Планировки квартир в новостройках. Миф о свободной планировке. Планировки квартир в новостройках
Как в этом жить, или Планировки квартир в новостройках
24 января 2013 г.
На рынке недвижимости Екатеринбурга в последние годы нет недостатка в новом жилье: дома растут один за другим, возводятся целыми районами. Но вот вопрос: насколько привлекательны квартиры, скрывающиеся в этих «коробках»? Логично предположить, что строительная мысль совершенствуется и жилье становится просторнее, комфортнее, продуманнее… Не тут-то было.
Интернет-журнал «Берлогос» задумал материал о современной планировке квартир и обратился за комментариями к тем, кто дома строит, и тем, кто делает все возможное и невозможное, чтобы в них можно было с удовольствием жить.
И тут выяснилось – понимание удобства и комфорта у этих двух сторон разное. Застройщики мыслят масштабно, в «квадратах», этажах и микрорайонах, поэтому и разделение пространства получается каким-то безликим, неживым, а в конечном итоге не очень жилым.
Дизайнеры, напротив, щепетильно относятся к каждому сантиметру полезной площади и, осваивая их, ориентируются прежде всего на потребности конкретного, живого человека.
Мы представляем нашим читателям позиции обеих сторон.
От застройщика выступают специалисты компании «Атомстройкомплекс».
- Каких экспертов вы привлекаете для планировки квартир в новостройках? Участвуют ли в этом процессе дизайнеры и архитекторы?
- Форму дома, фасад, внешний вид, внутреннюю среду домов формируют архитекторы. Дальше за дело берутся проектировщики-разработчики, конструкторы, инженеры смежных сфер. По эскизам и предпроектным решениям они создают проект, при этом пользуются в основном нормами и стандартами.
- Планировка помещений идет стандартным путем или есть стремление к уникальности проектов?
- Планировочное решение всегда отражает назначение здания. Все зависит от типа объекта (жилое, коммерческое, промышленное и т.п.). Если здание жилое, то планировка зависит от класса жилья.
Для эконом-сегмента можно запроектировать и маленькие квартиры общей площадью до 38 кв. м. Но с точки зрения комфорта проживания мы стараемся делать квартиры не менее 40-45 кв. м.
Комфорт- и элит-класс – это уже от 50 кв. м площади однокомнатной квартиры. Безусловно, есть квартиры со свободной планировкой до 100 кв. м и выше - без перегородок, чтобы будущие жильцы могли воплотить все свои идеи и дизайнерские решения.
Всегда ставится задача максимально использовать площадь застройки. Конечно, сначала заказчик определяет тип жилья – комфорт- или эконом-класс. И мы заранее начинаем ориентироваться на определенные площади квартир.
Постоянным спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако по многим объектам мы закладываем дополнительное количество трех- и четырехкомнатных квартир по просьбам клиентов, так как все больше семей сегодня хотят улучшить свои жилищные условия и переехать в большие квартиры.
- Как именно протекает процесс планирования квартир, с какими трудностями приходится сталкиваться?
- Все зависит от площади участка. Мы располагаем на нем такое количество квартир, которое этот участок может обеспечить с учетом нормативных показателей плотности населения, требований к придомовым площадкам для отдыха, парковкам и т.п. Определяется, сколько людей должно здесь жить и соответственно формируется количество одно-, двух-, трехкомнатных квартир.
Но главное - учитывается перспективность застройки. Сегодня компания строит не просто жилые дома, а целые микрорайоны. Работа ведется по комплексной планировке малых городов, к примеру, как в Среднеуральске. Мы всегда учитываем, как будет развиваться социальная инфраструктура будущего микрорайона, предусматриваем в наших домах встроенные магазины, салоны бытовых услуг, аптеки и детсады.
Процесс проектирования во многом творческий. Даются исходные данные: какого типа будет жилье, сколько квартир по количеству комнат должно быть, какие инфраструктурные объекты необходимо предусмотреть в составе дома. Из этого количества компонуем дом. Одновременно принимаются решения по фасаду. Здесь важен опыт, профессионализм архитектора и в целом грамотная проработка концепции микрорайона.
- Какие-то новшества вводите?
- В этом году мы вывели на рынок Екатеринбурга новый формат недвижимости – апартаменты (с мебелью и кухней). Подобный формат жилья широко применяется во всем мире и уже стал трендом для Москвы и Санкт-Петербурга. Для Урала это пока новинка.
