Если квартира с обременением, то что это значит. Что значит квартира с обременением

Квартира с обременением - что это такое

Собственники недвижимого имущества могут им распоряжаться по своему усмотрению. Однако не всегда их права на собственность могут быть в полной мере. В зависимости от ситуации, хозяева квартиры, заключая определённые виды сделки, накладывают обязательства в виде ограничения некоторых прав на их недвижимость. При совершении сделки по покупке и продаже таких объектов необходимо знать, что такое квартира с обременением.

Понятие

Обременённым имуществом признаётся объект, на права пользования которого наложены определённые ограничения. Если рассматривать данный вид со стороны недвижимого имущества, то собственник такого жилья не сможет её продать до того момента, пока не будут выполнены все условия по договору или решению исполнительного органа, где участвует данная форма собственности.

При приобретении такого типа недвижимого имущества возникает опасность, что на данный объект ещё кто-то имеет права. В случае, если такая сделка совершена, и появляются такие обстоятельства, она может быть обжалована в суде, и договор на приобретение обременённой недвижимости будет недействительным.

В зависимости от вида обременения, продать всё же такую собственность можно. Для этого необходимо получить разрешение у того лица или органа, который ограничил права пользования квартирой. При возникновении такой ситуации ограничение должно быть официально зарегистрировано.

Поэтому перед приобретением недвижимости следует проверить её на юридическую чистоту. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП по данному объекту. В ней будет содержаться вся информация о правовых действиях, которые совершались с квартирой за всё время.

Виды обременения

Обременение бывает различных типов. Это зависит от того, какая форма сделки была совершена по данной недвижимости. Каждый вид имеет свои отличительные особенности. Из-за этого при продаже или приобретению недвижимого имущество с такими обременяющими обстоятельствами следует соблюдать правила, установленные действующим законодательством в сфере гражданских и земельных правоотношений.

Обременение делится на следующие виды:

с сервитутом;
с ипотекой;
в доверительном управлении;
в найме;
под арестом;
с рентой;
с опекой;
памятник истории или культуры.

Каждый из видов возникает по определённым обстоятельствам. Поэтому владельцы также должны подчиняться установленным правилам по правам пользования с обременением.

С сервитутом

Сервитутом или содольщиком признаётся лицо, которое имеет общую долевую собственность в данной комнате. Такие граждане обычно имеют долю на определённую комнату. К примеру, в двухкомнатной квартире проживает два лица. У одного из лиц комната считается проходной, так как чтобы попасть второму лицу к себе в комнату, необходимо пройти через неё.

В этой ситуации сервитутом будет признаваться право именно прохождения через комнату. Такие обстоятельства обременения возникают в долевых квартирах.

С ипотекой

Один из самых распространённых видов обременения. Оно наступает в результате приобретения недвижимого имущества по кредитному договору. Такая квартира находится в залоге у банка, пока договорные обязательства в виде ежемесячных платежей не будут полностью погашены.

Граждане могут проживать в такой собственности или сдавать её. То есть их права в этом не ограничены. Однако продать недвижимость без разрешения на то банка они не могут.

В доверительном управлении

Если собственник жилья находится в другом регионе страны, он может доверить другому лицу распоряжаться имуществом на основании письменного разрешения. В этом случае необходимо оформить генеральную доверенность, которая даёт право распоряжаться вверенным имуществом гражданину. Оформляется и заверяется она нотариально.

В доверенности должно быть прямо указано, что гражданин имеет право отчуждать имущество от своего лица. При оформлении такого типа сделки необходимо составлять договор купли-продажи на основании действующей доверенности.

В найме

Владельцы помещений часто сдают их в краткосрочную и долгосрочную аренду. При этом действии у них возникает обязанность в виде ограничений на продажу имущества. Это означает, что если въехавшие в такую квартиру жильцы оплатили весь срок проживания сразу или прописали условия договора, говорящие что они будут проживать в данном месте оговоренный срок, собственник на всё время действия договора не может продавать свою собственность.

Для разрешения подобной ситуации необходимо дополнять условия основаниями для расторжения такого типа сделки по аренде недвижимости. Для этого следует указать предварительный срок уведомления о выселении и основания, по которым такое действие может быть совершено. Также стоит прописать порядок возвращения оплаты.

Арестованная

Второй по распространённости вид обременения – это арест. Данное действие может накладываться только государственными инстанциями. Решение об аресте собственности выносится только судом. Органы судебных приставов проводят данную процедуру и описывают всю находящуюся внутри собственность.

Часто такое действие возникает при совершении определённого ряда преступлений, предусмотренных статьями уголовного кодекса, или накопления больших сумм по задолженностям.

С рентой

Под рентой понимается тип сделки, по которой человек на определённых основаниях получает право пожизненного проживания в данном типе недвижимого имущества. Условия для ренты могут быть разными, от ухода за владельцем до ежемесячных выплат сумм.

Данное право будет действовать, пока такой наниматель сам не откажется от данных условий или не умрёт.

С опекой

Признанные законом и государством недееспособные граждане должны быть обеспечены надлежащей опекой и жильём. Поэтому если имеется квартира, где прописан такой субъект, необходимо разрешение соответствующих органов опеки и попечительства для продажи данной недвижимости.

Памятник истории или культуры

Памятники культурного и исторического наследия охраняются государством. К ним часто причисляются жилые дома, где проживают граждане.

Собственники не имеют права без разрешения департамента или государственного фонда, к которому данный объект причислен, совершать действия по проведению ремонтных и строительных работ.

Перепланировка и установка балкона может быть совершена только с разрешения комиссии и администрации города. Приобретая такую недвижимость, следует помнить, что на её собственника налагаются дополнительные обязанности в виде проведения реставрационных работ при возникновении данной необходимости.

На видео о квартире с обременением

Как приобрести такое жильё

Основное правило для проведения сделки купли-продажи недвижимости с обременением заключается в установлении вида ограничения и круга лиц, его ограничивающих. В зависимости от типа следует получить все необходимые разрешения, обязательно в письменном виде по установленным законом формам.

Следует не забывать и о прописанных гражданах. Часто собственники прописывают в такой недвижимости родственников. Перед покупкой необходимо проверять, все ли прописанные лица выселены из жилья. Если этого не сделать, могут возникнуть ситуации, по которым они могут обратиться в суд, чтобы истребовать право на проживание в данной собственности.

ru-act.com

Что значит квартира с обременением

Обременение – одна из форм ограничений, своеобразный арест, налагаемый на имущество либо недвижимость. Лимитирование действий, связанных с имуществом, вводится на основании составленного договора. Ограничения, не позволяющие в полной мере распоряжаться той или иной формой имущества, появляются вне зависимости от желания собственника( банковский арест) либо по его собственному волеизъявлению (залог жилого помещения). Согласно договору возникают ограничения, не дающие возможность заключения сделок, подписание договоров и тому подобные операции.

Формы обременения

Не все сделки, связанные с недвижимым имуществом, проходят без проблем. Чаще всего сложно реализуется квартира с обременением. Что это значит? В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, обременения выражаются в следующих формах:

ипотека;
управление, основанное на доверии;
аренда;
наложение ареста;
сервитут (чаще используется в отношении земельных территорий).

Существуют и дополнительные ограничения, применяемые в случае отчуждения объектов недвижимости – соглашение по бессрочной ренте, наличие несовершеннолетних собственников и некоторые другие.

Обременение не всегда является препятствием для продажи недвижимости. При возникновении ограничений покупатель должен изучить свои права, что позволит избежать неприятных неожиданностей. Федеральный Закон №122 указывает, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке. Подобное условия касается и обременений, накладываемых на квартиру. Информация находится в свободном доступе, поэтому перед проведением сделки можно ознакомиться с ограничениями, действующими в отношении объекта.

Ипотека

Интересные факты

Несмотря на все возникающие сложности при оформлении сделки на квартиру под обременением, приобретение такой недвижимости может сулить немалые выгоды. Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному договору с банком, является залоговой. Реализовать такое имущество можно, лишь получив разрешение кредитора. Финансовые организации идут на это охотно, если покупатель документально подтверждает свою материальную состоятельность. Когда в качестве обременения выступает ипотека, то возможны два варианта развития событий:

Покупатель переоформляет банковский договор на себя, поэтому дальнейшую ответственность по выплате ипотеки он несет сам. Средства, внесенные продавцом, возвращаются ему покупателем.Остаток долга по ипотеке будет передан банку для погашения.
Покупатель передает продавцу сумму задолженности по ипотеке сразу, а оставшуюся часть выплачивает после погашения продавцом процентов по ипотечному продукту и снятию залога.

Аренда

Владение жильем, сданным в аренду – явление довольно хлопотное. Все соглашения между сторонами, заключенные в письменной форме на срок год и более, имеют силу даже при смене владельца жилого помещения. Отчуждение не является причиной расторжения договора.

Основная проблема заключается в сроке, на который заключен договор аренды с постояльцами. Если договор зарегистрирован в установленном порядке и не расторгнут, наниматель законно проживает на арендуемой площади до конца срока, установленного соглашением.

Во избежание проблем, связанных с посторонними для нового собственника людьми, необходимо потребовать предварительного расторжения договора найма.

Рента

Соглашение ренты подписывается, чаще пожилыми людьми, нуждающимися в реальной помощи. Подобным образом, за её предоставление они расплачиваются собственной недвижимостью. Согласно ст. 604 гражданского кодекса РФ гражданин, ставший собственником, принимает все полномочия по использованию и распоряжению объектом только после получения соответствующего разрешения.

