонах в пешей доступности от моря, но не на первой линии. Большой плюс таких комплексов в том, что они более новые, качественные, вдали от шума и суеты. Если позволяет бюджет, подумайте о том, чтобы взять в аренду машину. С автомобилем выбор апартаментов увеличивается в разы. Иногда это лучший способ не переплачивать за старые апартаменты, а потратить те же деньги на аренду машины и лучшее жилье. К тому же у вас появляется возможность самостоятельно покататься по острову и получить огромное удовольствие от путешествия!
okeanos.travel
