Ремонт текущий и капитальный: чем отличаются. Графа в квитанции капитальный ремонт
Капремонт в квитанции жкх | juristufa.ru
ВНИМАНИЕ! Если вам пришла квитанция, хотя ваш дом не подлежит программе капремонта, не закрывайте на это глаза. Обязательно обращайтесь в соответствующие органы и официально отменяйте платежи. Те, кто не платит Квитанции за капремонт — законно ли это и кто может их не оплачивать? В соответствии с новыми законами о капремонте, существуют категории граждан, которые имеют льготы по оплате или же вовсе освобождены от ежемесячных перечислений. Возможно вы подпадаете под одну из этих категорий. Вы можете не оплачивать квитанции на капремонт, если:
- Проживаете на квартире по договору аренды. Если вы снимаете квартиру, то платить за капремонт должен именно собственник.
- Живёте в квартире, однако вы не имеете право собственности. Например, если вы живёте на квартире родственников или друзей. Оплачивать эту услугу должны именно собственники квартиры.
Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? можно ли отказаться от услуг?
Почему? Новому дому капитальный ремонт не требуется. Многие попросту могут не дожить до момента, когда зданию действительно нужен будет капитальный ремонт. Получается, что денежные средства платятся просто так.
Результата вы, скорее всего, не увидите. А ремонт квартир? Обнаружили графу в квитанции ЖКХ «Капитальный ремонт»? Можно ли не платить за данную услугу? Уже было сказано, что ни отказаться от данных взысканий, ни уклониться от них на законных основаниях не получится. Некоторые считают, что в капитальный ремонт входит реставрация квартир. Так ли это? Нет, это ошибочное мнение. Фонд капитального ремонта собирает денежные средства с учетом площади той или иной квартиры, но занимается обслуживанием только общего домового имущества.
Взносы на капремонт: можно не платить?
Важно
Обязанности собственников и нанимателей квартир оплачивать ежемесячное потребление коммунальных услуг заложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Они включает в себя своевременную оплату полной суммы, выставленной в платежном документе. В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте общего дома для владельцев собственных квадратных метров в нем.
Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2017 году
Владельцы приватизированных квартир делают взносы в специальный фонд, распределяющий накопленные средства на капитальный ремонт их дома. Квитанцию получает каждый россиянин. Однако, у многих возникают вопросы, обязательны ли такие платежи, на что тратятся деньги и можно ли их не вносить? Что это такое? Гражданский и Жилищный кодексы возлагают на собственников квартир бремя по содержанию многоквартирных домов, в которых они проживают. С 2014 года граждане должны самостоятельно формировать особый фонд для произведения в будущем капитального ремонта. Законодательная база Статья 30 ЖК РФ требует от собственников жилых помещений поддержки их в надлежащем состоянии и уважения интересов соседей. На основе данной нормы статья 169 закона содержит перечень причин для взимания платы на проведение капитального ремонта жилого дома.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?
Последствия задолженности К взносам на капитальный ремонт предъявляются такие же требования, как и к оплате остальных услуг жкх. Капитальный ремонт по закону должен оплачиваться ежемесячно и в полном объеме. Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются стандартные штрафные санкции: Напоминание о задолженности письменное уведомление о появившемся долге по оплате капитального ремонта многоквартирного здания и требование о полной оплате Начисление пени на общую сумму долга начиная с 31 дня просрочки по платежу и подача искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов Так как оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной частью коммунальных расходов, суды всегда становятся на сторону истца и присуждают ответчику выплатить всю сумму причитающегося долга.
Законны или нет, поборы жкх на капремонт многоквартирных домов?
Что должно быть указано в квитанции? Если вы уже получали квитанцию на капремонт, то наверняка хорошо ознакомились с её содержанием. Квитанция на капремонт дома состоит из трёх разделов, включающих важную информацию:
- Счёт-извещение. В нём указаны сроки, в течение которых нужно совершить оплату.
- Квитанция. Инфо
Она содержит таблицу расчётов платежей за 1 кв. м. и подробности договора. - Дополнительная информация. На платежке обязательно указываются официальные интернет-ресурсы, на которых можно ознакомиться с программой капремонта, узнать о прогрессе в вашем регионе, условиях оплаты и возможных льготах.
В зависимости от региона, документы для оплаты капитального ремонта могут иметь некоторые отличия. ВНИМАНИЕ! Если у вас возникли сомнения в подлинности квитанции, а бывает и такое, то обратитесь в управляющую компанию.
Взносы на капитальный ремонт жкх
Первым делом стоит разобраться, о чем вообще идет речь. Что такое капремонт? Это своеобразное поддержание жилья в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Речь идет именно о доме (подъезды), а не о квартирах.
То есть если вам необходимо отремонтировать лифт, поменять перила или залатать крышу, проводится капитальный ремонт. Раньше данный процесс полностью финансировался государством. Но теперь населению приходят квитанции на капитальный ремонт. Нужно ли платить за него? Появление странного платежа Точный ответ дать весьма проблематично. Ведь раньше никто не платил за капитальный ремонт. Но с 2012 года появилась новая графа в услугах ЖКХ. Она вызвала негодование жильцов. Почему? Раньше все жилье было государственным. И поэтому его ремонт проводился за счет регионального бюджета. То есть проживающие могли не делать никаких взносов на капитальный ремонт.
juristufa.ru
что на самом деле за этим стоит? — ЖКХакер
Вопрос от читателей: «Что включает в себя загадочная строка «обслуживание и ремонт жилья» в платежке. Поинтересовалась в УК, сказали, что это строка содержания аппарата?»
На самом деле, ничего загадочного в этой строке нет. Хотя, думаю, если Вам ответили именно так, то, либо сотрудник управляющей компании не достаточно компетентен, либо, действительно, ваши деньги расходуются не совсем правильным образом. Если вы предварительно получаете счет на оплату от своей управляющей компании, по которому и оплачиваете услуги, то в нем должны быть детально указаны виды работ и их стоимость.
Если же нет, то, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за коммунальные услуги, ещё и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Рассмотрим подробнее указанные виды работ:
1. Работы по управлению домом:
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- контроль за исполнением договоров поставщиками услуг;
- проведение общих собраний с собственниками помещений;
- обучение и аттестация персонала;
- содержание аппарата.
2. Содержание жилья:
- содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда;
- техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
- санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями;
- вывоз твердых бытовых отходов.
3. Ремонт жилья – текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, а также объектов придомовой территории.
Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Также в договоре указывается:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
zhkhacker.ru
Ремонт текущий и капитальный: чем отличаются
Месяц назад «Пятница» подробно рассказала о Фонде капитального ремонта, почему нужно платить взносы и каким образом они будут расходоваться.
Однако многие читатели недоумевают, почему они должны вносить деньги за капремонт. Ведь в течение многих лет в их квитанциях по квартплате уже была строка «Ремонт жилья». «Куда шли эти деньги?» — спрашивают жители.
Объясняем: статья «Ремонт жилья» в квитанциях была, есть и будет. Речь идет о текущем ремонте многоквартирного жилого дома. По словам руководителя СРО «Содружество ЖКХ» Михаила Дамешека, эта статья расходов необходима для поддержания дома в нормальном состоянии. Допустим, отлетел лист шифера с кровли — его замена производится как раз из средств, собранных по статье «Текущий ремонт»; или же нужно заменить прохудившуюся трубу в подвале, щиток электропроводки и т. д. Сюда же входит подготовка дома к зиме. Все инженерные элементы, коммуникации и системы рано или поздно изнашиваются. И если не производить их текущий ремонт, то дома просто придут в нежилое состояние.
Отличие текущего ремонта от капитального обусловлено видами проводимых работ.
В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утвержденного Госстроем России), текущий ремонт общего имущества выполняется в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
К текущему ремонту относятся заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей стен и фасадов дома; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде; заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил и др.
Что же касается капитального ремонта, согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», он предусматривает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене.
К капитальному ремонту относятся ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе ремонт или замена теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть; ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; замена покрытий крыш и др. При капитальном ремонте дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.
Еще вопрос: некоторые иркутяне сообщают, что им в 2011—2014 годах приходили квитанции, в которых уже была графа «Капитальный ремонт». Что это были за сборы?
— На территории Иркутска в 2011—2014 годах реализовывались федеральная и муниципальная программы капитального ремонта многоквартирных домов. Обязательным условием для проведения капремонта по этим программам являлось софинансирование собственников (от 5 до 15% общей стоимости работ) плюс средства из федерального и муниципального бюджетов (ФЗ № 185). Поэтому в 2011—2014 годах у жильцов некоторых многоквартирных домов в квитанциях и присутствовала строка «Капитальный ремонт», — отвечает Михаил Дамешек.
- Жители Иркутской области уже несколько месяцев получают квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Многие уже заплатили, но есть и те, кто до сих пор сомневается. Между тем неплательщиков взносов в марте ждет неприятный сюрприз. Десятого декабря 2014 года состоялось заседание Попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области по вопросам деятельности фонда. На нем было принято решение, что с 20 марта 2015 года собственникам помещений, которые имеют задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта, будут начисляться пени. А с 11 апреля 2015 года фонд начнет обращаться в суд с требованиями о взыскании с собственников помещений в многоквартирных домах задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов и пеней при наличии полной задолженности за семь месяцев.
baikal-info.ru
