Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке. Какие вопросы задавать при покупке квартиры на вторичном рынке

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Приехали на осмотр квартиры? Не стесняйтесь задавать продавцу любые, даже неудобные вопросы. Если вы намерены купить квартиру, то обязаны спросить как минимум о пяти принципиально важных вещах.

1. Вы узаконили перепланировку квартиры?

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.

2. В квартире тепло?

Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

3. Слышно соседей?

Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.

4. Документы покажете?

Главное, что вам нужно выяснить, – это сколько у квартиры собственников. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Обратите внимание, сколько по времени квартира находится в собственности. Насторожитесь, если ее часто перепродавали. Обязательно узнайте, как жилье попало в собственность последнего владельца: по наследству, договору купли-продажи, была приватизирована. Не было ли претензий на недвижимость со стороны других лиц? Спросите, кто зарегистрирован в квартире. Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

С чего начать покупку вторичного жилья?

5. Задаток вернете?

Если вам понравилась квартира, то вы должны внести задаток или аванс, чтобы объект сняли с продажи. Как правило, речь идет о 5-10% от полной стоимости недвижимости, которые вносятся как предоплата по сделке. Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается. А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги. В случае если от сделки отказывается продавец, вы получаете и свой задаток, и еще такую же сумму – задаток продавца. Все условия предоплаты и компенсаций оговорите заранее и подробно пропишите в договоре.

Фото: © photoillustrator.eu/Fotolia.com

Не пропустите:

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Какие вопросы задавать при покупке квартиры на вторичном рынке? :: BusinessMan.ru

Покупка квартиры - это ответственное и достаточно сложное дело. За недвижимость приходится выкладывать немалые суммы, а потому стоит подойти к вопросу основательно. Покупка недвижимости сопряжена с немалыми рисками, особенно если это касается вторичного рынка. Какие вопросы задать при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя?

Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке

Прежде чем определяться, какие вопросы задавать при покупке вторичной квартиры, нужно изучить алгоритм совершения сделки. Вот как это происходит:

поиск подходящего объекта;
осмотр квартиры;
заключение предварительной сделки (договора задатка) и внесение авансового платежа; подготовка пакета документов;
заключение договора купли-продажи и нотариальное оформление;
государственная регистрация в УФРС.

Перечень документов

Для совершения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке вам понадобится определенный пакет документов. А именно:

правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
паспорта участников сделки;
техпаспорт БТИ с экспликацией;
выписка из счетов ТСЖ и ЖЭУ;
согласие других пользователей квартиры или заинтересованных лиц на ее продажу;

нотариально заверенная доверенность (если сделку проводит третье лицо).

Кто собственник квартиры?

Какие вопросы задать при покупке квартиры? Первое, чем вы должны поинтересоваться - кто владеет квартирой по документам? В идеале вы должны иметь дело непосредственно с владельцами недвижимости, а не с их представителями (родственниками, друзьями, соседями и так далее). Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Конечно, продажа квартиры по доверенности предусмотрена законодательством, но эту схему часто используют мошенники, поэтому лучше не рисковать.

Важно уточнить, на каком основании собственник владеет квартирой (что должно быть подтверждено соответствующими документами). Историю возникновения прав нужно изучить для того, чтобы удостовериться, что после покупки квартиры вы не столкнетесь с чьими-то претензиями на ее владение. С наибольшим риском сопряжены такие варианты:

свидетельство о праве на наследство;
соглашение о разделе имущества;
договор пожизненного содержания с иждивением.

Как долго квартира находится в собственности продавца?

Среди списка какие вопросы задать при покупке квартиры важное место занимает вопрос о продолжительности владения. В идеале собственник должен владеть недвижимостью не менее трех лет. Чем дольше этот срок, тем меньше рисков на то, что кто-то сможет оспорить право собственности на квартиру, когда она уже будет куплена вами. Даже если дело дойдет до судебного разбирательство, продолжительность владения недвижимостью предыдущим хозяином станет аргументом в вашу пользу.

Если человек перепродает квартиру, например, через полгода владения, это должно вас насторожить. Такие схемы нередко используют мошенники. Также быстрая перепродажа может осуществлять с целью скрыть нарушения, которые были допущены в ходе осуществления сделки купли-продажи. А еще может быть такое, что человек обнаружил обман (жилье заложено или у него есть другие собственники) и попросту хочет избавиться от проблемной недвижимости без финансовых потерь.

Кто прописан в квартире?

Составляя список, какие вопросы задать при покупке квартиры, важно уточнить, кто прописан в квартире. Вот существенные моменты:

Несовершеннолетние дети. Важно, чтобы их права не были нарушены в процессе совершения сделки купли-продажи.

Супруг (супруга) основного собственника. Он (она) должен дать согласие на продажу. Возможно, понадобится разрешение попечительского совета на продажу квартиры.
Лица, проходящие воинскую службу. Без их согласия невозможно продать квартиру.
Лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Их разрешение на продажу квартиры также необходимо.

Есть ли обременения (ограничения)?

Есть ли обременения - это еще один существенный пункт из разряда "какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры". Например, решением суда на недвижимость может быть наложен арест. В этом случае продавец может предложить вам внести аванс, чтобы он мог погасить долг, из-за которого наложен арест на имущество. Но это очень рискованная сделка. И не факт, что продавец не попытается скрыть от вас наличие ареста.

Также обременением может быть тот факт, что квартира является обеспечением по ипотечному кредитованию. На самом деле, подобные сделки разрешены. Но также высок риск обмана и мошенничества. Также обременением может считаться судебная тяжба в отношении данного объекта недвижимости.

Еще один подводный камень - источник средств на покупку квартиры предыдущим хозяином. А именно если недвижимость была куплена на материнский капитал, то право собственности распространяется на всех членов семьи, включая детей. При продаже недвижимости последние обязательно должны быть оформлены в другой квартире. Если продавец не выполнил это условие, есть риск, что сделку купли-продажи признают недействительной.

Была ли перепланировка?

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры? Обязательно уточните, была ли перепланировка. Но не стоит верить на слово. Попросите у продавца техпаспорт и внимательно изучите его на предмет соответствия реальному состоянию недвижимости. Если вы выявили несоответствия, уточните, согласованы ли изменения в БТИ.

Если выяснится, что перепланировка не узаконена, покупка станет для вас большим риском. Во-первых, контролирующие органы могут наложить на вас штраф, а во-вторых, есть риск, что вас обяжут привести недвижимость в надлежащее состояние, которое соответствует техпаспорту.

Каково техническое состояние квартиры?

Помимо юридических моментов, стоит уделить внимание техническому состоянию жилья. Вот какие вопросы задавать при просмотре и покупке квартиры, чтобы понять, насколько комфортной она будет для вас:

Из какого материала сделаны стены и перекрытия? Панельные дома плохо держат тепло зимой и сильно перегреваются летом. В этом плане более приемлем кирпич. Также стоит обратить внимание на внутреннее и внешнее утепление стен.
Насколько хороша шумоизоляция? В полной тишине прислушайтесь, не доносятся ли звуки из соседних квартир (особенно уязвимое место - санузел). Также сравните уровень шума в квартире при открытых и закрытых окнах. Узнайте, нет ли рядом промышленных объектов, оживленных транспортных путей или шумных ночных заведений.
Качественная ли проводка? Старая алюминиевая проводка уязвима к перепадам напряжения, что может стать причиной поломки современных электроприборов. Хорошо, если проводка заменена на медную. Также хорошо, если к каждой ветке будет подключен отдельный УЗО-автомат. Чтобы убедиться в качестве проводки, попросите продавца включить одновременно несколько электрических приборов.
В каком состоянии водопровод? Самостоятельно проверьте, насколько хорош напор воды в кранах, не засорена ли канализация. Визуально оценить состояние труб и сантехники. Уточните, как давно менялись трубы (причем не только в квартире, но и по стояку).

Хорошо ли отапливается квартира? Самую достоверную информацию можно получить, если вы покупаете квартиру в отопительный сезон. Хорошо, если установлена система автономного отопления. Но важно, чтобы она была оформлена соответствующим образом. Обратите внимание на состояние труб и радиаторов, уточните, когда они были заменены (как в квартире, так и по стояку).
Есть ли счетчики? Хорошо, если на все коммуникации были установлены соответствующие счетчики. Это позволит вам сэкономить на коммунальных платежах.

Есть ли скрытые дефекты?

Какие вопросы можно задать при покупке квартиры? Поинтересуйтесь у продавца, имеет ли помещение какие-то дефекты? Есть ли дыры или трещины в стенах (скорее всего, они спрятаны под обоями), не протекает ли крыша, не сыреют ли углы и так далее. Конечно, продавец вряд ли признается, поэтому вам придется все проверять самостоятельно. Возможно, это станет поводом отказа от покупки. А если квартира вам очень нравится, выявленные дефекты могут стать для вас аргументом во время торга.

Какой контингент соседей?

Какие вопросы задать продавцу при покупке квартиры? Какой бы хорошей ни была квартира, качество жизни в ней во многом зависит от соседей. Поинтересуйтесь у продавца, не живут ли рядом любители громкой музыки, скандалисты, люди, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. Если вы не переносите табачный дым, поинтересуйтесь, не живут ли по соседству заядлые курильщики и так далее.

Особенно пристальное внимание нужно уделить личности соседей, которые живут непосредственно через стенку, сверху и снизу. Нет ли среди них любителей стучать по батареям, не зальют ли они ваш новый ремонт и так далее.

Аванс или задаток?

А еще какие вопросы необходимо задавать при покупке квартиры? Конечно же, финансовые. Как правило, если покупателю нравится квартира, он вносит задаток или аванс в размере 5-10% полной стоимости, чтобы продавец снял ее с продажи. Это что-то вроде предоплаты. Если сделка срывается (независимо от причин), то аванс возвращается покупателю в полном размере.

Иначе обстоит дело с задатком. Если сделка купли-продажи срывается по вине покупателя, он теряет уплаченную сумму. Если же сделка сорвалась по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и еще такую же сумму. Поэтому формальности очень важны. Их нужно обсудить заранее и четко прописать в договоре.

Организационные моменты

Если вам понравилась квартира и вы намерены ее купить, стоит уточнить ряд организационных моментов. Вот какие вопросы задавать при покупке квартир риэлтору или собственнику:

В какой срок собственник и другие пользователи квартиры выпишутся из нее?
В какой срок жильцы смогут физически выселиться из квартиры?
Какие вещи (мебель, техника и так далее) передаются в собственность новому владельцу?

Как не попасться на уловки мошенников?

Разобравшись, какие вопросы надо задавать при покупке квартиры, возьмите на вооружение еще несколько рекомендаций, как уберечь себя от мошенников:

Избегайте сотрудничества с людьми, которые вызывают у вас подозрения. Это касается как прямых продавцов, так и риелторов. Также не стоит покупать вторичную квартиру у юридического лица.
Тщательно проверяйте документы. Если у вас возникают сомнения, обращайтесь за помощью к юристу для проведения глубокой экспертизы.
Для составления договора купли-продажи обращайтесь к специалистам.
Не обольщайтесь низкой ценой. Конечно, есть вероятность, что стоимость ниже рыночной вызвана острой необходимостью в быстрой продаже квартиры (например, по семейным обстоятельствам). Но в большинстве случаев это признак мошенничества.
Не торопитесь с оплатой. Производите ее только тогда, когда сделка будет признана законной в УФРС. Для этого можно использовать банковские ячейки с опцией блокировки.
Производите оплату в присутствии свидетелей. Так вы обезопасите себя от мошенничества.
Удостоверьтесь в дееспособности покупателя. Если вы покупаете квартиру у человека пожилого возраста, понадобится справка из психоневрологического диспансера. Это гарантия того, что вас и владельца квартиры не пытаются обмануть мошенники.

Заключение

Зная, какие вопросы задают при покупке квартиры (вторички в нашем случае), нужно позаботиться о дополнительных источниках информации. Что может быть лучше беседы с соседями? Уж им-то нет смысла утаивать от вас информацию относительно чистоплотности продавца, собственников квартиры, технического состояния дома, репутации района и прочих существенных моментов. Пожалуй, самая общительная аудитория - это бабушки на лавочках. У них вы наверняка получите самую достоверную информацию.

businessman.ru

Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке, какие вопросы задавать

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимых объектов, считаются одними из самых сложных, поэтому покупатели обязательно должны знать, что нужно спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке. Большие суммы денежных средств, стабильно высокий спрос на квартиры и стремление продавца поскорее реализовать недвижимость – все это порождает серьезные риски.

Приобретение квартиры – сложное и ответственное занятие, в особенности, если речь идет о вторичном рынке недвижимости, где покупателя поджидает огромное число подчас неприятных нюансов.

Особенности

Вторичный рынок недвижимости – это продажа уже готовой жилплощади, передаваемой от бывшего владельца к новому собственнику. В соответствии с гражданско-правовыми отношениями, необходимо составление соглашения о купле-продаже. Покупатель должен изучить:

чистоту жилья в юридическом плане;
личность того, кто занимается продажей;
отсутствие различного рода скрытых обременений;
техническое описание жилплощади;
честность таких людей, как нотариус, риэлтор и юрист.

Если сравнивать с новым квартирами, расположенными в новостройках, вторичное жилье имеет полностью готовый и обжитой вид. Важно также поинтересоваться окружающей инфраструктурой и отсутствием какого-либо производства, расположенного рядом с домом и наносящего вред человеческому здоровью.

Законодательство

Законодательство Российской Федерации фиксирует право собственности, использования и распоряжения недвижимым объектом в том случае, если имеется документация, устанавливающая такое право. Операция, связанная с куплей и продажей жилплощади на вторичном рынке недвижимости, регламентируется российским Гражданским кодексом, Налоговым кодексом, а также Законом «О материнском капитале». Такие правоотношения нуждаются в составлении специального договора: по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости продавец обязан передать во владение покупателя землю, постройку, квартиру или иное имущество.

О чем спрашивать продавца

То, какие вопросы следует задавать, покупая вторичную жилплощадь, различается в зависимости от множества факторов. К примеру, нужно сделать так, чтобы стоимость устраивала обе стороны сделки. Она должна являться адекватной.

Важно! Эксперты рекомендуют прицениться и узнать, не является ли цена квартиры чересчур завышенной, если в целом ее характеристики достаточно скромны, или, напротив, удивительно низкой при отличных характеристиках. Последний аспект может свидетельствовать о проблемах, существовавших при возведении здания.

Технические характеристики

Очень важно выяснить все про технические параметры недвижимого объекта – о качестве материалов, которые использовались при строительстве, марке лифтов и вставленных стеклопакетов, о типе разводки воды. О технологиях, использовавшихся во время строительства:

монолит;
панель;
монолит-кирпич и т.д.

От этих показателей напрямую зависит и качественное описание объекта, возможности разных решений, касающихся планировки и дизайна помещения, износостойкость конструкций, а значит, и цена жилья.

Нужно внимательно исследовать то, что находится на близлежащей территории – детские сады и школы (государственные или частные), пространство для прогулок и игр с детьми, близко расположенные супермаркеты и т.д.

Лучше узнать и про парковочные места, даже если у покупателя пока нет индивидуального транспорта.

О соседях

Покупая жилплощадь на вторичном рынке недвижимости, особенно, если жилой фонд довольно стар, следует узнать об одном из самых важных в этой ситуации факторов – о соседях. Самое главное, чтобы они не устраивали дебоши.

Естественно, что обычно продавцы недвижимости не особенно любят много говорить о соседях, так что проблема выяснения такой информации целиком и полностью зависит от покупателя. Не стоит испытывать стеснение, беседуя с жильцами не только конкретного подъезда, но даже и дома, если понадобится. Кроме того, у продавца можно спросить о том, какой материал использовался для возведения стен и перекрытий, об их толщине, ведь хорошая звукоизоляция – тоже неплохая защита от неприятных соседей.

Для того чтобы понять, насколько тихо в помещении, можно попросить продавца на какое-то время отключить все работающие технические приборы, тогда будет понятно, насколько хорошо окна защищают от уличных звуков.

История

Следует досконально исследовать историю жилплощади: кто был в ней зарегистрирован, какова приватизационная схема, если ли среди владельцев и прописанных людей дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные люди и осужденные за преступления.

Если история жилья содержит в себе что-то неприятное, к примеру, ущемление прав ребенка во время осуществления приватизации или наследования, в дальнейшем такая сделка может быть признана недействительной. Также нужно задать вопрос о том, какое количество человек владеет квартирой. К примеру, если у продавца имеется супруг (-а), необходимо получить от него или нее согласие на реализацию недвижимого объекта, а если в свидетельстве собственника имеются сведения о детях, не достигших возраста восемнадцати лет, операция должна быть одобрена попечительскими органами. Покупатель обязан проверить наличие у продавца такой документации.

Важно выяснить сведения об управляющем домом, о том, что это за фирма – сторонняя или от застройщика, узнать, были ли какие-либо конфликты с проживающими в выбранном жилье и т.д.

Техническая история самого здания не менее важна:

делался ли капитальный ремонт или только планируется;
состояние коммуникаций;
нет ли данного дома в планах на снос и т.д.

Если жилплощадь реализуется вместе с обстановкой, стоит во время осмотра записать сведения обо всех имеющихся предметах, а потом зафиксировать их в соглашении об авансе.

Спросить у владельца следует и технический паспорт недвижимого объекта. Из него можно узнать, была ли квартира перепланирована: вероятно, производилось совмещение санузла или объединение спальни и кладовки. Хозяин помещения должен иметь документы, подтверждающие проведение переделок в соответствии с законодательством. Если они не будут согласованы в бюро технической инвентаризации, будет считаться, что жилплощади продана незаконно. После того как жилье перейдет в собственность к покупателю, его могут оштрафовать и обязать за свой счет привести объект в состояние, соответствующее нормам.

Безопасность

Чтобы сделка по купле-продаже недвижимого объекта была абсолютно безопасной, следует соблюдать следующие правила:

в интересах покупателя не отклоняться в документах от истинного положения дел. Бывает, что продавцы просят написать в бумагах цену, которая не соответствует действительной, например, является заниженной. Это касается их стремления сэкономить при уплате налогов, однако для покупателя такая процедура совершенно не выгодна. Согласно российскому Налоговому кодексу, покупатель имеет право на возврат доли от цены объекта в качестве подоходного налога. Это значит, что чем больше стоит жилплощадь, тем большую сумму предоставят покупателю. Если цена, прописанная в соглашении, не является настоящей, сделку посчитают недействительной и оспорят в органах суда. Кроме того, при расторжении соглашения возврату подлежит только сумма, в нем прописанная;
используя услуги риэлтора, стоит поинтересоваться его ответственностью, указанной в договоре;
как сделать процесс передачи денег наиболее безопасным? Лучше обратиться к безналичному способу расчета. На сегодняшний день многими банковскими организациями предлагается аккредитив, т.е. открытие продавцом счета в банке на собственное имя, счета, на который покупатель переведет деньги. Они станут доступными лишь тогда, когда продавец принесет в банк документацию, свидетельствующую о завершении продажи жилья. Все подробности такой процедуры также выясняются в банковском учреждении;
если сделка осуществляется с наличными, можно арендовать в банке ячейку, куда в присутствии работника организации кладутся пересчитанные средства. Можно установить заранее, к каким деньгам будет иметь доступ продавец, и какие бумаги он должен предоставить в банк по окончанию операции.

При соблюдении всех описанных правил и ответственном подходе к делу приобрести жилье на вторичном рынке не так уж трудно. Так вы гарантированно сделаете правильный выбор, о котором не придется жалеть.

kvadmetry.ru

Как правильно выбрать квартиру для покупки, критерии выбора

– продолжение:

…Идем дальше.

Когда перед нами стоит вопрос – как выбирать квартиру для покупки – мы первым делом определяемся, хотим ли мы купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья), или мы хотим купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья). Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные.

Понятие «первички» или «вторички» относится именно к документам (первичное или вторичное право собственности), а не к типу квартиры (свежая новостройка или обжитой дом). Другими словами, мы можем выбрать квартиру в только что построенном доме-новостройке, но с уже оформленным правом собственности на нее; и несмотря на то, что дом – новостройка, мы будем покупать «вторичку» у первого собственника.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависит набор действий по проверке «юридической чистоты» квартиры и способ подготовки самой сделки (в частности, ее оформления и взаиморасчетов). «Первичку», как правило, покупают у юрлица (Застройщика), а «вторичку» – у физлица (частного собственника). «Первичку» покупают по Договорам долевого участия (чаще всего), Договорам паенакопления (в случае кооперативной новостройки), Предварительным договорам (если Застройщик действует в обход ФЗ-214), в то время как «вторичку» покупают всегда только по Договору купли-продажи квартиры, который подразумевает прямую передачу прав собственности.

То есть критерии выбора квартиры при покупке на разных рынках будут разные (см. ниже). И каждый Покупатель опирается на свои собственные приоритеты.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависят также виды, количество и уровень рисков сделки.

Как правильно выбрать квартиру для покупки? Какой тип рынка предпочесть?

Чтобы решение было осознанным, необходимо знать о преимуществах и недостатках выбора квартир на каждом типе рынка.

Преимущества первичного рынка квартир:

Первое и самое важное – низкая цена (относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка). А если реагировать на различные акции девелоперов, то цена станет еще привлекательнее. Особенно это важно, при покупке квартиры в инвестиционных целях.
Более современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, надежность и долговечность несущих стен и т.п. Современные лифты, включая грузовые. Просторные планировки квартир и лестничных клеток. Иногда – возможность свободной планировки внутри квартиры.
Возможность выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома/проекта.
Новые, более надежные инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, телефония, оптоволокно).
Повышенная, отвечающая современным требованиям, пожаробезопасность дома.
Дополнительные элементы общедомовой инфраструктуры, обязательно закладываемые в проект строительства (магазины и социальные объекты на первых этажах, консьержки, охрана, облагороженная придомовая территория, включая детские площадки, тротуары, уличное освещение, наземные и/или подземные автопарковки и т.п.).
Почти полное отсутствие юридических рисков сделки (т.е. вероятности оспаривания или ограничения права собственности Покупателя на квартиру). Исключение – т.н. «двойные продажи», но этот юридический риск полностью закрывается условиями ДДУ в рамках ФЗ-214.Сюда же относится полное отсутствие риска, связанного с правами пользования квартирой (характерного риска «вторички»).
Страхование инвестиций дольщиков, в том числе с помощью счетов эскроу и компенсационного фонда застройщиков.

Недостатки первичного рынка квартир:

Первый и самый главный – отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»). А в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой.
Отложенный «на потом» срок заселения после уже проведенной оплаты (от полугода до нескольких лет).
Отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), в т.ч. отсутствие сантехники, межкомнатных дверей, а то и вовсе – межкомнатных стен в домах «свободной планировки». Это подразумевает существенные затраты и время на «доведение до ума» купленной квартиры.
Отсутствие представления о собственных соседях, с которыми придется жить бок о бок (практически – лотерея).
Длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум в течение нескольких месяцев, а то и лет.
Временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Преимущества вторичного рынка квартир:

Первое и самое важное – право собственности на квартиру получаешь сразу, в процессе сделки (по факту регистрации перехода права собственности на квартиру).
На «вторичке» всегда больше выбор – количество построенных домов в городе, как правило, на порядок больше, чем количество строящихся. Соответственно, географию, тип дома, этаж, вид из окон, окружение здесь можно выбирать с большей свободой (в рамках города).
На «вторичке» квартиры обжитые, а это значит, что при осмотре можно оценить ее существующие «потребительские качества», такие как общий вид (в новостройках это не всегда возможно), теплоизоляционные свойства, качество отопления, уровень шумоизоляции, вид из окон и т.п.
Можно посмотреть на своих будущих соседей (в новостройках это исключено).
Меньше дополнительных затрат на ремонт квартиры (часто бывает достаточно и «косметики»).
Возможно, лучше развита уже существующая окружающая инфраструктура (магазины, службы быта, аптеки, поликлиники, школы, детские сады и т.п.).
Больше возможностей договориться с Продавцом о цене, нюансах договора, условиях взаиморасчетов, распределения затрат на сделку и т.п. (на «первичке», обычно, Застройщик устанавливает свои правила продажи, с которыми Вы либо соглашаетесь, либо нет).

Недостатки вторичного рынка квартир:

Первый и самый главный – большее количество юридических рисков, по сравнению с «первичкой». Т.е. рисков потери или ограничения права собственности на квартиру.
Возможная технологическая отсталость архитектурных и планировочных решений (в т.ч. крохотные кухни или низкие потолки).
Возможен износ (частичный износ) инженерных коммуникаций квартиры и дома в целом (труб и стояков водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки, и т.п.).
Возможно наличие скрытых недостатков (дефектов) в квартире. В т.ч. въевшихся запахов, которые сложно устранить.
Возможно наличие незаконной перепланировки квартиры (отвечать за которую придется новому владельцу).

Какие критерии выбора квартиры для покупки являются приоритетными, а какие – несущественными, каждый решает для себя сам. Но, в любом случае, имеет смысл обратить внимание на каждый из этих критериев.

ВИДЕО: Выбор квартиры — Первичка или Вторичка

— Коротко о плюсах и минусах первичного и вторичного рынка жилья, с точки зрения Покупателя квартиры.

Итак, понимая теперь, что для нас является более важным, и с чем придется столкнуться, выбираем тип рынка для покупки квартиры, и идем дальше по шагам ИНСТРУКЦИИ:

Первичный рынок		Вторичный рынок
= строящийся дом, право собственности еще не оформлено =		= квартиры с оформленным правом собственности (могут быть как в старых, так и в новых домах) =

Следующий шаг		Следующий шаг

kvartira-bez-agenta.ru

Какие вопросы задать собственнику квартиры при покупке

От автора: многих покупателей беспокоит мысль, что их могут обмануть при приобретении объекта недвижимости. И наиболее осторожные обязательно задаются дилеммой; какие вопросы задать собственнику квартиры при покупке, чтобы вывести его на чистую воду и не получить проблем в будущем. Хочу сразу предупредить, что грамотно заданные вопросы не панацея от обмана, ведь профессиональные мошенники наверняка подготовятся к наиболее каверзным из них. Это же их «работа». Однако, если вы общаетесь с обычным собственником, то нижеприведенные вопросы помогут установить определенные факты, подталкивающие к принятию взвешенного решения о том: следует ли ехать на осмотр объекта или же лучше поискать другой подходящий вариант.

Но опять-таки все будет зависеть от честности и благородства собственника. На моей практики были случаи, когда продавец находил в интернете красивые фото чужой квартиры и выкладывал их на доски объявлений. Когда покупатели приезжали на осмотр, то видели не дизайнерский евро-ремонт, а убогую хрущевку со рваными обоями и грибком на стенах. Чем руководствуются такие горе продавцы остается для меня загадкой.

Основные вопросы, которые нужно задать собственнику недвижимости перед фактическим осмотром объекта?

Приведенные ниже вопросы следует задавать не только при личной встречи, когда есть возможность заглянуть в честные очи собственника, но при звонке последнему по телефону. Только после получения четких ответов, внимательного изучения помещения, проверки необходимых документов можно перейти к обсуждению деталей предстоящей сделки.

Разговор с собственником квартиры поможет вам сэкономить уйму времени и сил, нежели если бы вы немедленно поехали на осмотр, а потом узнали, что здесь прописаны другие собственники, либо квартира в залоге, либо в ипотеки и т.д. Не лишним будет во время реальной встречи повторить заданные по телефону вопросы и сравнить полученные ответы.

Нижеприведенные вопросы помогут покупателю сориентироваться в плане продолжения дальнейших контактов с владельцем жилья.

1. Кто является фактическим собственником данной недвижимости?

— Более целесообразно разговаривать с фактическим собственником квартиры, а не с членами его семьи или друзьями.

2. На каком основании недвижимость перешла в собственность? Имеются ли все необходимые документы, подтверждающие право собственности?

Читайте здесь: Как происходит сделка купли-продажи квартиры?

3. Есть ли еще прописанные в квартире лица? Какое количество? Выписывался ли кто-то из квартиры в прошлом?

— Ваша основная задача состоит в том, чтобы разобраться с правами пользования объектом недвижимости (более подробно поговорим об этом ниже).

4. Прописаны ли в квартире несовершеннолетние лица? Есть ли в числе сособственников несовершеннолетние?

— При наличии несовершенно летних лиц необходимо самым тщательным образом разобраться в том, чтобы купля-продажа не нарушила их гражданские права. Ведь в противном случае сделка может быть признана судом не действительной.

5. Состоит ли продавец в официальном браке? Если ответ положительный, то спросите: не будет ли супруг против продажи?

— Если собственник состоит в законном браке, то без согласия другого супруга сделку невозможно осуществить. Ниже мы проанализируем ситуацию, когда объект реализует разведенное лицо.

6. Существуют ли лица, которые стремятся либо стремились в прошлом стать собственниками выставленного на продажу жилища? Кто-нибудь претендует на то, чтобы пользоваться данной жилплощадью?

— Если существуют подобного рода конфликты, вам следует тщательнейшим образом обдумать свои дальнейшие действия. Ведь, если покупка совершиться, ответчиком перед данными лицами в суде будите выступать именно вы.

Какие вопросы задать собственнику квартиры при покупке еще, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий в будущем?

7. Существует ли обременения на реализуемую собственность?

— Под обременением понимается ограничение прав владельца по распоряжению определенной вещью. Сюда можно отнести залог, ипотеку (особый вид залога), кредит, судебные разбирательства по поводу права собственности на объект и т.д.

8. Сколько времени продавец является официальным собственником жилья?

— Вы обоснованно спросите: зачем нужен этот вопрос? Все очень просто! Ведь более продолжительный срок владения существенно сокращает потенциально вероятную ситуацию, когда иные лица (бывшие собственники, наследники по закону или завещанию, супруги и т.д.) могут оспорить данное право через суд. Сделка будет совершенно безопасной, если закончился срок исковой давности и уже никто не сможет оспорить право нового собственника, но установить это бывает очень проблематично.

9. Сделка будет происходить в прямой либо альтернативной форме?

— Под альтернативной сделкой понимается такой гражданско-правовой механизм приобретения квартиры, когда у ее субъектов возникает необходимость в прохождении более усложненной цепочки юридических действий нежели, чем при прямой форме. Все это существенно увеличивает сроки сделки.

10. Собственник самостоятельно будет реализовывать объект или же через своего доверителя?

— Доверитель действует на основании доверенности, выданной владельцем. В соответствии с нормами гражданского законодательства: доверенность должна быть заверена нотариально. Однако помните, что без особой необходимости заключать куплю-продажу с доверительным лицом не нужно.

11. В каком состоянии находится жилье? Существуют ли какие-либо дефекты в коммуникациях, конструктивных элементах здания и т.д.?

— Не стоит ожидать, что собеседник расскажет вам обо всех «скелетах в шкафу». Например, меня регулярно заливают соседи, канализация забита, трубы в ванной подтекают, а на стенах проступает грибок. В данной ситуации стоит полагаться исключительно на свой жизненный опыт и природную интуицию.

12. Какие соседи? Их социальный статус и морально-этический облик?

— Вряд ли вам понравиться жить по соседству с пьяницами, наркоманами, психически не полноценными людьми. Согласитесь, что это будет не самое чудесное открытие в вашей жизни.

Приведенный выше перечень вопросов поможет вам определиться с тем: стоит ли дальше заниматься этой квартирой или лучше переключиться на другие варианты. Полученные ответы и честность продавца вы проверите на следующих этапах сделки купли-продажи. И здесь не нужно спешить. Внимательно, досконально осмотрите квартиру и проверьте документы на объект. И только после этого (если все в порядке) можно вносить задаток.

Читайте здесь: Договор задатка при покупке квартиры

Да, и не следует пренебрегать торгом, т.к. купля-продажа недвижимости – это такие же рыночные отношения между сторонами, как и покупка авто. Успешный торг способен за небольшой отрезок времени сберечь деньги, которые вам придется зарабатывать не один месяц. Основаниями для уменьшения стоимости могут послужить какие-либо несовершенства, обнаруженные вами на этапе осмотра помещения.

Что должно вызвать сомнения у покупателя? Основные моменты, на которые следует обратить внимание.

Выше был приведен основной перечень вопросов, которые следует задавать собственнику квартиры при покупке. Теперь же давайте проанализируем полученные ответы и определим: на что стоит обратить внимание покупателя прежде, чем согласиться на покупку недвижимости и, передать сумму задатка противоположной стороне?

Здесь имеется в виду анализ вероятных рисков, способных вызвать негативные последствия для покупателя. И помните всегда, что если рынок жилья предоставляет вам альтернативу с меньшей вероятностью попасть в неприятную историю, то лучше остановить выбор именно на ней. А именно:

Если имеются фактические данные, что недвижимость приобретена совсем недавно (пол года, год), и почему-то продается вновь. Обычно данный факт указывает на использование какой-либо мошеннической схемы, чтобы завуалировать результаты предыдущей сделки.

Смотрите здесь: Обман при покупке квартиры

Если вам стало известно, что купля-продажа будет проводиться не лично владельцем, а его доверителем. Данная схема очень часто применяется мошенниками в сфере недвижимости. Но это не значит, что в вашем случае происходит обман. Бывают ситуации, когда человек по состоянию здоровья либо по причине переезда за границу не в силах осуществить сделку лично. Поэтому к каждой конкретной ситуации следует подходить индивидуально, а не сваливать все в одну кучу.

Смотрите здесь: Обман при аренде квартиры

Если предполагается «альтернативная» сделка, то покупатель может потерять уйму времени и не получить ничего в замен.

Если стало известно, что объект перешел во владение продавца на основании его вступления в наследство. Проблема заключается в том, что даже оформленное в соответствии с нормами гражданского законодательства наследство не дает гарантий от судебных притязаний иных наследников. Отсудить у вас квартиру им вряд ли удаться (для этого нужны довольно весомые основания), но потрепать ваши нервы в суде несостоявшиеся наследники смогут непременно. В редких случаях суд заставлял нового владельца выплатить сумму компенсации истцам или вовсе разделял квартиру на доли.

Если будет установлено, что недвижимость находится под обременением, а то и вовсе является предметом спора между заинтересованными лицами. Все это должно насторожить вас и заставить задуматься над текущей ситуацией до момента передачи задатка. Однако определенный ряд обременений предполагает возможность продажи объекта.

Если будет выявлен факт того, что недвижимость имеет какие-либо существенные недостатки. Сюда можно отнести: трещины на стенах, протекающая крыша, плесень, ржавые водопроводные трубы, старая проводка и т.д. Не нужно думать, что вы обидите продавца, если спросите об этом напрямую. Ведь за квартиру придется выложить приличную сумму. Не нужно надеяться только на честные ответы собственника. Внимательно осматривайте помещение лично.

Если выяснилось, что потенциальные соседи являются наркоманами, алкоголиками, психически невменяемыми людьми, которые развели десяток-другой кошек либо приносят в квартиру мусор с близлежащих помоек.

Еще один повод насторожиться, если недвижимость продается существенно ниже рыночной стоимости. Это давно известный и проверенный временем метод мошенников. Основная аудитория – нацеленные на «халяву» граждане, которым жажда легкой наживы затмит разум.

Иногда квартира настолько глубоко западает в душу покупателю, что он уже не в силах отказаться от ее приобретения. Или же на ранке существует довольно небольшой выбор недвижимости определенного класса. Это встречается, если покупатель ищет квартиру по близости с работой или же в каком-то определенном районе. В подобных ситуациях вероятные риски уходят на второй план. Настоятельно рекомендую не действовать на авось, а всегда просчитывать вероятные последствия и только после этого передавать залог. Внимательно изучайте документы на объект. Ведь обман явление не частое, но, к сожалению, иногда все же встречающееся в жизни.

В Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и других крупных мегаполисах страны выбор жилья достаточно велик. Поэтому, если недвижимость «проблемная», то лучше не рисковать, а сразу переключиться на другие варианты. Этим вы обезопасите себя от возможных неприятностей.

Заключение

Какие вопросы задать собственнику квартиры при покупке? Вопрос подобного рода обычно возникает у людей, которые впервые в жизни приобретают жилье. Настоящая статья непременно поможет им избежать неприятностей, сохранить свое время и нервы. 😉

virtrealtor.ru

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры на вторичном рынке

Этот сегмент недвижимости привлекает потенциальных жильцов и инвесторов возможностью быстрого заселения – нужно лишь оформить сделку и передать деньги-ключи. Но сложностей выбора и покупки здесь не меньше, чем в случае с первичной застройкой – велик риск купить жильё со скрытыми недостатками или вовсе у мошенников. Далее будут приведены ключевые вопросы, решение которых обеспечит безопасность и прозрачность всех операций. Между прочим, если Вас интересует недвижимость в Набережных Челнах, воспользуйтесь сайтом https://chelny.etagi.com, специалисты подготовили для Вас ряд привлекательных предложений.

Стоит ли полагаться на собственные силы?

Даже если уже выбрана квартира по объявлениям, будущий инвестор должен решить, сможет ли он своими силами организовать процесс: договориться с продавцом, проверить документы на объект, выявить отсутствие обременений, согласованность перепланировок и пр. Действительно, такие манипуляции требуют опыта и связей, а у рядовых сограждан их, как правило, нет. С другой стороны, взаимодействие с агентством или частным риелтором «влетит в копеечку»: придётся отдать процент от сделки и оплатить разнообразные сопутствующие расходы. Есть ещё вариант: на определённом этапе обратиться к юристу, который и займётся проверкой.

Были ли планировки?

Здесь не будет инструкций относительно осмотра квартиры: с поиском подтёков, следов ржавчины, щелей и неисправностей справится каждый. Но если квартира меблированная, стоит попросить хозяев сдвинуть всё в центр комнаты, чтобы появилась возможность изучения стен и полов (например, озвучить это на первом посещении, чтобы ко второму «заходу» пространство было освобождено).

Идеальный вариант – это площадка, полностью соответствующая первоначальному плану из БТИ, потому что любые кардинальные нововведения потенциально проблематичны (в будущем). Если перепланировка всё же была, надо с особой тщательностью перепроверить документацию на неё, иначе к новому владельцу зачастят сотрудники из соответствующих инстанций.

Владелец или по доверенности?

В обоих случаях нужно тщательно проверить документацию на подлинность, естественно, ни о каких копиях речи быть не должно – продавец должен показать оригиналы.

Дееспособен ли продавец?

Нужно узнать, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом диспансере и в полиции. Как и в случае выше, выявить реальную ситуацию сможет только риелтор или юрист.

Свободна ли жилплощать от «обязательств»?

Квартира не должна быть под арестом, в залоге или с другим видом обременения. Нужно, чтобы к моменту сделки все жильцы были выписаны, чего нельзя сделать в отношении несовершеннолетних или лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.

Сколько готовы заплатить?

Этим вопросом озадачиваются ещё на этапе подбора недвижимости, особенно в том случае, если будущего покупателя не интересуют кредитные предложения – берёт «за свои». Риелторы помогут обозначить категории объектов, соответствующие платёжеспособности клиента, и если необходимо, окажут содействие при изучении ипотечных программ. Можно присмотреться к объявлениям на профильных сайтах, там обычно указываются актуальные расценки. В любом случае, здесь будет уместен торг.

Можно ещё зайти?

Желательно посетить приглянувшуюся квартиру минимум три раза. Утром – чтобы оценить уровень проходимости двора, наличие парковочных мест. Днем – чтобы узнать, как ухаживают за двором, где складируют мусор, кто и с кем гуляет, есть ли собачники.

Вечером – чтобы убедиться, что поблизости нет шумных соседей, что в подъезде не ночуют посторонние, что шум лифта не мешает тем, кто будет отдыхать в этой квартире.В любом случае стоит трезво оценивать информацию, полученную из чужих уст – нет гарантий объективности, каждый аспект сделки нужно перепроверять.

www.k-see.ru

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Покупка квартиры — хлопотное дело, предполагающее много юридических и технических знаний. Во многих случаях избежать неприятностей и лишних хлопот можно задав ряд вопросов в нужное время.

Так, первым этапом подбора подходящих вариантов для просмотра будет поиск риелторского агентства, которое должно взять часть забот на себя. Здесь важна постановка вопросов, призванных оградить покупателя от ненужных трат и хлопот. Следующим будет – умение задать ряд правильных вопросов самому собственнику жилья.

В ряде случаев уточнить нюансы следует у юристов. Здесь мы предлагаем обратиться к нашим специалистам, которые помогут разобраться в сложном сплетении прав собственности и наследования.

О вопросах, которые следует задать риелторам

Сегодня очень редко кому приходится искать квартиру самостоятельно, большинство предпочитает иметь посредника, который проведёт значительное количество черновой работы. Так, обращение в риелторское агентство избавить от следующих неприятных и временезатратных дел:

Поиск вариантов по объявлениям.
Сортировка выбранных вариантов.
Общение с собственниками.
Просмотр всех отобранных квартир, среди которых многие окажутся очень далёкими от описания.

Обращение в риелторское агентство позволит значительно сэкономить время. Но для этого следует выбрать специалистов, которые будут работать в вашем сегменте жилищного рынка и смогут подобрать именно те варианты, которые будут вас устраивать. Правильно выбрав агентство, вы сможете избавить себя от многих хлопот и купить квартиру, полностью соответствующую вашим запросам. Прежде всего, рассматривая варианты фирм по продаже недвижимости, стоит обратить внимание на несколько аспектов. Часть из них можно обсудить по телефону, а некоторые затем уточнить уже в процессе личной встречи.

По телефону:

Посмотрите рекламные объявления конкретной фирмы и убедитесь, что они работают в том районе города, который вас интересует. Спросите их о районе как только начнёте разговор. Обычно риелторские конторы имеют свою базу данных, которая и будет вам предложена. Если они продают жилье в выбранном вами районе, то ваши интересы совпадают.
Посмотрите сегмент жилищного рынка, предлагаемый этим агентством. Не стесняйтесь спросить напрямую, продают ли они квартиры вашего типа, например, двухкомнатные на вторичном рынке. Есть агентства, специализирующиеся на новостройках и те, что продают только вторичный рынок. Нередко, однако, риелторы предлагают весь сегмент данного микрорайона. Большие конторы работают на весь город и их база обширнее. Но у них также есть специалисты, которые специализируются по одному направлению или району.
Помните, что информация на сайте агентства не всегда самая свежая, вполне может оказаться, что понравившаяся вам квартира уже продана. Спрашивайте напрямую о том варианте, который вас заинтересовал.

Никогда не стесняйтесь позвонить по указанному телефону и задать интересующие вас вопросы. Вполне может быть, что ходить в эту контору вам не придётся. Если же эти вопросы будут заданы уже на месте и ответы окажутся отрицательными – вы потратили своё время зря.

Придя в агентство:

Придя в офис, уточните есть ли лицензия у данного агентства. Часто её вывешивают на видном месте в рамочке за стеклом. Если не удалось найти, обязательно спросите о ней. Это залог вашего плодотворного сотрудничества.
Следующим моментом будет вопрос комиссионных. Наиболее часто используемая практика – это комиссия от суммы покупки-продажи. Если вам предлагают заплатить за количество просмотренных вариантов, то этот момент должен насторожить.
Ещё один нюанс, который обязательно должен быть обсуждён – это обязанности риелтора, который будет с вами сотрудничать. Обсудите подробно, что он должен сделать, например:

Подобрать варианты, соответствующие изложенным вами критериям.
Предварительно посмотреть их на соответствие вашим требованиям.
Договориться с владельцами о вашем просмотре.
Присутствовать при осмотре квартиры.
Предварительно уточнить наличие некоторых документов.

Перечень может быть разным, и он должен быть таким, чтобы устроить обе стороны. Есть часть фирм, которые не смотрят документы, а другие не проводят предварительный просмотр квартир. Всё это нужно очень детально обсудить со специалистом, который будет с вами работать. Нередко в агентстве вам предложат перечень предоставляемых услуг – очень внимательно их прочитайте.

Следующим моментов в общении должно быть заключение договора на предоставление платных услуг (заключается в 2-х экземплярах для каждой стороны).

Помните, что именно заключение такого договора позволит вам получить гарантии честного сотрудничества и станет залогом вашей безопасности с нерадивыми или недобросовестными риелторами.

Если предоставленный вам образец договора вызывает вопросы, обратитесь к нашим специалистам за консультацией, чтобы затем не пришлось обращаться в суд.

Что нужно спрашивать у собственника?

Следующими важными будут вопросы, которые следует уже собственнику квартиры. Здесь есть два варианта:

первичный просмотр без участия собственников и уже затем, при одобрении, общение с собственниками и рассмотрение документов;
одновременный просмотр квартиры и общение с собственниками.

Если даже квартира идеально подходит вам по месту расположения, планировке и ремонту, никогда не спешите сказать «да», не посмотрев документы. В некоторых случаях согласно с договором их проверка входит в число обязанностей вашего риелтора, но если уже решили покупать – самому посмотреть оригиналы обязательно.

Информация о собственниках

Так, что же нужно спрашивать? Первым будет блок вопросов, которые касаются собственников жилья. Здесь есть ряд нюансов, которые должны насторожить покупателя: это наличие несовершеннолетних детей и инвалидов. Дело в том, что эти категории пользуются защитой от государства и при наличии таковых собственников следует получить консультацию у наших юристов о сложностях, сопряженных с покупкой.

Кто является собственником жилплощади?
Сколько собственников?
Есть ли среди них несовершеннолетние и инвалиды?
Кто будет выступать законным представителем от имени детей?
Сколько времени прошло с тех пор, как была куплена (подарена, получена в наследство) квартира? Малый срок владения должен насторожить покупателя.
Кто ещё прописан в квартире?
Особо следует рассматривать квартиры приватизированные. Обязательно согласие всех собственников.
Обязательно спросите справку из ЖЕКа о количестве прописанных (зарегистрированных) на этой жилплощади (в идеале при продаже прописанных лиц быть не должно).

Состояние квартиры

Второй блок должен касаться вопросов, сопряжённых с состоянием квартиры. Хороший ремонт может быть не только плюсом, но и минусом при покупке квартиры.

Важно не только внешнее состояние стен, окон, дверей и балкона, но также состояние стояков и сантехники. Даже той их части, что спрятана под ремонтом. Поэтому следует обязательно спросить о тех ремонтах, которые были сделаны в квартире и когда это было. Для этого существует и простой осмотр тех самых стояков, труб и радиаторов отопления.
Кроме того, спросите технический паспорт квартиры и сравните план там и реальное расположение помещений в квартире. Например, наличие студии между комнатой и кухне должно иметь обязательное разрешение, как и многие другие изменения. Особенно если они касались стояков, систем канализации или вентиляции.

Перепланировка

Спросите о перепланировках и разрешении на них. Если таковые были, но не узаконены, покупка окажется очень хлопотной. Вам придётся узаконивать сделанное, а это дорого и сложно.

Если вам говорят, что эта перепланировка не требует узаконивания, лучше уточните данный нюанс у наших юристов. Это намного менее хлопотно и не так затратно в финансовом плане, как узаконивание.

Инфраструктура

Третий блок будет касаться инфраструктуры микрорайона. Здесь обязательно нужно спросить, где находятся ближайшие магазины, как они работают, как далеко расположены ЖЕК и есть ли поблизости медицинский центр, для тех, у кого есть дети необходимо уточнить нахождение детсада, детской площадки и школы.

Для многих важна экологическая обстановка, поэтому стоит уточнять близость производственных мощностей – заводов, фабрик, минипроизводств и свалок (они нередко портят жизнь жителям). Близость парка и зоны отдыха, как правило, тоже важны.

Важным моментом будет и работа транспорта. Где есть остановки общественного транспорта, как загружена улица, как часто бывают пробки. Так, в обжитых районах инфраструктура обычно развита хорошо. Самый высокий её показатель в центральных районах, но обычно здесь значительно выше цены. В районах со сложной экологической обстановкой инфраструктура может оказаться вполне неплохой. А вот там, где микрорайон новый – она будет развита слабее. Здесь чаще не хватает лечебных учреждений, школ и садиков, плохо организована работа общественного транспорта. Зато здесь есть перспектива, что все это будет, и новое.

Информация о соседях

Четвёртый блок должен касаться общения с соседями. Здесь хорошо задать вопросы соседям по лестничной клетке или завсегдатаям на скамейке у подъезда. Это внесёт ясность во многие вопросы, в том числе прояснит и те нюансы, которые продавцы хотели бы скрыть.

Спросите, кто здесь жил раньше?
Как давно живут эти соседи?
Когда они въехали или какое имеют отношение к прежнему владельцу квартиры?
Сколько человек здесь жило до недавнего времени?
Как далеко школа или детсад?
Насколько тихий этот район?
Какие здесь экологические проблемы?
Как работает транспорт?

Если квартира вас устроила, и вы хотите оформить договор задатка, то никогда не давайте ответа сразу. Подождите до следующего утра и только затем уже решайте вопрос о покупке. Один день нечего не решит, а вам позволить обдумать всё без эмоций.

lawestate.ru