Разделение лицевых счетов по статье ЖК — основания и особенности. Как разделить коммунальные счета между собственниками жилого помещения

Разделение лицевых счетов и судебная практика

В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами (далее-МКД) и тем более философии по данному вопросу. При всём многообразии в деятельности УО хочется подробно раскрыть вопрос об отдельных лицевых счетах для оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого собственника помещений в МКД и о механизме реализации данного вопроса на практике.

С введением Жилищного Кодекса РФ с 2005 года действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежных документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально его доле.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Учитывая, что один лицевой счёт по оплате за помещение и коммунальные услуги зачастую принадлежит нескольким собственникам, существует вероятность развития между ними конфликтных ситуаций. Во избежание данного факта законодатель установил возможность определения порядка оплаты для каждого собственника и открытии для него отдельного лицевого счёта.

По причине того, что единый платежный документ участникам долевой собственности выставляют и доставляют УО, то в своей деятельности последние практически ежедневно сталкиваются с досудебным порядком урегулирования таких споров либо исполнением решений суда об определении размера и порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и открытии отдельного лицевого счёта участникам жилищных правоотношений одного помещения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 ).

Закон не запрещает участникам долевой собственности иметь единый лицевой счет и ежемесячную квитанцию для производства платежей. Это предусмотрено ст.247 ГК РФ:

пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Однако «больной» вопрос по оплате жилищно-коммунальных услуг можно решить без суда.

Президиум Верховного суда РФ (далее-ВС РФ) 07 марта 2007 года в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года определил:

«Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».

В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

При не достижении соглашения по данному вопросу, участники долевой собственности вынуждены обращаться в суд. Особенно часто это касается собственников, вступивших в наследство. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области от 27 октября 2017 г. по делу № 2-10282/2017 установил:

«После смерти Ерюшевой О.В. собственниками комнаты стали Косякина Л.С. и Казакова О.С. Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, проживают отдельными семьями, в связи с чем, у них возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг и квартплаты.

Управляющая компания может заключить отдельные договора по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, такого согласия нет.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально доле собственности каждого собственника от суммы коммунальных платежей, а также возложить на ООО «УК №1 ЖКХ» обязанность заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документна оплату начисляемых коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, собственники членами одной семьи не являются, выдача каждому собственнику отдельного платежного документа отвечает интересам каждого из них».

Безусловно, при наличии у собственников соглашения и предъявлении одного экземпляра при обращении, УО идут в данной ситуации на встречу. Однако когда определить порядок оплаты членом своей семьи (бывшим членом семьи, проживающим совместно с собственником) хочет собственник помещения в МКД, УО предпочитают отказать в его желании самостоятельно определить такой порядок. В данном случае УО не понятен механизм осуществления действий в досудебном порядке, учитывая, что у члена семьи собственника отсутствует доля, в соответствии с которой на законных основаниях несложно произвести ежемесячное начисление. А опрометчивое принятие решение по заявлению собственника (члена его семьи) может привести к лишним судебным разбирательствам с участием УО о признании установления такого порядка незаконным. И лучшим выходом в данном вопросе будет участие УО в судебном разбирательстве, когда на основании отказа компании заинтересованная сторона (собственник либо член его семьи) обратится в суд. Чаще всего по таким спорам управляющего привлекают в качестве ответчика либо третьего лица. В судебной практике встречаются примеры, когда лицам, не являющимся собственниками, было отказано в требовании об определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги (к примеру, апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 года по делу № 33-13668).

Более проблемным является вопрос, когда помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма, так как члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Такие споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением. В данном случае суд возлагает на управляющую организацию обязанность по заключению с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14; п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Колпинский районный суд (г. Санкт-Петербург) в решении по делу № 2-2129/2017 от 26 октября 2017 года указал:

«Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя(управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Таким образом, вопрос о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги и желанию жителей приватизированных и муниципальных квартир платить за «себя» стал довольно востребованным. Несомненно, данный факт связан с систематическим ростом квартплаты и коммунальных платежей. В семьях с мирными отношениями данный вопрос может никогда не появиться. А вот при наличии разногласий такие семейные споры превращаются в жилищные и становятся источником желания членов семьи знать точный размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги за каждого.

УО имеют в данных спорах немаловажную роль, и как обычно в ежедневной рабочей суете являются исполнителями подобных судебных решений и «участниками» семейно-жилищных споров досудебного порядка. Никакой из «хэппи-ендов» для правообладателей помещений в МКД не будет являться положительным для УО. Дополнительными обязанностями станут платежные документы по количеству каждого собственника (нанимателя, членов их семей) и участие в судебных заседаниях с участием жителей, не сумевших договориться об оптимальном для всех решении в семейном гнезде либо в стенах УО.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

www.burmistr.ru

Разделение лицевого счета в судебном порядке

Ответ. В Жилищном кодексе РФ не предусмотрено разделение лицевого счета между собственниками жилого помещения. Однако по требованию собственника помещения финансовый лицевой счет может быть разделен.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Если между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашения по оплате за коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям, то нередко возникают споры об определении порядка пользования жилым помещением и разделению лицевого счета для оплаты. Разделение лицевого счета производиться в суде общей юрисдикции путем подачи искового заявления с требованиями о разделении финансового лицевого счета и возложении обязанности открыть на каждого собственника отдельный финансовый лицевой счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В таком случае районный суд при удовлетворении иска может возложить в решении на соответствующие организации обязанность разделить лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для начисления платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.

www.protvet.ru

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса

Лицевой счет на данный момент предоставляется каждому жилому помещению отдельно. Это касается всех без исключения категорий жилых помещений – городские квартиры, загородные дома, комнаты в коммуналках. При необходимости можно провести разделение лицевых счетов по статье современного жилищного кодекса. В данной статье можно дать ответ на вопрос, как осуществляется данный процесс, в каких ситуациях требуется подобное распределение.

Разделение счета – важные моменты

Необходимость по разделению счетов довольно часто возникает супругов, которые принимают решение развестись и которые уже не ведут совместное хозяйство. После разделения каждый человек будет получать свою собственную квитанцию и оплачивать по ней принадлежащую ему часть коммунальных услуг. Разделение освобождает добросовестного плательщика от оплаты долгов, которые создает человек, не желающий производить оплату.

реа

Каждый случай разделения лицевого счета является строго индивидуальным и уникальным. Положительное решение по данному вопросу прямо зависит от огромного количества разнообразных факторов.

Разделение счета между собственниками

В прямом соответствии с актуальным ЖК, за коммунальные услуги должен платить каждый собственник квартиры или дома. Подобные счета начинают приходить по адресу сразу после официального подтверждения права собственности.

Если жилье приватизированое и находится в общей долевой собственности, может возникнуть необходимость провести разделение счета, чтобы оплачивать исключительно свою индивидуальную часть жилого помещения.

Если квартира или дом находятся в совместном владении, прежде чем разделить счет, потребуется определить строго конкретные доли для каждого совладельца.

Данный процесс можно осуществить строго по соглашению сторон, когда все без исключения собственники согласны и самостоятельно определяют доли каждого собственника. Подобное соглашение обязательно нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если владельцы жилой площади не могут достигнуть согласия между собой, определить долю каждого собственника можно будет через суд.

Разделение через Управляющую компанию

Если на проведение разделения собственники жилья полностью согласны, процедура будет проведена максимально просто и быстро. В управляющую или в ТСЖ нужно будет подать заявление, предварительно подписанное каждым владельцем. К грамотно составленному заявлению потребуется приложить специальные документы:

Копия паспортов каждого собственника;
Копия свидетельства права официальной собственности на часть жилого помещения;
План дома или квартиры, полученный предварительно в БТИ.

Управляющая компания на основании поданного заявления должна принять решение относительно разделения счета или об отказе от подобного запроса. Если по запросу будет получен отрицательный ответ, решение компании может быть полностью изменено и обжаловано посредством судебного разбирательства.

Если управляющая компания приняла решение относительно лицевого счета, ее руководители должны заключить с собственником отдельный официальный договор, направленный на оказание услуг. В обязательном порядке открывается новый счет на каждого отдельного собственника квартиры.

Разделение счета через суд

Если собственники по какой-то причине не смогли договориться между собой по вопросу разделения, выделить долю в квартире и в коммунальных услугах можно через суд. В данную организацию наряду с основным требованием относительно разделения нужно подать иск относительно общего порядка использования квартиры или дома, находящихся в общей собственности. Среди иных необходимых бумаг можно отметить:

Грамотно составленный иск.
Копии паспортов.
План жилого помещения.
Выписка из домовой книги, отражающая всех зарегистрированных граждан.
Ксерокопия составленного финансового отчета.

Через судебное заседание можно установить долю по оплате жилищных и коммунальных услуг каждого собственника отдельно. Обычно это пропорционально общей доли собственности помещения и прямо зависит от общей площади.

Если заявитель выдвинул требование относительно выделения доли в оплате коммунальных услуг, суд примет решение, даже при отсутствии согласия всех остальных собственников жилого помещения. В подобной ситуации суд будет руководствоваться общими законными требованиями гражданского и жилищного законодательства. Причина в том, что владелец общего имущества обязан нести обязанности по содержанию доли и в установленное время уплачивать обязательные платежи – налоги, плата за коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Одновременно с этим устанавливается порядок пользования жилым помещением, выделяется комната, а также время и очередность пользования такими общественными помещениями, как ванна, туалет, кухня и коридор.

Существует несколько ситуаций и категорий жилых помещений, при которых не проводится разделение лицевого счета. Это касается таких ситуаций, как:

Жилое помещение относится к категории служебных;
Квартира является частной собственностью определенного человека. Здесь раздел возможен исключительно при долевой собственности;
Наложение ареста на жилое помещение и ограничения иного плана.

После вынесения судебного решения относительно разделения лицевого счета, оно будет являться прямым основанием для заключения обновленного договора по оказанию стандартных коммунальных услуг.

Разделение счета в неприватизированной квартире

В современных квартирах социального найма довольно часто проживают граждане, совершенно несвязанные между собой семейными или родственными отношениями. Такие люди, не ведут общего хозяйства, соответственно нет необходимости платить каждому за отдельную часть жилья.

По той причине, что жилье является не приватизированным, одновременно с нанимателем и его семьей одной из сторон договорного соглашения является наймодатель в лице местной городской администрации. Разделить счет между ними можно только через суд. При этом заинтересованной стороной является наймодатель.

В настоящее время действует правило, которое заключается в том, что один член семьи нанимателя не может требовать от наймодателя оформления с ним отдельного соглашения по найму. Именно по этой причине счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но при этом договор найма с прошлым нанимателем останется прежним.

Заключение

Если управляющая или суд разделит лицевой счет, если при этом один из собственников не будет оплачивать положенную ему часть, подача воды, света и тепла не будут прекращены, так как коммуникации разделить невозможно.

На основании этого можно сделать вывод, что разделение лицевого счета может помочь не только в финансовом плане, но также дает гарантию, что в жилое помещение не прекратится подача необходимых для проживания ресурсов. Если хотя бы один из жильцов платит вовремя, в жилом помещении всегда будут свет, вода и тепло.

grazhdaninu.com

Порядок раздела лицевого счета между собственниками

Согласно какому закону УК направляет собственника с необходимостью разделения лицевого счета в суд? Порядок оплаты разве в компетенции суда?

УО вправе осуществить раздел лицевого счета между собственниками одного помещения. При разделении лицевых счетов УО отталкивается от подтверждающих право собственности документов. Соглашение об оплате ЖКУ может быть заключено между собственниками данного помещения, но не является обязательным.

При наличии спора между собственниками они вправе обратиться в суд за установлением порядка оплаты за ЖКУ пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Это следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При этом стоит отметить, что до 18 лет обязанность по оплате ЖКУ за ребенка лежит на его родителях, что предусмотрено ч. 1 ст. 80 СК РФ. Порядок и форму оплаты они определяют самостоятельно либо в судебном порядке.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. Вместе с тем по обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Обязанность платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги изначально закреплена за каждым собственником помещения в МКД с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 155 ЖК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, собственники жилого помещения вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и требовать отдельного заключения договора и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

В свою очередь, согласие остальных собственников квартиры необходимо для оплаты по одному платежному документу, в случае разделения счетов целесообразно отталкиваться от подтверждающих право собственности документов. Таким документом может быть, например, свидетельство о государственной регистрации права, где указан размер принадлежащей доли на недвижимое имущество.

При этом в случае наличия спора между собственниками его разрешение лежит в плоскости их взаимоотношений. Деятельность управляющей МКД организации не связана с урегулированием подобных споров, она может лишь разъяснить добровольный и судебный порядок решения вопроса исполнения обязанности собственниками по оплате ЖКУ.

Данные выводы находят свое подтверждение в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007. Согласно ответу на вопрос № 27 данного обзора, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

www.gkh.ru

Разделение счетов по коммунальным услугам между долевыми собственниками квартиры - Адвокат Баганов Андрей Александрович - Статьи

Разберем стандартную ситуацию. В приватизированный квартире проживают несколько собственников (общая долевая собственность). Один из собственников не платит за коммунальные услуги длительное время. Можно ли разделить лицевой счет на оплату жилья? Управляющие компании в таких просьбах отказывают. При этом ссылаются на то, что собственники квартир должны между собой заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, тогда управляющая компания по заявлению всех собственников о разделе (не счетов, а оплаты) может удовлетворить просьбу собственников.

Таким образом, главное, по мысли юристов управляющих компаний – это наличие соглашения о порядке пользования общей квартирой. Бывали в моей практике также случаи отказа в разделение счетов по мотиву того, что собственники квартиры признаются одной семьей, а члены семьи обязаны (п.3 ст.31 ЖК) солидарно с собственником нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.На мой взгляд, такие подходы не соответствуют действующему законодательству.

Дело в том, что размер расходов по содержанию имущества каждого участника общей долевой собственности в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.Так в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, собственники долей в квартире являются самостоятельными пользователями, а не членами семьи единственного собственника (когда собственность единоличная), поэтому они не являются солидарными должниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. это не предусмотрено действующим законодательством и, как правило, договорами с управляющими компаниями (с. 322 ГК).

Поскольку объектом права собственности является доля в квартире, то и лицевой счет как документ первичного бухгалтерского учета должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на ее доли каждому собственнику.Распространены также случаи отказа в разделе счета со ссылкой на уже существующий договор по управлению домом, где не предусмотрено разделение счетов для долевых собственников квартир.

Такое положение не может служить законным основанием для отказа в изменение существующего договора, т.к. сторонам требуется восполнять существующий пробел относительно особенностей оплаты собственниками долей в квартире. Поэтому управляющая компания не может прикрываться запретом ст.426 ГК на предоставление предпочтений одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В случае отказа – собственники долей в квартирах вправе в судебном порядке либо (на основании п.3 ст.426 и п.4.ст.445 ГК) понудить управляющую компанию к заключению либо (по п.2 ст.450 ГК) потребовать в суде изменить условия такого договора.

В случае внесения изменений в существующий публичный договор с управляющей компанией (по особенностям оплаты коммунальных услуг каждым из долевых собственников квартир в многоквартирном доме) требуется внести соответствующие изменения в ранее заключенный договор на управление домом.

Такое восполнение пробела в договоре с управляющей компанией выгодно всем сторонам. Управляющая компания предотвращает возникновение споров по неоплате по аналогичным основаниям (это не мои долги, я свою часть оплатил — взыскивайте с другого сособственника), т.к. каждый из собственников долей в квартирах будет указан непосредственным плательщиком за квартиру и коммунальные платежи.

А собственники долей в квартире должны еще до заключения договора с управляющей компанией решать, смогут ли они платить коммунальные платежи самостоятельно или им лучше согласиться на договорную солидарную ответственность (тем самым ручаясь друг за друга) по коммунальным долгам.

Первоисточник.

pravorub.ru

Как разделить счета по оплате коммунальных услуг

Как разделить счет по оплате коммунальных услуг собственникам жилого помещения, находящегося в долевой собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ). К заявлению необходимо приложить копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта.Если в оформлении отдельного платежного документа будет отказано, вы вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

После получения такого решения представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

В отношении жилого помещения на основании соглашения с членами семьи собственникаЧлены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Примечание. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.В связи с тем что специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям не установлено, к таким соглашениям применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Так, в частности, соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).В ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) необходимо представить один экземпляр соглашения. Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

В отношении жилого помещения, находящегося в пользовании жильцов по договору социального найма

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2). Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая такие споры, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).

По маериалам "Электронный журнал "Азбука права"

advokat-jur.ru