Апартаменты и квартира в чем отличие: что лучше выбрать в 2022 году

Содержание

достоинства и недостатки объектом недвижимости

В поисках дешевого жилья россияне часто обращают внимание на варианты, которые не совсем предназначены для постоянного проживания. К таким объектам относят апартаменты. Они более дешевые, зачастую расположены в удобных районах. Но главное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что на такой площади нельзя зарегистрироваться.

Апартаменты и их виды

В чем разница между апартаментами и квартирой, оценив эти объекты визуально, сказать достаточно сложно. Это помещения, которые оборудованы коммуникациями. Их располагают в многоэтажных зданиях, ничем не отличающихся от жилых многоэтажных домов.

Но различие между квартирой и апартаментами значительные, главное из которых заключается в правовом статусе. С юридической точки зрения апартаментами считают коммерческую нежилую недвижимость.

«То есть, если на практике человек может постоянно жить в апартаментах, то по сути, это невозможно. Власти планировали предусмотреть возможность преобразования такого типа недвижимости в полноценное жилье и даже уже рассматривали соответствующий законопроект, зарегистрированный под номером 1162929-7».

После его отправки на доработку члены Госдумы перенесли дату обсуждения на осень 2021 г., а позже, вообще отложили на неопределенное время.

В России апартаменты делят на 2 вида: гостиничные и здания многофункционального назначения. Первые характеризуются тем, что они практически ничем не отличаются от обычных квартир. Они хорошо обустроены, имеет ванну, мебель.

Обычно такие объекты арендуют на короткое время. Они полюбились туристам за то, что зачастую в домах, где расположены апартаменты, организован сервис: доставка еды, уборка помещений, прачечная и др.

Важно! Апартаменты многофункционального назначения чаще всего используют для постоянного проживания. В таких зданиях обычно располагают коммерческие объекты, например фотостудию, салон красоты, магазин и др.

Основные отличия апартаментов от квартиры

Чтоб понять, чем отличаются апартаменты от квартиры, необходимо провести сравнительную характеристику. Как правило, владелец рассматриваемого вида недвижимости, не может получить постоянную регистрацию. У него есть возможность лишь временно прописаться на площади, и то не всегда. Например, если здание находится в деловом центре, то такие помещения считаются офисными. Здесь невозможно зарегистрироваться даже временно.

В юридической практике выделяют следующие отличия апартаментов от жилой квартиры:

решения в отношении содержания здания принимаются без участия собственников;

налог на имущество варьируется в пределах 0,5-2%;

к строительству апартаментов не предъявляют особых технических требований;

покупатель не может воспользоваться государственной поддержкой при покупке такого объекта;

Налоговый кодекс не предусматривает никаких льгот в отношении уплаты налогов за имущество;

капитальный ремонт проводят за счет собственников.

Если соседи по апартаментам будут шуметь, то их не привлекут к административной ответственности за нарушение тишины, так никаких регулирующих актов не принято.

Обратите внимание! В связи с тем, что к апартаментам не предъявляют никаких технических требований, обеспечивающих комфортное проживание жильцов, то владельцы таких объектов могут столкнуться с разными трудностями. Например, в одном подъезде могут располагаться, как площади, где проживают люди, так и офисы, такие как фитнес-клуб, фотостудия.

Достоинства и недостатки апартаментов

Выбирая, какой объект недвижимости купить, зачастую потенциальные покупатели задаются вполне актуальным вопросом, чем отличаются апартаменты и квартира, в чем разница между этими объектами.

Сравнение апартаментов и квартир показывают, что каждый из объектов имеет свои достоинства и недостатки.

Квартира – это полноценная площадь, предназначенная для проживания. Они комфортны, а на законодательном уровне предусмотрены технические требования к их строительству, поэтому на одной лестничной клетке никогда люди никогда не будут жить по соседству с офисами, салонами красоты или туристическими агентствами.

В свою очередь, преимущества апартаментов перед квартирами, заключаются в следующем:

1. Цена. Как показывает практика, стоимость таких объектов на рынке ниже на 15-20%, чем на квартиры.

2. Инфраструктура. В связи с тем, что застройщики продают апартаменты не только физическим лицам, но и компаниям, рядом с местом проживания может оказаться офис, магазин и др. Для некоторых людей это, скорее всего достоинство, чем недостаток.

3. Расположение. Зачастую под апартаменты переделывают бывшие фабрики, заводы, которые располагаются в центре города или в престижных районах.

Человек, который планирует купить апартаменты вместо квартиры должен быть готовым к тому, что они могут находиться возле железной дороги, завода, что не всегда подходит для удобного проживания.

Застройщик не обязан обеспечивать жильцов никакой инфраструктурой. Вблизи домов может не оказаться ни больниц, ни школ, ни детских садов и даже магазинов. Зачастую плата за жилищно-коммунальные услуги гораздо выше.

Покупая апартаменты, внимательно читайте договор купли-продажи. Иногда застройщики реализуют объекты без коммуникаций. В таком случае покупателю придется за свой счет проводить электроэнергию, тепло, устанавливать ванную, санузел. Если клиент не разбирается в юридических тонкостях, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам. Специалист внимательно ознакомиться с договором, а если в нем содержатся нормы, нарушающие права покупателя, обязательно укажет на этот факт и посоветует, как видоизменить соглашение.

Когда лучше покупать апартаменты, а не квартиру

С юридической точки зрения, разница между апартаментами и квартирой значительная. Такой вид недвижимости имеет как достоинства, так и недостатки. Но в некоторых покупка таких объектов выгоднее для покупателя.

Приобретать апартаменты не рекомендуется тем, кто желаем иметь постоянную прописку, так как подобные объекты не предназначены для постоянного проживания.

Пример из практики:

Даниил Разанов приобрел апартаменты в Москве. Мужчина обратился в территориальное подразделение ОВД для регистрации по месту жительства, но ему отказали в этом. Тогда Даниил подал исковое заявление в суд. Судья, рассмотрев дело не нашел в действиях сотрудников миграционного ведомства нарушений и отказал в удовлетворении иска.

Апартаменты чаще всего покупают те, кто не планирует постоянно там проживать. Такие объекты – это отличный вариант для инвестиций. Владелец может сдавать жилплощадь в аренду, тем самым получать доход от 7% годовых.

Для некоторых апартаменты удобнее из-за их расположения, так как их часто располагают в центре города или вблизи офисов, заводов.

Выгоднее всего приобретать апартаменты тем, кто планирует использовать их для предпринимательских целей. Здесь можно открыть офис или сделать небольшую гостиницу.

Образец заявления

Договор аренды апартаментов

Скачать

Судебная практика

Галина Р. планировала купить апартаменты или квартиру. Оценив все достоинства и недостатки, она остановила свой выбор на квартире. Несмотря на то, что застройщик уверял клиенту в том, что отличие аппаратов от квартиры незначительные, женщина пожелала приобрести полноценное жилье, в котором она сможет прописаться.

Через 2 недели после заключения договора купли-продажи Галина обратилась в миграционную службу для регистрации по месту жительства. Сотрудник ведомства пояснил ей, что она не сможет получить постоянную прописку, так как пытается зарегистрироваться в апартаментах, а не в квартире.

Женщина обратилась к юристу, который пояснил, что она действительно приобрела апартаменты, а не квартиру. Однако в договоре купли-продажи сказано, что предметом соглашения выступает жилая площадь.

Галина написала исковое заявление в суд. Судья, рассмотрев дело, пришел к выводу, что продавец нарушил условия договора купли-продажи, не передав предмет сделки, аннулировал соглашение, а также указал застройщику вернуть женщине уплаченные денежные средства.

Частые вопросы

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры?

Апартаменты – это коммерческая нежилая недвижимость. Как правило, их используют для предпринимательских целей. Но, из-за низкой цены, такие объекты могут покупать для постоянного проживания. От квартиры они отличаются правовым статусом, а также некоторыми другими нюансами.

Что значит купить апартаменты, а не квартиру?

Купить апартаменты означает заключить сделку купли продажи, предметом которой выступает коммерческая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания. Несмотря на то, что апартаменты не являются полноценным жильем, некоторые граждане приобретают такие объекты вместо квартир.

Заключение эксперта

Между квартирой и апартаментами существует значительная разница. Главный недостаток – это то, что собственник апартаментов не сможет получить постоянную регистрацию, так как такая недвижимость, с юридической точки зрения, не предназначена для постоянного проживания.

Апартаменты дешевле, чем квартиры. Но, выбирая между финансовой выгодой и комфортным проживанием, рекомендуем оценить все «за» и «против».

Отличие апартаментов от квартиры | Апартаменты или квартира в чем разница

На современном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге выбор невероятно обширный. Часто, даже если вам нужна аренда квартир в Питере, риэлторы предлагают апартаменты. Не удивительно, так как этот термин является своеобразным символом роскоши, успеха и богатства, чем пользуются желающие сдать простую квартиру. Многие не знают о том, что квартира и апартаменты – это различные вещи, которые существенно отличаются друг от друга.

Что такое квартира?

Общепринято, что квартира – это разновидность недвижимости, которая используется для проживания на постоянной основе или сдается, если необходима кому-то аренда квартир СПб. Обладает всем необходимым для нормальной жизнедеятельности (водопровод, отопление, канализация и т.д.). Квартиры строились, по сути, по одному проекту, поэтому имеют одинаковую площадь (чаще небольшую) и созданы по одной планировке, которая редко меняется, т.к. есть стены, которые нельзя сносить категорически. В общем, если интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге, вы получаете обычную недвижимость со стандартными удобствами.

Что такое апартаменты?

Квартиры, которые находится в гостиничных комплексах, и обладают современной коммуникацией, новой дизайнерской мебелью и многими полезными дополнениями – это называется апартаментами. Если вас заинтересовала аренда жилья СПб повышенного комфорта по аналогичной цене, тогда апартаменты – это именно то, что необходимо. Основными отличиями является то, что они обладают стильным дизайном и полной обеспеченностью техническими и бытовыми коммуникациями. Но важно, что проживание в апартаментах доступно только на временной основе.

При потребности, жильцы апартаментов могут не заботиться совершенно ни о чем – перестановка мебели, влажная уборка, проведение кабельного телевиденья, замена кранов и т.д. В квартире же решают все подобные проблемы в самостоятельном порядке. Необходимо учитывать и то, что постройки новые, поэтому использованы исключительно современные материалы, безопасные для человека и новые технологии строительства, которые гарантируют полную безопасность жильцов.

Какие апартаменты в аренду предлагает апарт-отель «Vertical»

Комфорт и безопасность наших гостей одинаково важны, вне зависимости от того, на какой срок вы арендуете у нас апартаменты. Ваше пребывание должно быть максимально спокойным, поэтому все помещения оборудованы системами пожаротушения, системой контроля и управления доступом, детекторами задымления и, конечно же, системами видеонаблюдения и охраной.

Мы находимся возле метро Фрунзенская в 10 минутах от Невского проспекта и различных известных мест, которые находятся в центральной части города. Инфраструктура района развита хорошо, поэтому вы всегда сможете посетить кафе, рестораны, торгово-развлекательные центы и прочие места, где можно весело и интересно провести свободное время. Выгодное расположение делает апартаменты апарт-отеля “Vertical” интересными как для бизнесменов, так и туристов.

Учитываем также то, что сейчас интернет – это незаменимая вещь не только дома, но в деловых поездках и при путешествиях, поэтому вы всегда сможете воспользоваться услугами скоростного интернета от лучших провайдеров города, которые гарантируют его стабильность и высокую скорость в любое время суток. Если вы ценитель здорового образа жизни, можете посетить фитнес-зал или заказать занятия йогой прямо в номер без необходимости куда-то ехать, как было бы в случае, если бы выбрали аренду обычной квартиры за те же деньги.

Как видите, аренда апартаментов в Санкт-Петербурге – это выгодно и удобно. Если вас заинтересовали наши услуги, просто позвоните нашему администратору или заполните форму на сайте в режиме онлайн. Вы получите подробную консультацию, подробней узнав обо всех преимуществах апартаментов, которые предоставляет апарт-отель «Vertical».

Кондо Против. Квартира: что лучше для вас?

Роман Бабакин/Владимир Кирилюк/Adobe Stock

4 мин чтения
Опубликовано 19 апреля 2021 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Решение арендовать или купить дом может повлиять на вашу жизнь на долгие годы. Для многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье, квартира является естественной точкой входа в домовладение после тщательного рассмотрения вариантов квартиры по сравнению с квартирой и других типов жилья.

В чем разница между квартирой и квартирой?

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности. Квартира определяется как место жительства, которое сдается в аренду, часто как часть более крупного жилого дома. Кондоминиум похож по структуре на квартиру — обычно это единица в более крупном жилом доме — но квартиры находятся в собственности, а не в аренде. Налоги на имущество кондоминиума платит владелец; арендодатели, а не арендаторы квартир, платят налог на недвижимость за квартиру.

Поскольку структура кондоминиумов и многоквартирных домов схожа, они часто имеют сопоставимые удобства и расположение. Оба типа единиц могут иметь такие преимущества, как бассейн, вывоз мусора, ухоженные зеленые насаждения, спортивные залы и многое другое.

Разница в том, что владелец кондоминиума вносит свой вклад в строительство, платит ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья (ТСЖ) и несет ответственность за все внутренние работы, в то время как арендатор квартиры ежемесячно платит арендную плату, не вкладывает капитал и полагается на арендодателя, чтобы решить проблему. вопросы обслуживания.

На что обратить внимание

Стоимость: Стоимость аренды квартиры довольно проста. Как правило, вы вносите залог, когда начинаете аренду, и может потребоваться оплатить первый и последний месяцы вперед. Затем вы вносите ежемесячные платежи в течение срока действия договора аренды. Затраты на то, чтобы стать владельцем квартиры, немного сложнее и дороже. Вы сделаете первоначальный взнос и оплатите расходы по закрытию ипотечного кредита и плату за проверку дома авансом. В зависимости от ипотечного кредита, который вы получаете, вы можете внести всего 3 процента и заплатить до 5 процентов от покупной цены в качестве закрытия расходов. Кондо также поставляется с ежемесячными взносами ТСЖ, которые варьируются в зависимости от предлагаемых удобств и услуг.
Техническое обслуживание: Когда вы снимаете квартиру и что-то идет не так (например, протекающий кран или сломанный прибор), ответственность за ремонт обычно несет домовладелец. Однако, когда вы являетесь владельцем квартиры, вы будете оплачивать счета за исправление этих вещей. (Вот главные советы, как избежать дорогостоящего ремонта дома.)
Удобства: Поскольку кондоминиумы и многоквартирные дома, как правило, имеют одинаковую структуру — будь то высотные здания или всего несколько этажей — они часто имеют сопоставимые удобства. Подумайте, какие удобства для вас наиболее важны, например, швейцар, бассейн, тренажерный зал или зеленая зона, и сравните, что предлагают различные сообщества в вашем районе.
Местоположение: Местоположение является важным фактором при выборе места жительства. Поскольку многоквартирные дома и многоквартирные дома могут иметь схожие структурные следы, вы, вероятно, найдете оба варианта в городах и небольших пригородах (однако они менее распространены в сельской местности). Оба типа зданий могут быть рядом с местами бизнеса, ресторанами, парками и многим другим.
Правила ТСЖ: При выборе квартиры по сравнению с кондоминиумом правила будут иметь решающее значение. Оба типа сообществ имеют правила поведения в местах общего пользования, какие виды домашних животных разрешены и какие виды украшений разрешены на внешней стороне устройства. Владельцы квартир также могут диктовать, что арендаторы могут делать в своей квартире, и могут ограничивать такие действия, как развешивание картин или роспись стен. С другой стороны, владельцы квартир, как правило, могут украсить внутреннюю часть своего дома по своему усмотрению.

Кому подойдет квартира?

Квартира может быть более доступной точкой входа в собственность на жилье, и, как домовладелец, вы со временем увеличите капитал и получите доступ к налоговым льготам, связанным с владением недвижимостью.

Кондоминиумы

Доступность – Для тех, кто впервые покупает жилье или тех, кто хочет уменьшить площадь, кондоминиумы могут быть привлекательным вариантом из-за их более низких цен. Средняя цена продажи существующей квартиры составляла 266 300 долларов США по состоянию на четвертый квартал 2020 года, а средняя цена дома на одну семью составляла 29 долларов США. 9900, по данным Национальной ассоциации риэлторов.
Низкие эксплуатационные расходы . Ассоциация кондоминиумов обычно занимается обслуживанием имущества, поэтому вам не придется заниматься работой во дворе или другими проектами самостоятельно.
Пешеходная доступность — Многие многоквартирные дома находятся в непосредственной близости от магазинов, зон отдыха и транспорта. Если для вас важна пешеходная доступность, вам может подойти квартира в таком месте.

Кондоминиумы

Сборы — Владельцы квартир должны платить сборы ТСЖ, как правило, ежемесячно. Они могут увеличиваться со временем, и они, как правило, основаны на удобствах, которые предлагает ассоциация квартир.
Отсутствие уединения — Поскольку вы делите стены с соседями, у вас не будет столько уединения или контроля над шумом.
Ограничено правилами . Несмотря на то, что вы владеете квартирой, вы связаны правилами ассоциации, которые могут ограничивать то, как вы используете или украшаете собственность. Вы можете не иметь права голоса, например, в том, как вы ландшафт.

Кому подойдет квартира?

Квартиры — разумный выбор для тех, кто не хочет ответственности и расходов, связанных с владением жильем.

Квартирные плюсы

Гибкость при переезде — Квартира — хороший вариант, если вы не планируете оставаться в определенном районе на длительный срок. Например, если вы планируете жить в городе только год или два, прежде чем переехать, проживание в квартире (и аренда в целом) может быть разумнее, чем привязывать себя к квартире.
Низкий уровень обслуживания или его отсутствие . Как правило, ваш арендодатель отвечает за содержание имущества, пока вы его арендуете. Обязательно ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, какое техническое обслуживание, если таковое имеется, вы обязаны выполнять.
Близость – Многоквартирные дома часто расположены в центре города или рядом с ним, откуда легко добраться до ресторанов, магазинов и многого другого.

Минусы квартиры

Меньше привилегий — Хотя в некоторых квартирах есть общий бассейн или зона отдыха, в них может быть не так много удобств, как в кондо. Если вы ищете широкий спектр удобств, квартира может быть лучшим вариантом для вас.
Нет доли в капитале — Если вы снимаете квартиру, вы не вкладываете капитал в собственный дом, как если бы вы владели квартирой. Когда вы арендуете, вы вместо этого помогаете увеличить капитал вашего арендодателя.
Шум — В зависимости от того, где вы арендуете, вы можете жить очень близко к своим соседям, что может привести к проблемам с шумом или конфиденциальностью.

Узнайте больше:

Сравните ставки по ипотечным кредитам
7 советов по покупке квартиры
Ошибки при покупке жилья в первый раз, которых следует избегать
Лучшие советы для тех, кто впервые покупает жилье

Квартира

или квартира: в чем разница?

ЧТЕНИЕ 8 МИНУТ

Резюме: Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности. Кондоминиумы обычно находятся в индивидуальной собственности и сдаются в аренду частным лицам, в то время как квартира обычно принадлежит компании по управлению недвижимостью, которая сдает в аренду и управляет всеми единицами. В этой статье мы исследуем кондоминиумы, квартиры, различия и сходства, а также то, на что следует обратить внимание при выборе между ними.

I В этой статье:

Что такое квартира?
Что такое квартира?
В чем разница между кондоминиумом и квартирой?
Отличия квартиры от квартиры
Выбор между квартирой и квартирой

Для многих из вас, арендаторов, может стать сюрпризом, что квартиры и квартиры на самом деле не одно и то же, хотя и имеют общие черты. много сходства. Между кондоминиумом и квартирой есть несколько ключевых различий (вытекающих из права собственности). В то время как
квартира принадлежит и управляется арендодателем, квартира обычно принадлежит и управляется корпорацией, известной как компания по управлению недвижимостью. Давайте углубимся в детали, чтобы узнать больше о каждом варианте аренды.

Кондоминиум (то, что мы, крутые детишки и все остальные, любим называть «квартирой») — это частный дом, который сдается в аренду таким же арендаторам, как вы. Кондоминиум обычно находится в жилом доме или в сообществе, но
сама находится в частной собственности физического лица, которое становится арендодателем этого имущества. Владелец квартиры имеет полное право голоса в отношении того, кому разрешено арендовать его квартиру, поэтому аренда квартиры — это более личный процесс, т. е. процесс один на один, чем аренда, скажем, квартиры.
квартира. Однако арендодатель не будет на месте, если только они не будут жить в другой принадлежащей им квартире в том же здании — слишком близко для комфорта, на мой вкус, но каждому свое, верно?

Квартира – это сдаваемое в аренду имущество, которое обычно находится в собственности (а не только в управлении) управляющей компании, расположенное в жилом доме, комплексе или поселке – в любой ситуации. В многоквартирном доме все помещения
тот же, владелец тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам аренды квартиры в комплексе. Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого обычно можно найти в арендном офисе с нанятыми арендными агентами (для
помогать нынешним жителям и сдавать в аренду другие помещения) в передней части сообщества или в комплексе.

Чем квартира отличается от квартиры? По физическим характеристикам ничего. Разница между ними проистекает из
право собственности. Теперь вы знаете, что квартира находится в комплексе (заполненном другими квартирами), который принадлежит одному лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиум, однако, принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо владельцем лично, либо находится под эгидой ассоциации домовладельцев (ТСЖ) этого многоквартирного дома, часто полагаясь на помощь компании по управлению имуществом.
Это становится немного сложно — я знаю, но потерпите меня! Таким образом, когда вы арендуете квартиру, ее арендодателем является индивидуальный владелец квартиры, а когда вы снимаете квартиру, управляющий недвижимостью, работающий на корпорацию (владельцев), выступает в роли вашего собственника.
своего рода арендодатель, хотя у вас может быть не так много прямых контактов с ними, как с арендодателем, потому что все члены офиса по аренде помогают жильцам. Понятно? Хороший. Давайте перейдем к тому, чем отличаются кондоминиумы и квартиры, кроме их
право собственности.

Мы рассмотрели самый важный фактор, который повлияет на вашу аренду при проживании в кондоминиуме по сравнению с квартирой — право собственности. А чем еще кондоминиум отличается от квартиры, спросите вы? Есть несколько факторов, которые могут отличаться (даже
немного) между ними.

Типы удобств

Помимо каминов и фитнес-центров, существует множество вариантов аренды, будь то квартира или квартира. Итак, какие различные удобства предлагаются в каждом из них?

Удобства в квартире

Поскольку домовладелец квартиры также является ее владельцем, вполне вероятно, что квартира имеет более индивидуальный подход. Скорее всего, вы найдете обновленные функции, такие как гранитные столешницы, паркетные полы и модернизированную бытовую технику, а также личные штрихи, такие как цвет краски на стенах или фартук на кухне. Это дает некоторое разнообразие между каждой квартирой в сообществе.
Все в кондоминиуме делает отдельный владелец (если только он ничего не обновлял с момента покупки или наследования недвижимости — что случается нечасто).

Скорее всего, он обновляется и содержится в хорошем состоянии, потому что у владельца больше стимулов для этого — возможно, он даже раньше жил в этой квартире и хочет, чтобы стоимость недвижимости оставалась высокой. Если квартира выглядит опрятно, то ее будет проще арендовать,
и владелец может брать больше за обновленную квартиру, чем за тусклую. В самом кондоминиуме вы, вероятно, найдете роскошные удобства, такие как услуги консьержа, гараж, открытые площадки, фитнес-центр и даже крытое помещение.
или открытый бассейн.

Удобства в квартире

Когда дело доходит до квартиры, не будет особого, индивидуального подхода к цветовой гамме кухни или выбору напольного покрытия. Квартиры в жилом комплексе идентичны, если только некоторые из них не более модернизированы, чем другие. Хоть
многие многоквартирные дома в наши дни также предлагают роскошные удобства, в большинстве квартир по-прежнему будут предлагаться более простые удобства, такие как прачечная, открытый бассейн и тренажерный зал, в то время как в других вы найдете парк для собак, теннисные корты, уборка мусора. , и даже крытый почтовый ящик. Это зависит от площади и качества квартиры.

Стоимость аренды

Прямо сейчас у меня такое ощущение, что вы спрашиваете: «А квартира дороже квартиры?» Ответ на ваш вопрос, мой товарищ арендатор, нет. Технически квартира не будет стоить вам больше, чем аренда квартиры. Если квартира и
квартиры находятся в одной части города, то они, вероятно, будут стоить примерно одинаково. Однако это зависит от качества проката. Если один из них более модернизирован и предлагает больше удобств, чем другой, цена на него будет соответствующей.
И владельцы кондоминиумов, и управляющие недвижимостью квартир оценивают свои квартиры на основе средней арендной платы в этом районе, сравнивая свою арендную плату с близлежащими кондоминиумами и квартирами. Как для квартир, так и для кондоминиумов обязательно подсчитайте, сколько арендной платы вы можете себе позволить. Конкурентоспособные цены — это название игры!

Оплата аренды квартиры

Самая большая разница между квартирой и квартирой с точки зрения стоимости заключается в том, как вы платите за аренду, коммунальные услуги и дополнительные сборы. В кондоминиуме вы, вероятно, будете частью ассоциации домовладельцев сообщества кондоминиумов (ТСЖ). Как арендатор квартиры,
вам придется ежемесячно платить ТСЖ за содержание мест общего пользования и внешнего вида комплекса, а также любые коммунальные платежи, такие как услуги консьержа. При оплате арендной платы арендодателю у вас, вероятно, не будет
удобство онлайн-платежей. Оплата чеком всегда будет в моде, когда дело доходит до аренды квартиры. На самом деле это зависит только от арендодателя, поэтому убедитесь, что вы спросили его предпочтительный способ оплаты арендной платы, прежде чем подписывать договор аренды.

Оплата арендной платы за квартиру

В квартире вы, скорее всего, будете оплачивать ежемесячную арендную плату (и любые включенные коммунальные услуги) на онлайн-портале вашего жилого комплекса или чеком, если хотите. Как правило, вы будете ежемесячно оплачивать любые другие коммунальные услуги, не включенные в вашу арендную плату (например, газ, электричество и Интернет), отдельно этим внешним поставщикам. Принимая во внимание, что в квартире ваша ежемесячная арендная плата может включать фиксированную (или по факту использования) ставку за коммунальные услуги, поскольку они управляются
арендодателем (в зависимости от арендодателя).

Техническое обслуживание

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или квартиру, у вас возникнут проблемы с техническим обслуживанием. Будь то протекающий кран или работающий унитаз, проблема должна быть устранена. Но зависит от того, какой тип аренды вы выберете, зависит от того, будете ли это делать вы, арендодатель или команда технического обслуживания.

Обслуживание кондоминиума

В многоквартирном доме либо вы, либо домовладелец (или оба) несете ответственность за техническое обслуживание квартиры. Это может означать дополнительные потенциальные наличные расходы для вас, но арендодатель обычно покрывает большинство вопросов через своего доверенного лица по управлению недвижимостью.
или наемное техническое обслуживание. Хотя ТСЖ покрывает обслуживание общественных территорий, таких как общие удобства и само здание, они не ремонтируют ваш прохудившийся туалет — для этого вам придется либо починить его самостоятельно, либо ждать, пока ваш арендодатель вызовет их.
предпочтительный поставщик услуг по техническому обслуживанию. Имейте в виду, что если владелец находится за пределами страны или в другом штате, ему может потребоваться больше времени, чтобы связаться со своим доверенным лицом для управления, чтобы исправить неполадки в устройстве.

Ремонт квартиры

Проживая в квартире, вы, скорее всего, обнаружите, что ваш многоквартирный дом предлагает бесплатное круглосуточное обслуживание, а это означает, что как арендатор вы не несете ответственности за большинство ремонтных работ.
Как правило, через онлайн-портал квартирного сообщества вы размещаете запрос на обслуживание всего, что вам нужно отремонтировать в квартире. Вы, конечно, всегда можете позвонить в рабочее время (или в экстренную службу в нерабочее время).
линия) если вопрос срочный. Круглосуточное техническое обслуживание (и бесплатное) — одно из величайших преимуществ проживания в квартире.

Правила и положения

Никто не любит правила (по большей части), кроме тех, кто их обеспечивает, но важно следовать им, если вы хотите оставаться в хороших отношениях со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Они могут отличаться в зависимости от типа аренды
в котором вы живете.

В многоквартирном доме…

В многоквартирном доме жилые правила для здания, скорее всего, будут установлены ТСЖ. Например, могут быть правила, запрещающие хранить мусор за пределами входной двери, собирать отходы домашних животных и не оставлять личные вещи в сообществе. Говорящий
домашних животных, если сообщество квартир подходит для домашних животных, это не обязательно означает, что квартира, которую вы хотите арендовать, такова. Уточните у арендодателя, разрешено ли размещение с домашними животными, если вы планируете взять с собой пушистого друга в путешествие по аренде.

В квартире…

В компании по управлению квартирным имуществом вы также найдете рекомендации относительно мусора и отходов домашних животных в сообществе, но каждый жилец должен следовать тем же правилам, когда речь идет об интерьере квартиры, как и хорошо. Хотя вы
не разрешается красить стены, вешать тяжелые предметы, которые могут повредить стены, или делать какие-либо постоянные украшения в квартире, вы обнаружите
что владельцы квартир часто имеют более мягкие правила. Это зависит только от хозяина!

При аренде квартиры рассчитывайте на личные, прямые отношения с владельцем квартиры. Этот владелец теперь является вашим арендодателем, и вам следует сохранять дружеские отношения, поскольку это единственный человек, с которым вы будете связываться при оплате аренды, запросите
техническое обслуживание, или задать любые вопросы, касающиеся кондо.