Правила обслуживания многоквартирного дома: что входит в содержание жилья. Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме или жилом помещении

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Содержание дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.Обслуживание общего имущество является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
обеспечение пожарной безопасности;
поддержание работоспособности системы электроснабжения;
обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
обслуживание канализации, систем водоснабжения;
обследование и ремонт кровли здания;
иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

Обслуживание фундаментов:

исследование арматуры на появление коррозии;
поиск неравномерной осадки конструкции;
проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
проверка состояния гидроизоляционных материалов;
устранение выявленных неисправностей.

Содержание подвалов многоквартирных домов:

проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
предотвращение затопления подвала;
контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;

Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:

чистка труб;
замена отдельных частей;
установка новых коммуникаций.

Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.

Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
Устранение неисправностей печного оборудования.
Восстановление тяги в вентиляции.
Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
Внешнее благоустройство:

ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
озеленение;
восстановление клумб;
ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.

Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
Замена или модернизация лифтов.
Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.

ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

zakondoma.ru

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома, техническое обслуживание

Любое здание после постройки должно поддерживаться в надлежащем виде с помощью определённых работ. Говоря о доме, в котором живут люди, ответственность удваивается, ведь от его санитарно-гигиенического состояния может зависеть благополучие жителей. Что входит в содержание жилья многоквартирного дома (МКД? Вопрос очень важный, поскольку не все жители имеют полное представление об этом аспекте.

Комплекс работ по содержанию включает в себя различные виды работ, техническое обслуживание. Собственникам нужно знать, кто отвечает за отдельные виды деятельности, а кто их непосредственно выполняет. Юридически грамотные жильцы — это залог активного и плодотворного взаимодействия между ними и управляющей компанией, а также содержания жилья в надлежащем состоянии.

Юридический аспект

Обслуживание многоквартирных домов включает в себя ряд услуг и работ, направленных на поддержание общего имущества в исправном и рабочем состоянии, а также проведение технического обслуживания зданий, коммуникаций и устройств. Содержание начинается с момента постройки объекта и продолжается на протяжении всей эксплуатации. К основным направлениям деятельности относятся:

регулярная очистка территории;
плановые осмотры имущества;
проведение сезонных работ;
устранение аварий, поломок, их результатов.

Очень важно проводить ежедневную очистку территории, следить за состоянием имущества дома: подъездами, подвалами, крышами. Это играет чрезвычайно важную роль в поддержании стабильного порядка. Зеленые насаждения также нуждаются в постоянной уборке и уходе.

Работы по содержанию

Во избежание конфликтов между жильцами дома и компанией ЖКХ, нужно знать, какие работы предусмотрены законодательством, особенно если они сезонные. В случае невыполнения управляющей компанией возложенных обязательств, юридически грамотный собственник может отстоять свои права.

Любые услуги должны быть тарифицированы. Большинство жителей ошибочно считает, что суммы, установленные УК, являются фиксированными и что оспаривать их нельзя. По факту, управляющая компания не имеет права утверждать тарифы на работы без согласия жильцов. Минимальный перечень услуг включает в себя:

поддержание имущества в надлежащем состоянии;
ремонт крыш, стен, подъездов, водосточных конструкций;
облагораживание территорий;
уборку и очистку территории от отходов;
техническое обслуживание коммуникаций;
аварийное обслуживание.

Чтобы обсудить расценки, нужно созвать общее собрание. Жильцы могут сверить цену на услуги, а также контролировать факт проведения работ, указанных в квитанции. Нужно быть бдительным, поскольку иногда такие услуги, как вывоз мусора, прописывают отдельной строчкой. С точки зрения закона, это нарушение, поскольку они должны входить непосредственно в обслуживание дома. К сезонным работам относятся:

уборка листьев;
скос травы, посадка кустарников, цветов;
побелка деревьев;
уборка снега;
озеленение клумб и газонов.

Сезонные работы проводятся на основе решений, принятых на общем собрании жильцов. Например, обсуждается частота уборки и её масштабы. Некоторые вопросы не могут быть вынесены на рассмотрение. Согласно закону, уборка участка, полив клумб и газонов должны происходить каждый день, а траву рекомендуется скашивать один раз в две недели.

Невыполнение обязанностей

Собственники любого многоэтажного дома могут столкнуться с некачественным выполнением обязанностей ответственных компаний по уходу за территорией. Некоторые службы могут вовсе не выполнять оговорённые работы. Жильцы должны, какие действия следует предпринять, и что поможет восстановить порядок и справедливость, а также защитить их права. Наиболее распространенные конфликты происходят из-за:

фальсификаций с квитанциями;
безответственной деятельности служб ЖКХ;
игнорирования УК жалоб жильцов.

Минимальный перечень услуг, необходимых для поддержания здания в надлежащем состоянии, включает в себя ряд работ по уходу за территорией и облагораживанием участка. Выполнение всех проделанных работ должно быть зафиксировано в денежном эквиваленте. Любой желающий может проверить стоимость услуги и при несоответствии обратиться за восстановлением правосудия.

Собственники также могут обжаловать оплату работ, которые фактически не выполнялись или выполнялись, но не полностью. В таком случае необходимо организовать общее собрание жильцов дома. На него должен быть приглашён представитель, входящий в штат УК.

Жильцы могут подать жалобу. Например, если в доме не проводится техническое обслуживание или не осуществляется вывоз мусора. Для этого нужно на общем собрании обсудить спорные вопросы, а также зафиксировать всё в протоколе. Он должен быть заверен подписями всех жильцов, после чего можно обратиться в управляющую компанию.

Если УК не реагирует на жалобы собственников, следует подавать документы в суд. Созывается ещё одно собрание, протокол которого заверяет нотариус. Часто, чтобы выиграть дело, нужно провести экспертизу. Проводится она за счёт жильцов, но через судебную инстанцию, в случае положительного решения, можно возвратить потраченные деньги.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

что входит в квитанции, кто должен оплачивать услуги?

Жильцы многоквартирных домов, получая ежемесячные платежки, видят отдельно выделенную строку — содержание и текущий ремонт жилья, но мало кто имеет ясное представление о том, что это такое и что определяет данное понятие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что это значит?

Данное понятие четко определенно ст.1354 ЖК РФ, где все подробно описано.

Также отсюда следует, что содержание и текущий ремонт жилья – это перечень сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в презентабельном виде, а также с целью устранения неполадок и поломок, мешающих качественному функционированию коммуникаций и технических сооружений.

Выполняются такие мероприятия ТСЖ или другим управляющим органом, определенным общим собранием жильцов. В обязанности данного органа входит надзор за состоянием общего имущества и не допущение его порчи.

Счёт-извещение об оплате капитального ремонта.

Какие работы входят в текущий ремонт жилого помещения?

Кроме общего понимания, что входит в данное обязательство, перечень работ по устранению и предотвращению неполадок регламентирован нормативным правовым актом от 13.08.2006 года.

Что такое реестр собственников многоквартирного жилья и для чего он нужен? Полная информация — по ссылке.

Следуя этому документу управление должно совершать такие действия, за которые платит ежемесячно каждый жилец:

Содержание жилья

Работы по обеспечению светом;
Уборка территорий возле многоквартирного дома соответственно санитарным нормам;
Обработка прилегающих земельных участков;
Сбор и удаление при помощи соответствующих компаний бытового мусора;
Соблюдения норм пожарной безопасности;
Поддержание внутри помещений температурного режима и уровня влажности;
Техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета.

Ремонтные работы

Своевременное проведение ремонтных работ, касающихся коммуникаций, основного помещения и подсобных строений;
Контроль над состоянием прилегающих строений для предотвращения возникновения опасных для жизни и здоровья жильцов ситуаций;
Подготовка к эксплуатации общего имущества жильцов.

Это еще не полный список работ, оплачиваемых жильцами и которые обязан выполнять управляющий орган.

Также по желанию жильцов на общем собрании может быть выдвинуто предложение к управлению с целью взятия на себя выполнения дополнительных необязательных мероприятий, за которые будет изыматься дополнительная плата.

Управление дома имеет право на отказ в выполнении обязанностей не указанных законодательством. Что касается капитального ремонта, он может быть выполнен в любое время по общему согласованию жильцов или по необходимости.

Также капитальный ремонт проводится в отведенные сроки и об этом управление домом обязано сообщить жильцам за 6 месяцев до его начала.

Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок? Об использовании такой формы читайте в данном материале.

На что жильцы обязаны за 3 месяца до его начала дать ответ и утвердить свое решение или отодвинуть сроки его выполнения.

Вообще весь перечень работ, периодичность их выполнения и внесение изменений должны быть обозначены в договоре с управлением многоквартирным домом, а также:

Номинальная цена общего имущества;
Размер платы за его обслуживание и порядок внесения сумм;
Порядок осуществления контроля над осуществлением возложенных обязательств.

Схема расчёта расходов.

Содержание и ремонт жилья: что туда входит?

Управляющие органы обязаны выполнять следующие мероприятия по содержанию здания:

Содержание многоквартирного имущества жильцов

Ремонт стен и фасадов – сюда относится надлежащее состояние штукатурки, декора, заделывание трещин и неровностей, съем отвалившихся номерных знаков и прочих информационных табличек, ремонт козырьков, перил и ограждений;
Крыша – уборка грязи, снега, наледи с ее площади, ремонт вентиляционных труб и дымоходов, металлических элементов, решеток водостока, прочистка ливневки от грязи, контроль над входом на чердак, доступом к слуховым окнам и люкам, покрытие антисептиком деревянных конструкций, контроль над состоянием всех конструкций с занесением в журнал;
Окна и двери – устранение треснутых и разбившихся стеклянных фрагментов с последующей заменой, укрепление проемов, закрытие чердаков на замок, контроль над состоянием комплектующих дверей и окон с последующим ремонтом;
Внешнее благоустройство – содержание в надлежащем состоянии всех деталей – табличек, указателей, флагодержателей, установка и окраска урн, решетчатых элементов, ворот, ограждений, уборка листьев, веток, подготовка детских площадок к сезонному досугу малышей, уход за зелеными насаждениями;
Санитарная уборка жилищного помещения – ежедневная обработка водой первых 2-х этажей, а влажное мытье этажей выше 2-го производится каждую неделю;

Ежедневное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов и пола в лифте с последующим мытьем. Влажная обработка лестничных площадок и пролетов каждый месяц, один раз в году, зачастую в весеннее время мытье окон, подоконников, батарей, плафонов, стен, шкафов, решеток, лестниц чердака.

Санитарная очистка территории возле дома – уборка площадок для установки контейнеров и очистка мусорных баков выполняется систематически;
Мероприятия в холодное время – уборка от снега и наледи входов в подъезд, тротуаров, проездов между кварталами, решеток, обработка придомовой территории средствами при гололеде;
Летом – уход за газонами и подметание территории.

Как принять квартиру в новостройке? Правила и рекомендации ищите по ссылке.

Техническое обслуживание

Центральное отопление – подготовительные работы к зиме и консервация на летнее время, контроль над состоянием комплектующих деталей и своевременное устранение неполадок, устранение течи, замена вышедших из работы радиаторов, устранение воздушных пробок в системе, слив воды, прочистка от накипи, промывка системы, утепление труб на период холодов;
Электроснабжение – замена перегоревших ламп, ремонт проводов и люстр, чистка клемм, запор щитков и прочих электрических шкафов, снятие показателей с общедомовых приборов, проверка заземления приборов и оборудования, контроль над изоляцией;
Спецустройства дома – ежесуточные работы по регламенту и круглосуточные аварийные мероприятия в отношении лифтовых устройств, обслуживание мусоропроводов, их очистка от засорений и грязи, а также обработка территории вокруг них.

Аварийное обслуживание

Водоснабжения, электроснабжения, канализационной системы – устранение течи, замена сифонов, небольших участков труб до 2 метров и сгонов, выполнение сварочных работ;
Центральное отопление – выполнение аварийных работ, устранение течи, ремонт и замена сгонов и труб, сварочные мероприятия;
Электроснабжение – замена поврежденных участков электросети, замена предохранителей, включателей, автоматики, ремонт электрощитов;
Сопутствующие мероприятия – откачка затопления с подвала, отрывка траншеи, отключение стояков, вскрытие полов над вышедшими из строя коммуникациями.

Что входит в содержание и ремонт жилья по квитанции?

Сумма, указанная в квитанции, может изменяться от времени года, так как в нее входят сезонные работы, среди которых основными являются:

Ремонт и укрепление водостоков;
Содержание фасадов;
Уход за перилами;
Обработка деревянных конструкций;
Мероприятия по уборке снега и льда;
Подготовка детских площадок;
Обслуживание теплосети;
Обработка земли.

Образец квитанции можно скачать здесь.

Образец квитанции за капитальный ремонт.

Кто должен оплачивать все услуги?

За содержание жилья в надлежащем виде должны платить жильцы многоквартирного здания в обязательном порядке, иначе к неплательщику будут применены санкции в виде принудительного стягивания денег и штрафных обязательств.

Какую площадь должна занимать придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы смотрите здесь.

При выявлении в перечне услуг, которые не были одобрены общим собранием, следует действовать незамедлительно по решению данного вопроса. Для этого собирается собрание учредителей.

Какие изменения произошли в законодательстве?

С 1 января 2016 года в платежках появилась новая строка:

За ТКО – твердые коммунальные отходы и теперь насчитываться плата будет из количества отходов на одного человека, а не как раньше на метраж общей жилой площади;
Также исчезнут общедомовые расходы, в которые входила оплата воды на общие нужды в больших количествах, теперь эту графу внесли в ремонт и содержание жилья и начисления будут согласно нормативу расхода обусловленного областной властью.

Выходит, что воду можно считать только по счетчику, однако возникает вопрос, на сколько может вырасти оплата ремонта жилого помещения.

Позитивная новость в том, что с конца 2015 года вступил в силу закон, благодаря которому управдом можно наказать штрафом за некачественное выполнение обязательств.

Где можно получить технический план здания? Перечень документов, необходимых для его получения смотрите по ссылке.

Теперь за неправильно насчитанную квитанцию управдом будет штрафоваться в пользу пострадавшей стороны на 50% от стоимости квитанции, а за некачественные услуги на 30%, что вычитается из квитанции следующего месяца.

Кроме этого придется возместить ущерб владельцу жилья.

В целом список обязательных работ каждый раз претерпевает изменения, но в любом случае он должен быть подробно описан в договоре между жильцами и управленческим органом. Туда записываются все необходимые работы.

Через какой срок можно продать квартиру, полученную в наследство? Полная информация есть в данной публикации.

Содержание и ремонт жилья это надлежащий уход за общим имуществом, а не за собственной квартирой.

Плата за содержание и ремонт общего многоквартирного имущества происходит за счет граждан, а также содержание управления, которое ответственно за выполнение всех необходимых работ.

Что входит в капитальный ремонт жилого фонда вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru