Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу. Как узнать кадастровая стоимость имущества

Как узнать кадастровую стоимость имущества?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?

Понятие кадастровой стоимости

Государственная кадастровая оценка

Государственный кадастровый учет

Где найти кадастровую стоимость имущества

Понятие кадастровой стоимости

В Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

О том, где можно выяснить, являетесь ли вы плательщиком налога от кадастровой стоимости, читайте в статьях:

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов - Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Государственный кадастровый учет

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

О том, как учитывается кадастровая стоимость для неполного периода владения, читайте в материале «С 01.01.2015 все компании вправе корректировать кадастровую стоимость недвижимости с учетом периода фактического владения».

Где найти кадастровую стоимость имущества

Существует несколько способов.

В источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2013 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.

В территориальном органе Росреестра субъекта РФ (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3 разд. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Для ее получения составляется запрос на бумажном носителе по форме, приведенной в Приложении № 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 (п. 3 разд. II данного Приказа). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

На официальном сайте Росреестра в сети Интернет путем заполнения запроса в электронной форме либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 3, 4 п. 50 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 4, 6 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).
Путем запроса выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), поданного электронно на сайте Росреестра либо лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. По электронному запросу ответ дается в течение 3-х дней. Платить за такую выписку не нужно.

Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости».

nalog-nalog.ru

как узнать сведения о недвижимости по адресу или через Федеральную службу

Кадастровая стоимость — это величина, означающая цену на недвижимый объект, установленную государством в ходе кадастровой оценки недвижимости. Каждый новоиспеченный объект заносится в государственный кадастр, где над ним проводится эта процедура. Информация о кадастровой цене является открытой для любого гражданина.

Подробнее о кадастровой стоимости

Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:

При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
При займе денежных сумм в банке.
При получении региональных и муниципальных выплат.
При необходимости судебного разбирательства.
При расчете стоимости услуг нотариуса.

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.

Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.

Как определять по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:

Какую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
Возраст здания.

При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.

Посмотреть онлайн

На официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:

Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.

Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.

Через Федеральную службу

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимо подать следующий пакет документов:

Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.

Общий план квартиры, дома или земельного участка.
Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры. Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка. В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

georeestr.com

Кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость помещения, здания или участка земли определяют в ходе государственной оценки. Где узнать кадастровую стоимость и от чего зависит ее величина.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Читайте в нашей статье:

Какие показатели влияют на кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость какого-либо объекта недвижимости — это цена объекта, которую определили в процессе государственной кадастровой оценки (подп. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). Данные об этом вносят в ЕГРН (подп. 1 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Такую оценку проводят в отношении:

участков земли;
зданий и сооружений, которые на этих участках построили.

Стоимость определяют на основании первичной оценки. Промежуточные и окончательные итоги публикуют на сайте ведомства. Затем оценку повторяют. Повторно процедуру проводят в плановом порядке не реже одного раза в пять лет и не чаще чем раз в три года. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (городов федерального значения) период между двумя оценками короче. Оценку можно повторить минимум через два года после предыдущей (п.1 ст. 11 закона № 237-ФЗ). Внеочередную переоценку могут провести независимо от сроков, которые существуют для планового пересмотра.

Остались вопросы по кадастровой стоимости? Ответ найдется в Системе Юрист

Процедурами, связанными с кадастровой стоимостью, занимается ФГБУ «ФКП Росреестра». Ведомство отвечает за все этапы процесса – от выбора объектов до фиксации результатов. Оценку проводят с учетом требований законов № 237-ФЗ и № 135-ФЗ. По распоряжению Минэкономразвития стоимость, которую определили в ходе кадастровой оценки, не должна быть выше рыночной (п. 1.6 раздела I приказа Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358).

Как устанавливают кадастровую стоимость имущества

Определение кадастровой стоимости включает в себя несколько шагов:

Госорган принимает решение о том, что необходимо провести оценку.
Формируют список объектов, стоимость которых будут определять.
Составляют отчет-заключение по итогам оценки. Ведомство утверждает ее результаты.
Полученные данные вносят в ЕГРН (ст. 24.11 закона № 135-ФЗ, п. 3 ст. 6 закона № 237-ФЗ).

Когда определяют кадастровую стоимость имущества, учитывают множество показателей. В том числе:

в каком регионе проводят оценку;
какова макроэкономическая среда, в которой находятся объекты оценки;
каково местонахождение объекта оценки и как на объект влияют ценообразующие факторы;
каковы категория и вид разрешенного использования участка земли, если речь идет об участке и т. д (п. 3.1 раздела III приказа № 358).

По общему правилу оценщики применяют методы массовой оценки. В разделе VI приказа № 358 перечислили подходы:

Сравнительный. Сравнивают цены по сделкам в отношении таких же объектов. Этим методом предпочитают пользоваться, если данный сегмент рынка хорошо развит и есть большой объем информации для сравнения.
Затратный. Метод состоит в анализе затрат, которые понадобятся для покупки объекта, его воспроизводства или замещения. Для реализации этого метода нужна объективная информация о затратах.
Доходный. Оценщики определяют, какую прибыль получит собственник от эксплуатации своего имущества. Это метод используют, когда есть возможность спрогнозировать доходы владельца.

В приказе раскрывают подробно, что представляет собой каждый метод. Нередко оценщики комбинируют эти методы.

По итогам исследования определяют удельный показатель кадастровой стоимости. Это коэффициент, который является средним значением стоимости одного квадратного метра земли для данной группы объектов. Для определения стоимости конкретного объекта данный коэффициент умножают на количество квадратных метров. Если речь идет о здании или помещении, при вычислении коэффициента учитывают год, когда построили здание, и материалы, которые использовали при строительстве. Финальная стоимость будет суммарной для стоимости земли и объекта.

На что влияет определение кадастровой стоимости

На основании данных, которые получили в результате оценки, устанавливают ставку земельного налога. Также результаты влияют на:

налог на недвижимое имущество;
налог за сделку по продаже объекта;
различные штрафы — например, за эксплуатацию земли в несоответствии с видом разрешенного использования, и т. д.

Владелец недвижимости вправе запросить, какие сведения использовали при определении стоимости. Запрос направляют:

заказчику работ, если это была госоценка;
органу, который занимался оценкой, если ее проводили на основании ст. 24.19 закона № 135-ФЗ (абз. 16 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).

Где узнать кадастровую стоимость

Собственник может узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта недвижимости несколькими путями:

Запросить о кадастровой стоимости жилья Росреестр — напрямую или через МФЦ.
Посетить сайт ведомства и найти нужную информацию там. На портале есть инструкции, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры или другого объекта. Для получения данных введите в поле поиска кадастровый номер, адрес объекта или номер документа о праве собственности.
В личном кабинете на сайте налоговой. Там присутствует информация о недвижимом имуществе налогоплательщика. По каждому объекту есть сведения о его стоимости согласно данным последней оценки.

Что делать, если с определением кадастровой стоимости не согласны

Собственник вправе повлиять на величину, которую установил Росреестр. Есть четыре варианта, как это сделать:

Заявить о несогласии с результатами еще на этапе оценки. Это делают, когда Росреестр опубликовал на своем сайте предварительный отчет. Вместе с отчетом ведомство сообщает, в каком порядке и в течение какого времени владельцы недвижимости могут направить возражения. Возражения следует обосновать. Если несоответствия подтвердятся, кадастровую стоимость определят заново.
Изменить основной вид разрешенного использования. Его учитывают при проведении оценки, этот показатель влияет на результат. Если основной вид поменять, стоимость также изменится. Но изменения необходимо соотнести с реальными целями эксплуатации.
Обратиться в комиссию при Росреестре. Кадастровую стоимость имущества пересмотрят, если комиссия согласится с доводами компании. Для граждан это необязательный этап, они могут сразу подавать иск. Компании также могут миновать этап рассмотрения в комиссии, если оценку проводили после 1 января 2017 года. Если же до, юридические лица обязаны направить заявление о пересмотре стоимости в комиссию, перед тем как идти в суд.
Обратиться в суд. При подготовке комплекта документов учтите изменения в схеме оспаривания. Если оценку проводили до 1 января 2017 года, в комплекте должно присутствовать решение комиссии Росреестра, с которым не согласен заявитель. Этот документ подтверждает, что компания выполнила требования о соблюдении досудебного порядка.

Читайте на тему

Подпишитесь на журнал «Юрист компании»всего за 21 912 15 312.

Успейте до подорожания!

Наш телефон 8 800 550 15 98

Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста

www.law.ru

Росреестр официальный сайт кадастровая стоимость онлайн

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира

pravonedv.ru

Кадастровая стоимость - это стоимость недвижимости, определенная Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Как узнать кадастровую стоимость :: SYL.ru

Кадастровая недвижимость является важным показателем относительно разных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти и организаций. Из-за высокой значимости ее определение закреплено в законодательстве. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как узнать ее?

Понятие

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, определяемая государственным органом Росреестром. Это ведомство имеет полное наименование – Федеральная служба кадастра и картографии. В орган обращаются все, кому нужно узнать важную информацию о недвижимости.

Росреестр может использовать разные критерии, по которым определяется кадастровая стоимость. Это стоимость, включающая рыночные показатели. Они отражают ценообразование на недвижимость в городе или регионе, учитывая спрос и предложение. Поэтому кадастровая стоимость – это стоимость, подобная рыночной.

Особенности

По сравнению с реальной стоимостью кадастровая не учитывает особенности недвижимости. Получается, что в нее не входят такие показатели:

Отделка.
Период, пройденный после ремонта.
Планировка.
Панорама.
Системы кондиционирования и вентиляции.

Цена участка не учитывает рациональность применения земли. Зато берется во внимание расположение участка относительно дорог. Также учитывается удаленность от объектов промышленности.

Принципы оценки земли

Есть некоторые особенности, по которым выполняется внесение информации в Росреестр. Эта процедура строится на своих принципах. Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, но это не единственная характеристика. Вместе с ней существует рыночная и нормативная цена. Что такое кадастровая стоимость в этом случае? Это цена, установленная на основе оценки земли, учитывая ее класс, уровень рыночных цен, величины тарифов на аренду.

Главным документом, который регулирует данные права, является закон «Об оценочной деятельности». На его основе выполняется внесение информации об участках. Кадастровая стоимость является важной категорией для вычисления налога. Его размеры устанавливаются по результатам действий Росреестра. Процедура необходима для определения ограничения на использование имущества, например для сдачи в аренду.

Если учитывать земельный участок, то кадастровая стоимость устанавливается по его площади, категории зоны, где он размещается. Специфика оценки пересматривается каждые 5 лет. Росреестром создаются списки участков, которым требуется оценка.

Для чего нужна стоимость?

Зачем Росреестр вносит сведения об объектах в документы? Кадастровая стоимость недвижимости влияет на земельный налог. Также она определяет имущественный налог, который платят владельцы квартир, домов, прочих объектов. Законодательство, устанавливающее такой сбор, предполагает, что внесенные цифры будут подобны рыночным. Но такие правила были введены лишь в 2015 году. Раньше налог определялся на основе инвентаризационной стоимости, что несколько меньше кадастровой.

Кадастровая стоимость недвижимости является важным критерием при продаже имущества. Чтобы провести куплю-продажу объекта, требуется оформление кадастрового паспорта. Важно, чтобы этот документ был недавно оформленным. Это связано с тем, что показатели постоянно меняются.

Как исчисляется налог?

Каждому собственнику недвижимости надо знать о налоге, который платится в бюджет. Как было сказано, с 2015 года кадастровой стоимостью была рыночная. До этого налог рассчитывался на основе инвентаризационного показателя. Он мог быть меньше кадастрового. Поэтому отчисления около 0,1-0,3 %, которые граждане платили в бюджет, не считались большой суммой.

Но потом было решено, что налог должен рассчитывается от кадастровой стоимости. Из-за чего это возникло? Вероятно, это новшество было принято для увеличения доходов бюджета. Новая формула определения налога все же отличается от прежней. Не будет пропорционального роста нагрузки на домовладельцев, хотя база для исчисления налога повышается во много раз.

Такие правила были установлены на основе налоговых вычетов, учитывая тип недвижимости и его площадь. Тем более что до 2019 года в России утвержден переходный период на новую систему исчисления налога.

Из чего состоит налог?

Он состоит:

Из кадастровой стоимости объекта, подобной рыночной.
Вычета, установленного по виду недвижимости, ее площади.
Понижающего коэффициента.

Налог, установленный на основе кадастрового показателя, больше, чем при инвентаризационном.

Как узнать стоимость?

Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Эта информация считается официальной, которую выдает Росреестр. Есть несколько методов, по которым устанавливается кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Можно воспользоваться онлайн-ресурсами, которые работают для граждан на официальном сайте. Также есть возможность посмотреть текущий кадастровый паспорт. Может быть и другим способом определена кадастровая стоимость недвижимости. Как узнать по адресу это? Потребуется обращение в сам орган Росреестра. Каждый способ позволяет получить актуальную информацию по поводу объекта недвижимости.

Как работать с сайтом?

Как определяется кадастровая стоимость через сайт? В этом случае необходимо заказать выписку из ГКН. Только сначала надо зайти на сайт Росреестра, а потом выбрать раздел, где осуществляются услуги для граждан. Затем надо нажать на сервис «Получение сведений из ГКН».

Выйдет онлайн-форма, которую надо правильно заполнить, а потом отправить. Если все выполнено верно, то после отправки будет получен контрольный номер. Его надо записать, по нему надо отслеживать, на каком этапе находится заявка. Информация из ГКН, в том числе кадастровая стоимость, выдается в течение 5 дней, когда представлены документы.

Публичная кадастровая карта

Расчет кадастровой стоимости может быть выполнен с помощью интерфейса «Публичной кадастровой карты», которая есть на сайте. Как используется сервис? Для этого необходимо знать номер, относящийся к конкретному объекту.

На сайте надо открыть онлайн-карту, ввести номер, после чего будет выдана информация об интересующем объекте недвижимости. Но сведения, находящиеся на карте, не могут быть юридически значимыми. Это лишь справочные данные.

Справочник

Узнать важные сведения можно через онлайн-сервис «Справочная информация», который тоже есть на сайте. Если важно узнать кадастровую стоимость, то этот вариант подходит. Сервис находится во вкладке «Электронные услуги». В этом случае тоже потребуется знать номер объекта. Но иногда достаточно только адреса.

Фонд данных

Существует другой вариант использования сайта. На портале находится сервис, который позволяет получить актуальную информацию из Фонда данных кадастровой оценки. Эти сведения поступают от органов власти.

Чтобы использовать сервис, надо посетить раздел «Физические лица». Потом надо нажать на опцию по получению данных из Фонда. Необходимо указать кадастровый номер. Там же можно получить отчет, отражающий все то, как была установлена стоимость.

Офлайн

Можно воспользоваться другим способом поиска, если нужна кадастровая стоимость недвижимости. Как узнать по адресу? В этом случае надо обращаться в ведомство. Необходимо посетить представительство Росреестра или МФЦ. Также можно отправить запрос по почте.

Многие граждане полагают, что лучше всего офлайн узнать о кадастровой стоимости. Это лучший способ взаимодействия с Росреестром. Получаемые документы официально значимые, поэтому имеют юридическую силу.

Что делать, если числа велики?

Комиссия по определению кадастровой стоимости определяет все цифры. Нередко случаются ситуации, когда они не оказываются выше рыночных показателей. Из-за этого налог, который должен уплачиваться собственником объекта, становится большим.

Законодательство, регулирующее подобную работу, предусматривает защиту прав владельцев. Если гражданин считает, что показатель не соответствует реальному, то у него есть возможность обращения в суд. В этом случае выполняется пересмотр кадастровой стоимости. Чтобы доказать свою правоту, надо предоставить подтверждения. К ним относят:

Акты, в которых заключены необходимые сведения.
Документы с рыночной стоимостью.
Заключения экспертов.

Надо подать заявку в Росреестр по поводу корректировки сведений, относящихся к кадастровой оценке. Если траты, необходимые для оформления документов, были большими, то у гражданина есть право обращения в суд для получения компенсации.

Оспаривание стоимости после пропущенного срока

Для оспаривания стоимости отводится 6 месяцев. Если этот срок прошел, то нужно обращаться в суд. Рассматривается иск 3-6 месяцев. Любое лицо, участвующее в процессе, может не согласиться с отчетом, заказать свою экспертизу. Если иск удовлетворен, то ответчик может обжаловать его в течение 2 месяцев.

На практике около 80 % исков по таким вопросам решаются положительно. Новая информация вносится в кадастр на основе решения суда или на основании, принятом комиссией. Стоимость определяется на момент составления отчета об оценке. При перерасчете учитывается время, в течение которого действует обновленный вариант стоимости. До внесения данных расчет выполняется по старой цене. Новая стоимость будет учитываться для определения налога.

Стоимость квартиры

Сначала надо определить, что нужно – справка, кадастровый паспорт или выписка. В первом документе есть цена. Эта информация доступна для всех. Если известен номер, адрес, то это можно найти через сайт. Выписка и паспорт представляются после оплаты госпошлины. Информация выдается в бумажном виде или электронном. Получить такие сведения могут собственники объекта, наследники, претенденты на покупку.

Можно воспользоваться любым способом определения стоимости. Сейчас очень развиты интернет-технологии. Но точные сведения можно получить с личным посещением Росреестра. Когда известна эта информация, владелец недвижимости может продавать ее, а также совершать другие сделки. Предварительно подготовленная документация позволит выполнить грамотную и законную сделку.

www.syl.ru

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу || KadastrMap.ru

Чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, достаточно ввести его в строке поиска выше. После этого выберите нужный вариант адреса и нажмите кнопку «Поиск». Кадастровая стоимость и краткая информация по объекту недвижимости станет вам доступна сразу и абсолютно бесплатно.

Для чего нужно знать точную кадастровую стоимость недвижимости?

Этот момент очень важен, например, для расчёта налоговой ставки на землю, или для определения оптимальной цены по рыночным характеристикам продажи. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, который вам известен. Для этого нам поможет поисковый запрос на нашем сайте, который подскажет точную оценку недвижимости и позволит заказать официальный документ из Росреестра. Сегодня в качестве юридического документа по имущественным характеристикам, а также по правовым параметрам является только кадастровая расширенная выписка из ЕГРН. Кадастровая справка может пригодиться для различных жизненных ситуаций, в том числе в процессе покупки недвижимости.

Закажите расширенную кадастровую выписку из ЕГРН и посмотрите дополнительные образцы документов здесь.

Как определяется кадастровая стоимость объекта имущественного права

Росреестр, а также Минэкономразвития ввели специальную методику расчёта, которая позволяет выявить точную кадастровую стоимость недвижимости в любом регионе России. Основные факторы, которые влияют на окончательную оценку недвижимости:

Территориальная принадлежность региона по экономическим показателям.
Наличие инженерной и социальной инфраструктуры.
Расположение транспортной инфраструктуры.
Экологические характеристики для земельных наделов.
Год постройки здания, а также материал стен.
Дата постановки объекта на учет.

Вместе с этим в столичном регионе, а также в некоторых регионах страны, к данной методике расчёта кадастровой стоимости применяется повышенный коэффициент. Если вы собираетесь покупать недвижимость, и вас смутила кадастровая стоимость, помните такой момент расчёта. Росреестр может указать точную кадастровую стоимость, которая по цене отличается от рыночного варианта расчёта примерно на 30%. Если цифра расчёта оказалась выше или ниже, вы можете оспорить кадастровую стоимость сначала в комиссии Росреестра, а затем, если не согласны с доводами регистрационной палаты, оспаривание проходит в судебных инстанциях.

Меняется ли кадастровая стоимость объекта недвижимости

Согласно методике и требованиям законодательства, Росреестр должен периодически пересматривать кадастровую стоимость объекта права. Примерно 1 раз в 3-5 лет, кадастровый инженер проводит переоценку земельного надела, дома, квартиры. Причины, связанные с переоценкой лежат на поверхности. Возможно, регион получил привлекательные экономические показатели, и выросли инвестиции. В районе, где раньше находились старые постройки домов, начали возводить новостройки, естественно, все это требует пересмотра кадастровой стоимости. Собственники имущественного права получают на руки выписку из ЕГРН в самом начале госрегистрации имущества, и закон рекомендует обновлять сведения как можно чаще, обратившись на наш сайт, где можно онлайн заказать выписку из ЕГРН, используя подробные схемы и шаги заказа кадастрового паспорта и других документов из Росреестра.

kadastrmap.ru

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru