Отмена долевого строительства в 2018 году. Какое строительство планируется в 2018 году

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах "Российской газете" рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости". Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая "дачная амнистия".

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип "одно разрешение - одно строительство".

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

rg.ru

В первом полугодии 2018 года планируется массовый запуск новых ЖК

02.02.2018

Строительные компании планируют запустить большую часть своих проектов в первом полугодии наступившего года.

В планах большинства застройщиков на 2018 год значительно увеличить количество предложений на рынке новостроек. Строительные компании спешат запустить новые жилищные проекты, до того как вступит в силу обновлённый 214-ФЗ, ужесточающий требования, предъявляемые к отечественным девелоперам.

Будущее развитие событий представители застройщиков комментируют в едином русле – максимальное количество объектов поступит в продажу в марте-апреле текущего года, всего в I полугодии на рынок выведут порядка 70–75% от годового объёма. При этом по прогнозам представителей ведущих столичных застройщиков, в нынешнем году рынок ожидает в полтора раза больше предложений, нежели было в 2017. По их мнению, на данный момент в столице идёт разработка порядка 135–140 новостроек, из которых большая часть будет готова поступить в продажу уже в первой половине 2018.

Материалы по теме

Во второй половине 2018, прогнозируется спад активности девелоперов. В первую очередь это связывают с нововведениями в 214-ФЗ и кардинальным изменением правил игры на первичном рынке недвижимости. Новшества коснутся финансового аспекта строительного бизнеса, к чему многие застройщики могут попросту быть не готовы. Потенциальный рост расходов может вынудить строительные компании внести коррективы в график запуска новых проектов ЖК.

Кратко о предстоящих нововведениях

Как уже говорилось, поправки к 214-ФЗ ожидаются в начале июля 2018 года и коснутся в основном финансовой стороны строительного бизнеса. Внимания заслуживают несколько основных моментов:

строительная компания к моменту утверждения проектной декларации должна иметь как минимум 10% от стоимости проекта;
собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от общего объёма финансовых вложений в проект;
административные расходы должны составлять как минимум 10% от цены объекта;
максимальный объём авансовых платежей – 30%;
строительные компании лишаются права привлечения займов, за исключением целевого кредита.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что подобный подход к финансированию стройки может привести к двум сценариям развития событий: либо застройщики начнут терять прибыль, либо стоимость жилья повысится соизмеримо расходам на строительство.

Стоит ли ожидать изменения цен на новостройки в 2018 году

Несмотря на планируемые большие объёмы ввода новых проектов, ожидаемые в первом полугодии, стоимость квадратного метра в новостройках существенно не изменится, т.к. экспертиза и полученное разрешение не гарантируют мгновенного поступления в продажу. Во второй же половине, прогнозируется небольшое снижение цен из-за существующих больших объёмов жилья готового к реализации. Тем не менее эксперты сходятся на том, что крупные строительные компании способны поддержать приемлемый для потребителя уровень цен с соблюдением требований обновлённого законодательства.

www.voenpereezd.ru

Главные события в 2018 году: политика, экономика, спортивный календарь, юбилеи, космос и прочее

Год Огненного Петуха принес немало потрясений и событий, не всегда радостных. Хозяйка Нового года-2018 — Желтая Земляная Собака, хранительница домашнего очага и спокойствия своих хозяев. 2018 год, по предположению астрологов, пройдет под знаком позитивной энергии и улаживания конфликтов. Чего ждать в Новом году, какие события ожидаемы в 2018 — в материале редакции 24СМИ.

Политические события 2018 года

18 марта состоится главное событие 2018 года в России — президентские выборы. Согласно Конституции России президента изберут путем всеобщего тайного голосования на 6 следующих лет. Президентом может быть любой гражданин России возрастом старше 35 лет, проживающий на территории страны не менее 10 лет. Нынешний президент России Владимир Путин был избран в 2014 году и по Конституции имеет право выбираться еще на один срок.

Предполагаемые кандидаты на президентских выборах 2018: действующий президент Российской Федерации Владимир Путин, Григорий Явлинский от партии «Яблоко», Владимир Жириновский от ЛДПР, самовыдвиженец Алексей Навальный и др. Президентская кампания в России впервые будет происходить самостоятельно, через почти полтора года после парламентской кампании. С 1995 года парламентские выборы являлись первым этапом президентских выборов.

Главные политические события 2018 года: выборы президента России | kloop.kg

Президентские выборы в 2018 году пройдут не только в России, главу государства будет выбирать народ Финляндии, Венесуэлы, Азербайджана, Чехии, Армении. Будут выбирать президента и в Грузии. Согласно правкам в конституции страны 2018 год — последний, когда президента будут избирать всенародным голосованием. В 2023 году лидер страны будет выбран членами парламента и 300-ми голосующими.

В 2018 году пройдет XV форум межрегионального сотрудничества Казахстана и России. Форум проводится ежегодно на территории России и Казахстана поочередно. В 2018 году форум пройдет в Казахстане, в Петропавловске.

Значимые для россиян события, ожидаемые в 2018 году

С 15 марта 2018 года российские граждане смогут начать получать электронные паспорта. Пластиковый аналог бумажного паспорта российским гражданам должны были выдавать еще в 2017 году, но из-за ряда причин новый документ начнут постепенно вводить в 2018 году.

Главные для россиян события в 2018 году: электронный паспорт | dag.life

1 марта 2018 года истекает срок «дачной амнистии», т. е упрощенного механизма регистрации земельных участков и частных домов по упрощенному правовому механизму (введен федеральным законом от 30 июня 2006 года).

В планах на 2018 год реформирование правоохранительной системы в России. Многие эксперты предполагают, что преобразования закончатся к выборам президента. Предположительно, МЧС в 2018 году тоже ждет реформирование.

Строительство в России в 2018 году

В 2018 году завершится начавшийся в 2011 году снос хрущевок в Москве. За прошедшие шесть лет новые квартиры получили жители более 400 снесенных старых зданий.

На декабрь 2018 года планируется запустить автомобильный мост через Керченский пролив. Мост, называемый Крымским, соединит между собой Таманский и Керченский полуостров и пройдет через остров Тузла. Строящийся параллельно железнодорожный мост откроют в 2019 году.

Главные события в строительстве в России в 2018 году: мост через Керченский пролив | gazeta.ru

В 2018 году в России планируется построить две высокоскоростные железнодорожные магистрали: Санкт-Петербург — Москва, Москва — Екатеринбург. Планируется запустить магистрали к чемпионату мира по футболу.

Также к концу 2018 года в Санкт-Петербурге планируется завершить строительство «Лахта-центра» — самого высокого небоскреба в России и Европе. В здании будет располагаться штаб-квартира «Газпром нефти».

Главные события в строительстве в России в 2018 году: Лахта-центр | livejournal.com

Спортивные события 2018 года

2018 — год Зимней Олимпиады. Спортивные состязания проводятся раз в 4 года и на сей раз состоятся в Пхенчхане, Южная Корея. Дата проведения XXIII Зимних Олимпийских игр: 9-25 февраля 2018 года. Корейцы считают дни до торжественного открытия Олимпиады и обещают, что событие станет незабываемым для всего мира. В Корее к Олимпиаде готовились задолго до знаменательного события, ведь страна боролась за место проведения две предыдущие Олимпиады, когда предпочтение отдали Канаде и России.

Главные спортивные события 2018 года: XXIII Зимние Олимпийские игры | rsport.ru

Талисманом XXIII Зимних Олимпийских игр стал тигренок Сухоран. Среди участников Олимпиады будут представители 84 стран. Спортсмены будут состязаться в 15 спортивных дисциплинах. Организаторы спортивного праздника в Корее надеются, что проведение XXIII Зимних Олимпийских игр не будет омрачено напряженной обстановкой, связанной с ее соседом — Северной Кореей.

Однако 5 декабря Международный олимпийский комитет (МОК) принял решение об отстранении сборной России от Олимпиады-2018. Российским спортсменам, которые не фигурировали в допинговом скандале, разрешено выступать под нейтральным флагом.

Не менее важное спортивное событие произойдет в 2018 году в России. С 14 июня по 15 июля 2018 года состоится чемпионат мира по футболу ФИФА. Проведение мундиаля запланировано на 12 спортивных аренах в 11 городах России. Впервые спортивные состязания будут одновременно проходить как в Азии, так и в Европе. В чемпионате примут участие 32 команды, среди участников — 7 из 8 команд, становившихся ранее чемпионами мира. Талисман чемпионата мира по футболу 2018 года — Волк по кличке «Забивака».

Главные спортивные события 2018 года: чемпионат мира по футболу ФИФА в России | rambler.ru

На спортивных мировых аренах в 2018 году среди ожидаемых немало значительных событий:

7-28 ноября 2018 года в Казахстане состоится чемпионат мира по шахматам. Текущий победитель чемпионата — Магнус Карлсен.
4-20 мая 2018 года в Дании пройдет чемпионат мира по хоккею с шайбой среди молодежных команд.
22-30 сентября 2018 года пройдет Чемпионат мира по баскетболу среди женщин.
15-21 января 2018 года в России состоится чемпионат Европы по фигурному катанию.
18 августа — 2 сентября 2018 года в Индонезии пройдут Летние Азиатские игры.

Юбилейные и культурные события 2018 года

В 2018 году Россию ждет скорбный юбилей — 100 лет с момента расстрела царской семьи
2018 год в России будет ознаменован празднованием 100-летнего юбилея писателя Александра Солженицына.
Состоится празднование 200 лет со дня рождения русского писателя-реалиста, поэта Ивана Сергеевича Тургенева.
В январе 2018 года исполнилось бы 80 лет известному барду и талантливому актеру Владимиру Высоцкому.
В 2018 году мир отмечает 200-летний юбилей философа-экономиста Карла Маркса.

Главные культурные события 2018 года: «Евровидение» в Португалии | znaj.ua

63-й песенный конкурс «Евровидение» пройдет в 2018 году впервые в Португалии. Лиссабон будет принимать гостей благодаря победе в 2017 году в «Евровидении» в украинском Киеве певца Сальвадора Собрала. Песенное состязание поведет «Радио и телевидение Португалии». Дата проведения «Евровидения» пока не определена: ориентировочно конкурс состоится в мае 2018 года.

События в области освоения космоса

5 января 2018 года предполагается запуск на Марс пилотируемого космического корабля с экипажем из двух человек на борту.

В 2018 планируется запустить совместную космическую миссию Европейского и Японского космических агентств к Меркурию с целью его исследования. Национальное аэрокосмическое агентство США предполагает запуск миссии на Марс с целью исследования его ядра.

Главные события в области освоения космоса | spacex.com

30 июля 2018 года «Solar Probe Plus» отправится изучать Солнце. А в конце 2018 года компания «SpaceX» планирует отправить в космическое путешествие вокруг Луны двух космических туристов.

2018 год Россия планирует ознаменовать запуском первого пилотируемого корабля с космодрома «Восточный» в Амурском Крае.

24smi.org

Отмена долевого строительства в 2018 году

Долевое строительство, которое начало активно развиваться около 20 лет назад, вскоре прекратит свое существование. При всех возможных плюсах такого финансирования строительного сектора, этот способ имеет и огромные минусы. В стране и сегодня остаются десятки тысяч обманутых дольщиков, которые вложили деньги в несуществующие квартиры и остались ни с чем. Еще больше тех, кто получил жилье, но совсем не такое, как это выглядело на картинках застройщика. Вокруг домов отсутствует обещанная инфраструктура, а порой неожиданно вырастают новостройки от тех же девелоперов там, где по первоначальному плану квартала должны были находиться спортивные площадки и зоны для отдыха. Отмена долевого строительства окончательно анонсирована главой государства в 2018 году, грядет она через год. Узнаем, какие изменения в законах о долевом строительстве вступят в силу уже в июле 2018 года.

Как развивалось долевое строительство в России

Появившись около двух десятков лет назад, долевое строительство поначалу выглядело как выгодный для всех сторон способ финансирования строительного сектора. Так, покупатели квартир могли купить их на 20-25 процентов дешевле, вложившись в строительство на так называемой стадии котлована. Застройщики получали финансирование не от банка с его большими процентами, а от покупателей еще тогда, когда собственно продаваемый товар не произведен.

До 2005 года никаких законов, которые бы регулировали долевое строительство, не существовало в принципе.

Это естественным образом вызывало большие проблемы. Уже тогда появились первые обманутые дольщики, которые купили за большие деньги несуществующее еще жилье, фактически вложившись в воздух. Девелоперы либо затягивали и не завершали строительство, либо вообще исчезали с огромными деньгами.

Вступление в силу закона 214-ФЗ хотя и помогло навести некоторый порядок, проблемы так и не решило. Закон многократно уточнялся и правился, законодатели латали и продолжают латать существующие в нем дыры, но девелоперы находят все новые лазейки, чтобы пользоваться долевым строительством в свою пользу, фактически обманывая покупателей.

Одним из способов защиты покупателей стало создание Фонда долевого строительства. Все застройщики вкладывают в него 1,2% суммы каждого заключенного договора. На эти деньги в случае банкротства девелопера его объекты достраивают другие компании, назначенные государством.

На сегодняшний день около 80 процентов жилья в новостройках продается по схеме долевого строительства. И хотя законодательство совершенствуется, большинство покупателей по-прежнему рискует и не вполне осознает, во что именно вкладывает свои деньги.

Планы по отмене долевого строительства существуют три последних года

Еще в июле 2015 года в правительстве была поставлена задача полностью отойти от долевого строительства в России к 2020 году.

В 2017 году стало ясно, что и экономическая ситуация этому способствует. Да, экономика России находится далеко не в блестящей форме, но низкий уровень инфляции, на который удалось выйти сегодня, способствует решению проблемы с долевым строительством.

Дело в том, что прежде, когда инфляция составляла 10-12 процентов в год, под достаточно большие проценты давались и банковские кредиты. Застройщики, разумеется, могли ими пользоваться, но цены на жилье оказывались бы намного выше, чем те, что формировались в результате схемы с долевым строительством.

Сейчас ситуация другая, и проценты по банковским кредитам в силу низкой инфляции и относительно невысокой ключевой ставки ЦБ РФ, гораздо ниже, чем были раньше.

В июне 2018 года анонсировал отмену долевого строительства президент страны. Глава государства заявил, что после 1 июля 2019 года новые договоры на приобретение жилья по такой схеме заключаться не будут.

Какие изменения вступят в закон о долевом строительстве 1 июля 2018 года

Тем не менее, пока до отмены долевого строительства остается год, законодательство, которым оно регулируется, продолжает совершенствоваться.

Так, с 1 июля 2018 года повышаются требования к застройщикам. Теперь девелоперы, приступая к строительству жилых комплексов, должны иметь на балансе не менее 10% стоимости всех строительных работ. Собственные финансы застройщика также не должны быть ниже 10% необходимых на строительство инвестиций.

Кроме этого, никакие другие займы, кроме целевых кредитов на строительство застройщик привлекать больше не сможет.

Как отразится отмена долевого строительства на цене новостроек

Конечно же, для многих это главный вопрос. С одной стороны, долевое строительство — это, конечно же, риск того, что жилье будет сдано не в срок или не сдано вовсе, а главное — оно будет совсем не таким, как на картинках. Но, с другой стороны, при грамотном подходе к выбору застройщика, долевое строительство позволяло купить несуществующую пока квартиру по цене гораздо ниже той, по которой можно купить такую же, но готовую квартиру.

Как говорят аналитики, в современных экономических условиях отмена долевого строительства может практически никак не отразиться на ценах квартир.

Одна из главных причин — низкий платежеспособный спрос на жилье сегодня. Уровень жизни в России с каждым годом снижается, и дорогое жилье просто никто не будет покупать.

Скорее вероятно, что рынок сам по себе станет другим. С него уйдут мелкие компании, останутся только крупные устойчивые девелоперы. Такие застройщики и сейчас мало прибегают к банковским кредитам, обходясь собственными средствами. Для них схема работы не изменится, а значит, не изменятся и цены.

В любом случае, даже если цены на жилье слегка подрастут (а сильно расти им действительно просто некуда), при отмене долевого строительства люди будут покупать уже готовое жилье. Они будут наглядно понимать, что именно они покупают, насколько качественно выполнены работы, какая инфраструктура есть и какого качества общественные пространства существуют вокруг. Небольшое повышение цен в данной ситуации — это плата за спокойствие и определенные гарантии.

bankiclub.ru

Крупнейшие стройки в Москве в 2018 году — Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР,

20.12.2017

Семь открытий грядущего года. Какие наиболее значимые объекты планируется ввести в Москве в 2018 году

Ежегодно в Москве открываются десятки, если не сотни, различных объектов, которые призваны улучшить городскую среду и сделать жизнь в мегаполисе комфортнее. При этом среди них непременно есть знаковые. 2018 год не станет исключением – близится завершение проектов, которые станут визитными карточками столицы. «Московская перспектива» составила перечень из семи самых ожидаемых открытий нового года.

Кожуховская ветка метро. Кожуховская линия метро общей протяженностью 15,2 км свяжет Некрасовку с центром Москвы, пройдет параллельно существующей Таганско-Краснопресненской и протянется до «Авиамоторной» Калининской ветки метро, на которой будет организована пересадка. Обеспечить строительную готовность всех станций на линии планируется до конца 2018 года.На ветке заработают сразу восемь станций: «Нижегородская улица» (пересадка на Третий пересадочный контур и платформу Нижегородская МЦК), «Стахановская улица», «Окская улица», «Юго-Восточная», «Косино» (пересадка на станцию «Лермонтовский проспект» Таганско-Красно-пресненской линии), «Улица Дмитриевского», «Лухмановская», «Некрасовка».Также одновременно с Кожуховской линией будет запущено движение по северо-восточному участку Третьего пересадочного контура от «Нижегородской улицы» до «Рубцовской».

Стадион «Динамо». Центральный стадион «Динамо» станет многофункциональным комплексом, включающим в себя спортивную, тренировочную и концертную площадки. При этом в ходе строительства Западная трибуна, которая является памятником архитектуры, будет сохранена.Уникальность будущего сооружения заключается в том, что под его крышей одновременно разместятся универсальная Малая и Большая спортивные арены. Здесь же расположатся музей общества «Динамо», досугово-развлекательный комплекс и подземный паркинг.Крыша будет выполнена из светопрозрачных материалов. Кроме того, в нее встроят светодиодные ленты, которые в темное время суток позволят использовать купол в качестве медиафасада.Вместимость стадиона «Динамо» составит 27 тысяч зрителей. Количество мест на универсальной арене будет варьироваться от 11 488 до 14 000 – в зависимости от проводимого мероприятия.

Новый корпус театра «Et Cetera». Новое здание театра «Et Cetera» под руководством Александра Калягина также откроется в следующем году. В настоящее время выполнено в полном объеме возведение конструктива 8-этажного здания, завершаются отделочные и фасадные работы, прокладка внутренних инженерных систем.В новое здание перенесут главный вход в театр с фойе и гардеробом. Кроме того, в новой постройке планируют разместить карман большой сцены, складские помещения, дополнительные помещения для администрации и артистов, а также служебный лифт и подъемник для декораций. Большой репетиционный зал будет иметь возможность трансформации сцены, его оснастят сценическим светом и звуком. В нем смогут проводиться полноценные репетиции спектаклей, которые затем будут перенесены на основные сцены театра.

Участок Северо-восточной хорды от шоссе Энтузиастов до МКАД. Работы по возведению участка Северо-восточной хорды от шоссе Энтузиастов до МКАД должны завершиться в конце 2018 года. Проектом предусмотрено строительство более 12 км дорог, в том числе шести эстакад общей протяженностью более 3,7 км. Также планируется реконструировать два подземных пешеходных перехода и построить один дополнительный.Напомним, Северо-восточная хорда пройдет от платной дороги Москва – Санкт-Петербург с западной стороны Октябрьской железной дороги, вдоль Московского центрального кольца до новой развязки МКАД на пересечении с магистралью Вешняки – Люберцы. Трасса соединит крупные автомобильные магистрали Москвы – Измайловское, Щелковское, Дмитровское, Алтуфьевское и Открытое шоссе.

Концертный зал в «Зарядье». Концертный зал – это еще один уникальный объект мирового уровня, который откроется в центре Москвы в 2018 году. Его площадь составит 25,4 тыс. кв. метров.Там появится большой зал, рассчитанный на 1450–1550 мест (в зависимости от использования площадки оркестровой ямы). Еще один зал, репетиционный, вместимостью до 400 мест, обустроят в этом же сооружении для проведения камерных и сольных концертов. Кроме того, здесь заработают студия звукозаписи, буфет и зона отдыха с открытой террасой.Напомним, сам парк «Зарядье» был открыт весной этого года у стен Кремля. На его территории воссозданы характерные для России ландшафтные зоны – лес, степь, заливные луга и северный ландшафт. Они террасами спускаются от Варварки к Москве-реке. В ландшафтных зонах высадили более 600 деревьев, свыше восьми тысяч кустарников и более 120 видов цветов, трав и даже ягод.

Центр художественной гимнастики в «Лужниках». Центр художественной гимнастики будет представлять собой спортивную арену на 4 тыс. мест для проведения соревнований и тренировок. В нем разместят частично трансформируемые трибуны на 904 места, VIP-ложи с отдельным входом. Помещения первого этажа отдадут спорт-сменам. Там расположатся три тренировочных зала, помещения для тренеров и судей, блок саун, столовая и буфет. На втором появятся два хореографических и один тренажерный зал, медико-восстановительный центр.Третий этаж станет зоной масс-медиа с современным пресс-центром и отдельным входом для представителей СМИ. В центре сделают небольшую гостиницу для спортсменов на 39 номеров, рассчитанную на 115 человек. Также в составе комплекса оборудуют служебные, бытовые и прочие помещения, необходимые для его функционирования.

Первая очередь парка «Остров мечты». Площадь парка «Остров мечты», расположенного в Нагатинской пойме, займет более 293,9 тыс. кв. метров. Первую очередь строительства, в которую входят крытый тематический парк, кинотеатр, концертный зал на 3570 мест, ландшафтный парк, детские, спортивные площадки и рестораны, планируют завершить к концу 2018 года.В будущем на территории Нагатинской поймы также расположатся здания концертного зала, гостиницы и детской яхтенной школы. Большая часть территории будет благоустроена как общедоступный городской парк. Береговая зона Москвы-реки станет пешеходной набережной.Создание тематического парка развлечений позволяет сохранить и благоустроить крупную зеленую зону и одновременно создать для москвичей новый центр отдыха и значительно увеличить поток туристов из других регионов России и зарубежных стран.

snip1.ru

Что ждёт Россию в 2018 году

Наступивший 2018 год обещает запомниться множеством положительных событий. В этом выпуске отметим наиболее яркие из тех, что были анонсированы ранее.

Строительство

Наиболее ожидаемая стройка страны в этом году – это, конечно же, Крымский мост. А точнее – запуск автомобильного движения, который запланирован на декабрь. Параллельно с этим продолжается работа по строительству железнодорожной частимоста, которая будет завершена в 2019 году. Крымский мост станет самым протяженным в России и одним из крупнейших в Европе. В его строительстве в данный момент задействовано свыше 10 тыс. работников со всей страны.

Тем временем, в Москве в этом году ожидается открытие парка «Остров мечты», как заявляют организаторы – самого большого тематического парка развлечений в мире. Здесь будет расположено несколько зон с аттракционами, пешеходные аллеи с фонтанами, ландшафтный парк, концертный зал, детская парусная школа и многое другое.

В это же время в южной части ВДНХ будет построено самое большое колесо обозрения в Европе высотой 140 метров. Продолжительность поездки на новом аттракционе составит 25 минут, а вместительность за один оборот – 600 человек.

В Санкт-Петербурге в этом году должен быть достроен самый высокий небоскрёб Европы – «Лахта Центр». Здание высотой 462 метра войдёт в двадцатку самых высоких сооружений мира. Таким образом Санкт-Петербург отберёт титул города с самым высоким европейским небоскребом у Москвы. Ранее его удерживала столица со своей «Башней Федерации. Восток» в деловом центре «Москва-Сити».

Однако крупные объекты планируются к вводу не только в столицах. Ожидается завершение строительства целого ряда стадионов к Чемпионату мира по футболу. В частности, стадионов в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Волгограде, Нижнем Новгороде, Калининграде, Самаре и Саранске. Как правило, это не только сами стадионы, но и соответствующая инфраструктура, в том числе энергетическая – новые современные подстанции. Всё это даст импульс к дальнейшему развитию регионов и будет приносить пользу и после завершения чемпионата.

Космос

В текущем году запланировано 23 пуска ракет-носителей, при этом доля коммерческих пусков должно вырасти по сравнению с прошлым годом в полтора раза. Уже 1 февраля с космодрома Восточный стартует ракета-носитель «Союз-2.1а» с российскими спутниками дистанционного зондирования Земли «Канопус-В» №3 и №4.

А осенью к МКС отправится российский модуль «Наука». С введением модуля в состав МКС можно будет вновь увеличить количество российских космонавтов на станции до трёх человек, что позволит проводить больше научных экспериментов. В дальнейшем будет пристыкован ещё один новый узловой модуль – «Причал». Это позволит в случае необходимости отстыковаться от МКС и тем самым создать основу для новой орбитальной станции. Кроме того, в текущем году будет заменён блок спутниковой антенны системы «Луч», что улучшит связь с Землёй и обеспечить российский сегмент станции выходом в Интернет независимо от американского сегмента.

Ещё одно долгожданное событие года – это новый запуск «Ангары-А5» с космодрома Плесецк. На сегодняшний день было произведено только два испытательных запуска «Ангары», оба в 2014 году.

Что же касается космодрома «Восточный», то всего в этом году с него будет осуществлено 5 запусков, а уже в январе развернётся строительство нового стартового стола. Ввод его в эксплуатацию планируется в 2022 году.

Вооружение

В этом году в войска начнёт поступать, наверное, одна из самых ожидаемых новинок – военная машина огневой поддержки «Терминатор». Машина создана на узлах и агрегатах основного танка Т-90A, уже прошла боевое крещение в Сирии и её применение было впервые продемонстрировано широкой общественности в ходе недавних российско-белорусских учений «Запад-2017». Первая партия будет состоять из 10 машин.

Воздушно-космические силы Российской Федерации в этом году получат на вооружение более 70 новейших радиолокационных станций. Среди них комплексы средних и больших высот «Небо-М», «Противник», «Сопка-2» и ряд других. Все новые образцы РЛС обладают более высокой эффективностью по сравнению с теми, которые стоят на вооружении сейчас.

Кроме того, ВКС получат 6 модернизированных стратегических ракетоносцев Ту-160 и Ту-95МС. А также новейший истребитель поколения «4++» МиГ-35.

В сухопутные войска в текущем году планируется поставить более 3,5 тысяч единиц новых образцов вооружения. А в боевой состав ВМФ будет принято 35 кораблей и судов обеспечения, из которых 20 надводных кораблей и боевых катеров, одна атомная подводная лодка «Князь Владимир», 14 судов обеспечения.

Особое внимание – ракетным войскам стратегического назначения. Она получат на вооружение 20 пусковых установок межконтинентальных баллистических ракет комплекса «Ярс». РВСН планируют провести 12 пусков ракет, что в два раза больше, чем в прошедшем году.

Технологии

Осенью 2018 года состоится событие, которое мы ждали с самого первого выпуска нашего проекта – пуск в эксплуатацию первой в мире плавучей атомной электростанции «Академик Ломоносов». После загрузки ядерного топлива в реактор судно отправится на Чукотку. Там оно заменит Билибинскую АЭС, энергоблоки которой выведут из строя. И уже планируется строительство ещё одной ПАТЭС, которая решит проблему снабжения электроэнергией ЗАТО Вилючинск на Камчатке.

Меж тем, на самом крупном в мире предприятии по обогащению урана «Уральском электрохимическом комбинате» в этом году состоится ввод в эксплуатацию модернизированных газовых центрифуг девятого поколения. Ранее их серийное производство началось на предприятии ТВЭЛ ПАО «Ковровский механический завод» во Владимирской области. Новые центрифуги на 50% производительнее прошлого поколения. Напомним, что Россия является мировым лидером по обогащению урана для атомной энергетики и занимает около 40% рынка.

В ходе Чемпионата мира по футболу-2018 два российских сотовых оператора планируют в «пробном» режиме развернуть сети поколения 5G. И уже через 2 года во всех российских городах-миллионниках сети пятого поколения заработают в штатном режиме. Новейшая технология позволит передавать данные с невероятной скоростью, например, скачивать фильм в HD мгновенно. Но главное, что это откроет перед нами эру т.н. «интернета вещей» и окажет серьёзное влияние на многие производственные процессы.

Ещё одна ожидаемая новинка года – это начало внедрения электронных паспортов. Всего одна пластиковая карта объединит в себе и удостоверение личности и ИНН, СНИЛС и прочие документы. Это в свою очередь избавит граждан от многих бюрократических процедур и позволит сэкономить время и нервы.

Всё о чём мы рассказали в этом выпуске – лишь малая часть замечательных событий, которые нас ожидают. Чтобы не пропустить – смотрите нашу программу каждую неделю на YouTube и ТВ. Желаем вам бодрой и доброй наступающей недели. Все ссылки и текстовая версия выпуска на нашем сайте время-вперёд.рф. Подписывайтесь на наш канал, вступайте в наши социальные группы и обязательно поделитесь вашим мнением в комментариях.

maxpark.com

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС в 2018 году

Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.

Что представляет собой разрешение на строительство

Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.

Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.

Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.

Тем более, что до первого марта 2018 года, действует упрощенный порядок регистрации.

А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.

Кстати Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления разрешения на строительство.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.

И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.

После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:

Выдать
Отказать

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки. И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.

Если владелец участка отказался от права собственности.
Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
Когда земельный участок изымается государством.
Прекращение права собственности в принудительном порядке.

Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий. Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.

Самовольное строительство

К самовольным постройкам относят все возведенные здания в местах, где их не должно быть или без получения разрешения, а так же построенные с различными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:

параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
постройка безопасна для проживания.
не нарушены права и безопасность других лиц.

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.

Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.

Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:

В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.

Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей. Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности. Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.

9 лучших строительных и мебельных магазинов!

Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru