Безопасная сделка сбербанк: Безопасная сделка от Сбербанка

Сервисы Сбербанка для безопасной и удобной сделки с недвижимостью | Статьи

• Журналист IRK.ru побывал в Улан-Баторе и окрестностях.

• Удобный онлайн-формат. День: 17.

• Кинокомпания Burkalo production дарит иркутянам фильм.

• В Ангарске произошел пожар на территории нефтеперерабатывающего завода

  
  15.12 07:38
   

  50 отзывов

• В Иркутске с января 2023 года поднимется стоимость проезда по некоторым маршрутам

  
  16. 12 15:09
   

  49 отзывов

• В Шелеховском районе энергетики осмотрели 426 объектов по подозрению на «серый» майнинг

  
  16.12 19:45
   

  47 отзывов

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность расчётов по сделке? Не хотите тратить много времени на посещение государственных органов для регистрации права собственности? Рассказываем о двух сервисах, позволяющих удобно провести регистрацию права собственности на жилую недвижимость и провести безопасные расчёты по сделке купли-продажи.

Сервис безопасных расчётов*

Это удобный способ безналичного взаиморасчёта за объект недвижимости между покупателем и продавцом.

Как это работает?

• Покупатель переводит денежные средства на номинальный счёт, открытый в Сбербанке;
• ДомКлик в электронном виде запрашивает информацию от Росреестра о переходе права собственности на недвижимость;
• Росреестр направляет в ДомКлик выписку ЕГРН – электронно;
• ООО Центр недвижимости от Сбербанка после получения подтверждения о регистрации права собственности от Росреестра перечисляет деньги продавцу.

Достоинства данной услуги:

• ДомКлик в режиме онлайн отслеживает статус по сделке и после получения подтверждения регистрации права собственности перечисляет деньги;
• перевод средств продавцу только после регистрации права собственности без дополнительного посещения в банка, поддержка клиентов через личный кабинет ДомКлик;.
• проведение расчётов за 1 визит в банк, возможность перечисления денег на счёт другого банка.

Сервис электронной регистрации права собственности*

Услуга позволяет зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения государственных органов.

Чем удобен сервис?

• Пакет документов для регистрации формируется в офисе Сбербанка или у застройщика (первичный рынок) и отправляется в Росреестр;
• Проведение сделки за 1 визит в банк; получение документов по сделке на электронную почту участников.

Используйте сервис не только в ипотечных сделках, но и покупке недвижимости за наличный расчёт.

*Услуги «Сервис безопасных расчётов» и «Электронная регистрация права собственности» предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru). Услуги являются платными.

Подробнее об услугах «Сервис безопасных расчётов» и «Электронная регистрация права собственности», порядке оформления, стоимости и ограничениях – на сайте www. domclick.ru. На сайте ДомКлик (www.domclick.ru) предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку, копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки. Категория информационной продукции 0+. Подробнее об условиях ипотечного кредитования ПАО Сбербанк – на www.sberbank.ru или www.domclick.ru. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

На правах рекламы

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

• Как не стать жертвой мошенников при покупке машины. Истории иркутян и советы экспертов

  Можно ли приобрести хороший авто по низкой цене?

  2 отзыва

• Страна синего неба: путешествие в Монголию из Иркутска

  Журналист IRK. ru побывал в Улан-Баторе и окрестностях.

  4 отзыва

• На химпроме в Усолье-Сибирском завершили первый этап демонтажных работ

  На площадке снесли 204 здания.

• Удобный онлайн-формат. День: 17.

Безопасен ли «Сервис безопасных расчетов Сбербанка»?

«Сервис Безопасных расчетов» (СБР) Сбербанка сейчас активно пропагандируется сотрудниками этого учреждения как наиболее безопасный способ расчетов. Особенно, что касается сделок с недвижимостью. Давайте разбираться!

Сюжет: Недвижимость, Банки и финансовый кризис

Оказывается, что СБР предоставляется непосредственно не самим банком, а ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Юридическое лицо основано летом 2015 года и входит в группу компаний Сбербанка. То есть, по факту СБР предоставляет вовсе не банк и ответственность несет тоже не банк. Соответственно, Центральным банком это не регулируется и не контролируется. Страхование вкладов до определенной суммы в России обязательно. А здесь получается, что не банковский вклад, а деньги клиента зачисляются на счет некоего общества с ограниченной ответственностью (ООО), соответственно обязательному страхованию они не подлежат, а гарантии несет некое ООО, у которого с Продавцом даже договора нет. Это во многом кажется далеко не самой хорошей идеей!

Расчет производится следующим образом:

1. Продавец и Покупатель заключают договор купли-продажи, где указывается, что расчеты будут производиться через СБР. С одной стороны, это хорошо, так как безналичные платежи лучше ячеек. Деньги проверены. Бегать с деньгами не нужно. Все проходит по счетам. Подтверждение расчетов – платежное поручение.

2. Покупатель заключает соглашение с ООО «Центр недвижимости Сбербанка», продавцу условия зачастую высылаются на почту, он их подтверждает, что ознакомлен, подписью в соглашении. Но, поскольку Продавцу условия присылаются в момент сделки, полностью ознакомиться с ними сложно, и он ставит подпись, практически, не глядя. Да и договор, мягко говоря, кажется каким-то «мутным» или, как говорят, «ни о чём».

3. Указанная в договоре купли-продажи сумма переводится на специальный счет вышеуказанного ООО. По сути, это деньги на счете юридического лица и понятно, что чем дольше они там лежат, тем больше это юрлицо будет ими пользоваться бесплатно. Сильных задержек мы не наблюдали, обязанность делать ежедневный запрос в соглашении есть, но, если я не ошибаюсь, в соглашении предусмотрено 5 рабочих дней со дня получения ЕГРН. На практике деньги перечисляют на следующий же день. Тут, однако, есть нюанс. Как мы понимаем, документа, подтверждающего депонирование средств на спецсчет, Продавец не получает, номера этого спецсчета не видит, как и остатка денег на нем, соответственно, тоже. А есть только документ о том, что Покупатель внес средства на свой счет в Банке и подписал Соглашение, что эти средства будут перечислены на спецсчет.

Тут может случиться всякое, даже без злого умысла, к сожалению, понятие «человеческий фактор» присуще не только при авиационных происшествиях. У моих коллег был случай, когда сотрудник одного банка просто забыл перечислить средства на спецсчет. А у меня был случай, когда специалист Банка забыл вовремя подтвердить операцию и деньги не ушли на счет продавца после регистрации. Пришлось побегать за Покупателем, чтобы он вручную подтвердил операцию. Весьма печально, ибо это внутренние банковские операции, которые никому не показывают, проверить корректность которых невозможно.

4. ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» сам запрашивает информацию в «Росреестре» о регистрации перехода прав. Это хорошо, особенно для Продавца, он не зависит от Покупателя по документам.

По теме

8807

Велика ли кубышка

Говорят, что запасов у нас – завались и любая пандемия нам нипочём. Несколько лет безбедного существования гарантировано.

5. Условием перечисления денег покупателю является только регистрация перехода прав. Никакие справки об отсутствии зарегистрированных, никакие акты не могут быть включены в условие перевода денег продавцу.

Продавцу это выгодно, ведь он получает деньги, даже при наличии зарегистрированных в продаваемой квартире (Сбербанк не отслеживает снятие с регистрационного учета предыдущих собственников), даже не передав недвижимость фактически (а если вдруг там мебель была оговорена, например, как условие приобретения). Остается надеяться только на честное слово Продавца.

Ну и последнее. Если, не ровен час, Продавец и Покупатель не дойдут до «Росреестра», рассорятся или еще что-то с ними случится, «Росреестр» не зарегистрирует сделку, откажет или еще какие-то обстоятельства не позволят зарегистрировать переход права, то похоже, что расторгнуть соглашение с ООО «Центр недвижимости Сбербанка» Покупатель и Продавец могут только вместе. Если, к примеру, Продавец не явится в Банк расторгнуть соглашение, то деньги Покупателя зависают в ООО «Центр недвижимости сбербанка». Вероятно, до решения суда (а это очень надолго). Покупатель оказывается и без денег, и без недвижимости. Это, как мы видим, очень-очень плохо для покупателя и нейтрально для Продавца.

Последние два фактора – основная причина, почему мы не можем рекомендовать именно покупателям пользоваться СБР от Сбербанка. Если же покупателю хочется провести безналичный расчёт в Сбербанке, он может провести сделку через аккредитив. Стоит это не дорого, а вышеозначенных рисков нет почти никаких.

США ввели полную блокировку Сбербанка и Альфа-Банка; Новые и измененные Генеральные лицензии; Новый запрет на инвестиции для России

6 апреля 2022 года Управление по контролю за иностранными активами Министерства финансов США (OFAC) добавило два крупнейших банка России, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» («Сбербанк») и Объединенный Акционерное общество «Альфа-Банк» («Альфа-Банк») и его дочерние компании внесены в Список особо определенных категорий граждан и заблокированных лиц («Список SDN»). OFAC также выдало 3 новые и 3 измененные Генеральные лицензии, связанные с Россией, и добавило несколько других сторон в список SDN. Президент Байден также издал новый Исполнительный указ «Запрет новых инвестиций и оказания определенных услуг Российской Федерации в ответ на продолжающуюся агрессию Российской Федерации» («Запрет на новые инвестиции»). Информационный бюллетень Белого дома об этих мерах можно найти здесь.

Санкции полной блокировки в отношении Сбербанка и Альфа-Банка

Сбербанк и 42 его дочерних компании, а также Альфа-Банк и 6 его дочерних компаний теперь являются SDN, на которые распространяются санкции полной блокировки. Это существенное отклонение, учитывая, что и Сбербанк, и Альфа-Банк в прошлом подвергались более ограниченным санкциям, в том числе в соответствии с Распоряжением № 14024 от 15 апреля 2021 года. Некоторые из этих ограниченных санкций кратко изложены в нашей предыдущей записи в блоге здесь.

В результате этих обозначений гражданам США, как правило, запрещается иметь дело прямо или косвенно с SDN, организациями, которые на 50% или более принадлежат одному или нескольким SDN, а также их собственности или имущественным интересам. Лица, не являющиеся гражданами США, могут быть привлечены к ответственности за «причинение» нарушений американскими лицами, связанными с транзакциями с SDN, а также могут подвергаться вторичным санкционным рискам (которые будут включать, в частности, риск обозначения самих SDN) за предоставление «материальных поддержка» для SDN.

Новые Генеральные лицензии

• Генеральная лицензия 21 разрешает, при соблюдении условий, гражданам США участвовать в операциях, обычно возникающих и необходимых для прекращения деятельности с участием Sberbank CIB USA, Inc. или любой организации, в которой Sberbank CIB USA , Inc. прямо или косвенно владеет долей в размере 50 или более до 00:01 по восточному времени 7 июня 2022 г. Генеральная лицензия
• 22 разрешает, при соблюдении условий, гражданам США участвовать в транзакциях, обычно возникающих и необходимых для о прекращении деятельности с участием Сбербанка или любой организации, в которой Сбербанк прямо или косвенно владеет 50-кратной или большей долей участия, до 00:01 по восточному времени 13 апреля 2022 г. Настоящая Генеральная лицензия не разрешает транзакции, запрещенные Директивой 2 в соответствии с Исполнительный указ 14024.
• Генеральная лицензия 23 разрешает, при соблюдении условий, гражданам США участвовать в операциях, обычно возникающих и необходимых для прекращения деятельности с участием Альфа-Банка или любой организации, в которой Альфа-Банк прямо или косвенно владеет 50 совершенными или более высокими процентными ставками. процентов до 00:01 по восточному времени 6 мая 2022 г.

Общие лицензии с поправками

• Генеральная лицензия 8B, которая вносит поправки и заменяет предыдущую Генеральную лицензию 8A, добавляет Альфа-Банк в список лиц, с которыми совершаются операции. «связанные с энергетикой», как определено в Общей лицензии 8B, разрешены до 24 июня 2022 г. Дополнительную информацию о сфере действия этой Общей лицензии см. в нашем предыдущем блоге.
• Генеральная лицензия 9B, которая дополняет и заменяет предыдущую Генеральную лицензию 9A, по-прежнему разрешает операции, которые обычно являются случайными и необходимы для операций с долговыми обязательствами или акциями с участием определенных банков, на которые распространяются санкции, и добавляет Альфа-Банк в сферу действия (до 00:01 по восточному времени). , 30 июня 2022 г.) на определенных условиях. Пожалуйста, смотрите наш предыдущий блог здесь для получения дополнительной информации о сфере действия этой Общей лицензии.
• Генеральная лицензия 10B, которая вносит поправки и заменяет предыдущую Генеральную лицензию 10A, по-прежнему разрешает операции, обычно возникающие и необходимые для закрытия определенных деривативных контрактов с участием определенных банков, подпадающих под санкции, и добавляет Альфа-Банк в сферу действия (до 00:01 по восточному времени). , 30 июня 2022 г.) на определенных условиях. Пожалуйста, смотрите наш предыдущий блог здесь для получения дополнительной информации о сфере действия этой Общей лицензии.

Новое исполнительное распоряжение

Новый запрет на инвестиции ЭО запрещает «новые инвестиции» в России американским лицам, где бы они ни находились, хотя термин «новые инвестиции» не определен. Новый указ о запрете инвестиций также уполномочивает OFAC вводить, по согласованию с Государственным департаментом США, запреты на экспорт, реэкспорт, продажу или поставку, прямо или косвенно, из Соединенных Штатов или лицом США, где бы оно ни находилось, любую категорию услуг любому лицу, находящемуся в России. Кроме того, запрещается любое одобрение, финансирование, содействие или гарантия лицом США, где бы оно ни находилось, сделки иностранного лица, когда сделка этого иностранного лица была бы запрещена, если бы она осуществлялась лицом США или на территории Соединенных Штатов. .

Мы будем сообщать об этих событиях по мере того, как OFAC применяет санкции, изложенные в Новом приказе о запрете инвестиций.

Авторы признательны Райану Оранжу за помощь в подготовке этого сообщения в блоге.

ЕС включит Сбербанк, российского магната металлургии, в санкционный список

• Резюме
• Компании

• ЕС введет новые санкции в среду
• Сбербанк будет подвергнут более жестким ограничениям
• Некоторые средства российских банков могут быть разморожены, чтобы помочь торговле продуктами питания глава гигантской цинковой и медной компании УГМК включен в список лиц и компаний, запрещенных за поддержку вторжения Москвы в Украину, согласно проектам документов, с которыми ознакомился Рейтер.

  48 физических и 9 юридических лиц, которые должны быть добавлены в санкционный список, подготовленный службой иностранных дел ЕС, также включают мотоклуб, актеров, политиков и членов семей ранее попавших под санкции бизнесменов.

  Добавление Сбербанка (SBER.MM) заморозит его активы на Западе и полностью предотвратит транзакции, за исключением финансовых операций по торговле продуктами питания и удобрениями, сообщил Reuters представитель ЕС.

  Крупнейший кредитор России уже был исключен из банковской системы обмена сообщениями SWIFT, что помешало ему вести бизнес.

  Сделки по ликвидации дочерней компании в Европе будут по-прежнему разрешены в течение шести месяцев, согласно официальному и одному из документов.

  Санкционные правила, однако, будут пересмотрены, чтобы российские банки, ранее добавленные в список, могли использовать часть замороженных средств для торговли продуктами питания и удобрениями, что призвано устранить непреднамеренные препятствия для мировой торговли продуктами питания. подробнее

  Глава медно-цинкового гиганта УГМК Андрей Козицын внесен в список как «занятый в отраслях экономики, обеспечивающих существенный доход для государства», говорится в документе.

  Ход, который, как ожидается, будет принят в среду, займет 1229общее количество лиц, запрещенных ЕС за войну в Украине, и увеличить до 110 количество зарегистрированных компаний.

  Среди вновь попавших под санкции — Сергей Королев, первый заместитель директора ФСБ России. В документе говорится, что он «указан в качестве потенциальной замены» уже находящегося под санкциями главы ФСБ Александра Бортникова.

  Уполномоченный РФ по правам ребенка Мария Львова-Белова внесена в список, обвиняемая в том, что она является «одним из наиболее причастных к незаконному вывозу украинских детей в Россию и их усыновлению российскими семьями».

  Украина обвинила Москву в переселении в Россию более 200 000 детей с начала конфликта в феврале. Россия отрицает насильственную депортацию украинцев и заявляет, что приняла беженцев.

  Российский мотоклуб «Ночные волки» и его лидеры подлежат санкциям, в том числе Йозеф Хамбалек, президент европейского отделения клуба, обвиняемый в подготовке членов в лагере в Словакии для боевых действий в Украине.