Что сдавать в аренду выгодно: Бизнес на прокате. Что выгодно сдавать в аренду, а что нет

Содержание

Бизнес на прокате. Что выгодно сдавать в аренду, а что нет

Содержание статьи

1. Что выгодно сдавать в аренду
2. Что невыгодно сдавать в аренду
3. Плюсы и минусы арендного бизнеса
4. Риски арендного бизнеса

В связи с повышением цен на недвижимость и транспортные средства, резко возрос спрос на шеринговые услуги. Прокатный бизнес требует больших вложений, однако именно на эту нишу стали обращать внимание многие предприниматели. Впрочем, и больших вложений он требует не всегда, ведь сдавать в аренду можно далеко не только квартиры и машины.

Шеринг это современная форма онлайн-аренды. В доинтернетную эру, чтобы взять что-то в прокат, нужно было физически найти услугу или вещь. Как правило, раньше вещи брали в прокат надолго.

Андрей Тучков, член совета директоров Национальной Инвестиционной Платформы, выделяет условия, которые способствуют развитию бизнеса на прокате:

«Развитию шеринга способствует:
— быстрое развитие интернета;
— нарастающая экономическая нестабильность;
— нежелание молодых людей быть привязанными к одному месту»

Что выгодно сдавать в аренду

Есть универсальные условия, которые помогут понять, будет ли вещь или услуга пользоваться спросом. Первое — это цена. Это должен быть дорогой товар, дешевый человеку всегда проще купить самому, чем брать в аренду. Второе — частота использования. Чем реже нужна вещь, тем разумнее взять ее в аренду, а не купить.

Мы спросили, что выгодно и невыгодно сдавать в аренду сейчас, у Константина Калинова, CEO Raddy

«Недвижимость и транспорт — самые популярные направления для шерингового бизнеса. Однако могу сказать, что эта ниша уже перенасыщена. С нашей площадкой сотрудничает множество риэлторских агентств и служб проката автомобилей. Однако сдавать в аренду можно и другие товары:1. Одежда. В прокат можно сдавать не только свадебные и вечерние наряды. Высок спрос на детские товары, украшения, деловые костюмы.
2. Товары для дома и дачи. Люди часто вводят на нашем сайте запросы, касающиеся краткосрочной аренды бытовой техники.
3. Инструменты. Качественный инструмент стоит недешево, особенно если он редкий. Покупать приспособления для разовых ремонтных работ нецелесообразно. Поэтому компания, сдающая инструменты в аренду, может приносить неплохой доход. Удачным примером становится сервис «ТехПрокат», который давно размещает объявления на нашем сайте и не собирается закрываться.
4. Компьютерная техника. Несмотря на то что компьютер сейчас есть почти в каждом доме, спрос на аренду все еще есть. Купить мощную высокопроизводительную технику может не каждый. Также ноутбуки часто арендуют люди, отправляющиеся в командировку. Аренда помогает и протестировать новую модель перед покупкой.
5. Товары для детей. Не всем хочется покупать дорогостоящие вещи, пользоваться которыми придется не больше пары месяцев. Например, молодые родители часто аренду электронные качели и весы для новорожденных.
6. Дроны. Запуск квадрокоптеров — популярное развлечение. Такая идея пользуется популярностью в крупных городах. Я знаю немало компаний, которые успешно работают с момента появления первых дронов.
7. Велосипеды. Бизнес имеет перспективы в крупных и курортных городах. Люди осознанно отказываются от автомобилей в пользу экологичного транспорта. На нашем портале Raddy регулярно размещаются десятки объявлений от служб проката велосипедов. Спрос на их услуги стабильно растет.
8. Электросамокаты. Этот транспорт набрал небывалую популярность к 2022 г. Мобильные устройства легко объезжают любые пробки. Также они помогают держать себя в форме. Нишу все еще нельзя назвать перенасыщенной, поэтому попробовать свои силы в этой области стоит»

Помимо перечисленных экспертом товаров, мы подобрали еще несколько категорий, которые считаем перспективными для сдачи в аренду.

