Как узнать кадастровую стоимость дома: карта онлайн. Что такое кадастровая стоимость дома
Как узнать кадастровую стоимость дома: данные Кадастровых служб
Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:
Найдите свой объектМы поможем Вам быстро получитьвыписку из ЕГРН
Введите адрес или Кадастровый номерНайти
Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н
Публикуемая цена, которая устанавливается государственным институтом, а именно Службой регистрации Кадастра и Картографии — это кадастровая стоимость.Она выводится Росреестром (краткое название ведомства) на основании некоторых показателей ценообразования на недвижимость в регионе, например, спроса и предложения на товар (земельные участки, дома, квартиры, иную частную собственность). Как узнать кадастровую стоимость дома?
Стоит отметить, что она не полностью отражает реальные рыночные цены на недвижимость, но максимально приближена к ним. Кадастровая стоимость частного дома определяется при посещении службы Кадастра или при использовании кадастровой карты онлайн.
Особенности кадастровой стоимости земли зависят от ее оценки. Для земельных участков она производится на основе принадлежности земли к определенному типу (классу) земель, уровня цен, вида ренты, величины аренды на землю, высоких или низких тарифов на пользование земельным наделом. Списки и сведения о кадастровой стоимости недвижимости фиксируются в записях Росреестра, правовое поле которой определяется законом «Об оценочной деятельности». В последнее время многие пользователи пытаются понять, как узнать кадастровую стоимость дома, поскольку сталкиваются с такой необходимостью.
kadastrmapp.ru
Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения
Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.
Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.
Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.
Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.
Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:
изменение вида разрешенного использования земельного участка
перевод земельного участка из одной категории в другую
изменение площади земельного участка при уточнении его границ
Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком.
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.
Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.
В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.
Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.
При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.
Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.
Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.
Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.
Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости.
Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.
Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.
Подведем итоги:
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.
Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.
ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь:
ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)
Статья взята с сайта www.fkprf.ru
Почитайте другие интересные статьи:
Поделиться ссылкой:
cadastral-engineer.ru
Кадастровая стоимость дома | Недвижимость в вопросах и ответах
Очень частый вопрос, который задают наши посетители – как узнать кадастровую стоимость дома? Прежде чем ответить на него, разберёмся, что же такое кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость, это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, либо рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Так говорит нам википедия.
По факту, говоря простым языком кадастровая стоимость, это денежная оценка объекта недвижимости, которая занесена в кадастровый реестр и используется заинтересованными сторонами как показатель для расчетов.
Для чего используется кадастровая стоимость жилого дома?
Прежде всего, с 2017 года государство использует этот показатель как базу для расчета налога на имущество. Не вдаваясь в тонкости расчета налога просто поясним – за более дорогую недвижимость большей площади придётся заплатить больший налог.
Кроме этого кадастровая стоимость пригодится вам для оценки объекта покупки. Если вы собрались приобрести объект недвижимости или продать его, неплохо иметь хоть какие-то ориентиры по стоимости. Такими ориентирами может выступать кадастровая стоимость вашего дома, или аналогичных по характеристикам домов рядом с вашим объектом.
Как узнать кадастровую стоимость дома?
Очевидно, её можно узнать в Росреестре по адресу дома или по его кадастровому номеру. Для этого нужно обратиться в филиал Росреестра или МФЦ, подать запрос, оплатить пошлину и наслаждаться результатом через установленный законом срок, обычно 5 дней. Но можно существенно ускорить этот процесс! Кадастровую стоимость объекта можно узнать онлайн, не отходя от компьютера. Достаточно перейти по ссылке на специальный ресурс ktotam.pro , посвященный как раз вопросам работы с данными из Росреестра.
При этом вы можете узнать кадастровую стоимость жилого дома не только по кадастровому номеру но и воспользовавшись очень удобным поиском по адресу.
Там же можно добавить объект в мониторинг или запросить выписку из реестра.
Если не удалось узнать стоимость жилого дома?
В некоторых ситуациях у вас не получится узнать кадастровую стоимость. К примеру система ответит Вам – объект не найден. Что это означает? Возможно такой объект не существует, и вы ввели в систему неверные данные. Но скорее всего данные по объекту отсутствуют в базе Росреестра.Что это означает? Это означает что либо объект совсем новый и ещё не попал в базу, тогда вам нужно повторить запрос о кадастровой стоимости попозже, либо что объект наоборот очень старый и по нему давно не было операций с регистрацией прав.
Если вы твёрдо уверены, что объект есть и давно находится на учёте (обычно так бывает со старыми домами в деревнях и пригородах) то для получения информации о кадастровой стоимости дома вам нужно обратиться в филиал Росреестра по местонахождению объекта либо в БТИ. В любом случае информацию о кадастровой стоимости онлайн такого объекта получить не удастся пока по нему не будет совершено регистрационных действий.
Запросить выписку по жилому дому из Росреестра вы можете прямо с нашего сайта заполнив вот эту форму:
Адрес
Кадастровый номер
Надеемся материал был полезен, если у вас есть вопросы, пожалуйста оставляйте комментарии, по результатам обсуждения материал может быть расширен.
vipiski-egrp.ru
