Что значит комиссия при съеме квартиры на авито: Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Что означает комиссия при съеме квартиры

Ежегодно в различные города переезжают тысячи людей. Некоторые из них вынуждены переехать по личным обстоятельствам, другие в связи с возникновением неблагополучной ситуации в их стране или городе, третьи вынуждены находиться длительное время в командировке.

Причины для смены места жительства различные у всех людей различные, но основная проблема одинаковая – съем жилого помещения.

Далеко не каждый из переезжающих имеет возможность приобрести жилье в собственность (купить его), поэтому люди вынуждены снимать квартиру или дом, вне зависимости от продолжительности проживания в чужом городе.

Как правило, для обеспечения своего рода “подушки безопасности” приезжие обращаются в агентства недвижимости с целью поиска жилья профессионалом – риелтором.

Самым распространенным интернет-ресурсом для поиска съемного жилья (в том числе для поиска риелторского агентства) является Авито. Приезжие изучают все предложенные варианты на данном ресурсе и делают свой выбор.

Однако далеко не каждый “продавец” – лицо, предлагающие товар, услугу, недвижимость на Авито, оказывается добросовестным. Достаточно часто люди находят настоящих мошенников и попадаются на их уловки, теряя свои деньги.

В качестве мер по предостережению от мошенников на Авито можно предложить:

1. Проверка юридического лица (агентства недвижимости) по специальному регистрационному номеру в госреестре.
2. Получение информации о давности регистрации лица на авито (лучше не иметь дел с недавно зарегистрированными пользователями).
3. Отказ в переводе денежных средств до личной встречи.
4. Реальная оценка стоимости жилья и состояния жилья на фотографиях сайта. Важно сознавать, что квартира с евроремонтом в новом доме элитного района в центре города не может стоить копейки. Подобные объявления выставляются с целью воздействия на потенциальных нанимателей.

Как правило, люди хотят получить красивое жилье за сравнительно небольшие денежные средства. Мошенники активно используют такой прием и находят своих т”клиентов”. В реальности подобного жилья просто не существует.

Это три основополагающие меры предосторожности от мошенников, которыми лучше не пренебрегать.

Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья.

Каждое агентство (или частный риелтор) по завершению своей работы высчитывает комиссию за предоставленные услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это определенная денежная сумма, взимаемая агентством недвижимости или частным риелтором за услуги по поиску съемного жилья для клиента. Как правило, размер комиссии составляет 50% от стоимости одного месяца проживания в съемном жилье.

Иными словами, комиссия при съеме квартиры – это оплата работы риэлтора (его заработная плата).

Комиссия взимается риелтором или агентством недвижимости после заключения договора аренды жилого помещения между собственником жилья и нанимателем (квартиросъемщиком).

Размер комиссии устанавливает риэлтор (или агентство недвижимости) самостоятельно при заключении договора между агентством (риэлтором) и клиентом (лицом,нуждающимся в услугах риэлтора по поиску и съема жилого помещения).

Как уже было отмечено ранее, в основном риэлторы устанавливают размер комиссии равный 50% от стоимости месяца аренды жилья, но бывает,что риелторы взимают только 10, 20 или 30% от стоимости аренды жилья.

Таким образом, комиссия при съеме жилья взимается исключительно за работу агентства или непосредственно риелтора.

Важно оговорить размер комиссии до начала работы специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую.

Клиент определяется с жильем (выбирает наиболее подходящий для него вариант), заключает договор об аренде жилого помещения с собственником данного жилого помещения при участии риелтора или своего агента по недвижимости.

Клиент получает ключи от съемного жилья, оплачивает будущий месяц проживания (или иной срок проживания в съемном жилье, в зависимости от договоренности с собственником). Только после всех указанных ранее действий клиент оплачивает работу агента по недвижимости или работу частного риелтора.

Таким образом, клиент избегает мошеннических действий и спокойно отдает свои деньги, поскольку все совершенные ранее действия имеют юридическое закрепление (договор найма жилого помещения и договор по оказанию риелторских услуг). В случае возникновения недоразумений, клиент может обратиться в органы правосудия для решения данного вопроса.

Поделитесь статьёй в социальных сетях:

Что значит комиссия при съеме квартиры? Кто и сколько платит риэлтору? Правовой.Стандарт

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
3. Проведение переговоров с владельцем.
4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Порядок выплаты

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Проблема использования ЦИАН для сдачи в аренду в Москве в качестве экспата

Если вы планируете снять свою квартиру в Москве без агента или, может быть, даже хотите купить недвижимость, вы почти наверняка слышали о ЦИАН .

В то время как Яндекс Недвижимость быстро развивается, а Авито часто является поисковой системой по недвижимости в остальной части России, именно ЦИАН твердо остается королем московского рынка недвижимости.

К сожалению, в Москве на рынке аренды практически доминируют агентства. Почти все объявления на ЦИАН размещены агентствами, а не фактическим арендодателем. На практике это означает, что вам придется заплатить комиссию агенту по недвижимости, который покажет вам квартиру. В редких случаях комиссию оплачивает арендодатель.

Есть и другие варианты поиска квартир без агента, но количество и качество предложений очень разные. Вот отличный обзор типичных квартир в России.

Если вы эмигрант с ограниченным знанием русского языка и ищете квартиру для аренды в Москве без агента, вы также можете посетить эту группу в Facebook:  Жилье для экспатов в Москве.

Если вы говорите по-русски или у вас есть русскоязычный друг, вы чувствуете, что хорошо понимаете, как вести переговоры по контракту, и хотите избежать работы с агентством, вы также можете попробовать гораздо более крупные группы Facebook Квартиры для друзей или Квартиры для друзей (Москва) .

Поскольку в этом посте основное внимание уделяется «проблеме» с ЦИАН, мне имеет смысл бросить под автобус лучший российский поисковик. Но не буду, и вот почему:

ЦИАН, пожалуй, самый охраняемый секрет московского сообщества недвижимости. Это невероятно полезный инструмент, который я использую каждый день со своими клиентами, и это ключ к партнерству с другими агентствами по всему городу для достижения наилучших результатов.

На самом деле, 5 лет назад я даже сделал обучающее видео о том, как пользоваться ЦИАН на английском языке. ЦИАН дает гораздо лучшие результаты в поиске квартиры посуточно в Москве, чем любой веб-сайт агентства или другая платформа. Это связано с сильной системой подотчетности агентов и агентств, использующих платформу.

Другими словами, если вы ищете квартиру посуточно в Москве, мой совет НЕ смотреть на Авито, НЕ тратить время на сайт агентства, лучше воспользоваться ЦИАН.

В чем проблема с использованием ЦИАН в качестве экспата в Москве?

Хотя во многих высокобюджетных консультантах по телефону отвечает англоговорящий агент, на самом деле нет никакого способа узнать, действительно ли интересующая вас квартира подойдет для иностранцев.

Что значит дружественный к иностранцам?

Ну, проще говоря, для арендодателей в России есть дополнительная нагрузка, если они сдают квартиру иностранцу или эмигранту. Зарегистрироваться в качестве иностранца в России в последнее время стало намного сложнее, и арендодатель обязан регистрировать иностранных арендаторов каждый раз, когда они въезжают в Россию. Раньше работодатели могли регистрировать своих сотрудников, но сейчас все изменилось. Это лишь одно из многих бремени, которое ляжет на арендодателя, если он сдаст квартиру экспатрианту.

В связи с новыми изменениями в визовом режиме многие российские арендодатели опасаются сдачи квартир иностранцам из-за возросших бюрократических преград, связанных с регистрацией иностранцев, проживающих в их квартирах.

Я создал Expat Flat, чтобы помочь эмигрантам в России найти квартиру. Если вы не умеете вести переговоры по-русски и не ограничиваете свой поиск квартирами без комиссии, вы будете платить комиссию, как правило, равную месячной арендной плате в Москве, чтобы найти квартиру в любом случае. Это явно расстраивает, если вы приехали из Соединенных Штатов, где этого не существует.

Какая альтернатива?

Expat Flat — это альтернатива самостоятельному использованию CIAN, и они создали службу поиска квартир . Проще говоря, вы нанимаете Expat Flat, и они находят то, что вам нужно.

Expat Flat не скрывает, что использует ЦИАН, чтобы помочь вам найти лучшую квартиру. На самом деле, многие постоянные клиенты просто присылают ссылки на квартиры, которые они нашли на ЦИАН, и Expat Flat свяжется с арендодателем или агентством, чтобы узнать об истинной жизнеспособности квартиры для экспата, организовать просмотры, возглавить переговоры. , а затем проработайте все детали контракта. Все это делается за ту же месячную комиссию, которую вы заплатили бы российскому агентству.

Чем занимается Expat Flat?

Давайте посмотрим, что на самом деле происходит, когда Expat Flat ищет квартиру в Москве.

Большинство представителей домовладельцев НЕ говорят по-английски. Expat Flat организует все на русском языке от вашего имени. Обычно требуется 20-50 телефонных звонков, чтобы найти нескольких домовладельцев, дружелюбных к иностранцам. Чем ниже бюджет, тем больше звонков приходится делать Expat Flat.

Часто в листинге ЦИАН есть «мелкие» детали, которые легко понять неправильно. Например, вы могли найти много, но квартира на самом деле продается, и владелец захочет регулярно показывать ее потенциальным покупателям в течение срока аренды.

Другими словами, на поиск одной квартиры в Москве, которая точно соответствует вашим требованиям, может уйти 1-2 рабочих дня. И главная проблема не в ЦИАНе. Дело в том, что не все квартиры подходят для иностранцев.

Помимо помощи эмигрантам в аренде квартир, Expat Flat имеет быстрорастущую программу покупки квартир в Москве. Многие московские экспаты устали от игры в аренду и видят долгосрочные финансовые выгоды от владения собственным жильем. Expat Flat предоставляет эту услугу по местной цене, но с таким же огромным преимуществом работы с вами на английском языке. Если вам интересно почитать о том, можно ли владеть недвижимостью в России, ознакомьтесь со статьей Expat Flat на владение недвижимостью в качестве иностранца .

Что делает Expat Flat уникальной

Команда Expat Flat занимается поиском квартир, помогает с покупкой квартир в Москве, а также с инвестициями в российскую недвижимость.

Expat Flat всегда будет компанией, созданной эмигрантами в Москве для эмигрантов в Москве. ЦИАН не идеален, но это лучший поисковик московской недвижимости. Однако это может вас разочаровать, особенно если вы новичок в Москве.

Недвижимость в Москве Группы Facebook также очень полезны, особенно потому, что вы можете поделиться тем, что ищете, со всем миром, но у них нет очень хорошей функции поиска, что делает их немного хаотичными.

Expat Flat все еще находится на ранней стадии, но команда усердно работает над созданием лучшего в Москве сайта недвижимости для иностранцев.

Если вы ищете квартиру, ознакомьтесь с тем, что уже предлагается в Expat Flat, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь позвонить нам или написать нам в чате.

Если вы являетесь агентом по недвижимости в Москве, дружелюбным к иностранцам, свяжитесь с Expat Flat, чтобы обсудить улучшение обслуживания городских эмигрантов.

Не всегда легко найти идеальную квартиру для аренды в Москве, но если вы ищете квартиру в Москве без стресса на английском языке, Expat Flat – лучший из доступных вариантов.

Для получения дополнительной информации о жизни и поиске работы в России ознакомьтесь с нашей статьей о переезде в Россию в качестве экспата.

Как работают комиссионные для агентов по аренде в Нью-Йорке

Рынок аренды в Нью-Йорке отличается от многих районов страны по одной причине: брокерские сборы обычно оплачивает арендатор, а не арендодатель или владелец здания.

Пример арендной платы

Брокерские сборы часто составляют 15 процентов от годовой арендной платы, а иногда и месячной арендной платы. Например, если квартира сдается за 3 000 долларов США в месяц, брокерское вознаграждение составит 15 процентов от 36 000 долларов США (3 000 долларов США x 12 месяцев) или маклерское вознаграждение в размере 5 400 долларов США. Арендатор платит комиссию в размере 5400 долларов США брокерской компании, а брокерская компания, в свою очередь, выплачивает агенту свою долю комиссии, или то, что известно как «разделение». Если доля агента составляет 60 процентов, агент заработает 3240 долларов.

Если есть два агента — один представляет арендодателя, а другой представляет арендатора — эта комиссия, вероятно, делится 50 на 50 между двумя брокерскими компаниями, а затем снова делится между каждым агентом. В нашем примере это 2700 долларов для брокера арендодателя и 2700 долларов для брокера арендатора. Если у каждого агента есть разделение 60:40, каждый агент получает 1620 долларов. Если вы сомневаетесь, всегда лучше уточнить, как будут разделены деньги.

В то время как доля или комиссия выплачиваются после того, как деньги поступают в брокерскую фирму, так же, как и в случае листинга продаж, доля, которую агент видит, часто выше при сделке аренды, чем при сделке продажи, потому что сумма денег вход ниже. Новый агент может, например, заключить договор со своей брокерской фирмой, согласно которому он будет делить комиссионные за продажу в пропорции 50:50, а комиссию за аренду — 60:40. Опять же, эти разделения согласовываются с брокерскими компаниями в зависимости от уровня работы и опыта агента.

Изменения комиссионных за аренду

Месяц бесплатно : Закон спроса и предложения предсказывает, что, когда рынок горячий, арендодатели будут повышать арендную плату. И наоборот, когда рынок медленный, вполне предсказуемо, что арендодатели снизят арендную плату. Однако многие арендодатели предлагают стимулы для подписания договоров аренды, помимо более низких цен на аренду. Одним из них является «Один месяц бесплатно», так что арендатор платит за 12 месяцев, а затем получает 13-й месяц бесплатно.

Если арендатор платит 3000 долларов в месяц (назовем это «валовой арендной платой»), это составляет в общей сложности 36 000 долларов в течение срока аренды, что сократится до 2769 долларов. в месяц за каждый из 13 месяцев. Некоторые арендодатели будут рекламировать эту более низкую заманчивую цифру как «чистую эффективную арендную плату». Как агент, обязательно уточните у своего клиента, взимаете ли вы брокерское вознаграждение с валовой арендной платы или с чистой фактической арендной платы, потому что вы не хотите оказаться в ситуации, когда клиент ожидает заплатить вам 15 процентов от (2769 долларов x 12), и вы ожидаете получить 15 процентов от (3000 долларов x 12). Помните, комиссии всегда подлежат обсуждению.

Владелец платит (OP): Еще один способ, с помощью которого арендодатель может попытаться переместить квартиру в более медленном рынке, — это предложить «OP», что на сленге означает «Платит владелец». Это означает, что арендодатель или управляющий недвижимостью будет платить брокеру комиссию после того, как найдет арендатора, подписавшего договор аренды. OP может составлять половину месячной арендной платы или один месяц — единого стандарта нет. Спросите опытных агентов по аренде в вашей фирме, которые могут поделиться своим опытом OP с различными крупными арендодателями или управляющими компаниями. Просто помните, что в отличие от комиссий, оплачиваемых арендатором, где чек выписывается при подписании договора аренды, OP может занять месяц или даже два, прежде чем арендодатель или управляющий недвижимостью выплатят брокерской компании. В случае квартиры за 3000 долларов в месяц комиссия может составить 3000 долларов или даже вдвое меньше — 1500 долларов. Затем брокерская компания выплачивает агенту их долю.

Объявления без комиссии: Если вы представляете потенциального арендатора, вы должны объяснить своему клиенту, что вы ожидаете в случае «бесплатной» ситуации. Например, многие крупные арендодатели рекламируют квартиры как «бесплатные», а это означает, что арендатор не должен им ничего платить. Однако, если вы в качестве агента привлекаете арендатора, управляющие компании будут ожидать, что вы получите комиссию прямо от арендатора. В таком случае арендатор может сказать: «Но в объявлении сказано, что плата не взимается! Почему ты берешь с меня деньги?» Или, что еще хуже, арендатор попытается пойти прямо к арендодателю, чтобы сэкономить деньги, при этом не компенсируя вам потраченное время.

Лучший способ защититься от невыплаты за показ бесплатного листинга — это с самого начала заявить о себе заранее. Скажите своему клиенту, что вы покажете ему все доступное, что соответствует его критериям, независимо от того, платный это листинг или нет.

Чтобы защитить свою комиссию за аренду, заранее определите, какие услуги вы планируете предоставлять (т. компенсировать вам эти услуги при подписании договора аренды. Кроме того, вы можете подчеркнуть, что вознаграждение брокера не является ежегодным, так что, хотя может показаться дорогим платить 5400 долларов за квартиру стоимостью 3000 долларов в месяц, напомните им, что, если арендатор остается, скажем, на пять лет, брокерское вознаграждение составляет всего около 9 долларов00 в год за помощь в поиске их удивительного дома.