Содержание
Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов. Инфографика | ЖКХ | Недвижимость
Елена Слободян
Примерное время чтения: 4 минуты
10893
Категория:
Купля, продажа, аренда
В России неуклонно растет интерес к высотному строительству. На сегодняшний день половина всех строящихся квартир имеют этажность от 18 до 24 этажей. Так, к примеру, средняя высота столичных новостроек за 2,5 года выросла на три этажа. Об этом говорится в исследовании «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По результатам исследования, в период с мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя этажность новых проектов в Москве выросла с 21,6 до 24,7 этажа. На жилые комплексы малой этажности — до восьми этажей — приходится около трети предложений.
По оценкам экспертов Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), к 2022 году монолитные технологии могут сократиться вдвое, кирпич в ближайшие несколько лет потеряет около 5% рынка, а блочное строительство, наоборот, прибавит около 4%.
Активный рост этого сегмента специалисты объясняют тем, что такие дома можно строить в разы быстрее монолитных при сопоставимом уровне качества. По показателям гидро-, звуко- и теплоизоляции современные панельные и блочные дома уже сравнялись с монолитными. Этому способствовали новые технологии, которые позволяют добиться большего разнообразия в фасадах и планировках.
Панельные и блочные дома
Блочные и панельные дома схожи по принципу строения. Блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, которые устанавливают один на другой, как кирпич, а панельный дом состоит из больших бетонных блоков, панелей. Разница заключается в том, что в панельном доме стена — это одна панель с соответствующим армированием, а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.
Блочные дома имеют толстые межквартирные стены толщиной 400 мм, которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. В панельном доме панели имеют стальное армирование и могут нести ту же нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм.
Еще одним отличием блочного дома от панельного является способ крепления — панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором. Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем, в таких домах возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов, а в панельных домах изменить планировку невозможно. Основным плюсом панельных и блочных домов является небольшая цена и количество времени, которое застройщик тратит на строительство.
Монолитные дома
Монолитные дома отличаются дороговизной и большими сроками строительства. Средняя скорость строительства монолитных домов составляет четыре-пять этажей в месяц. Такие здания строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания.
Здания, построенные по этой технологии, имеют ряд достоинств.
Каждый такой дом может быть построен по индивидуальному проекту. Собственник квартиры может сделать перепланировку любой сложности. Неизменными в таких домах остаются только так называемые «мокрые зоны» — санузел и кухонная раковина, все остальное собственник жилья может оговорить с застройщиком. Помимо этого монолитные дома имеют отличную тепло- и звукоизоляцию.
Кирпичные дома
Кирпичные дома относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, поэтому стоимость квартир в кирпичных домах значительно выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Такие дома имеют высокие показатели прочности, огнестойкости, шумоизоляции. Кроме этого, благодаря теплопроводности и теплоемкости в жаркую погоду в кирпичных домах устанавливается приятная прохлада, а в морозы тепло сохраняется долго. Как и в монолитных домах, в них могут быть использованы различные архитектурные идеи и уникальный дизайн.
Подробнее, какие преимущества и недостатки имеют блочные, кирпичные, панельные и монолитные дома, смотрите в инфографике АиФ.
ru
Нажмите для увеличения
панельные домаблочные домамонолитные домакирпичные дома
Следующий материал
Новости СМИ2
Блочный дом – все особенности
Идея строительства домов из укрупненных блоков появлась в 50-е годы прошлого века как решение, позволяющее нарастить темпы жилищного строительства.
Поначалу пробовали использовать блоки, собранные на производстве из кирпича, но в дальнейшем использовались уже только бетонные.
Серии блочных домов
Все жилые блочные дома в столичном регионе построены по типовым проектам в период с 1954 по 1967 год.
Первыми стали серии II-04 и II-05, на которых отработали технологию и оценили себестоимость строительства блочных зданий. Этих домов не так уж много, но часть из них построены 6 — 8 этажными и оборудованы лифтом.
Блочный дом серии II-04
Наибольшее распространение в Москве получили блочные 8-9 этажные одноподъездные башни серии II-18.
В Москве их построили более 850, и они стали первыми массовыми хрущевками, получившими лифт и мусоропровод.
Дома серии II-18
В Подмосковье и в незначительном количестве в Москве строились блочные дома общесоюзной серии 1-439 и 1-467. У этих серий, помимо пятиэтажных, имелись и девятиэтажные модификации с лифтом.
Дома серий 1-439 и 1-467
Конструкция блочных домов
Как строительные детали, блоки – это большие кирпичи определенной формы, формирующие несущие стены здания. На блочные стены опираются панели перекрытий и перегородки.
По внешнему виду отличить панельный дом от блочного достаточно просто (если конечно фасад не имеет дополнительной отделки).
В отличие от блочных, панельные дома собираются из более крупных деталей, что уменьшает количество швов между отдельными элементами, но усложняет монтаж.
Возведение блочных домов не требовало сварки – блоки скреплялись цементно-песчаной смесью.
Пример конструкции блочного дома
Даже в сравнении с крупноблочными зданиями, панельные дома собраны из деталей значительно большего размера.
Еще одной особенностью конструкции блочных зданий можно считать толщину несущих стен, которая редко бывает менее 38 см и более 46 см.
Блочный дом — плюсы и минусы
Квартиры в блочных домах не имеют такого обилия, несущих стен, как панельные.
Большинство квартир в блочных домах не перегораживаются несущими стенамии, что упрощает их перепланировку. В то же время, многие планировки в блочных домах предусматривают наличие проходных комнат.
Блочные стены обеспечивают неплохие теплотехнические характеристики и звукоизоляцию, но многое зависит от качества межблочных швов, которых в зданиях подобной конструкции немало.
Со временем, швы могут потерять герметичность и потребовать обслуживания. Панельные дома унаследовали ту же проблему, но в меньшей степени.
В некоторых случаях причиной разрушения межпанельных швов в первых блочных сериях служила неравномерная осадка фундамента.
Еще одним минусом блочных зданий можно считать достаточно низкие потолки, редко превышающие 250 см.
Развитие идеи блочных домов
Необходимость увеличения этажности привела к появлению комбинированных блочно-панельных конструкций, где несущая система здания собиралась из блоков, а внешними стенами служили навесные (ненесущие) панели из керамзитобетона или трехслойных панелей с утеплителем.
Такую конструкцию имеют распространенные серии II-68, И-209А, И-522А, И-700, а также их модификации. Реже встречаются дома серии И-491А, а также И-580.
Некоторые серии достигли высоты в 22 этажей.
Примеры панельно-блочных зданий
Дома панельно-блочной конструкции подросли до 16 этажей, но дальнейшее увеличение этажности при блочных несущих стенах оказалось нецелесообразным.
Век блочно-панельных серий оказался долгим – их строительство завершилось только в 1993 году.
Блочные дома в сравнении с другими
Прогресс в массовом строительстве оставил блочные дома позади – наряду с увеличением этажности стояла задача ускорения монтажа, что дало преимущество панельному домостроению.
Кирпичные и монолитные здания, более дорогие по себестоимости, не стали столь массовыми как в свое время блочные, а затем и панельные. Чаще всего в сравнении рассматриваются особенности квартир в панельных и блочных зданиях.
Надо признать, что панельные дома с каждым новым проектом совершенствовались – потолки в некоторых из них выросли до 290 см, а площади комнат значительно увеличились.
Однако, конструкция панельных домов требует большего количества несущих стен, что сильно осложняет перепланировку.
В ходе проведения санации (капитального ремонта) блочных домов Москвы (ранних серий) решаются проблемы, связанные с их конструкционными недостатками и износом коммуникаций.
Фасады получают дополнительную теплоизоляцию и опрятный внешний вид. Балконы застекляются, устанавливаются окна с энергосберегающими стеклопакетами.
Блочные дома после санации
Перепланировка квартиры в блочном доме
Чаще всего перепланировка квартир в блочных домах имеет целью расширение помещений санузла, увеличение помещений путем их объединения, а также устройство обособленных проходов в смежные комнаты.
Для наиболее массовых серий, блочных домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП, их автором был подготовлен каталог типовых перепланировок.
Использование каталожных вариантов МНИИТЭП при перепланировке квартиры значительно сокращает затраты и время для согласования ремонта.
Типовая перепланировка в блочном доме
Получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры в блочном доме вы можете у сотрудников нашей организации. Это позволит на самом начальном этапе принять во внимание Ваши пожелания и учесть требования действующих норм.
Мы сможем подготовить всю необходимую для согласования работ документацию, а также взять на себя оформление перепланировки во всех государственных инстанциях.
Плюсы и минусы строительства дома из бетонных блоков
Существуют традиционные методы строительства дома из кирпича и цемента разных цветов, которые подходят вам больше всего. Но традиции меняются во всем, в том числе и в строительном бизнесе.
В настоящее время большинство людей предпочитают бетонные блоки для строительства дома , независимо от его текстуры, поскольку они предпочитают, чтобы они оставались однотонными или также окрашивались.
Есть определенные плюсы и минусы строительства дома из бетонных блоков, о которых говорят люди, и которые обнаруживаются из-за его текстуры, вы можете изучить ниже:
Плюсы строительства дома из шлакоблоков
Некоторые плюсы строительства дома из бетона:
1. Прочность
Бетонные блоки очень прочные и жесткие как по своей природе, так и по структуре; поэтому они лучше всего подходят для фундаментных стен, строительства подвала и перегородок.
2. Подходит для влажных помещений
Хотя большинство людей предпочитают древесину для своих домов во влажных местах, которые могут иметь определенный уровень влажности. Но единственным недостатком использования дерева является то, что на него могут напасть термиты и другие твари.
Значит, скорее дерево, можно использовать различные типы бетонных блоков , такие как пустотелые бетонные блоки или блоки для мощения, которые не притягивают плесень и не гниют.
3. Подходит для мест, подверженных ураганам
Для домов, которые в основном расположены в местах, подверженных ураганам или тропическим ветрам, лучше всего подходят бетонные блоки из-за их прочности. Блоки добавляют прочности стенам, которые помогают бороться с сильным ветром, насколько это возможно.
4. Меньшее влияние на здоровье
Причудливые краски, которые мы используем сегодня, наполнены химическими веществами, которые распространяют в комнате своего рода аромат, который может воздействовать на нашу дыхательную систему. Каждый день мы будем вдыхать один и тот же наполненный химическими веществами аромат, который может серьезно вызвать различные заболевания. С другой стороны, бетонные блоки изготовлены из переработанных материалов, которые не оказывают негативного воздействия на здоровье, и вы можете использовать качественную краску, если хотите сделать свою комнату более стильной.
5. Огнестойкие
Дома из бетонных блоков огнестойкие. Если в доме, где используются бетонные блоки, происходит пожар, то есть исследования, которые показывают, что дома сгорают с меньшей долей по сравнению с домами из обычного кирпича.
6. Экологичность
Как упоминалось ранее, бетонные блоки изготовлены из переработанных материалов, что доказывает их экологичность. Многие люди могут предпочесть эти блоки; они настолько экологичны, что предпочитают экологически чистые продукты. Кроме того, блоки контролируют тепло и холод соответственно. Блоки также помогают в шумовом загрязнении, поскольку они делают комнату звуконепроницаемой.
Минусы дома из бетонных блоков
Некоторые минусы строительства дома из бетона:
1. Дорого
Каждый человек вкладывает деньги в бизнес с учетом своего денежного фактора и доступности. Использование бетонных блоков является дорогостоящим по сравнению с другими материалами, используемыми в качестве альтернативы.
Если человек хочет пользоваться преимуществами, о которых говорилось выше, он должен широко открыть свои карманы. Цена на бетонные блоки не одинакова для каждого региона, цена колеблется в каждом другом регионе. Кроме того, дополнительная стоимость блоков, поскольку они простые и серые, может увеличить стоимость строительства.
2. Тусклая текстура
Некоторые люди называют бетонные блоки товаром низшего качества, потому что они скучны и менее привлекательны. Хотя, как уже упоминалось, они дороже, чем кирпичи. Есть дизайнеры интерьеров, а также строители, которые считают бетонные блоки более тонкими, чем любой другой кирпич или материал. Есть способы, которыми вы можете уменьшить скучность, например, добавив элегантные цвета, такие как коричневый или темные оттенки синего, которые могут изменить весь вид вашего дома.
Бетонный блок против. Деревянные каркасные дома (плюсы, минусы и мифы)
Итак, если вы покупаете дом, вы должны купить каркасный дом из бетонных блоков или деревянный? Что ж, у обоих есть свои плюсы и минусы, и в этой статье мы разобрали каждую сторону.
Большая часть этого списка плюсов и минусов будет посвящена домам во Флориде. Климат Флориды сильно отличается от климата США, но некоторые аспекты все же могут быть применимы.
Если у вас остались вопросы после прочтения, обязательно оставляйте комментарии ниже!
Дома из бетонных блоков
Профессионалы
Прочный и устойчивый к стихийным бедствиям
Бетон очень прочный, тяжелый и может прослужить долгое время. Если бетон промокнет, он может легко высохнуть (если дать ему возможность) и сохранить свою целостность!
Кроме того, бетон устойчив к огню.
Пояснение: бетон не является водостойким. На самом деле он очень пористый. Но бетон не вызывает плесени и не требует замены, если он намокнет в течение длительного периода времени.
Лучшее шумоподавление
Говорят, что бетонный блок имеет лучшее шумоподавление по сравнению с домами с деревянным каркасом. Это помогает блокировать шум автомобилей или детей, играющих на улице.
Древесноразрушающие организмы и термиты
Проще говоря, бетонный блок не может быть съеден термитами или жуками-древоточцами. Однако то, что ваш дом построен из бетонных блоков, не означает, что у вас нет дерева, восприимчивого к термитам. Древесину часто все еще едят на фермах, плинтусах и элементах внутреннего каркаса дома из бетонных блоков. Вы все равно должны приобрести план борьбы с вредителями.
Меньше обслуживания
Благодаря долговечности бетонных блоков ваш дом требует меньше обслуживания, чем дома с деревянным каркасом.
Страховые сбережения
Страхование домов из бетонных блоков дешевле, чем домов с деревянным каркасом. Это связано с тем, что деревянные каркасные дома имеют более высокие требования, чем бетонные блоки.
Минусы
Меньшая теплоизоляция
Деревянные каркасные дома на самом деле обладают лучшими изоляционными свойствами, чем отдельные бетонные блоки. Однако это может сильно зависеть от других типов изоляционных материалов, которые есть в вашем доме.
Воздействие на окружающую среду
Бетон оказывает сильное воздействие на окружающую среду, поскольку бетон должен быть изготовлен в условиях высокого давления и температуры. Кроме того, материалы требуют много ресурсов и высоких транспортных расходов.
Более высокая стоимость
Строительство бетонных блоков обходится дороже, чем строительство домов с деревянным каркасом.
Деревянные каркасные дома
Плюсы
Дешевизна
Деревянные каркасные дома легче построить с помощью труда и ресурсов по сравнению с бетонными блоками.
Легче реконструировать
Бетонный блок очень трудно снять и заменить. С другой стороны, дерево можно резать, перемещать и добавлять с гораздо меньшими усилиями.
Лучшая теплоизоляция
Дома с деревянным каркасом сами по себе обычно обладают лучшими изоляционными свойствами, чем бетонные блоки.
Минусы
Подробнее Обслуживание
На мой взгляд, это один из наиболее важных минусов, поэтому я собираюсь немного расширить его.
Древесина очень восприимчива к воздействию воды, поэтому в таких климатических условиях, как Флорида, другие могут счесть ее худшим вариантом. Но это верно только в том случае, если вы не обслуживаете деревянные каркасные дома в этих климатических условиях.
Если у вас дом с деревянным каркасом, следите за краской и крошечными трещинами в штукатурке! Если вы сделаете это, деревянный дом сослужит вам хорошую службу.
Более высокая стоимость страхования
Поскольку древесина требует более тщательного ухода, расходы на страхование становятся более высокими, поскольку другие домовладельцы не обслуживают свои дома. Плохое обслуживание может привести к проникновению воды и появлению термитов.
Организмы, разрушающие древесину, и термиты
Древесина определенно может быть съедена термитами и жуками-древоточцами. Однако, если вы следите за борьбой с вредителями и регулярно ухаживаете за домом, вам не нужно беспокоиться о организмах, разрушающих древесину.
Организмы, разрушающие древесину, как правило, любят древесину с более высокой концентрацией влаги. Итак, если ваш дом загерметизирован и окрашен, маловероятно, что вы заразитесь термитами.
Больше шума
Домам с деревянным каркасом сложнее блокировать шум снаружи.
Миф о домах из бетонных блоков и деревянных каркасных домов
Миф: Бетонные блоки лучше переносят ураганы, а дома с деревянным каркасом более восприимчивы к ветру.
В то время как дерево само по себе может быть более восприимчивым к ветру от ураганов, чем бетонные блоки, деревянные дома не просто будут сдуваться ветром чаще, чем бетонные.
Деревянные каркасные дома имеют прочную фурнитуру и передовые инженерные решения для защиты от повреждений ветром. Однако, если эти предметы не закреплены и не спроектированы должным образом, тогда да, ваш дом может быть более восприимчив к ветру, но это очень редко.
Я лично осмотрел сотни домов во Флориде, построенных до 1980 года, с деревянным каркасом, которые все еще стоят.