Что включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Какие работы входят в текущий ремонт многоквартирного дома

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома?

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ.

Что такое текущий ремонт дома и как часто он проводится?

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

Следует различать текущий и капитальный ремонты МКД. За последний жители платят по отдельной статье с 2015 года.

Сумма, начисляемая за капремонт общедомового имущества, прописывается в отдельной квитанции. Текущий ремонт включен в квитанцию по оплате ЖКУ в виде графы «Содержание общедомового имущества».

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.

Основанием для определения надобности в проведении текущего ремонта в жилищном фонде, определения и уточнения его объемов выступают результаты плановых осмотров зданий, которые проводятся по графику перед и после отопительного сезона — осенью и весной.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Перечень работ, проводимых в рамках текущего ремонта, прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда МКД 2-04.2004, которое утверждено Госстроем.

В нем много пунктов, которые имеют множество подпунктов. В общем виде стандартный перечень работ выглядит так:

ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
окрашивание, фасадов, стен и потолка;
восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
ремонт входных групп, например тамбура;
усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;

ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
восстановление покрытия пола;
замена или наладка ящиков для почты;
покраска металлических частей отопительной системы;
мелкий ремонт перил и устройство поручней;
замена светильников;
ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

Кто проводит ремонт?

Текущий ремонт осуществляется управляющей организацией (если она есть) за счет денежных средств, уплаченных владельцами помещений в доме на ремонт и содержание.

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Важная информация содержится в МДК 2-04.2004 — «Методологическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда».

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.

Планы на него формируются ежегодно, но при необходимости могут быть оперативно исправлены.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии). Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией.

В ее состав должны войти представители собственника жилищного фонда или УК. При необходимости к процессу можно привлечь независимых экспертов.

Основными причинами рейдерского захвата квартиры является юридическая «неподкованность» граждан и неправильный выбор юриста или нотариуса для проведения сделки купли-продажи.

Какие правила необходимо соблюдать при расчете наличными за недвижимость? В статье есть подробная инструкция.

Информация по ссылке будет полезна созаемщикам по ипотеке.

Куда обращаться, если ремонт выполнен некачественно или вообще не выполнялся?

Перед началом ремонта подрядная организация подписывает вместе с собственником помещения или УК договор подряда, в котором перечисляются права и обязанности сторон.

Там же указывается гарантийный срок на итоги проведенного текущего ремонта и порядок составления и разбора претензий. В подрядных документах по усмотрению сторон назначаются меры ответственности и последовательность их употребления на практике.

Если даже следование условиям договора не помогает устранить возникшую проблему и недопонимание жителей МКД и УК или подрядчиков, собственникам помещений конкретного дома следует попробовать иные методы:

оформить письменной обращение в обслуживающую дом управляющую компанию в двух экземпляров, один из которых с подписью секретаря, принимающего заявление, оставить себе;
направить заявление в районную или городскую администрацию;
при отсутствии в течение месяца реакции от УК направить обращение в прокуратуру или суд.

Когда управляющая организация не осуществляет ремонт, а плата за него вносится, граждане имеют право предъявить требование о перерасчете взносов — сначала письменно обратиться к УК, а при необоснованном отказе — в суд.

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Текущий ремонт в многоквартирном доме должен проводиться систематически и своевременно, чтобы здание прослужило долго, а не стало ветхим и аварийным, и при этом было безопасным для тех, кто в нем проживает. Не только оплачивать, но и следить за этим приходится собственникам помещений, находящихся в МКД. Когда права граждан нарушаются, на помощь им придут местные администрации, прокуратура и суд.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Какие работы проводятся в рамках общего ремонта здания в многоквартирном доме

Россияне имеют смутное представление о том, каким правами они наделены в отношении имущества общего пользования, а также на что можно рассчитывать, если возникает потребность в проведении ремонтных работ. Кроме того, жильцы и владельцы квартиры не знают, какие обязанности возникают у обслуживающей компании в отношении имущества общего пользования.

По закону, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя самые разнообразные работы, необходимые для поддержания недвижимости в надлежащем состоянии. Ежемесячно, собственники жилья производят оплату начислений за потребленные ресурсы, куда входи и плата за проведение определенных работ. Сегодня мы расскажем о том, что входит в общий список необходимых ремонтных мероприятий и с какими требованиям может обратиться собственник к ответственным лицам.

Зачем и как часто проводится ремонт МКД?

Конкретного, четко сформулированного определения, такому понятию, как текущий ремонт нет. Как правило, когда говорят о проведении ремонтных мероприятий текущего характера, речь идет о целом комплексе мер, направленных на поддержание жилого фонда в удовлетворительном состоянии, а также на устранение возникших неисправностей, мешающих полноценному и комфортному проживанию граждан.

Необходимые работы выполняются строго по плану, составленному изначально, и могут назначаться для восстановления целого жилого комплекса или частичной замены изношенных коммуникационных узлов. Важно различать текущий ремонт и работы капитального характера. За капремонт жильцы вносят оплату по отдельной квитанции, начиная с 2015 года, а вот за текущий, оплата деньги взимаются путем включения нужной суммы в общие начисления.

Тарифы для оплаты устанавливают муниципальные органы, а очередность проведения необходимых работ определяется 2-5 годами, с учетом состояния жилого помещения, а также степени износа конструкций и материалов.

Основанием для определения необходимости текущего ремонта может стать проведенный плановый осмотр зданий. Как правило, обследование выполняется до и после отопительного сезона – осень или весной.

Перечень работ, которые входят в текущий ремонт МКД

Список ремонтных мероприятий определяется специальным документом – методическими рекомендациями по ремонту и содержанию жилфонда 2-04.2004, утвержденными Госстроем. В документе очень много положений и пунктов, которые и определяют список необходимых работ. В качестве примера можно привести следующие виды работ:

Устранение имеющихся деформаций, укрепление и восстановление фундамента.
Восстановление архитектурных элементов строения и герметизация стыков строения.

Покраска фасада постройки, стен или потолка.
Восстановление оконных проемов, замена стекол.
Ремонтирование входных дверей и тамбуров;
Восстановление внутренних коммуникаций, включая ремонт насосных установок и устранения проблем, связанных с нарушением в работе системы электроснабжения.
Мелкий ремонт перил, замена почтовых ящиков.
Устройство козырьков и «фартуков» в мусоропроводе.

Приведенный перечень не является полным, поскольку в него входят еще и другие виды работ. По этой причине, если возникла конфликтная ситуация и управляющая компания или другая организация отказывается выполнять те или иные ремонтные работы, стоит вооружиться вышеуказанным документом и обратиться в суд для защиты собственных прав.

На кого возлагается обязанность по проведению текущего ремонта?

Все обязанности по проведению ремонтных работ возлагаются на управляющую компанию, которая изначально занимается сбором средств с жильцов дома именно на содержание и ремонт помещения. Такое положение закреплено в ст. 154-156 ЖК РФ и общих правилах содержания имущества, утвержденных Правительством РФ в ПП №491 от 13.08.2006 года.

Непосредственное проведение ремонтных работ возлагается на специализированные организации, в рамках проведенного конкурса. Все работы должны проводиться строго в соответствие с заданными правилами и нормами. Следует отметить, что в отличие от капитального ремонта, текущие работы можно организовать без оформления протокола общего собрания собственников, а только при наличии заявка от жителей.

Ежегодно формируется план ремонтных работ, но в такой документ могут быть внесены поправки. По завершению ремонтного мероприятия, работы должна принять специальная комиссия. В состав такого органа входят представители собственников квартир и сотрудники УК.

При необходимости можно будет привлечь экспертов. Если работы выполнены некачественно, то сначала потребуется предъявить претензии к управляющей компании, и в случае отказа устранить недостатки можно будет подавать заявление в суд или в квартиру. На исправление ситуации УК отводится не больше месяца.

Заключение

Организация ремонтных работ в многоквартирном доме — это обязанность управляющей компании или другой организации, занимающейся обслуживанием конкретного жилого комплекса.

Ежегодно составляется специальный план, который выступает в роли основного документа, по которому проводятся в дальнейшем необходимые работы. В составленный план можно вносить изменения и поправки, а непосредственным исполнителями работ являются подрядчики, определенные в рамках специально организованного конкурса.

grazhdaninu.com

Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — какие работы включают в себя?

Обязанность оплачивать ремонт и содержание дома заставляет жильцов задумываться о том, чем отличается текущий ремонт от капитального.

Есть ли способ прекратить финансирование из своего кармана этих позиций в счетах за коммуналку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Законно ли отключение коммунальных услуг в квартире за неуплату? Ответ узнайте прямо сейчас.

к содержанию ↑

Понятие и законодательное регулирование

Суть капитального ремонта освещена в ст. 166 ЖК РФ, Градкодексе РФ (в ред. от 18.07.2011 г. №215-ФЗ).

Это действия, направленные на замену и восстановление строительных конструкций дома или их частей (исключая несущие).

Сюда же относятся и работы по инженерным системам. Если требуется заменить некоторые элементы несущих конструкций на подобные с целью их восстановления или улучшения показателей, то затраты на эта работы также относят на статью «кап. ремонт».

Здесь также указаны источники финансирования вышеперечисленных работ, Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ регламентируются сроки и периодичность проведения таких емких и серьезных ремонтных работ, ст. 15 этого законодательного акта обобщает перечень конкретных операций.

Что касается перечня, то он приводится и в ВСН 58-88(р). Постановлением Госстроя России № 15/1 от 05.03.2004г. уточнена методика подсчета стоимости глобальных ремонтов.

Что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что касается текущего ремонта, то его характеристики определены ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. Понятие текущего ремонта дается и в МДК 2-04.2004, а в приложении 2 к этому документу перечисляются сами наименования ремонтных работ.

Какие работы входят? К работам, которые реально причислить к текущему ремонту, относят профилактические меры против износа дома и оборудования в нем, а еще – ликвидация локальных проблем незначительного масштаба.

Важно понимать, что конкретного разграничения между капитальным и текущим ремонтами не существует, толковать суть работ можно по-разному, и порой не так просто определиться, к какой же статье расходов могут быть причислены те или иные ремонтные операции. Одну и ту же работу недопустимо проводить по обеим статьям.

к содержанию ↑

Что включает в себя текущий ремонт?

Осмотры общего имущества МКД, а также аварийные ситуации приводят к немедленному или плановому вмешательству с целью поддерживать нормальное состояние дома.

По этой статье расходов могут быть проведены такие работы:

очистка поверхности стен подъезда и фасада от отслоившейся побелки, окраски, плитки, штукатурки с последующим восстановлением;
остекление выбитых стекол, ремонт или установка новых рам окон и дверей в случае их отсутствия или порчи;
заделка трещин, расшивка швов, заделка и герметизация межпанельных швов, замена водосточных труб отливов;
ремонт крыш – устранение протечек, восстановление водоизоляционного ковра отдельными местами, а также крыш из штучных элементов отдельными местами;
ремонт деревянных конструкций слуховых окон, стропил и пр.;
замена отдельных ступеней, ремонт лестниц и пр.;
замена отдельных участков систем водопровода, канализации, вентиляции, электротехнического хозяйства, и т.п.

Всех действий упомянуть нельзя, но они однозначно должны помогать поддерживать нормальное состояние строения и обеспечивать его долговечность.

к содержанию ↑

Что включает в себя капитальный ремонт?

Эта статья расходов затрагивает более глобальные проблемы, список которых включает:

ремонт или полную замену лифтов, для дальнейшего пользования признанных непригодными;
ремонт систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, а также канализации;
ремонт подвалов, фасадов, фундаментов;
утепление фасадов;
ремонт крыш;
установка приборов учета жизнеобеспечивающих ресурсов на весь комплекс, а не на квартиру.

Капитальный ремонт в сроках, периодичности, графиках проведения поручено контролировать Региональному оператору, определенному законом как технический заказчик ремонтных работ (ст. 180 ЖК РФ).

Кап. ремонт имеет две разновидности – комплексный или выборочный, зависит это от накопленной суммы и срочности, то есть наличия угрозы нормальной эксплуатации МКД.

к содержанию ↑

Где должен быть прописан полный перечень?

Список операций по одному и другому видам ремонтов должен быть приведен в контракте с фирмой, осуществляющей обслуживание МКД.

О том, куда и кому можно пожаловаться на работу ЖКХ, вы можете узнать из нашей статьи.

к содержанию ↑

В чью обязанность входят работы?

Организационные действия по ремонту общего имущества МКД относится к прерогативе УК или ТСЖ, ЖСК (п. 1,2 ч. 1, 2. ст. 154 ЖК РФ).

Для выполнения операций могут быть привлечены специализированные фирмы, при наличии у них СРО на конкретную деятельность.

Источником финансирования этих работ являются взносы по таким пунктам:

за содержание и текущий ремонт;
за капитальный ремонт.

В реальности выходит, что владельцы из своих карманов финансируют все виды работ по поддержанию беспроблемной эксплуатации общего имущества.

к содержанию ↑

Стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома

По этой графе в платежках на коммуналку учитываются такие действия (Распоряжение ДЖКХиБ № 05 14 427-2 от 31.10.2012г.):

Содержание МКД в должном санитарном состоянии по нормативам.
Поддержание инженерных систем и конструктивных деталей МКД в нормальном рабочем состоянии, в том числе и удовлетворение заявок по срочным вызовам.
Сезонные и внеочередные осмотры, подготовка МКД к осенне-зимнему или весеннему периодам эксплуатации.
Текущие ремонты.

Сюда же входят и траты на вывозку и утилизацию крупногабаритного мусора и бытовых отходов, приобретение и содержание инвентаря и оборудования, которые нужны для выполнения работ по содержанию МКД.

Текущий ремонт обычно планируют, составляются сметы.

Аварийное обслуживание сюда не входит, но и те, и другие расходы финансируются по одной статье расходов.

О том, обязательно ли заключать договор на обслуживание газового оборудования, читайте здесь.

к содержанию ↑

Имеем ли мы право отказаться от оплаты?

Если действия, подпадающие под определенную статью расходов, выполняются некачественно, то есть услуги оказываются не надлежащего уровня качества, или с перерывами, по длительности больше нормативной, то вариант отказаться от оплаты по этой позиции есть.

Но просто взять и самостоятельно принять такое решение нельзя, это будет нелегитимным.

Существует законодательный акт – Правила, утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 № 491, в котором установлены размеры и указана возможность уменьшения уровня оплаты.

В управляющую компанию или ТСЖ, ЖСК нужно подать заявление, в котором подробно обрисовать конкретные факты оказания услуг ненадлежащего качества и обосновать свое требование уменьшить плату (ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Заявление рассмотрят в оговоренные уставом и договором сроки, проверят, имели ли подобные факты место в указанное заявителем время, и примут решение по уменьшению уровня платы за содержание и ремонт МКД.

Это снижение может быть разовой акцией, а может иметь и постоянный характер.

Но собственная инициатива владельца по прекращению оплаты непонятна и необъяснима, поэтому будет расценена как злостное игнорирование правил.

После вынесения положительного решения по снижению уровня тарифа (не стоит рассчитывать на полную амнистию по данной статье затрат) собственник письменно об этом уведомляется, а бухгалтер УК, ТСЖ, ЖСК проведет корректировку платежных квитанций.

Внося из месяца в месяц немалые суммы на содержание и ремонт, а также капитальный ремонт МКД, собственникам нельзя оставаться равнодушными к тому, как эти деньги расходуются.

Нужно посещать собрания, контролировать действия работников ТСЖ и УК, а также и тех, кто привлечен к непосредственному выполнению работ.

Судебная практика — оплата за капитальный ремонт в этом видео:

pravapot.ru

Текущий ремонт помещения ¬ что это такое и кем должен производиться?

Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту. При серьезных повреждениях имущества требуются капитальные ремонтные работы. В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся, текущий ремонт помещения, что это такое и кто его должен выполнять.

Законодательство о текущем ремонте

Что говорит закон о проведении текущего ремонта многоквартирного дома? Фото № 1

Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии. Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.

Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД). В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями текущий плановый ремонт. Лица, занимающие помещения по договорам найма, наделяются обязанностью производить их текущий ремонт.

Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих работ. При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие работы к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения

Какие работы относятся к списку обязательных при проведении текущего ремонта? Фото № 2

Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие работы связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения. Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.

К текущим работам можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, текущими признаются следующие виды работ:

штукатурка и покраска стен, потолков;
восстановление покрытия полов;
ремонт лестниц, ограждений, перил;
замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
заделка выбоин, трещин и щелей;
утепление отдельных частей помещений при промерзании;
ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
восстановление газового оборудования;
ремонт элементов мусоропроводов;
укрепление имеющихся перегородок;
замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
замена светильников в подъездах, на общих площадках;
ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.

Периодичность работ

Переодичность проведения текущего ремонта

Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома? Фото № 3

Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию. Большая часть работ выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения текущих ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет. При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия. Как правило, план выполнения таких работ составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений. С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.

Однако необходимость в проведении таких работ может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (наниматели) должны самостоятельно производить такие работы. Для этих целей они могут привлекать и сторонние организации, но ремонт все равно будет осуществляться за их счет.

Ремонтом имущества МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядчики.

В зависимости от выбранного способа управления, ТСЖ или УК:

разрабатывают план текущих ремонтных работ;
определяют порядок их осуществления;
заключают договоры на их проведение;
уведомляют собственников о стоимости, объемах работ.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Наиболее частно возникающие вопросы при проведении текущего ремонта МКД

Ответы на вопросы. Фото № 4

Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.

***

Какие текущие работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.

***

Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на текущий ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.

***

В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.

***

Что делать, если УК не производит текущий ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.

Выводы

Проведение текущих ремонтных работ необходимо для поддержания удовлетворительного состояния имущества, предупреждения его порчи и износа. Примерные перечни таких работ устанавливаются нормативными документами Госстроя. Остальные вопросы собственники решают самостоятельно, заключая договоры с УК или подрядными организациями.

Прослушать семир на тему «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» вы можете в данном видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 27 Окт 2017 kasjanenko 35 Поделитесь записью

pravozhil.com

Текущий ремонт: что это такое, определение

Текущий ремонт – это список сезонных и других видов работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии и виде, устранение дефектов и неполадок, которые препятствуют нормальному проживанию граждан в своем жилье. Помимо этого, управляющая организация или ТСЖ, ответственные за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы.

Перечень работ по текущему ремонту

В платежных квитанциях за коммунальные услуги прописана отдельная строка, где указана сумма за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт. Рассмотрим детально, что входит в данное понятие и какой перечень услуг должен включаться в текущие ремонтные работы.

Полный список работ, которые должны проводиться управляющей компанией по ремонту дома, перечислен в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Этот перечень включает:

фундаменты: устранение дефектов и реконструкция поврежденных частей и отмосток, усиление конструкции, ремонт входов в подвальные помещения;
несущие стены и фасады: проверка герметичности стыков, восстановление целостности фасада и устранение дефектов, покраска фасада;
перекрытия: замазка швов и трещин, восстановление или замена устаревших частей;
кровля: усиление стропильных конструкций, восстановление стальной кровли, антисептические работы, ремонт труб для водостока, гидроизоляционной системы, вентиляционных конструкций;
оконные и дверные проемы в помещениях общего пользования: замена креплений, стекол;
лестницы, козырьки над парадными, подвалы: восстановительные или ремонтные работы устаревших частей;
полы: замена износившегося напольного покрытия в помещениях общего пользования;
внутренние отделочные работы: отделка стен и потолков в технических и специальных помещениях, в парадных;
система центрального отопления: восстановление работоспособности или замена износившихся частей отопительной системы, ремонт котельных;
водопровод и система водообеспечения: восстановление и ремонт устаревших деталей, замена насосного оборудования и восстановление функционирования системы;
система снабжения электроэнергией: ремонт приборов энергоснабжения, которые находятся в помещениях общего пользования;
вентиляционная система: замена вентиляторов и электрических приводов, ремонт системы;
мусоропроводы: ремонт вентиляционного и промывочного оборудования, крышек мусороприемных контейнеров;
благоустройство придомовой территории: восстановление дорожек и ограждений, ремонт придомовых площадок.

Это не весь список ремонтных работ, которые могут выполняться управляющей организацией, подробный список вы можете уточнить у вашей обслуживающей компании.

Далее рассмотрим, как поступить, если требуются дополнительные услуги по текущему ремонту многоквартирного дома.

Возможность проведения дополнительных работ по ремонту

Если собственники квартир имеют дополнительные пожелания касательно текущих восстановительных работ, они могут обратиться с запросом в обслуживающую организацию. Например, это касается озеленения придомовой территории, высадки клумб и ухода за ними, регулярного обновления покраски фасада.

Организация рассматривает целесообразность требования и вправе отказать жильцам с указанием причины отказа. После этого жильцы могут провести общее собрание с предложением управляющей компании взять ответственность за регулярное выполнение отдельных работ, при этом жильцы обязаны отдельно вносить плату за такие услуги. Это происходит путем заключения дополнительного соглашения, где прописываются условия сотрудничества и стоимость услуг.

Регулярность проведения проверок и текущего ремонта

Четкая периодичность выполнения восстановительных и ремонтных работ должна быть прописана в соглашении между жильцами и ТСЖ. Однако на практике часто сотрудники обслуживающей компании не следуют срокам проверок и не тратят силы на выполнение незначительных ремонтов.

Если в договоре не прописана периодичность проведения работ, тогда необходимо воспользоваться специальными государственными нормативами касательно проведения работ по поддержанию помещений общего пользования многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

В список входят:

снятие пыли и грязи с потолков – раз в полгода;
мытье окон в подъездах и технических помещениях – раз в полгода;
мытье лестниц и пролетов, подметание – каждый день;
мытье стен – раз в полгода;
протирание подоконников в подъездах и почтовых ящиков – раз в месяц.

Ремонтные работы разделяются на:

сезонные;
запланированные;
необходимые.

Сезонные ремонтные работы осуществляются раз в году в процессе подготовки дома к отопительному сезону или когда он заканчивается.

Запланированные работы принадлежат к категории текущего ремонта и в большинстве случае вносятся заблаговременно в годовой план. С данным планом могут ознакомиться все собственники квартир на общем собрании жильцов и при необходимости внести коррективы и правки.

Необходимые ремонтные работы включают услуги по устранению дефектов и неполадок, возникших спонтанно и требующих немедленного решения и ремонта. Например, к таким неполадкам относятся сбои в работе коммуникаций и сетей водоснабжения, газа и электроэнергии, они требуют срочного ремонта.

Рекомендуется при получении ежемесячных квитанций на оплату коммунальных услуг просматривать строку оплаты за текущий ремонт вашего многоквартирного дома. Проанализируйте состояние здания, чтобы понять, грамотно ли расходуются деньги, внесенными вами и остальными жильцами. В случае ненадлежащего выполнения работ или неправомерных действий жильцы имеют право на защиту своих прав.

На видео о содержании жилья

Если вы заметили, что управляющая организация или ТСЖ несвоевременно или ненадлежащим образом осуществляет ремонтные работы и услуги по содержанию общедомового имущества, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

ru-act.com

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

Прежде всего проясним разницу между капитальным и текущим ремонтом многоквартирного дома.

Детально разницу между текущим и капитальным ремонтом раскрывает Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Текущий ремонт многоквартирного дома

Согласно этому постановлению текущий ремонт проводится с целью устранения неисправностей или восстановления работоспособности отдельных элементов общего имущества МКД (инженерных коммуникаций, общих помещений – подъездов, крыш, лестниц, дверей и т.д.) с целью поддержания их эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт.

Капитальный ремонт означает комплексную замену элементов дома не просто на новые, а на более экономичные и долговечные и к тому же имеющие более высокие эксплуатационные характеристики.

То бишь заменить задвижку на окне или поменять треснувшее стекло, или отдельную фрамугу на точно такую же, только новую — это текущий ремонт, а вот поменять «простые» деревянные окна на стеклопакеты это уже капитальный ремонт. Также и с дверьми – привинтить новую ручку, покрасить дверь, сменить неработающий кодовый замок на новый аналогичный это текущий ремонт, а вот полностью поменять двери с фанерных на железные это уже капитальный. Также и с лестницами – заменить (покрасить) перила это относится к текущему ремонту, а полностью поменять это уже капитальный ремонт. Относительно крыш текущий ремонт означает покраску и при необходимости – подлатку протекающих участков, а вот полная заменяя кровли относится уже к капитальному ремонту.

Результат проведенного текущего ремонта должен приниматься комиссией, состоящей из собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей компании, правлении ТСЖ или иной обслуживающей организации (например ресурсопоставляющей, если договор на поставку коммунального ресурса (воды, тепла, света или газа) заключен напрямую с ней и она провела текущий ремонт соответствующих инженерных коммуникаций.

Плата за текущий ремонт многоквартирного дома

С учетом перечня работ по конкретному дома определяется и плата за текущий ремонт многоквартирного дома. То есть чем меньше работ проводится, тем меньше жильцы должны и платить за содержание общего имущества.

Возникает логический вопрос: кто и как определяет какие работы по текущему ремонту должны производиться в обязательном порядке. Ведь понятное дело, что если это не прописано в нормативном акте, то ни одна управляющая компания этого делать не будет или будет, но за отдельную плату.

pravobez.ru