Недвижимость в стране Германия. Квартира в кредит в германии

Недвижимость в стране Германия - 6546 предложений

Недвижимость в Германии – истинное немецкое качество в каждой мелочи

Недвижимость Германии довольно сильно отличается от того, к чему привыкли граждане РФ. Как качество самих зданий, так и высокий уровень сервисных услуг, оказываемых управляющими компаниями, находится на высоком уровне. А доступный уровень цен делает инвестиции в германскую недвижимость более чем привлекательными.

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.

Где наиболее выгодна покупка недвижимости в Германии?

На сегодняшний день продажа недвижимости в Германии осуществляется как в крупных городах, так и в небольших сельских населенных пунктах. Выбор зависит от целей. Если вас интересует недвижимость, которая будет являться источником стабильных доходов, то нужно обратить внимание на предложения в крупных городах, которые активно посещаются туристами. А людям, интересующимся недорогим жильем в спокойном и тихом месте, стоит искать предложения в небольших населенных пунктах.

За какую сумму можно купить жилье в Германии?

Попробуйте набрать в поисковике словосочетание "Недвижимость Германия" – цены вас приятно удивят. Особенно будут удивлены жители российских мегаполисов, привыкшие к заоблачным ценам на квадратные метры. В качестве примера можно рассмотреть порядок цен на двухкомнатные квартиры в разных частях Германии:

Двухкомнатная квартира в Бонне 60 кв.м. – стоимость €53 000;
Двухкомнатная квартира в Баден-Вюртемберге 46 кв.м. – стоимость €25 000;

Двухкомнатная квартира в Баварском Лесу 39 кв.м. – стоимость €10 000;
Трехкомнатная квартира в Берлине 62 кв.м. – стоимость €69 000;
Трехкомнатная квартира в Кельне 72 кв.м – стоимость €40 000.

Как видите, цены на жилье в Германии вполне доступные. Причем речь идет о недвижимости европейского качества. Конечно, на германском рынке имеются и довольно дорогие объекты, стоимость которых исчисляется в сотнях тысяч, а то и в миллионах евро, но средний ценовой сегмент на жилье более чем доступен для большинства российских покупателей.

Как купить недвижимость в Германии?

Покупка жилья в Германии имеет некоторые особенности, которые стоит учитывать перед началом поиска недвижимости:

Поддержка с получением визы. Начав процесс покупки жилья, вы получаете визу, действующую от 2 до 6 месяцев. Если же вы купили коммерческий объект и открыли при этом GmbH (фирма, аналогичная российскому ООО), то получите годовую рабочую визу, и если соблюдать все правила, то Германия выдаст вид на жительство, и недвижимость будет основным поводом для выдачи вам ВНЖ.

Выгодные условия ипотеки. Получить ипотечное кредитование в Германии довольно легко – банки не сильно строги к потенциальным заемщикам, процент по кредиту составляет 3-4%, при сложностях с работой вам могут предоставить до года "кредитных каникул". Единственное ограничение – кредит выдается только на жилье, стоящее не менее €60 000, и заемщик должен сразу же внести не менее 50% суммы.

ee24.ru

Что нужно знать при покупке жилья в Германии

В этой статье мы расскажем, как в Германии выглядит типичный процесс покупки жилья, а также немного о его дальнейшей эксплуатации. Сначала нужно подыскать подходящий вариант. Подавляющее большинство объявлений идет через агентства недвижимости, т. е. через маклеров. И действительно, продавец при этом ничего не теряет, провизион все равно оплатит покупатель, а хлопот меньше. Итак, когда есть интересный вариант, нужно связаться по указанным телефонам с маклерами и они назначат вам термины (назначенную встречу). Если квартира или дом понравились, можно дальше торговаться по цене. Это в Германии принято и продавцы часто идут на уступки. Цены в объявлениях обычно завышены процентов на 10. После того, как стороны договорились, назначают термин у нотариуса, где присутствовуют покупатель и продавец, его представителем может быть и сам маклер. Нотариус вслух зачитывает договор купли-продажи. При желании, можно взять с собой переводчика, если немецкий у клиентов не вполне достаточный. И это практически все, в договоре указывается дата перевода денег на счет продавца и передачи квартиры, т. е. ключей от нее. Какие еще расходы помимо стоимости собственно жилья. Услуги маклера — 3,57% от стоимости (стандарт), нотариуса — примерно 1,5%, налог на покупку жилья (Grunderwerbsteuer, в разных землях различный) — 3,5%. Уже потом есть еще небольшие выплаты в пределах 1 — 1,5% от стоимости. Таким образом, к номинальной стоимости жилья требуется добавить в течение пары месяцев еще процентов 10.

О покупке жилья иностранцами. Никаких ограничений в немецких законах в этом вопросе нет. Только кредит в немецком банке иностранцу взять проблематично, и то, при наличии работы или своего бизнеса в Германии, тоже без проблем. Кстати, именно сейчас в Германии самые низкие в истории процентные ставки по кредитам, в среднем от 2 до 5 % в зависимости от сроков займа. Сегодня многие русские начали активно скупать недвижимость в южных землях Германии, и в первую очередь в Баварии.

Теперь немного о коммунальных услугах (Nebenkosten). В Германии цены на них достаточно высокие. С другой стороны, этим обеспечивается комфортность немецкого быта. Стоимость услуг зависит от многих факторов, для примера и только ориентировочно: двухкомнатная 50 кв. м. — это примерно 200 — 250€ в месяц, четырехкомнатная 100 кв. м. — примерно 400 — 500€. Сюда входят все услуги, включая отопление, воду, свет и т. д. Но хозяевам жилья приходится вносить еще обязательную сумму на возможный ремонт дома, так называемые Rücklage, это еще где-то 50 — 100€ ежемесячно. Если жилье куплено для последующей сдачи внаем, то хозяева несут только последние из указанных расходов, т. е. Rücklage. Естественно, если в купленном жилье никто не живет или оно используется только в отпускное время, например иностранцами, то сумма коммунальных услуг уменьшается в 2, а то и в 3 раза. Это и понятно, ведь большую часть суммы составляют реально потребленные вода, свет и тепло.

Об обслуживающих организациях, или по-русски домоуправлениях. Владельцы жилья организуют товарищества (кондоминиумы), которые сами выбирают и могут затем менять управляющие организации. Через них и от них проходят все коммунальные счета. Кстати, им же можно поручить все вопросы по сдаче жилья внаем: подбор квартиросъемщиков и решение всех дальнейших эксплуатационных вопросов. В этом случае владелец жилья выплачивает постоянный провизион профессиональному посреднику, зато избавляется от всех хлопот и головной боли. Таким образом вложенный в недвижимость капитал приносит надежные стабильные дивиденды.

www.munich-insider.ru

Бизнес и недвижимость в Германии и Европе

Покупая в Германии недвижимость, вы можете получить дешевый ипотечный кредит. Наши банки- партнеры финансируют жителей Германии до 100% от стоимости объекта, а иностранцев- нерезидентов до 60% от стоимости при условии, что дом или квартира сдается в аренду. При этом обе категории должны иметь достаточный доход и предоставить в банк необходимые подтверждения. Уже много лет стоимость кредита колеблется в пределах 4-5% годовых. Если ваш дом или квартиру сдать в аренду, то доходность от нее покроет затраты по кредиту. Под выплаченную недвижимость или под недвижимость, купленную без заемного капитала, вы также можете получить дешевый кредит. Финансирование недвижимости через нашу фирму не зависит от того, в каком уголке Германии вы покупаете дом или квартиру. Вам также не обязательно покупать недвижимость через наше агентство: купить вы можете через другое агентство, а получить ипотеку можете у нас.

Недвижимость в кредит

Для многих жителей Германии покупка жилья является одним из приоритетных желаний. На фоне ежегодного роста квартплаты привлекательность собственной недвижимости только возрастает. Начиная с поиска готового объекта или разработки проекта строительства и заканчивая финансированием – все должно быть заранее тщательно спланировано.

В ФРГ существует поговорка: „Каждый выплачивает в течение жизни стоимость одного дома, но, к сожалению, не всегда собственного." Если принять во внимание сегодняшние квартплаты (Miete) и их постоянный рост, то эта поговорка соответствует действительности. Пример: если Ваша квартплата (Kaltmiete) составляет сегодня 700 €, то через 5 лет ее размер при ежегодном повышении на 3,5 процента составит 803 €. За 10 лет владелец квартиры (Vermieter) получит от Вас 98.486 €. Через 30 лет общая сумма Вашей квартплаты составит уже 433.476 €. Подумайте, может быть выгоднее эти деньги инвестировать в собственное жилье? Процентная ставка по ипотечным кредитам в немецких банках довольно низка. К примеру, на десятилетний кредит она составляет сегодня 4,5% годовых. При покупке недвижимости возможно получение кредита на срок до 30 лет.

От принятия решения „мы будем жить в собственном жилье" и до фактического вселения лежит зачастую долгий путь. Прежде всего нужно сделать выбор: строить или купить, квартиру или дом? Обдумайте, сколько человек будут жить под одной крышей и какая площадь необходима каждому члену семьи? Примите во внимание правильный выбор места расположения жилья: подходящее окружение для детей, наличие магазинов поблизости, удобно ли будет добираться на работу и в школу?

Правила финансирования

В ФРГ существуют различные виды финансирования строительства или покупки жилья. Однако, прежде чем принять то или иное предложение, следует рассчитать свой бюджет – его доходную и расходную часть. Подведя баланс, Вы увидите, возможна ли вообще для Вас дополнительная финансовая нагрузка, связанная с погашением кредита.

Cуществует правило: чтобы получить заемный капитал, необходимо иметь 20 процентов собственного капитала. Этот капитал может складываться из различных компонентов: ипотечного кредита (Hypothek): целевого накопления на жилье (Bausparvertrag), сбережений в банке, в инвестиционных фондах, сбережений в накопительном страховании (Lebensversicherung) и т.п. Некоторые банки акцептируют в определенном объеме так называемую Muskelhypothek, когда застройщик сам выполняет какую-то часть строительных работ. Тот, у кого отсутствует стартовый капитал, должен считаться с возможным отказом в получении кредита, либо с более высокими процентами по нему. Иностранные граждане также могут купить жилье в Германии и получить кредит при наличии у них, как минимум, 50% собственного капитала. Ипотечный кредит (Hypothek): заемщик берет деньги под проценты в банке или сберкассе. Покупатель вселяется, живет и спокойно погашает кредит, регулярно (как правило ежемесячно) выплачивая банку одинаковую сумму денег. До полной выплаты кредита проходит, как правило, 20-30 лет. С окончательной выплатой долга покупатель жилья официально становится его единоличным собственником.

Целевое накопление на жилье

Целевое накопление на жилье (Bausparen): будущий владелец жилья заключает со строительным банком (баушпаркассой) договор- Bausparvertrag на определенную сумму. Эта сумма складывается из двух частей – накопительной и ссуды. Если накоплено 40-50% от суммы договора, то остаток выдается в виде низкопроцентной ссуды, которая выплачивается обратно в течение 10-15 лет.

Накопительное страхование

Накопительное страхование (Lebensversicherung): вместо регулярной выплаты кредита заключается договор накопительного страхования жизни. Параллельно со взносами по договору, покупатель выплачивает только проценты по кредиту, не погашая тело кредита. По истечении срока действия договора, как правило, 20-30 лет, страховая компания выплачивает банку всю накопленную клиентом сумму долга. Капитал в таком страховании накапливается под 5-10% годовых, в зависимости от выбранного тарифа. Оптимальный вариант финансирования зависит от вашей личной материальной ситуации и от тех договоров, которые у вас уже имеются.

Недвижимость является в ФРГ одним из лучших видов частного обеспечения. Если кредит выплачен, то у собственника, в отличие от квартиросъемщика, остается в наличии намного больше свободных средств. Недвижимость является также надежным капиталовложением, поскольку не подвержена инфляции. Многих привлекает еще и то, что жилье со временем можно выгодно продать или передать по наследству.

Все, кто находятся сейчас в трудоспособном возрасте и имеют регулярные доходы, должны осознавать, что с дальнейшим сокращением государственных пенсий оплата съемной квартиры может стать в скором времени проблемой. Если своевременно не позаботиться о дополнительных источниках обеспечения, каким также является недвижимость, то рано или поздно придется во многом себе отказывать.

Прежде чем принимать решение о покупке жилья для личного пользования или для инвестиций, обязательно проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости и финансированию.