Снятие ареста с имущества после его покупки на торговой площадке. Как снять с обременения квартиру после покупки на торгах по банкротству
Как снять с обременения квартиру после покупки на торгах по банкротству
Как снять с обременения квартиру после покупки на торгах по банкротству
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Снимается ли обременение при покупке здания на публичных торгах
Если банк непосредственно отрешается способствовать, то подаем в трибунал с иском о прекращении ипотеки неподвижного имущества (активов) . (Вот вам наглядный пример судебной практики А50-7950/12)
Если в проекте контракта купли-продажи указаны верные реквизиты предприятия -банкрота и ипотека в пользу ВТБ-24, то ипотека закончится на основании ст. 352 ГК РФ и свидетельство выдано без обременения.
Про залоги и аресты на торгах по банкротству
Что для нас принципиально, это осознание того снимут этот залог либо не снимут.
Мои курсанты просили меня записать курс по теме снятия залогов с имущества (активов) , приобретаемого на торгах по банкротству!
Снятие ипотеки после торгов
Вариант 1 — брал как физик. Объект будет продаваться с обременением. Ипотека остается. Клиент берет на себя все обязательства. Оцениваем с обременением. Порядок реализации устанавливаем собранием кредиторов. Все средства от реализации в конкурсную массу, распределяем по очередности. Залог.Ержатель будет в предстоящем получать средства с нового собственника.
Вариант 2 — брал как ИП. Беря во внимание что в рамках дела о банкротстве свои требования не заявляли 1 и 2 банк (и не заявят), получаем последующее Объект будет продаваться без обременения. Оцениваем. Порядок реализации устанавливаем собранием кредиторов. Все средства от реализации в конкурсную массу, распределяем по очередности. Залог.Ержатель пролетает как фанера над Парижем.
Снятие ипотеки после торгов
Вариант 1 — брал как физик. Объект будет продаваться с обременением. Ипотека остается. Клиент берет на себя все обязательства. Оцениваем с обременением. Порядок реализации устанавливаем собранием кредиторов. Все средства от реализации в конкурсную массу, распределяем по очередности. Залог.Ержатель будет в предстоящем получать средства с нового собственника.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Если регистратор упрется рогом поглядите дело А05-4635/2011. Думаю Для вас поможет
Снятие ипотеки после торгов
Постановление Пленума ВАС №58 от 23.07.2009
При этом, если имущество продано за наименьшую сумму, которая подлежит ублажению залог.Ержателя, разницу банк вправе взыскать с нового собственника в случе если кредитор заявился в реестр. Если кредитор не заявился в реестр, он вправе взыскать обязательства прежнего собственника с нового по окончанию проведения торгов.
Вы находитесь на главном
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
форуме о банкротстве физлиц в России
Удивительно что ваше здание не было включено в конкурсную массу и не продано.
Вероятнее всего процедура была без кредиторов. По другому я не могу разъяснить невключение имущества (активов) в конкурсную массу. Как раз был красивый шанс реализовать имущество чисто и без всяких да и если и снять залог.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Рынок недвижимости очень широкий, и определенную нишу тут занимает такая категория имущества (активов) , как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а потом выставлен на реализацию. Таких случаев довольно много, потому приобрести арестованную квартиру полностью может быть. Но для начала нужно разобраться во всех аспектах таковой покупки, также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества (активов) .
Покупка арестованной квартиры презентабельна тем, что имеет довольно низкую цена, по сопоставлению с текущей рыночной, так как при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все кропотливо проверил. Но так ли все гладко бывает по сути?
АЗБУКА ПРАВА
Но! Понятно, что в правилах есть исключения. Есть и тут своя ложка дёгтя. Вероятна ситуация, когда после реализации залогового имущества (активов) , залоговые обязательства не прекращаются, а залог.Ержатель вправе предъявить свои требования к новенькому собственнику!
2-ое. Заложенное имущество обеспечивает обязательства, не связанные с воплощением несостоятельным (банкротом) предпринимательской деятельности.
Когда снимается залог? Разбор законов
Это значит, что залог не снимается, если к примеру, ИП взял кредит под залог автомобиля, который не связан с прямой деятельностью, и он не заявляет о собственных требованиях.
Более подробную информацию можно отыскать в Постановлении Пленума
Как снять обременение с квартиры после полной оплаты
С 15.07.2016 г. Повторное Свидетельство о гос регистрации права не выдается, ну и вообщем его — упразднили.
Поглядите как смотрится современная электрическая Выписка из ЕГРН
Похожие статьи
bankrot2018.ru
Покупка залогового имущества
Зачастую просматривая лоты, предлагаемые на торгах по банкротству, можно увидеть информацию об обеспечении имущества залогом. Не будучи специалистом, хорошо ориентирующимся в торгах по реализации имущества должников, регулируемых Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002. «О несостоятельности (банкротстве)», у человека сразу возникает опасение, безопасно ли покупать такого рода товар. Ведь выкладывая немалые деньги за него, не хочется, чтобы в итоге пришлось ходить по судам и доказывать свое право собственности. Не стоит бояться лотов, которые находятся под залогом, все ограничения будут сняты после покупки. В соответствии с пунктом 1 статьи 126 вышеупомянутого Федерального закона, с начала открытия конкурсного производства с имущества снимаются все аресты, наложенные на него ранее, а новые не допускаются. Логично, что возникает следующий вопрос: если обременение каким-либо банком снимается в момент открытия конкурсного производства, то зачем указывать подобную информацию. Все довольно просто. Арбитражный управляющий указывает такие данные для регулирования права залогового кредитора на погашение возникшей перед ним задолженности, возникшей в связи с банкротством должника. В статье 138 упомянутого выше закона описывается, как распределяются денежные средства, вырученные от реализации залогового имущества. Кредитор, в отличие от остальных должников, получает деньги в первую очередь.
Исходя из вышеизложенного, следует, что в случае покупки имущества на торгах, проводимых в ходе конкурсного производства, опасаться возможности оспаривания права собственности после приобретения лота не стоит. Нужно лишь проследить за соблюдением организатором торгов всех правил и требований касательно порядка продажи, установленных банком-залогодержателем. Для этого стоит тщательно изучить документацию, подтверждающую законность продажи. Если таковой не обнаружено на электронной площадке, уполномоченной реализовать имущество, стоит сделать запрос на ее получение организатору. Также нелишним будет и ознакомление с материалами суда по делу о банкротстве, поиск которых осуществляется при помощи номера арбитражного дела. Если все документы в норме, законность продажи подтверждена, можно смело подавать заявку на участие в торгах.
Однако, в при покупке залогового имущества на аукционе по банкротству следует учесть что в одном случае залог не снимается. После приобретения имущества, новый владелец будет обязан оплатить банку весь долг. Данная ситуация складывается при следующих условиях:
- Банкрот физ. лицо или ИП
- Банк-кредитор не вписался в реестр кредиторов
- Сумма продажи имущества меньше суммы долга
При все большем количестве банкротств физлиц в последние годы, следует уделить пристальное внимание изучению документов по аукциону. После аукциона снять такой залог в том числе и через суд невозможно, единственным выходом из сделки будет иск к конкурсному управляющему для возврата суммы задатка. Однако и тут шансы невелики.
aukcion-bankrotstvo.ru
Когда снимается залог? [Разбор законов]
Здравствуйте.
Часто задают вопросы по залоговому имуществу. Есть разные мнения по поводу того, когда он снимается и когда нет.
Чтобы разобраться с этим вопросом предлагаю обратиться к
1. Закону о банкротстве
2. Постановление пленума от от 23 июля 2009 г. N 58
О чем написано в пленуме?
а) В пункте 9 :
(нажмите, если хотите приблизить)
«Согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется» — это означает что не важно было ли заявление в реестр требования кредиторов или нет. Залог снимается
б) В пункте 18 :
(нажмите на картинку, чтобы приблизить)
Это означает, что залог не снимается, если например, ИП взял кредит под залог автомобиля, который не связан с прямой деятельностью, и он не заявляет о своих требованиях.