Если настоящий владелец более не нуждается в помощи, нужно провести расторжение договора ренты. Из этого следует, что деньги, потраченные на приобретение продуктов, предметов первой необходимости и лекарств, придется возвратить.

Арест

Что значит квартира с обременением? Одним из самых сложных обременений является арест недвижимости, в соответствие с которым накладывается полный либо частичный запрет не только на распоряжение имуществом, но иногда и пользованием. Подобные ограничения накладываются государственными органами и службами:

судами;
правоохранительными органами;
службами приставов.

Используется арест в качестве меры, гарантирующей совершение того или иного действия, поэтому он не снимается до тех пор, пока должник не выполнит свои обязательства в полном объеме. Если же обязанное лицо уклоняется от своего долга либо срок, отведенный на эту процедуру, закончился, недвижимость реализуется посредством проведения торгов либо участия в аукционе.

Доверительное управление

Статистические данные

По данным статистики самые распространенные виды обременений – это залог или арест.

Доверительное управление подразумевает присмотр за чужой собственностью. Договор заключается на определенный срок, в течение которого права передаются временному владельцу. Такие договора заключаются крайне редко, чаще в случаях, когда собственнику необходимо на время покинуть страну.

Доверенное лицо на законных основаниях присматривает за недвижимостью, пользоваться ею на заключенных условиях и оплачивать счета. Отведенная возможность распоряжения снимается ранее окончания срока лишь при согласии обеих сторон либо скоропостижной смерти исполнителя.

О том, как проверить обременение земельного участка узнайте здесь.

По материнскому капиталу

Ограничения, связанные с квартирой, имеют место быть, если покупка жилья осуществлялась с привлечением материнского капитала. В таких случаях одним из собственников обязательно будет ребенок. Отчуждение жилья невозможно без получения разрешения от органов попечительства, если возраст владельца недвижимости не достиг 18 лет.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Если на жилплощади прописан человек, то это тоже квартира с обременением. Обременение подобного рода наступает при отчуждении жилого помещения, где зарегистрирован ребенок. В таком случае обязательно требуется согласие обоих законных представителей и органов попечительства. Обязательным условием для этого становится выписка ребенка с прежнего места жительства и прописка его в ином жилом помещении, не уступающим по своим характеристикам предыдущему.

О том, как узнать есть ли обременение на квартиру читайте по ссылке https://cashfacts.ru/3115-kak-proverit-obremenenie-na-nedvizhimost-cherez-rosreestr-onlain

Разрешение от второго супруга

Закон запрещает отчуждение совместно нажитого имущества без согласия каждого из них. Разрешение на продажу оформляется в письменной форме, после чего заверяется нотариусом. Решение принимается единолично, если один из супругов получил жилье в дар, принял в наследство либо построил до вступления в брак.

В видео рассматриваются особенности сделки по покупки жилья с обременением

Кого нельзя выписать из обремененной квартиры

Существует категория граждан, выписать которую нельзя, даже если квартира продана:

наниматели жилья;
получатели ренты при заключении договора пожизненного содержания с правом проживания в данном жилье;
ссудополучатель по договору безвозмездного пользования.

Про составление договора купли продажи с обременением можно прочитать тут.

Как проверить

Покупка квартиры с обременением нередко становится серьезной проблемой, появление которой желательно предотвратить. Потенциальный покупатель проверяет наличие ограничений, обращаясь в органы Росреестра. Для этого составляется соответствующий запрос, ответ будет содержаться в выписке о недвижимости.

Если у вас появились вопросы касательно недвижимости с обременением, пишите в комментариях

cashfacts.ru

Что значит обременение квартиры

Если квартира с обременением, то что это значит

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией. Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Особенности квартир с обременением

покупатель недвижимости арендует две ячейки — для банка и для продавца;
в ячейку банка покупатель помещает средства для погашения кредита;
если остается какая-то сумма, то она переходит в ячейку продавца квартиры;
после получения необходимой суммы, банк выдает справку о том, что кредит погашен;
в дальнейшем между новым владельцем и продавцом заключается договор купли-продажи, впоследствии производится его регистрация в Росреестре;
после регистрации договора новому владельцу выдается выписка о том, что обременение на квартиру снято;
по завершении всех операций продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму, а покупатель получает право собственности.

Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений. Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находиться ли та или иная квартира под обременением. Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения. В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена. На свидетельстве о регистрации права собственности проставляется штамп, доказывающий снятие обременения. Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком. Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем. Пример: продажа обремененной недвижимости с выплатой задолженностей по кредиту впоследствии. Обычно банки дают согласие на продажу квартир самими собственниками. Ведь банку не интересна квартира, ему важно вернуть причитающиеся деньги по кредиту. Получив согласие банка, собственнику необходимо найти покупателя. Когда найден покупатель, в банке, где квартира была в залоге, оформляют сделку. После этого с недвижимости снимают обременение ипотеки. Процедура купли-продажи квартир, находящихся у банка в залоге, уже отработана и отличается от сделки с обычным жильем:

Квартира с обременением – что это

Ответ на данный вопрос – исключительно территориальное подразделение, имеющее полномочия на регистрацию прав по недвижимости, а именно – Росреестр. Указанные ограничения могут быть наложены регистратором Кадастровой палаты, основываясь на договоре или же решении судебного органа.

Порой одинокие лица пожилого возраста имеют обыкновение заключения договора ренты, подразумевающего их пожизненное содержание. Это значит, что пока данное лицо является живым, в его пользу должны производиться выплаты сумм, обусловленных договором. Продажа подобной квартиры подразумевает переход обязанности содержания пенсионера в адрес нового собственника.

Обременение — что это? Снятие обременения по ипотеке

Как вы видите, тут все достаточно просто. Если вы боитесь сделать что-то не так, то желательно обратиться к опытным юристам, которые занимаются решением вопросов по недвижимости. За определенную плату вы получите всю информацию, которую необходимо знать. Договора будут составлены грамотно, и в дальнейшем не возникнет вопросов.

Также к разделу ДУ относится и арест – это запрет на заключение любых договоров или сделок. В этом случае, как было отмечено выше, все решает суд. Более того, владелец, например, арестованного дома, должен держать его в сохранности до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.

Квартира с обременением – что это означает

Ипотека. Редкий человек в наши дни может сам купить квартиру, не прибегая к этой процедуре. Она означает, что кредитное учреждение выплачивает сумму стоимости квартиры застройщику, приобретая часть прав на нее, а непосредственный покупатель должен выплачивать ему долг, чтобы стать полноправным владельцем. До того момента, когда долг будет выплачен, никаких операций с такой квартирой проводить нельзя.
Аренда. Если вы сдаете свою квартиру в аренду, то до полного выселения жильцов вы не имеете права продавать ее. В противном случае вам грозит судебное разбирательство!
Рента. Составляя договор ренты, человек, которому принадлежит квартира, обязуется передать ее в наследство тому, кто будет обеспечивать его всем необходимым на протяжении жизни. С момента составления этого договора у владельца уже нет полных прав на это жилище, и он может продать ее только в том случае, если расторгнет договор пожизненного содержания.
Арест. Это является наиболее тяжелым обременением. Наложить арест на жилищную площадь могут государственные органы в связи с неуплатой счетов за разнообразные услуги (коммуналка и прочие). В этом случае никакие другие организации не смогут оказать влияние на решение, утвержденное свыше, а уж тем более снять его. В наиболее тяжелых случаях ограничение накладывается не только на операции над недвижимым имуществом, но и на право проживать в данной квартире.
Доверительное управление. Означает, что на время отсутствия хозяев ими назначается доверенное лицо, которое присматривает за их квартирой, поддерживает там порядок, вовремя оплачивает счета и прочее. При этом права на квартиру частично передаются временному владельцу. Распоряжаться такой квартирой раньше истечения срока договора возможно при подобном обременении только в двух случаях: если исполнитель умрет, или если по согласию обеих сторон договор будет расторгнут.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Обременение на квартиру и ее продажа

Среди видов обременения на квартиру распространенный вариант – прописка, когда в квартире, кроме собственника, прописаны посторонние люди. У владельца жилья с оформлением договора купли-продажи квартиры с обременением проблем обычно не возникает, независимо от количества прописанных жильцов, так как кроме владельца никто на эту недвижимость прав не имеет. Для обладателей крепкой нервной системы и сильного характера покупка квартиры под обременением – реальный вариант экономии. Но перед совершением подобной сделки надо выяснить все нюансы, иначе впоследствии большие проблемы могут обременять вас. До совершения сделки с такой недвижимостью договор надо изучать тщательно.

Этот вид обременения заключается в том, что сторона передает другой квартиру на определенный срок, которая и осуществляет доверительное управление на этот период. Договор заключают на 5 лет по форме продажи недвижимости с обязательной госрегистрацией. Долги собственника квартиры на имущество, оформленное им в доверительное управление, не распространяются.

Что значит обременение для квартиры

Если вы приобретаете квартиру на рынке вторичного жилья, следует обязательно позаботиться о том, чтобы она была «чистой» в юридическом плане. Подобрав для себя по небольшой цене подходящий вариант, можно поначалу обрадоваться такой удаче, но в результате получить не совсем приятный сюрприз в виде обременений.

И самое главное, что в случае продажи квартиры, её дарения или передачи по наследству, за ними по-прежнему остаётся право пользования жильём до конца их жизни до момента, пока они сами официально нотариально не откажутся от такого права. Именно по этой причине, в случае приобретения такого жилья, покупатель по сниженной цене получает серьёзные обременения. У него нет возможности выписать проживающих там «отказников» до того момента, как они сами не пожелают это сделать.

Что значит обременение квартиры

Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Что значит обременение для квартиры

При продаже такой квартиры, где есть прописанные родственники, не участвующие в приватизации, ей будет прикреплен статус обременения. Для покупателей такая новость не несет ничего хорошего. Выписать самостоятельно такого человека нельзя, если он сам не пожелает отказаться от проживания в этой квартире.

Так называемые «отказники» не лишаются права пользования квартирой в случае продажи, дарения, передачи недвижимости в наследство. Отказавшись от приватизации, человек не теряет преимущества пользоваться недвижимостью пожизненно, если только сам не пожелает остаться без такого права.

zakonandporyadok.ru

Квартира с обременением что это значит

Арест Обычно арест квартиры связан с наличием долгов по уплате коммунальных услуг или ипотеке. Арест накладывается судом. Продать такую квартиру нельзя. Кроме того, бывают случаи, при которых собственник даже проживать в ней не сможет. Арест снимается только судом. Доверительное управление Доверительное управление – это присмотр за объектом недвижимости иным лицом. Для этого необходимо составить договор, в котором будет указан срок. Все права распоряжения квартирой передаются доверенному лицу. Чтобы снять такое обременение, необходимо согласие сторон. Как проверить? Чтобы проверить, имеется ли ограничение, нужно иметь подтверждающий документ. Например:

справка с банка при оформлении ипотечного кредитования;
справка с государственных органов о снятие ограничений или их отсутствии.

Для полной уверенности можно обратиться в Государственный реестр.

Квартира с обременением – что это?

Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами. Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Внимание

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей. Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим). Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя.

В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Инфо

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг.

После этого арест будет снят. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Что такое обременение на квартиру?

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях. Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса. При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос.

структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем. Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки. Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Квартира с обременением — что это такое? как снять обременение?

Выделяют следующие особенности:

собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
квартира может быть выставлена на торги;
могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника? Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда. У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Важно

Снятие обременения по ипотеке Наиболее распространена ситуация, когда люди оформляют квартиры в ипотеку. И до того пока заемщиком банка не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет находиться в обременении банка. Как правило, ипотека – это длительный процесс, а значит, оформить квартиру на себя, получится не скоро.

К этому должны быть готовы люди, оформляющие ипотеку. Для того чтобы снять обременение с квартиры нужно поступить следующим образом:

Оплатить долг по ипотеке.
Уведомить банк о закрытии кредита.
Предоставить выписку о закрытии ипотеки.
Поторопить их со снятием обременения.

Последний пункт очень важен, так как многие работники банка не спешат снимать обременения с квартиры, даже если вами выполнены все условия. И поэтому их нужно торопить, если хотите как можно скорее получить квартиру в собственность.

Риски при покупке квартиры с обременением

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее. Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна.

То есть, снятие обременения происходит автоматически. Арест Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных.

Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им.Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным. Разрешение от второго супруга Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Чем опасна квартира с обременением?

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять. Ипотека Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение.

В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой.

Квартира с обременением что это значит

Документы Чтобы осуществить сделку купли-продажи объекта недвижимости нужны:

договор;
акт передачи;
если имеется – свидетельство о праве собственности;
заявление;
из домовой книги специальная выписка;
подтверждение оплаты государственной пошлины;
паспорт.

Для каждого случая обременения могут потребоваться разные документы:

ипотека – справка с банка о согласии;
рента – согласие собственника;
арест – только судебное решение о его снятие;
если собственником является лицо, не достигшее 18 лет – согласие опеки.

Договор В договоре обязательно должно указываться, что квартира продается с обременением и каким именно. Если это ипотека – то нужно указывать залогодержателя. В остальном договор такой же, как и при обычной продаже.

Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств. Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь. к содержанию ↑ 4. Арест Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг.

В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение. Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире. к содержанию ↑ 5. Доверительное управление Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица.

Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

redtailer.ru

Квартира с обременением что это значит

Самым часто встречающимся случаем «обремененных» квадратных метров является ипотека под залог квартиры. Также к числу обременений относятся:

рента с пожизненным содержанием;
аренда;
арест имущества;
опека;
доверительное управление.

Говоря простым языком, наличие обременения означает, что собственник может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Процедура продажи жилья с обременением Несмотря на наличие некоторых ограничений, в большинстве случаев недвижимость с обременением может быть выставлена на продажу. Правда, для проведения сделки потребуется получить согласие залогодержателя, получателя ренты или иных лиц, права которых затрагивает обременение. Главная опасность для покупателя кроется в том, что нечестный продавец может попытаться скрыть наличие у квартиры подобного «приданого».

Квартира с обременением – что это?

Перечислим их: 1.Ипотечное жилье Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу. Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади. Новое в налогообложении на продажу недвижимости в 2016 году. Ипотека может наступать при:

Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
Реализации квартиры по кредитному договору.
Подписании на жилплощадь документов ренты.
Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры? Особенности При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности.

Важно

Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости.

Что такое обременение на квартиру?

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца. Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора. Рента Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Квартира с обременением — что это такое? как снять обременение?

Выделяют несколько форм:

Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога.
Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности. После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Внимание

Если вы не хотите столкнуться с трудностями и проблемами — вам не нужно покупать квартиру с обременениями, как бы продавцы вас не уговаривали. Многие мошенники благодаря этому неплохо зарабатывают. Купля-продажа квартиры с обременением Для того чтобы быть уверенным в том, что вас не обманули нужно получить выписку из ЕГРП.

Конечно, подобная услуга не бесплатна, но чаще всего оплачивать эту справку должен продавец квартиры, в чьих интересах продажа недвижимости. Нужно убедиться, что квартира чиста, в том числе проверить такую информацию:

Нет ли на нее обременения;
Нет ли долгов по коммунальным платежам;
Не прописаны ли в ней несовершеннолетние или недееспособные люди;
Не сдается ли квартира.

Купля-продажа квартиры с обременением – это не простая сделка. В одиночку выявить нечистоту сделки и мошенников будет очень сложно.

Риски при покупке квартиры с обременением

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Инфо

Обременение на квартиру. Что это? Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца.

В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Преимущества покупки и продажи с обременением Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Чем опасна квартира с обременением?

Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются. Еще один риск при покупке квартиры с обременением возникает в том случае, если жилье было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала. В обязанность собственника квартиры после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости входит выделение доли детям в продаваемой квартире. Ему необходимо будет получить разрешение органов опеки для продажи одной квартиры и покупки другой и только после этого заключать основной договор купли-продажи.

Квартира с обременением что это значит

Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение. Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника. Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи. Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы. Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части.Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом. Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора. От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения.

vip-real-estate.ru

Что значит квартира с обременением?

«…Квартирный вопрос только их испортил», — говорит Воланд в «Мастере и Маргарите». С описываемых времен прошло уже больше 70 лет, а квартирный вопрос продолжает все так же остро нервировать и москвичей, и всех остальных жителей Российской Федерации. Сегодня особенностей владения жилплощадью оказывается в разы больше, чем тогда, всего через пару десятков лет после революции.

Сегодня далеко не всегда, когда человек говорит, что ему принадлежит квартира, это означает, что он может свободно распоряжаться ею по собственному усмотрению. Даже чаще оказывается наоборот: из его прав присутствует только право жить в ней. Но как бы там ни было, а своя квартира – вещь в хозяйстве архиполезная, даже если возможность ее использования несколько ограничена. Так довольно часто можно услышать о том, что есть квартиры с обременением. Что это значит, и как владелец вправе распоряжаться этим имуществом, мы и рассмотрим в этой статье.

Читайте также: Чем грозит собственнику временная прописка ребенка в квартире

Обременением называют некоторое ограничение прав, накладываемое на собственника, в связи с тем, что частично квартирой владеет другое лицо – физическое или юридическое. Квартира может быть в частичном владении банка или государственного учреждения, или конкретного человека.

Виды обременения

Если обременением называют частичное владение, значит, отдельные виды частичного владения и представляют собой виды обременения. На территории нашего государства рассматривают пять юридических ситуаций:

Ипотека. Редкий человек в наши дни может сам купить квартиру, не прибегая к этой процедуре. Она означает, что кредитное учреждение выплачивает сумму стоимости квартиры застройщику, приобретая часть прав на нее, а непосредственный покупатель должен выплачивать ему долг, чтобы стать полноправным владельцем. До того момента, когда долг будет выплачен, никаких операций с такой квартирой проводить нельзя.
Аренда. Если вы сдаете свою квартиру в аренду, то до полного выселения жильцов вы не имеете права продавать ее. В противном случае вам грозит судебное разбирательство!
Рента. Составляя договор ренты, человек, которому принадлежит квартира, обязуется передать ее в наследство тому, кто будет обеспечивать его всем необходимым на протяжении жизни. С момента составления этого договора у владельца уже нет полных прав на это жилище, и он может продать ее только в том случае, если расторгнет договор пожизненного содержания.
Арест. Это является наиболее тяжелым обременением. Наложить арест на жилищную площадь могут государственные органы в связи с неуплатой счетов за разнообразные услуги (коммуналка и прочие). В этом случае никакие другие организации не смогут оказать влияние на решение, утвержденное свыше, а уж тем более снять его. В наиболее тяжелых случаях ограничение накладывается не только на операции над недвижимым имуществом, но и на право проживать в данной квартире.
Доверительное управление. Означает, что на время отсутствия хозяев ими назначается доверенное лицо, которое присматривает за их квартирой, поддерживает там порядок, вовремя оплачивает счета и прочее. При этом права на квартиру частично передаются временному владельцу. Распоряжаться такой квартирой раньше истечения срока договора возможно при подобном обременении только в двух случаях: если исполнитель умрет, или если по согласию обеих сторон договор будет расторгнут.

Квартира с обременением опасна

Сделки вроде снять или купить квартиру в отношении жилплощади с обременением оказываются довольно опасными не только для арендатора или покупателя, но и для непосредственного владельца. В чем же состоит главная загвоздка?

Если владелец, не сняв ограничений, попробует распоряжаться квартирой, как полностью своей собственностью, может столкнуться с целым рядом проблем.

Читайте также: Как в квартире узаконить перепланировку

Если сделка была заключена, а ограничения не были сняты, то множество вопросов придется урегулировать с судом и новыми хозяевами. Оплата всех судебных заседаний производится из кармана виновника.

Покупателю в этом вопросе также придется не легче:

имеющиеся ограничения не позволят ему полноценно распоряжаться имуществом;
при покупке жилплощади, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части (один из сложнейших случаев судебной практики), полноценная передача возможна только при содействии его попечителя, а значит, зависит только от его сговорчивости;
в некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача жилплощади будут чересчур долгими.

Читайте также: Можно ли без ипотечного займа купить квартиру

Нужно иметь хорошее представление о законодательстве в отношении владения жилплощадью и тщательно разобраться в вопросе прав на конкретную квартиру, которыми владеет ее хозяин. И при наличии обременения – пройти подробную консультацию с компетентным юристом, чтобы исключить возможность развития каждой из этих неприятных ситуаций.

estto.ru

как проверять и сделать это правильно

В современном мире люди не живут на одном месте, переезжая из города в город в поисках лучшего места жительства, работы и перспектив для детей. Теперь большой редкостью стали семьи, живущие в одном доме тремя поколениями. Молодожены стараются сразу жить отдельно сначала на съемной жилплощади, а потом в приобретенной в ипотеку квартире.

Именно это стремление играет иногда злую шутку с молодыми людьми: с появлением перспективы хорошего трудоустройства в более крупном городе, возникает необходимость приобретения жилья там, но как продать ипотечное жилье, ведь оно находится под обременением.

Что такое обременение на квартиру?

Говоря простым языком обременение — это препятствие для владельца жилплощади в совершении каких-либо действий с ней. При этом хозяин квартиры не может в полной мере распоряжаться своим имуществом: заключать сделки, продавать, менять, закладывать.

Самые распространенные виды обременения

Обременения могут возникать не только при покупке жилья в кредит. Рассмотрим основные из них.

Ипотека. При приобретении жилплощади в кредит часть прав на нее автоматически закрепляется за кредитной организацией, профинансировавшей эту сделку, такое обременение действует до момента полного погашения займа. Собственник не сможет распоряжаться жилплощадью до полного исполнения договора.
Аренда. В настоящее время многие владельцы квартир неплохо зарабатывают на сдачи жилплощади в аренду. При этом заключается договор аренды, в течение действия которого владелец жилья не вправе его продать, ведь выселить арендаторов раньше срока в этом случае невозможно.
Рента. Обременение на квартиру наступает в момент заключения договора ренты, согласно которому квартира перейдет к человеку, который пожизненно будет ухаживать и обеспечивать всем необходимым настоящего владельца квартиры. В момент действия такого договора, никакие другие операции с недвижимостью проводиться не могут.
Арест. Арест может накладываться вследствие задолженности по платежам в бюджет, в банки и другие кредитные организации. В исключительных случаях арест может подразумевать невозможность проживания в квартире.
Доверительное управление. Иногда заключается договор по которому функции хозяина квартиры временно возлагаются на третье лицо. Например, при длительном отсутствии хозяина. Такой договор легко расторгнуть по соглашению сторон.

Как проверить наличие обременения на жилье?

Конечно, можно сказать, что ни в коем случае нельзя покупать квартиру, находящуюся в обременении. Но рынок недвижимости подразумевает некоторые риски, на которые стоит пойти, учитывая стоимость предлагаемого жилья. Кроме того, при любой сделке с недвижимостью будет нелишним проверить ее на предмет обременений. Иногда результат проверки может удивить даже владельцев квартиры.

Все обременения в обязательном порядке фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Заказать такую справку можно несколькими способами:

Обратиться с заявлением лично в Росреестр;
Сделать это через любой многофункциональный центр;
Запросить информацию через электронные порталы rosreestr.ru или gosuslugi.ru.

При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину и составить заявление. В полученной выписке из госреестра в 4-м пункте при отсутствии обременений будет значиться «не зарегистрировано». Это означает, что для совершения любой сделки с недвижимостью ограничений нет.

Покупка квартиры с обременением

Важно понимать, что приобретая квартиру с обременением, покупатель заведомо идет на риск. Поэтому для совершения такой сделки необходимо иметь опытного в таких вопросах юриста, который сможет дать консультации в любой момент, а еще лучше полностью сопровождать процесс покупки-продажи. При этом большинство юристов постараются отговорить от подобной сделки еще при первой консультации. Идти на риск стоит только при существенной выгоде в цене.

Опасности купли-продажи недвижимости с обременением

При совершении сделки до момента снятия обременения сложности могут возникнуть как у покупателя, так и у продавца:

Бывшему владельцу квартиры все равно придется решать вопрос о снятии обременения. Вот только сделать это с недвижимости, принадлежащей уже другому человеку гораздо сложней. Тем более что новый хозяин может не проживать в ней, а то и вовсе выехать на время из страны. Продавцам недвижимости с обременением следует также прибегнуть к услугам юриста, что оформить сделку правильно. В противном случае дело может дойти до суда, а все издержки связанные с ним и снятием обременения лягут дополнительным грузом на продавца;
Покупатель рискует нарваться на мошенников, оказаться владельцем квартиры с обременением и долговыми обязательствами по ней. При этом, даже если удастся привлечь бывших владельцев к суду, деньги до окончания судебного процесса вернуть все равно будет нельзя как распоряжаться имуществом. Особую проблему составляют квартиры с прописанными в них несовершеннолетними. В этом случае важно на протяжении всей сделки контактировать с опекуном ребенка.

Не стоит пренебрегать услугами хороших юристов или риелторских фирм. Люди, которые ежедневно сталкиваются с различными ситуациями на рынке недвижимости всегда смогут дать дельный совет или подсказать нестандартное, но законное решение вопроса по приобретению квартиры с обременением. Лучше заплатать один раз профессионалу, чем впоследствии потратить уйму денег, времени и нервов.

Что нужно сделать перед приобретением квартиры с обременением

Чтобы хоть как-то обезопасить себя в этом вопросе, нужно:

Следует лично обратиться в уполномоченные органы для получения информации о лицах, проживающих в квартире в последние 10 лет. Особое внимание следует обратить не только на несовершеннолетний и нетрудоспособных граждан, прописанных на момент сделки, но и на тех кто убыл по причине службы в армии, обучении в другом городе, или нахождении в местах лишения свободы. Все дело в том, что вые эти категории граждан имеют право на пожизненное пользование жильем. Будет очень неприятно через несколько лет обнаружить у себя дома, вернувшегося из тюрьмы прежнего хозяина квартиры. А если они являются совладельцами жилья, то любой суд признает незаконность сделки и сохранит право на недвижимость за прежним хозяином;
Попросить у продавцов технический паспорт на квартиру и сравнить план недвижимости с фактической планировкой . Если по незнанию, приобретается квартира с неузаконенной перепланировкой, то все обязательства по ней перейдут на нового владельца, в том числе и штрафы и обязанность приведения документов в порядок, а иногда и восстановление первоначальной планировки;
Заказать выписку из ЕГРП любым из трех способов для выявления обременений;
Желательно выяснить не проходит ли недвижимость по какому-либо судебному процессу. Особенно не существует ли имущественных споров с другими претендентами на эту жилплощадь.

Как продать квартиру с обременением?

Главным условием такой сделки является переход прав от продавца к покупателю только после снятия обременений на квартиру. Если квартира приобреталась по ипотечному договору или просто находится в качестве залога в банке, то следует полностью погасить задолженность перед банками. В случае если имеют место быть арендные обязательства перед третьими лицами, то придется либо расторгать с ними договор , либо ждать сроков его окончания.

Если все эти обременения на квартиру не удается снять до момента сделки, то, значит, лучше ее отложить до урегулирования всех вопросов.

Ни в коем случае нельзя скрывать факт обременения от покупателей. Судебные разбирательства не входят в планы продавцов.

Сделку следует оформлять у нотариуса для того, чтобы быть уверенными в ее законности. Он сам соберет необходимые документы или обяжет продавца предоставить их. При этом важно помнить, что справка о наличии обременений действительна в течение 30 дней. Особо щепетильные нотариусы могут потребовать справку 3-х дневной давности. Составление всех документов по сделке займет около 2 дней. После этого можно заключать сделку.

Прежде чем решиться на приобретение квартиры с обременением, следует взвесить все риски и выгоды. Может быть, стоит подобрать другой вариант для покупки, а не гнаться за призрачной прибылью.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru