Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду. Как сдать жилье в аренду официально
❶ Как официально сдать квартиру 🚩 сдать квартиру официально 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное
Автор КакПросто!
Квартирный вопрос волнует многих, если не всех. Наличие собственного жилья здорово повышает качество жизни. Однако не у каждого есть возможность купить квартиру. Рынок сдачи в аренду и съема жилья не менее популярен, чем рынок продажи недвижимости. Если у вас есть квартира, которую вы можете сдавать, у вас есть дополнительный источник дохода.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- Опись имущества, договор аренды.
Инструкция
Для того чтобы официально сдать квартиру, вам необходимо найти арендаторов. Подайте объявление на специальные сайты и в газеты о том, что сдаете квартиру. Для того чтобы ускорить процесс сдачи квартиры, укажите о ней полную информацию: количество комнат, состояние квартиры, наличие техники и мебели, месторасположение дома, стоимость аренды и кого вы хотите видеть арендаторами. Учтите, что наличие маленьких детей и животных у потенциальных арендаторов может привести к порче вашего имущества в квартире. Когда вы нашли жильцов, которые вас устраивают, заключите с ними договор аренды квартиры. Без договора аренды сдача квартиры в аренду будет считаться неофициальной. Это сэкономит ваш бюджет на сумму налога от сдачи квартиры, но может сделать сон менее спокойным.Отдельным пунктом будет идти информация об условиях расторжения договора. Оговорите в нем конкретные условия, по которым может быть расторгнут договор аренды. Например, если арендатор испортит имущество владельца квартиры или откажется во время платить арендную плату. Также у владельца могут измениться планы на эту квартиру. Лучше оговорить возможные варианты развития событий заранее.
Укажите в договоре дополнительные пункты и условия найма, которые считаете необходимыми. Помните при этом, что договор регулирует права и обязанности сторон. И все спорные вопросы, если они возникнут, будут решаться с отсылкой к нему. Постарайтесь предусмотреть все свои возможные риски, связанные со сдачей квартиры в наем.
Полезный совет
К договору можно и нужно приложить опись имущества в квартире.
Источники:
- Договор аренды в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как официально сдать квартиру
www.kakprosto.ru
Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду
Автор КакПросто!
Сдавать квартиру в аренду - дело несложное, но весьма ответственное, так как вы передаете постороннему человеку свое дорогостоящее имущество. И от правильно заключенного договора аренды зависит ваше финансовое и эмоциональное состояние на ближайшее будущее.
Статьи по теме:
Инструкция
Дополнительный доход в виде платежей за сданную в аренду квартиру никогда не бывает лишним. Многие собственники объектов недвижимости склонны не заключать договор аренды, чтобы уйти от уплаты налога на доходы физических лиц. Эта практика может быть приемлема только с арендатором, который является вашим хорошим знакомым, ну на крайний случай знакомым ваших знакомых. С посторонним человеком такое сотрудничество может дорого обойтись.Договор аренды не только гарантирует вам своевременную оплату и сохранность переданного имущества, но и является основанием обратиться в суд, если в процессе арендных отношений между сторонами возникнет спор. Договор позволяет сторонам закрепить их права и обязанности, что дисциплинирует как собственника квартиры, так и ее арендатора. Как правило, если квартира сдается на продолжительный период, то в процессе арендных отношений может возникнуть множество разногласий о том, кто должен оплачивать ремонтные работы в квартире, на кого ложатся затраты по коммунальным платежам, кто должен возмещать ущерб причиненный третьим лицам.
Сдать или снять квартиру можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Если сделка сопровождается специалистом по недвижимости, то собственнику квартиры и арендатору необходимо подписать уже подготовленный договор аренды. Как правило, участие риелтора обходиться сторонам договора минимум в стоимость месячной арендной платы. В принципе, можно избежать расходов на риелтора, но для этого нужно иметь минимальное представление о составе пакета документов для сделки, связанной с арендой недвижимости.
Договор аренды имеет возмездный характер, т.е. собственник квартиры передает право пользования своей квартирой, а арендатор за определенную договором цену, получает во временное владение и пользование объект недвижимости. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, если срок договора превышает один год. Если квартира сдается не собственником, а представителем по доверенности, то доверенность должна быть нотариально заверена и содержать в себе полномочия поверенного и характеристики передаваемого в аренду объекта недвижимости. Также указывается информация о праве поверенного получать арендные платежи.Предложение от нашего партнера
Полезный совет
К договору аренды квартиры нужно подписывать акт приема-передачи квартиры. Акт должен содержать детальный перечень всего имущества находящегося в квартире и описание технического состояния объекта недвижимости.
Совет полезен?
Распечатать
Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как ОФИЦИАЛЬНО сдать квартиру в аренду и по закону 2018
Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам
Схема работы
Заявка - знакомство с риэлтором
Размещаем рекламу на 55 площадках
Отбор подходящих кандидатов
Показы в удобное время
Составление договора найма
Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника
Гарантированная поддержка на весь срок действия договора
Сдача жилья в найм для многих является не только стабильным источником дохода, но и для некоторой части населения основной. Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается.
Как официально сдать квартиру в аренду и по закону? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой.
В столице сдача в аренду квартир квартир эконом класса проходит неофициально и полулегально (налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление).
Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в арендуКак официально сдать квартиру в аренду в Москве и какой платить налог?
Позвонить нам - мы найдем нанимателей, заключить договор аренды и заплатить налоги (13% с физических лиц и 6% для ИП). После всех действий можно спать спокойно до следующего года.
Аренда и закон
Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?
Конечно, заплатить налоги. Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.
Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика - физическое лицо или юридическое (например ИП - индивидуальный предприниматель может купить патент).
Сдача квартиры 11 месяцев
Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на короткий срок так популярен в Москве? Многие мотивируют это тем, что сдавая жилье на 11 месяцев, можно не платить налоги. На самом деле это не так.
Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Просто соглашения, заключенные на срок больше года подлежат обязательной регистрации с последующим уведомлением в соответствующие органы.
Можно не платить налоги?
Заплатить налог и есть официально. Государству все платят одинаково, а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.
По статистике, сдают в аренду неофициально около 60 % владельцев жилья. И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые объекты очень просто.
Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей также не являются веской причиной.
Часто владельцы сдаваемого жилья думают, что агентство недвижимости сообщает в соответствующие службы о факте сдачи. Сообщать или нет, платить или нет – все решает собственник.
Мы никому не разглашаем подобную информацию и не имеем на это права.
Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевной разрешает жить на своей жилой площади. Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг. Еще можно договориться с квартирантами о том, чтобы они не открывали двери чужим. Проверки участковыми не носят плановый характер, а проводятся несколько раз в год.
Вам нужно сдать квартиру? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.
Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните - консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
Консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30 без выходных
Нужна консультация, но не сейчас?
Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтораВажная информация и полезные статьи
mgn495.ru
Как официально сдать квартиру? Способы, причины, советы
Сдача квартиры в аренду является хорошим источником дополнительного (а для некоторых и основного) дохода. Но почему-то никто не думает о том, что по закону любое финансовое действие должно юридически оформляться. Только так будут соблюдены интересы как нанимателя, так и арендодателя. Согласно статистике, лишь 5% жилья сдаётся на законных основаниях. Причина одна – отсутствие желания платить налоги. Итак, как официально сдать квартиру?
Способы
Есть два пути оформления законной аренды: самостоятельно и через агентство недвижимости. Если вы склоняетесь к первому, то нужно определиться с вариантом уплаты налогов. Первый – платить в размере 13% как физическое лицо. Второй – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выплачивать 6% плюс пенсионные взносы. Любой из вариантов подразумевает наличие договора аренды, типовые формы которого можно легко найти во всемирной сети. Более быстрый и удобный способ оформления аренды жилья – через агентство. Его специалисты точно знают, как официально сдать квартиру. Они помогут вам на всех этапах процедуры оформления.
Причины для официальной сдачи жилья
На человека, скрывающего арендную деятельность, ложится ряд рисков:
1. Порча имущества. Этот риск особенно актуален для тех, кто планирует сдать элитную квартиру с хорошей мебелью и техникой. Ведь без договора будет очень сложно доказать, что в доме до появления нанимателя отсутствовали пятна на ковре, не было царапин на новенькой плазме и.т.п. Поэтому владельцам элитного жилья будет полезно узнать, как официально сдать квартиру.
