В платежке содержание и ремонт жилого помещения что входит. Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2018 года

что входит в эту оплату в 2018 году?

Содержание жилья в многоквартирном доме включает в себя проведение текущего ремонта общественных территорий и необходимые сезонные работы. Данный пункт содержится в платежном документе каждого жильца и предполагает обязательную ежемесячную оплату.

Общие особенности 

Управляющая компания обязана содержать общие помещения и оборудование многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В первую очередь речь идет о местах с большой проходимостью:

• Лифтовом оборудовании;
• Лестничных площадках;
• Коридоров и входной зоны.

Для этого жильцы дома принимают решение о заключении договора с конкретной обслуживающей организацией, после чего каждый владелец подписывает договор на основании документов о собственности.

Содержание жилья

Оно представляет собой комплексные услуги и работы, которые касаются содержания общего имущества и технического обслуживания. Также включаются обустройство и проверка технического состояния коммуникаций. Это важно, так как при отсутствии профилактических работ на участке может случиться серьезная авария. Работы проводятся на протяжении всего цикла функционирования дома. Некоторые из них могут быть периодические, другие требуют регулярного графика.

Основной целью является поддержание сохранности имущества и санитарно-гигиенического состояния в надлежащем виде. В первую очередь необходимо определить, что входит в содержание жилья:

1. Технический надзор за тем, чтобы общее имущество было в хорошем состоянии. Проводятся как комплексные, так и частичные осмотры. Осуществляются регулярные технические обследования, диагностика при помощи специальных приборов.
2. Выполняется подготовка к сезону. Она может включать подготовку к отопительному сезону перед холодным сезоном. Весной и летом приводятся в порядок подъезды, ограждающие конструкции и технические помещения.
3. Ежедневно проводится уборка и общая очистка общих помещений, таких как подъезды, подвалы и чердаки. В порядке содержится придомовая территория, регулярно вывозится мусор.
4. Уход за зелеными насаждениями, регулярный их полив.

С начала 2017 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок.

Такое подробное указание расходов стало необходимым, чтобы бороться с завышенными тарифами управляющих компаний. Многие из них таким образом списывали собственные долги за счет жильцов обслуживаемых домов. Благодаря повсеместному использованию счетчиков и указанию расхода в квитанциях эта практика исчезла.

Теперь каждый собственник на основании имеющихся тарифов может произвести расчеты. Если они не совпадают с суммой в квитанции, необходимо подать жалобу в управляющую компанию. А если нет реакции, подается заявление в жилищную инспекцию.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Обязанности в межсезонье

Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы. В зимние месяцы управляющая организация должна бороться с намерзшим льдом и скоплением снега. Проводятся следующие обязательные работы:

• Ремонтные работы, поддерживающие хорошее состояние стоков и крыши;
• Ремонт оконных и дверных блоков в подъездах и на этажах, за исключением личных квартир;
• Проверка фасада и исправление дефектов, если они появляются;
• Поддержание в надлежащем состоянии заборов и оград, перил, подъездных козырьков;
• Уход за растениями, растущими рядом с домом;
• Окрашивание всех конструкций на территории, вывоз старой древесины и листьев, вывоз снега и льда;
• Спилка деревьев, если они несут угрозу людям, дому и общей собственности;
• Ремонт детских площадок и проверка их безопасности;
• Регулярная мойка подъездов;
• Уборка, контроль за наполняемостью мусорных контейнеров;
• Телефонная поддержка жильцов на случай аварийной ситуации;
• Технические работы и проверка систем, отвечающих за водоснабжение, канализацию, снабжение теплом и электричеством;
• Ремонт технических помещений и устройств.

Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам. Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам. Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.

Услуги должны подробно раскрываться в виде приложения с действующими тарифами. Если происходит изменение суммы оплаты, жильцы информируются с приведенным списком за конкретный вид работы или услуги.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Что входит в квитанции?

Все тарифы и пункты на содержание дома согласовываются с собственниками жилых и нежилых помещений. На практике управляющая компания может действовать незаконно, включая дополнительные пункты и завышая тарифы. Чтобы этого избежать, необходимо отслеживать ситуацию. К основным услугам относятся следующие:

1. Уборка придомовой территории и общих помещений, таких как площадки на этажах, входная зона, лифты и лестничные пролеты;
2. Освещение в зонах общего пользования, замена ламп по необходимости;
3. Озеленение двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с жильцами;
4. Обеспечение нормальной влажности и температуры в доме;
5. Регулярный и своевременный вывоз мусора;
6. Обеспечение текущих ремонтных работ и капитального ремонта.

Это общий список, который может дополняться и пересматриваться жильцами. Для этого проводятся собрания и голосование, благодаря чему принимается совместное решение. Если жильцы отслеживают качество услуг по каждому пункту, работы проводятся в нужном объеме и своевременно.

Как рассчитывается тариф?

Управляющая организация устанавливает тарифы по согласию собственников. Важно изучать их не только на момент подписания договора, но и отслеживать любые изменения. Помимо основных работ, в них закладывается оплата работы сотрудников, включая управляющий и обслуживающий персонал. Также включается оплата содержания техники, используемой для проведения определенных видов работ.

Оплата капитального ремонта производится отдельно. Сумма перечисляется на счет регионального оператора Фонда капитальных ремонтов или начисляется отдельной квитанцией.

Можно ли не платить?

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать ремонт и содержание жилья. Согласно ст. 154 ЖК РФ, определяется необходимость оплаты содержания общедомового имущества. Речь не идет о конкретных квартирах, принадлежащих гражданам.

И хотя невозможно не вносить оплату вообще, можно отказаться от некоторых видов услуг. Так, жильцы могут принять решение самостоятельно проводить уборку подъездов и территории. Но в этом случае необходимо действительно выполнять работу, так как регулярно проводится санитарная проверка.

Размер оплаты может снижаться или полностью отменяться, если услуга предоставлена не в полном объеме, не качественно или вообще не предоставлена.

Таким образом, содержание жилья включает большой список работ и услуг по обеспечению нормального состояния подъездов и других общих помещений, функционирования оборудования. Необходимость по оплате возлагается на всех жильцов и является обязательной.

law03.ru

Содержание и текущий ремонт жилья. Что входит в графу в 2018 году?

Взаимодействие компании и жильцов начинается с составления договора между жильцами и управляющей организацией ЖКХ.

Важно! Суть вопроса, что такое капитальный ремонт с точки зрения законодательства и что в него входит, определено в статье 166 ЖК РФ, а также в Градкодексе РФ, под №215-ФЗ, редактированным 18.07.2011 года. Следует понимать как: «мероприятия по замене, восстановлению отдельных участков домовых строительных конструкций, частей, за исключением несущих.»

Многие владельцы квартир многоквартирных домов негодуют по поводу того, из каких сумм состоят квитанции за квартплату, которые присылают управляющие компании. Следует разобраться в том, какова стоимость текущего ремонта и что вообще входит в это определение.

Важно! Каждому дому присваивается своя организация по обслуживанию ЖКХ. Причем далеко не все специалисты понимают, какие нормативы нужно соблюдать и как делать работы правильно, в сравнении с условиями законодательства. Активным от имени всех проживающих собственников помещений жилого дома следует проявлять инициативу и отслеживать проведение ремонтных работ от управляющей компании. Только тогда и глобальные мероприятия, содержание с текущим ремонтом будут выполняться добросовестно и внимательно.

Для сроков проведения всех мероприятий, связанных с ремонтом, также имеются отдельные нормативные акты. В ФЗ №185 говорится и про источники, которыми финансируют ремонт жилищных объектов. Из статьи 15 становится ясно про все допустимые операции по части выполнении ремонта жилого многоквартирного строения, каждая из которых входит в совместный список.

В Жилищном кодексе, в статье 54 указано, какие работы туда относят и по каким нормам выполняют реконструкцию жилья. А согласно принятому 27.09.2003 г. постановлению Госстроя №170, становится ясно, что входит в текущий ремонт, касающийся имущества общего назначения, предоставляемый компанией по техническому обслуживанию в многоквартирных жилых домах, далее МКД.

Текущий ремонт мкд – что это?

Под понятием текущий ремонт многоквартирного дома следует понимать не внезапную процедуру выполнения мероприятий по ликвидации сломанных коммуникаций или иных элементов объекта, а полностью спланированные мероприятия, направленные на улучшение и поддержание здания в пригодном для эксплуатации состоянии.

Важно! Существуют конкретные сроки, по которым следует проводить плановые работы по содержанию и текущему сезонному ремонту многоквартирного дома. Эти требования, как и периодичность, не в праве диктовать специалисты, хотя их направляет управляющая компания, а также ТСЖ. Все прописано в законе по поводу установки лимита времени по количеству запланированной работы, которая входит в смету, что далее фиксируется в договоре.

Проводить работы положено периодически, но с частотой не более квартала. Но обычно периодичность наведения порядка в домовом хозяйстве превышает раз в год. Причем на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома этот интервал остается на усмотрение жильцов, но при согласовании в организации, управляющей домом.

Лишь в случае возникновения неисправностей в самой квартире за устранение неполадок отвечает сам владелец квартиры. Он должен незамедлительно разрешить проблему по техническому состоянию.

Следует отличать ремонтные мероприятия от капитальной реконструкции. Это важно, ведь разница их заключается в том, какие требуются виды работ и насколько долго выполняют эти задачи. Когда периодичность текущего ремонта исчисляется несколькими месяцами, то проведение капитальных мероприятий предусмотрено лишь изредка, раз в несколько лет. Ведь стоимость этих работ различается в несколько раз.

Про объем работ в рамках текущего ремонта

Условия по общедомовым помещениям подразумевают ремонтные работы кровли, подъездов, подвалов, проемов лестниц и лифтов, комнат технического значения, прочих частей здания. Прежде, чем приступать к работе, представитель от организации осуществляет обход на всем участке. Проводится фиксация неполадок с нарушениями, после чего назначат объем мероприятий с методами ликвидации неисправностей общего жилья и определена стоимость за них.

Важно! В данные мероприятия, подразумевающие непосредственно текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрешено вмешиваться всем желающим обитателям дома, указывая на проблемные места в состоянии имущества.

Порядок проведения ремонтных мероприятий доступен для всех жильцов. Полный перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов включает действия с восстановлением и подготовкой систем, всего объекта, содержанием и частичным ремонтом отдельных элементов:

• Крыши: укрепят кровельные элементы с опорами, устранить очаги протекания – трещины отдельных листов, окрасить кровлю, а также водосточные трубы либо заменить их на новые сточные системы.
• Перекрытий: установят дополнительные элементы с покраской и заменой разрушенных, изношенных частей.
• Фундамента: его укрепления, заливки в проблемных местах, очистки вентиляционных каналов, профилактики сырости многоквартирного жилья.
• Стен: ликвидации трещин с покраской и герметизацией, архитектурные элементы жилья должны восстанавливать.
• Окон: с заменой элементов герметизации, блоков.
• Межквартирных перегородок: с усилением конструкции, заделкой и покраской внешних поверхностей.
• Полов: укреплением и заменой части, возможно проведение работ с заменой всех покрытий.
• Вентиляционных каналов: прочисткой, установкой новых элементов либо всей конструкции.
• Потолочных перекрытий: выполнением малярных работ с покраской, побелкой в местах общего назначения.
• Отопительных коммуникаций: подготовительными работами до отопительного сезона с очисткой труб, возобновлением функционирования систем дома.
• Водопровода: подразумевают обслуживание системы, ликвидацию течей, восстановление отдельных узлов, возобновление работоспособности.
• Мусоропровода: с чисткой и возобновлением функционирования мусоросборных коммуникаций.
• Печных систем: путем ликвидации поломок.
• Благоустройства снаружи дома: на придомовых участках высаживают деревья, облагораживают, очищают и подготавливают детские уголки, окрашивают элементы.
• Лифта: осуществляя диагностику функционирования и исправности, обслуживанием и текущим ремонтом имущества общего назначения в многоквартирном доме, полную помывку в кабине

В перечень работ текущий ремонт МКД включают и немало других мероприятий. Ведь их стоимость определяют из индивидуальных особенностей объекта, в котором своя система функционирования дома.

Если нужно срочно устранять неполадки, не запланированные в текущем ремонте

Про текущий ремонт в многоквартирном доме все разложено по полочкам. Но бывают ситуации, когда жильцами выявлены проблемные места с необходимостью полной замены. Тогда список пополняется новыми этапами. Время, когда должна проводиться реконструкция общих строений дома, увеличивается в соответствии с внесенными поправками. А замена и восстановление откладывается до следующего планового ремонта или же будет добавлена в план проведения текущего ремонта. В определенных случаях действовать нужно немедленно, не затягивая с проблемой и вносить ее в уже составленный перечень действий.

Важно! В данном случае, отремонтировать нужно срочно, силами специалистов коммунальных тек служб. Тогда вносят изменения либо замена отдельных пунктов запланированных на ближайший капремонт, на ранние сроки запланированных мероприятий.

Финансовый вопрос в этом случае требует отдельного подхода. Ведь оплату будут использовать с бюджетных средств, полученных от держателей квартирной собственности. Эти деньги накапливают на проведение капитальных ремонтных работ. Если же произошло так, что из-за действий либо их отсутствия частная собственность пострадала, то восстановление будет проводиться из средств коммунальщиков. Ярким примером послужит отсутствие сезонного восстановления кровли. Из-за чего вода проникает на перекрытия и портит побелку на потолке, стеновые поверхности. Если же все прописано в запланированных на содержание и текущий ремонт работах, то, вплоть до суда, можно настаивать на устранении причиненного ущерба.

Ценовой аспект ремонта текущего и содержания дома

Договором, составленным между жильцами дома и компанией, цена определена в порядках законодательных условий.

Через квитанции можно отследить стоимость, сколько за что начисляют:

• за поддержание МКД согласно санитарных норм;
• за соблюдение рабочего состояния инженерных коммуникаций с конструкциями дома, в также экстренную помощь по заявкам от жильцов;
• проведение сезонных и внеплановых осмотров с проведением подготовки к периодам межсезонья;
• выполнение текущих мероприятий.

Важно! Так, текущий ремонт в квитанции ЖКХ это сбор пунктов, перечисленных выше. Но обычно обозначают одной графой: «содержание жилья». Немаловажно, что при истечении срока эксплуатации замену узлов не смогут осуществить до тех пор, пока не наступит время капитального ремонта.

Проведение работ текущих, как и капитальных, требует вмешательства со стороны жильцов. Обычно у коллектива жильцов нет времени присутствовать на обсуждениях, отстаивать свои права на качественный и своевременный ремонт. Можно и нужно избирать старшего по дому, которому и придется излагать от имени всех жильцов, что еще сделать, на что обратить внимание в первую очередь и незамедлительно.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

 

Рекомендуем к просмотру

okommunalke.ru

что входит с 2018 года

Содержание и ремонт жилья в квитанции отражает четкий перечень предоставляемых управляющей компанией услуг. Однако, не многие владельцы квартир интересуются что входит в оплату данного платежа. Незнание приводит к неполноценному осуществлению положенных услуг или и вовсе их непредоставлению. Собственники продолжают платить, указанные в квитанциях суммы, при этом живут в некомфортных условиях, пользуются грязными лифтами и ходят по немытому подъезду.

Содержание и ремонт жилья: что входит

Согласно Жилищному кодексу РФ, владельцы квартир обязаны нести расходы на содержание и ремонт жилья. В данном случае подразумеваются не личные владения, а общедомовые. Затраты на их обслуживание ложатся на плечи собственников недвижимости в многоквартирном доме, распределяясь эквивалентно площади квартиры.

Владельцы несут дополнительную ответственность за:

1. Лестничные площадки.
2. Лифты.
3. Коридоры.
4. Технические помещения.
5. Придомовую территорию.

Чтобы все перечисленное выше убиралось, функционировало и обслуживалось, необходимо тратить большие суммы денег. Именно они разделяются между собственниками квартир и включаются соответствующей строчкой в квитанцию на квартплату.

В содержание и ремонт жилья входит большой перечень услуг, в том числе:

• Влажная и сухая уборка подъезда.
• Обслуживание и ремонт лифтов.
• Уборка в подвалах и на чердаках.
• Замена старых окон.
• Проведение косметического ремонта.
• Ремонт водопроводной и отопительной системы.
• Замена кровли и прочее.

Тарифы на содержание и ремонт жилья разнятся в зависимости от организации, предоставляющей услуги. Собственники квартир вправе решать самостоятельно какой структуре отдать предпочтение. Это может быть любая управляющая компания, ТСЖ и прочие организации. Взимание платы осуществляется по условиям договоров, заключенных с владельцами квартир.

Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья

Тарифы организации, оказывающей услуги содержания и ремонта жилья имеют индивидуальный характер. Собственники обязаны решить какая компания будет ответственна за их предоставление. Если этого не произойдет, местные власти вправе самостоятельно отдать управление домом любой управляющей организации.

Оплата содержания и ремонта жилья зависит от двух основных показателей:

1. Тарифа компании.
2. Метража квартиры.

Расчет осуществляется путем умножения тарифа на общую площадь квартиры. При этом, не играет роли сколько человек зарегистрировано в ней.

Ремонт жилья в квитанции

Многие собственники квартир путают понятие капитального и текущего ремонта считая, что они оплачивают дважды одну и ту же услугу. Оплата капитального ремонта не имеет никакого отношения к управляющей компании. Она лишь собирает средства на текущий ремонт, который может понадобится внепланово в любой момент.

Средства, собранные на ремонт, могут быть направлены на:

• Устранение течи кровли.
• Замену дверей в подъезд.
• Ремонт козырька.
• Приобретение деталей для лифта.
• Прочие нужды, подразумевающие проведение мелкого ремонта.

Управляющая компания также обязана составлять планы проведения косметического ремонта в подъездах. В него включается шпатлевка и покраска стен, побелка потолков и прочие строительные работы.

Содержание многоквартирного дома

Под содержанием общедомового имущества подразумевается не только уборка подъездов и замена лампочек, но также оборудование детских площадок, парковок, организация охраны и озеленение территории. Чем больше услуг захотят получить владельцы дома, тем больше средств им понадобится на оплату работ.Не стоит также забывать, что в стоимость услуг включается оплата труда работников управляющей компании (дворников, уборщиц, руководства и пр.).В оплату содержания здания также входят общедомовые нужды. С 2018 года, они будут включены в общую стоимость услуг, без отдельного отражения в квитанции. Сюда войдет стоимость электроэнергии, затраченной на освещение подъездов, воды на уборку мест общего пользования и полив растений, высаженных на придомовой территории.

Можно ли не платить за содержание и ремонт жилья

Выше уже говорилось, что собственники жилья обязаны оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества. Другой вопрос – надлежащее предоставление услуг управляющей компанией. Если организация пренебрегает работой, владельцы квартир вправе затребовать проведение перерасчета и возвратит часть уплаченных средства в свой кошелек.

Необоснованный отказ от оплаты содержания и ремонта жилья приведет к негативным последствиям. Неоплаченные суммы начнут накапливаться в долг, на который постепенно будет насчитываться пеня. При большой задолженности, руководство управляющей организации может подать на должника в суд.

В таком случае возможно:

1. Взыскание долга совместно с пеней, штрафами и судебными издержками.
2. Наложение ареста на банковские счета.
3. Арест имущества и его продажа с аукциона.

Как правило, судебные заседания подобного рода проводятся в одностороннем порядке. Собственник лишь получает решение по почте, либо узнает о нем по арестованным банковским счетам.Раздумывая о незаконном отказе от оплаты содержания и ремонта жилья, собственники квартир должны задуматься о том, что их деньги идут на создание комфортных условий для проживания и облагораживания придомовой территории. Создание долга негативно отразится на качестве предоставляемых услуг. Со своей стороны, управляющая компания вправе разорвать договорные отношения с жильцами многоквартирного дома. При этом, накопившиеся долги им все же придется выплатить.

Оплата содержания и ремонта жилья: подведем итог

Собственники недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилья. Стоимость данных услуг зависит от тарифов управляющей компании и площади квартиры. Частично освободится от оплаты квитанции смогут лишь льготные категории граждан.

Прочтите также: Нормативы потребления коммунальных услуг на 2018 год

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2017 года?

При получении ежемесячной квитанции с суммой за потребленные ЖК услуги, каждый, хотя бы раз, задумывался над тем, что же подразумевается под таким пунктом как «оплата за содержание жилплощади».

Согласно действующему на территории РФ законодательству, начисление оплаты по содержанию жилплощади производится согласно Жилищному кодексу РФ.

Подобный пункт законодательства оговорен статьей 154. В сумму выплаты должны быть включены затраты на содержание/капремонт/текущий ремонт МКД.

Если с ремонтом жилого дома все относительно понятно, то говоря об управлении (либо содержании) жилого дома, указанные вопросы все еще остаются непонятными и на данный момент для большей части жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание и ремонт жилья: что входит

Каждая из разновидностей работ, которые выполняются организациями, ответственными за осуществление технического обслуживания дома и ремонта в нем, приводятся в конкретном документе. Его с легкостью можно найти в сети.

Речь идет о «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда», в сокращенном виде этот документ именуют не иначе как МДК 2/04/2004.

В соответствии с этим документов, в список обязанностей организации, осуществляющей обслуживание, входит проведение:

• технического надзора за текущим состоянием конструкций, а также отдельных элементов жилого дома, пребывающих в общем владении граждан – регулярное выполнение осмотров и технических обследований, включительно с техническими средствами и при участии специалистов;
• комплекса работ, связанных с подготовкой к наступающему зимнему/летнему периоду коммуникационных сетей, технических помещений, а также устройств;
• работ, связанных с устранением аварийных моментов, происшедших с системами, отвечающими за жизнеобеспечение жилого дома, безопасное и комфортное проживание в нем граждан;
• работ, направленных на уборку и поддержание в должном виде территорий общего значения – лестничных клеток, участков, прилегающих к дому, подъездов, помещений технического назначения и прочего.

В этом методическом документе приводится каждая мелочь, каждый вид работ, который коммунальные структуры обязаны выполнять. Давайте более детально рассмотрим их.

Проведение ремонтных работ, а также содержание стен и фасада жилого дома

При обнаружении ненадлежащего состояния стен/фасада здания, сотрудники организации, ответственной за обслуживание дома, обязаны:

• отбить часть отслоившейся штукатурки либо плитки на поверхности;
• провести удаление с поверхности стен элементов декоративного назначения, которые могут отстать от поверхности и причинить в результате своего падения любой вред здоровью находящихся рядом граждан;
• выполнять снятие и укрепление номерных знаков на жилом доме, лестничных указателях и прочих элементах информирующего назначения;
• проводить укрепление уже расшатанных ограждений/перил, а также козырька, размещенного на крыльце около входных дверей в дом.

Проведение ремонта и содержания кровли

В список работ по содержанию и выполнению ремонта кровли, выполняемый работниками коммунальных структур, входят следующие обязательные для исполнения:

• уборка с нее различной грязи и мусора, а в зимний период – сосулек и снега;
• укрепление дымовых труб и вентиляционных выходов, с их защитными оголовками решетками водоприема сточных каналов;
• прочистка внутренних водостоков и воронок, предназначенных для приема воды;
• организация закрытий слуховых окон/люков со вставкой в них стекол;
• укрепление и ремонт систем стока воды;
• проведение работ по герметизации фальцев кровли;
• проверка на предмет функциональности вентиляционной системы и дымоходов;
• обработка конструкций из дерева с помощью антисептиков и антипиренов.

Ремонтные работы по содержанию окон

Чтобы окна помещений служебного назначения, а также подъезды содержались в порядке, организации, обслуживающей дом, необходимо:

• производить замену разбитых и вставку недостающих стекол, с укреплением шатающихся оконных и дверных стекол;
• контролировать закрытие дверей, ведущих на чердачные и в подвальные помещения, выполнять вставку защитных решеток;
• заниматься установкой на двери при входе в подъезд пружин, амортизаторов и доводчиков, с текущим контролем их функциональности;
• заниматься установкой и укреплением на дверях/окнах ручек и шпингалетов;
• проводить утепление оконных и дверных проемов.

Работы, заключающиеся в наружном благоустройстве

В вопросах благоустройства наружных элементов жилого здания, коммунальные службы должны:

• надлежащим образом проводить содержание табличек, обозначающих названия улиц, нумерации подъездов/лестниц и прочих информационных указателей (номерных знаков) и т. п.;
• выполнять вывешивание/снятие флагов, укрепление держателей для них;
• проводить установку урн, а также систематически освобождать последние от накопленного мусора;
• осуществлять открытие и закрытие продухов;
• регулярно, при необходимости, окрашивать имеющиеся ограды (ограждения), а также ворота;
• наводить порядки на площадках для детей;
• производить высаживание зеленых насаждений на прилегающей территории, регулярно ухаживая за ними.

Выполнение уборки

С целью поддержания чистоты и надлежащего гигиенического состояния, организация, отвечающая за работы по обслуживанию дома, должна:

• выметать с помощью влажной метлы (ежедневно) имеющийся на лестничных маршах мусор, а также очищать таким же образом площадки на двух первых этажах. Такие же действия на всех площадках и лестницах дома должны выполняться один раз в 7 дней;
• с помощью влажной метлы, проводить подметание площадок, располагаемых у мусоропроводов;
• ежедневно проводить мытье полов в лифтовой кабине;
• заниматься мытьем площадок и лестничных маршей раз в течение месяца;
• при наступлении весны, заниматься мытьем стен, окон, дверей в подъездах, подоконников, лестниц, ведущих на чердак, плафонов на светильниках, радиаторных батарей, почтовых ящиков, наружных стенок шкафов для размещения приборов учета электроэнергии и т. п.

В списке обязанностей организаций, выполняющих обслуживание жилого дома, значится довольно много различных работ. Однако их выполнением УК должны занимать полностью только в том случае, когда они прямо обозначены в соглашении, которое подписывается между гражданами, проживающими в доме, и непосредственно организацией.

Тарифы на содержание и ремонт жилья

Если разговор заходит о формировании сумм, предъявляемых к оплате за подобный вид услуг для лиц, проживающих в зданиях, принадлежащих муниципалитету, в графе оплаты дополнительно также должна предусматриваться сумма, выставляемая за наем жилплощади.

В дальнейшем, эта сумма будет использоваться с целью возмещения затрат на ремонтные работы, приобретение необходимых стройматериалов и осуществление работ с целью поддержания жилого дома в надлежащем виде.

Вместе с тем, в тех квитанциях, которые присылаются гражданам, проживающим в домах муниципальной собственности, не должна предусматриваться строка «Капремонта и содержания жилплощади».

Этот вид услуги должен оплачиваться именно владельцем жилплощади либо организацией, выступающей собственником. Формирование тарифов происходит отдельно по каждой группе предоставляемых услуг: определяется цена выполняемого капремонта, списка работ, направленных на содержание и обновление жилплощади, и прочее.

В случае если в полученной квитанции отдельным пунктом выделена услуга вывоза мусора/уборки в лифте, то, вероятнее всего, такие действия выполнены для введения граждан, проживающих в доме, в заблуждение.

Эти виды работ должны быть включены в список услуг, обозначенных строкой «Ремонт и содержание жилплощади», по этой причине, отдельную оплату по ним не должны требовать.

Если такого рода нарушение было обнаружено, необходимо обеспечить организацию проведения общего сбора и предъявить сотрудникам организации, ответственной за управление домом, требование об исключении из пунктов квитанции такой строки.

Когда в квитанции отдельно выносится услуга электроосвещения мест, предназначенных для общего использования, в пункте «Содержания и ремонта жилплощади» сумма должна соответствующим образом уменьшиться.

Список, а также обозначение периодичности предоставления услуг и их цены, определяются условиями подписанного соглашения на управление МКД.

В этом документе должен предусматриваться список имущества, по отношению к которому будут выполняться определенные работы. Здесь же должен указываться порядок определения цены и внесения оплаты за предоставленный объем услуг.

Сотрудники организации управляющей МКД, выступая заказчиками предоставляемых услуг, должны проводить регулярный контроль качества и следить за соблюдением сроков выполнения всего списка работ, предусмотренного условиями действующего соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Содержание жилых помещений в квитанции

Плитка на http://плитка-кафель.com.ua — плитка по оптовым ценам. Как происходит формирование структуры тарифов на оплату содержания жилья? Как предусмотрено, тарифы по оплате содержания жилья формируются собственниками жилого фонда. В случае, когда граждане проживают в многоквартирном муниципальном или государственном доме, то статья тарифов, помимо оплаты предоставляемых услуг, дополняется платой за наем жилья. Суммы оплат предназначены на проведение текущего ремонта, содержание и обновление жилищного фонда. Жильцы муниципального и государственного жилья не оплачивают квитанций с графой услуги «капитальный ремонт». Данная услуга оплачивается только собственниками жилья либо организациями, которым оно принадлежит.

Содержание жилья в квитанции по оплате жкх: перечень услуг, которые входят

Внимание

Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма.

Инфо

Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

Тарифы формируются по четырем направлениям:

1. плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
2. плата за проведение текущего ремонта;
3. плата за содержание общедомового имущества;
4. плата за капитальный ремонт.

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения.

Важно

Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения? Согласно ч. 3 ст.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

И остается только сожалеть о том, что переплаты по тарифам случаются сегодня повсеместно, а жильцы оплачивают ежемесячно суммы за услуги, которые им в действительности не предоставлялись вовсе или не в полном объеме. И если выясняется, что общего собрания жильцов не было, не проводилось, то необходимо срочно организовать соседей и провести такое собрание. Управляющая компания не имеет прав отказать в проведении общего собрания жильцов, так как это предусмотрено статьей российского законодательства.

Что входит в содержание жилья в квитанции

Перечень, периодичность оказания услуг и их стоимость указываются в договоре управления многоквартирным домом. В данном документе также должен быть указан состав имущества, с которым будут проводиться работы, порядок определения стоимости и порядок внесения платы. Уполномоченные сотрудники управляющей организации, являясь заказчиками услуг, обязаны осуществлять контроль, постоянно следить за качеством и сроками выполнения всех видов работ, прописанных в договоре.

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2018 году

Сюда входят обслуживание узла коммерческого учёта тепла, узлов учёта холодного водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов, системы видеонаблюдения, насосных установок для повышения давления в системе холодного водоснабжения.

Затем по порядку идут следующие работы, которые мы с вами оплачиваем за счёт «Содержания жилья»: аварийно-диспетчерская служба, освещение мест общего пользования, услуги вывоза и обезвреживания твёрдых бытовых отходов, управление многоквартирным домом. Последний пункт, думаю, требует расшифровки.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2016 года

Как происходит формирование структуры тарифов на оплату содержания жилья? Как предусмотрено, тарифы по оплате содержания жилья формируются собственниками жилого фонда.

В случае, когда граждане проживают в многоквартирном муниципальном или государственном доме, то статья тарифов, помимо оплаты предоставляемых услуг, дополняется платой за наем жилья.

Суммы оплат предназначены на проведение текущего ремонта, содержание и обновление жилищного фонда. Жильцы муниципального и государственного жилья не оплачивают квитанций с графой услуги капитальный ремонт .

Данная услуга оплачивается только собственниками жилья либо организациями, которым оно принадлежит.

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

Тарифы формируются для каждой отдельной группы услуг: определяется стоимость капитального ремонта, работ по содержанию и обновлению жилья и так далее.

Если в квитанции, которую вы получили, в отдельной строке вынесена такая услуга, как вывоз мусора или уборка лифта, скорее всего, это делается для того, чтобы ввести жильцов в заблуждение.

Такие работы входят в перечень услуг, обозначенных в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельная плата за них взиматься не должна. При обнаружении такого нарушения следует организовать общее собрание и потребовать у уполномоченных сотрудников управляющей организации исключить эту строку из квитанций.

Если отдельно вынесена такая услуга, как электроосвещение мест общего пользования, значит, в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана меньшая сумма.

Что входит в содержание жилья

Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам. Часто из-за незнания многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, поскольку далеко не в каждом случае этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами.

Поэтому рекомендуется проверять действующие тарифы перед тем, как осуществлять платеж.

Читайте также: Как расшифровать квитанцию за коммунальные услуги При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке.

Недвижимость кмв

Как известно, средний тариф на содержание жилья устанавливает городская Дума, но собственники могут на общем собрании принять решение об изменении этого тарифа в сторону уменьшения (больше установленного Думой нельзя).

Как правило, тарифы на содержание жилья снижены в тех домах, где прошли капитальные ремонты.

Но и в рядом стоящих одинаковых домах этот тариф может отличаться. Так, в настоящее время даже при проведении ремонтов собственники могут сами искать подрядчиков, договариваться с ними, составлять сметы на проведение работ, контролировать их выполнение.

В некоторых домах собственники сами моют полы — тариф на содержание жилья в этом случае снижается.

Надо сказать, что инициативность жильцов уже видна: в тех домах, где выбраны Советы дома, собственники активно обсуждают тариф на содержание жилья, смотрят, от чего можно отказаться, что лучше сделать в доме на собранные средства.

Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома?

Но если недопонимание всё-таки произошло, попробуйте поднять телефонную трубку и узнать подробности в своей управляющей компании.

Ну, а если не получится — звоните нам. Версия для печати Последние новости Содержание жилья – что скрывается за этим понятием? Подробности Опубликовано 24.05.

23:30 При получении ежемесячной квитанции по оплате услуг ЖКХ, каждый из нас хотя бы однажды задавался вопросом, что подразумевается под пунктом с наименованием оплата за содержание жилья . Если рассматривать это понятие с точки зрения российского законодательства, то оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговорен статьей 154. Оплата должна включать в себя суммы на содержание, а также текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Содержание жилого помещения в квитанции

• Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме.
• Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения).
• Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий).
• Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
• Приведенный список состоит лишь из основной (главной) части услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. Полный перечень услуг с подпунктами по списку подробно отражен в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.

abm-a.ru

Тарифы на содержание жилья 2018

Все собственники и наниматели жилья в многоквартирном доме обязаны вносить плату не только за получаемые коммунальные услуги, но также обязаны оплачивать содержание жилья в 2018 году, то есть за надлежащее обслуживание общедомового имущества. Теперь их внесли в отдельную строку, а коммунальщиков обязали давать расшифровку платежа.

Каждый владелец жилой недвижимости ежемесячно получает платежные квитанции по квартплате, но итоговая строка иногда вызывает недоумение, что же скрывается за формулировкой содержание жилья, за какие услуги взимаются деньги?

Строка в квитанции

За скупыми цифрами этой строки скрываются тарифы на содержание жилья, и не каждая управляющая компания делает четкое обоснование за взимание платы. Но граждане должны понимать, что многоквартирный дом – это сложное техническое сооружение с множеством коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности проживающих в нем жильцов, которые всегда должны быть в исправном состоянии.

В них включены самые разнообразные текущие неотложные работы службы по обслуживанию дома, например:

• Регулярные осмотры технического состояния общедомового имущества.
• Налаживание оборудования к отопительному или летнему сезону.
• Устранение аварийных ситуаций силами технического персонала управляющей компании, мелкий ремонт испорченного оборудования.
• Периодический вывоз мусора, уборка придомовой территории, подъездов, лестничных маршей, чердаков и подвалов.

Но кроме обязательных перечисленных работ, коммунальщики обязаны проводить осмотры крыши и водостоков, козырьков над подъездами, вентиляционной системы, делать текущий ремонт, если они функционируют с нарушениями санитарных требований.

Закон

Исходя из положений п. 1 ст. 158 Жилищного Законодательства, владельцы квартир обязаны вносить ежемесячные платежи за содержание общего имущества жильцов дома.

В ст. 156 п. 1 регламентируется обоснованность размера оплаты на содержание имущества жильцов многоквартирного дома, в соответствии с установленными законодательством тарифами.

Положениями п. 7 той же статьи устанавливается обязанность жильцов утвердить тарификацию на общем собрании собственников недвижимости. Само собрание должно проходить в соответствии со ст. 45-48 Жилищного Кодекса.

Если между жильцами не достигнуто единое мнение, то сетку тарифов будет устанавливать муниципалитет местных органов власти.

Согласно рекомендациям из письма Минстроя от 17.03. 2016 г. за номером 7513-ОЛ/4 жильцы на общем собрании должны подтвердить перечень услуг коммунальных служб, согласно требованиям ПП (Правила содержания имущества жильцов…) и отметить это в протоколе заседания.

Однако размер оплаты на содержание и ремонт дома должен быть соразмерным тем предоставляемым услугам, которые будет предоставлять управляющая компания или ТСЖ (п.35 Правил). Из этого можно сделать заключение, что конкретную сумму платежа необходимо утверждать для каждого многоквартирного дома в индивидуальном порядке.

Тарифы на содержание жилья

Что же входит в состав услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества жильцов? Все ли их управляющая компания оказывает в полной мере так, как это предписано в Законе и можно ли собственникам уменьшить за них оплату.

Возможно ли изменение размера?

Поскольку п.7 ст. 156 Жилищного законодательства установлена возможность жильцов самим регулировать предложенные УК тарифные ставки на предоставляемые услуги, то они могут на законных основаниях пользоваться таким приоритетом.

Но это не означает, что можно свести к минимуму платежи, ставки должны быть не менее тех, что установлены органами местной власти, хотя управленцы могут обосновать другие размеры оплаты документально.

Если собрание жильцов самостоятельно провело предварительные расчеты, и выявило явное завышение платежей, или с жильцов взимается плата за те услуги, которые не предоставляет УК, то они вправе утвердить новую тарификацию. На этом основании заключить поправки к существующему договору на оказание услуг, а управляющая компания обязана будет изменить оплату.

Собственники должны понимать, что тарифы нельзя сменить в любой момент – они будут действовать в течение года, и только по окончанию отчетного периода могут быть внесены поправки по новым платежам.

Что входит?

К услугам по содержанию многоквартирного дома могут относиться такие работы:

• Подготовка и регулярный контроль над всем оборудованием жизнеобеспечения жильцов: бойлеров, канализацией, электроснабжения, вентиляцией и пр.
• Создание условий по безопасности проживания, в том числе установка пожарной и иной аварийной сигнализации.
• Обеспечение эффективности установленного оборудования – устранение течи и иных потерь при снабжении ресурсами.
• Неукоснительное соблюдение прав владельцев жилой и нежилой недвижимости.
• Проведение текущего ремонта пострадавших в результате неправильной эксплуатации общего имущества – окон, дверей, перил.
• Обеспечение освещением мест общего пользования – холлов, подъездов, лестничных маршей и площадок перед квартирами жильцов.
• Надлежащее соблюдение температурного режима – замена отопительных неисправных приборов и оборудования.
• Регулярный вывоз бытовых отходов, в том числе и после текущего ремонта общих помещений.
• Уборка подъездов и придомовой территории, включая сезонную уборку снега и наледи с крыш.
• Во время теплого периода – посадка зеленых насаждений, цветов и кустарников, уход за ними.
• Плановый осмотр кровельного покрытия, а в случае нарушения целостности проведение текущего ремонта за счет ранее поступивших платежей от жильцов.

На самом деле многоквартирный дом – многофункциональное сооружение, заранее предусмотреть возникновение каких-то проблем просто невозможно, поэтому управляющая компания должна иметь свободные средства на их своевременное устранение.

Порядок оплаты

Расчеты за содержание и ремонт общего имущества жильцов проводятся, исходя из занимаемой площади каждым владельцем помещения. Следовательно, вычисляется доля владельца в процентном отношении от общего метража всех имеющихся на содержании компании помещений.

Исходя из установленного параметра по каждой конкретной квартире, проводится начисления платежа путем перемножения доли на тарифную ставку – в результате арифметического действия выставляется оплата в квитанции.

Ответственность за неуплату

Поскольку согласно действующим нормам закона, жильцы обязаны оплачивать содержание и ремонт, то за любую задержку платежа могут начисляться пени.

Если задержать оплату коммунальных услуг, то компания вправе ограничить их подачу, но она не может остановить ремонт общедомового имущества из-за неуплаты одним владельцем содержания дома.

Поэтому существует только один способ привлечь к ответственности нерадивого владельца недвижимости – подача искового заявления в суд, обосновав все последствия от неуплаты.

Когда будет вынесено решение, будет открыто исполнительное производство, и пристав может наложить взыскание на часть заработной платы или банковского счета, то есть принудительно взыскать задолженность.

На видео о формировании тарифов на содержание жилья

realtyurist.ru

В платежке содержание и ремонт жилого помещения что входит

• Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома).
• Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации.
• Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения.
• Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.).
• Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).
• Полный перечень сезонных работ следует тщательным образом согласовать и прописать в договорах, заключаемых между управляющими организациями и жильцами дома.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2016 года

• Работы по освещению общедомового имущества.
• Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
• Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
• Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
• Соблюдение мер пожарной безопасности.
• Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
• Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
• Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
• Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.
• Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.

Post navigation

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения». Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Внимание

Как же они создаются? Нужно учитывать, что жильцы квартир, входящих в муниципальную или государственную собственность, платят дополнительный налог – наем жилья. Но им не требуется вносить деньги за текущий ремонт многоквартирного дома, поскольку эту работу выполняет собственник жилья.

За что мы платим по коммунальным услугам? В них входит компенсация за:

• наем: за это платят только те жильцы, у которых квартира не приватизирована;
• текущий ремонт подъезда и других помещений;
• капитальный ремонт: эта строчка квитанции должны быть только у жильцов многоквартирных домов;
• чистоту: регулярно выполняется уборка подъезда в многоквартирном доме.

Все представленные пункты должны быть в единой графе, а не по отдельности, иначе это считается нарушением.

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2018 году

Периодичность и сроки проведения работ должны быть указаны в договоре. Если там нет соответствующего раздела, то тогда в организации приняты свои графики выполнения различных услуг.

Инфо Существуют рекомендации по выполнению уборки общественных помещений. Их можно использовать за основу:

• устранение пыли с потолков – дважды в год;
• мытье окон – 2 раза в год;
• мытье полов – каждый день;
• подметание – ежедневно;
• обработка стен – 2 раза в год;
• протирка подоконников – каждый месяц;
• обработка почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Этот перечень услуг необходим для обеспечения чистоты в общих помещениях.

Важно

Если эти работы не выполняются, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. Их могут выполнять и жильцы самостоятельно, и тогда оплата не должна взиматься.

Виды работ по времени Работы бывают сезонными, плановыми и необходимыми.

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

Список услуг по содержанию общего имущества можно дополнять некоторыми изменениями, но они принимаются общим собранием жильцов многоквартирного дома в обязательном присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации). Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома. Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний. Но ведь каждому собственнику квартиры в таком доме вполне доступно проверить тарифы, по которым назначены цены за якобы предоставляемые услуги.

В содержание жилья и текущий ремонт что входит? перечень работ. тарифы жкх

Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам. Часто из-за незнания многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, поскольку далеко не в каждом случае этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами. Поэтому рекомендуется проверять действующие тарифы перед тем, как осуществлять платеж. Читайте также: Как расшифровать квитанцию за коммунальные услуги При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке.

Что входит в содержание жилья в квитанции

Кроме того, этот счёт общий для всех домов, который обслуживает данная организация, а не только для одного дома. В случае, когда расчетный счёт внезапно меняется, следует уточнить, почему это произошло. Лицевой счёт, который мы получаем индивидуально, является персональным для каждого собственника жилья. По нему управляющая компания может отслеживать кто, когда и какие оплаты производил за какие работы, по нему же и мы можем контролировать те же сведения и оплату за содержание в случае необходимости. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу жкх?

Куда идут средства Интересным вопросом также является и то, куда идут денежные средства, которые мы платим за обслуживание и ремонт жилья, имущества многоквартирного жилого дома. Во-первых, ответ на этот вопрос содержится в наименовании и юридическом адресе обслуживающей компании.

Важно проверить, совпадают ли эти сведения с теми, которые указаны в договоре. В случае расхождения, имеет смысл разобраться, туда ли направляются деньги, которые мы перечисляем.

Впрочем, подобные расхождения не всегда являются мошенничеством, возможно, за несколько лет попросту изменилось юридическое наименование компании. Следующее, на что стоит обратить внимание, это расчетный счёт управляющей компании в банке, на который мы делаем перечисление.

Именно на этот счёт идут все средства за обслуживание, и именно с него ЖКХ берёт средства на ремонт и прочие обслуживающие работы.Если оплачивается раздел «Содержание жилья и текущий ремонт», что входит в перечень услуг? Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:

• осмотр помещений на соответствие безопасности: обычно для этой работы направляют пожарные бригады, спасатели, лифтеры;
• уборка территории и помещения: на улице работает дворник, а в подъезде – уборщица;
• качественное освещение помещений: не в каждом доме это правило соблюдается, поэтому жильцам приходится самостоятельно заботиться об этом;
• утилизация отходов: уборка мусора выполняется работниками управляющей компании;
• ремонт: может быть косметическим и капитальным;
• земельные работы: около дома необходимо озеленение;
• обеспечение в доме установленной температуры и влажности.

Этот перечень является основным, который входит в раздел «Содержание жилья и текущий ремонт».

В платежке содержание и ремонт жилого помещения что входит

Что делать при необоснованном повышении цен? По закону у жителей есть право подачи жалоб в вышестоящие инстанции. Если было обнаружено необоснованное завышение тарифов за любые услуги, необходима коллективная претензия.

Обычно за такие поступки компаниям приходится выплачивать штрафы. Причем они предоставляются не государству, а пострадавшим гражданам.

Желательно подавать именно коллективную жалобу, поскольку она будет рассмотрена намного быстрее. В ней надо изложить необходимость выполнения перерасчета, а также обоснованность начислений.

Если неправомерность цен будет доказана, то компания выплачивает компенсацию. Изменения в законодательстве С 2016 года в платежных документах появилась новая строка – ТКО.

За твердые коммунальные отходы плата взимается от количества мусора на 1 человека. Не будет раздела общедомовых нужд, поскольку его перенесли в ремонт и содержание.

К таким услугам относят:

• восстановление крыш;
• ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
• установку перил, ступенек;
• реставрацию дверей и окон;
• уход за придомовой территорией;
• обновление заборов, ворот;
• озеленение;
• контроль за детскими площадками;
• аварийное обслуживание;
• полив деревьев.

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены.

Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе. Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. К причинам таких действий они относят отсутствие средств, рабочих.

buh-nds.ru

---

• 
  Жк меридиан
• 
  Жк в москве
• 
  Жк атлант
• 
  Жк мичурино запад
• 
  Атлант жк
• 
  Снос пятиэтажек в москве в 2018
• 
  Эко снегири
• 
  Жк журавли
• 
  Шоу рум квартир по реновации
• 
  Карта новой москвы 2018 где есть московская прописка
• 
  Квартстрой новости