Как сдать квартиру в аренду правильно и выгодно. Как сдать квартиру в аренду выгодно

Как выгодно сдать жилье в аренду на законных основаниях?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Сдавать жилье в найм и получать постоянный доход всегда было выгодно во все времена. Но это ответственный шаг и причём важно сдавать правильно во избежание непредвиденных ситуаций.

Юристы по недвижимости советуют придерживаться законов и законодательных актов при сдаче квартиры в наем, ознакомиться с гражданским, жилищным кодексом и ответственностью, которая может наступить при допуске нарушений.

На заметку! Обязательно составлять договор аренды, учитывая положения ГКРФ, прописанные в законах, чтобы по максимуму правильно провести сделку.

Полезно знать! Причём договор аренды и договор соц. найма имеет некие отличие между собой. Как составить договор правильно, чтобы не нажить себе проблем в последующем рассмотрим подробнее в данной статье

Чем опасна незаконная аренда квартиры?

Юристы за плечами имеют большую реальную практику, когда люди сдают квартиру без составления договора, т.е. незаконным путем, дабы избежать налогов. При этом начинают сталкиваться с множеством проблемам и неувязок с чиновниками, госслужащими, налоговиками.

Последствия при незаконной сдаче жилья в аренду могут быть плачевными как для арендодателей, так для квартирантов при игнорировании законов, не заполнении налоговой декларации. Это:

порча имущества
потеря недвижимости
большие штрафы до 500000 руб
уголовное наказание и лишение свободы сроком — 6 месяцев до 3 лет.

Без составления арендного договора арендодатель лишается какой – либо доказательной базы в целях своей безопасности. Так, в случае порчи имущества недобросовестными нанимателями может понести неожиданные расходы, ведь привлечь к ответственности будет некого. Наниматели без составленного договора могут просто пойти в отказ.

В частности не представление своевременно налоговой декларации для арендодателя чревато штрафами до 300 тысяч руб и даже лишением свободы, если конечно, раскроется факт незаконной сдачи жилья в аренду.

Как законно сдать жилье в аренду?

Юристы советуют сдавать жилье в аренду на основании законов во избежание недоразумений и потерь денежных вложений в дальнейшем. Сдать в аренду законно, значит, правильно провести сделку и ответственно подойти к составлению договора.

Порядок действий

Алгоритм действий для правильной сдачи жилья в найм следующий:

Подготовить квартиру к сдаче, навести порядок, возможно сделать косметический ремонт.
Убрать либо вынести ценные вещи из помещения, к которым может довольно небрежно отнестись новый жилец.

Заняться поиском квартиросъёмщиков, прибегнуть при необходимости к услугам риэлторского агентства или разместить объявление в газете, интернете.
Ознакомить с преимуществами и недостатками квартиры, когда начнут приходить первые постояльцы, оговорить вопросы по внесению коммунальных платежей, иных денег за услуги. Сумма оговаривается на добровольной основе. Возможно постояльцы проведут ремонт, что будет частично списано за счет общей стоимости аренды.
Заняться подготовкой и сбором документов для проведения сделки по сдаче жилья в наем.
Перед составление договора с новыми жильцами произвести подетальную опись имущества, чтобы уберечься от неприятностей и конфликтов в случае порчи имущества в последующем.

Совет от юристов недвижимости! Если возникли трудности по сбору документов, то специалисты готовы помочь и подсказать за какими справками и куда обращаться.

Необходимые документы

Собственник жилья при сдаче в аренду должен предоставить полный пакет документов в налоговую службу:

паспорт, удостоверение личности
свидетельство о праве собственности на сдаваемый объект
письменное согласие иных собственников в квартире, не отрицающих возможность сдачи жилья в найм
справку о задолженности за коммунальные услуги
нотариально заверенную доверенность, если вопросами сдачи жилья в наем будет заниматься доверенное лицо.
письменное разрешение отдела опеки, если в сдаваемой квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.

Важно! Собрать в полном объеме все документы перед заключением арендного договора. Юристы советуют сдавать жилье на короткий срок, т.е. до 1 года, который не подлежит обязательной регистрации в гос. органах.

Если возникли вопросы, то обращайтесь за консультацией к нашим специалистам по недвижимости. Мы поможем составить правильно договор.

Внимание! Дата выписка из домовой книги выдается сроком на 1месяц, что нужно учитывать при подаче документов в налоговую инспекцию и регистрационную палату.

Передача денег в счет оплаты аренды

Передача денег, пожалуй важный и заключительный этап сделки, к которому также нужно отнестись со всей серьезностью.

Передать деньги можно несколькими способами:

По безналичному расчёту путем перечисления жильцами за аренду в определенные сроки с сохранением квитанции.
Из рук в руки как более простой и удобный способ для арендодателей и нанимателей, когда стороны пи расчетах пишут расписки с обозначением внесенной суммы, даты, периодичности платежей

Отметим! Законом не выдвигаются особые требования к передаче денежных средств в счет оплаты при сдаче жилья в найм. Это должны решать стороны на добровольной основе.

Однако, именно заключённый договор по всем правилам послужит гарантом в случае бездействий со стороны нанимателя, т.е. задержке взносов за аренду или овсе прекращения всяческих выпат.

Заключение договора аренды

Различают 2 вида договора:

кратковременный на 1год
долговременным сроком на 5 и более лет.

При сдаче квартиры физическим лицам согласно ст 35 ГКРФ не обязательно регистрировать договор, независимо от срока составления. Также возможно заключение договора на долгосрочной или краткосрочный основе между физическими лицами, сроком на 1 и более лет.

Отметим! Важно грамотно подойти к составлению договора, отразить в нем не менее10 обязательных пунктов, указать конкретные случаи при договоренности сторон, обозначить размер оплаты за использование имущества, порядок и сроки внесения платежей за коммунальные платежи.

Также важно составить акт приема-передачи имущества, обозначить списком перечень предметов, мебели и техники при сдаче квартиры с обстановкой.

На заметку! Для юридической значимости договора важно подкреплять его подписями, датой и желательно печатью у нотариуса.

Какую информацию содержит?

В договоре важно по пунктам нужно отразить:

паспортные данные арендодателя и арендуемого
размер и сроки по внесению арендных платежей
залоговую сумму, если такая будет взиматься
условия или ограничения по использованию приборов, иных услуг в квартире
число и время проведения описи личного имущества
информацию о том, кто будет вносить платежи во избежание конфликта в дальнейшем

время и порядок проверок съемного жилья и имущества непосредственно хозяином
наличие приватизации у квартиры
количество вселяющихся жильцов
степень ответственности для сторон при совершении неправомерных действий.

Договор составляется в свободной форме и нет четких стандартных фраз, которыми нужно ограничиваться при изложении пунктов.

Совет от юристов недвижимости! Нужно максимально подробно излагать информацию об имуществе и жилье указать, приложить чеки, квитанции и выписки, чтобы защитить тем самым свои права в случае неправомерных действий со стороны нанимателей.

Договор можно составить от руки, но для достижения большей юридической силы, конечно, лучше заключить в присутствии нотариуса.

На заметку! Составление официального договора при сдаче квартиры в наем нельзя переоценить. Это юридически значимый документ, способный во множество раз облегчить жизнь как собственнику жилья, так и нанимателю, сберечь нервы, время и деньги.

Немаловажно уделить особое внимание оформлению договора. В противном случае арендодатель рискует нажить себе множество проблем. Ведь даже при обращении в милицию в случае кражи ценных вещей заявление без действующего арендного договора вряд ли будет принято.

Как платить налог на аренду жилья?

Сдача жилья в аренду подразумевает под собой уплату налогов, но с учетом статистики большинство хозяев пренебрегают данным положением в законе и всячески избегают уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду.

Но если раскроется подобный факт, то неприятные последствия неизбежны:

Например, соседи уличают в нечестивости и хулиганстве новых постояльцев, начинаю писать жалобы в милицию, когда и всплывает незаконная сдача жилья в аренду и, соответственно, неуплата налогов.

При составленном официальном договоре между арендатором и арендодателем предусматривается выплата 13% налога от полученного дохода при сдаче имущества в найм. Такова ставка и это сумма должна быть прописана в официальном договоре.

Если он составлялся между юридическими участниками сделки, то иногда проценты могут доходить до 17%. Все зависит от дохода, полученного налогоплательщиком за последний отчетный месяц. Если же доход не превышает минимальную заработную плату в 10 раз.

Внимание! Наймодатель не освобождается от уплаты налога даже при сдаче квартиры в наем на короткий срок. Он получает выгоду, выручку. При заключении договора на длительный срок рекомендуется регистрировать его в Росреестре. Если он будет зарегистрирован, то вероятно, что вся информация поступит в налоговый орган.

Многие арендодатели специально составляют краткосрочные договора, дабы скрыть сдачу квартиры в найме. Юристы же не советуют идти таким путём. Выявленные нарушения чреваты штрафами до 40% с учетом суммы, неуплаченной по налогам.

Преимущества и недостатки сделки

Конечно, для арендодателя сдавать квартиру в найм выгодно и не заключать при этом официальный договор. Но это незаконная и рискованная сделка, причём для обоих участников. Собственник рискует заполучить порчу имущества квартиры. Сделка же, подкрепленная документально, уже не даст повода для проведения каких-либо мошеннических действий.

Минусы аренды – в больших налогах до 13%. Но юристы советуют все-же заключать договор найма на 1 год, а далее — проводить пролонгацию и перезаключать также на 1 год ежегодно.

Лучше всего сдавать квартиру в найм сроком на 11 месяцев, при этом преимущество такого договора — это отсутствие необходимости проведения регистрации в Росреестре, а значит, нет траты времени на сбор документов, иных бюрократических проволочек.

Можно составить договор на 1 год и таким образом уклониться от уплаты налогов, поскольку такие договора не проходят регистрацию в росреестре, а значит, данные не поступят налоговикам.

Но с другой стороны отсутствие договора чревато непредвиденными расходами, порчей имущества и проблемами с законом для собственников жилья. Всё-таки советуется сначала почитать нормативные документы, произвести определенные расходы, прежде чем сдавать квартиру в найм.

Важно получить как можно больше информации о потенциальных нанимателях и убедиться в их честности, работают ли они, какова степень платежеспособности.

При сдаче жилья в найм важны любые мелочи и осознанные действия, поскольку в целях обогащения можно заполучить, наоборот, несопоставимые потери и прогадать ем самым в случае порчи и кражи имущества, также нажить себе проблем с законами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Бизнес на аренде квартир - выгодна ли такая аренда, как получать доход

Содержание статьи:

Вложение средств в недвижимость всегда привлекательно, выгода присутствует при росте стоимости и рыночной цены объекта. Но существует еще один способ извлечь прибыль — сдавать недвижимость в аренду на различных условиях. Можно стать арендодателем квартиры или дома на ограниченный срок, например, посуточно, или на длительный, неограниченный период. Что же представляет максимальную выгоду для владельца: продажа через определенный период, краткосрочная или длительная аренда?

Очевидные выгоды для собственника недвижимости

Бизнес, связанный с недвижимостью, имеет свои отличительные особенности и нюансы. Если гражданин стал собственником объекта, в котором он не живет и не будет жить в обозримом будущем, то появляется возможность получения финансовой прибыли от своего владения. Например, на практике часты случаи, когда родители приобретают квартиру для своих детей. Пока ребенок растет, квартиру можно сдавать в аренду и получать выгоду.

Порой перед владельцем встает вопрос: продать и продолжать владеть появившимся имуществом, например, в результате наследования или дарения. Реализация недвижимости представляет собой значительную прибыль, но присутствуют отрицательные моменты:

наличие инфляционных процессов;
риски при хранении значительных средств в банках;
невозможность в дальнейшем приобрести подобную недвижимость из-за нехватки средств.

Наличие и сохранение недвижимого имущества позволяет сохранить капиталы и приумножить их в результате роста цен на рынке недвижимости. Иметь квартиру, в которой никто не живет, очень накладно, поскольку содержание в наше время недешево, требуется своевременная оплата коммунальных услуг, регулярный косметический ремонт, вложения в капитальную реконструкцию.

Становясь арендодателем, владелец приобретает следующие преимущества:

стоимость аренды включает в себя коммунальные платежи и непосредственный доход собственника;
проживание граждан позволит получать актуальные сведения о состоянии имущества;
занятое арендаторами помещение перестает быть объектом притязаний со стороны родственников;
аварии и другие экстренные события станут известны владельцу в самое ближайшее время.

Отрицательными моментами можно считать такие частые неприятности:

конфликтные ситуации с квартирантами нередко завершаются в судебном порядке. Наниматели могут нанести ущерб самому арендодателю, соседям и третьим лицам, которые заявят свои претензии участковому или суду;
жильцы по закону должны иметь регистрацию по месту проживания, если срок нахождения составляет более 90 дней. Следует учесть, что рождение у жильцов, имеющих временную или постоянную прописку, ребенка приведет к автоматической регистрации ребенка без разрешения собственника. По закону дети до 14 лет должны быть прописаны вместе с родителями, затем до совершеннолетия могут быть прописаны с близкими родственниками;
нанесенный финансовый ущерб довольно часто взыскивается по судебной тяжбе, что потребует времени и средств;
собственник обязан отчитаться перед налоговой инспекцией за приобретаемый регулярный доход;
мошеннические схемы недобросовестных нанимателей приносят значительный ущерб и много неприятностей. Например, пересдача квартиры третьим лицам, задержки в оплате аренды или использование жилплощади в незаконных целях.

Выселить конфликтных жильцов собственник, безусловно, может по своему желанию. Потребуется время, появятся многочисленные убытки и переживания.

Грамотный подход к сдаче жилья

Особое значение имеет оформление договора аренды, поскольку данный договор имеет актуальную юридическую значимость. Если соглашение не заключено на бумаге, то предъявить претензии будет невозможно. Также возможны затруднения в случае конфликта интересов при неграмотном составлении договора. Если предварительно ознакомиться и учесть частые ошибки арендодателей, не спешить и внимательно подойти к вопросу, то регулярная прибыль станет ощутимым финансовым шагом.

В комплект документов для оформления аренды квартиры входят:

договор аренды;
акт приема-передачи квартиры;
опись передаваемого в пользование имущества.

Каждый документ имеет важное значение, поднимает сделку на достаточно высокий правовой уровень. Чем подробней составлены документы, тщательней прописаны условия и правила проживания, тем меньше возникнет споров и неувязок. Если две стороны подписывают двусторонний договор, то это означает взаимное согласие участников сделки. Именно подпись под документом станет главным доказательством в судебных разбирательствах.

Ответственность понимают обе стороны, поэтому стараются соблюсти подписанное соглашение. Особое значение имеет тот факт, что договор аренды, оформленный на срок более года, требует регистрации. Росреестр ведет учет арендных соглашений и сотрудничает в данном вопросе с налоговой службой. Регистрация в государственном реестре договора аренды не дает нанимателям права собственности, чаще всего используется при арендных отношениях юридических лиц.

Договор между участниками сделки должен иметь стандартные пункты, которые присущи всем арендным документам. Подписывая договор, стороны имеют право учесть индивидуальные особенности сделки. Могут быть прописаны многие условия, главное, чтобы они устраивали арендодателя и арендатора. Например, запрет на курение, нахождение животных и проживание посторонних лиц, не учтенных в договоре.

Особенно важно прописать штрафные санкции и сроки взыскания при задержках платежей. Внесение залоговых сумм за обстановку квартиры и за последний месяц проживания обязательно должны быть отображены. Это наиболее частый спорный вопрос между сторонами сделки, способ передачи средств обязательно отображается и согласуется до переезда нанимателя и передачи ему ключей от квартиры. Возможность или запрет на регистрацию также может быть учтен при подписании договора аренды.

События и действия, которые не имеют указанного регламента, оцениваются в случае конфликта по принятым правовым нормативам.

Как грамотно заработать

Уровень доходов от сдачи в аренду недвижимости зависит от многих факторов. Имеет значение статус населенного пункта, квартиры и условий проживания. На практике, сдача квартиры не воспринимается многими как бизнес, что крайне неверно. От грамотного подхода и составлению документов зависит уровень дохода. Арендодатель платит подоходный налог на получаемую прибыль, отчитывается и подает декларацию, что ставит аренду на один уровень с различными видами предпринимательства.

Владелец может выбрать другой способ отчетности и приобрести патент на осуществление арендной деятельности. Оформить аренду можно различными способами:

сдать по договору на длительный срок;
посуточно на различных условиях;
передать в доверительное управление.

Если рассматривать два объекта из одного ценового диапазона, то доход будет зависеть от следующих факторов:

метраж сдаваемой площади;
состояние квартиры: наличие и качество оборудования и мебели;
район нахождения и удобная транспортная развязка.

Если положительных оценок по всем пунктам мало, то предпочтительней сдавать квартиру по местам или койкам. Например, бригаде строителей или других специалистов. Такой вариант для недорогой, но регулярной аренды подойдет для учащейся молодежи, студентам, не имеющим места в общежитии. Если квартира находится в престижном районе, в крупных городах, то стоимость проживания может быть значительно выше.

Однокомнатные апартаменты больше подойдут семейной паре. Если ремонт сделан на высоком уровне и присутствует современная бытовая техника, то квартиру можно сдавать посуточно, в качестве гостиничного номера. Если проанализировать сложившуюся ситуацию на арендном рынке и принять грамотное решение, то доход будет стабильным и значительным.

Налоги и обязательства арендодателя

Согласно ст. 608 ГК РФ, собственник не обязан оформляться в качестве индивидуального предпринимателя. Отчитаться в полученных доходах налогоплательщик обязан, подавая ежегодную декларацию. Все зависит от объема деятельности, времени и размера получаемых доходов. Одно дело, когда собственник имеет два объекта и один из них эпизодически сдает.

Другой уровень, когда есть в наличии несколько квартир, которые сдаются в качестве гостиничных номеров. Если гражданин решит оформить свои длительные отношения с налоговой инспекцией, то ему выгодно купить патент или платить налог в качестве ИП. Следует учесть, что право сдавать квартиру принадлежит собственнику или уполномоченному лицу, выступающему от его имени и имеющему нотариальную доверенность.

Если квартиру сдает физическое лицо, то требуется уплатить 13% от получаемого дохода. После оформления ИП потребуется платить 6% прибыли по упрощенной схеме налогообложения, когда вычитаются понесенные расходы. Если гражданин вплотную занимается арендой, сдает недвижимость в больших объемах, то ему выгодно оформить ИП.

Какие квартиры наиболее востребованы

Наибольшую прибыль можно получить при верном управлении имеющимися активами. Продумывая схему, владелец может пойти на размену одной большой квартиры на две меньшей площади. Такой шаг позволит сдавать квартиры среднего ценового диапазона, на которые легче найти пользователей. Желающим снять квартиру бывает важно не только состояние жилплощади, но личность арендодателя, его адекватное отношение к квартирантам.

Бюджетные и экономные варианты удобно сдавать посуточно, поскольку они не требуют объемных инвестиций. Особое положение возникает для владельцев долевой собственности, которые обязаны согласовать вопрос сдачи с остальными владельцами квартиры. В коммунальной квартире спрашивать разрешения не нужно, поскольку каждая комната индивидуальна и имеет отдельный лицевой счет.

Сдавать свою долю в жилплощади посуточно крайне проблематично, поскольку жизнь остальных собственников в таких условиях приобретает отрицательные моменты. Если квартира является муниципальной и ее сдает ответственный квартиросъемщик, проживающий по договору социального найма, то разрешение придется получать в жилищном отделе муниципалитета.

Недвижимость, имеющая статус элитной, приобретает иные сложности при аренде. Собственнику потребуется назначать за квартиру максимальную оплату и тщательно контролировать сохранность имущества. Нарушения в элитном объекте встречаются довольно часто, претензии соседей имеют важное значение и неприятности с властями нежелательны в любом случае. В настоящее время особо дорогие квартиры и коттеджи собственники предпочитают сдавать через доверенное лицо. Как правило, это специалисты соответствующего профиля, отлично знающие рынок недвижимости.

Обязательные требования

Прежде чем выставить квартиру на рынок аренды, необходимо проверить ее соответствие санитарным и жилищным нормам. Объект должен быть готов к заселению, не требовать ремонтных работ и обладать необходимыми инженерными коммуникациями. Если владелец скрыл недопустимые недостатки при подписании договора, то квартирант в праве затребовать уплаченные средства.

Например, договор заключался летом, до наступления отопительного сезона. В зимние холода оказывается, что температура в помещении намного ниже нормы. Это стандартная ситуация, часто встречающаяся на рынке найма, поэтому имеющиеся недостатки лучше прописать заранее, иначе появится повод для прекращения соглашения и назначение штрафных санкций.

Сдаваться должно помещение, являющееся жилым. Нежилые, коммерческие помещения, подсобки, склады и прочие не могут служить объектом найма. Если такое грубое нарушение будет зафиксировано исполнительными органами, то административное взыскание наложат на обе стороны договоренности.

Посуточная аренда недвижимости

По оценке аналитиков, суточная аренда является наиболее выгодной для владельцев квартир. Если речь идет о крупных центрах, то квартира в качестве гостиничного номера подойдет многим туристам или туристическим группам. Суточная аренда квартиры удобна возле городских увеселительных заведений, крупных медицинских центров или вокзалов. Оформив договор субаренды с непосредственным собственником, бизнесмены оперируют несколькими, порой десятками объектов.

Вплотную занимаясь этим бизнесом, появляется практический опыт и знание ценовых колебаний, законодательных правил аренды жилого помещения. Если физическое лицо решает заниматься бизнесом, то первоначально потребуется оформить документы ИП. Необходимо оформление в налоговой инспекции и получение свидетельства индивидуального предпринимателя.

В арендном бизнесе официальный документ имеет особое значение, поскольку защитит предпринимателя в случае судебных разбирательств и конфликтных моментов с постояльцами. Статус ИП позволит обратиться к сотрудникам правоохранительных органов, искать защиты и поддержки в суде. Оформляется упрощенная схема налогообложения, по которой учитываются все расходы на содержание квартир и оплату обслуживающего персонала, оформленного официальным образом.

После получения документов, можно приступить к практическому исполнению задуманного проекта. Обязательно потребуется грамотная и привлекательная реклама, заключение договоров с владельцами квартир, проверка состояния и ремонт объектов. Работа должна быть построена по существующим правилам, бизнесмену следует избегать сомнительных моментов и не нарушать правовые нормы.

При занятии данным бизнесом, расходы складываются из обязательных пунктов:

получение документов в налоговой инспекции;
заключение договоров с собственниками жилплощади;
взнос за квартиру в размере оплаты двух месяцев;
расходы и затраты на обустройство и ремонт;
оплата обслуживающего персонала.

Качество предоставляемого жилья должно соответствовать запрашиваемой плате. В большинстве случаев, владельцы соглашаются на проведение ремонтных работ за счет предполагаемой оплаты за два месяца: первый и последний договорные сроки. Чем чище и современней квартира, тем быстрее и дороже ее можно сдать. Поскольку на рынке недвижимости существует высокая конкуренция, то качество обслуживания и комфорт проживания влияют на доходность предприятия.

При краткосрочных договорах можно просчитать прибыльность в зависимости от процента занятости. Будучи ответственным по всем позициям, бизнесмен должен самостоятельно решать все текущие вопросы и отчитываться перед собственником за состояние вверенного объекта. Если жилплощадь занята в течение всего месяца, без простоев, то выгода возрастает в три раза по сравнению со стандартной, долгосрочной арендой.

Если часто меняющиеся жильцы наносят ущерб имуществу или возникает конфликт с соседями, то меры принимает предприниматель. Он же будет оплачивать расходы и отчитываться перед владельцем. Доходность бизнеса тесно переплетается с высокими рисками занятия. Проблемы с законом существенны, когда наниматели занимаются преступными занятиями и к ним существуют претензии законодателя.

Ответственность и административные взыскания будут направлены ИП, поэтому в любой ситуации документы должны быть оформлены грамотно и своевременно. Чтобы не пришлось вместе с заселившимися преступниками отвечать за соучастие или сокрытие, потребуется самому сообщать о подозрительных квартирантах.

Как сдать квартиру под офис

Сдать или арендовать квартиру под офис можно после того, как помещение изменило свой юридический статус и стало нежилым. Чтобы получить разрешение на изменение статуса, владельцу придется получить согласие соседей.

Разрешение на создание отдельного входа, обустройство подвального помещения или иные кардинальные изменения перед сдачей жилплощади потребуют значительных средств.

Если в процессе эксплуатации возникнут претензии со стороны соседей, то использование нежилого помещения может быть приостановлено до выяснения всех обстоятельств. Если собственник квартиры желает лично заняться в своем помещении предпринимательской деятельностью, то ему потребуется пройти полный цикл утверждения. Следует учесть, что наниматель помещения под офис также ответственен, если работает в жилой квартире без перевода в нежилое помещение.

Таким образом, аренда посуточно или иным способом связана с высокой доходностью и не меньшими рисками. Прежде чем окунуться в этот бизнес, следует взвесить все сложности и проблемы, ознакомиться с практическими руководствами и нормами закона.

Как начать бизнес посуточной аренды квартир

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

как правильно подготовить и как выгодно и официально заработать

Сдача квартиры в аренду – это ответственный шаг, который должен быть тщательно продуман. Чтобы избежать проблем и получить материальную выгоду, необходимо учесть ряд важных факторов.

Как определить стоимость аренды и подготовить жилье?

Пожалуй, самым важным вопросом, который интересует большинство людей, планирующих выгодно сдавать квартиру, является материальный. Ведь средств, ежемесячно выручаемых с аренды, должно хватать не только на оплату коммунальных платежей. При грамотном подходе, сдача квартиры – это неплохое дополнение к семейному бюджету, но чтобы заработать, нужно понимать некоторые нюансы.

Стоимость арендной платы формируется из трех факторов:

площади и количества комнат;
района, в котором расположена недвижимость;
состояния квартиры.

Лучшим способом узнать приблизительную стоимость аренды своей квартиры является обращение в несколько агентств недвижимости. Здесь можно проконсультироваться со специалистом относительно средней стоимости квартир с похожими параметрами. Поскольку цены в разных риэлтерских конторах могут разниться, то следует обзвонить 5-6 таких агентств.

Чтобы выгодно сдать недвижимость и заработать хорошие деньги, необходимо, чтобы в квартире были следующие элементы:

хорошие полы;
новая сантехника или же исправная старая;
удобная мебель, находящаяся в хорошем состоянии;
современный кухонный гарнитур;
современная бытовая техника.

Также на стоимость аренды квартиры влияют следующие нюансы:

состояние подъезда и его чистота;
наличие консьержа;
возможность парковки во дворе;
присутствие поблизости крупных магазинов;
развитая инфраструктура и удаленность от центра города.

Если у владельца нет возможности поставить в квартире новую мебель, то лучше всего будет сдавать жилье без мебели. Многие постояльцы, въезжающие на длительный срок, имеют собственную мебель, потому данный вариант будет удобен для обеих сторон.

Теперь разберемся с тем, как подготовить квартиру к сдаче в аренду. Для этого необходимо четко расставить приоритеты, ведь если собственник хочет иметь высокую прибыль, то и жилье должно выглядеть соответственно. Поэтому, чтобы хорошо заработать на сдаче жилья, его нужно привести в порядок, а именно:

Из квартиры убирается все лишнее. Сюда относятся личные вещи владельца, все неисправное и лишнее. Если какие-то предметы быта не получается вывезти или выбросить, но и оставлять постояльцам нет никакого желания, то их лучше всего будет запаковать в коробки, убрав на балкон или в кладовку.
Подмести, вымыть полы, вытереть пыль. Даже если в квартире присутствует старая мебель, помещение должно быть чистым. Поломанные предметы интерьера необходимо починить или произвести их замену.

Следующим этапом является подготовка всех необходимых документов. Чтобы сдавать квартиру официально, нужно убедить будущих арендаторов в собственной порядочности.

Для этого формируется следующий пакет документов, в которые входит:

Копия паспорта.
Квитанции об уплате коммунальных услуг, чтобы арендатор мог убедиться в том, что за квартирой не числится никаких долгов.
Копия свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру.
В случае если в квартире прописаны люди, которые не являются непосредственными собственниками недвижимости, то должны быть предоставлены письменные согласия данных лиц на сдачу жилья.
Если собственников квартиры несколько, то арендодатель должен обязательно предоставить копии их паспортов, а также свидетельств, подтверждающих собственность.

к оглавлению ↑

Как найти клиента?

Чтобы заработать на сдаче недвижимости в аренду, необходимо найти надежного арендатора. Для этого следует воспользоваться одним из трех вариантов:

Лучше всего доверить эту работу профессиональному риэлтерскому агентству. Многие люди занимаются поиском клиентов самостоятельно, не желая оплачивать услуги подобных контор. И это является весьма распространенной ошибкой, поскольку процент, запрашиваемый агентством, оплачивает квартиросъемщик, владелец же получает всю сумму, которую он запросил, что очень выгодно.

Одним из минусов сотрудничества с риэлтерскими конторами является риск нарваться на недобросовестных специалистов. Существует ряд схем, используя которые, такие агентства наживаются на собственниках недвижимости.

Самый популярный из них, когда в качестве арендатора предлагается подставное лицо, что впоследствии позволяет риэлтерской конторе пересдавать квартиру третьим лицам без ведома владельца.
Сайты объявлений. Это один из наиболее простых и выгодных способов быстро сдать квартиру и неплохо на этом заработать. Подобные сайты имеют очень широкую аудиторию и являются абсолютно бесплатными. Для размещения объявления необходимы хорошие фотографии, которые покажут все особенности квартиры.
Поиск по родственникам и друзьям. Можно также разослать объявление по друзьям в социальных сетях. Такой вариант хорош тем, что к друзьям всегда больше доверия, нежели к незнакомым людям, но излишнее доверие может негативно отразиться на дисциплине квартиросъемщика. К тому же, «по знакомству» редко заключаются договора, что при возникновении спорной ситуации всегда играет не на руку собственнику. Поэтому выгодно сдавать квартиру таким способом удастся далеко не в каждом случае.

к оглавлению ↑

Договор аренды

Правила сдачи квартиры в аренду обязательно предполагают оформление соответствующего договора. Тем не менее, очень часто данный пункт игнорируется, что является одной из наиболее распространенных ошибок. Ведь именно от правильности составления данного документа зависит дальнейшее спокойствие арендодателя.

Чтобы избежать ряда проблем, сдача квартиры должна осуществляться официально.

Чтобы выгодно сдавать недвижимость в аренду следует учесть такие нюансы:

В первую очередь необходимо прописать в договоре права и обязанности обеих сторон. Владелец должен иметь право проверки помещения, также в данном пункте указывается то, на основании чего собственник может официально распоряжаться квартирой. Это может быть свидетельство о собственности, договор социального найма, доверенность и т. д.
Определяется срок действия договора. Здесь необходимо заранее обсудить с арендатором сроки проживания в квартире. Наряду с этим следует зафиксировать и сроки, а также способ получения арендной платы. Если в качестве способа оплаты выбрана банковская карта, то ее номер также указывается в договоре.
Отдельно оговаривается залог. В данном случае именно он становится гарантом того, что квартирант будет соблюдать условия аренды. Залог составляет месячную арендную плату, и из данной суммы в случае чего вычитается стоимость поврежденного имущества и прочего ущерба, который может нанести арендатор. Также залог является отличной подстраховкой для собственника в случае, когда постояльцы решат сменить место жительства, не оплачивая за последний месяц проживания.
Заранее оговаривается также и оплата коммунальных услуг. Здесь нужно определить, кто будет заниматься оплатой счетов: квартирант или же владелец квартиры. Указывается то, когда будет происходить ежемесячная оплата и записываются показания счетчиков к моменту подписания договора.
Кроме паспортных данных в реквизитах договора прописываются номера мобильных квартирантов. При этом необходимо на месте убедиться в том, что предоставленные номера являются действительными.
Имеет смысл также прописать особые условия, такие, как содержание в квартире животных, курение и т. д.
Обязательным пунктом договора является акт приема-передачи недвижимости, в котором происходит опись всего имущества, которое присутствует в помещении в момент заселения. Когда будет проводиться выселение, арендодатель должен проверить по данному списку состояние квартиры и ее содержимого. Также следует указать и количество ключей, которые передаются квартирантам.

к оглавлению ↑

Несколько полезных советов для арендодателей

Чтобы выгодно сдавать квартиру, необходимо прислушаться к следующим рекомендациям:

желательно прописать в договоре небольшую неустойку, связанную с досрочным его расторжением. Обычно она составляет от 10 до 40% от ежемесячной арендной платы. Данный пункт сможет уберечь владельца от ненадежных квартирантов;
если арендатор не готов подписать договор сразу при осмотре квартиры, то желательно взять с него небольшой залог под расписку. Он станет гарантией того, что арендатор настроен серьезно;
в договоре должны быть указаны все лица, которые будут официально проживать в квартире на период ее сдачи;
документ должен обязательно включать в себя степень износа техники и мебели, а также прочие повреждения. Здесь необходимо оставить несколько пустых строк. Дело в том, что при первичном осмотре состояния жилья некоторые моменты могут быть упущены. Тогда их можно будет вписать через время.

Чтобы выгодно сдавать жилье в аренду, необходимо учесть целый ряд нюансов. Лучше всего сдавать недвижимость официально и законно, то есть, оформляя соответствующий договор. В таком случае безопасность будет гарантирована обеим сторонам. Договор может быть оформлен как с нотариусом, так и без. Юридическую силу такой документ будет иметь в том случае, если в нем будут указаны паспортные данные и подпись обеих сторон.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru

» Как правильно сдать

Как сдать квартиру в аренду правильно

Аренда #8212; без посредников в Иваново

Последние лет 12 как минимум я сдаю квартиру, снимаю квартиру и даже снимаю и сдаю одновременно (разные, разумеется), так что некий опыт в части аренды столичной недвижимости поднакопился. Конечно, бывают и хозяева-свиньи, но что-то после прочтения реплик в духе #171;а заплатили ли вы налоги#187; и прочего взыграло во мне классовое чувство.

1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь.

Как быстро и самостоятельно сдать квартиру

Это пост заканчивает серию статей посвященных моему первому опыту инвестирования в недвижимость. Сегодня я расскажу обо всех трудностях с которыми я встретился на этапе поиска арендаторов и способами их преодоления.

На данный момент сданы три комнаты из четырех. В четвертой ремонт в самом разгаре. Никак я его не закончу из за загруженности по другим проектам, то же кстати связанных с созданием источников пассивного дохода.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять #8212; каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в аренду – дело прибыльное, но не всегда безопасное для владельца. Существуют некоторые возможные риски, которым может подвергаться владелец при сдаче своего жилья в аренду. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся проблемы.

Во-первых, для сдачи необходимо письменное согласие членов семьи, проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья, а также муниципалитета – его интересы представляют жилищно-коммунальные конторы.

Во-вторых, не исключено, что наниматели могут подделать правоустанавливающие документы и, в результате этого, могут попытаться приватизировать неприватизированную квартиру.

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Перед тем, как сдать квартиру в аренду. собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид.

Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей. Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.

Как сдавать посуточно #8212; бизнес краткосрочной аренды изнутри

Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.

Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.

Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа), которые как правило сдают посуточно до нескольких десятков квартир.

Как сдать квартиру в аренду?

Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков. Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям. Так, оно не будет пустым, а вы еще и прибыль будете получать. Чтобы минимизировать проблемы, максимизировав свой доход, вы должны знать много нюансов, о которых мы вам и расскажем.

Как сдать квартиру правильно?

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве #8212; чаще всего, собственника интересует правильная сдача квартиры с точки зрения закона, безопасности и собственного комфорта. У большинства людей, получающих доход с аренды, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения закона – заплатить налог.

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует.

Консультация: основные правила сдачи квартиры в аренду

Будете ли вы соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду или нет, но знать их должны. Известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. А еще в народе говорят: кто предупрежден, тот вооружен.

По закону основные правила сдачи квартиры в аренду зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или она неприватизированная, является ли наниматель собственником всей квартиры или только ее доли.

Вопрос о сдаче квартиры в аренду встает по разным причинам.

Сдаем квартиру в аренду правильно #8212; порядок оформления по закону и нюансы

Мошенники и аферисты, люди, не имеющие возможности платить, или просто не желающие – такие опасности могут подстерегать человека, который сдает свою квартиру в аренду без надлежащего оформления. Каждый хочет заработать и избежать дополнительных расходов, но оправдан ли такой шаг — в случае спорной ситуации вы не сможете ничего доказать даже в суде. Давайте проанализируем все нюансы и разберемся, как сдавать квартиру правильно в полном соответствии с законом.

Прежде чем сдавать свою недвижимость, обязательно учтите все расходы и доходы, и вы поймете, стоит ли вообще заниматься таким делом.

Сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то вас можно поздравить. От дополнительного жилья нужно получать доход. Некоторые собственники жилья думают, что стоит подать объявление типа #171;Сдам квартиру в Спб#187; и у них дело в шляпе.

Так же как и к продаже, к аренде жильё нужно подготовить. Сделать уборку.

Сдать квартиру: выбор в пользу законного оформления

Само время подвело каждого собственника к решению получать так называемый, пассивный доход. Например, при помощи собственного жилья. Ведь человек может проживать в родительском доме, даже в другом городе или другой стране. Наличие свободного жилья в собственности позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, а значит, собственник вправе передать жилье для проживания квартирантам.

И здесь особенность момента заключается в выборе между простотой взаимоотношений и необходимостью учесть массу ранее незнакомых нюансов, т.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

«Заплати налоги и спи спокойно», #8212; слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны.

Как правильно сдать свою квартиру

Аренда квартир во все времена была выгодным и удобным способом получения дохода. Если в вашем распоряжении есть свободная квартира, которую можно сдать, – это прекрасная возможность обеспечить себе дополнительный заработок. Однако как найти хороших нанимателей, честных и надежных, которые не обманут с оплатой и не устроят при выезде погром? В общем, тех, кому не страшно было бы довериться?

Сделать это действительно сложно: у ближайших знакомых и родственников не всегда есть потребность в жилье, а впустить чужих людей в дом, не зная о них ровным счетом ничего, многие хозяева опасаются. Но кто не готов рискнуть, пусть квартиру не сдает. А остальным приходится искать компромисс между личным покоем и желанием получить дополнительный доход.

Некоторые владельцы свободного жилья, не желая работать с агентством, пытаются сдать квартиру самостоятельно. В принципе, это тоже возможно. Однако следует знать, с чем вам придется столкнуться в процессе сдачи. Вопервых, вам следует определиться со стоимостью аренды. Можно почитать соответствующие объявления в газете, прикинуть, за сколько сдают подобные квартиры. Однако, как правило, эти объявления дают посредники. Они называют умышленно заниженные цены в попытке привлечь клиентов. Но вамто нужно знать реальную цену. Позвоните в несколько агентств недвижимости. представившись потенциальным арендодателем. Сотрудники агентств, расспросив вас о сдаваемой квартире (далеко ли от транспорта, есть ли мебель, телефон и т. д.), назовут порядок цен на такую квартиру.

Ну вот с ценой вы коекак определились. Теперь необходимо както дать потенциальным арендаторам знать о том, что сдается ваша замечательная квартира. Можете дать объявление в газету тогда готовьтесь к тому, что вам будут звонить не только потенциальные арендаторы, больше всего вас будут донимать все те же посредники. Причем ваш телефон попадет во все базы данных, и вас еще долгие месяцы будут терроризировать звонящие с одним и тем же вопросом: «Вы сдаете квартиру?»

Можете не давать рекламу в газету, а просто расклеить объявления по городу. На практике это будет выглядеть следующим образом. Вы берете пачку распечатанных объявлений, клей и идете по городу, по пути расклеивая свою «рекламу». Не говоря уже о том, что это процесс, требующий определенных усилий и времени, вы еще можете нарваться на разъяренного дворника, которому надоело отчищать двери (стены, заборы и т. д.) от подобной «макулатуры». Кроме того, вас могут оштрафовать как нарушителя распоряжения о «стихийной рекламе, засоряющей город», согласно которому, объявления можно клеить только в отведеннных для этого местах.

Есть еще вариант сделать рекламу «малыми средствами». Повесьте объявление о сдаче квартиры прямо у себя в подъезде. Вероятность, что ктото из ваших соседей ищет квартиру для детей или знакомых, есть, однако она невелика. Можно рассказать о том, что вы сдаете квартиру, бабушкамсоседкам и сотрудникам. Этот вариант тоже не без минусов. Сотрудники и знакомые будут завидовать, считать ваши «нетрудовые доходы», а то и просить сдать квартиру их родне подешевле, так сказать, «по знакомству». Откажетесь испортите отношения. Оно вам надо?

Можно дать объявления на сайты бесплатных досок объявлений. Но опять же, звонить будут в основном посредники

Но вот наконец вы нашли, кому сдать квартиру. Встретились с нанимателями, переговорили, убедившись в том, что они (по крайней мере, на вид) приличные люди. Получили деньги вперед, отдали ключи и спокойно ждете наступления очередного месяца, чтобы снова получить оговоренную квартплату. К сожалению, на этом ваши мытарства могут и не закончиться. Хорошо, если ваши жильцы действительно приличные люди, с которыми у вас не будет никаких проблем. Те же, кто уже имел опыт сдачи квартир, могут рассказать, что возможны и задержки в оплате, и жалобы соседей на шумное поведение жильцов, и еще много чего. Бывали случаи, когда после отъезда «приличных» квартирантов хозяевам приходилось делать в квартире ремонт, как минимум, косметический. Не исключены и неприятные сюрпризы в виде неоплаченных телефонных счетов, сломанной мебели либо разбитой люстры. А может, и сломанного телевизора (микроволновки, плиты и т. д.). Не говоря уж о том, что жильцы могут неожиданно уехать и при этом «забыть» расплатиться. В итоге вместо ожидаемой «прибавки к пенсии» вы получаете дополнительные расходы как материальные, так и нервных клеток.

Как же избежать всех этих неприятностей и проблем? Ответ на этот вопрос только один: сотрудничать с агентством недвижимости. В крупных АН, где есть свои юристы. разработаны стандартные договора, где учтены все нюансы взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Профессиональный посредник поможет вам избежать неоправданного риска и исключить возникновение проблем. Ищите надежное, добросовестное агентство. которое поможет вам найти арендатора и правильно оформить сделку. Лучше всего работать с одним агентством, которое будет отстаивать ваши интересы, и не привлекать множество компаний к процессу сдачи вашей квартиры в аренду. Риелтор подберет вам клиента, избавив вас от лишних хлопот и пустой траты времени.

Теперь что касается самой квартиры, которую вы намерены сдавать. Вы можете обустроить ее по минимуму и сдавать дешевле, либо вложить некоторую сумму в ремонт и оборудование жилья, чтобы в дальнейшем иметь возможность зарабатывать на нем побольше хороший ремонт, качественная мебель, современная техника существенно повышают стоимость жилья, сдаваемого в аренду. Решать, конечно, вам. Однако не помешает проконсультироваться в этом вопросе с опытным риелтором. Он профессионально оценит потенциал вашей квартиры и подскажет, какой из вариантов сдачи более целесообразен. Определяясь со ставкой аренды, опятьтаки стоит прислушаться к совету опытного специалиста. Ваше желание заработать побольше понятна, однако следует исходить из реальных цен на рынке недвижимости. Поднимете цену до небес и будете долго искать нанимателей, а это вам, разумеется, невыгодно. Сотрудник агентства подскажет рыночную цену вашей квартиры и поможет определить наиболее выгодную и реальную арендную ставку.

Важно помнить, что квартира, сдаваемая в аренду, должна быть чистой и уютной. От внешнего вида квартиры будет зависеть впечатление от нее, а значит, и готовность арендатора заплатить запрашиваемую цену. Причем здесь важно все, вплоть до чистоты подъезда. Некоторые, желая создать максимально положительное впечатление от сдаваемого жилья. даже организовывали уборку подъезда.

Самым важным документом при сдаче квартиры в аренду является договор найма. Во время его заключения договор следует читать очень внимательно. Правильное его оформление избавит вас в будущем от многих проблем, так что профессиональные советы сотрудника агентства при оформлении документов вам очень пригодятся.

Проблемы сдачи в аренду жилья

Бизнес - аренда квартир.

В базах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна – слишком высокая цена. Тем не менее владельцы «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их квадратные метры. Однако на везение в данном случае надо рассчитывать меньше всего. В данной статье мы попытаемся разобраться, как можно быстро, выгодно и безопасно сдать свою квартиру в Аренду .

Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Киеве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилплощадь стоимостью менее 300 долларов. Дешевого жилья в столице по-прежнему мало, и оно востребовано.

Другое дело – квартиры бизнес-класса стоимостью до 1 тыс. долларов и элитные квартиры в Киеве от 1 тыс. долларов. Если вы владеете именно такой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства сложно.

Причина проста: на сегодняшний день предложение таких квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, трудно вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного арендатора. Главное заблуждение собственника – он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно – основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина – боязнь обращаться в компании – связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов. Для лучшего понимания этого вопроса приведём несколько правил, которые помогут Вашему бизнесу - сдачи в аренду квартир.

Правило №1: верно оцените – быстро сдадите

Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры – это ее адекватная оценка.

Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «царском доме» или сталинке в центре на третьем этаже знает, что его сосед сверху сдает точно такую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по такой же цене. Между тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в царском доме на Михайловском переулке (район станции метро «Площадь Независимости») со встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 700 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 500 метров, на улице Пушкинская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,2 тыс. долларов в месяц.

Важно учитывать также фактор ремонта в подъезде. Для иностранцев, которые по сути формируют большую часть арендаторов, ремонт в подъезде и фасада дома значимый критерий при выборе квартиры для аренды.

Ремонт в квартире – еще один важный критерий, который может повысить ликвидность вашей жилплощади. Арендаторам, особенно иностранцам, нравится жилье, сделанное хозяевами качественно и при этом просто – с просторными, светлыми комнатами, возможными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. Обязательно также наличие в доме доступа к Интернет, спутникового или кабельного ТВ. Важно наличие парковки или паркоместа.

Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1–2 месяца. Если этого не произошло, значит, вы неверно ее оценили. Жанна К, владелец четырёхкомнатной квартиры на ул. Гончара (район станции метро «Золотые Ворота»), не смогла сдать свое жилье, оцененное ей в 3,5 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства, в которое он обратился за консультацией, порекомендовали снизить ставку до 2,5 тыс. так как именно такой уровень цены соответствовал среднерыночному. Это довольно быстро принесло свои плоды и квартира была успешно сдана.

Правило №2: продвигайте квартиру руками профессионалов

Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 50% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных арендаторов.

Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант – не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3–4 месяца.

Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене. А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно. В дальнейшем Вы сможете полностью переложить работу по управлению на агентство. Стоимость услуг управления будет составлять до 10% от арендной платы в месяц.

Правило №3: правильно выбирайте агентство недвижимости

Конечно, и при обращении в агентство существуют свои подводные камни. Сотрудники некоторых риелторских компаний могут посулить владельцу «золотые горы» – сдать жилье за 1–2 недели по рекордно высокой и потому желанной для собственника цене. Этим грешат мелкие агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Правда, через 2 недели, когда квартира не только не сдалась, но и организованные таким агентством просмотры можно сосчитать по пальцам одной руки, владелец будет вынужден сменить тактику – заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам.

Не стоит пренебрегать услугами агентств недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду. Кроме качественной и профессиональной работы они смогут обеспечить и последующее сопровождение клиента: если вдруг по каким-то причинам арендатор через пару месяцев съехал из вашей квартиры, агентство обязуется подобрать вам другого жильца уже бесплатно. У них также существует возможность проверить статус и платежеспособность будущего нанимателя.

В любом случае собственнику квартиры важно понять, что сдача жилья в аренду – это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания им ситуации на рынке, выбора агентства и его собственного активного участия в процессе. При совпадении этих трех составляющих своевременная сдача квартиры по цене, устраивающей и владельца, и нанимателя, станет быстро свершившимся фактом. Если же самостоятельно гнаться за «приваловскими миллионами», то при сегодняшней ситуации на рынке можно легко и просто просчитаться.

На сайте нашего агентства Вы сможете найти полезную информацию, если вы сдаете квартиры посуточно в центре .

Агентство недвижимости Терен Плюс готово предложить элитные квартиры в Киеве для своих клиентов

Элитная недвижимость - наша специализация на рынке недвижимости Киева

Источники: http://lawyersfree.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-24823/, http://an-gorod.com.ua/real/flat/rent/kak_pravilno_sdat_kvartiry.htm, http://www.teren.kiev.ua/article255.html

Комментариев пока нет!

www.kak-sdelatpravilno.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно и выгодно

Инвесторы и владельцы квартир в Чехии рано или поздно задаются вопросом сдачи своей недвижимости в аренду. Но и здесь есть свои подводные камни. О том, как сделать это «безболезненно» и с минимальными временными затратами, рассказал руководитель отдела аренды компании Lekvi Group Дмитрий Федоров.

Дмитрий Федоров, руководитель отдела аренды компании Lekvi Group

- Почему человек, владеющий недвижимостью, должен рассмотреть вопрос сдачи квартиры в аренду?

- Давайте начнем с причины, по которой многие приобретают недвижимость в Чехии: будь то инвесторы из СНГ, Европы, Азии. Потому что сейчас в общей тенденции Европы Чехия набирает обороты, а связано это с тем, что в Чехии доступные ипотеки на приобретение недвижимости, здесь высокая цена аренды, и, соответственно, хорошая окупаемость вложенных инвестиций. Также считается, что это одна из самых безопасных стран. Именно поэтому и будущим инвесторам, и тем, кто уже имеет здесь свою недвижимость, стоит рассмотреть вариант сдачи ее в аренду. “Простой” квартиры влечет за собой финансовые потери: под ними подразумеваются как коммунальные платежи, так и ипотечные. Стоит понимать, что текущая рыночная ситуация в Чехии и, в частности в Праге, следующая: сдача в аренду квартиры позволяет закрыть финансовую дыру, которая образовывается из-за простоя квартиры. Благодаря сдаче квартиры в аренду можно оплачивать коммунальные услуги, оплачивать ипотеку и часто что-то даже остается сверху.

- Каким образом я (как арендодатель) могу быть спокойна за свою недвижимость?

- На самом деле, потенциальные инвесторы и текущие собственники имеют много беспокойств по данному поводу, из них можно выделить три основных:

Во-первых, контроль оплат. Вдруг арендатор не заплатит? Каким образом можно на это повлиять? Что делать, если арендатор перестал платить, а ты (владелец квартиры) находишься за рубежом и нет возможности экстренно приехать в Чехию?

Во-вторых, общее состояние квартиры. Как обеспечить сохранность мебели? А вдруг квартиру затопят? Или случится пожар? Каким образом можно обеспечить гарантию сохранности имущества?

В-третьих, документы. Как подготовить правильный договор? Как сделать так, чтобы он обезопасил арендодателя с юридической точки зрения?

Постараюсь объяснить эти три пункта со стороны, которая управляет недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Что касается контроля оплат - для этого существует всем известный залоговый платеж (по-чешски он называется kauce или jistota). Он служит гарантом, подушкой безопасности. Закон позволяет брать кауце в размере от одной до трех арендных плат, может также включать в себя и оплату коммунальных платежей.

Гарантию сохранности имущества обеспечит страхование, а также составление описи имущества в договоре. Страхование от пожаров и затоплений, как правило, делает сам арендодатель, а вот страхование имущества и страхование ответственности обязан делать арендатор квартиры, если это предусмотрено договором.

Правильный и грамотно составленный договор должен предусматривать все детали: сроки платежей, страхование квартир, оплату коммунальных служб, перерасчет этих коммунальных служб и т.д. Согласен, самостоятельно за этим сложно уследить, если не заниматься этим вплотную.

- Какие типы аренды существуют?

- Существует три типа аренды: краткосрочная, среднесрочная, долгосрочная. Краткосрочная аренда подразумевает посуточную аренду. Чаще всего такой вид аренды интересует туристов или тех, кто приезжает в командировку. Прибыль от сдачи квартиры в краткосрочную аренду значительно выше, чем прибыль от других видов аренды. Чтобы сдать квартиру посуточно, существует масса специализированных порталов: например, Airbnb, Booking.com.

Среднесрочная аренда – это аренда сроком от месяца до полугода. Для владельца квартиры она менее прибыльна, чем краткосрочная, но более прибыльна, чем долгосрочная. Это “золотая середина”. Здесь тоже есть порталы, которые обеспечивают среднесрочную аренду: например, flatio.cz.

Долгосрочная аренда – аренда от полугода. В данном случае оптимально составлять договор на один год с возможностью дальнейшего продления.

Определить тип аренды для вашей недвижимости несложно: это зависит от месторасположения и типа самой квартиры. Например, если вы хотите привлечь туристов, то ваша квартира должна находиться в соответствующих центральных районах. Вряд ли к вам поедут в Горни Мнехолупы (Horní Měcholupy) или Летняны (Letňany). Если ваша цель – сдать квартиру в долгосрочную аренду, то можно смело покупать недвижимость в спальных районах.

- А какие существуют типы квартир?

- Существуют различные типы квартир: от менее дорогих – так называемых ательеров – до очень дорогих квартир класса “люкс”. Самое простое разделение – по количеству комнат: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и так далее.

- Почему лучше приобрести однокомнатную квартиру?

- Это вопрос ликвидности. Ее проще сдать и продать. Такие квартиры легче всего сдать в аренду, причем как в краткосрочную, так и в долгосрочную. В Праге самым большим спросом пользуются так называемые “однушки” и “двушки”. Эти квартиры чаще всего уже куплены еще на этапе строительства или реконструкции, поэтому найти их не так-то просто. Но у нашей компании Lekvi всегда есть, что предложить нашим клиентам.

- Какие законы необходимо изучить перед тем, как человек решит сдать квартиру в аренду?

- Самый главный закон, который необходимо изучить - это Гражданский кодекс. Если идет речь о краткосрочной аренде - дополнительно закон о EET - электронном учете выручки, который вступил в силу 1 декабря 2016 года. Но стоит учесть, что по Гражданскому кодексу Чешской республики арендатор (тот, кто квартиру снимает) является слабой стороной и закон чаще всего на его стороне. Но что же тогда остается арендодателям? Важно при составлении договора учесть и интересы арендатора. Чтобы договор был взаимовыгодным. Ведь слишком жесткий договор не каждый захочет подписать. Нужно найти “золотую середину”, в чем мы всегда рады помочь.

- Какие типы собственности можно сдать в аренду?

- Прежде всего квартиру, которая находится в личной собственности. По-чешски это называется osobní vlastnictví, где вы являетесь владельцем недвижимости. Во всех остальных случаях это либо сложно, либо незаконно. Если дом находится в так называемом “товариществе” - по-чешски это называется “дружство” - необходимо ознакомиться с уставом дружства. А если недвижимость в собственности государства, то сдавать ее в субаренду нельзя.

- Так можно ли сдать квартиру, которая находится не в личной собственности, а в так называемом “дружстве”, в аренду?

- Можно, но это зависит от устава дружства. Как правило, мы сталкиваемся с тем, что субаренда в дружстве запрещена. Стоит заметить, что квартиры в дружстве не так часто даже продают иностранцам, так что сдавать их в аренду крайне проблематично.

- Не секрет, что человек, который сдает квартиру в аренду, хочет зарабатывать больше. Как увеличить прибыль с аренды?

- Прежде всего, необходимо оценить возможности квартиры. Если квартира позволяет, то лучше комбинировать краткосрочную и среднесрочную аренду. Но нужно понимать, что краткосрочная и среднесрочная аренда предполагают большую вовлеченность арендодателя в процесс управления квартирой. Задача нашей компании – это удовлетворенность клиента. Мы проводим подробный анализ каждого объекта индивидуально.

Во время высокого сезона (с апреля по октябрь) можно рассматривать вариант сдачи в краткосрочную аренду, а в остальные месяцы сдавать ее в среднесрочную аренду. Но все это занимает много времени и сил. Мы же рекомендуем клиентам оставаться инвесторами и просто проверять свои банковские счета. Можно наклеить обои самому, а можно нанять специальных людей и спрашивать уже с них: почему здесь наклеено внахлест, а здесь встык?

- Зачем собственнику обращаться в управляющую компанию?

- Только на первый взгляд кажется, что сдать квартиру в аренду – просто. Но как собственник вы готовы взять на себя вопросы двойного бронирования? Калькуляцию цен на краткосрочную аренду? Оплату коммунальных платежей? Решение вопросов с арендаторами? При этом еще и следить за состоянием квартиры? Я и мои люди нужны собственникам квартир для того, чтобы сдача квартиры в аренду приносила им максимальный доход, а не головную боль. Владеть недвижимостью в Европе – не тоже самое, что владеть недвижимостью в странах СНГ. Здесь каждое “забыл” может превратиться в большую проблему. Не секрет, что одна из самых больших проблем – выселение людей, которые не платят. Для этого необходимо хорошо подготовиться, знать правила процедуры выселения, чтобы в свою очередь у вас (как у собственника) не было проблем. Соответственно, нужны юристы, которые у нас в компании есть. Управление недвижимостью в полном объеме мы берем на себя.

- Что включает в себя понятие “управление недвижимостью”?

- Управление недвижимостью ставит основной целью повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Основная задача здесь – управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности. Наша компания оказывает как комплекс этих разновидностей управления недвижимостью, так и конкретные услуги. В итоге можно сделать так, чтобы собственники получали только чистый доход, который им остается лишь декларировать.

- Во сколько может обойтись управление квартирой?

- За долгосрочную аренду мы берем 15% от чистой прибыли (исключая коммунальные и прочие платежи), за краткосрочную – 30% (комплексные услуги). Для инвесторов с двумя и более квартирами мы предлагаем индивидуальный подход.

- У ваших коллег из отдела продаж в недавнем интервью мы спрашивали о том, почему в Праге становится все меньше квартир для продажи. А как вы прокомментируете этот вопрос с точки зрения аренды?

- На данный момент спрос действительно превышает предложение. Цены в новостройках растут, следом за ростом цен на покупку квартир растет и цена на аренду. Но старые панельные дома – “панелаки” – никуда не делись. Ипотечные ставки растут, и теперь с апреля Центробанк рекомендует гражданам Чехии оплачивать первоначальный взнос, который составляет 20%. Таким образом, при покупке “двушки” за 5 миллионов крон нужно сразу заплатить миллион крон.

Местные жители, скорее всего, отложат планы на ипотеку и покупку и продолжат жить в аренде. Большинство из них предпочитает жить в доступных квартирах – пражских “лоукостах” (Летняны, Горни Мнехолупы). Иностранцы – например, французы и итальянцы – любят жить на Виноградах и в Праге 1. Эти районы вообще традиционно закреплены за европейцами. Наши соотечественники живут везде, и связано это, в основном, с тем, что люди неоднородны и интересы у них, соответственно, разные. Таким образом, в зависимости от ваших целей, вы ставите комплексную задачу нашей компании, а мы находим решение.

- А если у меня еще нет квартиры?

- Тогда мы поможем вам ее купить, при необходимости – в ипотеку. (Улыбается.)

- Познакомьте нас с актуальной ситуацией по ценам на аренду квартиры. В каком районе доступнее, в каком – дороже?

- За последний год лидером в росте цен является центр Праги. В Праге 1 цены увеличились почти на 27%. На втором месте по увеличению цен Прага 7 – 26,2%. На третьем месте Прага 9 – 23,6% роста. Средние показатели в районах Прага 2, Прага 5, Прага 8 и 10 – от 13,4 до 10%. Самый низкий рост стоимости аренды квадратного метра – в Праге 4.

- Мы все время говорим об арендодателях. Есть ли у вас какие-то рекомендации для тех, кто снимает квартиры?

- Да, безусловно. Мы подготовили специальную памятку.

Краткая памятка квартиросъемщику от отдела аренды Lekvi Group:

Внимательно читайте договор, проверяйте, чтобы он не противоречил Гражданскому кодексу. Так как не все, что написано в договоре, может соответствовать закону. Если ваш арендодатель не ставит целью обмануть вас, то в договоре должен быть прописан процесс возврата депозита. Меньшая часть депозита может остаться для перерасчета. Однако большая часть депозита должна быть возвращена в течение месяца после вашего выезда из квартиры.
Проверяйте собственника квартиры в кадастре недвижимости.
Запрашивайте доверенность, если это не хозяин квартиры.
Платите арендную плату вовремя.
Бытует мнение, что кауце – это оплата за последний месяц аренды. Но это в корне неверно: этот депозит служит для покрытия ущерба: материального (если квартиросъемщик что-то сломает) или финансового (если у квартиросъемщика будет недоплата по коммунальным услугам).
Уважайте договор, соблюдайте все его условия, тогда ваше проживание будет максимально комфортным, и возврат депозита состоится.

Подробную и неформальную информацию о сдаче недвижимости в аренду в Чехии вы найдете на странице Lekvi Group в Facebook.

На правах рекламы

420on.cz