Содержание
Что лучше: подарить или завещать квартиру?
Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.
Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.
В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось.
Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.
Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.
Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.
Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.
Связаться с нами Отзывы о нас
Дарение квартиры или передача квартиры по завещанию
Многие люди, в основном пожилые, беспокоятся о том, что случится с их недвижимостью в случае их смерти. Они стараются заранее распорядиться этой собственностью так, как считают нужным. Чаще всего для этого используется два механизма — дарение и завещание.
Оба имеют недостатки, о которых следует знать.
Наследование по завещанию
Завещание — это документ, в котором собственник дает распоряжения о судьбе своего имущества в случае своей смерти. Пока собственник жив, завещание не действует, и наследники не являются таковыми, то есть не имеют на это имущество никаких прав.
Завещание должно быть заверено нотариально, а из его содержания должно быть однозначно понятно волеизъявление наследодателя. Кроме того, оно должно быть составлено добровольно. Если хотя бы одно из перечисленных условий не соблюдается, наследники после открытия наследства могут обратиться в суд и признать завещание недействительным.
Завещать имущество можно любому физическому или юридическому лицу, не только родственникам. Исключение есть только одно — законом предусмотрены обязательные доли наследства для некоторых групп родственников и иждивенцев. Они получат свои доли при любом завещании (подробнее про обязательные доли наследства). Это главный недостаток завещания.
Если собственник по каким-то причинам не хочет давать «обязательным» наследникам даже долю, у него остается вариант дарения.
Дарение
Дарение — это безвозмездная передача собственности одаряемому. После подписания договора дарения даримое имущество становится собственностью того, кому вы его подарили — сразу же. Если речь идет о квартире, одаряемый может сразу же после подписания договора дарения продать ее и даже выселить бывшего собственника. Правда, выселить прописанного в квартире человека, если он отказывается, можно только через суд, но судебное разбирательство в этом случае не будет ни сложным, ни долгим.
С точки зрения передачи имущества по наследству у договора дарения есть только один плюс — подарить можно квартиру или другое имущество целиком, независимо ни от чего. Однако дарение как способ передать имущество по наследству несет серьезные риски. Очень часто отношения между родственниками портятся сразу после подписания договора, а отменить договор дарения можно в очень редких случаях — только если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников или умышленно нанес ему телесные повреждения.
Во всех остальных случаях оспорить или отменить акт дарения невозможно.
Возврат к списку
Задать вопрос
Время работы
С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас
Понедельник
10:00 — 19:00
Вторник
10:00 — 19:00
Среда
10:00 — 19:00
Четверг
10:00 — 19:00
Пятница
10:00 — 19:00
Суббота
10:00 — 19:00
Воскресенье
10:00 — 19:00
Реализовано дарение недвижимости: прямые пожертвования и завещания
Функция CCIM
Мэри Старк Худ, JD, CFP |
Эта секунда
Статья из серии статей о дарении недвижимости посвящена прямым пожертвованиям,
различные требования, чтобы пожертвование не облагалось налогом, и завещания.
Коммерческая недвижимость
специалисты и их клиенты должны рассмотреть все варианты при обсуждении
благотворительное пожертвование недвижимого имущества. Реализовано дарение недвижимости, новое
программа, запущенная Фондом CCIM, облегчает пожертвование реальных
имущество благотворительным организациям. Пожертвование может быть сделано непосредственно в CCIM
Фонд или Фонд может содействовать пожертвованию в выбранную благотворительную организацию.
Пожертвования
Прямое пожертвование является немедленным
и происходит, когда физическое или юридическое лицо передает недвижимое имущество на благотворительность.
прямо или в доверительном управлении. Согласно Постановлениям о доходах, нет «никакой обязательной
соглашение» на дату подарка, поэтому транзакция чистая, не
активировать налог на прирост капитала для донора и приводит к благотворительному налогу
вычет.
Дарители, рассматривающие недвижимость
подарки не только ориентированы на филантропические намерения, но и заинтересованы в
налоговые льготы, применимые к благотворительным пожертвованиям и отчислениям.
Следовательно, чтобы
определить стоимость пожертвования, опытный оценщик должен быть привлечен для
недвижимость. Форма Службы внутренних доходов 8283 должна быть приложена к
налоговая декларация и оценщик должен подписать, что он или она не связаны с донором
и отвечает другим требованиям, предъявляемым к квалифицированным оценщикам. Оценка должна быть
производится не ранее, чем за 60 дней до донорства. Наконец, одаряемый
организация должна подтвердить получение имущества по форме, если
пожертвование превышает 5000 долларов. Даже с оценкой на руках есть ограничения на
отчисления дарителю. Потолки вычетов применяются к пожертвованиям в размере
собственности, удерживаемой в течение длительного времени, потолок вычетов обычно составляет 30 процентов от
скорректированный валовой доход для физических лиц и 10 процентов от чистой прибыли для
корпорации.
Если пожертвование делается просто
чтобы избежать определенных обязательств или получить выгоду на основе услуги за услугу, это может быть
запрещено.
Поэтому важно, чтобы донор обратился за советом к адвокату,
CPA или финансовый консультант. Понимание налоговых последствий и прогнозируемого дохода
в течение по крайней мере пяти лет является первым шагом в этом процессе. это необходимо
потому что с существенным пожертвованием, которое превышает годовой потолок для
пожертвований, как это может быть в случае с недвижимостью, возможно, что полный
пожертвование не может быть полностью принято в течение года, когда оно было сделано. Доноры должны
доход от проекта, чтобы обеспечить полное использование вычета, потому что, когда ежегодный
пожертвования превышают лимит, превышение может быть перенесено на следующие пять
годы. Были случаи, когда вычеты были потеряны, потому что
прогноз будущих доходов не рассматривался во время пожертвования.
В дополнение к вопросам федерального налогообложения,
советники донора также должны быть осведомлены о налоговых вопросах штата. С уважением к
благотворительные отчисления, есть состояния соответствия, состояния ограниченного отчисления,
и никаких дедуктивных состояний.
Соблюдающие государства разрешают налогоплательщикам брать то же самое
отчисления на благотворительные пожертвования, которые берутся из их федерального налогооблагаемого
доход. Состояния ограниченной дедукции — это состояния, которые либо позволяют дедукцию,
это меньше, чем разрешено федеральными властями, или использовать совершенно другой
Метод определения благотворительного отчисления. Бездедуктивные состояния не позволяют
жертвователи вычитают стоимость благотворительного подарка.
Завещания
Завещание отличается от прямого
пожертвование в том, что оно не является немедленным, а происходит в завещании, где благотворительность
становится выгодоприобретателем после смерти дарителя. Завещание может быть
конкретный, называя конкретный объект недвижимости для благотворительной
бенефициара, или оно может быть условным или остаточным и становится доступным только для
благотворительная организация после удовлетворения других завещаний. Например,
условное завещание может направить имущество благотворительной организации, если все
детей донора умерли раньше него.
Остаточное завещание может быть
все, что осталось в имении после долгов, расходов, налогов и других завещаний
были выплачены. В случае завещания конкретного объекта недвижимого имущества
благотворительные организации могут не знать о пожертвовании и могут столкнуться с необходимостью немедленно
оценить его определить жизнеспособность
перепродажа имущества и может принять решение об отказе от завещания недвижимого имущества
если они выявляют такие проблемы, как опасность для окружающей среды или неисправность.
Поэтому для дарителя разумно поделиться информацией об этом типе завещания.
с благотворительностью заранее. Применяются налоговые вычеты, и это завещание
подлежат вычету для целей налога на имущество.
Дарение недвижимости может быть
сложна, поэтому крайне важно, чтобы консультанты донора участвовали при
работа с благотворительной организацией и ее консультантами. Правила на
благотворительные отчисления квалифицированным благотворительным организациям очень подробны и требуют
рассмотреть в то время, когда предполагается благотворительное пожертвование.
Мэри Старк Худ , JD, CFP, президент
компании Hood Group, оказывающей консультационные услуги бизнес-организациям.
и фундаменты. В настоящее время она работает консультантом Фонда CCIM.
Реализована программа дарения недвижимости. Свяжитесь с ней по адресу [email protected]. Учиться
больше о программе подарков фонда на www.realestategifting.org.
Благотворительные завещания и планирование недвижимости | Доверие и воля
Все
Статьи
4 минуты чтения
Как благотворительные пожертвования связаны с вашим планом недвижимости? Мы объясним все, что вам нужно знать в этом руководстве.
Начать мой план недвижимости
Патрик Хикс,
@PatrickHicks
Начальник юридического отдела, Trust & Will
Рекомендуется для вас
Поделитесь этой статьей
Кирк Дуглас, как сообщается, пожертвовал большую часть своего состояния в размере 61 миллиона долларов на благотворительность через Фонд Дугласа после своей смерти в феврале 2020 года.
и Мила Кунис планируют отдать свои деньги на благотворительность после их ухода.
В 2010 году Билл и Мелинда Гейтс вместе с миллиардером-инвестором Уорреном Баффетом основали Giving Pledge . Эта кампания призывает самых богатых людей мира жертвовать большую часть своего состояния на благотворительность либо при жизни, либо после смерти. Обязательство подписали более 200 самых богатых людей, пар и семей, в том числе генеральный директор Facebook Марк Цукерберг и его жена Присцилла Чан.
Но благотворительные завещания предназначены не только для знаменитостей и мегабогачей. В 2017 году крупнейший источник благотворительных пожертвований исходил от таких же людей, как и вы. Благотворительные завещания или пожертвования в пользу благотворительной или некоммерческой организации, явно указанные в чьих-либо 9На 0065 Will или Trust приходилось восемь процентов от общего объема пожертвований в этом году на общую сумму более 30 миллиардов долларов.
Если вы считаете важным отдавать что-то своему сообществу, вы можете включить благотворительное завещание в свое завещание или доверительное управление.
В этой статье мы обсудим основы благотворительных завещаний, преимущества включения одного из них в ваш план наследования (для вас и ваших близких) и как сделать это законным.
Что такое благотворительное завещание?
Виды благотворительного завещания
Преимущества благотворительного завещания
Как оформить благотворительное завещание
Что такое благотворительное завещание?
Благотворительное завещание — это пожертвование благотворительной, некоммерческой организации, доверительному фонду или фонду, прямо указанное в чьем-либо завещании или доверительном управлении. Любой может сделать благотворительное завещание, и оно может иметь любую ценность.
Есть много причин, по которым кто-то может делать благотворительные завещания в своем Плане недвижимости. Если вы регулярно жертвуете на благотворительность, вы можете оставить единовременное пожертвование своей любимой организации в своем завещании.
Если вам нравится работать волонтером в местном приюте для животных, вы можете отдать им процент от того, что осталось от вашего имущества, чтобы они могли продолжать выполнять свою значимую работу. Люди, добившиеся успеха в определенной области, могут сделать благотворительный взнос в школы и организации, которые их обучали и обучали.
Как бы вы ни внесли свой вклад в улучшение своего сообщества, известных учреждений и мира вокруг вас, вы можете убедиться, что делаете то же самое в своих планах на будущее.
Типы благотворительных завещаний
Благотворительные завещания могут относиться к одному из четырех различных типов завещаний:
Общие завещания : Денежный подарок, выплачиваемый из общего имущества Имущества
6
3 Конкретные завещания : Подарок в виде определенной денежной суммы или предмет, указанный в Имуществе, например ценное имущество или семейная реликвия, например, ювелирные изделия, предметы искусства, коллекция марок и т.
д.Демонстративное наследство из определенного источника, такого как личный банковский счет или инвестиционный фонд
Остаточное наследство : Дар того, что остается в имуществе после оплаты административных расходов, требований кредиторов и всех других перечисленных наследств — общего, конкретного и Демонстративный.
д.Преимущества благотворительного завещания
В рамках вашего завещания или доверительного управления вы решаете, что произойдет с вашей собственностью, имуществом и деньгами после вашей смерти. Включение филантропии в план недвижимости не только делает вас хорошим человеком; это также делает вас умным финансовым планировщиком.
Налоговые льготы : Благотворительные пожертвования сопровождаются собственным набором налоговых льгот. Есть также способы для отдельных лиц, чтобы максимизировать эти преимущества.
Благотворительные завещания вычитаются из стоимости поместья. Согласно действующему налоговому законодательству, нет ограничений на количество благотворительных завещаний, которые могут быть сделаны против имущества, что делает его довольно мощным инструментом для снижения налогов на имущество.
Поместье может вычитать как наличные деньги, так и имущество. Имущество не рассматривается одинаково по закону, если оно унаследовано наследником, в отличие от благотворительности. Там, где наследник может столкнуться с налогами и сборами за свое наследство, благотворительные завещания сэкономят вам деньги. Благотворительные завещания могут быть общими, конкретными, демонстративными или остаточными и могут включать деньги и имущество, включая недвижимость, пенсионные счета IRA, транспортные средства и другие активы.
Признание : Благотворительные завещания позволяют вам оставить наследие себе или близкому человеку. Некоммерческие организации и фонды по-разному отмечают тех, кто щедро жертвует на их дело или программу. Это могут быть плакаты, скамейки, памятные деревья или места на природе. Именные стипендии либо для выпускников, либо в честь чьих-то выдающихся достижений могут быть учреждены университетами через дары благотворительного завещания.
Гибкость : Юристы и специалисты по имущественному планированию советуют просматривать ваши документы не реже одного раза в несколько лет.
Когда вы создаете имущественный план, основанный на доверительном управлении, с помощью Trust & Will, в вашем отзывном доверительном управлении будет указан подарок, который вы намереваетесь завещать, и благотворительная организация или благотворительная организация, как при жизни, так и после смерти. Благотворительное завещание является гибким и легко обновляется как часть вашего Доверительного фонда по мере роста или изменения вашего портфеля пожертвований.
Как сделать благотворительное завещание
Хотя вы можете знать, кто унаследует ваш дом или хороший фарфор вашей бабушки, оформление благотворительного завещания может потребовать дополнительного планирования.
Благотворительное завещание может оказать значительное влияние на организации, о которых вы больше всего заботитесь. Trust & Will упрощает создание завещания онлайн или обновление существующего плана недвижимости.
В рамках своего завещания или доверительного управления вы укажете одну или несколько благотворительных или некоммерческих организаций, которым вы хотели бы оставить денежный подарок или имущество.