Ювелирные украшения. Так же, как и вечерние платья, которые надевают на торжественные мероприятия, ювелирные украшения тоже многие предпочитают брать в аренду. Их цена высока, а используются они редко. Значит, они полностью соответствуют условиям успешной сдачи товара в аренду.
Снегоходы. Это сезонный товар, который будут брать в аренду только в условиях снежных зим. Чтобы бизнес приносил прибыль круглый год, на лето стоит предусмотреть аренду других товаров, например, байдарок или шатров для мероприятий на природе.
Фото-видео техника. Дорогостоящие фотоаппараты и видеокамеры люди берут в аренду, чаще всего, чтобы протестировать возможности и решить для себя, нужна ли им самим такая техника. В крупных городах прокатом техники пользуются фотографы и видеооператоры, чтобы расширить свои творческие возможности.
Товары для животных, клетки, переноски. Подобные вещи чаще всего нужны, когда хозяева переезжают или едут в отпуск. Иногда переноски нужны, если животное болеет и ему требуется транспортировка до врача. Конечно, не стоит открывать магазин аренды исключительно товаров для животных, но если на вашей площадке представлены разные товары для аренды, стоит обратить внимание и на эту категорию.
Музыкальные инструменты. Пожалуй, это тот вид аренды, который нам хорошо известен. В советские времена было принято брать в прокат музыкальные инструменты, пока ребенок учится в музыкальной школе. Сейчас в этом смысле мало что изменилось. Дети все так же учатся музыке, музыкальные инструменты стоят все так же дорого, поэтому проще взять их в аренду, чем покупать. Тем более что вкусы детей переменчивы, сегодня они играют на гитаре, а завтра уже предпочитают барабанную установку.
Мебель и украшения для праздников. Эта категория товаров особенно популярна у праздничных агентств. Но здесь также стоит учитывать сезонность, потому что люди предпочитают проводить праздники летом. Хотя столы и стулья нужны не только для праздников, но и для деловых мероприятий, которые проводятся вне зависимости от сезона.

Что невыгодно сдавать в аренду

В первую очередь это то, что не пользуется спросом в вашем городе. Например, в маленьком населенном пункте сложно найти клиентов, желающих снять элитную квартиру или взять в аренду спорткар. Также не стоит сдавать в аренду товары, подверженные ускоренному износу или требующие сложного дорогостоящего обслуживания.

Плюсы и минусы арендного бизнеса

Как любое предпринимательство, арендный бизнес имеет свои сильные и слабые стороны. Начнем с плюсов.

Пассивный доход. Конечно, арендный бизнес, как и любой другой, требует вложений и сил на старте. Но будучи налаженным, работает более-менее автономно. По крайней мере, не требует постоянного деятельного участия собственника.
Стабильная прибыль. Если верно выбрать нишу и сдавать в аренду то, что постоянно пользуется спросом, можно обеспечить себя стабильным доходом.
Многообразие направлений. Сдавать в аренду можно практически все. Если с первого раза не удалось подобрать наиболее популярные категории товаров, всегда можно скорректировать позиции и увеличить прибыль за счет этого.

Про минусы арендного бизнеса стоит сказать отдельно.

Большая конкуренция. По самым популярным для аренды товарам конкуренция на рынке высокая, а менее популярные товары сдавать в аренду не рентабельно. Это нужно учитывать, когда планируешь начать бизнес на аренде.
Долгосрочные инвестиции. Чтобы купить технику, машины или вещи, которые будут сдаваться в аренду, нужны значительные вложения, которые окупятся нескоро. До получения дохода пройдет время, не все готовы начинать бизнес на таких условиях.
Большие вложения. Создание пула арендных товаров требует немалых средств.

Какой бизнес на аренде может быть актуален именно сейчас, в период экономических сложностей, рассказал Константин Калинов:

«В текущей экономической обстановке самым прибыльным бизнесом могут стать аренда квартир и прокат автомобилей. Это объясняет ростом цен в этой сфере, ухудшением условий ипотечных и автокредитов. Многим людям приходится откладывать крупную покупку, особенно жилья. Поэтому повышается спрос на съемные квартиры. Если от многих вещей в кризис человек может отказаться, то жилье и транспорт являются необходимыми»

Риски арендного бизнеса

Главный риск шерингового бизнеса в том, что ваш товар могут сломать, потерять или испортить. Во-первых, исходя из этого нужно рассчитывать стоимость аренды. Как правило, это 10% от стоимости товара в день. А во-вторых, в договоре нужно прописать возмещение ущерба или штраф. В случае сдачи в аренду дорогих вещей возможно будет целесообразно брать с клиента залог.

топ-7 идей ┃ Блог Альтера Инвест

Плюсы и минусы бизнеса

Основное преимущество бизнес-идей на аренде и прокате — это неограниченный выбор категории товаров, которые можно предложить аудитории. Окончательный вариант стартапа зависит от суммы свободных инвестиций, а также уровня знаний в определённом направлении, например, в сфере специализированной техники или детской одежды.

У любых бизнес-идей по прокату есть такие преимущества:

Простое начало. Предпринимателю не нужно разрабатывать серьёзную стратегию. Достаточно решить, что сдавать в аренду, снять помещение и официально зарегистрировать предпринимательскую деятельность.

Доступность. Бизнес-идея сервиса проката не требует специальных знаний и профессиональных навыков. Чаще всего, категория товара выбирается интуитивно, а первые клиенты — друзья и коллеги, в кругу которых вращается владелец.

Минимальные вложения в рекламу. Владельцу не надо рекламировать сам товар — это делает производитель. Арендодатель только выступает посредником между ним и потребителем. Но чтобы бизнес-идея проката начала как можно быстрее приносить прибыль, необходима реклама самого сервиса.

Высокий спрос. Всегда есть целевая аудитория, которая нуждается в определённой вещи, но не может позволить себе её покупку или считает такие затраты лишними. Этим и объясняется постоянный поток клиентов.

Также прокат может стать дополнительным источником дохода для основного бизнеса, когда уже работает, например, салон вечерних нарядов или строительный магазин.

Но у сервиса аренды есть и свои минусы. К недостаткам бизнес-идей прокатов относят:

Длительный срок окупаемости. По мнению экспертов, в некоторых сферах он может растянуться на 7 лет. Поэтому не стоит сразу же ждать чистого дохода от проката.

Необходимость составления договора аренды. Документ должен разработать грамотный юрист, чтобы обезопасить владельца от недобросовестных клиентов.

Страхование имущества, сдающегося в аренду. Оно нужно, чтобы покрыть стоимость вещей в случае их повреждения, кражи, утери.

Сезонность спроса, от чего зависит непосредственная прибыль. Например, велосипеды и самокаты популярны с мая по сентябрь, а лыжи и сноуборды — с декабря по март.

Открывая прокатную точку, следует правильно выбрать место. Сдавать в аренду ролики или гироборды лучше в парках. Сервис по прокату строительных инструментов рациональнее располагать поближе к специализированным магазинам.

Что выгоднее всего сдавать в прокат: идеи для арендного бизнеса

Арена недвижимости и автомобилей — самые выгодные варианты, потому что сразу приносят ощутимый и стабильный доход. Но и первоначальные вложения в это направление гораздо выше, чем в букинистический киоск или отдел детских платьев.

Рассматривая прокат как бизнес, обратите внимание на следующие решения.

Бизнес-идея проката велосипедов

Один из прибыльных вариантов бизнеса. Первоначальные вложения в него будут зависеть от количества велосипедов, которые вы планируете предоставлять клиентам, а также стоимости аренды помещения под точку проката. Перед тем как открыть прокат велосипедов, посчитайте необходимые инвестиции.

Ежемесячный доход в высокий сезон (с мая по октябрь) может составлять до 300%. Дополнительное преимущество сервиса — в холодное время года можно предлагать прокат зимнего снаряжения: лыж, коньков, санок. Так вы не потеряете аудиторию, а наоборот расширите список постоянных клиентов.

Прокат спортивного инвентаря: бизнес-идея

Вариант рассчитан на клиентов, которые ведут активный образ жизни зимой и летом: занимаются спортом, ходят в походы, осваивают разные дисциплины или просто предпочитают отдых на природе. Но не все могут позволить себе дорогостоящее снаряжение на постоянной основе.

Ассортимент прокатной точки можно расширять сколько угодно: палатки, рюкзаки, спальные мешки, гидрокостюмы и оборудование для дайвинга. Популярностью пользуются SAP-доски, каяки, катамараны. Недалеко от горных курортов можно предлагать клиентам сноуборды, лыжи, коньки, лыжные костюмы и т. д.

Салон проката свадебных платьев

Ещё одна выгодная бизнес-идея по прокату — сдавать в аренду свадебные платья. Такое торжественное событие происходит нечасто, покупать дорогой наряд не по карману многим молодожёнам. Поэтому предложение всегда актуально.

Не стоит ограничиваться традиционными белыми платьями. В тренде стилизованные свадьбы, поэтому велик спрос на необычные костюмы. Также можно дополнительно предлагать наряды для подружек невесты, мужскую одежду.

Как открыть салон проката свадебных платьев и не прогореть — рассмотрите вариант покупки уже готового бизнеса.

Прокат багги и квадроциклов

Обычно такую деятельность выбирают люди, которые непосредственно сталкивались с квадроциклами, и у них есть опыт управления и обслуживания техники. Ведь от профессионализма механика напрямую зависит безопасность клиентов.

Чтобы понять, как открыть прокат багги и квадроциклов с нуля с минимальными затратами, обратитесь к экспертам. Как вариант — можно купить готовый бизнес-план. В нём будут учтены основные нюансы и риски.

Прокат детских авто

Стоимость детского автомобиля по карману не каждой семье. Да и малыш растёт быстро, каждый год ему нужны уже новые игрушки. Но подарить радость своему ребёнку мечтает каждый. Если знать, как открыть прокат детских авто в своём городе, можно помочь родителям осуществить их мечту.

Чтобы бизнес приносил доход в течение всего года, лучше открываться в торговых или развлекательных центрах. Но учтите, что ежемесячные затраты в этом случае будут выше, чем у сезонной точки в парке или сквере.

Прокат платьев и костюмов

Праздники, юбилеи, корпоративы проходят круглый год. Участникам важно хорошо выглядеть, но зачастую тратиться на дорогие наряды слишком накладно. Поэтому любые бизнес-идеи на аренде и прокате костюмов перспективны.

Учтите, что основной доход приходится на время праздников. Чтобы не простаивать в остальные дни, подумайте о дополнительных услугах, например, пошиве изделий на заказ.

Задумываясь, как открыть прокат платьев и костюмов с нуля, сначала определитесь, с какой аудиторией вы будете работать: взрослыми или детьми, женщинами или мужчинами. Можно начать с какой-то одной ниши, постепенно расширяя ассортимент.

Бизнес на прокате одежды

Во многих магазинах можно вернуть одежду, если она вам не подошла. Поэтому люди просто надевают дорогие вещи один-два раза, не срезая бирок, а затем возвращают. Такое явление становится массовым, поэтому прокат одежды как бизнес-идея в 2021 году набирает популярность. Сдавая брендовые вещи в аренду, торговые точки могут заработать, вместо того, чтобы терять часть прибыли на возвратах.

Как выбрать подходящую идею

Бизнес-идеи на прокате — это сотни вариантов. Можно подобрать группу товаров, которая будет пользоваться спросом как в небольшом городке, так и в мегаполисе. Чтобы сделать правильный выбор, проанализируйте спрос аудитории. Важно понять, чего хотят люди, и что вы можете им предложить.

10 причин, почему аренда может быть лучше, чем покупка

Владение домом может быть целью всей жизни для многих американцев, но это не значит, что это для всех. Показатели домовладения в США в настоящее время высоки, но так было не всегда. Исторически сложилось так, что семьям приходилось либо строить собственные дома, либо арендовать дом у кого-то другого. Хотя это может быть не идеально, аренда имеет свои преимущества. Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла в связи с их финансовыми обстоятельствами. Ниже мы перечислили 10 основных преимуществ аренды дома вместо покупки.

Key Takeaways

Как аренда, так и покупка имеют свои финансовые преимущества, и владение домом подходит не всем.
В отличие от домовладельцев, арендаторы не несут расходов на содержание или ремонт, а также не должны платить налоги на имущество.
Удобства, которые обычно бесплатны для арендаторов, не предназначены для домовладельцев, которые должны платить за установку и техническое обслуживание.
При аренде обычно требуется залог в размере арендной платы за один месяц, в то время как покупатель жилья должен внести значительный первоначальный взнос при покупке дома в ипотеку.
Арендаторы имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места жительства и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Без затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие расходов на содержание и ремонт. Это означает, что когда вы арендуете недвижимость, ваш арендодатель берет на себя полную ответственность за все обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните домовладельцу, который должен его починить или заменить.

Домовладельцы, с другой стороны, несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера задачи (и от того, появляются ли одновременно несколько заданий), это может стать довольно дорогим.

2) Доступ к удобствам

Еще одним финансовым преимуществом аренды является доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами. Такие предметы роскоши, как подземный бассейн или фитнес-центр, входят в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого класса без дополнительной платы с арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, ему, вероятно, пришлось бы потратить тысячи долларов на установку и техническое обслуживание. Владельцы квартир также не освобождены от этих расходов. Эти расходы включаются в сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые выплачиваются ежемесячно.

3) Нет налога на недвижимость

Одним из основных преимуществ аренды по сравнению с владением является то, что арендаторы не должны платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев и различаются в зависимости от округа. В некоторых районах расходы, связанные с налогами на недвижимость, могут достигать тысяч долларов в год.

Хотя расчеты налога на недвижимость могут быть сложными, они определяются на основе оценочной стоимости дома и площади земли, на которой он построен. Поскольку новые постройки становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать значительным финансовым бременем для домовладельцев.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторы имеют более выгодную финансовую сделку, — это первоначальная стоимость. Арендаторы, как правило, должны внести залог в размере арендной платы за один месяц. И это обычно все. Этот залог теоретически возвращается им при выезде, при условии, что они не повредили арендованное имущество.

При покупке дома в ипотеку вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости. Конечно, этот первоначальный взнос приводит к тому, что в доме есть собственный капитал, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. И как только вы станете владельцем бесплатного и чистого дома, у вас появится ценная инвестиция, которую арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно больше, чем залог за аренду. Первоначальный взнос в размере 20% за дом рыночной стоимостью 200 000 долларов США составляет 40 000 долларов США. Средняя стоимость аренды квартиры на Манхэттене, одном из самых дорогих мест для жизни в США, составляла 4419 долларов.в феврале 2022 года. Тем, у кого нет денег на первый взнос, лучше арендовать.

5) Больше гибкости в выборе места жительства

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступной для большинства покупателей жилья, но вполне возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в районах, где стоимость жилья также высока, арендаторы более склонны находить приемлемый ежемесячный платеж, чем покупатели жилья.

Дискриминация при ипотечном кредитовании и аренде жилья незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

6) Небольшие опасения по поводу снижения стоимости имущества

Стоимость недвижимости растет и падает. Хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это повлияет значительно меньше, если вообще повлияет. Стоимость вашего дома может повлиять на сумму налогов на недвижимость, которую вы платите, и на сумму ипотечного кредита. В условиях нестабильного рынка жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Возможность уменьшения размеров

У арендаторов есть возможность уменьшить размер жилой площади до более доступного жилья в конце срока аренды. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее избавиться от дорогого дома из-за сборов, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Сумма, которую вы платите за аренду, фиксируется на срок действия договора аренды. В то время как арендодатели могут поднять арендную плату с уведомлением, вы можете более эффективно планировать бюджет, потому что вы знаете сумму арендной платы, которую вы должны платить.

То же самое относится и к домовладельцам с ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой, которые также позволяют эффективно планировать бюджет. Но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) могут колебаться, что часто приводит к увеличению платежей по ипотечным кредитам из-за более высоких процентных ставок. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Снижение затрат на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельца, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора. Такой полис намного дешевле и покрывает почти все имущество, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет $179.в год, в то время как средний страховой полис для домовладельца стоит 1249 долларов в год, согласно исследованию Института страховой информации.

10) Снижение затрат на коммунальные услуги

Хотя дома могут различаться по размеру, они, как правило, больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а счета за электроэнергию могут быть выше. Сдаваемая в аренду недвижимость обычно имеет более компактную и эффективную планировку этажей, что делает ее более доступной по теплу и электроэнергии, чем многие дома.

Итог

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за размера собственного капитала, который они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего предъявить за годы арендных платежей. Однако для тех, кто хочет избежать хлопот, связанных с владением жильем, затратами на содержание и налогами на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом. Конечно, это зависит от образа жизни человека, финансового положения и от того, работают ли они или находятся на пенсии.

10 основных характеристик доходной сдаваемой в аренду недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень прибыльной, если вы сделаете правильный выбор. Но помимо дохода и вознаграждения, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость — сложный бизнес, и поле усеяно минами, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в него, чтобы вы были в курсе всех плюсов и минусов инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Key Takeaways

Тщательно проверьте район — его пригодность для жизни и удобства являются ключевыми.
Район с высокой долей вакантных площадей — нехороший знак.
Знайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
Изучите среднюю арендную плату в районе и действуйте исходя из нее, чтобы определить, является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимости для вас финансово осуществимой.

Начало поиска

Начните поиск собственность самостоятельно, прежде чем привлекать профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы купили, прежде чем вы найдете наиболее подходящую инвестицию. И чтобы найти эти инвестиции, потребуются некоторые навыки сыщика и немного кожи для обуви.

Проведение этого исследования поможет вам сузить несколько ключевых характеристик, которые вы хотите получить от своей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. После того, как вы это сделаете, вы можете захотеть, чтобы агент по недвижимости помог вам завершить покупку.

Ваши варианты местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы намерены активно управлять им самостоятельно, вам не нужна собственность, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете. Если вы собираетесь нанять управляющую компанию для ухода за ним, близость не так важна.

10 основных функций, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 главных вещей, которые вы должны учитывать при поиске подходящей недвижимости для сдачи в аренду.

10 основных характеристик доходной сдаваемой в аренду недвижимости

1. Район

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и процент вакантных площадей. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут доминировать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вы будете бороться за заполнение вакансий каждое лето. Имейте в виду, что некоторые города пытаются воспрепятствовать преобразованию арендной платы, взимая непомерную плату за разрешение и нагромождая бюрократическую волокиту.

2. Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость, вероятно, будут сильно различаться в зависимости от вашей целевой области, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — это не всегда плохо — например, в прекрасном районе, привлекающем долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные районы с высокими налогами.

Муниципальный офис по оценке будет иметь всю налоговую информацию в файле, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе. Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на недвижимость в ближайшем будущем. Город, находящийся в бедственном финансовом положении, может поднять налоги намного выше того, что арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Подумайте о качестве местных школ, если вы имеете дело с семейными домами. Хотя вас больше всего будет беспокоить ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой недвижимости вступает в игру, когда вы в конечном итоге продаете ее. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступность

Никто не хочет жить по соседству с горячей точкой преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны располагать точной статистикой преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, а также серьезных и мелких преступлений, и не забудьте отметить, растет или снижается преступная деятельность. Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе.

