Что означает комиссия при съеме квартиры: Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Что такое комиссия при съёме квартиры – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

18 ноября 2022 г.

Отвечаем на самые популярные вопросы о комиссии при аренде квартиры: что это, кто её платит, в каком объёме и есть ли способ повлиять на сумму.

Что такое комиссия при съёме квартиры

Комиссия при аренде квартиры — это оплата труда посредника. Посредник — это частный риэлтор или сотрудник агентства недвижимости, который помогает арендодателю найти квартиранта и наоборот. Обычно к услугам посредников прибегают собственники квартир. Они делегируют агентам работу по поиску квартиранта, демонстрации квартиры, ведению переговоров и заключению договора найма.

Квартиросъемщики, в большинстве случаев, избегают посредников, чтобы сэкономить на комиссии. Они предпочитают общаться напрямую с собственниками жилья, поэтому ищут квартиры не через агентства, а на специализированных сайтах.

Кто платит комиссию

В большинстве случаев, комиссию платят квартиранты. Иногда агенты разбивают сумму комиссии на две равные части: одну платит собственник, другую — наниматель квартиры. Случается, что хозяин торопится сдать квартиру. Тогда он осознанно берёт на себя выплату комиссии, чтобы ускорить поиск нанимателя жилья.

Если речь идёт о найме элитной недвижимости, где ежемесячные платежи достигают шестизначных сумм, комиссию платит собственник. Из-за высокого ценника такие квартиры не пользуются большой популярностью на рынке. Владельцы вынуждены стимулировать спрос и оплата комиссии один из способов сделать это.

Комиссия и залог — это разные понятия

Иногда квартиранты путают понятия комиссии и залога. Запомните: залог квартирант платит собственнику жилья, а комиссию — посреднику. Комиссия — оплата труда посредника. Залог — гарантия того, что владелец получит оплату за последний месяц проживания квартиранта. Собственник возвращает квартиранту залог, если срок договора найма истёк и у хозяев нет финансовых претензий к жильцам. Комиссию квартиранту не вернут никогда.

Каков нормальный процент комиссии при съёме жилья

В массовом сегменте аренды размер комиссии напрямую зависит от суммы ежемесячного платежа за квартиру. Чем она ниже, тем больший процент берёт себе посредник. В среднем агенты просят 50%. Если речь идёт о найме маленькой квартиры или отдельной комнаты, могут попросить семьдесят или сто процентов от размера ежемесячного платежа. Посредникам не выгодно связываться с очень бюджетными вариантами на обычных условиях. Они вынуждены поднимать процент комиссии, чтобы оправдать трудозатраты на поиски квартиранта.

В элитном и премиальном сегменте найма комиссия обычно составляет 100% и более от суммы месячного платежа.

Когда нужно платить комиссию при аренде жилья

Размер комиссии и порядок выплат фиксируют в договоре найма. Обычно её передают в день заключения договора вместе с залогом и первым платежом. Залог и платёж забирает собственник, комиссию отдают агенту. В некоторых случаях можно договориться с агентом об отсрочке выплаты комиссии.

Как избежать комиссии при съеме жилья

Гарантированно избежать уплаты комиссии можно только одним способом — снимать квартиру напрямую у собственника без посредников. Для этого придётся перебрать множество объявлений на сайтах и в социальных сетях. Позвонив по объявлению, уточните, кто сдаёт квартиру: агент или собственник. Чтобы избежать обмана сразу скажите, что комиссию за посредничество оплачивать не собираетесь. Для собственника это не критично, а у риэлтора сразу пропадёт интерес к вам.

В некоторых случаях можно поторговаться, особенно, если речь идёт о больших квартирах с ценником выше среднего. Иногда риэлторы прямо пишут в объявлении, что торг по комиссии уместен.

Итого

1. Комиссия — это плата труда посредника: агента или риэлтора.
2. Размер комиссии, в среднем, составляет 50% от месячной арендной платы.
3. В большинстве случаев комиссию оплачивает квартирант.
4. Комиссию принято передавать сразу после подписания договора найма вместе с задатком и первым платежом.
5. Комиссия и залог — это разные понятия. Комиссию берёт агент как плату за труд. Залог берёт арендодатель, чтобы обезопасить себя от недобросовестных квартиросъёмщиков.
6. Чтобы не платить комиссию, ищите объявления о сдаче жилья непосредственно от собственника, а не от агентов.