в) В пункте 10:
Получается что:
Движимое имущество:
находящееся в залоге, после открытия конкурсного производства передается в конкурсную массу для реализации.
Недвижимость:
после открытия конкурсного производства залоговые отношения не прекращаются, и не может привести к погашения записи об ипотеке в Един. гос. реестре и сделок с ним.
Более подробную информацию можно найти в Постановлении Пленума
Вот ссылка на Постановление Пленумаг) В пункте 12:
То есть залог снимается при продаже на аукционе по банкротству.
В законе о банкротстве 18.1 статья пункт 5, шестой абзац. говорить что при продаже заложенного имущества, обязательства выплачивают за счет вырученных средств от продажи имущества.
(картинка)
На этом все.
Если появились вопросы, можете написать в комментариях.
p.s. если статья оказалась для вас полезной, поделитесь пожалуйста с друзьями в соц. сетях. Спасибо.
90-2.ru
Про залоги и аресты на торгах по банкротству
На торгах по банкротству очень часто встречается такая ситуация — вы видите в тексте описания лота такую формулировку — «Имущество находится в залоге у ...».
Залоги на торгах по банкротству
Что значит залоговое имущество на торгах по банкротству?
Когда предприятие банкрот получало кредиты от банков или неких организаций, оно в обеспечение возврата этих кредитов давало в залог свое имущество. Что же происходит с такими залогами, когда предприятие обанкротится? Они никуда не пропадают.
Конкурсный управляющий будет продавать ВСЕ имущество должника на торгах по банкротству, в том числе и залоговое. У тех же, кто является залогодержателем, есть приоритет при получении денег перед остальными кредиторами.
Что для нас важно, это понимание того снимут этот залог или не снимут.
В большинстве случаев его снимут. Но бывают и исключения.
Первый случай
Банкрот некая фирма (ООО, ОАО или ЗАО). В этом случае при продаже залогового имущества обременение с объекта снимут.
Поэтому, когда вы видите на торгах по банкротству какое-то имущество фирмы, обремененное залогом, проблем не возникнет!
Второй случай
Банкрот индивидуальный предприниматель (ИП). Вот тут со снятием залога есть один подвох!
ИП одновременно является и физическим лицом. Поэтому, когда он берет кредит в банке как физ. лицо и поручается по нему каким-то свои имуществом, принадлежащим не ИП, а гражданину, то покупая такое имущество вы рискуете потерять свои деньги навсегда.
По этому вопросу читаем первоисточник — пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 г. №58
Дорогой друг, купить лот с торгов по банкротству — это не так сложно, а вот грамотно проработать имущество на предмет отсутствия обременений - это тема не такая однозначная.
Мои курсанты просили меня записать курс по теме снятия залогов с имущества, приобретаемого на торгах по банкротству!
Почему это важно? Потому что, не зная этой темы, вы можете попасть в крайне неприятную ситуацию и потерять деньги.
посмотрите видео анонс моего видео курса по работе с залоговыми объектами
Я вам скажу больше — некоторые конкурсные управляющие не понимают когда снимут, а когда нет.
Рубрика: Общие вопросы торговtorgi4you.com
Покупка залогового имущества у банкрота
В продолжение темы о залоге рассмотрим является ли покупка залогового имущества у банкрота рискованным делом и что происходит с залоговым обременением после реализации имущества банкрота. Покупает ли победитель торгов вместе с лотом дополнительные проблемы? Рассмотрим этот вопрос с точки зрения теории (закона) и сравним теоретические выкладки с суровой реальностью жизни.
Итак, вы купили имущество банкрота и оно находится в залоге у третьего лица. Что же делать с обременением?
Неужели придётся самостоятельно разбираться с залогодержателем? Выходит, что помимо имущества вы купили уйму проблем?
ТЕОРИЯ ЗАЛОГА
Давайте начнём с правил игры. Эти правила устанавливаются в федеральном законодательстве.
Основные моменты, связанные с судьбой залогового имущества, принадлежащего банкроту, регламентированы статьями 18.1 и 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Именно в шестом абзаце ч. 5 ст. 18. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что продажа заложенного имущества влечёт за собой прекращение залога. Естественно, имеется ввиду продажа, проведенная по правилам, установленным этим законом.
Таким образом, покупатель, приобретая имущество банкрота на торгах может быть спокоен и не переживать о возможных претензиях кредиторов должника. Риски утраты права собственности здесь отсутствуют.
ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ПРАВИЛ
Однако! Известно, что в правилах существуют исключения. Есть и здесь своя ложка дёгтя. Возможна ситуация, когда после продажи залогового имущества, залоговые обязательства не прекращаются, а залогодержатель вправе предъявить свои требования к новому собственнику!
Для пытливых умов подскажу, что о возможности наступления подобного упоминается в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».
Приведу дословно весь текста данного пункта: «18. Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника — индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.»
Другими словами, для того, чтобы залог сохранился после продажи имущества в рамках дела о банкротстве залогодателя необходимо наличие одновременно следующих условий.
ОПЯТЬ ТРОЙКА…
Первое. Залогодатель-банкрот-собственник имущества, должен быть индивидуальным предпринимателем. Тут комментировать особо нечего. Покупка имущества у банкротов – юридических лиц или физических лиц не создаст будущему покупателю проблем с залогодержателем-кредитором банкрота.
Второе. Заложенное имущество обеспечивает обязательства, не связанные с осуществлением банкротом предпринимательской деятельности.
К обязательствам, которые не связаны с предпринимательской деятельностью относятся, например, расходы, связанные с содержанием жилого помещения в котором проживает предприниматель и его семья, обязательства платить налоги за недвижимое или недвижимое имущество, находящееся в собственности предпринимателя и которое не участвует в его предпринимательской деятельности.
Также, к подобным обязательствам следует отнести кредитные обязательства, возникшие вследствие получения кредита, на цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, например, ипотечные кредиты, потребительские кредиты, автокредиты.
Третье. Залогодержатель не обратился с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве.
Наличие одновременно всех трёх вышеуказанных признаков даёт право залогодержателю предъявлять претензии к новому собственнику об обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения своих требований.
ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ!
Таким образом, следует иметь ввиду, что покупка у банкрота – индивидуального предпринимателя имущества, ранее переданного в залог, может повлечь неблагоприятные для покупателя последствия. Такому покупателю возможно придётся иметь дело с кредитором банкрота.
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Мой мир
Похожее
infowin.ru
Снятие ареста с имущества после его покупки на торговой площадке
Цитата: Перечень документов необходимы для госрегистрации права собственности взыскателя на нереализованное на торгах имущество 1. После получения согласия Банка (об оставлении нереализованного имущества (квартиры) за собой), вынести постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю (Банку) – 3 экземпляра. Постановление должно быть на 1 листе, либо прошито, пронумеровано, скреплено печатью и подписью – требование Росреестра.2. Составить Акт приема-передачи квартиры от СПИ взыскателю (Банку) – 3 экз.3. Вынести постановление о проведении государственной регистрации права собственности Банка на квартиру. Постановление должно быть на 1 листе, либо прошито, пронумеровано, скреплено печатью и подписью – требование Росреестра. Необходимо 3 экземпляра данного постановления. 4. Вынести постановление о проведении снятии ареста с квартиры.
Снятие аресты с квартиры после продажи ее на торгах
Сообщение Тема: Авто в залоге Foton Зарегистрирован: 27/10/2014 17:36:12Сообщений: 3Оффлайн Если есть обременение на автомобиль, при покупке с торгов оно каким-то образом снимается? Тема: Авто в залоге KarlovSA Зарегистрирован: 09/09/2013 11:52:11Сообщений: 426Оффлайн Foton wrote:Если есть обременение на автомобиль, при покупке с торгов оно каким-то образом снимается? Да, при регистрации автомобиля.
Снятие ареста с квартиры, купленной по результатам электронных торгов по ба
Удачи! Тема: Re:Авто в залоге Alex1982 Зарегистрирован: 01/10/2015 23:02:23Сообщений: 74Оффлайн Павел 128500 wrote:Добрый день завтра иду смотреть авто по которому скоро будет аукцион авто было в залоге и по постановлению судебных приставов его видимо забрали и выставили на аукцион. Скажите вот я посмотрю этот авто № двигателя № рамы сверю допустим оно даже заводится и едит может ли случиться такое, что когда я выиграю аукцион подпишу договор купли продажи, а на руки получу авто не в том комплекте который смотрел т.к в аукционе указывается я только № рамы и движка , снять то от туда можно очень много и оставить одну раму и движок.
Для этого существует фотоаппарат) Это сообщение было редактировано 1 раз.
Снятие ареста с имущества
СПИ копия Постановления о возбуждении ИП; 2) Оригинал Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – 2 экз.; 3) Оригинал Постановления о проведении государственной регистрации права собственности – 2 экз.; 4) Оригинал Постановления о снижении цены имущества – 2 экз.; 5) Оригинал Акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на торгах, взыскателю – 3 экз.; 6) Оригинал Предложения Банку об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества (квартиры) – 2экз.; 7) Оригинал Согласия Банка об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества (квартиры) – 2экз.; 8) Заверенные СПИ копии Протоколов о признании 1-х и 2-х торгов не состоявшимися; 9) Заверенные СПИ копии публикаций о торгах; 10) Заверенные СПИ копии Акта приема-передачи арестованного имущества (квартиры) от реализатора к СПИ; 11) Оригинал Постановления о снятии ареста в Росреестре.
В случае если цена приобретения указанного имущества залогодержателем равна или превышает размер обеспеченных залогом требований, подписание соответствующего акта является основанием для принятия судебным приставом-исполнителем решения об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением. 5.1.2. Поскольку соглашение залогодержателя и залогодателя о приобретении заложенного недвижимого имущества будет считаться заключенным только после его государственной регистрации, то подтверждением намерения залогодержателя и залогодателя заключить такое соглашение может являться представление в установленный срок судебному приставу-исполнителю подписанного соглашения и заявления взыскателя-залогодержателя об отложении исполнительных действий в течение срока, необходимого для осуществления регистрации перехода права на объект недвижимости.
Снятие ареста с имущества после его покупки на торговой площадке
Здравствуйте, участники форума. Из ничего неожиданно назрела проблема, которую никак не получается разрешить. Суть проблемы. На торгах по банкротству купил квартиру с обременением: ипотека и арест.
ВажноДоговор ипотеки должником был заключен в Сбербанке. Так же по ходатайству сбербанка за просрочку платежей районным судом был бал наложен арест на квартиру (ипотека — в 2010 году, арест — в 2011). При этом решением Арбитражного суда должник в 2015 г.
был признан банкротом и возбуждено конкурсное производство. По результатам торгов Сбербанк направил в регистрационную палату (Росреестр) заявление с просьбой снять обременения, т.к. долги погашены и претензий он больше не имеет. Однако сотрудники рег.При этом в уведомлениях последующим взыскателям-залогодержателям рекомендуем разъяснять, что их право на оставление нереализованного имущества может быть реализовано только в случае отказа от использования данного права предшествующими взыскателями-залогодержателями. 5.3. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить нереализованное имущество за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит (при обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства) судебному приставу-исполнителю соответствующее заявление в письменной форме. 5.4. ВниманиеВ силу пункта 6 статьи 350 ГК РФ, пункта 2 статьи 58 Закона об ипотеке, пункта 2 статьи 28.3 Закона о залоге в течение десяти дней после объявления первых торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила договора купли-продажи.
5.1.1. В случае поступления к судебному приставу-исполнителю подписанного залогодержателем и залогодателем соглашения о приобретении заложенного движимого имущества в течение месяца со дня объявления торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель отзывает данное заложенное имущество с торгов для последующей передачи залогодержателю по акту приема-передачи.Тема: Re:Авто в залоге Павел 128500 Зарегистрирован: 23/04/2015 12:11:51Сообщений: 1Оффлайн Добрый день завтра иду смотреть авто по которому скоро будет аукцион авто было в залоге и по постановлению судебных приставов его видимо забрали и выставили на аукцион. Скажите вот я посмотрю этот авто № двигателя № рамы сверю допустим оно даже заводится и едит может ли случиться такое, что когда я выиграю аукцион подпишу договор купли продажи, а на руки получу авто не в том комплекте который смотрел т.к в аукционе указывается я только № рамы и движка , снять то от туда можно очень много и оставить одну раму и движок.
Тема: Re:Авто в залоге ЕвгенийФ Зарегистрирован: 24/04/2015 12:40:23Сообщений: 3Оффлайн Добрый день.У меня похожий вопрос: как посмотреть автомобиль, перед торгами, с учетом того, что ключей от него нету.
ИнфоЭто сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 17/08/2016 10:12:02 Тема: Авто в залоге Step by Step Зарегистрирован: 22/08/2016 20:30:27Сообщений: 1Оффлайн Добрый день!Подскажите пожалуйста, могут ли возникнуть сложности с последующей продажей автомобиля купленного на торгах по реализации имущества должников.Заранее спасибо. Тема: Авто в залоге Юлия Заг Зарегистрирован: 12/10/2016 10:05:55Сообщений: 1Оффлайн Помогите, купили ГАз через публичные торги, до торгов автомобиль всякими путями приставы не показывали, а когда приехали в шоке внутри ничего нет, даже руля и сидений.
А там разве нет документа, в котором подробно расписывается комплектация.может в оценке где то это указано Тема: Re:Авто в залоге Raswumchor Зарегистрирован: 14/09/2015 11:49:57Сообщений: 6Оффлайн Павел 128500 wrote:Добрый день завтра иду смотреть авто по которому скоро будет аукцион авто было в залоге и по постановлению судебных приставов его видимо забрали и выставили на аукцион. Скажите вот я посмотрю этот авто № двигателя № рамы сверю допустим оно даже заводится и едит может ли случиться такое, что когда я выиграю аукцион подпишу договор купли продажи, а на руки получу авто не в том комплекте который смотрел т.к в аукционе указывается я только № рамы и движка , снять то от туда можно очень много и оставить одну раму и движок.
В этом случае рекомендуем судебному приставу-исполнителю обеспечить снятие ареста с заложенного недвижимого имущества, а также с учетом положений статьи 38 Закона отложение исполнительных действий по его дальнейшей реализации до поступления от залогодержателя зарегистрированного соглашения о приобретении заложенного имущества. Одновременно со снятием ареста целесообразно установить залогодержателю срок представления (направления) зарегистрированного соглашения судебному приставу-исполнителю. Представляется, что решение об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа в данном случае может быть принято судебным приставом-исполнителем после поступления к нему указанного зарегистрированного соглашения.
dipna5.ru
Риски покупки квартиры с обременением 2018: все за и против
Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.
Приобретая вторичное жилье, следует с особым вниманием изучить историю квартиры и проверить все необходимые документы. Вполне возможно, что права на нее могут также иметь организации или другие частные лица. Обязательства продавца перед ними называются обременениями. Покупатель обязательно должен проверить их наличие перед покупкой, поскольку в дальнейшем у него могут появиться серьезные проблемы.
Виды обременений
Обременения бывают следующие:
ипотека;- рента;
- наложение ареста на имущество;
- наличие квартиросъемщиков;
- наличие прописанных жильцов;
- аварийное состояние дома.
А теперь подробнее о каждом виде обременения и возможности покупки квартиры:
- Ипотекой является залог недвижимости для получения кредита в банке на ее покупку. Она является гарантом того, что средства будут банку возвращены. Уже существующая квартира также может быть в ипотеке, когда владелец получает кредит для ее ремонта или других целей. В обоих случаях сделка сторон по продаже невозможна без разрешения банка на определенных условиях, например, погашения 50 % суммы первоначальным собственником. Банк может потребовать полной выплаты кредита и только после этого собственник получает право на продажу квартиры.
- Рентоплательщик в полной мере не распоряжается квартирой, если в ней проживает рентополучатель. Она может быть продана только с согласия последнего.
- На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги. Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.
- Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре. В связи с этим новый владелец должен дождаться, пока срок действия договора не закончится. Только после этого наниматели обязаны освободить жилье.
- Для продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны из нее. Некоторые категории граждан запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади. К ним относятся несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды. Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками. Если они выписаны незаконно, а квартира продана, в дальнейшем их права на проживание могут быть восстановлены через суд.
- Квартиры в аварийных домах продавать запрещено.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
-
Москва и область: +7-499-938-54-25
-
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
-
Федеральный: +7-800-350-84-02
Как минимизировать риски при покупке квартиры с обременением?
На вторичном рынке рисков при покупке жилья может быть много. Они проверяются следующим образом.
- Привлечение грамотного риелтора.
- Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах стоят отметки "не зарегистрировано".
- Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги.
- Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе.
- На квартиру не должен быть наложен арест.
- Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. Каменные дома признаются ветхими при износе на 70 %, а деревянные - на 65 %.
Следует ли приобретать квартиру с обременением?
Не всегда нужно отказываться от квартиры с обременениями. Решение должно быть хорошо взвешенным, поскольку в некоторых случаях можно получить выгоду. Прежде всего, лучше работать с хорошим риелтором, чтобы совместно найти приемлемый вариант.
Наличие ограничений прав на жилье приводит продавца к необходимости значительного снижения цены. Вполне возможно, что решение проблем с жильем требует затрат времени, которого у него может не быть.
У покупателя часто не хватает средств, чтобы выкупить квартиру целиком, а ипотечная для него вполне подходит. Если продавец договорится с банком, он может переоформить залог. Кредитная организация не всегда дает на это согласие по причине низкого уровня дохода покупателя или наличия у него плохой кредитной истории.
Когда квартира находится в ипотеке, на очереди могут быть несколько кредиторов. При появлении у собственника материальных проблем банк может наложить арест на собственность. Когда тот вернет долг, арест будет снят. Несколько арестов одновременно никогда не накладываются. После продажи жилья у покупателя могут возникнуть проблемы с остальными кредиторами, когда квартира снова окажется под арестом.
Продавец может продать недвижимость, переуступив права на жилье в строящемся доме. Подобная операция является выгодной для покупателя, поскольку она обходится дешевле на этапе строительства по сравнению с готовой квартирой. При этом существуют определенные риски. Для их снижения покупателю надо знать следующее:
- не находится ли застройщик на стадии банкротства;
- законность строительства;
- своевременность возведения дома;
- наличие прав на данное жилье у других лиц;
- наличие письменного уведомления застройщику от продавца о передаче прав.
Вместе с правами покупатель приобретает обязанности дольщика. Если у последнего накопился долг по взносам, то его придется выплачивать. В связи с этим, перед сделкой необходимо проверить платежную документацию и убедиться в отсутствии задолженности.
Договор цессии напрямую связан с первичным договором дольщика, создается на его основе и должен обязательно регистрироваться в Федеральной службе. Только при наличии документа о регистрации производится расчет с продавцом.
Заключение
При покупке жилья в обязательном порядке следует проверить наличие всех обременений. При оформлении купли-продажи всегда берутся расписки и производятся необходимые регистрации.
Правильный подход делает приобретение квартиры выгодным и не создает проблем в дальнейшем.
Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли покупать квартиру с обременениями, то наш юрист бесплатно поможет вам разобраться в вашем конкретном случае и квалифицированно оценит ваши риски. Просто задайте свой ответ в форме, которая находится внизу страниц и дождитесь ответа.
law03.ru
