Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы. Какая разница между дарственной и завещанием

Чем отличается дарственная от завещания?

Нередки случаи, когда в силу сложившейся жизненной ситуации, человек становится перед выбором — как передать свое имущество наследникам, то ли написать завещание, то ли составить дарственную. Отсутствие специальных юридических знаний не позволяет разобраться, чем же отличается договор дарения от завещания. А сложившаяся жизненная ситуация требует срочного принятия решения по передаче ценностей другому.

В чем особенности договора дарения

Если вы остановились на дарственной (договоре дарения), то должны знать, что она составляется между двумя сторонами — дарителем и одариваемым, в результате по согласию сторон ценный подарок переходит одариваемому. Дарение закрепляет за сторонами как права, так и обязанности, заверенные нотариусом, только после этого они могут вступить в законную силу. Дарить можно не только ценные вещи, но и акции, имущество движимое и недвижимое, земельные паи, доли в бизнесе, управление компанией или фирмой.

По обоюдному решению сторон, дарственная может оформляться устно, письменно или нотариально. При оформлении дарственной на имущество происходит безвозмездная передача с последующей регистрацией прав собственности. При предоставлении одариваемым какого-либо возмещения имущества взамен дара — это нужно подтвердить договором купли-продажи или мены. Если заключается дарственная на машину и заверяется нотариусом, она снимается с учета в подразделении ГИБДД, а затем одариваемый регистрирует машину как владелец.

Что такое завещание

Завещание — это переход имущества или прав от наследодателя к наследникам после его смерти. Законодатели считают его основным способом безвозмездного перехода имущества к иным лицам. Завещатель составляет его еще при жизни и, в отличие от дарственной, владелец может в него неоднократно вносить изменения или вообще лишить кого-либо наследства. Завещание предполагает добровольное желание завещателя распорядиться имуществом, что подтверждается нотариально.

При составлении данного документа нельзя игнорировать обязательных наследников — это супруг(супруга), родители, дети, несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Даже если они не внесены в текст завещания, они вправе его оспорить в суде на получение своей доли наследства. Регистрация завещания происходит при личном присутствии наследодателя, который в этот момент должен быть дееспособным. Этим документом выражается наследственная воля только одного лица.

Прямые наследники имущества вправе вступить в наследство автоматически после того, как наследодатель умрет. Завещатель наделен правом распределить в завещании имущество в целом или долями. Согласно ГК РФ, завещатель при желании вправе исключить из завещания прямых наследников, не объясняя причин этого решения.

Чем отличаются между собой дарственная и завещание

Как распорядиться имуществом сейчас или потом? Если вы хотите самостоятельно распорядиться своим имуществом и правами в пользу определенного лица, то лучшим выходом будет составление дарственной. Завещание может быть составлено любым совершеннолетним и дееспособным гражданином в любой момент, однако наследники не могут вступить в наследство при жизни наследодателя. Выгодней в таком случае является все же дарственная. При дарении невозможно оспаривание, исключением является подделка документов, мошенничество, признание дарителя недееспособным в момент сделки или когда договор анулируется.

Дарственную можно считать отложенной, если в тексте оговорено, что подарок должен перейти к своему владельцу только после смерти дарителя, в этом есть сходство с дарственной. Но это используется лишь в частных случаях, а завещание всегда вступает в силу только после того, как наследодатель умрет. С помощью дарственной даритель передает свое имущество тому, кого он считает достойным дару. Оно передается сразу, что выгодно обеим сторонам, а завещание предполагает получить наследство только тогда, когда завещатель умрет. Невзирая на волю составителя, наследники вправе оспорить завещание на жилье, поэтому наследник, отмеченный в завещании, может по решению суда и не получить завещанное ему имущество полностью.

Что дороже стоит — дарственная или завещание

Согласно Закона, сделка дарения облагается налогом в сумме 13% от стоимости подаренного и оплачивается одаряемым. При дарении дорогой квартиры — это может стоить кругленькую сумму. Однако, при дарении имущества близким родственникам (детям, родителям), они налог не платят. Освобождены от уплаты налогов и наследники согласно завещания, они оплачивают лишь государственную пошлину нотариусу, которая составляет 0.3-0.6% от общей стоимости наследства.

Когда по каким-то причинам завещание не было составлено, прямые наследники могут на законных основаниях получить свою долю наследства по проишествие 6 мес. после смерти родственника. В отличие дарственная, являясь актом волеизъявлением дарителя, предполагает переход имущества только одаряемому, поэтому к другим людям оно перейти не может.

vchemraznica.ru

Что лучше дарственная или завещание на квартиру: что выгоднее и в чем разница

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки договора дарения и завещания. На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.

Порядок оформления

Оформление договора осуществляется в месте регистрации имущества, подлежащего дарению. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.

Процесс оформления считается завершенным фактом осуществления государственной регистрации, которая является обязательной. Органом проведения регистрации выступает Росреестр.

Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение таких прав заключается в невозможности будущего распоряжения имуществом.

Срок

Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям. В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Завещание

Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.

Срок

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

открытие наследства;
сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.

Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата. Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в Росреестре.

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:

лицо, выступившее дарителем или завещателем являлось невменяемым. Факт такой невменяемости должен быть установлен на время подписания документации. Как правило, в основе невменяемости лежит наличие психического или физического заболевания, воздействие на указанное лицо наркотических средств, алкоголя или медицинских препаратов;

действия дарителя или завещателя были осуществлены при отсутствии собственной воли, т.е. под влиянием определенных угроз, в т.ч. и угрозе жизни.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как выгодней передать наследство лицу не являющимся родственником?

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

Ответ

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

www.nasledstva.net

Что лучше и выгоднее дарственная или завещание на квартиру.

изображение с сайта 77metrov.ru

Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон. В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого? Ответы читайте в статье.

Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями

И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

Основные отличия:

По времени получения

При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

По оформлению

Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

По возможности изменений

Решение по подаренной собственности очень сложно оспорить даже в судебном порядке. Последнее распоряжение же можно изменить при жизни собственника жилплощади. При этом последняя по времени бумага аннулирует предыдущие версии.

Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину. Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения. При получении наследства, оплачивать надо услуги нотариуса за делопроизводство и оценку имущества, а также госпошлина в размере 0,3 % для близких родственников (но не более 100 000 р.) и 0,6% для остальных (не больше 1000 000 р.).

Как видно, различия довольно существенные, и при выборе документа ориентироваться надо на каждый конкретный случай.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

Каждая из этих процедур имеет свои сильные и слабые стороны.

Преимущества дарственной:

Собственность сразу переходит в распоряжение получателя.

Оспорить договор практически невозможно.

Другие наследники не смогут претендовать на переданное имущество.

Быстрота и простота оформления.

Её недостатки:

Наследодатель лишается права на недвижимость и не защищен от выселения.

Налог для одариваемого, не являющегося близким родственником, составит 13% от стоимости жилья.

Наследователь имеет все права на имущество до своей смерти и защищен нотариально.

Есть возможность внести изменения в документ.

Невысокая госпошлина на вступление в наследство, а для некоторых категорий граждан полное ее отсутствие.

изображение с сайта www.s.1rnd.ru

Его недостатки:

Распоряжаться собственностью юридически можно будет только спустя полгода после кончины наследодателя.

Есть категория родственников – несовершеннолетние дети, инвалиды – которые по закону получат свою долю имущества независимо от желания владельца.

Документ должен быть нотариально заверен, что влечет за собой дополнительные расходы.

Как видно, в обоих случаях плюсы или минусы зависят от лица, относительно которого определяются преимущества. Так, для человека, получающего недвижимость, гораздо выгоднее оформление в подарок, которое позволит распоряжаться имуществом сразу по своему усмотрению. Однако сам даритель будет гораздо более защищен юридически при составлении своего волеизъявления.

Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?

Зачастую родственники не согласны с решением владельца отдать имущество по своему усмотрению. В связи с этим важно знать, выбирая, что составить – дарственную или завещание, что можно, а что нельзя оспорить в последующем.

Следует иметь в виду, что поменять решение после договора дарения очень трудно.

Для этого надо доказать в суде, что:

произошел акт мошенничества в отношении собственника недвижимости;

лицо, отдавшее свою квартиру, на момент подписания бумаги было недееспособно – подтвердить факт умственной или физической болезни, наркотического или алкогольного опьянения;

действия, приведшие к передаче имущества, были произведены под давлением со стороны;

отсутствует согласие со стороны второго супруга на безвозмездную передачу жилья;

допущены ошибки в оформлении договора;

у одариваемого нет регистрационного права на жилплощадь.

В противном случае вернуть отданное имущество невозможно.

Все вышеперечисленные факты действительны и в отношении завещания.

Согласно ст. 1131 ГК, не согласиться с решением умирающего могут самые близкие родственники, те, которым досталось бы наследство, не будь составлены необходимые документы. Это супруг собственника, его родители и дети.

Кроме того, если на иждивении умершего были инвалиды, нетрудоспособные мать и отец, несовершеннолетние дети, то им положена обязательная доля в наследстве даже без оспаривания завещания.

изображение с сайта saihotel.info

Аннулировать завещание также можно в случае признания наследника недостойным.

Это возможно, когда:

был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя;

наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя;

был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.

Естественно, что когда дарственная или завещание оспаривается в суде, необходимо предоставить достаточные основания. Это должны быть заключения медицинской экспертизы, показания свидетелей, доказательства нарушений. Но при условии правильного оформления документов, ни наличие веских обоснований, ни помощь квалифицированного адвоката не гарантируют успешного разрешения дела.

Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру

При оформлении передачи собственности в дар по договору достаточно только заплатить госпошлину, которая в общем случае составляет 2000 р. При наличии нескольких одариваемых, или отчуждении только части собственности, эта сумма может быть изменена. К тому же, согласно закону №172- ФЗ при последнем варианте неизбежно обращение к профессиональному юристу.

Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

При решении нотариального сопровождения акта безвозмездной передачи жилья, оплачивать надо будет и его услуги. Окончательная сумма в таком случае будет зависеть от многих факторов, как то степень родства дарителя и получателя, размера передаваемого имущества, необходимости дополнительных услуг.

Помимо перечисленного, если одариваемый не приходится владельцу недвижимости родственником, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

изображение с сайта stolica-s.su

Размер пошлины, уплачиваемой государству в случае получения жилплощади по завещанию, регламентируется ст. 333.24 НК РФ. При этом конечная сумма зависит от степени родства к наследодателю и размера отчуждаемой собственности.

Если помещение переходит родственникам первого (муж или жена, дети, родители, усыновители, усыновленные) или второго (братья, сестры) порядка, сумма, которую придется отдать стране, составит 0,3% от цены имущества. Но не более 100 000 р. В любом случае.

Если же получатель квадратных метров был для их владельца чужим человеком, размер пошлины увеличится до 0,6% от стоимости дома, но не превышать 1000 000 р.

При этом как именно определять ценность наследства – по кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости – определяет получатель недвижимости.

Надо знать, что для инвалидов I и II группы действует льгота в размере 50% от размера нотариальных тарифов.

Полностью освобождаются от пошлины:

претенденты на недвижимость, ранее проживавшие вместе с собственником до его смерти;

несовершеннолетние дети;

недееспособные родственники, находящиеся под опекой;

наследники погибших при исполнении государственных служащих;

герои Советского Союза и герои Российской Федерации;

кавалеры ордена Славы.

Кроме налога, надо будет оплатить услуги нотариуса.

Если новый собственник собирается продать полученную по любому документу квартиру раньше положенного срока, который определен законодательством для родственников периодом в три года, для остальных – пять лет, то придется заплатить налог на доход физических лиц, который в данном случае составит 13%.

Итак, что лучше, дешевле и выгоднее оформить – завещание или дарственную – надо решать в каждом конкретном случае исходя из сопутствующих факторов.

Требования к оформлению документов

Договор дарения составляется в письменном виде в произвольном порядке, но обязательно включает следующие пункты:

паспортные данные обеих сторон;

сущность договора;

перечень характеристик передаваемого имущества;

сведений о передачи ответственности за содержанием дома одариваемому;

дата и место подписания бумаги.

При необходимости можно прописать в договоре право дарителя на пожизненное проживание на территории отчуждаемой жилплощади.

изображение с сайта 1nasledstvo.ru

Наличие такого договора и оплаченной пошлины достаточно для передачи имущества в Росреестре.

Понадобятся:

копии паспортов;

заявления обеих сторон о регистрации права собственности;

кадастровый паспорт на недвижимость;

сведения о зарегистрированных в квартире лицах;

согласие супруга и/или остальных собственников на дарение;

зеленка или другой документ, подтверждающий права владения;

оценочная стоимость жилья от БТИ.

Завещание составляется лично наследодателем и обязательно содержит данные о:

паспортных сведениях – ФИО, прописке, дате рождения, реквизитах удостоверения;

сущности документа;

передаваемом состоянии с полным его описанием;

количестве экземпляров;

дате и месте составления;

нотариальном заверении.

Данный документ приобретает юридическую силу только после исполнения последнего пункта. При этом нотариус должен идентифицировать личность и проверить дееспособность наследодателя, проверить его подпись, расписаться в бумаге самому и зарегистрировать в специальном реестре.

Видео консультация: завещание или дарственная

Подводя итоги

Однозначно нельзя ответить, что надежнее и важнее – завещание или дарственная на квартиру. Оба документа при должном оформлении имеют одинаковую юридическую силу, так что решать, какой именно будет более уместным для каждого конкретного случая, надо в индивидуальном порядке, взвесив все «против» и «за».

datarealty.ru

что это, отличия от завещания и порядок оформления такого документа

Дарственная — это договор, по которому предписанное имущество одного человека безвозмездно переходит в собственность другого лица. Но, как и в любом юридическом документе, здесь имеются свои тонкости, а также преимущества и недостатки перед иными договорами. Поэтому перед оформлением такого документа следует ознакомиться хотя бы с общими моментами.

Суть договора дарения

В оформлении дарственной участвуют только 2 стороны — даритель и одаряемый. Первый отдаёт имущество, а второй, соответственно, принимает. Такой подход позволяет избавиться от «множественного наследия», в котором участвует 1 даритель и несколько одаряемых.

Задача дарственной заключается в законной и юридически обоснованной передачи имущества от одного лица к другому. Важный момент — документ подразумевает безвозмездную передачу, т. е. это не договор покупки или обмена с последующим переходом имущества.

Несмотря на это в дарственной разрешено указывать дополнительные условия перехода собственности. Самый распространённый вариант — возраст одаряемого (получателя имущества). В таком случае в дарственной указывается, что право собственности возникает по достижении определённого возраста.

В качестве имущества могут выступать любые предметы, имеющие ту или иную ценность. Например:

комната, квартира, дом;
средство передвижения;
земельный участок;
бытовая техника и электроника;
мебель и т. д.

Отличия между дарственной и завещанием

Как ни странно, довольно много людей не видят разницы между этими документами. Это в корне неправильно: дарственная и завещание — это совершенно разные вещи. Чтобы избавиться от аналогии, следует разобрать основные моменты в каждом документе:

Условия. Договор дарения подразумевает безвозмездный переход собственности, т. е. после выполнения определённых условий (например, по достижении определённого возраста) или без них, имущество переходит к одаряемому. Таким образом, именно он становится полноправным владельцем. Завещание вступает в силу только после смерти владельца.
Заключение договора. Дарственная вступает в силу если имеются подписи дарителя и одаряемого. Подпись получателя в завещании необязательна.
Редактирование документа. После составления и подписания дарственной, даритель теряет право вносить изменения в договор. Завещатель же может неоднократно менять условия завещания либо вообще отменять свои решения.
Права наследников. После составления дарственной, родственники не могут претендовать на имущество. При составлении завещания наследникам разрешается оспаривать право собственности.
Налоговая составляющая. Если дарственная оформляется на близких родственников (детей, родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестёр и т. д.), никакие налоги не взимаются. Однако если этот документ оформлен на иные категории лиц (приятелей, друзей или просто знакомых), одаряемый обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. При наследовании по завещанию требуется обязательная уплата налога (минимум 0,3% от стоимости).

Составление договора

Довольно часто из-за нехватки времени люди беспокоятся о том, сколько будет готовиться этот документ? Однако намного важнее не переживать, а подойти к вопросу подготовки бумаг достойно. Заверение дарственной у нотариуса занимает несколько минут, а исправление или получение новых документов — уже несколько часов.

Составить договор дарения можно самостоятельно. Благо, в интернете можно без труда найти бланк и образец этого документа. Но следует отметить, что в составлении дарственной есть свои нюансы, которые можно не заметить. Поэтому если вы не большой специалист в составлении юридических договоров, а время «поджимает» — лучше обратиться к юристу.

Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. В первую очередь потребуется определённый комплект документов:

паспорт каждой стороны;
документ, подтверждающий право собственности;
технический паспорт;
документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
брачный договор, свидетельство о браке (при наличии) или справка об отсутствии действующего брака;
справка об оценочной стоимости;
если в квартире прописан член семьи — его согласие на безвозмездную передачу имущества.

Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога об отсутствии психических заболеваний. Это не только подтвердит законность составления дарственной, но и позволит в будущем избежать судебных тяжб. Например, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психических расстройств.

Наконец, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отправляться к нотариусу.

Подтверждение законности

Подписание договора дарения у нотариуса — это не последний этап. Тем не менее именно от этой стадии зависит дальнейшее развитие событий (заключение или расторжение сделки). Если все документы собраны, а нотариус уверен в законности дарственной, то идёт подписание договора и заверение подписей.

Несмотря на заверение документов, перехода права собственности ещё не произошло. Договор дарения вступает в силу лишь после посещения ФРС — Федеральной регистрационной службы. Туда следует обратиться в день подписания дарственной у нотариуса (в крайнем случае спустя 2-3 дня). С собой необходимо иметь следующий пакет документов:

паспорт каждой стороны;
заверенный договор дарения;
технический паспорт и справка о стоимости передаваемого имущества;
документ, подтверждающий право собственности;
согласие на передачу имущества от совладельцев (если такие имеются).

После получения бумаг, сотрудник ФРС выдаст справку о передаче документов. Средний срок проверки законности сделки — 5 суток. По завершении работ, одаряемому на руки выдаётся полностью законный договор дарения. Чтобы избежать в будущем проблем, а также избавить себя от бюрократических проволочек, после получения дарственной следует зарегистрировать новую собственность в бюро технической инвентаризации.

Дарственная — это отличная возможность подарить своё имущество тем или иным людям. Конечно, в целях защиты от мошенничества, некоторые этапы оформления довольно затруднительны. Тем не менее если обе стороны согласны на сделку, проблем возникнуть не должно.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Многие граждане, решившие распорядиться своим недвижимым имуществом задаются вопросом: Что лучше составить: дарственную или завещание? В чем между ними разница. Для того, чтобы ответить на эти вопросы, необходимо понимать, что подразумевает каждый из этих документов. В статье рассмотрим в чем разница между дарственной и завещанием на квартиру.

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Отличия между двумя такими документами, как дарственная и завещание, довольно значительные, например, основное из них следующее:

Дарственная определяет переход права на указанный объект сразу же;
Завещание же позволит получить право на объект только после смерти завещателя.

Новому владельцу будет предпочтительнее, если на него будет оформлена дарственная. Если переход прав происходит по завещанию, то это несет некоторые риски, в случае, если иные наследники захотят его обжаловать. Особенностью завещания является то, что изменить его или составить новое завещание можно в любой момент. Законодательство это не запрещает. А документ, который был составлен ранее уже утратит свою силу (Читайте также статью ⇒ Кто может оспорить завещание на наследство).

Дарственная на квартиру

Под дарственной понимают договор дарения, который оформляется между двумя сторонами и на основании которого даритель передает одаряемому право собственности на недвижимость (например, на квартиру). При этом договор дарения должен регистрироваться в Госреестре. В противном случае, право на владения квартиры так и не наступает.

Что выбрать: завещание или дарственную?

Для того, чтобы оформить дарственную, потребуется уплатить определенный налог, который устанавливается действующим законодательством и будет зависеть от того, какая степень родства между дарителем и одаряемым. Если участниками сделки являются близкие родственники, то они вправе не уплачивать налог. Например, если дарственная оформлена на супруга/супругу, детей, родителей, брата или сестру, то налогом облагаться она не будет. В противном случае одаряемые будут обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимость полученного объекта недвижимости. Подарено может быть не вся недвижимость целиком, а, например, только ее часть. В договоре дарения можно указать только передачу доли жилья.

В дарственной позволяется наличие оговорок. К примеру, передаваемое имущество при определенных обстоятельствах может быть возвращено дарителю.

При передаче имущества по завещанию могут возникать определенные сложности. Например, уже после составления завещания, завещанный объект могли поделить между собой супруги при разводе. При завещании подразумевается переход права на объект недвижимость в последствии, а именно, после смерти, что при жизни позволяет собственнику продолжать им пользоваться. В связи с этим, он может его сдавать, подарить и даже обменять.

Если составить один из указанных документов, то возможно в дальнейшем можно будет избежать споров по поводу наследства.

В случае написания завещания владелец имущества будет уверен в том, что он является собственником квартиры и имеет право в ней жить до своей смерти. В случае с дарственной он это право утрачивает и может опасаться того, что новый собственник выставит его за дверь.

Важно! Ответить на вопрос какой из документов лучше – завещание или дарственная будет сложно. Так как в первую очередь зависеть все будет от индивидуальных особенностей участвующих сторон, а также от ситуации, в которой они находятся.

Порядок наследования по завещанию

Важно! Завещание – это документ, который владельцу имущества позволяет определить, кто будет собственником его имущества после его смерти. Завещание, в отличие от дарственной является односторонней сделкой, которая выражает только личную волю и желание завещателя.

Одним из условий признания такого документа имеющим юридическую силу является дееспособность завещателя. В противном случае документ будет признан недействительным. В завещании может излагаться только воля одного человека, составить один документ несколько, пусть даже и близких людей не могут. Оформляют завещание в письменной форме, после чего его удостоверяет нотариус. В том случае, если порядок передачи прав путем завещания нарушается, завещание может быть признано недействительным.

В некоторых случаях законодательство предусматривает корректировку передачи прав. Например, если завещание может быть признано действительным, даже если не соблюден порядок его составления и заверения в случае, если жизнь наследователя была в опасности, либо в силу чрезвычайных обстоятельств. В случае возникновения таки ситуаций завещатель не мог следовать требованиям законодательства при составлении документа. Таким образом может передаваться по наследству такое имущество, как квартира или дом. При этом составлен документ должен быть в письменной форме с одним обязательным условием: присутствие двух свидетелей.

Плюсы и минусы завещания

Основными плюсами завещания будут следующие:

Завещатель имеет право неоднократно вносить изменения в завещания, причем, как кардинальные, так и незначительные;
В течение всей жизни собственник вправе своим имуществом распоряжаться, он может совершать с ним любые действия: продать, сдать в аренду, подарить;
При желании завещателя завещание может быть аннулировано;
После составления завещания на квартиру завещатель вправе жить в ней вплоть до своей смерти.

По праву завещание считают самым действенным способом передачи нажитых в течение жизни ценностей своим детям, внукам и прочим лицам. Нередко завещание составляется пожилым человеком, который нуждается в уходе. Он оставляет после смерти свою квартиру человеку, который будет за ним ухаживать. Плюсом в данном случае для завещателя является то, что свое желание он вправе поменять.

Преимущества в завещании есть также и для претендентов на наследуемое имущество, например:

Независимо от того, какое решение принял собственник имущества, законные наследники получат часть положенного наследства;
С финансовой точки зрения завещание будет более выгодным по сравнению с дарственной.

Отрицательные стороны завещании в основном будут касаться только наследника.

Выводы

Таким образом, определить какой именно документ составить для передачи своего имущества решать должен каждый человек самостоятельно. При выборе способа опираться следует на индивидуальные особенности и ситуации. Если человек боится последствий при составлении дарственной, то он должен понимать, что заставить его подписать тот или иной документ никто не вправе. Для того, чтобы себя обезопасить, составить можно завещание закрытого типа, о котором никто знать не будет, кроме самого завещателя и нотариуса (Читайте также статью ⇒ Как оспорить завещание на квартиру после смерти).

1000meters.ru

Какая разница между дарственной или завещанием, и сколько за их оформление надо заплатить

«Моя подруга хочет переписать дом на свою знакомую. Но не знает, как оформить: по дарственной, завещанию или как-то еще? Как это сделать дешевле? И смогут ли потом родственники отсудить это жилье?» Анна, 30 лет.

Отвечает юрист Вячеслав Колесников:

- Существенным моментом, который отличает дарственную от наследования, является то, что при дарении объект переходит в собственность одаренного сразу после нотариального удостоверения договора дарения и его государственной регистрации, а при наследовании объект наследования перейдет в собственность наследника только после смерти наследодателя. При этом для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который отсчитывается со дня смерти наследодателя. Следует учесть также, что наследодатель вправе изменить завещание и назначить наследником другое лицо.

Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам - как являющимся его родственниками, так и не являющимся ими.

В соответствии со статьей 1247 Гражданского кодекса, завещание должно быть составлено в письменной форме с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Это заявление подается наследником лично.

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Предметом договора дарения может быть недвижимое имущество (квартира, дом). Согласно ч. 2 ст. 719 ГК Украины, договор дарения недвижимости обязательно совершается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

При нотариальном оформлении - как договора дарения, так и завещания - необходимо уплатить государственную пошлину и услуги нотариуса. За нотариальное удостоверение договора дарения придется уплатить государственную пошлину в размере 1 процент суммы договора (то есть стоимости квартиры), но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17 грн.).

При составлении завещания необходимо уплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение завещания в размере 0,05 процента необлагаемого минимума доходов граждан - 0,85 грн., а за выдачу свидетельства о праве на наследство наследнику придется заплатить 0,5 процента от суммы наследства. Кроме того, как при удостоверении договора дарения, так и при удостоверении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Цена на такие услуги у каждого нотариуса разная.

Оспорить в судебном порядке можно как договор дарения, так и завещание. При этом родственники должны будут доказать, что дарственная или завещание противоречили внутренней воле лица, передавшего имущество.

www.niknews.mk.ua

Чем отличается дарственная от завещания

Подарить или завещать? В каждом случае есть определенные тонкости и хитрости, однако, часто простой обыватель путает эти понятия и как итог — выполняет совершенно не то действие. Можно даже встретить непонимание нотариуса, который составляет завещание, тогда как вы хотели всего лишь подарить или наоборот. Чтобы не возникало подобных казусов, мы со всех сторон рассмотрели эти два близких и в то же время разных понятия.

Определение

Дарственная (договор дарения) — составляется в том случае, если необходимо узаконить дорогой, ценный подарок. В противном случае могут возникнуть различные сложности с оформлением, а также подозрения со стороны государства, как этот подарок у вас просто так появился. Договор дарения юридически закрепляет за сторонами права и обязанности, заверяется нотариусом и имеет законную силу, обезопасив всех от различных непониманий. В качестве подарка и предмета договора может быть не только определенная вещь, но и право на имущество, управление фирмой или компанией, а также подарок от имени третьего лица. Есть две стороны — даритель и одаряемый — первый дарит, а второй получает подарок. Одаряемый освобождается от какой-либо обязанности имущественного плана по отношению к дарителю. Это происходит с согласия обеих сторон и оформляется нотариально. Сделка абсолютно безвозмездная, требующая регистрации прав собственности.

Завещание — здесь имущество или какие-то права могут перейти другим лицам только после смерти прежнего владельца. В отличие от дарственной, завещание составляется заранее и в него могут быть внесены определенные изменения, причем неоднократно. Это может делаться просто по желанию составителя при заверении нотариуса. Кроме того, составление данного документа должно учитывать возможное наличие обязательных наследников, в число которых входят несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, а также супруг и родители, иждивенцы наследодателя, если они также нетрудоспособны. Если их не упомянуть в тексте, то они имеют полное право оспорить завещание по своему желанию и получить свою долю.

к содержанию ↑

Сравнение

Сейчас или потом? Этот вопрос имеет прямое отношение к дарственной и завещанию. Если мы хотим распорядиться имуществом или правами сейчас в пользу другого человека, пока мы еще живы, то составление дарственной прекрасный выход. Тогда как завещание имеет отложенный эффект. Составить его можно в любой момент после достижения совершеннолетия, только официальную силу оно будет иметь после смерти составителя.

Конечно, дарственная может быть также отложенной, с условием, что дар переходит к новому владельцу после смерти прежнего, здесь есть определенное сходство. Однако это только частный случай, тогда как завещание всегда (!) вступает в силу после смерти составителя.

Если завещание отсутствует (по незнанию или нежеланию его составлять), то прямые наследники все равно имеют право получить причитающееся. Тогда как дарственная – это всегда осознанный акт волеизъявления, который зависит только от вас и имущество при этом никогда не попадет в другие руки.

Не стоит забывать и том, что существует налог при оформлении дарственной. Для близких родственников, супругов он незначителен, а для дальних родственников или чужих людей может достигать 13%. А вот налоги при оформлении наследства не взимаются.

к содержанию ↑

Выводы TheDifference.ru

Дарственная позволяет получить права на что-либо сразу, а завещание только после смерти составителя.
По дарственной конкретный человек обязательно получает имущество, тогда как завещание можно оспорить или же при его отсутствии прямые наследники обладают правом на наследство.
Налог при оформлении дарственной может достигать 13%, тогда как налог при оформлении наследства не взимается.
Оформить дарственную достаточно хлопотно, т. к. требуется собрать большой комплект документов, а вот составить завещание просто.

thedifference.ru