Внимательно читайте объявления, не бойтесь задавать вопросы на осмотре квартиры, торгуйтесь, если есть такая возможность.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

аренда
,
жилая недвижимость
,
снять квартиру
,
снять комнату

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Переезжающим в Подмосковье россиянам начали выдавать сертификаты на жилье

Сегодня

В микрорайоне Эко Видное 2.0 открыто более 20 точек инфраструктуры

Сегодня

Выбор квартир в аренду в Москве увеличился на четверть

Сегодня

Группа Аквилон построила «зеленый» ЖК в Новой Москве

Сегодня

В небоскребе Famous появится SPA c бассейном, криосауной и аромапаровой

Сегодня

Антон Детушев: Количество сделок с ипотекой в столице выросло почти на треть

28 ноября 2022 г.

На что потратили деньги от платных парковок в Москве?

28 ноября 2022 г.

В ЖК Скандинавия появится образовательный центр-конструктор

28 ноября 2022 г.

Купить тюрьму: легендарные «Кресты» в Петербурге выставят на продажу

28 ноября 2022 г.

KR Properties вывел на рынок бизнес-центр Королев в деловом квартале Рассвет

28 ноября 2022 г.

Продажа квартиры через риэлтора: что надо знать

28 ноября 2022 г.

Росреестр с доставкой на дом: москвичи стали чаще пользоваться выездным обслуживанием

28 ноября 2022 г.

ЖК Городские Истории — лучший жилой комплекс Новой Москвы

28 ноября 2022 г.

Два проекта MR Group приняли участие в выставке о культурном наследии как примеры бережной реставрации

25 ноября 2022 г.

Как временно зарегистрировать человека в квартире

25 ноября 2022 г.

«Черная пятница» стартовала в ЖК Dream Towers и Преображенская площадь

25 ноября 2022 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Многие из нас сталкивались с необходимостью снять жилое помещение. И в этот момент возникает резонный вопрос о том, какова же роль риэлтора в данной сделке, за что конкретно он получает свою комиссию.

Конечно, можно попробовать найти жилое помещение самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных риэлторов, но эта задача не из простых.

Обратившись за помощью к профессиональным риэлторам, вы можете рассчитывать на то, что необходимое вам жилое помещение будет найдено в возможно кратчайшие сроки, и вам потребуется затратить для этого минимум усилий.

Но за свою работу представляющий ваши интересы риэлтор запросит комиссию, размер которой зависит от многих факторов. Давайте подробнее разберемся, что именно влияет на размер этой комиссии.

Содержание

• Что такое комиссия и залог при съеме квартиры
• Виды комиссии риэлтору
• Кто должен платить комиссию при съеме квартиры
• Размер комиссии
• Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора
• Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры

Комиссия, которую вы выплачиваете риэлтору после подписания всех необходимых документов, является оплатой за те услуги по поиску необходимого вам жилья, которые он вам оказал.

Услуги риэлтора, за которые вы платите соответствующую комиссию, включают в себя:

• поиск жилого помещения, которое будет полностью соответствовать всем заявленным вами требованиям;
• ведение переговоров с владельцами жилой недвижимости по вопросам ее демонстрации, а также размера арендной платы и др.;
• подготовка проекта контракта, согласование его со всеми заинтересованными сторонами и проведение процедуры подписания его согласованного варианта.

Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.

После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.

В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается. Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.

Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.

Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.

Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вами договоре.

В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.

Виды комиссии риэлтору

Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.

Пониженная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.

Повышенная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы. Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.

Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.

Кто должен платить комиссию при съеме квартиры

В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.

Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.

Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50% при съеме квартиры?

Это значит, что в соответствии с тем договором, который вы заключите с риэлтором, после того как сделка будет завершена, вы должны будете выплатить ему вознаграждение, размер которого может колебаться от 50 до 100% размера ежемесячной арендной платы.

На стоимость услуг, оказываемых риэлтором, влияние оказывают следующие факторы:

• Количество сторон, участвующих в сделке. В случае если риэлтор при подборе необходимой вам жилой недвижимости взаимодействовал с другими риэлтерскими агентствами, то его комиссия может резко возрасти. Это объясняется тем, что часть своего гонорара ваш риэлтор будет вынужден отдать другим участникам данной сделки;
• Насколько ликвидной является арендуемое вами жилое помещение. Чем более оптимальным будет соотношение его качества и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться, а значит, за него можно установить более высокую комиссию.

Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора

При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.

В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:

• полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
• максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
• размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
• порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
• права и обязанности каждой из сторон договора;
• срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.

Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.

Это объясняется тем, что согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость может быть передана исключительно в наем, а не в аренду.

Кроме вышеозначенных положений, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, по вашей просьбе и по согласованию с другой стороной, риэлтор может включить в него ряд дополнительных положений.

Образец договора аренды квартиры.

Среди наиболее часто встречающихся дополнительных положений, включаемых в подобные договоры, можно выделить опись имущества, которое передается в распоряжение арендатора вместе с жилым помещением, а также о том, что размер ежемесячной платы является твердо фиксированным на весь период действия заключенного контракта.

Прежде чем заключить такой договор, внимательно изучите документы, которые подтверждают, что арендодатель обладает правом собственности на передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости.

Оптимальным для вас вариантом будет, если данный объект принадлежит ему на праве частной собственности. В этом случае, он имеет право единолично распоряжаться принадлежащим ему объектом жилого недвижимого имущества.

Если же передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости принадлежит лицу, выступившему арендодателем на праве совместной или долевой собственности, то это значит, что помимо него, правом собственности на данный объект жилой недвижимости располагают и иные лица.

И если он не согласовал свои действия до передачи вам в наем данного объекта с остальными собственниками, то вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда один из них добьется через суд признания заключенного вами договора ничтожным.

Чтобы избежать такого развития событий, в случае, если лицо, выступающее арендодателем, владеет передаваемым вам в наем объектом жилой недвижимости на праве совместной или долевой собственности, следует заключать договор одновременно со всеми собственниками данного помещения.

Либо потребовать предоставить доверенность от остальных собственников, которой они уполномочивают лицо, выступающее арендодателем, действовать от своего имени в вопросах передачи в наем принадлежащего им объекта жилой недвижимости.

Особое внимание уделите пункту договора, в котором устанавливается размер ежемесячной платы. В случае если она фиксируется на определенном уровне и не прописывается ваша обязанность отдельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, то требования по их оплате будут неправомерны.

Отдельно подчеркнем, что передавать риэлтору комиссию, которая причитается ему за оказанные услуги, следует только после того как договор будет подписан, а арендодатель предаст вам ключи от нанимаемого вами жилого помещения.

Будьте осторожны, если риэлтор потребует оплатить его услуги до заключения вами основной сделки. Это может быть обыкновенный мошенник.

Перед тем как подписать договор, внимательно изучите его, а также документы, удостоверяющие личность лица, выступающего арендодателем и подтверждающие его право собственности на данный объект жилой недвижимости.

Достаточно часто встречаются случаи, когда арендатором выступает лицо, не имеющее никаких прав на объект жилой недвижимости, который согласно заключаемому договору передается вам в наем.

Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры

В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.

В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.

Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.

Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.

В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде?

Перейти к:

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде? Если вам интересно это, вы находитесь в правильном месте. Раньше я был лицензированным агентом, так что я кое-что знаю об аренде жилья. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

Краткий ответ

Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что это зависит. Факторы, включая арендную ставку единицы, местонахождение листинга, способ определения комиссии и должен ли агент по недвижимости делить выплату.

Однако это может быть от квартала или половины до арендной платы за полный месяц . Если вы арендуете дом с ежемесячной арендной платой в 1700 долларов, вы заработаете 425, 850 или 1700 долларов. Если вы также являетесь управляющим недвижимостью, рассчитывайте заработать около 8% (в среднем по стране) от валовой ежемесячной арендной платы в качестве платы за управление.

Сколько денег зарабатывают агенты на аренде?

Gorodenkoff/Shutterstock

Хотя на этот вопрос нет универсального ответа, я приведу всю информацию, которую вам нужно знать, чтобы дать вам представление о том, как агенты по недвижимости зарабатывают деньги на аренде .

1. Как определяется комиссионное вознаграждение 

Агент по недвижимости может получать комиссионное вознаграждение за аренду несколькими способами. Прежде чем найти арендатора, листинговый агент заключает соглашение (также известное как договор на управление) либо с лизинговой компанией, либо с арендодателем.

Эти контракты определяют сумму, которую агент заработает за заполнение вакансии от имени владельца недвижимости. Эта сумма варьируется в зависимости от используемого метода. В некоторых областях одни подходы более распространены, чем в других. Агент может выбрать плату за поиск квартиры, процент от годовой арендной платы или часть месячной арендной платы.

Плата за проживание

Месячная арендная ставка сдаваемой квартиры определяет некоторые из наиболее распространенных комиссионных соглашений. Это означает, что при подписании договора аренды агент по недвижимости получает арендную плату за первый месяц. Они также могут получать часть арендной платы. Это известно в отрасли как «плата за размещение».

Например, если в объявлении указан дом, который сдается за 2000 долларов в месяц, а в контракте агента указано, что они получат половину арендной платы за первый месяц, они уйдут с 1000 долларов.

Здесь следует отметить, однако, что арендная плата за весь месяц является наиболее часто используемым методом компенсации в Соединенных Штатах, поэтому агент, вероятно, будет иметь право на комиссионные в общей сложности в размере 2000 долларов США.

Ежемесячная плата за управление

Еще один способ определить, сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде, — это процент (известный как плата за управление). Процент часто колеблется от 2,5% до 15%, но на некоторых рынках он может быть даже выше.

Эта процентная сумма может быть любой, но 8% — это стандартное число, используемое во многих контрактах. Как правило, по мере увеличения арендной платы и количества единиц плата за управление снижается.

При использовании этого метода арендная плата за дом за 2000 долларов в месяц составляет 24000 долларов в год. Используя пример 8%, общая годовая комиссия за это имущество составит 1920 долларов США.

Средняя стоимость аренды дома с тремя спальнями в 2020 году составляла 2017 долларов. Поскольку в Соединенных Штатах домов с тремя спальнями больше, чем домов любого другого типа, агент по недвижимости может заработать много денег, управляя недвижимостью и сдавая ее в аренду.

2. Разделение комиссии

В некоторых случаях несколько сторон, участвующих в договоре аренды, могут разделить комиссию, полученную от сдаваемой в аренду квартиры. Это означает, что общая комиссия, которую агент по недвижимости фактически получает домой, меньше суммы, указанной в договоре аренды.

• У агента может быть другой агент, с которым можно разделить комиссию, если есть агент по листингу и агент по аренде. В этом случае часто бывает разделение 50/50.
• В других сценариях агент может работать на брокера и соглашаться делить с ним комиссионные. Раскол может быть где угодно от 20%-50%. Таким образом, в листинге с комиссией в размере 1200 долларов США, использованном в нашем предыдущем примере, агент по недвижимости может получить домой только 600–960 долларов США.
• Бывают также случаи, когда агенту приходится делить комиссию между другим агентом и брокером. При таких обстоятельствах полученная комиссия за аренду будет еще меньше: половина пойдет другому агенту, а 20–50% — брокеру.

Мы должны отметить, что условия варьируются в зависимости от каждого контракта, и то, что является стандартным в одной области, может не быть стандартным в другой. Иногда это не даже разделение между агентами. Это может быть 75/25 между агентом по листингу и агентом по аренде.

Не волнуйтесь, мы больше не заставим вас заниматься математикой! Сумма действительно просто зависит от соглашений, заключенных между различными сторонами, участвующими в лизинговом процессе.

3. Кто платит комиссию?

Точно так же, как вопрос о том, сколько и кто платит, меняется от контракта к контракту. В некоторых районах арендатор просто выписывает чек об аренде за первый месяц агенту по недвижимости, а не управляющему недвижимостью или арендодателю.

В других случаях арендодатель платит агенту напрямую. Агент по листингу обычно несет ответственность за оплату агента или брокера арендатора. Независимо от того, кто платит комиссию, конечный результат один и тот же: агент по недвижимости, участвующий в листинге или поиске арендуемого помещения, получает комиссионный чек при подписании договора аренды.

Это авансовый платеж, в отличие от продажи недвижимости, когда агенту выплачивается комиссионное вознаграждение при закрытии объекта, что иногда может произойти значительно позже даты продажи.

4. География имеет значение

При определении суммы, которую вы получите за поиск арендатора для аренды недвижимости, вы должны учитывать местонахождение объекта аренды. Методы комиссионных и суммы варьируются в зависимости от региона.

Например, плата будет ниже в районах, где квартир больше, чем арендаторов – часто 25% или 50% от месячной арендной платы. В больших, многолюдных городах, таких как Нью-Йорк, сборы могут резко возрасти.

Разница в арендной плате между небольшими сообществами и большими городами заключается в количестве арендаторов, ищущих дома, и в количестве доступных домов.

В больших городах больше потенциальных арендаторов ищут жилье на рынке с меньшим количеством вариантов, поэтому они с большей вероятностью обратятся за помощью к агенту по недвижимости. На этих переполненных рынках арендаторы обычно несут ответственность за оплату услуг агента.

Часто задаваемые вопросы

Andy Dean Photography/Shutterstock

Платите ли вы риэлтору при аренде?

Ответ на этот вопрос не так прост. Как объяснялось выше, это зависит от типа рынка аренды, на котором вы проживаете. В конечном счете, решать вам, обращаться ли к агенту по недвижимости при поиске нового дома или нет. Если вы не пользуетесь услугами агента, арендодатель платит комиссию управляющей компании или лизинговому агенту.

Какой процент берут агенты по аренде?

Проценты различаются. Это может быть от 25% до 100% или даже больше от месячной арендной ставки в качестве заселения или платы за находку. Если они также являются управляющими недвижимостью, ожидайте, что они будут зарабатывать от 4% до 8% от валового ежемесячного дохода.

Каковы обязанности агента по аренде?

Агент по аренде, также называемый агентом по аренде, должен встретиться с возможными арендаторами, чтобы показать им недвижимость или недвижимость, договориться об условиях аренды, собрать любые гарантийные взносы и работать с владельцем недвижимости для выполнения условий аренды.

Можете ли вы хорошо заработать в качестве агента по аренде?

Усердная работа и сосредоточение внимания на недвижимости с высокой арендной платой и щедрыми комиссионными открывают дверь к серьезным деньгам. Однако средняя зарплата агента по аренде составляет 38 154 доллара в год без лицензии и 45 990 долларов в год с лицензией агента.

Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, есть несколько других способов использовать ее для заработка. Некоторые агенты по недвижимости используют подход «мастер на все руки», работая с услугами по продаже и аренде жилья, а также с другими аспектами мира недвижимости, такими как оценка.

Итак, сколько агенты по недвижимости зарабатывают на аренде?

Afotostock/Shutterstock

С учетом всех факторов — области, в которой находится объявление, условий договора, должен ли агент по недвижимости делить свою комиссию с другим агентом или брокером, а также стоимости аренды дома или квартиры. — ответ по-прежнему широко варьируется.

Если вы агент по недвижимости и хотите знать, какую комиссию вы должны взимать за аренду, посмотрите, какая модель комиссионных является типичной в вашем регионе. Вы можете выбрать фиксированную плату, часть или всю арендную плату за первый месяц или процент от годовой арендной платы.

Примите во внимание, будете ли вы нести ответственность за выплату части этой комиссии другому агенту или вашему брокеру. В целом, наиболее распространенным соглашением для лизингового агента является получение арендной платы за один полный месяц после подписания договора аренды.

Вместо этого они могут получать процент от годовой стоимости аренды – от 2,5% до 15% (в некоторых случаях даже выше). Точное число указать невозможно, поскольку ежемесячная арендная плата варьируется в зависимости от размера квартиры, ее местоположения и наличия жилья на этом конкретном рынке.

Что такое комиссия брокера? • Lemonade Insurance

Брокерское вознаграждение – это денежная сумма, которую брокер взимает с арендаторов в обмен на помощь в поиске будущего арендного дома. Это эквивалент комиссии или «комиссионного сбора», который должен быть оплачен — как правило, арендатором — до заселения. Иногда его также называют брокерским сбором.

Чем занимаются брокеры?

Когда вы начнете искать новое жилье, вам может понадобиться помощь специалиста. Для этого есть брокер. Он или она в основном действует как посредник между вами и потенциальным арендодателем.

Получив всю информацию о квартире вашей мечты, такую ​​как желаемый ценовой диапазон, район и количество комнат, арендный брокер приступит к изучению предложений на рынке жилья.

Как работают брокерские сборы?

Если все получится и ваш брокер найдет вам подходящего партнера, вам часто придется платить за его услуги. Но когда именно эти деньги должны? Брокерское вознаграждение обычно выплачивается в день подписания договора аренды новой квартиры. Комиссия брокера добавляется к нескольким существующим платежам, которые вам необходимо оплатить авансом, а именно к залогу и арендной плате за первый месяц.

Однако, если вы решите расстаться со своим брокером до того, как подпишете договор аренды квартиры, вы ничего не будете должны, даже если брокер потратил время на то, чтобы показать вам доступные варианты аренды.

Сколько стоит брокерское вознаграждение?

Стандартные брокерские сборы составляют от 12 до 15 процентов от годовой арендной платы за первый год. Например: если ваша месячная арендная плата составляет 2500 долларов США при ставке 15%, вам придется заплатить брокерское вознаграждение в размере … 4500 долларов США!

В некоторых районах ваш брокер может «только» взимать с вас сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц. И если вы ищете квартиру на менее конкурентном рынке (держитесь подальше от Нью-Йорка и Бостона!), вы можете заняться поиском квартиры самостоятельно, без какого-либо посредника. Если вы ищете квартиру в одиночку, вот несколько важных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры.

В чем разница между платными и бесплатными квартирами?

В большинстве случаев — по крайней мере, если вы ищете на конкурентном рынке жилья — — это своего рода комиссионный сбор. Фактическая разница между платной и бесплатной квартирой обычно сводится к тому, что платит … Подробнее об этом через секунду.

Квартира без комиссии

Если вам посчастливилось найти жилье без комиссии, это означает, что вам не нужно самостоятельно платить комиссию брокеру. Почему это так? Вероятно, это одна из двух причин.

• Брокерская комиссия вообще не взимается. Это может означать, что арендодатель сам просматривает пул претендентов.
• Арендодатель сам покрывает брокерские сборы. Совет мудрым: некоторые арендодатели могут использовать тег «бесплатно» в качестве маркетингового трюка и в конце концов попытаются вернуть свои деньги, повысив ежемесячную арендную плату позже.

Если в объявлении о квартире нет упоминания о «бесплатной оплате», вы можете с уверенностью предположить, что в конечном итоге вам придется заплатить комиссию брокеру.

Платная квартира

Если квартира вашей мечты помечена как «платная аренда», ваш арендодатель ожидает, что вы покроете комиссию брокера. Это так, даже если брокер действует исключительно как «агент арендодателя» (также известный как листинговый агент).

Интересное примечание: в 2019 году вступили в силу новые правила Закона о стабильности жилья и защите арендаторов, согласно которым арендаторам запрещается платить брокерское вознаграждение, если брокер действует в качестве агента арендодателя. Однако с тех пор это решение было отменено. (Вомп-вомп.) Таким образом, даже если брокер не поддерживает вас напрямую в поисках, а работает на вашего будущего арендодателя, вы можете быть на крючке из-за их гонорара.

Также полезно знать: если вы наняли независимого брокера, и именно он нашел для вас «бесплатную аренду» вашей мечты, вы все равно были бы обязаны платить комиссию брокеру. Это справедливо; они вкладывают в работу, и брокеры должны платить свою арендную плату!

Можно ли договориться о вознаграждении брокера?

Определенно есть некоторые факторы, которые облегчат вам переговоры о вознаграждении брокера. Например, если ваша будущая сдаваемая в аренду квартира относится к разряду роскошных (и арендная плата у вас довольно высокая), торговаться проще. В таком случае комиссионный сбор брокера будет очень высоким для начала (поскольку это процент от вашей годовой арендной платы), поэтому, даже если он будет снижен, ваш брокер все равно уйдет с хорошей сдачей.

Вы также можете попытаться договориться с арендодателем о том, кто будет платить комиссию брокеру. Скорее всего, вы сможете это сделать, если ищете рынок аренды, где спрос на квартиры ниже. Это означает, что есть много пустующих квартир, которые арендодатели изо всех сил пытаются сдать в аренду. В этом случае арендодатели могут сами предложить оплатить часть брокерского вознаграждения.

Стоит ли платить брокерское вознаграждение?

Большим недостатком найма брокера является необходимость платить его комиссионные. Но в зависимости от вашей индивидуальной ситуации и бюджета, это вполне может стоить того. Что вы получаете за свои деньги?

Вы экономите время.

Вместо того, чтобы самостоятельно посещать платформы с объявлениями и постоянно проверять свой телефон на наличие свежих уведомлений о появлении новых квартир в вашем любимом районе, вы можете поручить эту задачу своему брокеру. Надеюсь, это позволит вам перейти непосредственно к следующему этапу процесса: просмотру квартиры в реальной жизни.