Направление материнского капитала на приобретение жилья. Материнский капитал когда можно потратить на покупку квартиры

Когда можно воспользоваться материнским капиталом? На что можно потратить материнский капитал?

В 2007 г. государство запустило глобальную программу поддержки материнства и детства. Именно в этом году многие семьи получили первый материнский капитал. Супруги, решившиеся на рождение второго, третьего и следующих детей, могут рассчитывать на государственную поддержку в виде определенной денежной суммы. Многих интересовали вопросы о том, когда можно воспользоваться материнским капиталом, и что можно на него купить. Отметим, что изначально сумма составляла 250 тысяч рублей, но каждый год она растет и индексируется пропорционально инфляции.

Кто может претендовать на материнский капитал

Согласно закону, маткапитал может получить:

Женщина с российским гражданством, усыновившая или родившая второго и последующих детей позднее указанной в законе даты.
Мужчина с российским гражданством, который выступает в качестве единственного усыновителя второго ребенка (или последующих детей), и усыновление произошло позднее указанной в законе даты.
Отец или законный усыновитель в случае смерти женщины (матери ребенка/детей) либо в случае, когда она лишена родительских прав. При этом гражданство не имеет значения.
Несовершеннолетние дети (ребенок) или обучающийся по очной форме ребенок до достижения им 23 лет, при этом право отца (усыновителя) или матери на получение дополнительной поддержки прекращается.

Как оформить сертификат

Чтобы использовать средства материнского капитала, необходимо обратиться в ПФР по месту прописки либо по месту фактического проживания и написать заявление по предложенной форме. К заявлению требуется приложить копии следующих документов:

Паспорт.
Свидетельство о рождении на каждого из детей (или свидетельство об усыновлении).

Свидетельство о бракосочетании или о расторжении брака.
СНИЛС заявителя.
СНИЛС на каждого ребенка.
В случае усыновления ребенка потребуется справка о решении суда об усыновлении.
Если один из родителей не имеет российского гражданства, необходима справка, подтверждающая таковое у детей (документ можно получить через паспортно-визовую службу).

Важно! По закону к заявлению прилагаются только копии перечисленных документов, оригиналы должны остаться у заявителя на руках.

В случае смерти родителей или утраты ими родительских прав материнский капитал, сумма которого индексируется каждый год, может получить несовершеннолетний ребенок или дети одной семьи в равных долях. Также средствами может воспользоваться совершеннолетний ребенок, являющийся студентом и обучающийся по очной форме до достижения им 23 лет.

Как долго рассматривается заявление

Заявление со всеми приложенными документами, которое поступило в отдел ПФР, рассматривается в течение месяца со дня его приема. В течение 5 дней после регистрации документов заявителю должно прийти уведомление о решении (отказ или положительный ответ). Выплаты материнского капитала возможны только в случае положительного решения. Выдается сертификат в том же отделении ПФР. Если нет возможности забрать документ лично, ПФР может выслать его по почте. При утере сертификата выдается его дубликат, получить его можно в том же отделении ПФР.

В том случае, когда заявитель находится за пределами РФ, документы в ПФР можно направить почтой. В этом случае отправляются только заверенные нотариусом копии. Бумаги отправляются заказным письмом с уведомлением о доставке. Датой приема будет считаться дата, когда заявление было зарегистрировано в отделе ПФР.

Сроки получения средств

Не оговаривается, когда можно воспользоваться материнским капиталом. Поэтому если ребенок был рожден или усыновлен не ранее указанной в законе даты, и у родителей или усыновителей возникло право на получение «материнских денег», то они могут подать заявление в любое время.

В каких случаях отказывают в выдаче сертификата

Лишиться выплаты материнского капитала можно в следующих случаях:

1. Материнский капитал уже был использован.

2. Представлены недостоверные сведения.

3. Прекращение действия закона.

На что можно использовать деньги

Сертификат на маткапитал выдается не конкретно одному ребенку, при рождении которого возникло право на государственную помощь, а целой семье и детям в равных долях. Многих, конечно же, интересует, что можно на материнский капитал приобрести.

Сразу отметим, что закон запрещает обналичивать средства сертификата. Их допускается использовать для улучшения условий проживания семьи. Это может быть:

1. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа на покупку жилой площади.

2. Погашение ранее оформленной ипотеки (или процентов по ней) на приобретение квартиры.

3. Погашение ипотечного займа на индивидуальное строительство дома. В этом случае также представляется возможность компенсации затрат, связанных закупкой строительных материалов. Допускается строительство своими силами, без привлечения подрядчиков, что обходится в разы дешевле.

4. Участвовать в долевом строительстве нового многоквартирного дома.

5. Направить средства на оплату взноса (паевого или вступительного) в качестве члена ЖСК.

Государство разрешает использовать средства маткапитала на оплату обучения детей в учреждениях, обладающих правом на оказание образовательных услуг. Это может быть как детский сад, так и высшее учебное заведение. Для оплаты обучения необходимо обратиться в ПФР с соответствующим заявлением. Стоит помнить, что никаких операций с наличными средствами не должно быть, все перечисления осуществляются только через ПФР. Это необходимо для того, чтобы средства маткапитала были использованы по предназначению.

Программа «Материнский капитал» кроме всего перечисленного позволяет направить средства на увеличение будущей пенсии (накопительной части) матери ребенка. Для этого нужно обратиться к сотрудникам ПФР. При накоплении процентов заявитель вправе отозвать материнский сертификат, сумма которого указана ниже, в любое время и использовать предусмотренные им средства любым вышеперечисленным способом.

Таким образом, денежные средства, предусмотренные сертификатом, можно потратить на приобретение жилья или улучшение условий проживания, оплатить образование детей либо увеличить накопительную часть пенсии заявителя. Правительство рассматривает возможность расширения использования средств. К примеру, на оплату лечения детей, покупку новой машины (отечественного производства) и образование самой матери. Некоторые регионы нашей страны дополнительно выделяют средства для регионального маткапитала в качестве меры поддержки семей. Он может быть использован для покупки квартиры/дома, улучшения жилищных условий, оплаты образования детей и их лечения, а также допускается покупка автомобиля или земельного участка.

Когда можно воспользоваться средствами

Программа «Материнский капитал» позволяет потратить деньги только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть исключения, когда можно воспользоваться материнским капиталом раньше. Это покупка квартиры или строительство собственного жилого дома. Для этого нужно просто обратиться в ПФР и написать заявление о распоряжении деньгами. Если семья не потратила средства маткапитала до достижения ребенком 18 лет, то право пользования переходит уже к совершеннолетнему ребенку, с рождением которого семье был выдан сертификат на меру государственной помощи. Необходимо уточнить, что второй материнский капитал государством пока не предусмотрен, и получить его можно единожды после рождения в семье второго или последующего ребенка (либо по факту усыновления).

Сумма сертификата

В России каждый год растет число семей, получивших материнский капитал. Сумма его первоначально составляла 250 тысяч рублей в 2007 г. Каждый год она индексируется с учетом уровня инфляции, сумма растет. Так, в 2015 г. она составила 453 026 рублей, а в следующем году по прогнозам ожидается 477 942 рубля.

Срок действия и возможность его продления

Законом оговорен срок действия программы. Временной промежуток, когда можно воспользоваться материнским капиталом, ограничен. Он завершается в конце декабря 2016 года. Но в правительстве рассматривают вопросы, касающиеся продления срока действия закона. Возможно, он будет продлен до конца декабря 2025 года. Но это не говорит о том, что использовать средства нужно до конца 2016 года. Если семья получила сертификат, его средства можно потратить в любое удобное время. Например, если второй ребенок в семье родился в 2010 году, обратиться в Пенсионный фонд его мать может и через десять, и через пятнадцать лет. Тогда сумма уже будет проиндексирована.

Отметим, что сертификат на материнский капитал уже вручен более 4 млн семей. В основном «материнские деньги» направляются на покупку нового жилья, улучшение условий проживания или индивидуальное строительство дома. Актуальным также является вариант использования средств сертификата в качестве первоначальной суммы при оформлении ипотечного кредита.

fb.ru

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Материнский капитал на покупку жилья в 2018 году: когда можно использовать, условия

Самый популярный вид расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. По данным на 2018 год в 91% случаев получатели сертификата выбирают именно это направление. Большинство россиян предпочитают тратить средства маткапитала на покупку жилья (квартиры, дома или комнаты). Необходимо понимать, что материнский (семейный) капитал (МСК) можно направить на покупку только того жилья, которое соответствует санитарным и техническим нормам, а также другим требованиям.

Оплатить покупку жилья средствами МСК можно одним из следующих способов:

Собственными средствами (с привлечением накоплений и денег по сертификату МСК) — путем заключения договора купли-продажи.
Внесение первого взноса при оформлении кредита или займа (с заключением договора ипотеки или нет).
Уплата основного долга и процентов за пользование кредитом или займом.
Внесение вступительного и (или) паевого взноса при вступлении в жилищный кооператив.

Уплата стоимости договора участия в долевом строительстве.

Для распоряжения сертификатом необходимо подать заявление и сопутствующие документы в Пенсионный фонд (ПФР). Сделать это можно при непосредственном посещении территориального органа ПФР или через филиал Многофункционального центра.

Условия покупки жилья на материнский капитал

Для направления семейного капитала на покупку жилья необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории Российской Федерации. Со дня рождения (усыновления) ребенка, появление которого дало право на оформление МСК, должно пройти 3 года. Исключениями считаются случаи, когда капитал нужен для исполнения обязательств по кредиту или займу, возникших при покупке жилплощади, тогда заявление о распоряжении можно подать сразу после получения сертификата.

Если приобретаемое помещение еще не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи владельца получателя капитала, в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с требуемыми документами дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей.

Какое жилье можно купить?

Распорядиться средствами материнского капитала можно на покупку дома, квартиры или комнаты. При этом не имеет значения на первичном рынке приобретается недвижимость или на вторичном. Главное, чтобы жилье отвечало следующим требованиям:

Соответствие санитарным и техническим нормам.
Соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям разделом II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 о признании помещения жилым.

В случае направления МСК на покупку дома, необходимо учесть, что он должен располагаться на земельных участках со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Садовые (дачные) земельные участки (СЗУ). Следует отметить, что такая возможность появится у граждан только с 01.01.2019 года, когда в силу вступит федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 о ведении садоводства.

Основной список необходимых документов

Вместе с заявлением о распоряжении МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

Сертификат на маткапитал и СНИЛС получателя маткапитала.
Подтверждение места жительства заявителя.
Свидетельство о браке — если одной из сторон сделки или обязательств по покупке недвижимости выступает супруг заявителя.
Удостоверение личности и места жительства представителя получателя капитала — в случае если заявитель обращается в ПФР через него.

Перечень дополнительных документов зависит от выбранного способа расходования средств сертификата на покупку жилья (по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки и т.д.).

Все копии предоставляются только вместе с оригиналами документов, которые будут возращены заявителю после проверки.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Для направления маткапитала на покупку жилья не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения или усыновления второго либо последующего ребенка. Воспользоваться средствами капитала сразу можно на погашение кредитных обязательств, а точнее:

Уплату первого взноса по кредиту или займу на покупку квартиры, дома или комнаты (дополнительно может быть заключен ипотечный договор).
Погашение основного долга по договору кредита или займа.

Заявление о расходовании маткапитала и сопутствующие документы подаются в территориальный орган Пенсионного фонда. Решение будет принято в течение одного месяца с момента регистрации обращения, на перевод средств отводится еще 10 рабочих дней.

Для уплаты первоначального взноса вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

Копию кредитного договора (займа) для покупки жилья.
Копию договора ипотеки (если заключение такого требуется по условиям договора кредита или займа).

Дополнительные документы при направлении МСК на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу:

Копия кредитного договора и договора ипотеки (если предусмотрено заключение такого).
Справка о размере невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
Выписка из ЕГРН.
Если кредит или займ был получен для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписка из реестра о членстве в этом кооперативе.
Подтверждение перечисления займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Часто банки отказывают в оформлении ипотеки с привлечением средств материнского капитала, так как в залоге у них будет недвижимость с несовершеннолетними собственниками. Кроме того, большее значение имеет доход заявителя и кредитная история. В этом случае оптимальным решением станет оформление целевого займа в других финансовых организациях, который будет погашен средствами сертификата.

Согласно пп. 3(1) постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 о правилах распоряжения маткапиталом на улучшение жилищных условий, для оформления целевого займа можно обратиться:

В кредитную организацию.
В кредитный потребительский кооператив (КПК), который осуществляет деятельность как минимум на протяжении 3-х лет с момента государственной регистрации.
В иные организации, предоставляющие займы, выполнение обязательств по котором гарантируется договором ипотеки.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки в 2018?

Для распоряжения средствами сертификата МСК на покупку жилья не обязательно брать ипотеку. Купить жилплощадь, не оставляя ее в залоге у банка или другой кредитной организации, можно одним из следующих способов:

с привлечением только собственных средств — по договору купли-продажи;
получить кредит или займ без оформления договора ипотеки;
участие в жилищных кооперативах;
оплата цены договора долевого участия (ДДУ).

Чтобы купить квартиру за маткапитал, не привлекая кредитных средств необходимо дождаться исполнения трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на МСК.

Если суммы сертификата (453026 рублей) хватает на покупку жилья, то оформляется договор купли-продажи. Когда владелец сертификата дополнительно использует собственные накопления, продавцу сначала нужно передать задаток или аванс, а остальную часть стоимости недвижимости погасить средствами семейного капитала. После регистрации права собственности приобретаемое жилье остается в залоге у продавца пока не будет получена вся необходимая сумма.

При покупке жилья за средства МСК по договору купли-продажи в ПФР вместе с документами из основного списка нужно предоставить:

Копию договора купли-продажи.
Выписку и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если право собственности еще не перешло покупателю (например, по условиям договора это происходит только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка о размере невыплаченного остатка.

Уплата взноса в жилищный кооператив

Многие семьи направляют средства капитала на уплату вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищные кооперативы (жилищно-строительные, жилищно-накопительные). Дело в том, что ставка по кредиту в кооперативах значительно ниже, чем в банках. Вместо средних 9,64% годовых — всего 5-7% годовых. Однако существуют некоторые риски, в случае недостатка средств для завершения строительства участники жилищного кооператива (ЖК) должны будут внести недостающую сумму самостоятельно.

Участие в ЖК позволяет пайщикам контролировать строительство на каждом этапе. Ежемесячные паевые взносы направляются на покупку стройматериалов, оплату страхования, содержания строящейся недвижимости.

Для внесения вступительного или паевого взноса из средств МСК в ПФР вместе с документами из основного перечня необходимо предоставить:

Выписку из реестра кооператива о членстве в нем или документ, подтверждающий подачу заявления на прием в кооператив.
Справку о размере внесенного паевого взноса и о сумме его невыплаченного остатка.
Копию устава кооператива.

Участие в долевом строительстве

Еще один вариант использования средств материнского капитала — участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия заключается между вкладчиком и застройщиком (в некоторых случаях — с подрядчиком). Покупатель вкладывает деньги, а строительная компания обязуется предоставить ему квартиру после сдачи жилья в эксплуатацию.

Цена квадратного метра в строящемся доме значительно ниже чем в том, который уже сдан в эксплуатацию. Однако, несмотря на преимущества такого способа, он подходит не всем. Дольщик должен быто готов к тому, что строительство будет закончено не вовремя или застройщик разорится.

Список дополнительных документов для подачи в ПФР:

Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего госрегистрацию.
Сведения о внесенной сумме.

Не потеряйте эту статью!

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Twitter

Задайте свой вопрос

materinskij-kapital.ru

Через какое время можно воспользоваться материнским капиталом

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира
- Покупка

pravonedv.ru

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья без ипотеки в 2018 году: пошаговая инструкция

Родители имеют право потратить материнский капитал на покупку жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам. Достаточно определиться с вариантом недвижимости, составить договор купли-продажи и получить одобрение Пенсионного фонда (ПФ). Если помещение подходит под критерии программы и предоставлен полный перечень документов, то уполномоченные лица перечислят средства на счет продавца. Ждать перевода всей суммы необязательно. Владелец сертификата вправе взять целевой кредит в банке, а затем погасить задолженность маткапиталом. Все детали сделки прописываются в соглашении между сторонами. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре.

Содержание статьи:

Основные правила

Маткапитал можно вкладывать в улучшение жилищных условий, оплату образования, увеличение пенсии или покупку товаров, необходимых детям-инвалидам. На первую цель приходится более 85% случаев растраты бюджетных средств. Акцент идет на приобретение дома или квартиры. Допустимы подобные сделки при соблюдении ряда условий:

Требование Описание

Недвижимость локализуется на территории Российской Федерации	Место проживания ( город , поселок) владельца сертификата не имеет значения. Важно лишь, чтобы приобретаемое жилье находилось не за границей .
Купленное помещение соответствует санитарным и техническим нормам	Следят за процессом расходования матпомощи сотрудники ПФ. Реализовать аварийное жилье не удастся. Количество квадратных метров в расчет не берется. Если дети разнополые , то выделять дополнительную комнату не нужно.
Наличие гражданства РФ у кандидатов	Мать или усыновитель и ребенок, позволивший принять участие в программе, должны быть гражданами РФ. Подданство мужа не имеет значения.
Осуществляется покупка квартиры с материнским капиталом в допустимой законом форме	Допустимо приобретение недвижимости в рассрочку или единовременно. При выявлении мошеннической схемы продавца и покупателя ожидает наказание.
Оформляется собственность в равных долях на каждого члена семьи	Жилище регистрируется на мать, отца и детей. Родители вправе продавать лишь свои доли. Части иждивенцев можно реализовать только с разрешения органов опеки. Если здание еще не сдано в эксплуатацию, например, при участии в долевом строительстве, то переуступка прав на жилье 3 лицу приведет к уголовной ответственности.
Продает недвижимость дальний родственник или посторонний человек	Если участвуют в сделке близкие члены семьи, представляющие первую линию (мать, отец , супруг, дети), то работники ПФ отклонят прошение. Обосновано действие риском применения мошеннических схем, направленных на обналичивание маткапитала.

Оформляется сертификат на право получения целевой выплаты в ПФ. Обязательным условием одобрения заявки является рождение и/или усыновление 2 или последующего ребенка после 2007 года. При утрате дееспособности, лишении родительских прав или смерти матери, право передается отцу. Если оба родителя не в состоянии обратиться за матпомощью, то получат средства дети или их законные представители.

Обналичивать материнский капитал родители не имеют права.

По условиям программы, сотрудники ПФ отвечают за перечисление средств на счет физического или юридического лица, выступающего в роли застройщика, продавца или банка. Снимать деньги путем перепродажи сертификата или осуществления ложной сделки запрещено.

Распоряжаться государственной помощью можно с момента достижения ребенком 3-летнего возраста, согласно 256 ФЗ. Ситуации, когда разрешено воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья раньше срока:

погашение жилищного кредита;
осуществление первоначального взноса по ипотеке.

Комбинировать материнский капитал можно со средствами по программе «Молодая семья», займом на покупку жилья для военнослужащих и прочими федеральными и региональными выплатами. Владельцу сертификата достаточно соответствовать условиям выделения помощи и найти подходящую недвижимость. При отсутствии денег для единовременной покупки потребуется обратиться в финансовое учреждение. Работают с государственными программами крупные банки (ДельтаКредит, Сбербанк, ВТБ24, Альфа-банк и прочие).

Алгоритм покупки жилья

Гражданам, желающим купить квартиру за материнский капитал, для начала потребуется пройти процедуру оформления сертификата. Принимают заявление сотрудники отделения Пенсионного фонда по месту проживания кандидата. С собой необходимо взять документы, обосновывающие право на участие в программе:

Основной пакет бумаг

• Паспорт заявителя.• Метрики детей.• Выписка из домовой книги.• Свидетельства о браке.• Документы, подтверждающие факт усыновления.

Дополнительный перечень документов

• Второй ребенок рожден или усыновлен в другом браке:- Свидетельства о разводе.- Справка о заключении нового брачного союза.• Подает документы отец, опекун или ребенок:- Решение суда о лишении родительских прав.- Справка о смерти матери и/или отца.- Вердикт правовой инстанции о признании одного или обоих родителей без вести пропавшими, недееспособными.- Одобрение органов опеки на подачу документов законным представителем.- Бумаги, подтверждающие эмансипацию ребенка (свидетельство о браке, трудовой договор).• Ведет дела 3 лицо:- Удостоверение личности представителя.- Доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Сотрудники ПФ проверят документы и помогут с написанием заявления. Образец бланка можно увидеть, пройдя по ссылке.

Сколько времени уйдет на принятие решения – зависит от индивидуальной ситуации. Предельным сроком является 1 месяц. Затем кандидата уведомят о результате проверки. В случае одобрения прошения, останется осуществить покупку квартиры или дома с материнским капиталом, следуя пошаговой инструкции:

Определиться с вариантом сделки:
1. прямое приобретение;
2. покупка жилья в рассрочку.
Поиск подходящей недвижимости. Родитель должен найти продавца, согласного совершить сделку с участием маткапитала. Если жилплощадь найдена, но собственник отказывается ждать, то можно взять заем в банке и сразу оплатить всю сумму. Задолженность перед финансовой организацией будет погашена за счет государственной помощи.
Обратиться в Пенсионный фонд за получением разрешения на использование материнского капитала на покупку жилья. Уполномоченные лица попросят написать заявление, пример которого можно скачать по ссылке, затем проверят документы, подтверждающие целесообразность выделения средств:
- удостоверение личности заявителя;
- метрики детей;
- страховое свидетельство;
- платежные документы:
  - бумаги, подтверждающие взятие целевого кредита;
  - договор купли-продажи;
  - выписка об участии владельца сертификата в жилищном кооперативе;
  - договор долевого участия.
- обязательство оформить жилье на каждого члена семьи в равных долях.
- номер счета продавца недвижимости.
Дожидаться перевода средств. Рассматривается прошение работниками ПФ не более 1 месяца. Затем в течение 10 дней продавец, застройщик или финансовое учреждение получит оставшуюся часть суммы.
Снять ограничение с жилой площади. Первоначально недвижимость будет регистрироваться как «залоговая». После погашения задолженности родители получат возможность убрать обременение и вольно распоряжаться имуществом.

Отзыв заявления на расходование средств можно совершить до осуществления перевода. Подобная мера обоснована изменением ситуации (необходимостью доплаты, поиском другого застройщика).

При отказе в прошении сотрудники ПФ приводят причины в письменном виде. Обычно происходит отклонение кандидатуры из-за предоставления неполного перечня документов или несоответствия жилой площади требованиям выделения помощи. Родителям придется действовать по 1 из 3 предложенных вариантов:

Обратиться в правовую инстанцию. В случае одобрения иска следить за исполнением вердикта будут судебные приставы.
Завершить сделку самостоятельно. Средства поступят со счета родителя. Частичного погашения долга государственной субсидией при этом не произойдет.
Расторгнуть соглашение и найти другой вариант.

Во избежание непредвиденных ситуаций стоит заранее узнать, как использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры в отделении Пенсионного фонда по месту прописки. Прийти можно лично или выяснить детали по телефону горячей линии.

Виды сделок

У каждого вида сделки есть свой порядок оформления и перечень возможных трудностей. В одних случаях сотрудники ПФ особо не проверяют бумаги, а в других могут захотеть получить дополнительные справки, например, если в роли продавца выступает дальний родственник. Ознакомиться с полным списком особенностей поможет таблица:

Тип сделки Основные моменты

Приобретение квартиры	Под критерии программы подходят квартиры, представляющие вторичный рынок недвижимости и новостройки . Сделка осуществляется единовременно по договору купли-продажи или в рассрочку при участии владельца сертификата в долевом строительстве или жилищном кооперативе. Начинать использовать маткапитал до достижения ребенком 3-летнего возраста можно лишь при оформлении займа или кредита в одном из банков.
Покупка дома	Частный дом можно купить под ключ , то есть построить с нуля при участии строительной фирмы, или приобрести уже готовый вариант. Важно, чтобы степень износа здания не превышала 50%. Отдельное внимание уделяется участку, на котором возведено жилье. Земля должна быть под ЖСК, а не для сельскохозяйственных целей. В ином случае придется обращаться в правовую инстанцию с целью признания дома «жилым». Исходя из судебной практики , подобные иски одобряются при соответствии строения определенным требованиям. Обязательно учитывается наличие коммуникаций и капитальной конструкции.
Приобретение однокомнатной квартиры или студии	Сделка осуществляется по договору купли-продажи. Отказ может последовать при попытке купить недвижимость , являющуюся частью однокомнатной квартиры или общежития. В первом случае придется приобретать всю жилую площадь, а во втором – искать вариант, относящийся к частному жилому фонду.
Покупка доли жилой площади	За маткапитал нельзя купить часть жилого помещения. Исключение допускается в отношении семей, которые проживают в определенной доле квартиры и стремятся приобрести оставшуюся часть. В остальных случаях одобряется прошение, если владелец сертификата докажет, что недвижимость подходит для постоянного проживания семьи. Доля должна быть изолирована от остальной жилой площади и соответствовать санитарным и техническим критериям.

Не менее важно ознакомиться с правильным алгоритмом составления соглашения между сторонами. При использовании маткапитала сделка осуществляется преимущественно по договору долевого участия или купли-продажи. С описанием документов и алгоритмом действий поможет ознакомиться приведенная таблица:

Описание соглашения Порядок составления

Составляется договор долевого участия при возведении дома на 2/3 и наличии в уставе застройщика пункта об использовании государственной субсидии в качестве способа погашения задолженности. Пример соглашения доступен для скачивания по ссылке.

• Забронировать жилую площадь. Во избежание расторжения сделки обязательно нужно уведомить продавца об использовании маткапитала.• Составить договор. В документе прописываются условия сделки и сроки внесения средств.• Зарегистрировать соглашение в Росреестре.• Оплатить часть суммы самостоятельно и обратиться в ПФ для получения разрешения на растрату государственной помощи.

По договору купли-продажи передается уже готовое помещение. При использовании материнского капитала в нем обязательно указывается срок оплаты и вероятность расторжения сделки в случае получения отказа от сотрудников ПФ. Образец документа можно скачать по ссылке.

• Составить соглашение и передать первую часть суммы. В документе указать пункт, что квартира остается залоговой до выплаты задолженности.• Зарегистрировать сделку в Росреестре. На выданном свидетельстве будет пометка, что имущество является залоговым. • Обратиться в ПФ для перечисления оставшейся суммы.• Подписать передаточный акт, чтобы получить возможность вольно распоряжаться имуществом. • Обратиться в Росреестр для снятия обременения.

Налоговый вычет

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет, равный 13% от стоимости жилья. Достаточно, чтобы один из супругов имел доход, облагаемый налогом. Если использован материнский капитал, то из общей стоимости вычитывается сумма, выделенная государством. Величина вычета определяется из полученного показателя.

Пример расчета выглядит следующим образом:

Квартира куплена за 2 млн руб. Личных средств вложено 1 млн 550 тыс. Остальная сумма покрыта маткапиталом. Вычет будет равен:
- (2 млн-450 тыс.)*0,13=201 тыс. руб.
Дом приобретен за 3 млн руб. Потрачено наличных из бюджета семьи на сумму 2 млн 550 тыс. Налоговый вычет рассчитывается из сумм до 2 млн руб.:
- (3млн-450 тыс. руб.)=2 млн 550 тыс. – дальнейший расчет идет из максимально допустимой суммы:
  - 2 млн*0,13=260 тыс. руб.

Взятие ипотеки приравнивается к фактическим расходам владельца сертификата. Расчет будет вестись аналогичным образом. Не учитывается лишь государственная выплата.

Удвоение материнского капитала

Удвоения суммы маткапитала законом не предусмотрено. Владелец сертификата может лишь найти объявление от застройщика, который предоставляет скидку на покупку жилья, равную величине государственной помощи. Во избежание попадания в мошенническую схему, юристы советуют следовать представленному алгоритму действий:

Найти компанию, которая может «удвоить» маткапитал, предоставив скидку.
Явиться в офис и попросить показать документы, подтверждающие наличие государственной аккредитации. В случае соответствия общепринятым стандартам, представить сертификат на получение матпомощи и оговорить детали сделки.
Оформить документы и обратиться в Пенсионный фонд. В зависимости от типа сделки, потребуется предоставить соглашение о долевом участии, купле-продаже или взятии ипотеки.
Дождаться результата рассмотрения запроса.

Обычно дается возможность удваивать сумму при покупке крупных квартир от 55 квадратов. При этом из общей суммы 453 тыс. составят не более 10-15%.

Следовательно, материнский капитал можно потратить на приобретение дома или квартиры. Алгоритм действий будет зависеть от типа недвижимости, вида договора и участия финансового учреждения в сделке. Завершающим этапом во всех случаях является обращение в Пенсионный фонд за одобрением цели расходования матпомощи. После получения разрешения средства поступят на счет продавца.

famadviser.ru

Материнский капитал на квартиру (договор)

Самой крупной субсидией, которая выдается российским семьям, является материнский капитал. Основное предназначение данной выплаты – улучшение жилищных условий семей, которые имеют двоих и более детей. Деньги можно использовать для покупки жилья, выплаты взятой ранее ипотеки, строительства и даже реконструкции жилых помещений.

Таким образом, потратить материнский капитал на квартиру или дом вполне реально, а главное законно. Нужно отметить, что подобная выплата имеет целевое назначение и потратить ее на любые другие нужды, кроме тех, которые определены законом, невозможно. Например, если семья хочет сделать ремонт в своей квартире, уполномоченные специалисты не одобрят данные действия и деньги выделены не будут.

В зависимости от того, каким образом семья желает применить маткапитал, зависит срок его получения. Если целью является покупка или строительство жилья, придется ждать, трехлетия ребенка. Не придется ждать до 3 лет, если речь идет про выплату ипотеки, взятой на приобретения жилища.

С чего стоит начать

Основные условия

Федеральный закон №256 определяет, что деньги материнского капитала можно использовать только на определенные цели:

улучшение жилищных условий: проведение реконструкции жилища, покупка квартиры, дома, строительство дома, погашение ипотеки и иных займов, которые были получены для приобретения жилья;
образование детей;
покупка реабилитационного оснащения для детей инвалидов.

ФЗ №256

Практика показывает, что за все время, когда выплачивается материнский капитал, в 95% случаев средства использовались именно для приобретения или строительства жилья.

Кроме целей, для которых предназначена данная выплата, существуют условия, на которых она предоставляется:

несмотря на то, что сертификат на материнский капитал можно получить сразу после рождения второго ребенка, средства будут перечислены только тогда, когда малышу исполнится 3 года — данный вариант действует в том случае, если жилье приобретается без ипотеки;
если же особа желает купить квартиру, взяв кредит в банке, или уже это сделала до рождения ребенка, деньги маткапитала можно получить, не дожидаясь трехлетнего возраста;
законодатель не запрещает покупать комнату за средства материнского капитала, однако, в этом случае в документах должна быть обозначена именно комната, а не просто доля в квартире;
средства предоставляются исключительно по безналичному расчету;
помощь может быть предоставлена только один раз, для этого ответственный орган, которым является Пенсионный фонд, ведет базу особ, которые получили сертификаты;
приобретаемая квартира должна находиться в России;
жилье не должно быть ветхим или аварийным;
родственники первой линии не могут продавать жилье обладателям сертификата.

Решение про выделение средств принимается Пенсионным фондом после изучения предоставленных заявителем документов и условий сделки. Сотрудники ПФ имеют право выезжать на местность для изучения ситуации.

В случае выявления каких-либо нарушений или несоответствий законодательству, уполномоченные особы могут отказать в выдаче средств материнского капитала

Необходимые документы

Если человек планирует обращаться в банк для получения кредита на покупку жилья, он должен приготовить следующие документы:

паспорт заемщика;
идентификационный номер;
брачное свидетельство;
свидетельства о рождении для детей до 14 лет, паспорта детей, которым 14 уже исполнилось;
анкета, бланк которой предоставлен в банке;
справка про уровень доходов заемщика;
копия трудовой, которая заверена в отделе кадров;
документы, которые демонстрируют, какая собственность находится во владении особы, а также информация про наличие депозитов;
бумаги на приобретаемую квартиру: кадастровый и техпаспорт, отчет об оценке и др.;
копия материнского сертификата;
соглашение супруга на покупку жилья, которое заверено нотариально.

Для получения средств материнского капитала в Пенсионный фонд нужно будет предоставить:

паспорт и код заявителя;
оригинал материнского сертификата;
брачное свидетельство;
свидетельство про рождение детей;
заявление с просьбой выдать деньги маткапитала;
банковские документы: ипотечный договор, график внесения платежей, информация про остаток задолженности;
собственническое свидетельство на жилье;
обязательство выделить долю в приобретенном жилище для каждого члена семьи.

Образец зявления о распоряжении средствами материнского капитала

Оформление договора

Законодательно определен перечень лиц, которые имеют право на получение и использование материнского капитала:

гражданка России, которая после 1 января 2007 г. родила второго или третьего ребенка, в том случае, если ранее она не получала материнский капитал;
гражданин России, который в одиночку усыновил второго или третьего ребенка при условии, что судебный вердикт вступил в силу после 1 января 2007 г.;
отец малыша, при этом его гражданство не имеет значения, если мать не имеет права получить деньги в результате преждевременной кончины, лишения родительских прав или преступных деяний по отношению к ребенку;
несовершеннолетние дети либо дети, которые обучаются очно (до 23 лет), если их родители утратили свое право на получение данного вида субсидии.

Как оформить капитал, можно подробно узнать, обратившись в Пенсионный фонд. Процедура достаточно проста: лицо, которое претендует на получение выплаты от государства, посещает ПФ по месту проживания и заполняет заявление, образец которого можно найти в Интернете или на стендах в учреждении.

При этом нужно предъявить:

свой паспорт;
документы о рождении детей;
бумаги про усыновление.

В детских документах должна стоять отметка про гражданство ребенка.

На рассмотрение поданного заявления отводится срок, который составляет один месяц. По окончании этого термина, если в ходе проверки не было выявлено никаких нарушений, особа получает сертификат. В 2018 году размер материнского капитала составляет 453 026 рубля.

Детали материнского капитала на квартиру

Этапы покупки

Процедура приобретения жилья, когда используется материнский капитал на квартиру, предполагает прохождение ряда этапов:

Оформление договора купли-продажи. В нем указывается общая сумма сделки, разбивка по платежам, а также сроки, когда они должны быть внесены. Если в сделке участвует несколько продавцов, каждому из них передается часть капитала, которая пропорциональна его доле. В качестве покупателей в контракте должны быть указаны все члены семейства. За детей подпись ставят их родители или законные представители. Если в семье есть совершеннолетний ребенок, он также имеет право на получение доли в приобретаемом жилье. В случае отказа от своей части, он должен оформить его нотариально. В результате квартира распределяется в долях между всеми остальными членами семейства.
В течение 5 дней после того, как заключена сделка, осуществляется ее государственная регистрация. Если денежные средства выплачены продавцу не в полном объеме, на недвижимость накладывается обременение. Когда получено свидетельство о госрегистрации, его копия предоставляется в Пенсионный фонд.
В ПФ подается пакет документов вместе с заявлением про выплату материнского капитала. На их рассмотрение и перечисление средств у организации есть два месяца. В результате рассмотрения не всегда принимается решение про выплату денег, особе могут и отказать, при этом обязательно должны указать причины.
После выплаты полной суммы за недвижимое имущество продавцу, можно снять обременение. Чтобы это сделать, нужно всем совершеннолетним членам семейства, которые принимали участие в сделке, обратиться в регистрационную палату.

Правила использования

Законодательство предусматривает несколько вариантов применения материнского капитала, в зависимости от того, какой период времени должен пройти после рождения малыша:

Если ребенку уже исполнилось 3 года	Можно оплатить участие в долевом строительстве или внести часть стоимости жилища по контракту купли-продажи.
Если ребенку еще нет 3-х лет	Можно внести первоначальный взнос при взятии займа на покупку/строительство жилья или погасить долг по взятому ранее кредиту на квартиру.

В первом случае могут использоваться такие схемы покупки квартиры:

Приобретение готовой квартиры по договору купли-продажи

Такой вариант подходит тем людям, которые хотят, как можно скорее, заселиться в свое новое жилье.

Вложение средств в строящийся дом

В этом случае придется некоторое время подождать, когда завершится строительство, и дом будет введен в эксплуатацию. Однако стоимость жилья в этом случае будет на порядок ниже, чем в предыдущем, а потому на те же самые деньги можно будет купить квартиру большего метража.

При заключении договора купли-продажи для получения материнского капитала нужны следующие документы:

заявление про распоряжение материнским капиталом;
сертификат;
свидетельство особы, на которую выписан сертификат, про обязательное пенсионное страхование;
паспорт заявителя;
копия контракта купли-продажи;
копия собственнического свидетельства бывшего хозяина;
копия собственнического свидетельства, которое выписано на заявителя;
справка от продавца о размере невыплаченной по договору суммы.

Если же речь идет про участие в долевом строительстве, предоставить в Пенсионный фонд придется такие бумаги:

заявление на получение капитала;
сертификат;
страховое пенсионное свидетельство;
паспорт заявителя;
контракт про участие в долевом строительстве;
справка, выданная застройщиком, в которой содержится информация про сумму, которая внесена заявителем в счет уплаты за квадратные метры, а также сумму, которую еще нужно внести.

Когда же речь идет про взятие ипотеки, средства могут быть использованы для того, чтобы внести первоначальный взнос или погасить основной долг и проценты по ипотеке. Большее количество банков предпочитают работать по второй схеме.

Оформление ипотеки по материнскому капиталу

Однако на рынке уже есть несколько финансовых структур, которые готовы дать ипотеку на условиях предоставления первого взноса из средств материнского капитала, среди них ВТБ24 и Сбербанк России

Случаи строительства и ремонта

Многие семьи, получившие сертификат на материнский капитал, задаются вопросом, можно ли использовать деньги на строительство и ремонт. И если в первом случае ответ будет утвердительный, то во втором – однозначно отрицательный. Однако, законодатель разрешает использовать деньги на реконструкцию, которая проводится в жилом доме не выше двух этажей собственными силами, то есть без привлечения строителей.

Действующее законодательство разрешает потратить средства на реконструкцию только, когда ребенку исполнилось 3 года. Проведение работ до наступления этого возраста предполагает самостоятельную оплату.

Чем же отличается реконструкция от ремонта? Реконструкция подразумевает увеличение общей площади недвижимого имущества тогда, когда на каждого проживающего приходится меньше 18 метров квадратных жилья. В противном случае средства на реконструкцию не будут выделены. Данный показатель может изменяться в зависимости от региона проживания семьи. Таким образом становится понятно, что провести ремонтные работы под видом реконструкции не получится.

Установка систем отопления, канализации и водоснабжения не относится к работам, которые способны расширить площадь проживания. Исходя из этого, данные работы являются ремонтными, а потому тратить на них деньги материнского капитала незаконно.

Средства на реконструкцию переводятся Пенсионным фондом в два этапа. Сначала перечисляется первая половина суммы. Вторая же часть поступает не счет через 6 месяцев. Чтобы получить первый платеж, следует предоставить полный пакет документов. Для получения же второй выплаты нужно подать документы, которые подтверждают, что все работы, которые были изначально заявлены, проведены.

Использовать деньги материнского капитала на строительство собственного дома вполне законно. При этом не обязательно пользоваться услугами строителей и заключать договор с подрядчиком. Семья имеет право своими силами закупать стройматериалы и осуществлять строительные работы.

В данном случае семейство должно в течение полугода после завершения строительных работ и получения кадастровой документации оформить частный дом в совместную собственность, при этом на каждого члена семьи должна быть выделена определенная доля.

Налоговый учёт

Российское законодательство закрепляет право граждан на возврат налога на доходы физлиц при покупке жилой недвижимости. Для этого особа должна заявить имущественный налоговый вычет, который равен стоимости жилья, при подаче декларации по форме 3-НДФЛ. Это дает ему право на возврат 13% от общей стоимости жилища.

Однако данное правило не распространяется на объекты, которые были приобретены за счет материнского капитала. Так, в статье 220 Российского Налогового кодекса указано, что налогоплательщик может получить вычет при покупке квартиры в размере фактически понесенных расходов, однако не более 2 млн. рублей. Налоговый вычет не применяется, когда оплата производится за счет средств семейного капитала.

Скачать форму бланка НДФЛ

Из этого следует, что если квартира была куплена за средства маткапитала полностью, то воспользоваться вычетом не получится. Если же оплата производилась из материнского капитала лишь частично, вычет может быть получен, однако при расчете нужно от общей стоимости квартиры отнять сумму маткапитала.

calculator-ipoteki.ru

можно ли использовать мат капитал?

Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2018 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы. Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.

Подайте заявку на заём и покупку квартиры с использованием материнского капитала

Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2018 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда. Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК. Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:

Погашение кредита (займа) на покупку жилья
Первоначальный взнос по ипотеке
Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры

Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
Для погашения долгов по ипотеке
Для приобретения доли в доме или квартире

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества. Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни. К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.

Не нужно обращаться в микрофинансовые организации – они не смогут Вам помочь, так как закон запрещает таким фирмам работать с МСК. Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале. Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

Оформить договор с выбранным банком
Подать заявление в ПФР в установленный срок
Дождаться перевода денежных средств

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:

Сбербанк
ВТБ 24
Альфа-Банк

Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи. Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России. Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета по сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

Паспорта обоих родителей
Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
Сертификат МСК
Договор на покупку жилья
Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
Реквизиты банковского счета продавца

При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.

Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:

Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
Срок сделки растягивается на несколько месяцев
Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК

Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:

Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
Квартира находится на территории РФ
При оформлении сделки учитываются интересы детей

Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.

Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.