Содержание
Редакция от 25.12.2018 \ КонсультантПлюс
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ. См. справку к редакции.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Изменение пункта 2 части 4 статьи 8
старая редакция новая редакция
2) жилищно-строительными 2) жилищно-строительными
кооперативами, созданными до дня кооперативами, получившими
вступления в силу настоящего разрешение на строительство до дня
Федерального закона; вступления в силу настоящего
Федерального закона;
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Изменение части 7 статьи 8
старая редакция новая редакция
7.
Положения статьи 2, второго 7. Положения статьи 2, статьи
предложения части 1.1, частей 2 — 3, части 1 статьи 5, статьи 18
2.2 статьи 3 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря
от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в
«Об участии в долевом долевом строительстве
строительстве многоквартирных многоквартирных домов и иных
домов и иных объектов недвижимости объектов недвижимости и о внесении
и о внесении изменений в некоторые изменений в некоторые
законодательные акты Российской законодательные акты Российской
Федерации» применяются без учета Федерации» применяются без учета
изменений, внесенных Федеральным изменений, внесенных Федеральным
законом от 29 июля 2017 года N законом от 29 июля 2017 года N
218-ФЗ «О публично-правовой 218-ФЗ «О публично-правовой
компании по защите прав граждан — компании по защите прав граждан —
участников долевого строительства участников долевого строительства
при несостоятельности при несостоятельности
(банкротстве) застройщиков и о (банкротстве) застройщиков и о
внесении изменений в отдельные внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской законодательные акты Российской
Федерации» и настоящим Федеральным Федерации» и настоящим Федеральным
законом, в отношении застройщиков, законом, в отношении застройщиков,
получивших разрешение на получивших разрешение на
строительство до 1 июля 2018 года.
строительство до 1 июля 2018 года,
Части 2.3 и 2.6 статьи 3, статьи с учетом особенностей,
18 — 18.2 Федерального закона от установленных настоящей статьей.
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об Части 2.3 и 2.6 статьи 3, статьи
участии в долевом строительстве 18 — 18.2 Федерального закона от
многоквартирных домов и иных 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об
объектов недвижимости и о внесении участии в долевом строительстве
изменений в некоторые многоквартирных домов и иных
законодательные акты Российской объектов недвижимости и о внесении
Федерации» (в редакции настоящего изменений в некоторые
Федерального закона) применяются в законодательные акты Российской
отношении указанных в настоящей Федерации» (в редакции настоящего
части застройщиков с учетом Федерального закона) не
особенностей, установленных применяются в отношении указанных
настоящей статьей.
в настоящей части застройщиков.
Положения части 3 статьи 5
Федерального закона от 30 декабря
2004 года N 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве
многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые
законодательные акты Российской
Федерации» (в редакции настоящего
Федерального закона) применяются в
отношении указанных в настоящей
части застройщиков.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Дополнение статьи 8 частью 7.1. См. текст новой редакции
7.1. Предусмотренный частью 5.1 статьи 11 Федерального закона от 29
июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав
граждан — участников долевого строительства при несостоятельности
(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего
Федерального закона) мониторинг осуществляется публично-правовой
компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»
(далее — Фонд) в отношении указанных в части 7 настоящей статьи
застройщиков в части соответствия таких застройщиков требованиям части 2
статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» без учета изменений, внесенных Федеральным законом
от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите
прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности
(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным
законом.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Часть 8 статьи 8 — изложена в новой редакции
старая редакция новая редакция
8. Указанный в части 7 8. Указанный в части 7
настоящей статьи застройщик в настоящей статьи застройщик в
течение двух месяцев со дня течение двух месяцев со дня
вступления в силу настоящего вступления в силу настоящего
Федерального закона обязан открыть Федерального закона обязан открыть
банковский счет в одном банковский счет в одном
уполномоченном банке в отношении уполномоченном банке в отношении
каждого разрешения на каждого разрешения на
строительство. Реквизиты данного строительство. Под уполномоченным
счета должны быть указаны в банком в настоящей статье
проектной декларации застройщика.
понимается банк, указанный в
По расчетному счету застройщика не пункте 3 статьи 2 Федерального
допускается совершение операций, закона от 30 декабря 2004 года N
совершение которых не допускается 214-ФЗ «Об участии в долевом
частью 3 статьи 18 Федерального строительстве многоквартирных
закона от 30 декабря 2004 года N домов и иных объектов недвижимости
214-ФЗ «Об участии в долевом и о внесении изменений в некоторые
строительстве многоквартирных законодательные акты Российской
домов и иных объектов недвижимости Федерации» (в редакции настоящего
и о внесении изменений в некоторые Федерального закона). Реквизиты
законодательные акты Российской данного счета должны быть указаны
Федерации» (в редакции настоящего в проектной декларации
Федерального закона), за застройщика. Застройщик вправе
исключением исполнения расторгнуть договор банковского
обязательств такого застройщика, счета с уполномоченным банком, в
которые возникли до дня вступления этом случае застройщик обязан
в силу настоящего Федерального открыть банковский счет в другом
закона.
В таком случае уполномоченном банке и перевести
уполномоченный банк отказывает в все суммы денежных средств на
проведении операции по счету и новый расчетный счет. Застройщик
уведомляет об этом контролирующий не позднее одного рабочего дня со
орган и публично-правовую компанию дня открытия нового банковского
«Фонд защиты прав граждан — счета уведомляет об этом банк, в
участников долевого строительства» котором был открыт банковский
(далее — Фонд) в день отказа от счет. После получения от
проведения операции по счету. застройщика уведомления о переводе
денежных средств на новый
расчетный счет застройщика
уполномоченный банк не вправе
проводить операции по расчетному
счету застройщика, за исключением
операций, распоряжения о
проведении которых поступили до
дня или в день получения
соответствующего распоряжения об
операции по переводу денежных
средств на новый расчетный счет
застройщика.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Дополнение статьи 8 частями 8.1 — 8.4. См. текст новой редакции
8.1. По расчетному счету указанного в части 7 настоящей статьи
застройщика не допускается совершение следующих операций:
1) операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих
лиц;
2) операции, связанные с обеспечением исполнения собственных
обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с
привлечением денежных средств участников долевого строительства и со
строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо
нескольких разрешений на строительство;
3) предоставление ссуд, займов;
4) покупка ценных бумаг;
5) операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих
организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ,
имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением
операций, связанных с созданием (участием в уставных капиталах)
хозяйственных обществ — застройщиков, по отношению к которым застройщик
является (становится) основным обществом;
6) оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за
исключением оплаты выпускаемых им акций.
8.2. Указанные в части 8.1 настоящей статьи ограничения не
распространяются на исполнение обязательств указанного в части 7
настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона. В случае поступления распоряжений о
совершении операций по расчетному счету застройщика, совершение которых
не допускается частью 8.1 настоящей статьи, уполномоченный банк
отказывает в проведении операции по счету и уведомляет об этом
контролирующий орган и Фонд в день отказа от проведения операции по
счету. Уполномоченный банк осуществляет контроль за операциями по
расчетному счету застройщика на основании информации, содержащейся в
распоряжении застройщика. За операциями, связанными с обязательствами,
возникшими до дня вступления в силу настоящего Федерального закона,
контроль осуществляется на основании информации, содержащейся в
распоряжении застройщика, в котором должна быть указана дата
возникновения таких обязательств.
Уполномоченный банк вправе запросить у
застройщика дополнительные документы, копии документов, являющиеся
подтверждением того, что дата возникновения соответствующего
обязательства возникла до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона. Обязанность по открытию расчетного счета в уполномоченном банке
не распространяется на технического заказчика, выполняющего работы в
соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генерального
подрядчика, выполняющего работы в соответствии с договором строительного
подряда, заключенным с застройщиком, указанным в части 7 настоящей
статьи. Все расчеты, связанные со строительством (созданием) одного или
нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в
состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с
проектной документацией осуществляются таким застройщиком с
использованием расчетного счета застройщика.
8.3. Указанный в части 7 настоящей статьи застройщик не вправе:
1) привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением
целевых кредитов на строительство и предоставляемых основным обществом
застройщика целевых займов;
2) использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения исполнения
обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных
обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных
с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со
строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо
нескольких разрешений на строительство;
3) принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения
обязательств третьих лиц;
4) выпускать или выдавать ценные бумаги, за исключением акций;
5) предоставлять займы и ссуды, за исключением целевых займов,
предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому
он является основным обществом;
6) приобретать ценные бумаги;
7) создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в
уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и
некоммерческих организаций, за исключением создания (участия в уставных
капиталах) хозяйственных обществ — застройщиков, по отношению к которым
застройщик является (становится) основным обществом.
8.4. Указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не
распространяются на исполнение обязательств указанного в части 7
настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Дополнение статьи 8 частью 10.1. См. текст новой редакции
10.1. В случае, если до 1 июля 2018 года застройщиком заключен
инвестиционный договор, условием реализации которого в соответствии с
актом Правительства Российской Федерации является определение доли
Российской Федерации в построенных объектах капитального строительства и
стороны которого определены таким актом, строительство либо
реконструкция объекта социальной инфраструктуры и (или) уплата процентов
и основной суммы долга по целевым кредитам на его строительство либо
реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками
долевого строительства по данному договору, осуществляются в порядке,
установленном статьей 18.
1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации».
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Очередные изменения в 214-ФЗ вступили в силу
16 декабря 2022 15:51
Такие данные на конференции «Итоги года с REPA» привели отраслевые аналитики и представители девелоперского бизнеса.
Фото: www.benua.org
Общий объем сделок с новостройками Москвы с января по ноябрь составил 2,8 млн кв. м.
Это примерно на 30% ниже показателей 2021 года и сопоставимо со значениями 2018—2019 годов, отметила старший аналитик-консультант Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).
«Если говорить про объем сделок, то с января по ноябрь он составил 2,8 млн кв.
м. Что интересно, эта цифра совпадает с тем, что сейчас экспонируется на рынке и предлагается покупателю», — добавила она.
По ее данным, сейчас в Москве в стройке на разных стадиях находится 14 млн кв. м жилья. «В Москве строится 13,6 млн. кв. м новостроек в МКД. При этом годовой объем ввода составит 5,1 млн», — уточнила Анна Мурмуридис.
Источник: Nikoliers
«По сути, по спросу на недвижимость мы вернулись к показателям 2018—2019 годов. Если говорить в сравнении с прошлыми годами (2020—2021), то снижение составило около 30%», — резюмировала эксперт.
Источник: Nikoliers
А вот застройщики более пессимистично оценивают падение спроса на рынке новостроек Москвы — до половины от продаж 2021 года.
Впрочем, как рассказал на конференции вице-президент, коммерческий директор ГК ИНГРАД Михаил Бузулуцкий (на фото), 2022 год начался для рынка новостроек весьма успешно — с активных продаж.
Фото: www.static11.tgcnt.ru
Однако в течение года произошло два шока, которые серьезно сказались на покупательской активности, отметил он. Первый потребительский шок случился после начала СВО и роста ключевой ставки. Летом спрос стал постепенно восстанавливаться, но осенью, с началом частичной мобилизации, произошел второй шок, и спрос вновь снизился.
«За год рынок новостроек в целом потерял примерно половину от показателей 2021 года. При этом прошлый год был рекордным», — отметил Михаил Бузулуцкий.
Фото: www.unikassa.ru
По оценкам экспертов, сильнее всего активность потенциальных покупателей в 2022 году снизилась после объявления частичной мобилизации.
Каковы прогнозы, в том числе относительно цен?
По мнению Анны Мурмуридис, рынок новостроек Москвы может продемонстрировать коррекцию цен вниз.
Фото: www.tsargrad.tv
«Спрос будет и впредь поддерживаться ипотекой и субсидированными ставками.
Но нужно понимать, что все решают цены. Прямого понижения цен нет, но скидки 20—30% на рынке есть, — поясняет специалист. Так будет, пока не скорректируются некоторые показатели. Во всяком случае, есть ощущение, что цены должны сделать шаг назад», — добавила она.
Она напомнила, что за два года рост цен составил 40%. «Такой коррекции вниз, конечно, не будет. Регулирование цен возможно при пополнении объема рынка. Но застройщики не заинтересованы пока предлагать рынку все свои проектные решения», — заметила эксперт.
Другие публикации по теме:
Москомстройинвест: объемы строительства растут, при этом спрос падает, а контроль над застройщиками ослабевает
Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса
Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»
Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда
Эксперты: просевший более чем на треть спрос на новостройки в Московском регионе восстановится к концу года
Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть
Обновленный регламент в сфере долевого строительства недвижимого имущества
Главная • Аналитика и брошюры • Оповещения • Обновленный регламент в сфере долевого строительства недвижимого имущества
Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает о внесении ряда изменений вступили в силу Федеральный закон от 30.
12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ) в части участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества, а также изменения в иные нормативные правовые акты. [1]
Ниже представлен краткий обзор изменений в законодательстве в сфере долевого строительства.
1. Запрет на привлечение средств физических лиц способами, не предусмотренными Федеральным законом № 214-ФЗ, распространен на нежилые помещения
До внесения указанных изменений привлечение средств физических лиц запрещалось способами, не предусмотренными Законом № 214-ФЗ, при переходе таких лиц в собственность на недвижимое имущество. Запрет был установлен исключительно в отношении жилые помещения в многоквартирных домах .[2]
С 27 июня 2019 года запрет распространяется на все помещения (как жилые, так и нежилые) во всех объектах недвижимости (многоквартирных домах и других объектах). [3] Положение введено в целях предъявления требований к застройщикам нежилых зданий, привлекающим средства физических лиц.
Требования аналогичны предъявляемым к застройщикам многоквартирных домов.
Поправки призваны ограничить возможности обхода запрета застройщиками путем строительства «блоков» (нежилых помещений)[4] вместо квартир (жилых помещений). В частности, по общему правилу застройщики объектов будут обязаны использовать счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, для размещения денежных средств, полученных от участников долевого строительства. [5]
2. При невозможности завершения строительства компенсация, выплачиваемая пострадавшим участникам долевого строительства, должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры на дату выплаты компенсации
Положением, действовавшим до 27 июня 2019 г., установлено, что в случае банкротства застройщика и невозможности завершения строительства компенсация, выплачиваемая общественной некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан, участвующих в Долевое строительство («Фонд») оценивалось исходя из рыночной стоимости квадратного метра равноценного жилого помещения на момент заключения договора долевого строительства («ДСС»).
Федеральная служба государственной статистики рассчитала размер такой компенсации. [6]
В соответствии с принятыми изменениями размер компенсации будет определяться на основании отчета привлеченного Фондом оценщика и исходя из рыночной стоимости равноценного жилого помещения на момент такая компенсация выплачивается. [7] Возможность получить компенсацию также была предоставлена людям, которые приобрели нежилое помещение или машино-место на условиях ГСС. В этом случае размер такой компенсации будет равен цене, указанной в ССА. [8]
3. Застройщики, которым разрешено привлекать средства от участников долевого строительства с использованием «старых механизмов» без каких-либо счетов условного депонирования, могут вернуться к использованию счетов условного депонирования
В соответствии с SCA, который предусматривает при передаче жилого помещения застройщик, допущенный к завершению строительства объекта недвижимости без использования счетов условного депонирования, обязан вносить взносы в компенсационный фонд.
[9] При соблюдении вышеуказанного условия разработчик может заключать такие СКС. Регистрирующий орган, регистрирующий такие СКС, проверяет, выполнил ли застройщик указанное выше обязательство. [10]
Начиная с 27 июня 2019 года, если застройщик не желает делать какие-либо взносы в компенсационный фонд, он может вернуться к использованию счетов условного депонирования. Для этого необходимо внести изменения в заявление о раскрытии информации о проекте и внести изменения в Единую информационную систему жилищного строительства. Не допускается одновременное использование обоих способов привлечения денежных средств участников долевого строительства (заключение СКС с внесением взносов в компенсационный фонд в одних случаях и с использованием счетов эскроу в других) в отношении одного и того же строящегося объекта.
4. Для регистрации ССА не требуется заявление о соответствии застройщика и раскрытия информации о проекте требованиям Закона № 214-ФЗ
С 27.
06.2019 указанное выше заявление о соответствии больше не требуется для государственной регистрации ССА.[11]
Если многоквартирный дом строится на условиях ДСС, заявление все равно необходимо для привлечения средств участников долевого строительства.[12]
5. Отклонение акта соответствия застройщика и акта раскрытия информации о проекте требованиям Закона № 214-ФЗ отменяется в отношении объектов, строящихся с использованием счетов условного депонирования
С 28 июня В 2021 году будет отменено требование о том, что разработчики, собирающие средства с использованием счетов условного депонирования , должны получить заявление о соответствии. [13]
О чем подумать и что делать
В связи с принятием указанных изменений застройщикам рекомендуется ознакомиться с содержанием таких изменений и учитывать их при планировании и осуществлении деятельности по строительству недвижимого имущества, финансируемого за счет средств участников долевое строительство.
Помощь вашего консультанта
Специалисты «Пепеляев Групп» готовы оказать комплексную юридическую поддержку застройщикам по любым вопросам, возникающим при строительстве объектов недвижимости и привлечении средств в долевое строительство от участников.
[1] Указанные изменения внесены Федеральным законом от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». » и отдельными статьями законодательства Российской Федерации» и № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные статьи законодательства Российской Федерации» и отдельные статьи законодательства Российской Федерации».
[2] Пункт 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей до 1 июля 2019 г.
).
[3] Подпункт «а» пункта 1 статьи 1 Федерального закона № 151-ФЗ.
[4] В российском законодательстве все помещения делятся на жилые и нежилые. В российском законодательстве отсутствует определение термина «единица». Под единицами обычно понимаются нежилые помещения, которые строятся и приобретаются для проживания.
[5] Статья 3(1.2)(2) Закона № 214-ФЗ.
[6] Пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «Об общественной некоммерческой организации по защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве, при признании застройщиком несостоятельным (банкротом)» и о внесении изменений в отдельные статьи законодательства Российской Федерации».
[7] Статья 13(9)(с) Федерального закона № 151-ФЗ.
[8] Подпункт «д» пункта 9 статьи 13 Федерального закона № 151-ФЗ.
[9] Пункт 4 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.
[10] Статья 48(3) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».
[11] Подпункт «а» пункта 2 статьи 10 Федерального закона № 151-ФЗ.
[12] Пункт 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ. Обращаем ваше внимание, что в случае привлечения застройщиком денежных средств от физического лица, в результате которого последнее переходит в собственность на жилые помещения в многоквартирном доме, но не имеет акта о соответствии, это может повлечь за собой административную ответственность застройщика и штраф в размере от 500 000 рублей до 1 000 000 рублей (статья 14.28(1) КоАП РФ). Данное правонарушение также может служить основанием для привлечения к уголовной ответственности, если такое правонарушение совершено в крупном или особо крупном размере (ч. 1 ст. 200.3 и ч. 2 ст. 200.3 УК РФ). Законодательство также ввело запрет на размещение рекламы, связанной с привлечением средств участников долевого строительства, если такой акт о соответствии не получен (п. 8 ст. 28 Федерального закона от 13.03.2013 № 38-ФЗ «О рекламе»). март 2006 г.). Несоблюдение запрета может повлечь административную ответственность за нарушение законодательства о рекламе и штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей для юридических лиц (статья 14.
3(1) КоАП).
[13] Подпункт «д» пункта 8 статьи 1 Федерального закона № 151-ФЗ.
ey-tax-code-part-two-section-viii
%PDF-1.7
%
2 0 объект
>
/Метаданные 4 0 R
/Страницы 5 0 Р
/StructTreeRoot 6 0 R
/Тип /Каталог
/ViewerPreferences 7 0 Ч
>>
эндообъект
4 0 объект
>
транслировать
Microsoft® Word для Microsoft 365
Microsoft® Word для Microsoft 3652021-10-18T13:56:46+03:002021-10-18T14:10:05+03:00uuid:433D0AB5-58E7-4881-BD69-F0D2699FEE45uuid:433D0AB5-58E7-4881-BD69-F0D2699FEE45
конечный поток
эндообъект
3 0 объект
>
транслировать
x]ouW̝m20]EcDHE.