Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Чем плох последний этаж при покупке квартиры
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
Сегодня на Habrealty.ru:
покупать ли квартиру на последнем этаже — разберем плюсы и минусы перед покупкой квартиры.
Было бы нечестно написать только статью Стоит ли покупать квартиру на первом этаже
В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.
Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.
Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.
Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.
На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)
Плюсы и минусы покупки квартиры на последнем этаже
Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.
Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.
Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.
Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.
Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.
Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.
Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.
Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.
Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.
Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.
Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.
Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.
Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)
Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!
Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.
Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.
Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.
Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.
К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.
Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.
Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.
Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.
Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)
Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)
Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.
Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)
Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.
Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.
В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.
К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!
Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.
Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.
Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.
Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.
Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)
Можно делать ремонт в квартире и временно выносить какие-то вещи на площадку, не опасаясь, что что-то могут унести без спросу.
Редко, но есть, конечно и такое, что молодежь может облюбовать там место для посиделок, хотя с той же вероятностью это касается и площадок между первыми и вторыми этажами.
Решив купить квартиру на последнем этаже дома, будьте готовы к тому, что есть вероятность проникновения «домушников», вследствие чего сигнализация на квартиру обойдется немного дороже, потому что будет включать ее установку еще и на окна квартиры.
Минус касается не всех домов, но предусмотреть все же стоит, поэтому при покупке квартиры надо обращать на это внимание.
Если решите купить квартиру на последнем этаже в доме современной постройки, в которых наличие техэтажа обязательное условие, то здесь это не гарантия защиты от проблем описанных выше.
Как показывает практика — многое зависит от качества работы застройщика и соблюдением им всех строительных норм.
При плохом раскладе даже в новом доме на последнем этаже можно познать ужасы, которые касаются, в основном, старого фонда. Даже такая мелочь, как принудительная вентиляция, предусмотренная в домах нового типа может со временем досаждать.
В домах советской постройки эта же вентиляция естественного побуждения, со временем засоряется и лишается тяги, зато у вас в квартире могут появиться запахи с нижних квартир, это устраняется, но согласитесь, что неприятно.
Поэтому будьте бдительны, покупая квартиру — отнеситесь к этому с особой тщательностью и это вам воздастся в дальнейшем.
Перед тем, как купить квартиру на последнем этаже, посмотрите наличие мусоропровода и работает ли он. Есть у него такой недостаток как запах, но это еще пол беды.
Любители покурить между этажами частенько бросают в него окурки, вследствие чего мусор загорается и смрадный дым поднимается прямиком на последний этаж.
В этом случае стойкий запах горевших отходов обеспечен. Во избежание подобных казусов жильцы договариваются и запаивают мусоропровод, тем самым избегая многих проблем, связанных с его нерациональным использованием.
В современных постройках высота потолков на последних этажах выше, чем на нижних, правда это касается далеко не всех типов домов, но немаловажный плюс.
В панельных домах советского периода, наоборот встречается планировка с «разводкой» труб под потолком. Это заметно снижает высоту потолка и влияет на цену квартиры.
Решение купить квартиру на последнем этаже является не совсем удачным решением для сдачи в аренду, к сожалению, особенно не подходят три прибыльных способа сдачи квартиры в аренду, о которых я упоминал ранее. Квартира на первом этаже подходит для них больше.
Покупать ли квартиру на последнем этаже: пример Германии
А как у них? Для сравнения, в Германии первые этажи стараются занимать пожилые люди или любители животных. К квартирам на первых этажах прилагается терраса с участком зелени. Квартиры в современных постройках дорожают с каждым этажом вверх.
На последнем этаже располагаются самые дорогие квартиры — пентхаусы.
Про проблемы с протеканием крыш или запахов на первых этажах там не знают. У них даже современные 4-этажные дома с лифтом. В общем нам есть к чему стремиться.
О современных тенденциях последних этажей
Современные новостройки в большинстве своем устранили недостатки, которые имели квартиры в Хабаровске, находящиеся на последних этажах домов советского периода.
Протечки крыш уже не такие частые, наличие технического этажа и отделение шахты лифта холлом от квартир принесло свои положительные результаты.
Дома вокруг становятся все выше и выше, Хабаровск растет. Теперь, для тех, кто любит вдоволь насладиться солнцем и видом из окна надо покупать квартиру как можно выше.
Последний этаж все меньше воспринимается как недостаток. Снижение стоимости последнего этажа чаще касается эконом-класса и старых построек.
В более высоком классе жилья квартиры на последних этажах продаются по тем же ценам, что и средние, а иногда и выше.
Другой вопрос, что возможность покупки такого жилья не всем по карману.
Цена квартиры на последнем этаже
Отойдя от размышление по поводу плюсов и минусов, посмотрим немного прагматично на квартиры, расположенные на последних этажах домов — с т.з. стоимости.
В пятиэтажных и девятиэтажных домах советского периода, квартиры на последних этажах уступают в цене, расположенным на средних, примерно на 5-10 %.
В современных панельных домах эконом-класса ситуация разнообразная — цена может быть как чуть ниже, вровень и даже выше на 5%, относительно стоимости аналогичных квартир на среднем этаже.
В элитных домах чем выше расположение квартиры, тем выше цена с некоторой вариацией повышения цены поэтажно, либо блоками, включающие сразу несколько этажей.
Бонусы квартиры на последнем этаже
- можно сделать камин, как элемент интерьера, так и полноценный, благо крыша позволяет;
- романтические посиделки на крыше тоже как вариант;
- при наличии техэтажа можно, договорившись с ТСЖ, организовать на своей квартирой кладовую.
- так же есть мнение. что можно выкупить техэтаж. расположенный над квартирой и сделать двухуровневую квартиру. К сожалению, официально так сделать нельзя.
Для начала необходимо иметь этот самый чердак, т.к. он есть ни в каждом доме. Помимо этого он должен быть свободен от использования его техническими службами.
К тому, же Жилищный кодекс, практически делает невозможным оформление этого помещения, т.к. чердачные помещения являются общедомовой собственностью и принадлежат всем жильцам дома на равных правах.
Поэтому, чтобы осуществить приватизацию надо получить согласие всех жильцов дома.
Однако, законодательство постоянно меняется и пересматривается, и я уверен, что появятся способы это узаконить. Правда я на практике с этим еще не встречался.
Если подобное можно будет узаконить, то жильцы последних этажей получат отличный бонус к проживанию на последнем этаже дома.
Сегодня вы познали все плюсы и минусы перед тем, как решить покупать ли квартиру на последнем этаже. Теперь вы в курсе с чем можете столкнуться. Единственное, что еще хочется спросить — это ваше мнение.
Да, именно оно интересует меня и остальных читателей! Что вы думаете по поводу последнего этажа в доме? Свои измышления попрошу оставить в комментариях к статье.
Пока будете решать с этажом, прочтите статью 6 правил выбора квартиры своей мечты!
Если вам понравилась статья — поделитесь ею через соцсети, нажав на одну из них под статьей. Напишите свое мнение в комментариях и внесите сайт в закладки — впереди еще много интересного.
P.S. Ах, да! Чуть не забыл:) Наверное, многие со мной согласятся, что вечером Хабаровск выглядит очень красиво, особенно… с последнего этажа:))
Кстати, я не поленился провести опрос среди своих читателей. Спросил их просто: Хотите ли вы жить на последнем этаже? Мне подумалось, что это поставит все точки над «i».
Результат опроса:
- Я уже там — 144 голоса
- Категорически нет — 61
- Да, конечно — 162
из этих результатов мне стало ясно, что тот, кто живет на последнем этаже уже понял его преимущества и ответил положительно на вопрос: Покупать ли квартиру на последнем этаже? Остальные же стремятся к этому:))
Ну, а те, кто против.. тех я тоже уважаю и благодарю за высказанное мнение.
Успехов вам!
www.habrealty.ru
стоит ли покупать, плюсы и минусы
Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже
Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:
- Нет соседей сверху, которые могут затопить.
- Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
- На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
- В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
- Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
- Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
- Никто не заглядывает в окна.
Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.
Квартира на последнем этаже.
Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:
- Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
- При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
- Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
- Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
- В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
- В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
- Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.
Большинство недостатков, связанных с проживанием на верхнем этаже, касаются квартир в старых зданиях. В настоящее время жилье наверху в новых домах пользуется большим спросом и стоит дороже, чем расположенное ниже.
Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.
Особенности технического этажа
Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.
При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:
В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.
Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.
Панельные дома
В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.
На форумах в интернете отмечают, что в панельных домах часто происходят протечки крыши, если не взять ситуацию под контроль. Также к недостаткам относят перегрев крыши летом, но при установке кондиционера проблема исчезает.
Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.
Дома-новостройки
В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.
К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.
Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:
В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.
Жизнь в угловой квартире
Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.
Частенько в угловых помещениях рассчитано дополнительное окно, что имеет бесспорный плюс. Заранее учтите, что во многих угловых квартирах проложены дополнительные коммуникации, что мешает свободному использованию пространства, а также портит интерьер.
Рекомендации жильцов верхних этажей
Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.
Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?
Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.
В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже.
Еще в советские времена квартиры на последних этажах приобрели дурную славу, благодаря протечкам крыш и другим неприятностям, и многие до сих пор сомневаются, стоит ли покупать такое жилье.
Однако некоторые, наоборот, считают, что квартиры на верхнем этаже дешевле и покупать их выгоднее.
В статье вы узнаете, насколько на самом деле плох или хорош выбор подобной квартиры, и какие есть плюсы и минусы проживания на последнем этаже.
В результате вы сможете самостоятельно решить, подходят ли вам эти условия.
Положительные стороны проживания на последнем этаже
Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.
Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.
Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.
А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.
Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.
Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.
Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.
Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.
Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.
Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.
Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.
Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.
Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.
Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.
Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.
Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.
Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.
Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.
Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.
Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.
Отрицательные стороны проживания на последнем этаже
Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.
Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.
Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.
Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.
Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.
Видео:
А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.
Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.
Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.
Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.
Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.
Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.
Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.
Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.
Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.
Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.
Сама этажность может стать проблемой таких квартир. Во-первых, лифт.
Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).
Видео:
Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.
То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.
Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.
В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.
Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.
Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.
В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.
Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.
К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.
Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.
То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.
Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.
К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.
Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.
Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.
Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.
Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.
stroyremned.ru
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы
Еще с советских времен апартаменты на первом и квартира на последнем этаже дешевле, поскольку такие варианты считаются не лучшим выбором жилья. И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах. Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным. В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.
Содержание страницы
Особенности квартиры на верхнем этаже
Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую славу они получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью могла протечь крыша, зимой же в них было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать и о чердаке со всеми его «прелестями» в виде сырости и паразитов. А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще более плачевно.
Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.
В наше время цена на квартиру на верхнем этаже существенно отличаются, все зависит от дома, в котором она находится. К примеру, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а в какой-то элитной многоэтажке пентхаус обойдется на 10−15% дороже обычной квартиры.
В наши дни квартиры на последнем этаже уже не считаются плохим вариантом и скидок, как правило, на них не делают. Особое внимание при покупке такой квартиры стоит обратить на внешний вид и состояние потолка.
В итоге мы видим что стоимость квартиры напрямую влияет на ее месторасположение причем как в сторону подорожания так и в сторону подешевления. Так что прежде чем покупать стоит определить для себя все плюсы и минусы такого жилья, а также обратить внимание на свои финансовые возможности.
Сначала мы рассмотрим, плюсы и минусы квартир расположенных на последних этажах времен советской эпохи, ведь как видно из практики большинство претензий предъявляется именно к ним.
Преимущества квартиры на последнем этаже
Одним из самых распространенных причин, почему выбирают квартиру на верхнем этаже это прекрасный вид из окна, конечно не из каждого окна виден Кремль или Собор Василия Блаженного, но все равно из окна открывается довольно красивый вид на город, а это гораздо приятнее видеть в окне, чем серую стену дома напротив.
За исключением разве что старых пятиэтажек, в них даже из окна пятого этажа иногда видны лишь кроны деревьев да крыши строений пониже. Но остальные плюсы квартир расположенных на верхних этажах не зависят от типа постройки дома.
Если обозначать временной рубеж, то к «старым» домам, пожалуй, можно отнести дома построенные до 1991 года.
Если вы таки приобрели квартиру на верхнем этаже в таком доме, готовьтесь к тому, что вам придется решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.
Правда вам необязательно будет перекрывать всю крышу заново, но остальные жильцы могут только вяло поддерживать вас и кроме соседей снизу вашими врагами могут стать еще и участники ТСЖ, которые голосовали за покраску подъезда, например. И им все равно на ваши проблемы с кровлей, но это человеческий фактор. Если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши в этом случае явление регулярное.
А как следствие это приводит к появлению грибка. К тому же будьте внимательны к системе отопления и сантехнике, если не хотите оплачивать ремонт соседям снизу.
Многие решают приобрести квартиру на верхнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Большинство людей живших в квартирах на верхнем этаже и переселившиеся на более нижние часто вспоминают о том как они не испытывали там таких проблем как дрожание люстры, шума и топота над головой, встряхивания ковриков, пепла, и многого другого.
Никому не понравится что свежевыстиранное белье развешенное на балконе вдруг оказалось испачканным из-за того что соседи сверху вдруг надумали покормить птичек сверху, также отсутствие соседей этажом выше не значит что соседи снизу не включат вдруг громкую музыку, либо не разбудят вас в выходной звуком перфоратора, но с этим большинство готово мирится.
Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.
Чаще всего основным плюсом из-за чего большинство выбирают квартиры на верхних этажах — это вид из окна. Картина восхода солнца над городом способна поднять настроение с утра, а заката вечером умиротворить.
Так же одним из огромных положительных моментов является отсутствие необходимости постоянно зашторивать окна, боясь любопытных глаз. К тому же такие квартиры более светлые.
Любители гулять по дому в нижнем белье могут спокойно выходить на балкон, не боясь любителей подсматривать.
Так же многие считают что мух и комаров на последнем этаже значительно меньше.В домах построенных недавно распределение горячей воды осуществляется сверху, потому в верхних квартирах всегда более тепло и напор воды всегда лучше.
Так же внешний вид квартиры исключает трубы отопления и канализации, тянущиеся к потолку, что делает ремонт более удобным. Но, не все планировки таковыми являются.Что до лестничной площадки, то стоит отметить, что проходимость здесь значительно меньше, а это очень сильно влияет на чистоту. Так же во время ремонта можно вынести часть вещей на площадку, не боясь что их могут украсть.
В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами, однако это далеко не все типы домов обладают таким плюсом.
Недостатки квартиры на высшем этаже
Но ни протекающая крыша, ни соседи снизу не несут столько проблем. Настоящие опасности, о которых многие не знают во время покупки квартиры. Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи — отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.
Квартиры на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных. Возникает большая вероятность того, что кошка задремавшая на перилах балкона может сорваться вниз, да и дети в этом случае требуют более тщательного присмотра.
На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.
Также в планировке последних этажей предусмотрена такая деталь на радиаторах отопления как краны Маевского предназначеные для продувки системы отопления. А это значит что вам придется мирится время от времени с визитами работников сантехслужб, что может принести вам некоторое неудобство. Так же некоторый дискомфорт, в некоторых домах, может создавать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.
Много беспокойства создает так же если ваша квартира, расположена рядом шахтой лифта, шум и вибрация от работающего лифта очень часто будут ощущаться в вашей квартире. При покупке квартиры обратить внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу.
Также жители верхних этажей в домах оборудованных лифтом время от времени могут сталкиваться с такой проблемой, как неработающий лифт.
При покупке квартиры на последнем этаже готовьтесь к тому, что придется выложить некоторую сумму денег за установку сигнализации, причем не только на двери, но и на окна. Так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.
Все-таки если вы решитесь купить квартиру, расположенную на последнем этаже в современном доме, где наличие техэтажа обязательно, это все же не является гарантией защиты от проблем описанных выше. На практике видно, что многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.
В худшем случае даже в новом доме на последнем этаже можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.
В домах построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засорится и лишится тяги, плюс ко всему различные запахи с нижних квартир будут слышны и у вас, это конечно устраняется, но все равно доставляет дискомфорт.
Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
Во время осмотра квартиры перед покупкой обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Есть ли запахи из него. Есть еще одна проблема, связанная с мусоропроводом, курильщики часто бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, от которого весь дым поднимается на последний этаж.
В таких случаях сильный запах горелого мусора обеспечен. Что бы избежать подобных неприятностей зачастую жильцы по общей договоренности запаивают мусоропровод, таким образом, избегая случаев с его неправильным использованием.
В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, и соответственно влияет на цену самой квартиры.
Покупка квартиры на последнем этаже для последующей сдачи ее в аренду, не самый удачный вариант, особенно не подходят для сдачи квартиры три способа упомянутые ранее. Для них больше подойдет квартира на первом этаже.
О современных бонусах последних этажей
Нынешние дома, с современной планировкой в большинстве не обладают недостатками которые были в квартирах на последних этажах, в домах, построенных в советское время. Не так часты стали протечки крыш, так же принесли хорошие результаты наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.
Дома новой планировки строятся все более и более высокие. Те люди, которые любят солнечный свет и любят наслаждаться видом из окна, должны покупать квартиру как можно выше. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на последнем этаже чаще всего касается в основном старых построек и квартир эконом-класса.
В высоком классе жилья квартиры расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к квартирам расположенным на средних, а иногда и на порядок дороже. Дело в том, что не каждый может себе позволить покупку такого жилья.
Бонусы квартиры на последнем этаже:
- возможность установить камин, не только как предмет декора, но и вполне функциональный. Благо крыша недалеко;
- возможность устраивать романтический ужин на крыше;
- если в доме есть техэтаж, то договорившись с ТСЖ, можно организовать кладовку прямо над своей квартирой;
- так же бытует мнение что можно выкупить полностью площадь техэтажа, расположенную над квартирой и сделать себе двухуровневую квартиру. Официально это, к сожалению, не делается.
Во-первых, в доме должен быть этот самый чердак, так как в планировке многих домов он не предусмотрен. Кроме того, его не должны использовать технические службы.
Во-вторых, если открыть Жилищный кодекс, то можно увидеть что согласно ему оформление данного помещения практически невозможно, из-за того что чердачные помещения входят в общедомовую стоимость и являются собственностью всех жильцов в равной степени. Поэтому для приватизации необходимо согласие всех жильцов дома.
Однако из-за постоянного пересмотра и внесения изменений в законодательство возможно появится способ узаконить этот момент. Если такое случится, то люди, проживающие в квартирах расположенных на последних этажах, получат прекрасный бонус в виде возможности расширения своей жилплощади.
Последний этаж в новостройках
Итак, квартира на последнем этаже, плюсы и минусы которой перечислим еще раз, чтобы сосчитать их и определиться стоит ли делать такое приобретение.
Плюсы квартиры на последнем этаже в НОВЫХ домах такие:
- Над вами никого нет, обычно в новых домах в большинстве случаев слышно все что делают соседи. К тому же сделать шумоизоляцию пола намного проще и дешевле, для этого нужно только замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх неё положить высокий ковролин.
- Крыша не течет так часто, потому что над вами еще целый техэтаж с современной кровлей. Беспокоиться не стоит, так как это не хрущовка и не КПД. А вот возможность того что вас затопят соседи сверху куда больше.
- В новых домах все коммуникации расположены на техэтаже и поэтому вода идет сверху вниз, а не наоборот. В связи с этим напор воды очень хороший.
- Меньше пыли и шума с улицы. Вас будет меньше беспокоить звуки сигнализации ночью под окнами. А так же, что особенно актуально, вы будете меньше слышать автоклаксоны, потому как у нас большинство водителей любят сигналить по любому поводу и без.
- Выхлопные газы к вам не поднимаются, а это значит, что воздух в вашей квартире будет намного чище.
- Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
- Так как распределение всех коммуникаций идет сверху и распределяется вниз, батареи более горячие и как следствие в квартире расположенной на последнем этаже всегда теплее, чем в остальных.
- Прекраснейший вид из окна, а так же нет летящих на ваш балкон окурков и пепла с балкона расположенного выше.
- Лифт всегда спускается сверху, и в связи с этим вы не испытаете такой сложности как вместится в набитый лифт. К тому же поломки у современных лифтов случаются крайне редко. А в современных домах оборудуются два лифта: обычный и грузовой.
- Благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже значительно меньше.
- Комары и прочие насекомые (пчелы, осы) так высоко практически не залетают, что делает их крайне редкими гостями в вашей квартире.
- Из-за расположенных сверху разводок таких коммуникаций как вода и отопление, у вас в квартире всегда будет тепло и хороший напор воды.
- От пожарной службы не поступит требования оставить проходы к соседям с вашей лоджии или балкона.
- Квартиры, расположенные на последнем этаже, как правило, более светлые.
Все эти положительные стороны относятся к домам нового типа (не старше 20 лет). Так же при покупке, что бы избежать лишнего шума в квартире, обратите внимание на то что бы шахта лифта и насосы находились как можно дальше от вашего жилища. Такую информацию можно получить у застройщика или УК.
Минусы квартиры на последнем этаже:
- Жарко вне зависимости от времени года.
- Большая зависимость от лифта.
- Существует большая опасность проникновения воров-«домушников».
У старых же домов минусов гораздо больше чем плюсов.
В этой статье вы узнали про все положительные и отрицательные стороны перед тем, как примите решение, покупать ли квартиру на последнем этаже. Теперь вы проинформированы о том, с чем можете столкнуться. Единственное что хочется узнать — это ваше мнение. Да именно оно очень важно, что вы думаете о квартире расположенной на последнем этаже? Свои мысли по этому поводу можно оставить в комментариях.
Оценка статьи:
Загрузка...moezhile.ru
Последний этаж — плюсы и минусы
Ну что ребята, про первый этаж мы уже пообщались и как справедливо мне заметили в комментариях – «а почему вы не рассказали про последний этаж». Да потому что решил написать отдельную статью. Которую вам сейчас и предоставляю – давайте поищем все плюсы и минусы такого «высотного» расположения. НУ что же не будем тянуть поехали …
ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ
Лично я не сторонник высоких этажей, хотя это лично дело каждого! У меня два друга имеют квартиры на последних этажах и по их словам им все нравится.
Однако я хочу начать именно с минусов такого расположения.
Минусы:
- Ремонт. Все начинается с ремонта, квартира расположена на последнем этаже, а сейчас это может быть и 16 и 24 этаж. Зачастую на стадии ремонта (в новых домах), лифты еще не работают. А поэтому весь строительный материал нужно переносить «в ручную» (на 24 этаж то!) Теперь представьте – вам привезли 70 мешков стяжки, 50 штукатурки, плитки и т.д. Переносить все в ручную на последний этаж, это очень – очень сложно! Конечно можно нанять бригаду грузчиков, но они выйдут вам не дешево – друг мне обрисовывал приличные суммы, и это только за перенос материала.
- Мебель-обустройство. Вытекает из первого пункта, всегда когда вы заказываете доставку она намного дороже на верхние этажи, чем на первые. Иногда занос на первый этаж уже включен в доставку.
- Крыша. Летом она раскаляется, и от нее в квартире очень жарко. Особенно сильно это проявляется в «хрущевках», значит вам нужно в обязательном порядке, устанавливать кондиционеры. Конечно, в новых домах такой жары нет, но температура также высокая. Осень, зима – тут как вы сами понимаете, либо вода (протекания), либо промерзания крыши. Конечно, вы можете пожаловаться в управляющую компанию, но зная наш менталитет, устранять много придется самому.
- Лифт. Как правило — лифтовые шахты располагаются на последнем этаже, а это значит, что вы постоянно будете слышать работу двигателей и щелчки реле. Не очень то приятно. Также тут стоит отметить — что если лифт встал, то ваша жизнь очень сильно отягощается – а если вы приехали из магазина, у вас маленький ребенок (у вас в руках коляска), да еще и пакетов куча! Как правило, лифт обязательно встает несколько раз в месяц, по разным причинам.
- Автономная котельная. С одной стороны это благо для дома, с другой стороны такие виды автономных систем, находятся на крыше, работают они круглогодично. Зимой греют радиаторы отопления и воду, летом – только воду. Но от нее исходит «жар» на последнем этаже он очень хорошо проявляется.
- Центральное водоснабжение. Как мне жаловался один из жильцов, это то, что никогда нет нормального напора, живет он в обычном 9 этажном доме. Особенно по вечерам летом, видно все залезают мыться! Горячая идет как разбавленная, а плачу я как за горячую. Тут есть над чем подумать.
- Дети и домашние животные. Тут ребята глаз да глаз, особенно за маленькими. Бывали случаи, когда дети (или домашние животные) выпадали из окон-балконов и разбивались. Так что нужно все грамотно просчитывать, особенно касается тех, кто любит – французике окна, обязательно должен присутствовать бордюрчик в 1 метр высотой, перед окном.
- Контроль ситуации во дворе. Это я клоню к тому, что с последнего этажа сложно следить за машиной, опять же за своими детьми и т.д.
- Птицы. Они любят высоту, а поэтому будут ворковать на крыше или у вас на подоконниках, тем самым загрязняя их.
- Сантехники. У одного моего знакомого в квартире находятся спусковые вентиля (краны Маевского), когда промывают систему летом, к нему часто наведываются сантехники – немного раздражает.
- Мусоропровод. Многие любители покурить или сходить в туалет в мусоропровод, доставят вам неприятность – как правило, все запахи поднимаются вверх. Тем более если что-то загорится в этой «мусорной трубе».
Наверное, это все минусы, хотя я может что-то упустил. Если так, то напишите в комментариях. Однако у высоких этажей есть и свои плюсы. Давайте подробно остановимся на каждом.
Плюсы:
- Бытовые. Я клоню к тому — что над вами никого нет, а это значит что никаких «орущих» соседей и их детей не будет. А внизу звуки не так слышны, да и можно положить ковры, которые очень сильно глушат звуки. Также вас никто не прольет (если крыша не течет).
- Шум и пыль дорог. На последних этажах практически не сказывается этот аспект, пыль с улицы просто не долетает, а это значит воздух чище. Также звуки проходящего внизу транспорта также не слышны на таких высотах, даже если ваш дом стоит радом у дороги.
- Насекомые. Их в разы меньше, чем внизу. Это еще один маленький, но все же плюс.
- Взгляды прохожих в окна. Просто не грозят, больше скажу — вы можете даже не покупать ночных штор, вам попросту некому смотреть в окна, вы на вершине над всеми.
- Площадка перед квартирой. Проходимость намного меньше, чем на первом этаже, а значит звуков с подъезда (именно разговоров) будет меньше. Также будет намного чище.
- Вид. Многие покупают такие квартиры из прекрасного вида, например у нас в городе это разлив «Волги» можно разглядывать теплоходы, которые подходят к нашему речному порту или смотреть на ночной город, как он переливается всякими цветами радуги. Особенно эффектно смотреть через те же «Французкие окна».
Для большей наглядности смотрим видео.
- Альтернативная энергетика. На такой высоте всегда есть набегающий поток ветра, практически никогда он не заканчивается. Так что если грамотно расположить вертикальный ветрогенератор, то можно практически круглогодично вырабатывать «свободную энергию». Нужно отметить — что в Китае, квартиры на высоких этажах (а у них дома зачастую по 40 этажей) пользуются спросом именно из-за этого. У них не обязательно подключать центральное отопление, если хочешь — генерируй его сам. Вот и ставят альтернативные источники энергии китайцы!
Как видите плюсов также предостаточно. Иногда люди осознанно идут на такую покупку, это их право – каждый может жить как ему хочется.
Пару советов при покупке квартиры на последнем этаже
— Рассматривайте новые дома, обязательно с тех этажом. Это убережет вам от протечек воды в вашу квартиру, нагрева от крыши, а также от шума лифта.
— Обратите внимание на мусоропровод, желательно чтобы его вообще не было.
— Обратите внимание на лифты, их должно быть несколько в идеале три. Как сейчас делают – два пассажирских и один грузовой.
— Ищите выходы на управление дома или вашей управляющей компании. Вы можете превратить часть тех. этажа в кладовую или даже в бильярдную или кабинет.
А вот теперь точно буду заканчивать, надеюсь, мои советы вам помогут. Выбирайте квартиру правильно.
remo-blog.ru
ᐉ Чем плох последний этаж при покупке квартиры. mainurist.ru
Покупка квартиры на
С появлением многоэтажных жилых зданий практически сразу появился и стереотип, согласно которому не стоит без острой необходимости покупать квартиры, располагающиеся у самой земли и под самой крышей. «Крайние этажи не предлагать», — такую фразу часто слышат риэлтеры от клиентов агентств недвижимости. С первым этажом мы уже разобрались и поняли, что недостатки у таких помещений действительно есть, но все же можно купить квартиру рядом с землей и чувствовать себя комфортно. Сегодня современные технологии и строительные материалы позволяют избавиться и от шума, и от сырости, и от любопытных глаз.
Самая распространенная претензия, предъявляемая покупателями, — это протекающая крыша. Порой эта проблема бывает настолько острой, что никакого удовольствия от жизни в собственной квартире семьи не получают, они постоянно вынуждены бороться с подтеками на потолке, порой превращающимися в настоящий ливень. Как решать эту проблему? Во-первых, крыша протекает только в совсем старых зданиях. Дома, построенные десять и даже двадцать лет назад, практически не имеют проблем с протеканием крыши. Во-вторых, современные технологии в сфере гидроизоляции могут помочь даже в самых запущенных случаях, пусть процедура не самая дешевая, но изолироваться от влаги, накапливающейся на крыше, нужно в первую очередь.
Плохие квартиры: первый и последний этажи не предлагать
Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть. И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху. Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Плюс, вас точно не затопят соседи.
Хлопающая подъездная дверь, сырость, текущая крыша и проблемы с коммуникациями – это лишь малый список того, с чем приходится бороться жителям «нехороших этажей». Но речь идет в данном случае о недвижимости в старых домах. Как утверждают девелоперы, новые многоэтажки строятся с использованием современных технологий и учетом ошибок, допущенных предыдущими застройщиками. Но так ли это на самом деле?
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже
Ну вот я живу на последнем этаже в пятиэтажке без лифта — «Дом физкультурника», короче.))) Да, есть тут недостатки — идти высоко, долго, крыша протечь может, на балконе сосульки сбивать надо с крыши и снег скидывать. Но есть плюсы — очень полезно пешком подниматься и спускаться. Это я отношу к разряду фитнеса. Соседей наверху нет — никто не зальет. Никто сверху не бегает, люстру не раскачивает — тишина!)) На площадке гораздо чище, чем на более нижних этажах — люди здесь реже ходят. Можно, кстати, обустроить площадку «пентхауса», я видела некоторые отгораживаются, ставят там ящики для хранения картошки, велосипеды ставят и другие вещи.)) С балкона верхнего этажа обзор красивый — смотришь и радуешься жизни. Особенно когда на балконе пиво пьешь и слушаешь пение птиц, сидящих на березе перед окном.)))
В старом и малоэтажном я бы купила — над квартирой там обычно ыбвает чердак, его можно приватизировать и будет жилье в двух уровнях. В новом — вряд ли — чердака нет, а крыша потечь может (в старом то уже все проверено). Ну и лифт — в новом высотном доме в случае его поломки сильно много лишней физкультуры получается. Там преимуущество только в цене — последние этажи обычно дешевле.
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.
Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.
Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить
- Вероятность затопления в случае протечки крыши;
- Шум двигателя лифта;
- Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
- За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.
Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).
Чем плохо брать квартиру на последнем этаже новостройки
ну крыша может быть плоская, а может быть скатная — или хз, как она правильно называется. у родственников на последнем этаже крыша плоская, да еще и с бортиками — и каждую весну при таянии снега у них постоянно течет один угол, они уже задолбались его ремонтировать. жалобы-проверки ничего не дают, на верху вроде как все нормально, все гидроизолировано, рубероидом и битумом залито. в случае скатной крыши такой проблемы быть просто не должно
о, мы снимаем сейчас на последнем этаже — я бы тоже тебя отговаривала ) во-первых, летом очень жарко и душно. впрочем, этот вопрос, наверное, можно кондиционерами решить. во-вторых, крыша течет, вернее, текла, на кухне видны явные потеки. в-третьих, лифты таки иногда ломаются сразу все. у нас в доме их два, но это никак не помогло. поднявшись сегодня после качалки на 17й этаж пешком, я твердо решила, что выше 13го лучше не жить, хоть и очень люблю вид из окна на высоте ) впрочем, это к последнему этажу имеет опосредованное отношение. в-четвертых, лично мне в лифте ощутимо закладывает уши. и еще как-то я простыла, простудила что-то там и потом на высоте меня мутило, а на земле было ок. все же ощутимый перепад давления на большой высоте. это тоже не чисто про последний этаж, а просто про высокий, ну и очень индивидуально. соседей сверху нет, это наверное плюс, но зато очень сильно слышно лифт. а, и голубей слышно еще — похоже, под крышей где-то живут впрочем, дом 80х вроде годов, так что к новостройкам не все применимо
Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже
Многие решают приобрести квартиру на верхнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Большинство людей живших в квартирах на верхнем этаже и переселившиеся на более нижние часто вспоминают о том как они не испытывали там таких проблем как дрожание люстры, шума и топота над головой, встряхивания ковриков, пепла, и многого другого.
Одним из самых распространенных причин, почему выбирают квартиру на верхнем этаже это прекрасный вид из окна, конечно не из каждого окна виден Кремль или Собор Василия Блаженного, но все равно из окна открывается довольно красивый вид на город, а это гораздо приятнее видеть в окне, чем серую стену дома напротив.
Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили
это со времен хруща пошло, когда на последнем этаже ваш потолок практически является крышей дома со всеми вытекающими. В современных домах всегда есть технический этаж, так что последний — всегда предпоследний. И цена в таких домах на последний этаж не ниже, а часто выше, чем на все остальные.
потому что первый этаж- это низко, это слышно все с улицы, это с улицы можно зангядывать к вам в окна , это стук входной двери и лифта, это «пописы» алкашей и хулиганов, если что-то с подвалом- это вам все тянет и гниет, это более холодный пол, т.к. снизу- холодный подвал, а не телпая квартира полседние- наверху- чердак, крыша, опять же наверху могут заснуть ббомжи и пр. верхние этажи могут оргабить в крыши. они протекают, если это хрущевки, у котрых нет чердаков, то это вобще крындец.
Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.
Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.
Чем плохи квартиры на первых этажах
В наше время те, у кого достаточно денег, не согласятся покупать квартиру на первом этаже. Это из-за того, что из окон открывается вид только на забитую парковку и мусорные баки, разбитую детскую площадку и пьяных людей на ней. Да и во многих старых домах окна располагаются на уровне глаз прохожих, что доставляет невероятные неудобства, ведь никто не хочет, чтобы незнакомые люди заглядывали, куда не надо. Также в старых домах плохая звукоизоляция, поэтому все прохожие будут с удовольствием слушать новое реалити-шоу. А, если окна будут выходить на шоссе, то и свежего воздуха вы не почувствуете. А частые грабежи вынуждают ставить решетки на окна, также будет не лишним поставить металлические двери с хорошими замками. Все это снижает стоимость таких квартир и спрос на них.
Жильцами квартир на первых этажах становятся, чаще всего, инвалиды, пенсионеры, и те, кто не смог накопить большую сумму на недвижимость подороже. А обусловлена такая непопулярность первых этажей тем, что неприятно жить у всех на виду. Но сейчас набирает силу правило отдавать квартиры на первых этажах под магазины, парикмахерские, всевозможные филиалы.
23 Авг 2018 glavurist 15 Поделитесь записьюmainurist.ru
Покупать ли квартиру на первом или последнем этаже
Очень важным и ответственным моментом для каждого человека является приобретение недвижимости, в частности, квартиры. Поэтому планируя такую покупку, и выбирая квартиру, следует учесть массу факторов, выбрать такую квартиру, которая сможет радовать вас многие годы. Очень важным моментом при приобретении квартиры в многоэтажном доме является этажность. Обычно квартиры, которые находятся на первом и последнем этажах, немного дешевле по стоимости. Такая ценовая политика в отношении этих этажей сложилась неспроста. Ведь существуют отрицательные и положительные стороны покупки квартиры на последнем и первом этаже. О таких отрицательных сторонах мы и расскажем в нашей статье.
Какие отрицательные и положительные стороны приобретения квартиры, которая находится на первом этаже
Основной проблемой первого этажа является безопасность. Окна квартир, находящихся на первых этажах очень доступны, а это вынуждает хозяев таких квартир ставить на окна решетки. Негативным фактором первого этажа является высокий уровень шума. Массу беспокойства приносит и проезжающие по улице или двору машины, и постоянно хлопающая подъездная дверь. Приносит неудобство и высокая прозрачность окон. Если в комнате включен свет в темное время суток, то при отсутствии плотных штор или жалюзи на окнах, все, что происходит внутри помещения, выставлено на всеобщее обозрение. Поэтому хозяевам такой квартиры обязательно необходимо обзавестись плотными шторами или же жалюзи. Большим минусом квартиры, которая находится на первом этаже является близость подвала, что означает повышенную влажность, а также холодный пол. Но следует учитывать, что чаще с подобной неприятностью можно столкнуться в старых домах. Помимо всего перечисленного, именно внизу проживает много насекомых, от которых нужно будет постоянно защищаться, а также присутствует много пыли.
Но не расстраивайтесь раньше времени, поскольку у квартир, находящихся на первых этажах, есть и положительные стороны. Первый положительный момент - это стоимость, которая ниже, как правило, на 10 - 15%. Первый этаж более удобный для пожилых людей, а также для семей, у которых есть маленькие детки, поэтому всегда стоит вопрос транспортировки колясок. Особенно это касается домов, в которых отсутствует лифт. Будучи владельцем квартиры, которая находится на первом этаже, вы имеете возможность, расширить площадь своей квартиры, сделав пристройку. К тому же такую квартиру легко сдать в аренду под офис либо какую-нибудь торговую площадь.
Каковы же отрицательные и положительные стороны приобретения квартиры, находящейся на последнем этаже
Обычно квартиры на последних этажах также пользуются невысоким спросом, в силу некоторых плюсов и минусов своего месторасположения. Причины этого тоже имеются. К минусам можно отнести близкое расположение к крыше, а она может протекать, и это самая распространенная проблема. Однако следует отметить, что такая проблема обычно поджидает жильцов в старых домах, а вот в новостройках, проблем с крышами нет, поскольку верхний этаж является техническим помещением. Однако настоящей неприятностью для жителей верхнего этажа может стать лифт, который может сломаться. Зачастую в многоэтажных домах наверху располагается и мотор лифта, поэтому у жителей последних этажей очень высокий уровень шума. Такой шум очень мешает ночью. Сильная жара – это еще один отрицательный момент проживания в квартире на последнем этаже. Когда окна квартиры выходят на южную сторону, летом, вам просто не обойтись без кондиционера. Ведь жара будет проникать как через окна, так, еще больше, от раскаленной крыши, которая не будет успевать остыть даже ночью. К преимуществам квартир на верхних этажах можно отнести их стоимость, которая ниже в среднем на 10%, прекрасный вид из окна, а также отсутствие насекомых и чистый воздух. Приятным моментом является то, что нет сверху соседей, поэтому вас никто не сможет «затопить». На вашем этаже будет всегда чисто, поскольку кроме вас и ваших ближайших соседей здесь никто не ходит.
Моменты при покупке квартиры, которые всегда необходимо учитывать
Если вы уже знаете, все отрицательные и положительные стороны покупки квартиры на последнем и первом этаже, вы можете выбрать приличное жилье, к тому же по низкой цене. Но обязательно обратите внимание на возраст дома. Как правило, новостройки могут дать вам гарантию того, что вы не столкнетесь с большей частью описанных отрицательных сторон недвижимости на этих этажах. Остановив свой выбор на квартире, находящейся на первом этаже, проследите, чтобы окна не выходили на шумную и оживленную улицу. Нелишним также будет выяснить, в каком состоянии пребывает подвал и трубы в доме. Если ваш выбор пал на верхний этаж, то лучше, чтобы ваши окна не выходили на юг, а также осведомитесь о состоянии крыши. Для этого лучше опросить жильцов дома, которые подробно расскажут обо всех проблемах, если они существуют.
www.1000-sovetov.pp.ua