2. Неожиданные расходы. Если не прописать в договоре порядок оплаты расходов (телефон, коммунальные услуги и др.), то, к примеру, сложно будет взыскать у нанимателя деньги за его переговоры с родственниками из другой страны.
3. Афера. Если вы не оформите договор с нанимателем, в вашей квартире могут оказаться вообще другие люди. Или ещё хуже – можно лишиться жилья.
4. Проблемы с законом. В нашем законодательстве не предусмотрена ответственность за сдачу жилья без договора, зато есть нормы ответственности за неуплату налогов. Наказание предусмотрено как в виде штрафа, так и в виде уголовной ответственности. Так что задумайтесь о том, как официально сдать квартиру.
Советы арендодателям
1. Лично встречайтесь с теми, кому планируете сдавать жильё. Не имеет смысла советовать предпочтительные категории граждан, ведь выводы о кандидате можно сделать лишь после общения с ним.
2. При посуточной сдаче берите с нанимателя залог на случай, если имущество будет испорчено, а также запишите его паспортные данные.
3. Каждый месяц проверяйте, оплачены или нет коммунальные услуги. В таком вопросе не стоит верить на слово.
4. За услуги агентства всегда платит наниматель. Арендодатель не несёт никаких расходов. Но учтите, что в случае возникновения споров, агентство будет защищать не вас, а своего клиента.
5. Если вам необходимо уехать из страны, и нет никого, кто смог бы присмотреть за объектом аренды, то подумайте о такой услуге, как доверительное управление. Только тщательно выбирайте фирму и обязательно ознакомьтесь с отзывами и их прайс-листом. Хорошая компания отличается широким спектром услуг, и, помимо доверительного управления, там проконсультируют насчёт того, как правильно сдать квартиру, найти надёжных нанимателей и.т.д.
fb.ru
Как сдать квартиру в аренду 🚩 если вы официально сдаете квартру 🚩 Аренда
Вам понадобится
- квартира, агентство недвижимости
Инструкция
Итак, вы решили заработать, сдавая вашу квартиру. Сделать это можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.
Начать необходимо с определения стоимости аренды. Легче всего провести мониторинг. Позвоните по нескольким объявлениям. Вам назовут разные цены. Выберите среднюю, именно столько вы будете просить за месяц аренды.
Выгодно даже немного снизить цену, тогда арендатор будет дорожить снятым жильем. Так вы сможете заключить договор аренды на более длительный срок.
Если квартира находится в запущенном состоянии, сделайте ее ремонт. Это повысит привлекательность объекта. Конечно, до уровня «евроремонта» квартиру доводить стоит доводить далеко не всегда.
Проще всего сдать однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Желающих будет много. Сложнее обстоит дело с дорогими квартирами, находящимися в престижном месте.
В любом случае, лучше сдавать квартиры семейным людям. Как правило, они более ответственно относятся к оплате, редко портят чужое имущество. Кроме того, семейные люди ведут более размеренный образ жизни. У вас не будет проблем с соседями из-за шумных арендаторов.
Лучше всего сдавать квартиру официально. Обратитесь в агентство недвижимости и составьте с ним договор. Обратите внимание на пункты, в которых речь идет об оплате и сроке аренды. Составьте опись имущества. Очень хорошо, если арендатор внесет страховку. Эта сумма возвращается, когда срок аренды истекает.
Внимательно читайте договор. Прописывайте сумму, которую вы намерены получать за квартиру ежемесячно. В договоре должны быть указаны штрафы, которые налагаются на съемщика при просрочке платежа.
Сдавать жилье можно и неофициально. Доход при этом будет выше, но не стоит забывать о некоторых существенных минусах. Это уход от налогов и незащищенность ваших интересов. Из квартиры могут пропасть ценные вещи, предметы обстановки часто бывают испорчены.
Лучше сдавать квартиру официально. Конечно, часть суммы возьмет агентство недвижимости. Кроме того, будут расходы на оплату налогов. Но, вы будете защищены и у вас не будет проблем с законом.
Квартиры также сдают в аренду посуточно. Установите качественную бытовую технику: стиральную машину, эклектический чайник, холодильник, телевизор и утюг. Очень хорошо, если вы поставите в квартире красивую мебель. В комнатах должно быть чисто.
www.kakprosto.ru