Главная особенность планировки в том, что даже в однокомнатных апартаментах помимо кухни, объединенной с залом, есть отдельная спальня. По сути, при желании можно сделать двухкомнатную квартиру. Это не типичный формат квартиры-студии, где человек оказывается в едином пространстве кухни и комнаты, а новый подход к современному комфортному жилью.
- Какие тенденции в планировке квартир сегодня заметны?
- Определенным новшеством можно назвать тренд, когда спальни соединяют с ванной и санузлом. Конечно, при условии наличия гостевого санузла. Такое планировочное решение оказывается востребованным в домах комфорт- и элит-класса.
С дизайнерским мнением выступили:
руководитель студии «Градиз» Иван Безруков
руководитель «Студии 33» Валентина Ивлева
и архитектор Борис Муратшин.
Пока только одному Ивану удалось получить опыт работы с застройщиком при планировке квартир.
- Насколько часто вам приходится заниматься перепланировками квартир при работе над дизайн-проектами?
Иван: Почти всегда.
Валентина: Почти постоянно. Иногда задумываешься: люди за такие деньги покупают квартиры, а сделать в них что-то нормальное, как в готовой квартире, просто нереально! Ничего не предусмотрено, это просто жуть! И об этом можно говорить долго, разбирая конкретные примеры.
Борис: Перепланировка в большей или меньшей степени требуется почти для любой квартиры. Это не только приспособление пространства под нужды конкретных жильцов, но (в основном) работа над ошибками генпроектировщика, который с подачи девелопера озабочен больше метражом квартир, чем удобством планировок.
- С какими квартирами вам удобнее и интереснее работать, создавая интерьер?
Иван: Лично мне удобнее работать с человеком, а не квартирой. Если человек мне интересен, то и над проектом работать интересно, и не важно, какая там планировка.
Валентина: Нашей студии с небольшими квартирами интересно - для креативной молодежи, когда дорог каждый кусочек и можно поэкспериментировать. Конечно, с большими тоже очень интересно. Но тут зависит от заказчика, его настроя и, естественно, бюджета. Чем шире бюджет, тем у тебя больше возможностей, можно предложить что-то новое, чего ни у кого нет. Он и подождать может, и понимает, что качественно - это не дешево и не быстро! С ним интересней и в некотором смысле проще.
Борис: Любая работа интересна, если заказчик готов к поиску оптимальных решений и имеет четкие ориентиры. Часто именно маленькие площади и проблемные пространства позволяют выйти на более интересный итоговый вариант интерьера.
- Приведите пример самой удачной и самой проигрышной планировки.
Иван: Это будет некорректно по отношению к застройщикам. Но постараюсь ответить. Очень много домов имеют крайне не удачную планировку. Хорошие планировки встречаются и бывают двух типов. Первый - когда планировка настолько удачная, что ничего менять не надо, и это большая редкость. Второй тип - это квартира, в которой нет несущих конструкций, что, соответственно, дает возможность дизайнеру распланировать по его разумению (в разрешенных пределах, конечно).
Валентина: Мне в «Адмиральском» однушка не понравилась – пришлось с нею помучиться. Удачная планировка на Союзной была, где почти не пришлось ничего переделывать.
Борис: Бывают планировки не просто не удачные, а катастрофические. Пример - дом по ул. Мира, 34г. Там есть квартиры, все (!) комнаты которых выходят окнами на запад, а их дверные проемы - в длинный коридор, оканчивающийся санузлом. Причем проемы эти (ровно двухметровой высоты) - в полуметровой несущей стене. Строилось это чудо в начале нулевых и считалось вполне презентабельным.
А вот по-настоящему удачных планировок в домах, выстроенных в последние два десятилетия, не назову. Зато однажды побывал в довоенном жилом доме на Уралмаше и пришел в восторг от абсолютно ясной и человечной структуры жилого пространства. Конечно, это наследие старой школы.
- Какое развитие планировочной мысли ожидает екатеринбургский рынок квартир в ближайшее время, по-вашему мнению?
Иван: Никакой мысли нет и не будет. За мысли надо платить, а зачем это делать, если и так покупают. Проще и дешевле наделать штамповок. Конечно, будет здорово, если я ошибаюсь!
Валентина: Даже и не знаю, что взбредет в голову нашим застройщикам. Им следовало бы заботиться о том, как и что человек будет делать с этими площадями. Но они нацелены на зарабатывание денег, максимально дорого продать. Смотришь на европейский дизайн даже малогабаритных квартир - насколько там все четко сделано, для человека. У нас же - нет: в однушке порой попробуй что-то разместить.
Может, появятся более свободные планировки и эконом-варианты. А еще бы я посоветовала продавать без чистовой отделки все квартиры!
Борис: Внешний облик новостроек Екатеринбурга, бесспорно, становится лучше. Хороший вкус все-таки побеждает. Технологии совершенствуются. Думаю, что и отношение к планировкам квартир как к чему-то второстепенному должно измениться. Появятся здания, в которых не фасад и не "пятно застройки" будет определять их внутреннюю структуру, а, наоборот, на основе заранее проработанных внутренних объемов возникнет консолидирующая внешняя оболочка. Конечно, для архитектурной мысли это не ново - достаточно вспомнить полузабытое старое.
www.berlogos.ru
Планировки квартир в новостройках. Миф о свободной планировке — Статьи — RealtyPress.ru
На современном рынке новостроек потенциальный покупатель квартиры от застройщика все чаще натыкается на определение «свободная планировка». В рамках данной статьи специалисты портала Realtypress.ru рассматривают преимущества и недостатки квартир со свободной планировкой.
Подобная формулировка применяется, главным образом, к квартирам в домах, выстроенных по монолитно-каркасной технологии. Имеется в виду квартира, в которой отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Другими словами, владелец новой квартиры получает возможность распланировать пространство – расположение и конфигурацию помещений соответственно своим предпочтениям.
Что предлагается покупателю
Предлагая квартиры со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как несомненное благо для владельца, аргументируя это отсутствием препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилья выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя, ведь жильцам привычных «панелек», тиражируемых по всем городам в советские времена, об индивидуальной планировке можно было только мечтать. С другой стороны, все не так радужно, как это кажется на первый взгляд.
Оплата за мифы
Квартиры со свободной планировкой предлагаются большей частью в монолитном доме, технология возведения которого предполагает минимальное количество (и площадь) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но, с другой стороны, подобная технология призвана сэкономить средства на постройку жилого здания, а потому квартиры могли бы иметь более низкую цену. К примеру, стоимость возведения дома по монолитной технологии, как и сроки, очень сильно отличаются от стоимости и сроков возведения дома из кирпича, причем, в сторону уменьшения.
Дополнительную экономию приносит застройщику отсутствие необходимости строить стены внутри квартиры, фактически, застройщик продает лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что покупают «кота в мешке» - вместо готовой квартиры за эти же деньги приобретается, фактически, «недострой». Стены, которые по определению должны быть на своем месте, новый владелец будет достраивать за собственные деньги.
В результате создания мифа о выгодах приобретения квартиры в подобном состоянии, застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риэлторам – продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.
Свобода с ограничениями
Относительно свободы дизайнера интерьера в плане организации пространства тоже не все гладко – есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством, а также техническими возможностями. Так, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально. Поэтому ванна и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.
Кроме того, существует закон «О порядке переустройства помещений на территории г. Москвы», в пятой статье которого говорится о том, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. Далее, лоджия и балкон не могут стать частью жилого помещения, поскольку нельзя переносить радиаторы центрального отопления, есть ограничения по метражу жилых комнат (нельзя строить комнаты менее 9 кв. м.).
В итоге, все, что подразумевается под «свободной планировкой», ограничивается возможностью несколько изменить конфигурацию жилой зоны. В остальном владельцу приходится осуществлять окончание строительства согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.
Юридический взгляд на свободу планировки
Дополнительным ограничением выступает тот факт, что с юридической точки зрения формулировки «свободная планировка» не существует. Это чисто маркетинговый ход, позволяющий укрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания планировки. В каждой предлагаемой квартире планировка есть, и эта планировка вовсе не является свободной, расположение и вид каждого элемента утверждены официально еще до начала строительства.
Если клиент захочет что-либо изменить, он обязан согласовать эти изменения в БТИ, в противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования (в случае успеха) планировка опять-таки остается статичной, дальнейшие изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений. Так что, на самом деле, со стороны застройщика было бы уместнее говорить о богатых возможностях проведения перепланировки в чисто техническом плане, чем о свободной планировке как таковой.
Оплачиваем время ожидания
Закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем, это относится и к планировке квартиры. Ко времени сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.
Другими словами, владелец новой квартиры не может приступать к ремонту, если он принял решение использовать планировку отличную от той, которую спроектировал и утвердил застройщик. Оформление собственности занимает времени, как правило, от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию, к этому времени следует прибавить еще полгода на утверждение новой планировки. И уже после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет, по меньшей мере, три-пять месяцев.
Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, будет необходимо снимать жилье для проживания, проводить ремонт и утверждение этой самой «свободной планировки».
Выгодно для тех, кто может себе это позволить
Исходя из вышесказанного, приобретение квартиры со свободной планировкой не может рассматриваться, как самый экономичный способ улучшить собственные жилищные условия. Также сложно говорить о том, что покупать подобную недвижимость выгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется идти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине уже уплаченных средств.
Кроме того, рекомендуется как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком уже в готовом виде, возможно, в целом расположение и конфигурация помещений устроит покупателя в полной мере. В крайнем случае, всегда есть возможность внести частичные изменения после того, как строительные (и отделочные) работы уже окончены. Утвердить в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.
А вот тем покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, подобное предложение от застройщика придется в самый раз. В любом случае, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся стеновых перегородок все равно придется сносить. Профессиональные дизайнеры же предпочитают оптимизировать пространство интерьера вплоть до нескольких сантиметров, так что если готовая стена стоит всего в десятке сантиметров от намеченной линии, эта стена будет разрушена.
Тем, кто планирует приобретение недвижимости в виде способа долговременных инвестиций или получения дополнительной прибыли за счет аренды, рассматривать приобретение квартиры свободной планировки от застройщика лишено смысла. Поскольку потребуются дополнительные, и весьма значительные вложения, которые неблагоприятно отразятся на доходности проекта.
Заключение
Рассматривая достоинства и недостатки квартир со свободной планировкой, портал Realtypress.ru ни в коей мере не ставил цель отговорить потенциального покупателя от рассмотрения соответствующих предложений застройщиков. Напротив, выделяя недостатки таких предложений, мы стремились подчеркнуть широкие возможности жилых домов, которые возводятся по монолитно-каркасной технологии.
Квартиры, на площади которых имеется небольшое количество несущих опор, предоставляют огромное поле деятельности для дизайнеров интерьера, позволяя заказчику реализовать самые смелые фантазии относительно обустройства своего жилья. Однако мы склоняемся к мнению, что потенциальному покупателю необходимо быть осведомленным не только о достоинствах «свободной планировки», но и о недостатках, о которых застройщик старается не распространяться, а также о истинных причинах, побуждающих последних формировать столь заманчивые предложения.
Realtypress.ru
www.realtypress.ru
Планировка новостроек: в чём проблема?
В мегаполисах новые жилые комплексы растут как грибы после дождя: домов всё больше, этажность всё выше, цены всё круче. Но растёт ли вместе с тем уровень комфорта жилья? Что мы получаем, приобретая квартиру в новостройке — пространство для жизни или всего лишь клетку помещений, нарезку комнат, которая мало чем отличается от советского жилищного наследия? Knowrealty обратился к руководителю петербургского отделения «Мастерской архитектора Миронова» и члену Союза Архитекторов России Фёдору Миронову, чтобы выяснить, что не так с нашими новыми квартирами и возможно ли это решить.
Иллюстрация: Евгения Ремизова
Что не так с планировками новостроек?
Будем честны: все мы устали от хрущёвок в панельных пятиэтажках, рубленных проходных комнат, микрокухонь и ужасной слышимости. Вот почему многих так привлекают квартиры именно в новых, а не повидавших чужую жизнь домах — приобретение жилья в новостройке большинство связывают не просто с улучшением жилищных условий, а с улучшением качества жизни. Никаких тебе смежных комнат и санузлов, напоминающих размерами вместительный шкаф, светло, удобно, просторно. Правда на деле планировка квартир в новостройках часто оказывается, скажем так, не сильно пригодной для суперкомфортной жизни и напоминает квартиру мечты с некоторой натяжкой. По словам Фёдора Миронова, автора проекта «Квартирный Make-Over», ресурса «Квартирный вопрос архитектору» и руководителя студии Jetflat, привычка опираться исключительно на количественные показатели (этажность, количество комнат, метраж) не всегда играет на руку. То есть выясняется, что в новых реалиях важно не просто выбирать количество квадратных метров, а выбирать их дальновидно — с расчётом дальнейшего рационального использования. Ведь при хорошем метраже двухкомнатная квартира может легко превратиться в трёхкомнатную, а при отсутствии такой необходимости та же двушка довольно просто трансформируется в единое пространство. Но и это не всё, потому что ещё есть нефункциональные проходные пространства, нарушенные внутриквартирные связи и неправильное расположение общих зон, которыми «страдают» очень многие новостройки.
Почему декор первичен (хотя должно бы быть наоборот)?
В Мастерской архитектора Миронова говорят, что имеющиеся проблемы планировки никакой косметический ремонт не решит, только замаскирует, а потому «больного надо лечить», а не пытаться придать ему здоровый вид с помощью «макияжа». Так, чтобы в итоге грамотное пространственное решение подчинило дом деятельности человека, а не наоборот.
«К сожалению, планировочное решение на рынке дизайн-услуг в подавляющем большинстве вторично по отношению к декорированию, — рассказывает Фёдор Миронов, — скорее всего, вам по-быстрому предложат от 3 до 5 вариантов планировки (что уже свидетельствует об отсутствии принципиального видения настоящих серьёзных путей решения, так как их не может быть много) и сразу приступят к основному и наиболее прибыльному предмету дизайна интерьера — декорированию. В этих вариантах планировки будет расставлена мебель, и все они будут так или иначе крутиться вокруг исходного плана квартиры с небольшими изменениями. Из самых ходовых, требуемых и предлагаемых решений — объединение кухни с гостиной и увеличение/объединение санузла. Вот, пожалуй, и всё. И если главной проблемой была в корне неправильная коридорная структура или вход был ориентирован на санузел, то всё это, вероятно, будет сохранено. Глубже, по моим наблюдениям, дизайнеры стараются не погружаться и не погружать своих заказчиков, если от последних не исходит запроса на глобальные изменения. Они вместе, рука об руку, идут по пути наименьшего сопротивления, и заказчик в итоге не получает качественно преобразованного и максимально используемого пространства».
Почему перепланировка — это не всегда хорошо для заказчика?
Казалось бы — купи квартиру, затей перепланировку, и будет тебе счастье в доме, полностью подстроенном под тебя и конкретно под твои потребности. Но то, чем всерьёз занимаются в Мастерской, пока не имеет осознанной востребованности у собственников жилья, и дело отнюдь не в финансовых возможностях. Тот факт, что почти в каждой квартире, в любой новостройке с традиционными постсоветскими (но от этого не менее советскими) планировками присутствует большой скрытый и неиспользуемый потенциал — количественный и качественный — звучит для многих людей как сказка. Собственник и зачастую даже дизайнер воспринимают исходную планировку как данность, слабо поддающуюся серьёзным, принципиальным преобразованиям, и в этом их дополнительно сдерживают довольно строгие отечественные строительные нормативы. Но даже если профессионалу хватит собственного понимания и смелости объяснить заказчику, что вместо мучений по декорированию коридора, составляющего 25% площади его квартиры, он мог бы получить дополнительную комнату (допустим, детскую), да ещё и со своим санузлом, вряд ли заказчик приобретёт от этого откровения что-то большее, чем дополнительную головную боль. Такие глобальные преобразования могут в разы усложнить жизнь всем. Как снежный ком моментально вырастут прочие неучтённые факторы, с которыми тоже придётся бороться, и не факт, что победите вы, потому что дальнейший успех в этом деле полностью зависит от степени подготовки нанятого вами специалиста. Зачем лишний и неоправданный риск? Так что вывод напрашивается сам собой — не буди лихо, пока тихо. Получается, с одной стороны, эта инертность сохраняет всем силы, а с другой — оставляет в той странной ситуации, когда мы ходим ногами по золоту (учитывая стоимость недвижимости сравнение более чем точное) и не замечаем его, а в некоторых случаях это «богатство» ещё и доставляет нам постоянные неудобства.
Почему перепланировка — это не всегда хорошо для дизайнера?
В Мастерской считают, что большинство дизайнеров не берётся будить эту «спящую красавицу», потому что потом с ней нужно что-то делать, а проблем с ней больше, чем в сказке. Они осознают — переставь в пространственной системе во имя улучшения будущей жизни хозяев один принципиально важный элемент, и придётся решать задачку с огромным количеством неизвестных, с непредсказуемым финалом. Поэтому иногда лучше даже не приоткрывать ящик Пандоры.
Как ни странно, здесь нет вины профессионалов, — говорят в Мастерской. Отсутствие спроса не рождает предложения, то есть в большинстве случаев дизайнеры просто не обнаруживают в себе вышеописанное видение и проектные способности решать подобные задачи, которые без практики по определению невозможно развить. Потребитель, в свою очередь, просто выбирает и покупает квартиру, даже не подозревая хоть о каких-то перепланировочных возможностях. Ведь на планах большинства продаваемых квартир даже не предлагается примерная расстановка мебели, а если и предлагается, то не факт, что это та самая мебель и с теми размерами, которая нужна конкретному человеку. Такой вот замкнутый круг.
Что в итоге?
Будущий владелец покупает квартиру буквально вслепую, — считает Фёдор Миронов. У покупателя нет оснований для качественного выбора своей будущей жизни, и план жилья (зачастую всё, что есть при покупке) — это как шахматная доска для новичка. Как «ходят» фигуры он вроде знает, но как будет доиграна начатая партия, дальше чем на пару ходов представить не может. Но он и не должен разбираться в планах и чертежах, никто же не требует у обывателя при виде нотной партитуры слышать музыку. То есть по факту помощь осведомленного профессионала особенно остро оказывается нужна ещё на стадии приобретения жилья. Но это-то и составляет основную сложность.
Изучая план квартиры, непрофессионал вряд ли сможет полноценно распознать проблемы, связанные с будущим проживанием в ней. А о них нужно знать, также как и возможностях преобразования недвижимости. Однако, даже сумев поставить себе «диагноз», ни о каком «самолечении» речи быть не может. Решение этих задач всё же нужно предоставить профессионалам, но при этом, имея приобретённый багаж новых знаний, решительно требовать от них обращения внимания в самую суть проблемы — необходимости переустройства жилья с учётом максимального раскрытия его пространственного потенциала и эргономичной адаптации индивидуальных особенностей вашей жизни. «Самое время сместить акцент с повсеместно процветающего декораторского подхода к дизайну квартиры на фундаментальный — пространствообразующий», — говорят в Мастерской. Но готовы ли к этому покупатели новой недвижимости — покажет только время.
Подготовила Екатерина Аганина
27.02.2017
knowrealty.ru
Основные типы планировки квартир в новостройках
В том случае, если Вы уже созрели к переселению в свежую новостройку из «сталинки» или «хрущевки», или же типового панельного дома старой планировки, то для Вас будет достаточно интересно узнать обо всех особенностях квартир в новостройках. Ваш выбор будет непосредственно зависеть от типа дома, будет ли это панельный, кирпичный или же каркасно-блочный дом.
Основные типы планировок квартир в новостройках
Как правило, планировка квартир в новостройках напрямую зависит от такого вопроса, как тип конкретного дома. В некоторых типах домов предусмотрена свободная планировка квартир, то есть Вы по желанию можете немного изменить ее по своему усмотрению:
- удалить некоторые стены;
- выполнить большие арки;
- увеличить комнату за счет балкона, а также выполнить некоторые другие работы.
Вид планировки квартиры в новостройке
Новые нормативы при проектировании квартир в новостройках
При проектировании квартир в новостройках применяются новые нормативы, согласно которым увеличивается площадь кухни, что бы можно было свободно размещать встроенную кухонную технику, и ванной комнаты. В типовых панельных домах вид планировки зависит от серии дома. В настоящее время очень редко выполняется планировка квартир в новостройках с совмещенным санузлом. А лоджию, как правило, сдают уже застекленной качественными пластиковыми окнами, и она рассчитана на две комнаты. Данная лоджия достаточно большого размера, что позволяет хорошо ее обустроить.
Кроме того, ее размеры отлично подходят для летнего отдыха. Проходных комнат в новостройках уже не делают, что значительно увеличивает комфортность данного жилья. Данная комната не будет считаться «проходным двором».
Минусы современных планировок квартир
Высота потолков в новостройках также увеличена, что также является неоспоримым преимуществом для жизни в этой квартире, но и одновременно существенным минусом в виде увеличенных затрат на подготовку и покрытие стен по всему периметру квартиры.В планировках новостроек недостаточно проработаны размеры коридора для установки в нем шкафа для верхней одежды и всего прочего.
Еще одним большим минусом, которым характеризуется планировка квартир в новостройках, так называемых «столбиках», является совмещенный на восемь – десять квартир коридор. В коридор нет доступа с лестничной и лифтовой площадок. А ключи от двери имеют только жильцы данного этажа. В результате чего общий коридор не убирается месяцами.
В любом случае, Вы можете выбрать именно ту планировку, которая будет по основным параметрам удовлетворять заявленным требованиям и пожеланиям. Это право выбора каждого из нас.
Материалы по теме:
vnedvijimosti.ru
Последовательность ремонта квартиры в новостройке поэтапно
Многие люди мечтают стать владельцами собственного жилья. Особая удача – это получить в собственность новостройку, ведь такое жилье проще всего оформить под себя. Ремонт с нуля преимущественен тем, что не возникает нужды в выносе мебели и демонтаже старой отделки. Стоит отметить, что очень важной является последовательность ремонта квартиры в новостройке. Не исключено, что при её нарушении придется ломать то, что было сделано ранее, а потом выполнять это ещё раз.
Чтобы этого не произошло, важно продумать все до мелочей. Изначально стоит определиться с финансовой составляющей, а точнее, с бюджетом на ремонтные работы. Никогда нельзя рассчитывать на авось и начинать ремонтировать без составления сметы и определения объема всей отделки.
Так же стоит сразу же определиться с исполнителями. В принципе есть 2 пути: выполнять все своими силами или привлечь бригаду строителей. Второй вариант более предпочтителен.
Если вкратце, то порядок ремонта в новостройке заключается в том, что изначально должны быть проведены все инженерные коммуникации, затем выполнены все грязные строительные работы, потом чистовые отделочные мероприятия и в заключении монтаж и установка приборов и навесного оборудования.
Об усадке
В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:
- Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
- Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.
Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.
ВАЖНО
Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.
Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).
А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 го
mestoprozhivaniya.ru
Планировка квартир в новостройках
Современный рынок жилой недвижимости на сегодняшний день предлагает множество разнообразных вариантов квартир, как в новостройках, так и во вторичном сегменте. Как правило, большинство покупателей стремятся приобрести именно новое жилье, которое априори имеет гораздо больше положительных сторон. В первую очередь это относится к более удобной и современной планировке квартир. Большая общая площадь квартир и комнат, увеличенные кухни и санузлы, более высокие потолки, наличие вспомогательных помещений, комфортабельные лоджии, вместительные площадки перед квартирой и многое другое. Причем наличие данных удобств предусматривает как планировка однокомнатных квартир, так и многокомнатных.
Связано это с тем, что проектированию и строительству жилья в новостройках применяются совершенно новые нормативы, обуславливающие высокое качество жизни человека. Однако все-таки между планировками различных типов и серий домов могут существовать некоторые отличия. Типовые планировки обычно характерны для панельных домов, а вот новостройки в реутове, представленные монолитными зданиями чаще всего имеют свободную планировку, которая предполагает возможность по своему усмотрению выполнять большие арочные проемы, сносить некоторые стены, увеличивать размеры комнат за счет балконов и т.д.
Если говорить о средних площадях квартир в новостройках, то даже в новых панельных домах минимальные размеры жилой комнаты не могут быть менее 11,4кв.м., в то время как максимальные не превышают 25,5кв.м. В монолитных домах, имеющих свободную планировку, площадь жилых комнаты порой достигает 30 и более квадратных метров. Важным моментом являются и размеры кухонь. Довольно часто их размеры определяются исходя из количества комнат в квартире. Так типовые варианты планировки для однокомнатных квартир предусматривают наличие кухни площадью не менее 7,5м.кв., планировка двухкомнатных квартир – 9,5 и более квадратных метров, а трехкомнатных – около 13кв.м. Встречаются и более эксклюзивные варианты, когда в планировку заложено создание кухонь-столовых в 30-40кв.м.
Опубликовал admin
ablamirat.ru
