Снять квартиру в новостройке? Аренда новостройки

СДАТЬ квартиру в новостройке дорого

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам

Сдать квартиру в новостройке в Москве или "новой" Москве можно быстро и очень выгодно для семейного бюджета. Чем отличается аренда в новых домах от обжитых районов и почему сдавать жилье в аренду нужно как можно быстрее? Да практически ничем – все тот же поиск потенциальных нанимателей.

Нюансы всё же есть: сдавать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика в 2018 году нужно как можно быстрее. Почему? Для самых нетерпеливых ответ здесь.

На самом деле, объявления типа "сдам квартиру в новостройке без мебели" или даже без ремонта после сдачи дома начинают размножаться с огромной скоростью. Больше половины квартир в любом новом доме покупают с целью инвестирования.

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Сдам - кто снимает в новостройке?

Как правило, все новостройки расположены в транспортной удаленности от метро, пешком до подземки дойти практически нереально, а значит и отсеивается часть людей, не имеющего своего транспорта. Автобусы в новые районы ходят плохо, с большим интервалом: такова уж суровая реальность.

Снимают в новостройках, чаще всего, люди с территориальной привязкой: работают поблизости, родители рядом или просто очень нравится район
Вторая категория снимающих жилье в новых домах это семьи, старающиеся снять жилье в экологически чистых районах, подальше от большого скопления транспорта. Немаловажную роль играет инфраструктура возле новостройки: наличие, прежде всего магазинов, благоустроенность придомовой территории и наличие парковочных мест;

Сколько стоит сдать квартиру в новостройке?

Плюсы аренды жилья в новостройке очевидны – все еще новое, никто не жил, большая кухня и много свободного места. Несмотря на большое преимущество перед вторичным жильем, стоимость в новостройке зависит, прежде всего, от ремонта и транспортной доступности.

Сдать квартиру с ремонтом от застройщика можно быстро, но рассчитывать на стоимость выше рыночной не стоит (подробнее о том, как ремонт влияет на цену и можно ли сдать недвижимость вообще без внутренней отделки, можно почитать в нашей статье о ремонте..).

Промедление в сдаче может стоить вам в снижении стоимости на 10 - 15% от рыночной цены. Не стоит забывать и о других квартирах в новом доме – после сдачи дома в эксплуатацию, аналогичных вариантов на рынке аренды очень много.

Оценить квартиру в новостройке для сдачи в аренду можно путем сравнения, а также в зависимости от личных обстоятельств. Также очень важно попытаться сдать в аренду в новостройке как можно быстрее – поток потенциальных нанимателей не бесконечен. К тому же первичный интерес самый ценный – при отсутствии аналогичных предложений в этом доме, стоимость возрастает.

Чаще всего собственники новостроек выставляют завышенную цену, мотивирую это тем, что это все таки новый дом. Это в корне неверное решение и сдача в аренду может продлиться до 2-ух месяцев и более. Есть рыночная стоимость, выше которой потенциальный наниматель не готов платить и это очень важно учитывать.

Новая квартира – старая мебель

Нужно ли покупать мебель в новостройку? Сдать квартиру без мебели тоже можно, правда стоимость в этом случае будет несколько ниже рыночной. Не стоит привозить совсем старую мебель: это отрицательно скажется не только на цене, но и на скорости сдачи. Лучше, конечно, немного потратиться на скромную, но новую мебель или попытаться сдать вообще без нее - возможно это будет быстрее и выгоднее (подробности о том, как сдать квартиру без мебели.).

Мы советуем не затягивать с сдачей жилья в новостройке в аренду. Чем больше соседей будут заканчивать ремонт, тем дешевле будет стоит ваша недвижимость. Логика проста: больше предложений - меньше стоимость. Если вам нужна консультация специалиста - звоните нам.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

mgn495.ru

Аренда жилья в новостройке | mestopodsolntsem.ru

На сегодняшний день стоимость аренды квартир достаточно велика, поэтому в целях экономии многие рассматривают такой вариант, как аренда квартиры в строящихся домах или в только что сданных в эксплуатацию.

Оба предложения являются экономически выгодными, но одновременно имеют некую долю риска. Более подробно ознакомимся с вариантами, которые предоставляет нам московская недвижимость.

Аренда жилья в новостройке: возможность сэкономить?

Главное действовать разумно. Посещая форумы, где обсуждают московские новостройки, можно заметить, как активно просматриваются объявления о сдаче строящегося жилья и об аренде квартир в новостройках. Хозяева квартир не упускают шанс договориться о сдаче своей квартиры, и чаще всего они находят квартиросъёмщиков задолго до получения свидетельства о праве собственности. Но в таких случаях довольно часто стоимость найма завышена, так как хозяева ещё не до конца оценили реальную стоимость жилья. Поэтому нанимателю не лишним будет узнать о средней цене найма жилья в этом районе, и не нужно забывать о том, что торг уместен.

Безусловно, аренда квартиры в московской новостройке не обходится без услуг агентств недвижимости. Владельцы, сдавая жильё, часто обращаются к агентам, так как за подобные услуги комиссию выплачивает арендатор.

Аренда квартиры за ремонт

Подыскивая под аренду квартиру в новостройке, мы чаще всего учитываем её удалённость от центра, планировку, общую площадь, но порой забываем уточнить самое важное – является ли хозяин собственником жилья. Иногда владельцы уже получили свидетельство о праве собственности, но квартира сдается с голыми стенами, без ремонта. Бывает и по-другому: сделан отличный ремонт и квартира меблированная, а документы отсутствуют.

В первом случае иногда хозяева не требуют арендную плату, но взамен просят сделать ремонт. К примеру, в базе данных есть такое предложение: сдаётся квартира в новостройке по ул. Стромынка. Планировка свободная, площадь – 148 кв. метров, квартира бизнес-класса. Сдаётся на два года без арендной платы, но взамен арендаторы должны сделать капитальный ремонт жилья. Можно ли в данном случае сэкономить? Ведь порой ремонт обходится значительно дороже, чем оплата за жильё. Поэтому важно оговорить бюджет и сроки выполнения ремонтных работ. Вот и получается, что жильё покидают одни квартиросъёмщики, а заселяются другие.

Аренда новостройки без договора

Рассмотрим другой вариант, когда хозяева ещё не вступили в права собственности. В данном случае возникают проблемы с составлением договора. При заключении юридического документа важно прописать все нюансы, к примеру, имеет ли арендодатель документ долевого участия или соинвестирования. И в чьей собственности находится жильё на момент подписания договора (застройщика либо инвестора). Не забывайте о том, что в таком случае лучше отказаться от авансов и предоплаты. Обязательно уточните, не куплена ли квартира с помощью какого-либо вида ипотечного кредитования – к примеру, не была ли взята федеральная ипотека, так как в данной ситуации хозяин вообще не имеет права сдавать жильё.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру в московских новостройках. Найм жилья возможен только в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. К сожалению, опыт показывает, что на рынке недвижимости это правило довольно часто нарушается.

Но всё же, если срок заселения ещё не известен, то можно составить предварительный договор, где нужно обозначить объект аренды, сроки и цену, а также стоит указать дату подписания основного договора. По словам эксперта, предварительный договор защищает арендаторов от обмана, так как двойные продажи на рынке недвижимости уже не редкость. Заключая подобные договора, лучше всего обращаться за помощью к специалистам, ведь вы можете не учесть все важные моменты, и в результате по статье 168 ГК РФ его признают не действительным.

© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены. При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.

mestopodsolntsem.ru

Что лучше для дольщика - аренда или собственность земли под новостройкой?

Сегодня на Habrealty.ru:

узнаем о земле под новостройкой, какие есть варианты: аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника.

На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров.

Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству (ст.35 Зем.Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса), должна передаваться и земля под многоквартирным домом.

Обычно бывает так, что и земля, и недвижимость принадлежат одному застройщику. Тогда проблем с их оформлением не возникает. Все в результате сотрудничества остаются довольными.

Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.

В подобных случаях застройщик получает, как правило, землю под новостройку в аренду. Есть предположение, что рост предложений по застройке именно арендованных земель будет расти.

Так как для застройщика арендовать земельный участок проще и выгоднее, чем ее купить. А для приобретателя — гораздо важнее получить в собственность жилье, чем оформить участок. Тем более, что право пользоваться им у него отнять никто не может.

Пока мы будем разбирать вопрос с землей под многоквартирным домом, прочтите статью «Как выбрать застройщика«, это не менее важно, чем земля под новостройкой. А если надумаете Как заключить договор, то прежде узнайте от чего не защищает договор долевого участия, ведь лишние риски никому не нужны, да и материал о двойных продажах квартир вам очень пригодится.

Если земля под новостройкой в собственности

Право собственности на земельный участок для многих является предпочтительным. В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.

Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами. Такая информация обязательно должна указываться в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

При приобретении квартиры, покупателю нужно сразу ознакомиться с этим документом, посмотреть, есть ли подобные обременения. Ведь на него будут наложены определенные обязательства (например, запрет на застройку определенного участка земли), а доказать после подписания документов, что он был введен в заблуждение насчет возможности использования земли — очень трудно.

Помимо всего, право собственности в России не является таким уж незыблемым. Известны случаи, когда у владельцев оно забиралось, и на их участках проходило выполнение государственных программ (например, для строительства дорог).

Список документов, получаемых покупателем квартиры при покупке в новостройке

Нюансы, если земля под новостройкой в аренде

Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются.

Владельцем недвижимости земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению. Расторжение договора об аренде в одностороннем порядке невозможно.

Если застройщиком работа не осуществлялась в течение 3-7 лет, именно на такой срок муниципальные власти ему землю в аренду, договор расторгается и отдается другому девелоперу.

В таком случае новому арендатору для уступки права аренды согласия властей не потребуется. А значит, для приобретателя земель без подряда здесь наступают существенные риски.

Тот же самый механизм запускается и при продаже дома, который расположен на арендованном участке. Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяет Постановление правительства №353, принятое 29 декабря 2007 г.

Преимущества аренды земельного участка — менее низкая цена на недвижимость. Так как большинство покупателей будет обходить стороной такие дома из-за опасения того, что срок аренды не будет продлен. Это первое. А второе — интересующий покупателя объект может продаваться исключительно в виде аренды.

Кстати, помимо земли под новостройкой вас может заинтересовать порядок приемки квартиры в построенном доме. Вы можете сделать это самостоятельно, для этого прочтите статью «Как принять квартиру в новостройке«.

Возможные риски аренды земли под новостройкой:

крайне сложное отслеживание цепочки сделки, возможность махинаций и ошибок в договорах;
сделки с арендой властями согласуются практически всегда формально. Есть возможность того, что через несколько лет придут судебные приставы с законно оформленными документами и заявят, что тут должна находиться база отдыха;
если перестанет поступать оплата на указанный владельцам недвижимости счет, новенькие новостройки могут превратиться в несогласованный «самострой». Если откажется платить только один владелец-субарендатор, возможно за него придется выплачивать его соседям;
в основном документе может указываться ограничение или запрет на субаренду жилья. Например, если арендодателем будет выступать совхоз такой-то, а владельцем земельного участка — Федеральное агентство или какая-то иная государственная структура, то окончательное решение будет за последним. И если владелец недвижимости захочет продать коттедж, это будет стоить ему больших нервов, времени и, возможно, денег.

Какие документы на землю, если земля в собственности и аренде

Основными документами на землю под новостройкой, на аренду или собственность, являются договор аренды или свидетельство о собственности, имеющие регистрационные номера.

В любом случае (при аренде или покупке в собственность) лучше всего для оформления документации лучше всего обращаться за помощью к юристам. Так как есть множество нюансов, учесть которые обычному человеку просто невозможно.

Помните, что грамотно совершенная сделка — залог отсутствия каких-либо треволнений в будущем.

В связи с этим, если вы планируете покупать квартиру в новостройке и хотите, быть уверенными, что не допустите ошибок, цена которых достаточно высока — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Бесплатно задать вопрос юристу можно на вкладке «Специалисты»

Сегодня мы рассмотрели, варианты статуса земли под многоквартирным домом и плюсы с минусами данных вариантов. Теперь вы точно знаете, что вам предпочесть при покупке квартиры в новостройке, а если и будете сомневаться, то проконсультируйтесь с грамотным юристом. Мне лишь остается пожелать вам удачной покупки.

Всего вам доброго!

www.habrealty.ru

Снять квартиру в новостройке? - Снять квартиру

Аренда в новостройке = экономия на комиссии агента?

Передают ключи из рук в руки. Это не всегда так. Действительно, на форумах московских (и подмосковных) новостроек нередко попадаются объявления от собственников, да и на объявления потенциальных съемщиков хозяева строящихся квартир реагируют активно. Для них это неплохой шанс заранее договориться об аренде своей квартиры – часто предварительная договоренность достигается еще до получения квартирным хозяином права собственности. Правда, сдаватели, как правило, изначально завышают стоимость аренды по сравнению со средними цифрами по району (если только не планируют сдавать под ремонт). Многие из них, приняв принципиальное решение сдавать квартиру, когда получат право собственности, просто рады случаю поговорить за несколько месяцев до этого момента с потенциальным съемщиком, но не вникали еще в то, сколько в реальности может стоить их квартира. Так что нанимателю имеет смысл торговаться и приводить данные о стоимости аренды в соседних домах, не пугаясь сразу странных чрезмерных цифр.

Встретить агента, обратившись по объявлению на сайте строящегося ЖК, тоже можно: хозяева квартир не против, чтобы сдачей их жилья занимался кто-то, кроме них, тем более что комиссию, по печальной московской традиции, все равно будут просить с арендатора. Но, повторимся, снять квартиру у владельца напрямую в новостройке более чем реально.

Аренда в новостройке = ремонт вместо арендной платы?

Понятно, что дома могут находиться в более или менее престижных районах города, могут быть более или менее хороши с архитектурной точки зрения и т. п. Но существенная разница здесь в том, получены ли документы на право собственности. Возможны разные крайние случаи: квартира может представлять собой пустую бетонную коробку, но ее хозяева – собственники по документам. И наоборот, построенный 5 лет назад дом, ремонт, бытовая техника, но при этом документы на право собственности еще не получены.

Вариант первый (свидетельство о праве собственности уже получено, но квартира стоит «в бетоне») иногда предлагается вообще без арендной платы, но с обязательствами провести ремонт. «В нашей базе есть подобное предложение: квартира в новостройке бизнес-класса на ул. Стромынка, свободной планировки без отделки, общей площадью 148 кв. м, сдается бесплатно сроком на 2 года. Арендатор вместо арендных платежей должен произвести ремонт квартиры за свой счет. Дизайн-проект обсуждается», – рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

Экономия при таком варианте отнюдь не гарантируется: расходы на ремонт, как правило, оказываются выше самых смелых ожиданий, а досконально оговорить, какие именно работы, в какой срок, с каким бюджетом должны быть выполнены, догадываются далеко не все. Результат – квартира «идет по рукам» к следующим желающим сэкономить на аренде, и хорошо еще, если при этом обходится без скандала.

Аренда в новостройке = аренда без договора?

Второй вариант – с отсутствием у сдающих права собственности – еще более спорный. В частности, проблематично будет заключить договор. «Если у арендодателя на руках договор долевого участия или договор соинвестирования, то теоретически в данном случае говорить о договоре найма не совсем правомерно, ведь квартира пока находится в собственности инвестора или застройщика, более правильно говорить о поднайме, «собственник» должен дать свое разрешение на это, что на практике трудноосуществимо. В любом случае в договоре такие моменты должны быть прописаны. Часто такие договоры заключаются на короткий срок, наши эксперты рекомендуют вносить платежи ежемесячно без авансов и предоплаты, – говорит Мария Жукова. – В целом договор ничем отличаться от «типового» не будет».

Если же квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, сдать ее без согласия банка не получится. Часто ипотечный договор не предусматривает возможности сдавать квартиру в аренду.

«Если дом не сдан в эксплуатацию, то сдавать жилье внаем нельзя, так как нет права собственности, – продолжает Олег Серегин, заместитель генерального директора агентства недвижимости DOKI. – Можно заключить предварительный договор, но вряд ли это нужно потенциальному нанимателю, так как никто не станет ждать несколько лет, пока дом достроится. Такая практика более распространена на рынке коммерческой недвижимости, где уже на этапе строительства объектов заключаются договоры о намерениях с так называемыми якорными арендаторами».

Тем не менее предварительный договор с отложенным сроком заселения при желании заключить можно. В таком договоре стоит обозначить существенные условия будущего договора аренды: предмет аренды, срок аренды, цена аренды, порядок сдачи-приемки помещения и т. д., советует Марат Гафуров, генеральный директор юридической компании GMM Consulting. «Также в предварительном договоре желательно указать дату заключения основного договора аренды или привязать ее к определенному событию, например, получению свидетельства о регистрации права собственности, – продолжает эксперт. – Если же у арендодателя нет ни ключей, ни свидетельства, но «ключи будут завтра», а свидетельство неизвестно когда, то арендатор несет определенный риск потерять деньги, так как двойные продажи, увы, не редкость, а единственным документом, подтверждающим право собственности, является вышеупомянутое свидетельство. Поэтому, когда хозяин демонстрирует вам различные документы: договоры, справки, соглашения и т. д., это абсолютно не гарантирует вам чистоту сделки».

«Даже если владельцы фактически владеют и пользуются квартирой, в помещении сделан ремонт, квартира полностью оборудована и пригодна для проживания, передача таких жилых помещений по договору найма/аренды в каждом случае индивидуальна и должна осуществляться с привлечением специалистов/экспертов, в противном случае такой договор в силу ст. 168 ГК РФ можно признать ничтожным. Не рекомендую заниматься этим самостоятельно, так как подводных камней здесь предостаточно, и предусмотреть все возможные ситуации, которые могут возникнуть, может только специалист», – предостерегает Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы корпорации «Инком-Недвижимость».

Анна Купер "Собственник"