Как проводится оценка квартиры для ипотеки. Оценка квартиры как проводится
Как проводится оценка квартиры для ипотеки
Опубликовал: admin в Ипотека 16.06.2018 90 Просмотров
Независимая оценка стоимости жилья является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Необходимость в правильном понимании стоимости приобретаемой квартиры или дома для банка — это получение гарантии возврата изначальной (без начисления процентов) суммы кредита, если заемщик не сможет его оплачивать. Если заемщик полностью перестает оплачивать кредит, банк просто продает жилой объект, покрывая таким образом свои расходы.
В свою очередь, заемщику важно, чтобы рыночная стоимость приобретаемого жилья была определена в пределах (не ниже) той суммы, которую планируется получить по кредиту.
Иначе банк одобрит выделение меньшей суммы и заемщику придется изыскивать дополнительные средства для завершения сделки.
Именно поэтому независимая оценка залога покупки для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. О ней сегодня рассказывают юристы ГК «Юрдис».
При оформлении ипотечного кредита кредитные организации рекомендуют клиентам привлекать к процедуре оценки аккредитованных ими оценщиков (чья оценка отвечает всем требованиям, которые тот или иной банк предъявляет к ней). Для этих целей в банках обычно ведутся специальные реестры оценочных организаций. Информация из таких реестров в большинстве случаев доступна на сайтах кредитно-финансовых структур. В ней представлены общие сведения об оценочных компаниях, ФИО их руководителей и контактные данные для связи.
Некоторые банки, особенно небольшие и региональные, работают и принимают отчеты только от «доверенных» оценочных компаний. В число таких оценщиков обычно входят 3−4 компании. Так как без оценки квартиры не обойтись, то заемщики вынуждены обращаться к этому ограниченному кругу близких к банку компаний. Оценщики, в свою очередь, этим активно пользуются и устанавливают цены, которые могут быть в разы выше среднерыночных. Стоит ли заключать ипотечный кредит с такими банками, советовать не нам. Но задуматься все же, наверное, стоит.
Есть, наоборот, компании, которые готовы сделать все дешево.
Но здесь клиента подстерегает другая опасность. Такая организация может позволить себе проведение оценки без визуального осмотра квартиры или дома. Просто берется уже готовый оценочный шаблон, меняются реквизиты и выдается результат. Такой, с позволения сказать, отчет не способен дать точное понимание рыночной стоимости жилья. С большой уверенностью можно сказать, что в банке такой документ не примут и не одобрят. Вам придется заново заказывать оценку квартиры в другой оценочной организации, а это новые траты и потеря времени.
Что касается распространенных слухов о том, что оценочные компании действуют в связке с банками или, наоборот, могут оценить квартиру в интересах заемщика, то можно сказать следующее – это фактически невозможно. Дело не только в том, что в среднем нормальная оценочная организация аккредитована в десятках банков (что уже затрудняет работу в интересах какой-то одной кредитной организации). Оценщик несет персональную ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. Плюс предоставление в банк для получения ипотеки недостоверного отчета – это повод лишить оценочную компании банковской аккредитации.
Обязательного условия, по которому заемщики должны пользоваться услугами только аккредитованных банком оценщиков, нет.
Но на практике привлечение не входящей в реестр банка компании крайне затруднительно (оценщики сами могут не согласиться делать отчет для банка, с которым они не сотрудничают, не говоря уже об отказе банка получать «сторонний» отчет). Более того, зачастую оценка аккредитованной компании – залог одобрения ипотечного кредита.
Для проведения оценки жилой недвижимости для получения ипотечного кредита необходим очень небольшой перечень документов: паспорт гражданина РФ, техпаспорт объекта недвижимости, план жилого помещения и правоустанавливающий документ.
Для квартиры, приобретаемой в строящемся доме, необходимо дополнительно представить договор долевого участия (ДДУ).
Для квартиры, расположенной в доме, построенном до 1970 года, нужно дополнительно документально подтвердить, что дом не стоит в очереди на снос или реконструкцию.
Последовательность действий при оценке стоимости жилых объектов для ипотеки и получение кредита такова. Сначала вы выбираете оценочную организацию и заключение с ней договор, оплачиваете ее услуги. Затем вместе с сотрудником оценочной компании посещаете планируемую к приобретению по ипотеке квартиру или дом. Получаете экспертный отчет о реальной стоимости жилья. Затем направляете его в банк. И вот, наконец, заветный момент — одобрение кредита и приобретение жилья!
Правильная оценка квартиры подразумевает комплексный учет следующих факторов:
1. Местоположение квартиры или дома, развитость районной инфраструктуры, наличие или отсутствие объектов промышленности, транспортная доступность.
2. Общее состояние многоквартирного дома (реальные технические характеристики конструкций и инженерных коммуникаций, возраст здания, количество этажей, подъездов и др.)
3. Общие критерии квартиры: этаж, размеры жилой и нежилой площади, количество комнат, наличие отделочных работ, состояние коммуникаций.
Для определения реальной стоимости объекта недвижимости эксперты-оценщики применяют несколько методов. Компаративный метод, когда проводится анализ и сравнение с подобными объектами. Доходный, когда оценивается возможность повышения стоимости жилья в будущем. При затратном методе ведется анализ затрат на строительство (ремонт) объекта для определения его ликвидационной цены.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?
Ответ на этот вопрос дает специалист во время бесплатной консультации. Заключение эксперта обычно готовится в течение 1−5 дней. Экспресс-оценка может быть подготовлена за 1 день.
Стоимость услуги зависит от срочности проведения оценки (если требуется срочная, необходимо внести дополнительную оплату), особенностей недвижимости под залог (элитное жилье или хрущевка), месторасположения объекта, готовности документов для анализа – наличия выписки из ЕРГН, иных возможных сложностей в процессе работы специалиста.
кто и как проводит оценку. Что влияет на рыночную стоимость квартиры
Не секрет, что живя в своей квартире, многие даже не задумываются о ее рыночной стоимости. Конечно же, речь идет не о тех счастливчиках, которые не так давно приобрели себе жилье и, исходя из собственного опыта, неплохо осведомлены о ценах на рынке недвижимости. Рано или поздно, по самым различным причинам, многим из нас приходится сталкиваться с необходимостью оценить собственную квартиру. Зачастую, такая необходимость возникает при продаже жилья или при передаче его в залог.
Понятие оценки стоимости квартиры и ее цели
В настоящее время оценка стоимости жилого помещения, в частности квартиры, представляет собой установление ее рыночной стоимости, то есть, рыночной цены имеющегося у владельца права собственности и других вещных прав. Конечно, продажа квартиры и передача ее в залог – это самые распространенные случаи, требующие определения реальной рыночной стоимости квартиры. Однако довольно широкая практика сделок с недвижимостью определяет и иные случаи.
Во-первых, это проведение процедуры страхования, требующей обязательно определение стоимости жилья. Очевидно, что разница в страховании элитной 5-комнатной квартиры и хрущевки в 5-этажке, существенна. Во-вторых, разрешение имущественных споров также требует оценки стоимости квартиры. Кроме того, довольно близко к имущественным спорам стоит вопрос вступления в права наследования. И еще одним случаем, когда оценка стоимости квартиры необходима, можно считать декларирование своего имущества.
Что влияет на определение стоимости квартиры
При определении рыночной стоимости квартиры приходится учесть огромное количество самых различных факторов. Среди них специалисты выделяют несколько наиболее значимых. К их числу, во-первых, относится месторасположение квартиры. Несомненно, покупатель, приобретая жилье, в первую очередь оценивает доступность транспорта в различные части города, расстояние до его центра, благоустроенность двора дома и близлежащих дворов. Кроме того, большую роль играет близость к дому, где располагается квартира, садика, школы, поликлиники.
Подходы к определению рыночной стоимости квартиры
У специалистов, осуществляющих оценку стоимости квартиры на профессиональной основе, существует несколько подходов к определению цены жилого помещения: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход подразумевает изучение нескольких объектов (квартир), которые схожи по ряду характеристик. При этом стоимость этих объектов уже известна. Очевидно, что чем больше объектов будет изучено, тем больше информации будет получено, тем более объективной она будет. Доходный подход применяется довольно редко и представляет собой оценку рыночной стоимости квартиры на основе доходов, которые ожидаются от ее использования. Затратный подход – это оценка стоимости понесенных затрат на создание объекта, его восстановление или обновление. Так, квартира без пластиковых окон будет стоить меньше, чем такая же квартира в том же районе, но с уже установленными стеклопакетами.
Кто осуществляет оценку стоимости квартиры
На сегодняшний день существует огромное количество фирм и организаций, предоставляющих свои услуги по оценке стоимости жилья. Это может быть агентство недвижимости, юридическая фирма или специализированное оценочное бюро. Очевидно, что фирмы, занимающиеся данным видом деятельности на профессиональной основе, намного лучше осведомлены об особенностях и течениях рынка недвижимости, чем простой обыватель.
Однако примерно оценить стоимость квартиры можно и самостоятельно. Дом советов подчеркивает, что это будет лишь примерная оценка, так сказать, «для себя». Для этого можно купить несколько газет с объявлениями о продаже недвижимости, из них выбрать объявления о продаже жилья в вашем районе. На основе изученных объявлений можно сделать вывод о примерной стоимости вашей квартиры. Однако, чтобы этот вывод был более-менее достоверным, необходимо изучить несколько десятков объявлений.
Таким образом, оценка стоимости квартиры является обязательной в ряде случаев и предполагает осуществление таковой специалистами, имеющими представление о состоянии рынка недвижимости на желаемый период времени.
www.domsovetof.ru
Оценка квартиры как проводится | vigor24.ru
Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?
Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки? Выбор организации для квартиры для ипотеки Процесс оформления ипотеки происходит в несколько этапов.
Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента (Подробнее см.
Какие документы нужны для оформления ипотеки (список)).
недвижимости Денежная оценка – одна из важнейших составляющих процесса подготовки любой операции с недвижимостью. Независимый профессиональный подход к расчету реальной стоимости объекта недвижимости во многом определяет формирование честной цены на него.
Рассматривая вопрос о покупке или продаже какого-либо имущества, мы обязательно задаем вопрос: сколько это стоит или по какой цене это можно продать? Не имея представления о порядке цен на что-либо, очень легко ошибиться и переплатить или недополучить определенную сумму.
Как происходит оценка квартиры для ипотеки
Как происходит квартиры для ипотеки Подготавливая материал для очередной статьи на тему ипотечного кредитования, мы обнаружили множество неточностей и заблуждений относительно квартиры (или любой другой недвижимости) для получения ипотеки. Каких только мнений на этот счет нет в Интернете! Поэтому мы собрали самые популярные вопросы касающиеся оценки объекта недвижимости и постарались ответить на них максимально аргументировано.
Экспертная оценка недвижимости
ОБЗОРЫ рынка недвижимости История из жизни: как не стать жертвой обмана при аренде квартиры На этой неделе к нам в офис пришла молодая пара со словами: ‘Мы сняли квартиру по адресу ул.Васильковская, 6, но попасть в неё не можем: ключи не подходят. И дозвониться не можем ни ваше Несколько советов продавцам недвижимости Хорошо продавать жилье, когда рынок растет, а покупатели знают, что завтра может быть еще дороже, чем сегодня.
Оценка квартиры как проводится
НЭО Эксперт – одна из самых динамичных оценочных компаний на рынке профессиональных услуг оценки в Украине.
Компания оказывает полный комплекс оценочных услуг, таких как: бизнеса, предприятия, недвижимости, оценка земли, акций и независимая других материальных и нематериальных активов и имущества по украинским и международным стандартам.
Как правило, независимая оценка проводится для наших Клиентов для следующих целей: отчуждение объекта в гражданско-правовых отношениях, создание, покупка/продажа, реструктуризация либо ликвидация бизнеса (предприятия), залоговое обеспечение при кредитовании, страхование имущества, переоценка основных средств для целей бухгалтерского учета, определение величины арендной ставки и т.п.
Внимание! До 1 ноября 2018 г. при для физических лиц действует скидка в размере -20%.
Наша компания проводит объектов по всей территории Украины.
Как проводится экспертная оценка недвижимости
Как проводится экспертная оценка недвижимости velvi on Апрель 5, 2018 — 12:13 пп в Оценка недвижимости Оценка недвижимости становится необходима при любых операциях с имуществом. Благодаря независимому подходу профессионала, рассчитывается реальная стоимость объекта.
Чтобы избежать финансовых потерь и переплат, лучше принимать ответственное решение с помощью эксперта. Вторичный рынок и экспертная – рука об руку Без экспертной многие процедуры будут признаны недействительны.
Филия Независимая оценка недвижимости (квартира, дом) Судебная независимая экспертиза Украины оказывает полный спектр услуг, по недвижимости. За долгие годы работы мы накопили уникальный опыт в проведения в различных регионах страны. На сегодняшний день мы проводим оценку недвижимости по всей территории Украины.
В городах: Киев . Одесса .
Порядок проведения оценки
Порядок проведения оценки Процедура проведения во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности. В ходе предварительных переговоров между представителем оценочной компании и Заказчиком определяются: объект; цель; вид определяемой стоимости; сроки выполнения работ; наличие необходимой информации; стоимость услуг.
Оценка квартиры. Цена и стоимость квартиры квартиры.
Для чего нужна. Действительно, для чего нужна оценка квартиры Хочет продавец продать квартиру — продает. Дал рекламу. Нет звонков — снизил цену.
Много звонков — повысил цену. Методом «научного тыка» стоимость квартиры (вернее цена квартиры) легко определяется.
И какое ему дело до оценщиков? Если стоимость квартиры по оценщиков должна быть одна, а покупатель готов заплатить дороже, что, продавец отказываться будет? Так для чего квартиры нужна?
Действительно, продавцу оценка квартиры вроде бы не нужна. В случае с банком все немного иначе.
vigor24.ru
