Адреса домов под снос по программе реновация: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Полный список домов под снос по программе реновации

В большом городе обновлять жилой фонд приходится постоянно. В московской программе реновации список домов, предложенный изначально, был значительно откорректирован. Это было связано и с наличием средств в городской казне, и с необходимостью учитывать мнение людей, проживающих в домах, предложенных под снос. Уже сформированный перечень продолжает пополняться и поныне.

Содержание:

• 1 Организационный момент реновации
  • 1.1 Основы вопроса
  • 1.2 Теория
  • 1.3 Практический этап
  • 1.4 Продолжение
• 2 Реновация сегодня
  • 2.1 Дома под реновацию на карте Москвы до 2020: адреса сносимых пятиэтажек, районы
  • 2.2 Список стартовых площадок
  • 2.3 План программы: какие дома попадают под снос
  • 2.4 Сроки переселения
• 3 Заключение

Организационный момент реновации

Расселение москвичей по программе реновации началось в бытность столичного мэра Ю. Лужкова. В списки сносимых домов попало свыше 1 700 объектов, а проект реновации предполагалось завершить к 2011 году. Внесение изменений в российское законодательство и финансовый кризис 2008 года не позволили завершить программу обновления. Да и судьба включённых в нее семи десятков зданий на начало 2017-го ещё не была решена.

В феврале 2017-го московский мэр С. Собянин получил согласие российского президента на возобновление расселения москвичей. Возросший городской бюджет позволял начать реализацию масштабной программы, в которую войдут обветшавшие московские здания. Сначала предполагалось, что в перечень домов, идущих на снос, включат почти восемь тысяч объектов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Основы вопроса

Обсуждение первичного перечня зданий, намеченных для включения в программу реновации, продолжалось три месяца. В результате далеко не все предложенные городским правительством на реновацию адреса получили одобрение москвичей. Жители 452-х домов (из 4 566-ти) высказались против расселения, так как проживали, по большей части, в кирпичных строениях. Напротив, поступили предложения о включении в список трёх сотен других домов.

Чтобы программа стартовала, потребовалось внести изменения в российское законодательство, регулирующее статус столицы, получившие название закона о реновации. Ряд законов и правительственных постановлений был принят в самой Москве.

Теория

Каждому желающему предоставляется возможность проверить, включён ли дом в списки, предназначающиеся для расселения. Их перечень пополнили, помимо пятиэтажек-хрущевок 1957-1968 годов постройки, около сотни панельных девятиэтажек и ветхие малоэтажные здания, в том числе, возведённые около столетия назад.

Владельцам и нанимателям квартир полагается предоставлять равнозначное благоустроенное жильё с современной отделкой. Расселению подлежат также две-две с половиной тысячи объектов малого бизнеса, размещающихся в намеченных под снос зданиях.

По заявлению С. Собянина приём в эксплуатацию новых зданий высотой в 6-14 этажей предполагает прохождение шестиэтапного контроля. Переселение не будет выходить за пределы прежних районов проживания. Исключением станут только два округа Новой Москвы, но и тогда новое жильё предоставят не далее, чем в собственном округе.

Практический этап

Разобравшись, какие дома попадают под московскую программу расселения, важно выяснить, когда это будет происходить. Проект предполагает реализацию тремя волнами:

• первая завершается в 2019 году. На этом этапе 36 000 москвичей из 158 устаревших домов вселяют в 59 современных, расположившихся в девяти округах столицы;
• вторая займёт 2020-2021 годы. Будет снесено 410 ветшающих зданий, а в 151 благоустроенное по современным стандартам расселятся 83 500 жильцов;
• третья продлится до 2032 года.

Продолжение

Рассчитана московская программа реновации, предполагающая снос устаревшего жилья, на строительство комфортабельного жилья и расселение свыше миллиона москвичей на протяжении 15-ти лет. Судя по намеченным планам, основные действия должны развернуться в третьем десятилетии ХХI века. До конца 2019 года продолжится работа над самой программой. Цель — её доводка и окончательное утверждение с точными сроками выполнения.

К концу 2021-го успеют снести немногим более 9% жилья из утверждённого перечня. Вселиться в новые квартиры успеют до 12% москвичей, которым обещано расселение. Сверяясь с такими темпами, многие эксперты резонно замечают, что программа переселения может растянуться на три десятилетия. И это не пессимистический прогноз, так как он не принимает в расчёт влияния неблагоприятных внешних факторов вроде грядущей мировой рецессии. Вспомним, что кризис 2008-2010 годов на целое десятилетие задержал выполнение расселения, проводившегося в Москве при Ю. Лужкове.

С другой стороны, правительство Москвы рассчитывает только на возможности городского бюджета, а они растут впечатляющими темпами.

Реновация сегодня

В московском проекте реновации список домов под снос состоит из 5 172 зданий. Предполагается, что они будут снесены, по большей части, в ближайшие годы. Хотите узнать, внесён ли ваш адрес в перечень, проверьте. Для этого можно воспользоваться 80-страничным списком с официального сайта.

Дома под реновацию на карте Москвы до 2020: адреса сносимых пятиэтажек, районы

Какой дом попал под реновацию Москвы, входит ли он в заветный перечень, наглядно видно на карте.

Например, среди зданий, попавших в проект по ВАО, где намечено снести 1061 объект:

Посмотрите, находится ли здание среди 58 вошедших в программу сноса и расселения по Измайлово:

Найти нужный дом, среди намеченных правительством Москвы под снос и расселение, как видим, труда не составит. Что касается точных сроков, то они станут известны уже в 2020 году.

Список стартовых площадок

Уточнив перечень домов, включённых в проект обновления жилья, перейдём к списку утверждённых стартовых площадок. Он понемногу разрастается. На сайте московского градостроительства находим такую информацию.

План программы: какие дома попадают под снос

Проект сноса домов в Москве предполагает избавление города от типовых панельных пятиэтажек эпохи индустриального строительства. Срок их эксплуатации оказался существенно сокращённым из-за использования некачественных материалов и технологических нарушений.

Как идет переселение по программе, на что могут рассчитывать переселяемые москвичи, проще всего выяснить на сайте городской мэрии https://www.mos.ru.

Сроки переселения

Со сносом пятиэтажек, внесённых в список домов по программе обновления городского жилого фонда, справиться проще всего. Решение же о сроках сдачи нового жилья будет принято на третьем из намеченных этапов её реализации — до конца 2019 года.

https://www.youtube.com/watch?v=vqiJvVfVamoVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Мэрия Москвы обнародовала карту домов-участников реновации (https://www.youtube.com/watch?v=vqiJvVfVamo)

Заключение

Большинству москвичей, чье жилье включено в программу реновации, пока неясно, когда они станут владельцами комфортабельных новых квартир. Сейчас можно уверенно судить только о списках домов по реновации, которые будут демонтированы и об утверждённых под застройку трехстах стартовых площадках. Первую из намеченных под снос хрущёвок разобрали в августе 2018-го, за ней последовали и другие. Новые дома строятся.

Появились первые списки домов, идущих под снос

Появились первые списки домов, идущих под снос

21 апреля 2017, 22:59ГородЕлена Сергеева

На сайтах столичных управ опубликованы первые списки домов, составленные по итогам публичных слушаний по проекту реновации жилого фонда Москвы. Судьбу многоэтажек, предназначенных под снос, решат сами горожане.

Отмечается, что голосовать можно будет в приложении «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы». Голосование начнется в середине мая и будет продолжаться до 1 июля. В предварительном перечне под снос будут представлены не все районы, поскольку не везде есть стартовые площадки для возведения новых жилых объектов.

В районе Лианозово в предварительный список реновации могут включить шесть домов, из которых пять — жилые (Илимская улица, 5 и 5б; Абрамцевская улица, 4 и 4/1; Псковская, 4) и одно — ведомственное (здание местного ОВД на Псковской улице, 8). «В программу реновации войдут только те дома, в которых две трети собственников выскажутся за включение дома в список, и второе условие — состояние дома», — заявил глава управы Лианозово Михаил Пучков. Он, в частности, отметил, что в доме 4/1 по Абрамцевской улице 41 процент жильцов выступил за снос, еще 31 процент «пока не решили, но скорее всего скажут нет», и еще 28 процентов не определились.

В районе Отрадное таких домов девять: это дома 2А, 4, 6, 8 и 10 по Отрадному проезду, а также дома 10/1, 12, 14 и 14а по Березовой аллее. «Если квартира в пятиэтажке не приватизирована и право приватизации не использовано, то новую квартиру можно будет сразу получить в собственность, минуя утомительную процедуру приватизации. Если желание приватизировать квартиру отсутствует, то можно будет сохранить социальный найм», — уточнил глава местной управы Сергей Подольский.

В Зеленограде в предварительный список ветхих домов попали все 34 хрущёвки в 9-м, 10-м, 18-м и 19-м микрорайонах. «Такое счастье свалилось», — прокомментировал это событие зампрефекта Зеленограда по вопросам строительства Дмитрий Морозов, выразив уверенность, что большинство собственников проголосует за переселение.

В Дмитровском районе информацию о том, какие дома планируется пустить под снос, не уточнили, однако отметили, что уже определены две стартовые площадки под возведение жилья для будущих переселенцев: они располагаются по адресам улица Долгопрудная, 7 и улица Долгопрудная, 12. «На одной из них уже начались предварительные строительные работы», — сообщил глава управы Дмитровского района Юрий Фисенко.

Префект СВАО Валерий Виноградов на встрече с населением района Алтуфьево заявил, что здесь в программу реновации могут включить практически все пятиэтажки. «Они уже отжили свой век», — отметил Виноградов.

В Ярославском районе реновация будет проходить волнообразно: на месте стартовых площадок возведут первые микрорайоны, куда будут переселять жителей из домов, идущих под снос. На месте снесенных появится следующий новый микрорайон. «Таким образом, никуда из района переселяться не придется», — подчеркнул глава местной управы Геннадий Горожанкин. Стартовой площадкой для застройки станет участок в Хибинском проезде, неподалеку от улицы Дудинка, 1. Еще один участок, возможно, появится на улице Вешних Вод.

В Восточном Измайлово в предварительный список пятиэтажек под снос попал 121 дом. Для организации волнового переселения управой подобраны четыре площадки для строительства нового жилья, но данные об адресах на сайте управы не приводятся.

В районе Выхино-Жулебино, по словам главы управы Сергея Зотова, в программу реновации будут включены 60 пятиэтажных домов и два девятиэтажных. «Если люди в большинстве откажутся, если подавляющее большинство выскажется против сноса, то, конечно, никто эти дома трогать не будет», — заверил Зотов.

В районе Филевский парк программу реновации будут реализовывать поэтапно. В качестве первой очереди предлагается представить три квартала. Первый квартал образуют следующие адреса: Береговой проезд, 9, корпус 1, Береговой проезд, 7, корпус 1; улица Новозаводская, 8/8, корпуса 5 и 6; улица Большая Филевская, 8, корпуса 1 и 2; а также улица Заречная, дом 5, корпуса 1 и 2. Второй квартал: Новозаводская 13; Новозаводская, 15; Новозаводская, 17, корпуса 1 и 2; Новозаводская, 23/8, корпуса 1 и 2; Новозаводская, 21; Большая Филевская, 14, корпус 1; Большая Филевская, 12; Большая Филевская 10). В третий квартал включены дом 1 по улице Алябьева и дом 38 по улице Сеславинской. В качестве второй очереди запланирована реновация квартала, который образуют дома по ул. Василисы Кожиной, 2-й Филевской, Минской, Кастанаевской и Барклая. В целом действие программы рассчитано на 10 лет.

В Левобережном районе обновление будет проходить среди пятиэтажных домов 50-60-х годов. В эту категорию здесь попадают 13 объектов, причем два из них не являются пятиэтажными, но все равно будут внесены в программу. Это дома 94/1 и 96/1 по Ленинградскому шоссе.

Сюжеты:

Снос Москвы

МоскваСтроительство

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Вариант сноса: подходит ли он вам?

Хотите построить новый дом в благоустроенном районе? Снос и засыпка домов могут быть для вас приемлемым вариантом.

Вариант, который многие покупатели жилья упускают из виду, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает основные функции, которые они хотят: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и близость к культурным и развлекательным центрам. опции.

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, и нет пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес, Хьюстон и Сиэтл.

Вариант сноса

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекулятивной основе. обычный рынок недвижимости.

Хотя термин «снести» ассоциировался с огромными особняками Макмэнсионов в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют дома, которые они сносят, новыми домами, более гармонирующими с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти как средство увеличения доходов от налога на недвижимость, поскольку они строят новые дома, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но снос может быть сложным, включая получение разрешений, зонирование, сохранение исторического наследия и проблемы сноса, с которыми покупатели домов в недавно застроенных районах никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли разборка и замена на заказ быть разумным шагом для меня?

Как признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в востребованных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные проблемы со структурой, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для своей улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не рекламируют их как предполагаемые сносы.

По словам Брайана Хики, специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен поддерживать новый дом, который после завершения строительства будет стоить в два-три раза дороже. дома под снос при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а недавно построенный дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 9 долларов.00000, это может быть подходящим кандидатом.

Должен ли я снести весь дом?

Абсолютно нет. На самом деле, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют капитальный ремонт вместо сноса, упрощая и ускоряя получение разрешений. Вы могли бы, например, сохранить существующую основу или добавить к ней. Возможно, вы сможете сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый дизайн и, таким образом, обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где запрещен снос, вы также можете получить право на налоговые льготы, проведя капитальный ремонт.

Отремонтировать или снести?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

Старые дома могут иметь серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой фундамента или фундамента или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно перестроить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые необходимо заменить — при значительных затратах — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: Хочу ли я, чтобы дом был энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Проводка для всей сложной электроники, которую мы используем сегодня? С планировкой комнат, которая соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти специалистов, которые помогут мне идентифицировать имущество, подлежащее сносу?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите купить недвижимость, вы можете связаться с несколькими брокерскими компаниями по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт в сносе или капитальном ремонте.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на сайте NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, планы новых домов и сообщества в Интернете. Вы также можете обратиться за советом в местное отделение Национальной ассоциации домостроителей или обратиться к своему ипотечному кредитору, агенту по недвижимости или архитектору за предложениями, включая направления в проектные/строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения на снос дома?

На это можно положиться! Многие старые, желательные соседние сообщества имеют правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедные районы, в которых запрещено большинство сносов или требуется замена построек, чтобы строго соответствовать преобладающим архитектурным размерам и стандартам района.

Сколько стоит снести дом?

Стоимость сноса дома зависит от многих факторов. Когда вы решите снести дом, финансирование и восстановление могут немного усложниться. Во-первых, у вас есть стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И, наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет ведра наличных денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого имущества зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться.)

Стоимость сноса варьируется в зависимости от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно составляет от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то путем продажи или пожертвований, не облагаемых налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в финансировании. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном счете нужно, — так называемого кредита «на строительство на постоянной основе», который предоставляет вам средства на этапе строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы кредитов, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и считают более рискованными, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому важно делать покупки. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет комплексную сделку — одну транзакцию по кредиту, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. , за которым следует автоматическая постоянная долгосрочная ипотека.

Какие местные разрешения мне потребуются?

В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, скорее, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными службами — газ, электричество, вода — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какие проверки или надзор необходимы перед сносом. Правила местных органов власти также могут требовать проверки на наличие токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если строение датируется 19 веком.60-х годов и ранее, когда асбест широко использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что демонтаж может быть приемлемым вариантом для вас, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и расходах.

Кен Харни

Кеннет Харни — национальный синдицированный обозреватель по недвижимости для группы писателей Washington Post. Его колонка «Жилье нации» выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград за лучшую колонку для всех медиа от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и награду Consumer Media Service от Американской федерации потребителей за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья».

Как снести дом: руководство для домовладельца

Нажмите кнопку сброса в семейной жизни, снеся старый дом и построив новый.

Коннер Ховард | Последнее обновление: 13.07.2022

Подробное руководство по сносу дома своими руками

Существует множество причин для сноса дома. Возможно, вы просто расчищаете путь для нового строительства или есть сложные структурные проблемы, которые обойдутся дороже, чем начинать все сначала. Какими бы ни были мотивирующие факторы, снос дома — это большая работа, требующая четкого плана.

Демонтаж дома включает два основных подхода: разборку и снос. Деконструкция — это процесс удаления полезных материалов вручную, сохранения и перепрофилирования ресурсов для последующего использования. Снос, с другой стороны, означает полное разрушение здания, как правило, с помощью тяжелой техники. После этого мусор часто вывозят как строительный мусор.

Часто задаваемые вопросы о сносе дома

Должен ли я сначала проверить свой дом?

Привлечение домашнего инспектора для осмотра вашего дома перед планированием проекта сноса является разумной мерой предосторожности. Профессионал скажет вам, был ли ваш дом построен с использованием потенциально вредных материалов, таких как свинцовая краска или потолочная плитка и изоляция, сделанная из асбеста, которые следует смягчить, прежде чем начнется снос дома.

Нужно ли разрешение на демонстрацию дома?

Скорее всего, да. В большинстве городов, округов и штатов действуют специальные своды законов, регулирующих снос дома своими руками. Лучше всего обратиться за информацией в местное правительство. Директор по правовым вопросам города или должностное лицо, занимающееся вопросами зонирования, может сообщить вам, какие разрешения вам потребуются и как их получить. Важно, чтобы эти рекомендации соблюдались, чтобы гарантировать, что ваш дом не будет снесен небезопасным или безответственным способом. Это также спасает вас от штрафов или судебных исков.

Какова средняя стоимость сноса дома?

Средняя стоимость сноса дома по стране составляет от 3 000 до 35 000 долларов США. Эта цифра учитывает стоимость профессионального труда, которая может не учитываться, если вы выполняете всю работу самостоятельно. Еще одним крупным расходом в этом процессе является аренда и использование тяжелой техники для сноса. Цены на эту аренду варьируются по стране, поэтому стоимость вашего проекта может отличаться.

Как пройти обучение работе с тяжелым оборудованием?

В большинстве случаев для сноса дома требуется тяжелая техника, такая как экскаватор или бульдозер, которую можно арендовать у лицензированного дилера. Многим компаниям по аренде оборудования требуется сертификат об обучении, прежде чем они сдадут его домовладельцу, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию. Некоторые прокатные компании также предлагают обучение потенциальных клиентов на дому. Если у вас нет времени на получение сертификата, подумайте о том, чтобы нанять профессионала.

Проверить наличие мусорных баков рядом с вами

Как снести дом шаг за шагом

Готовы начать? Отправляйтесь в помещение, чтобы начать этот двухуровневый проект. Во-первых, мы объясним, как разобрать интерьер вашего дома, убрать вещи и спасти полезные материалы.

Дом не стоит спасать? Перейдите сразу к этапу сноса, чтобы узнать, как быстро снести его с помощью тяжелой техники.

Внутренняя разборка дома вручную

Разборка дома — это трудоемкий процесс, который часто предшествует полному сносу в попытке извлечь из конструкции пригодные для использования материалы. Он также расчищает путь, удаляя препятствия и поддерживающие балки из внутренней части дома. Лучший способ приступить к проекту деконструкции дома — это браться за одну комнату за раз, начиная с верхнего этажа, если это применимо. Вот несколько основных рекомендаций для начала.

Этап 1: Подготовка к сносу

Когда вы решили снести свой дом, самое время приступить к планированию вашего проекта. Есть несколько предварительных факторов, которые нужно учесть и подготовиться, а также набор инструментов, которые вам понадобятся. Ручные инструменты полезны для разрушения внутренней части дома, в то время как тяжелая техника лучше подходит для разрушения самой конструкции после того, как внутренняя часть была очищена.

Удаление мебели и вещей

Перед тем, как разобрать свой дом, вам нужно избавиться от громоздких предметов, таких как мебель, приспособления, украшения, бытовая техника и имущество, прежде чем продолжить.

При необходимости свяжитесь со своим кредитором

Если вы являетесь владельцем дома и полностью оплатили его, этот шаг не требуется. Однако, если вы все еще должны банку или ипотечному кредитору, вам потребуется одобрение, прежде чем приступить к проекту сноса. Ваш кредитор может также помочь вам обеспечить финансирование для сноса и восстановления.

Отключите все коммуникации

Убедитесь, что все водопроводные, электрические и газовые линии, идущие к зданию, отключены и надежно закрыты. Обратитесь к своим поставщикам услуг для этого шага — им может потребоваться отправить обслуживающий персонал к вам домой, чтобы убедиться, что все коммуникации полностью отключены должным образом.

Аренда мусорного контейнера

Естественно, разрушение или разборка дома приводит к значительному количеству мусора. Простой способ убраться после этого проекта — использовать мусорный контейнер для сноса и вывезти мусор. Лучше запланировать аренду контейнера заранее, чтобы он прибыл вовремя для вашего проекта, особенно если вы арендуете дополнительное оборудование.

Брайс Джейкоб, сертифицированный ремонтник, UDCP | Дж. С. Brown & Co.

«Прежде чем выполнять ЛЮБЫЕ сантехнические работы, узнайте, где находится перекрытие воды. Выключайте выключатели и даже электропитание, когда выполняете электромонтажные работы. Не думайте, что вы знаете больше, чем на самом деле. учись так».
  

Сбор оборудования для сноса домов

Шаг 2: Демонтаж гипсокартона

После того, как комната очищена от мебели и приборов, пора переходить к стенам и подконструкциям под ними.

Начнем с удаления всех обоев с помощью стамески и шпателя. Обои можно сорвать руками, если их отсоединить от угла каждой стены.

Затем вы можете начать сносить стены. Обязательно заранее определите местонахождение несущих стен и стоек. Вам также нужно быть осторожным, чтобы не проколоть и не разорвать провода или трубы в стене. Кроме того, если ваш дом был построен до 1978 года, обязательно примите надлежащие меры предосторожности, чтобы проверить стены на наличие асбеста и свинцовой краски.

Брайс Джейкоб, сертифицированный ремонтник, UDCP | Дж. С. Brown & Co.

«Многие домовладельцы могут вложить значительные средства в свои проекты реконструкции, и этого можно добиться, самостоятельно выполняя некоторые работы по сносу. Мебель, напольное покрытие, отделка и настенные покрытия — это материалы, которые легче всего удалить, не будучи квалифицированный рабочий. Когда дело доходит до демонтажа стен, всегда есть проводка и воздуховоды, которые могут вызывать беспокойство. Также важно уметь определять несущие и ненесущие стены. Если [вы] не знаете, лучше всего оставьте это профессионалам».
  

Утилизируйте электропроводку и трубопроводы, где это возможно

Медную проволоку и металлолом из труб можно продать или переработать после того, как вы закончите разборку дома. Аккуратно используйте сабельную пилу или труборез с храповым механизмом, чтобы разрезать трубы и отделить металл. Если вы не планируете использовать их повторно, разрежьте трубы и шланги на более мелкие части, чтобы их было легче утилизировать. В противном случае попытайтесь вырезать большие участки, которые можно сохранить и использовать позже.

Совет по безопасности

К этому моменту электричество в конструкции уже должно быть отключено, но не забудьте проверить провода с помощью вольтметра, прежде чем пытаться удалить их с помощью кусачек.

Шаг 3. Снимите двери и рамы

С помощью отвертки раскрепите петли двери и снимите ее с дверного косяка. Сам косяк можно выбить из дверной коробки молотком. После демонтажа двери в хорошем состоянии могут быть проданы строительным компаниям или переданы в дар благотворительным организациям, таким как Habitat for Humanity’s ReStore.

Шаг 4. Вырвите напольные покрытия

После того, как внутренние помещения будут вычищены, начните убирать все ковры в спальнях и коридорах наверху, а также плитку или линолеум в ванных комнатах и ​​на кухне.

Шаг 5: Повторите процесс в спальнях по всему дому

Когда все строительные материалы в одной комнате будут удалены, переходите к другим спальням и коридорам. По пути собирайте трубы и проводку и спасайте любые декоративные приспособления, включая потолочные вентиляторы и системы освещения.

Шаг 6: Начинайте снос ванной комнаты

В отличие от спален и коридоров, снос ванной комнаты включает в себя несколько более сложных работ по демонтажу, включая демонтаж раковин, ванн, унитазов и других приспособлений. Имейте в виду, что если вы сохраните их нетронутыми, их можно будет использовать снова в будущем.

После того, как ванная комната будет очищена от вещей и сантехника демонтирована, приступайте к демонтажу полов и демонтажу стен, как описано выше.

Имейте в виду

Убедитесь, что вы использовали главный запорный клапан, чтобы перекрыть всю проточную воду в ванной.

Шаг 7. Обращение с прачечной и подсобными помещениями

В этих помещениях дома, скорее всего, есть специализированные приспособления, такие как раковины, стиральные машины и сушилки, которые вам нужно будет отсоединить и правильно удалить. Затем вы можете убрать шкафы, разобрать стены и снести полы. Эти шкафы можно утилизировать как древесный лом или даже перепрофилировать в новом доме, если убрать их нетронутыми.

Шаг 8: Разборка кухни и столовой

Подобно процессу разборки ванной комнаты, подойдите к разборке кухни осторожно, чтобы безопасно удалить все приспособления и сохранить рабочие приборы для повторного использования.

После того, как холодильник, духовка и другие приборы были убраны, переходите к столешницам. Их можно разобрать, используя долото, чтобы прорезать уплотняющий материал и отделить прилавок от стены. Затем можно использовать монтировку, чтобы отодвинуть столешницу от шкафа под ней.

Когда столешницы сняты, можно заняться шкафами, настенной плиткой и напольным покрытием. Если аккуратно снять, панели пола из твердой древесины можно переработать или спасти, как и ваши кухонные шкафы. Линолеум сложнее использовать повторно, но он биоразлагаем и может быть легко переработан или компостирован.

Как снести дом с помощью тяжелой техники

Либо вы собрали изнутри столько материала, сколько считаете возможным, либо решили не утруждать себя демонтажем и просто снести дом. Какой бы ни была причина, пора приступить к работе с тяжелыми машинами, чтобы разрушить дом.

Шаг 9: Арендуйте необходимое оборудование

К этому моменту дом должен быть готов к сносу. Если вы арендуете оборудование для сноса, компании по аренде могут порекомендовать подходящий тип техники для работы и даже предложить обучение.

Найдите ближайший к вам мусорный контейнер для сноса

Шаг 10. Обезопасьте территорию

Прежде чем использовать тяжелую технику для сноса вашего дома, вы должны установить периметр безопасности вокруг стройплощадки с вывесками, барьерами, предупредительной лентой. и временное ограждение.

Шаг 11: Снесите дом

Как правило, хороший подход заключается в том, чтобы использовать руку экскаватора, чтобы сначала обрушить крышу дома. Это снижает риск опрокидывания здания и причинения травм. Затем спускайтесь вниз, сбивая каждую стену и проваливаясь на каждом этаже. Уменьшите риск при сносе дома, нажимая на конструкцию, чтобы обломки не падали на вас.

Продолжайте, пока все полы и стены не будут выровнены. Этот этап процесса может занять несколько часов, в значительной степени в зависимости от размера дома и материалов, используемых при его строительстве.

Совет по безопасности

Защитные очки, маски и каски необходимы для вашей безопасности. Кроме того, не забудьте надеть рабочие перчатки, если вы работаете с материалами.

Шаг 12. Уборка мусора

Пришло время перевезти мусор в самосвал. Большинство гидравлических экскаваторов и экскаваторов-погрузчиков можно использовать для сбора мусора и его складирования в контейнеры для легкой утилизации.

В качестве альтернативы, бульдозер может сталкивать мусор ближе к мусорному контейнеру, а тачки могут помочь транспортировать меньшее количество мусора за раз. Затем мусор можно перевезти в контейнер или загрузить вручную.

После того, как обломки убраны, землю вокруг сооружения необходимо выровнять и выровнять. Подумайте о том, чтобы нанять профессионалов, которые справятся с этим шагом.

Имейте в виду

Вы можете использовать монтировки, перфоратор, сверла по камню и кувалды, чтобы разбивать крупный мусор на более удобные размеры для транспортировки в мусорный контейнер.