5. Биржа труда

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов. Чтобы узнать, как конкретный район оценивает наличие вакансий, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде крупной компании в этот район, то можете быть уверены, что туда устремятся рабочие в поисках жилья. Это может привести к росту или падению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания была у вас на заднем дворе, то и ваши арендаторы тоже.

6. Удобства

Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, спортивные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие преимущества, которые привлекают арендаторов. У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где можно найти лучшее сочетание общественных удобств и частной собственности.

7. Будущее развитие

Департамент муниципального планирования будет иметь информацию о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если идет много строительства, это, вероятно, хорошая область роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене на окружающую недвижимость. Дополнительное новое жилье также может составить конкуренцию вашей собственности.

8. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много объявлений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Низкий уровень вакантности позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом насущным, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе. Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может нести достаточную арендную плату, чтобы покрыть платеж по ипотеке, налоги и другие расходы. Изучите область достаточно хорошо, чтобы определить, куда она может двигаться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается, что налоги будут расти, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство в будущем.

10. Стихийные бедствия

Страхование — это еще одна статья расходов, которую вам придется вычесть из дохода, поэтому вам нужно знать, во сколько вам это обойдется. Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страховое покрытие могут съедать ваш доход от аренды.

Получение информации

Официальные источники — это хорошо, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить настоящую сенсацию. Поговорите с арендаторами, а также домовладельцами. Арендаторы будут гораздо честнее говорить о негативных аспектах района, потому что они не инвестируют в него. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор свойства

Лучшей инвестиционной недвижимостью для новичков, как правило, является дом на одну семью или кондоминиум. Кондоминиумы требуют минимального обслуживания, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о внутреннем убранстве. Однако кондоминиумы, как правило, приносят более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Семьи или пары иногда считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Дискриминация при выдаче ипотечных кредитов незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Когда вы сузите район, ищите недвижимость с потенциалом роста и хорошим прогнозируемым денежным потоком. Проверьте свойства, которые стоят дороже, чем вы можете себе позволить, а также те, которые находятся в пределах вашей досягаемости. Недвижимость часто продается ниже заявленной цены.

Посмотрите листинговые цены на другие объекты недвижимости и сверьтесь с городскими записями, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.

Для потенциального повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлекла бы арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату. Это также повысит стоимость имущества, если вы решите продать его через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно купить недвижимость по разумной цене. При аренде недвижимости рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь чрезмерно оптимистичными предположениями. Установление слишком высокой арендной платы и пустая квартира в течение нескольких месяцев быстро сокращают общую прибыль. Начните со средней арендной платы по району и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше место немного больше или немного меньше, и почему.

Чтобы выяснить, работает ли номер арендной платы для вас как для инвестора, подсчитайте, сколько на самом деле будет стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страховку, разделенные на 12, и щедрую компенсацию на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание имущества. Эти расходы зависят от возраста имущества и от того, какое содержание вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем старое. Квартира в пенсионном сообществе, скорее всего, не подвергнется такому же ущербу, как жилье за пределами кампуса колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что в экстренных случаях вы должны быть на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая займется всем, от сломанных туалетов до ежемесячного сбора арендной платы. Ожидайте платить около 10% от валового дохода от аренды за эту услугу.

Если все эти цифры окажутся равными или, что еще лучше, у вас останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости представить предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитам для инвестиционной недвижимости, чем для основного жилья. Они предполагают, что если времена станут трудными, люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем бизнес-собственность. Будьте готовы заплатить от 20% до 30% первоначального взноса плюс расходы на закрытие. Попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и юриста по недвижимости проверить все перед подписанием.

Не забудьте заплатить за достаточную страховку. Страховка арендатора покрывает имущество арендатора, но само здание является обязанностью арендодателя, и страховка может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем.