С какими рисками связана покупка квартиры по ДДУ. Что такое дду

что это такое в строительстве и как трактовать при покупке квартиры

Инвестиции в недвижимость входят в число самых надёжных финансовых вложений. Однако в это сфере есть риски — все слышали истории обманутых дольщиков, которые, приобретая жильё на стадии строительства, в итоге теряли свои сбережения.Прежде чем вложиться в недвижимость, надо тщательно взвесить все плюсы и минусы такого решения.

Из статьи вы узнаете, как правильно инвестировать деньги в квартиры, тип участия ДДУ — что это такое с юридической точки зрения, как оформлять такой договор и на что обратить внимание.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор ДДУ при покупке квартиры

ДДУ расшифровывается в строительстве как договор долевого участия — это такое соглашение, в котором указывается, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве и кто выступает застройщиком. Этот договор выступает инструментом привлечения финансов для строительства дома в целом и последующей передачи его частей пропорционально сделанным взносам.

Между клиентом и компанией-застройщиком заключается соглашение, где первый берет на себя обязательство оплатить расходы или их часть на возведение жилья, а второй будет обязан провести все работы и по итогам передать заказчику готовое место жительства.

Справка. С 2020 года продажа квартир в строящихся домах в рамках долевого строительства будет запрещена.

Можно сказать, что, заключив такой договор, инвесторы строят объект «вскладчину», после чего он разделяется между сторонами, что урегулировано специальным федеральным законом.

Условия

Существуют несколько различных схем проведения строительства, которые влияют на особенности условий договора и определяют характер взаимодействия клиента со строительной компанией.

При выполнении работ застройщиком исключительно собственными силами вся ответственность за проведение работ на каждом этапе начиная от закладки фундамента и заканчивая внешней отделкой будет возложена на компанию, с которой вы заключили договор.

В других случаях привлекают подрядчиков, на которых возложено исполнение только определенного объема работ (проведение коммуникаций, монтаж конструкций и т.п.), за который ответственность ложится на исполнителя. При таком раскладе в основном договоре, который заключается между дольщиком и застройщиком (именуется генподрядчиком), предусматривается, какой объем работ выполняется сторонними организациями.

Преимущества

Если вы желаете купить жилплощадь на этапе строительства, от вас требуется профинансировать в нем свою часть. Вместе с другими покупателями вы вносите средства на возведение объекта в целом, а объем каждой доли равен стоимости определенной жилой площади, которую вы получите в собственность после сдачи дома.

Важно. Основное преимущество покупки жилплощади таким способом — доступная цена.

В результате вы выступаете в качестве инвесторов, которые выплачивают стоимость своей квартиры, что на ранних этапах строительства на десятки процентов выгоднее.

Застройщики предлагают разные варианты расчетов, в том числе в рассрочку. Выбирайте наиболее подходящий способ внесения средств за оплату договора без излишней нагрузки на ваш бюджет.

Какие права имеют люди при оформлении ДДУ

У покупателя есть точно такие же права, как и у всех остальных дольщиков, подписавшихся на условия по строительству этого же дома. Инвесторы направляют свои средства на счет строительного предприятия, финансируя тем самым работы по созданию жилья.

Традиционно самый актуальный вопрос для покупателя следующий: когда наконец жилье будет готово, а ключи переданы ему в руки? В договоренности должна быть указана четкая дата, по которой застройщик обязуется передать ключи не позднее этого числа.

В некоторых случаях компания упоминает более размытые сроки — например, в пределах полугодия с момента передачи здания в эксплуатацию. При заключении ДДУ внимательно изучите этот пункт, чтобы в будущем не разочароваться.

Помните: передача квартиры и сдача здания в эксплуатацию — это два разных понятия, которые на практике часто путают. Сдача в эксплуатацию производится после приемки здания государственной комиссией, которая выполняла надзор на всех этапах возведения здания, только после этого становится возможной передача ключей.

Как правильно оформить ДДУ

В идеале должна быть прописана кадастровая нумерация отведенного под дом земельного участка, программа страхования проекта, точные идентификационные данные предприятия и частного лица, приобретающего жилье. Должен быть указан строительный адрес здания.

В ДДУ также прописываются гарантийные обязательства. В норме срок гарантии — пять лет на квартиру в целом, до трех лет длятся гарантийные обязательства на трубы, отопительные и вентиляционные системы.

Обратите внимание, кто из представителей компании-застройщика ставит подпись на документе. По закону это должен быть генеральный директор. Права на заключение такой договоренности оговорены Уставом предприятия.

В некоторых случаях подпись ставит другой работник компании. Это возможно лишь в том случае, если на него предварительно оформлена доверенность. Факт подписи на доверенности обязательно отражается в документации, в противном случае она не будет иметь силы.Прежде чем ставить свою подпись, несколько раз проверьте документ на наличие непредусмотренных изменений, а также изучите доверенность лица, подписывающего документ от имени компании.

Задача ответственного покупателя — прочитать оригинал доверенности и получить копию этого документа для себя, в будущем хранить ее вместе с другими бумагами на приобретенную квартиру в новостройке.

Где стоит быть осторожным

Для продавца-застройщика, выбирающего такую форму соглашения с покупателями, плюсы очевидны. Подобные соглашения позволяют начать продажи раньше и тем самым компенсировать часть уже понесенных расходов, а также получить свободные деньги для закладывания новых объектов.

По утверждениям агентов, специализирующихся на продаже недвижимости, сегодня риск натолкнуться на недобросовестного застройщика гораздо ниже, чем еще пять лет назад. Однако нельзя отбрасывать меры предосторожности, риск сохраняется в любой ситуации.

Для строительной компании такая продажа «воздуха» выгодна в любой ситуации. Для покупателя это отложенная инвестиция. В большинстве случаев она более прибыльна, чем, например, банковский вклад, особенно на ранних этапах строительства, когда цена бывает в два раза ниже аналогичного готового жилья. Но есть и риски.

Ключевые моменты

Решив вложить деньги в долевое строительство, убедитесь, как будут защищены ваши права в предложенном для подписания соглашении.

При прочтении договора сконцентрируйтесь на ключевых моментах:

основное наименование строительства — действительно ли это жилой дом или комплекс, подходит ли он под ваши требования;
собственник земли — попросите застройщика подтвердить, что эта земля была передана ему для работы, и убедитесь, соответствует ли это ее назначению;
ответственность застройщика и покупателя — важный пункт, поскольку некоторые нарушения могут повлечь выплату компенсации, в том числе с вашей стороны, или даже расторжения договора;

за что именно вносятся деньги — за конкретную квартиру или за общую долю;
иные объекты ближайшего строительства — также необходимо убедиться, что дом будет возводиться в экологически благополучном районе и что вокруг не будут возведены через 5–10 лет промышленные предприятия.

Перед подписанием основного договора потребуйте, чтобы вам предоставили его типовую форму. При отказе продавца предоставить этот образец, рекомендуем воздержаться от продолжения сотрудничества.

Типовую форму ДДУ можно посмотреть здесь

Чтобы исключить неправильное составление договора и гарантировать надежную защиту ваших прав, отнесите типовую форму к юристам на изучение. Если вы будете оформлять ипотечный кредит для ДДУ, передайте типовую форму при подаче заявки в банк.

Юристы проведут тщательный анализ бумаг, что потребует дополнительного времени, но минимизирует риски. Дождитесь юридического анализа: специалисты обязательно укажут подводные камни и повышенные риски, если они есть. Если крупные, надежные, зарекомендовавшие себя юридические фирмы или банки подтвердят безопасность сделки, смело принимайте положительное решение.

Будет интересно: Что такое таунхаус: определение и фото

Заключение

Строительные предприятия стремятся получить дополнительные инвестиции через ДДУ, пока это еще возможно. Покупателю жилого помещения в новостроящемся здании необходимо действовать осторожно, изучая все аспекты сделки.

Предложения покупки через ДДУ более привлекательны в глазах покупателей, но и несут определенные риски, которых легко снизить, учитывая рекомендации нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Что такое переуступка ДДУ - Мосдольщик

Как и зачем переуступают право на квартиру в новостройке.

Большинство сделок по квартирам в строящихся домах заключается между дольщиками и строительными компаниями — нормы для таких операций с недвижимостью прописаны в федеральном законе № 214 “Об участии в долевом строительстве”.

Но этот закон предусматривает и передачу “будущих” квадратных метров между частными лицами. Купить и продать квартиру, которой еще не существует, можно по договору переуступки. Другие названия это сделки — цессия или уступка прав требований. Эта схема довольно востребована, но почему?

Преимущества переуступки

Суть переуступки в том, что дольщик, который заключил ДДУ с застройщиком и получил право на квартиру в строящемся доме, передает это свое право другому человеку за определенную плату. Часто к этой сделке прибегают люди, которым не нужна квартира для проживания — они покупают ее с инвестиционными целями. Ведь на стадии котлована недвижимость стоит относительно дешево, но по мере возведения дома растет в цене.

У инвестора есть два пути получить доход — дождаться окончания строительства, получить право собственности на квартиру и продать ее на вторичном рынке. Это принесет больше денег, но и потребует больше времени — нужно будет дождаться, когда застройщик сдаст дом, передаст ключи, Росреестр оформит “зеленку”… Другой способ — это передать квартиру по договору переуступки, когда она уже стала дороже, но еще не введена в эксплуатацию.

Продать ее напрямую по договору купли-продажи нельзя — ведь квартиры еще нет и она формально дольщику не принадлежит. Зато можно переуступить свое право требовать у застройщика жилье, когда дом будет сдан.

В определенном смысле цессия даже более безопасный вид сделки, чем договор долевого участия.

Во-первых, переуступка, как и ДДУ, подлежит обязательной государственной регистрации, что сводит к минимуму риски покупателя не получить право на недвижимость.

Во-вторых, чаще всего соглашения о переуступке заключаются уже на финальных стадиях строительства, когда больше уверенности, что дом будет сдан, а не станет долгостроем (хотя, конечно, 100% гарантии, что не будет ни банкротства, ни долгостроя, дать не может никто). Еще одна выгода для потенциального покупателя — квартира по переуступке обойдется ему дешевле, чем покупка ее же после ввода дома в строй.

Но в договоре цессии есть и свои минусы, причем для обеих сторон. О рисках, связанных с договором переуступки, можно прочитать здесь. (ссылка на статью “Какие опасности есть в переуступке по ДДУ”)

Читайте так же:Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответахВсе, что вы хотели знать о ДДУ

xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai

ДДУ: расшифровка и детали

Аббревиатура ДДУ, расшифровка которой - договор долевого участия в строительстве, в последнее время на слуху у большинства граждан, желающих приобрести собственное жилье по приемлемой цене. Долевое строительство в настоящее время представляет собой наиболее часто встречающийся на российском рынке жилья способ оформления отношений между строительной организацией и покупателями жилья и по своей сути является инвестиционной деятельностью. Конечно, финансирование такого мероприятия, как строительство дома – предприятие не столь надежное, как покупка готового жилья, однако, учитывая то, что среди последних изменений в сфере строительства можно назвать введение страхования ответственности застройщиков, вкладывать деньги для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем в новостройке, стало чуть безопаснее.

Что такое ДДУ в строительстве?

Правильно составленный договор долевого участия в строительстве поможет избежать основных рисков, связанных с неисполнением или некачественным исполнением застройщиком своих обязательств, изменением общей экономической обстановки в стране. Основным преимуществом договора выступает то, что до передачи квартиры в собственность покупателя имущество находится у него в залоге. Подобная мера препятствует повторной продаже жилья, как и осуществлению других способов по распоряжению конкретной недвижимостью. Плюсами ДДУ можно также считать условия о выплате неустойки (1/150 от общей стоимости при просрочке начисляется ежедневно) и о гарантийном сроке на покупку (5 лет).

Ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2014 г. разъясняет, что такое договор долевого участия в строительстве. Договор ДДУ представляет собой соглашение, по которому застройщик обязуется выполнить многоквартирное строительство и после его сдачи согласно требованиям законодательства, передать соответствующее жилье участнику инвестирования, который, в свою очередь, обязуется выплатить установленную стоимость объекта строительства.

Будущему собственнику, заключая договор долевого участия при покупке квартиры, необходимо обратить внимание на ряд ключевых вопросов. Во-первых, будущий договор должен содержать детальное описание объекта, на приобретение которого рассчитывает покупатель – с указанием всех реквизитов, расположения и основных характеристик, а также – информации о материалах, если проводится отделка. Во-вторых, важно знать, какое лицо ответственно за подписание ДДУ, проверить доверенность, если представителем организации выступает менеджер, а не директор, а также изучить уставные документы организации – зачастую устав не предусматривает для рядовых сотрудников полномочий по визированию договоров. В-третьих, значимую роль играет срок окончания строительства – он должен быть одинаков для каждого из участников и на него следует ориентироваться при нарушениях и исчислении неустойки. Стоит также помнить, что отсутствие в договоре условий о предмете, сроке сдачи, гарантии, цене, означает, что ДДУ не заключен, а, следовательно, доказать или оспорить что-то в суде будет сложной задачей.

Документы, на которые следует обратить внимание при заключении ДДУ

Дольщику необходимо знать про ДДУ абсолютно все детали, поскольку заключение договора на приобретение жилья – мероприятие ответственное, если учесть, сколько стоит даже самая небольшая квартира. Именно поэтому столь важно изучить все документы застройщика, который по закону обязан совершить ряд подготовительных действий до начала строительства. Тремя основными документами являются: проектная декларация, разрешение на строительство и подтверждение права на застраиваемый земельный участок. Проектная декларация освещается в местных СМИ, а зачастую – размещается в сети «Интернет», что предоставляет возможность каждому пожелавшему ознакомиться со сведениями о том, в каких проектах участвовал застройщик до этого, каковы сроки ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, их месторасположение, а также о финансовом состоянии компании-застройщика.

Подтверждением же права на земельный участок, как правило, выступает договор аренды. В настоящее время застройщики редко выкупают землю и регистрируют право собственности, предпочитая оформлять в пользование участки муниципалитета. Покупателю квартиры необходимо узнать целевое предназначение земельного участка (отнесение к категории земель населенных пунктов). Кроме того, можно обратиться с запросом в регистрационный орган и проверить, имеет ли право компания выполнять застройку. Разрешение на застройку является свидетельством о том, что организация соответствует всем требованиям градостроительного законодательства. Рассматривая указанный документ, следует обратить внимание на срок его действия. Долевому участнику также необходимо изучить документы застройщика – свидетельства о регистрации, учредительные документы, бухгалтерские отчеты и аудиторские заключения.

На какие условия обращать внимание?

Прежде чем подписывать договор, важно обсудить все условия, касающиеся стоимости недвижимости и порядка расчетов. Иногда стоимость квадратного метра указывается не в рублях, а условных единицах, что ухудшает положение участника. Отдельно идет речь о моменте исполнения обязанностей дольщика по оплате денежных средств – большинство строительных компаний включает в договор условия о том, что исполнение происходит с даты зачисления денежных средств на счет застройщика. Однако иногда задержка оплаты происходит по вине третьего лица – банка, а на деле получается, что нарушает согласованную договоренность участник долевого строительства.

Будущему собственнику надо обратить внимание и на то, с какого момента покупатель несет обязанность по оплате коммунальных платежей - если соблюдать требования законодательства, то платежи производятся только с момента подписания передаточного акта. При изучении условий надо также обратить внимание на порядок расторжения договора и размер неустойки, которые варьируются у застройщиков и зависят от цены объекта. При этом законом не предусматриваются большие санкции для дольщиков, а финансовые потери при просрочке выполнения договора со стороны застройщика и предоставлении некачественного результата работы обычно входят в предмет страховки.

Дольщику нужно внимательно изучить контракт и настоять на исключении пунктов, противоречащих законодательству. Чтобы обезопасить накопленный для покупки квартиры капитал, необходимо тщательно изучить нормы, посвященные долевому строительству. Отличной гарантией являются длительное пребывание фирмы на строительном рынке и хорошая репутация. Однако полностью отрицательным отзывам доверять не стоит – иногда они пишутся будто бы от лица дольщика конкурентами и не соответствуют действительности. Проверить соответствие такой информации реальности можно, изучив заключение аудиторов о доходах и расходах застройщика, а также лично посмотрев на ранее сданные объекты и познакомившись с их жильцами. Помочь правильно оценить всевозможные риски при заключении договора и определить, можно ли доверять конкретному застройщику могут специалисты Общества защиты прав дольщиков. Информация для связи с нами указаны в разделе сайта «Контакты».

help-ddu.ru

С какими рисками связана покупка квартиры по ДДУ

В настоящее время покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия – весьма эффективный и надежный способ приобретения недвижимости, хотя изначально схема требовала серьезных доработок. Ведущий юрист юридической фирмы Via lege Денис Артемов рассказал порталу Novostroy-M.ru об особенностях и рисках заключения ДДУ.

1. Что такое ДДУ

Впервые понятие договора об участии в долевом строительстве (ДДУ) появилось в статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно этому договору строительная компания обязуется в определенный срок завершить возведение объекта недвижимости (многоквартирного дома) и передать квартиру дольщику после сдачи объекта в эксплуатацию. Покупатель же со своей стороны должен оплатить оговоренную в документе денежную сумму, а также принять объект.

До появлении ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (2004 год) в законодательстве РФ такого вида договора, как ДДУ, не существовало. Хотя законодательное закрепление отношений между застройщиком и дольщиком было очевидно необходимо.

До 2004 года, как правило, подобные договоры подписывались в согласии с положениями Гражданского кодекса (например, ст. 421 ГК о свободе договора, Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Так, управление отношениями при долевом строительстве полностью регулировалось договорами, которые создавали сами строительные компании. И, зачастую, внесение каких бы то ни было дополнений или изменений в эти документы не разрешалось. Покупатель был поставлен перед выбором — соглашаться на условия застройщика или вообще отказаться от приобретения квартиры в этом доме.

В результате, в спорных ситуациях на судебных процессах дольщик оказывался в весьма невыгодном положении.

В середине 90-х годов Верховный суд начал предпринимать меры для изменения ситуации в пользу покупателей: было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». Согласно этому документу, к договорам привлечения инвестиций в строительство можно было применять Закон о защите прав потребителей.

Но из-за того, что судебная система в России не является прецедентной, суды продолжали принимать разнящиеся решения при рассмотрении дел о долевом строительстве, и нарушение прав покупателей со стороны застройщиков не прекращалось.

Вследствие многочисленных митингов против долгостроев и мошенничества строительных компаний в начале 2000-х, произошедших после ряда крупных махинаций с денежными средствами дольщиков, был принят ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Нужно отметить, что также существует предварительный ДДУ. В нем, согласно ст. 429 ГК, обязательно обговариваются все наиболее существенные условия будущего основного договора, который заключается к определенному сроку.

К этим условиям относится предмет договора, то есть: описание квартиры, срок передачи квартиры покупателю, стоимость и система ее выплаты, гарантия на объект недвижимости.

Таким образом, предварительный ДДУ представляет собой ни что иное, как «черновой вариант основного договора», оговаривающий только важнейшие моменты. Безусловно, полный вариант ДДУ может серьезно от него отличаться по объему и включить множество новых условий.

Кроме того, предварительный ДДУ не может защитить от «двойных продаж» и до заключения основного договора закрепляет права дольщика на квартиру лишь условно, поскольку не подлежит государственной регистрации. Поэтому оплачивать денежные средства по предварительному договору не рекомендуется.

То, что основной ДДУ обеспечивает безопасность от «двойных продаж» и подтверждение государством права покупателя на создаваемый объект недвижимости, гарантирует его регистрация в Росреестре. С момента государственной регистрации договор приобретает юридическую силу и начинает предоставлять дольщику комплекс правовой защиты, закрепленный в соответствующем ФЗ.

Однако регистрация в Росреестре не защищает от долгостроя, также, как и от других возможных нарушений договора застройщиком.

Согласно законодательству РФ в случае, если застройщик не укладывается в сроки окончания строительства или передачи квартиры, он обязан не позднее 2 месяцев до истечения этого времени выслать надлежащее извещение дольщику.

Дольщик, получив такое извещение, имеет право подписывать или не подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. И поскольку корректировка сроков несет в себе неудобства для покупателя, он может ожидать от застройщика встречных предложений.

Например, в подобном дополнительном соглашении логично прописать отказ застройщика от требования доплаты в случае увеличения общего метража квартиры после обмеров БТИ. Как правило, дольщик обязан доплачивать за увеличенный метраж, т. к. в ДДУ площадь квартиры указывается как ориентировочная. Так еще на этапе получения подобного извещения покупатель может защитить свои интересы.

Более того, при просрочке сдачи квартиры, строительная компания обязана выплачивать неустойку - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки и 1/150 ставки, если покупатель является физическим лицом. Сегодня эта ставка равна 8,25% годовых, поэтому строительным компаниям действительно невыгодно задерживать сдачу недвижимости.

К сожалению, бывает, что застройщик отказывается выплачивать пени. Тогда покупатель может обратиться в суд.

Для этого необходимо рассчитать размер неустойки и направить строительной компании претензию. Это требуется для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Застройщик может отвечать на претензию в течение месяца. Если ответ отрицательный или его нет, покупатель вправе подавать иск в суд.

Сроки рассмотрения дела в суде могут быть самыми разными — это зависит и от самого суда, и от действий застройщика. В среднем процесс продолжается от 3 до 6 месяцев. Важно отметить, что чаще всего суд удовлетворяет требования дольщика.

Дело в том, что застройщикам ничего не остается, как выстраивать свою линию защиты на статье 333 ГК РФ, которая гласит, что суд может снизить размер пени, если покупатель требует явно несоответствующую последствиям нарушенного обязательства компенсацию. А в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 судам было дано разъяснение о том, что размер пени снижать можно строго в исключительных случаях.

2. Какие существуют риски при заключении ДДУ

Обеспечивая довольно убедительную поддержку со стороны государства, ДДУ не имеют единой формы.

В ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» имеется определение общего содержания договора, которое должно включать описание квартиры, сроки ее передачи и цену, ответственность застройщика за несоблюдение сроков строительства и нарушение требований к качеству выполненных работ (другими словами — основные условия ДДУ).

Но из-за того, что в законе не могут быть прописаны все детали, многие пункты оставлены на усмотрение сторон. Например, порядок определения доплаты в случае увеличения площади квартиры после обмеров БТИ и «льготные» сроки окончания строительства – периоды, когда застройщик «по соглашению сторон» не несет ответственность за просрочку.

Так, при заключении ДДУ клиентам прежде следует обращаться к юристам, поскольку, учитывая огромный судебный опыт застройщиков, накопленный за десятилетия существования договоров об инвестировании строительства, они составляют договоры в свою пользу.

Большинство ДДУ содержат огромный объем текста. В первую очередь это, конечно, связано с множеством рисков, сопровождающих строительный процесс, и с высокой ценой этого договора. При заключении ДДУ особое внимание необходимо обращать на обязанности дольщика, ответственность застройщика и наиболее важные условия, о которых мы говорили выше.

Что касается расторжения ДДУ, то оно возможно по соглашению сторон. Этому вопросу посвящена 9 статья ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Обсуждение условий расторжения ДДУ осуществляется между сторонами, оговариваются они в дополнительном соглашении.

Покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик:

- серьезно нарушил требования к качеству строительства;

- нарушил сроки передачи недвижимости в собственность дольщика более чем на 2 месяца;

- не может обеспечивать дольщику такой вид обязательств, как поручительство.

При одностороннем расторжении договора со стороны покупателя застройщик обязан вернуть все денежные средства, принятые по ДДУ, а также оплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период пользования этими деньгами, а когда в роли покупателя выступает физическое лицо – в размере 1/150 ставки рефинансирования.

Застройщик также вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в случае серьезных нарушений оплаты договора со стороны дольщика.

В соответствии со 9 главой ГК РФ, ДДУ могут признать недействительным.

К наиболее рискованным для дольщика причинам, из-за которых договор могут признать недействительным, относятся:

- несоответствие ДДУ требованиям действующего законодательства РФ. К примеру, если договор заключен с застройщиком, не имеющим разрешение на строительство и прочую разрешительную документацию. По этой причине перед подписанием ДДУ покупателю следует ознакомиться с соответствующими документами строительной компании.

- подписание договора со стороны застройщика лицом, которое не имеет надлежащие полномочия (поэтому дольщику рекомендуется внимательно изучить доверенности застройщика на подписантов, а также учредительные документы).

Могут признаваться недействительными и отдельные пункты договора, если они противоречат закону. Иногда это может быть выгодно покупателю.

Например, в одном судебном процессе было признано недействительным ограничение ответственности строительной компании 10% от стоимости ДДУ и взыскана сумма, в пять раз превышающая «договорное ограничение».

Стоит отметить, что в настоящий момент ДДУ работает весьма эффективно для обеих сторон, хотя изначально он требовал серьезных доработок.

В начале 2000-х строительные компании в своей деятельности применяли так называемые «серые схемы», поскольку ДДУ тогда еще не мог полностью искоренить старые механизмы. Именно поэтому ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» с момента принятия редактировался уже 10 раз.

Теперь рынок недвижимости уверенно становится все более и более цивилизованным — большинство крупных и средних столичных застройщиков работает по ДДУ. Однако нужно понимать, что рынок находится еще в самом начале этого пути.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» требует ряд доработок, касающихся в первую очередь взаимоотношений между дольщиком и застройщиком. Эти доработки должны найти свое отражение в ДДУ.

Например, следует запретить требование строительных компаний к покупателям оплачивать коммунальные и другие расходы после введения недвижимости в эксплуатацию, даже если дольщик еще не начал пользоваться квартирой.

Также следует закрепить недопустимость уменьшения размера предусмотренной законом неустойки за нарушение сроков строительства объекта, чтобы эта мера, как инструмент, стимулирующий надлежащее исполнение обязательств, работала в полную силу.

Однако к определенным нововведениям пока не готовы застройщики, а это важно учитывать, поскольку законотворческая деятельность должна поощрять строительный бизнес.

Дата публикации 07 июля 2014

www.novostroy-m.ru

Что такое ДДУ? Как его правильно оформить, чтобы не попасть впросак

Оглавление:

Заключение ДДУ: обязанности застройщика
Преимущества ДДУ для инвесторов
Риски для инвесторов
Когда дольщик имеет право расторгнуть договор?
Случаи, когда ДДУ не имеет законной силы
Обязательные пункты ДДУ
Искусство маскировки
Меры предосторожности

До недавнего времени не было регламента, регулирующего долевое участие, чем пользовались недобросовестные застройщики. С появлением ФЗ «О долевом участии» ситуация изменилась — дольщики получили некие гарантии, позволяющие вернуть средства в случае расторжения договора.

Договор долевого участия (ДДУ) заключается между двумя сторонами: дольщиком и застройщиком. Документ преследует единственную цель — инвестирование возведения многоэтажного дома.

Заключение ДДУ: обязанности застройщика

получить документы, разрешающие строительство;
зарегистрировать право собственности на участок земли или оформить договор аренды;
опубликовать документы, подтверждающие право на выполнение строительных работ, на сайте компании. Они должны предоставляться потенциальному дольщику по его требованию.

Дольщик при заключении договора должен предоставить только паспорт. В 2014 году ДДУ считается самым надежным способом приобретения жилья в строящемся доме.

Преимущества ДДУ для инвесторов

Строгая регламентация текста договора. В нем указываются обязанности каждой из сторон. Детально описываются сведения об объекте: его метраж, номер квартиры, ее планировка. После подписания документа дольщик становится автоматически залогодержателем, а застройщик — залогодателем. В качестве имущества к залогу выступает земля. На нее обращено взыскание при невыполнении обязательств застройщиком.
Обязательная регистрация. ДДУ проходит регистрацию в органах кадастра и картографии. Это исключает возможности «двойной продажи» одного и того же объекта. ДДУ на один объект не будет зарегистрирован второго раз.
Финансовая ответственность. Нарушение сроков сдачи объекта чревато для застройщика денежной компенсацией дольщикам. Им достаточно обратиться в суд.
Гарантия качества. 214-ФЗ накладывает на объект пятилетнюю гарантию, которая покрывается застройщиком.

Риски для инвесторов

Замораживание строительства

В соответствии с 214-ФЗ инвестор является кредитором третьей очереди. При банкротстве строительной компании возврат его средств осуществляется только после удовлетворения требований банковских организаций, сотрудников фирмы и т.д. По статистике больше всего недостроев приходится на Ленинградскую, Московскую, Воронежскую области и Краснодарский край.

Обременение жилья

Для строительства застройщик может привлекать заемный капитал. Причем банки выдают траншами. В качестве залога используется строящееся жилье. При неисполнении обязательств перед кредитными учреждениями квартиры, проданные по ДДУ, получают обременение.

Двойная продажа

Возможна до регистрации ДДУ в уполномоченных органах. В соответствии с законом действительным признается документ, зарегистрированный первым. Другим инвесторам будет отказано в регистрации. Чаще всего к такой мошеннической схеме прибегают посредники. Они покупают жилье на стартовых этапах строительства по себестоимости и реализуют его через определенный период по рыночной цене нескольким покупателям. Первый, кто зарегистрировал договор, становится обладателем жилья. Остальным посредник возвращает стоимость объекта, указанную в договоре, то есть в несколько раз меньшую сумму, чем они заплатили.

Изменение проектной документации

Строительная компания может внести корректировки, не в лучшую сторону для инвестора. Они могут затрагивать планировку и общую площадь квартиры. После сдачи объекта дольщик может получить жилье, не соответствующее его заявленным требованиям. Судебный процесс может растянуться на несколько лет.

Повышение цены

Законодательство не признает строительство жилого дома в качестве инвестиционного проекта. В стоимость квартиры закладывается НДС в размере 18%. Порядок осуществления доплаты при увеличении площади жилого помещения определяется застройщиком. В некоторых случаях это приводит к серьезному повышению цены.

Перенесение сроков сдачи объекта

Строительная компания может отодвигать их на произвольный срок. Чтобы не выплачивать компенсацию дольщикам, она должна указать уважительную причину.

Когда дольщик имеет право расторгнуть договор?

Дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:

сроки передачи объекта нарушены более чем на два месяца;
есть нарекания к качеству строительных работ;
застройщик не может предоставить поручительство.

Если в роли дольщика выступает физическое лицо, то при расторжении ДДУ по его инициативе строительная компания возвращает ему все вложенные средства и оплачивает неустойку, равную 1/150 ставки рефинансирования. Это некая плата за пользование средствами инвестора.

Единственная причина, по которой застройщик может аннулировать договор, — нарушение оплаты по документу инвестором.

Случаи, когда ДДУ не имеет законной силы

Глава 9 ГК РФ содержит основания, по которым ДДУ не имеет законной силы. Это:

Противоречие договора нормам законодательства. Возможно, если сделка заключена с компанией, не имеющей разрешительной документации на строительные работы.
Подписание документа стороной, не наделенной соответствующими полномочиями.
Привлечение к участию в сделке недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

Обязательные пункты ДДУ

Договор может быть составлен в произвольном порядке. Однако 214-ФЗ выделяет некоторые пункты, которые должны присутствовать в тексте документа в обязательном порядке.

Четкое описание инвестиционного объекта. В качестве него может выступать жилое и нежилое помещение. Оно должно быть описано максимально подробно, согласно проектной документации. В тексте указывается общая площадь, планировка, этаж, номер квартиры, расположение.
Точные сроки завершения строительства. В ДДУ должна быть указана конкретная дата, после которой инвесторы могут обратиться в суд.
Цена. Указывается полная стоимость недвижимости, схема и срок ее погашения.
Гарантия. Указывается, что застройщик несет гарантийные обязательства при эксплуатации жилого дома. Минимальный срок - пять лет. Меньшие сроки недопустимы.
Ответственность. Описываются действия, которые наступят при несоблюдении каждой стороной условий сделки: возможность расторжения, финансовая компенсация и т.д.

Перед подписанием документа инвестору не мешает изучить финансовую документацию застройщика. Особое внимание следует обратить на годовые отчеты за три и более года, бухгалтерский баланс, распределение прибыли и убытков.

Важно! Нельзя заключать ДДУ, если у застройщика нет разрешительных документов на строительство. В большинстве случаев инвесторы теряют свой капитал из-за нелегального строительства.

Право на земельный участок можно проверить по кадастровому номеру в Госреестре. Это позволит исключить двойные сделки.

Искусство маскировки

Недобросовестные застройщики до сих пор практикуют «серые схемы», позволяющие выдать за ДДУ другие механизмы.

Среди них самый распространенная мошенническая уловка — предварительный договор ДДУ. На него не распространяются гарантии 214-ФЗ. Предполагается, что это посредническое звено на пути к официальному ДДУ. Застройщик обязывается после возведения объекта заключить с инвестором официальный договор. На деле предварительный документ не наделяет дольщика правом собственности на жилье. Он не проходит регистрацию в уполномоченных органах, поэтому является красным светом для прямых продаж. Нередко по предварительному ДДУ объект продается несколько раз.
Заем средств под вексель. Схема предполагает оформление предварительного договора и соглашение о приобретении векселя. Стоимость ценной бумаги сопоставима с ценой, указанной в ДДУ. По сути, инвестор оплачивает покупку квартиры заранее. На самом деле, нет никакой связи между двумя этими документами. По окончании строительных работ застройщик может вернуть инвестору деньги, а не жилье. Причем, условием заключения официального ДДУ может быть цена, намного превышающая стоимость векселя. В результате выйдет, что дольщик одолжил деньги строительной компании на несколько лет без процентов.

Меры предосторожности

Первым делом нужно изучить нормы 214-ФЗ. Они позволят ответить на часто встречающиеся вопросы, связанные с долевым инвестированием.

Надежный застройщик — это лучший способ обезопасить себя от рисков инвестирования. При его выборе изучите внимательно финансовую отчетность и учредительные документы. 214-ФЗ наделяет дольщиков правом требования любой информации о деятельности строительного подрядчика. Можно ознакомиться с отзывами о компании, но доверять им 100% не стоит — негативная информация может быть оставлена конкурентами. Большую информативность, чем отзывы, представляет аудиторское заключение за последний год, отчет о прибылях и убытках, чистые активы застройщика.

Не стоит заключать другие схемы, кроме ДДУ. Они направлены на обхождении ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Поэтому она них не распространяются никакие гарантии.

Рисков, связанных с ДДУ, множество. К сожалению, в 214-ФЗ до сих пор есть лазейки, которыми пользуются недобросовестные застройщики. Гарантия получения объекта в соответствии со всеми требованиями, указанными в законе, не всегда является стопроцентной. Эксперты рынка недвижимости предлагают потенциальным клиентам выучить нехитрое правило: «Передача денег только после зарегистрированного ДДУ». Только в этом случае можно сохранить свой капитал, время и нервы.

domananeve.ru

что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) это документ описывающий сделку приобретения помещения в строящемся доме. Пока дом строится, у дольщика имеется право требования на квартиру, которая появится в этом доме после его сдачи в эксплуатацию. ДДУ подлежит госрегистрации. Покупка квартиры на "котлованном этапе" существенно выгоднее по цене. При этом есть риски задержки строительства или, что ещё хуже, банкротства застройщика.

Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков» ) для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Участники долевого строительства («Дольщики» ) — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») . Застройщик (в контексте статьи) — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) . хрень это полная - не соглашайтесь. постоянно обманывают: деньги берут, а квартиру так и не получаете. а потом и деньги вернуть будете пытаться много лет, по судам бегать. и не факт, что вернете.

Смотрите ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". <a rel="nofollow" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149970/?frame=2" target="_blank">http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149970/?frame=2</a> © КонсультантПлюс, 1992-2013

Договор долевого участия - форма сделки, при которой ФЗ №214 гарантирует защиту прав дольщиков, очень подробно о договоре дду описано здесь <a rel="nofollow" href="http://yuristmsk77.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-ddu" target="_blank">http://yuristmsk77.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-ddu</a>

Вот хорошая полная статья на этот счет <a rel="nofollow" href="https://help-ddu.ru/dogovor/ddu-rasshifrovka-i-detali" target="_blank">https://help-ddu.ru/dogovor/ddu-rasshifrovka-i-detali</a>

Договор долевого участия в строительстве – это документ, который необходимо заключить девелоперу и физическому лицо, который хочет приобрести квартиру на этапе строительства. ДДУ заключается только до ввода новостройки в эксплуатацию. Договор долевого участия – это документ, регламентированный законом. Если застройщик планирует работать в правовом поле – он обязан заключать такой договор с каждым лицом, у которого он привлекает деньги на строительство жилого дома. Здесь очень подробно обо всех тонкостях дду - <a rel="nofollow" href="https://viplawyer.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya/" target="_blank">https://viplawyer.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya/</a>

touch.otvet.mail.ru

Что такое ДДУ по 214 статье ФЗ

С 1 апреля 2005 года в Российской Федерации начал действовать 214 Федеральный закон суть которого заключается в урегулировании отношений участников долевого строительства. ФЗ должен был защитить интересы и права граждан, приобретающих квартиры в новостройках. Уже в те времена в этой сфере царил в лучшем случае – произвол, а в худшем – откровенный обман и выманивание денег у доверчивых людей.

То есть власть рассчитывала, что по вступлении в силу 214 ФЗ сможет нормализировать ситуацию. Отчасти закон смог заставить отдельных застройщиков не нарушать интересы граждан, но далеко не все соглашаются ему следовать. Ситуация на рынке продолжает оставаться напряженной:

двойные продажи квартир;
изменение проектной документации в процессе строительства;
незаконное возведение многоквартирных домов;
срывы сроков сдачи;
плохое качество строительных работ.

Как определяет ДДУ закон ФЗ №214

Договор долевого участия, что такое ФЗ 214 определяет однозначно. Это документ, скрепляющий сделку между застройщиком и инвестором. Девелопер обязуется в установленный срок возвести многоквартирный дом и передать часть его в собственность дольщику. Другая сторона обязана выплатить предусмотренную договором сумму и принять готовый объект. Документ подлежит обязательной государственной регистрации.

На сегодняшний день уже ни у кого не возникает вопроса, что такое ДДУ в строительстве – это самая надежная схема взаимоотношений застройщика и дольщика. Она дает надежные гарантии соинвестору, при условии точного выполнения положений ФЗ 214. Но ДДУ дает преимущества и застройщику в отношении получений кредитов на строительство.

ДДУ и его содержание

Для того чтобы попасть под юрисдикцию инвестору необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия. Федеральный Закон только в этом случае будет защищать его. То есть только эта форма взаимоотношений позволяет гражданам, желающим стать владельцами квартир в новостройках, рассчитывать на сохранность прав, интересов и имущества.

Закон точно не определяет единый образец документа, поэтому необходимо разобраться с юридической точки зрения в вопросе: ДДУ по 214 ФЗ что это такое. Это необходимо гражданам, чтобы твердое знание темы не оставляло застройщикам «свободу творчества». Здесь необходимо понимать, что к составлению и подписанию этого документа нужно подходить, тщательно проверив следующие позиции:

репутация застройщика;
наличие у него договора купли/продажи или аренды земельного участка;
разрешение на строительство;
проектная декларация.

Если все это в наличие и не вызывает дополнительных вопросов можно переходить к подписанию договора ДДУ по ФЗ 214. Как правило, компания сама предлагает готовый, но, практика показывает, что вслепую его не стоит скреплять, нужно изучить:

Лучше, если устав организации предусматривает только одно лицо, которое ее представляет – это генеральный директор, он же должен подписать договор 214 ФЗ что это будет лучшей гарантией.

Из договора должно быть понятно, с кем именно заключается договор: полное наименование организации, реквизиты и информация о ней. Все данные должны совпадать с проектной документацией, разрешением на строительство и прочее.

В законе четко предусматривается, что такое ДДУ 214 ФЗ – это документ, предметом которого является передача объекта недвижимости в четко установленный срок. Прочие договоренности (совместное финансовое строительство, участие в инвестиционной деятельности и другое) не имеют к нормативу никакого отношения.

Договор будет легитимным только в том случае, если в нем подробно и точно указаны все уникальные характеристики объекта.

В документе должны быть прописаны финансовые гарантии, которые дает застройщик в случае неисполнения своих обязательств.

Также должен быть указан гарантийный срок на квартиру, инженерные и технологические коммуникации. Его сокращение незаконно, согласно комментариям к 214 закону.

Гарантии дольщикам по ФЗ 214

Федеральный Закон 214 регламентирует, как именно должны привлекаться денежные средства ЮЛ и граждан для долевого строительства. Также в нем прописан порядок возникновения у участников прав собственности. Но какие гарантии дает ФЗ 214 дольщикам?

Норматив требует заключать договоры с соинвесторами только после получения застройщиков разрешения на возведение объекта, публикации проектной декларации и оформления законных прав на земельный участок. Такой порядок событий прописан в 3 статье закона о ДДУ.

Чтобы исключить возможность двойных продаж квартир, сделка заключается исключительно в письменной форме. Это предусматривает 4 статья закона. Но действительной и заключенной сделка становится только с момента государственной регистрации по 214 ФЗ ДДУ.

Если застройщик объявляет себя банкротом, он не сможет оставить дольщиков ни с чем. Статья 13 регламентирует, что с момента госрегистрации ДДУ в залоге находится участок земли и объект на нем.

Денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков, подлежат контролю государственными уполномоченными инстанциями.

До вступления в силу закона именно эти ситуации использовались мошенниками для обмана. Купирование рисков соинвесторов – вот что такое ФЗ 214 и чем он защищает дольщиков во взаимоотношениях с застройщиками.

Расторжение договора ДДУ

Статья 9 предусматривает возможность дольщика расторгнуть сделку с девелопером и забрать свои деньги, внесенные за квартиру, но лишь в нескольких ситуациях:

Если застройщик затягивает сроки передачи объекта в собственность соинвестору, возможно расторжение договора ДДУ по 214 ФЗ и возврат денежных средств. Причем предусмотрена и неустойка за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Если многоквартирный дом возведен с нарушениями градостроительных и технических нормативов и не устраняет их.

Если застройщик построил объект со значительными изменениями в параметрах, дольщик может требовать расторжения договора по 214 ФЗ.

Продажа

Стоит прояснить и еще один момент - продажа по 214 ФЗ что это значит юридически. Ведь речь идет о несуществующем объекте, то есть, реального товара еще нет. В данном случае имеется в виду покупка дольщиком услуг девелопера по возведению будущего жилья. Финансирование работ осуществляется на принципах инвестирования. В результате соинвестор получает квартиру по цене ниже рыночной.

Переуступка прав

Существует такое понятие продажа квартиры по переуступке 214 ФЗ что это значит на практике. Это не способ купли/продажи объекта недвижимости. В этом случае меняется сторона, которая заключила договор с девелопером, то есть покупатель выплачивает денежные средства бывшему дольщику и берет на себя его права и обязанности. Например, если первый соинвестор выплатил сумму по договору не полностью, второй должен закрыть разницу.

Переуступка прав, что такое 214 ФЗ трактует однозначно, тем не менее, и здесь граждане находят лазейки для «творчества». Наиболее распространенная ситуация – это продажа дольщиком квартиры по большей цене, нежели она им приобреталась. Но если сроки сдачи объекта срываются, штрафы и неустойки рассчитываются застройщиком в соответствии с той стоимостью, которая указана в договоре долевого участия.

Переуступка прав дольщиком возможна только после государственной регистрации ДДУ и до подписания сторонами акта о передаче доли. По общим правилам ГК РФ, соинвестору достаточно представить второй стороне письменное уведомление. Но некоторые застройщики включают в договор пункт, где оставляет за собой право дать разрешение на цессию или отказать в ней. Порядок переуступки зависит от того, как полно дольщик заплатил девелоперу за квартиру.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Плюсы и минусы долевого строительства по 214 ФЗ

Если вы решили приобрести жилье на условиях долевого строительства по ФЗ 214 плюсы и минусы его знать необходимо. Это самая законная схема, она значится почти в половине заключенных договоров, но полной безопасности дольщику она не дает. 100-прцентно дольщик защищен только от двойной продажи квартиры, другие ситуации предполагают плюсы и минусы долевого строительства:

Денежные средства, возвращаемые дольщику застройщиком в случае банкротства, зачастую недостаточны для того, чтобы приобрести тождественное жилье. В связи с этим большинство соинвесторов предпочитают терпеливо дожидаться окончания строительства и оформления документов даже в случаях серьезных задержек по срокам.

При изменении девелопером проектной декларации, в ФЗ 214 плюсы и минусы также проступают. Соинвестор может предъявить требования исключительно в случае значительных изменений, но как определить масштаб трансформации? Кроме этого, изменения предполагают совершенно другой объект, который можно продать повторно. Он теряет свои уникальные характеристики, описанные в договоре, и дольщик уже не имеет права претендовать на него.

Только по истечению трех лет с момента сдачи дома и передачи его части дольщику можно получить налоговый вычет.

Стоит помнить об этих уязвимых моментах, но все же стоит отметить, что с момента вступления в силу ФЗ №214 нарушений и обманов стало значительно меньше.

Преимущества, которые дает закон дольщикам
Попробуем обобщить, что хорошего в 214 ФЗ:
Открытость и доступность информации. Любой дольщик или гражданин, желающий им стать, может затребовать у девелопера пакет документов на строящийся объект недвижимости. Застройщик обязан их предоставить.
Гарантия надежности сделки. Дольщик может быть уверен, что в результате сделки получит именно то, за что заплатил.
Законность сделки. Статьи закона купируют риски дольщиков, защищают их права и имущество.
Качество строительства. Согласно закону, объект должен соответствовать градостроительным и техническим нормативам. Если это не так, застройщик устраняет неполадки за свой счет.
Установленные сроки строительства. Застройщик несет финансовую ответственность за срыв сроков сдачи объекта. В этом случае девелопер платит дольщику неустойку.
Пакет разрешительных документов. Девелопер не может приступить к строительству и брать денежные средства у соинвесторов, если не имеет на руках полный пакет разрешительной документации.

Несмотря на все достоинства закона, на практике нередки случаи мошенничества и спорных ситуаций. Центр юридических услуг MirzoevGroup.pro окажет содействие гражданам в Санкт-Петербурге. Квалифицированная и успешная защита ваших интересов – это главная ценность для наших юристов и их основная миссия.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro