Что значит залог при съеме квартиры на авито: Что такое залог при съеме квартиры?

Что такое залог при аренде недвижимости

Поиск жилья – это не только «серфинг» по всевозможным сайтам и знакомым, общение с агентами и постоянные телефонные разговоры с потенциальными арендодателями. Это ещё и удар по вашему кошельку.

Зачастую будущие жильцы, въезжая в свой новый дом, сталкиваются не только со стандартной оплатой квартиры за месяц  и комиссией агенту, но и с залогом или страховым депозитом. И неважно, за квартиру или за дом.

Что такое «залог»?

Залог, он же страховой депозит, — это определённая сумма денег, которую арендатор передаёт собственнику. Для последнего она является гарантом выполнения обязательств по договору аренды для обеих сторон.

Проще говоря, это защита арендуемой недвижимости от неожиданных последствий со стороны жильца. Причём такими могут быть как испорченное имущество, так и неожиданный съезд арендатора.

Сами риски обычно прописываются в договоре аренды, соответственно, вы можете заранее подробно изучить их, обратив внимание на этот пункт при подписании договора. В последние 5 лет около 15% арендодателей указывают пункт о «залоговой стоимости» в договоре аренды.

Всё под контролем: законодательная база

Чётких правил, регулирующих размер и правомерность залога,  в зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт.

Всё, что говорит нам об этом статья 329 Гражданского кодекса РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

По большому счёту, согласно букве закона apeндaтop мoжeт заселяться, пpocтo оплaтив первый месяц аренды. Так что собственники определяют сумму залога самостоятельно, опираясь на  среднерыночные цены, ценность имущества и состав арендаторов.

Как заключить договор аренды и на что обратить внимание?

Грамотно составленный договор аренды защитит собственника от недобросовестных жильцов и убытков, а самих арендаторов — от досрочного разрыва договора.

Добросовестному жильцу при этом не стоит бояться, ведь залог возвращается при выезде, если отсутствуют претензии по состоянию имущества. Но обязательно обратите внимание при заключении договора на то, чтобы в нём содержался пункт об уплате залога и была указана точная сумма.

Владелец квартиры должен вернуть эти деньги квартиросъёмщику при окончании срока аренды, если состояние недвижимости его устраивает. В противном случае или часть залога, или вся сумма полностью (в зависимости от причинённого ущерба) идёт на устранение неполадок.

Какие документы понадобятся для аренды?

Перед передачей денежных средств хозяину недвижимости обязательно убедитесь в наличии оригиналов документов, заверенных копий и необходимых подписей.

Предметы интерьера, бытовая техника, вещи, которыми будет пользоваться будущий жилец, характеризуется состоянием внешнего вида и отделкой, все огрехи и дефекты мебели необходимо задокументировать, приложить фотографии. Вам нужно как можно подробнее описать свои претензии к вещам и обратить на все дефекты внимание хозяина. В этом случае в будущем у вас не возникнет конфликтной ситуации с хозяином и вы всегда сможете доказать свою правоту, приложив фотографии имущества.

Главный документ, в котором прописаны права и обязанности владельца квартиры и квартиросъёмщика – это договор найма.

Согласно законодательству РФ, договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, если:

• сделка осуществляется между юридическим и физическим лицом;
• квартира сдается на 12 месяцев и больше.

Незарегистрированный договор обладает той же юридической силой. А вот форма договора предпочтительна всё же письменная, особенно при наличии в квартире дорогого ремонта или оборудования. Кодекс допускает соглашение и в устной форме, но такого рода договорённость не будет иметь юридической силы в суде.

К договору необходимо приложить дополнительные документы:

• ксерокопию паспорта собственника сдаваемого жилья и квартиросъемщика;
• выписку из ЕГРН в доказательство права собственности владельца сдаваемой квартиры;
• техплан квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади.

На что пойдут залоговые деньги?

В случае необходимости владелец жилья может пустить залоговые деньги на устранение последствий нанесённого ущерба.

Например:

• Нанесение ущерба третьим лицам по неосторожности жильцов. Самый распространенный пример – это затопление. Кстати, следует учитывать, что не всегда ему виной – жильцы, вполне возможно причиной стали ветхие коммунальные конструкции. Тогда оплата ремонта ложится полностью на собственника.
• Отказ квартиросъемщика возмещать долг за коммунальные услуги. Вообще, следить за своевременностью оплаты по счётчикам лучше регулярно, но, если долг всё же накопится, залог – это отличная возможность его компенсировать.
• Неожиданное сокращения срока аренды. Если квартиранты внезапно съедут, у владельца будет оплаченный месяц на то, чтобы найти новых жильцов и не терять денег.
• Повреждения дорогостоящей мебели или бытовой техники. С этим пунктом всё понятно. Какие-то вещи жильцы могут починить самостоятельно, но если это невозможно – в дело вступают залоговые деньги.

Жилец также вправе при расходе залога попросить документальное подтверждение траты средств.

Какова цена залога

Так повелось, что залог чаще всего приравнивается к сумме жилья за месяц. Но бывают исключения — так называемые дополнительные риски, увеличивающие общую сумму.

Как правило, с повышенным коэффициентом сталкиваются многодетные семьи и жильцы с домашними питомцами. Также вероятность высокого залога повышается в несколько раз, если в квартире стоит дорогая мебель и техника.

Хозяин имущества может – по своему желанию — пойти на уступки жильцу. Например, разбить залог на 2 и более частей для понижения финансовой нагрузки для жильца.

Но обычно этого не происходит, если в квартире есть действительно дорогое имущество.

Какая разница между задатком, предоплатой и залогом?

Залог – это, по сути, страховка или подушка безопасности хозяина недвижимости.

Предоплата – это уже безопасность жильца. Внося предоплату за месяц вперёд, он может не переживать, что квартира «уйдёт от него» или хозяин попросит съехать раньше. Кстати, в последнем случае арендатору обязаны вернуть и залог, и предоплату.

А вот задаток – это своего рода резерв. Допустим, вы посмотрели квартиру, вам всё понравилось. Но вы всё же опасаетесь, что, пока готовитесь к подписанию договора, квартира уйдёт.

В этом случае допустимо оставить задаток, причём порядок и условия его внесения законодательно закреплены cтaтьями 380 и 381 ГK PФ. После подписания договора задаток уходит в счёт оплаты первого месяца за квартиру. Если по вине арендатора сделка не состоялась, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.

А вот если от договора отказался coбcтвeнник жилья, oн oбязaн вepнyть зaдаток в двoйнoм paзмepe.

Внимание: этим приёмом очень часто пользуются мошенники, забирая задаток и исчезая навсегда. Поэтому любой задаток должен быть оформлен юридически, с распиской и паспортными данными.

Как защитить свой залог

Самое важное правило: не лениться оформлять официально каждый шаг.

Всё, что вы передадите и о чём договоритесь, должно быть прописано в договоре и скреплено подписями сторон.

В том числе оформляя залог, квартирантам следует взять с арендодателя расписку с суммой и числом, когда была совершена передача денег.

Но важно помнить, что это отдельное дополнение к договору аренды, соответственно, заверяется оно также отдельно, при этом скрепляется подписями обеих сторон.

Обратите внимание, чтобы:

• сумма должна быть прописана цифрами и прописью;
• данные владельца и будущего жильца совпадали с данными из договора;
• даты проставлены и соответствуют действительности.

Для дополнительной страховки стоит сделать ксерокопии паспортов обеих сторон.

Большая ошибка — не обращать внимания на даты в договоре и залоговой расписке. Это действительно важно! Они должны совпадать, только в этом случае залог будет возвращён в дату вашего выезда из квартиры.

Если залог вносится не полностью, а частями, то на каждую сумму оформляется отдельная расписка.

Важно: заверять нотариально данный документ не обязательно, достаточно подписи. Но если вы оформляете договор аренды через агентство, то оно может и должно выступать в качестве независимого свидетеля.

Какие еще документы понадобятся?

Как и в случае с любыми услугами, помимо основного договора следует оформить акт приёма-передачи.

Это, пожалуй, вообще главный документ, на основе которого вы в будущем сможете предъявлять претензии хозяину собственности.

Бумагу подписывают оба участника договора: арендодатель и жилец. Естественно, только в том случае, если не имеют взаимных претензий друг к другу. После подписания владелец обязан вернуть всю сумму залога в даты, указанные в залоговой расписке.

Когда залог не возвращают и что делать с этим?

К сожалению, такая ситуация встречается гораздо чаще. Попробуем рассмотреть 3 наиболее частых случая, при которых деньги не возвращают.

   1. От действий арендатора пострадало имущество, находящееся в квартире: ремонт, мебель или техника.

Допустим, вы квартирант, случайно или нарочно повредивший имущество. Хозяин вполне справедливо планирует удержать залог.

Что делать дальше?

Оцените сумму ущерба самостоятельно. В некоторых случаях вы можете произвести ремонт сами.

Но если сумма слишком большая, то проще использовать залог по назначению.

    2. Никакого реального ущерба нет.

Хозяин квартиры не возвращает залог по надуманной причине: дверь скрипит, окно не вымыто.

Что делать дальше?

В любом случае в первую очередь следует постараться выйти «на мировую»: поговорить с хозяином, объяснить ситуацию, предложить вариант решения его претензии.

Если хозяин продолжает отказываться выплачивать залог, ссылаясь на нехватку денежных средств, вы можете поступить несколькими способами:

• Предложить прожить в квартире период, эквивалентный сумме залога.
• Предложить разбить сумму залога на несколько частей, для удобства выплаты. Но обязательно требуйте от хозяина недвижимости написать расписку!
• Обратиться в суд. Но следует понимать, если вы жили в квартире и не оформляли документы аренды, то сделать это будет крайне сложно.

Однако в этом случае и хозяин скорее всего не платит налогов, что точно так же незаконно. Собственно, нести ответственность перед государством в данном случае будут оба: поэтому старайтесь держать документы в порядке заранее.

А вот что грозит собственнику в случае, если аренда квартиры происходит незаконно и государство об этом узнало:

1. Штpaф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию:  в cooтвeтcтвии co cтaтьёй 119 HK PФ, штpaф составит 5% oт cyммы плaтeжa зa кaждый пpocpoчeнный мecяц. А вот пocлe пoлyгoдa нapyшeний сумма возрастает до 30%.
2. Штpaф зa зaдepжкy плaтeжeй: yдepжaниe 20% oт вceй зaдoлжeннocти пo cтaтьe 122 HK oб нeyплaтe нaлoгoв.
3.  Взыcкaниe вcex нaлoгoв, кoтopыe нeдoпoлyчил бюджeт: 13% oт cтoимocти apeнды зa вecь пepиoд. Для pacчётoв иcпoльзyeтcя инфopмaция из дoгoвopa apeнды.

     3

. Договор прекращён по желанию владельца.

Есть ещё один, достаточно редкий случай. Хозяин квартиры просит вас съехать раньше времени и возвращает только компенсацию за тот период, который вы не проведёте в квартире.

А вот возвращать залог хозяин не планирует, ссылаясь на прекращение действия договора аренды.

Что делать дальше?

Действовать в данном случае достаточно просто, особенно если вы арендовали квартиру с соблюдением всех юридических норм, указанных выше.

В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре.  При такой формулировке вам не составит труда доказать свою правоту, в том числе в суде.

Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.

Яндекс.Аренда

Платим собственнику, пока ищем жильцов!

Квартира без залога

Так как найти квартиру без залога? Можно попробовать договориться с хозяином квартиры напрямую и убедить, что вы очень аккуратный и ответственный жилец. Но вероятность успеха невелика, а рассчитывать в этом случае можно только на своё обаяние и милость хозяина.

К счастью, существуют и более действенные методы.

      1. Страховой депозит

Существует более европейский вариант залога — страховой депозит. Он оформляется именно на имущество, находящееся в квартире: мебель и технику, а также защищает собственника от мелких ремонтных работ в самой квартире.

При этом он не может быть использован в качестве компенсации в случае неисполнения каких-то обязательств: например, неуплаты арендной платы в срок. Но в России нет ни чёткой законодательной базы, разграничивающей эти понятия, ни понимания разницы между ними.

      2. Страховка

Страхование квартиры решает практически все проблемы: арендатору не приходится выплачивать залог, вопрос компенсации решает третье лицо — страховая, а сумма страховки в разы превосходит сумму залога.

Залог может не взиматься, если в квартире отсутствуют меблировка и ремонт, или он минимален.

Однако это часто бывает не самым рабочим вариантом при наличии питомцев  или маленьких детей, так что такой вариант подойдёт одному человеку или молодой семье без детей.

Выводы

Внимание, пожалуй, самое главное при аренде квартиры! Ваша задача — скреплять любое соглашение письменно, выделять и соблюдать необходимые пункты: платёж в определённое время, составление расписки в получении денежных средств и т.д. В этом случае вы будете защищены от изменений условий аренды и сможете оспорить решение хозяина.

И помните: при заключении договора кaждый пyнкт должен быть подробно описан и понятен для вас, а ещё согласован обеими сторонами и прояснён устно,  и даже письменно при необходимости.

Если вы не уверены, что сможете заметить все подводные камни, можно обратиться к специалистам. В частности, сервис Яндекс.Аренда всегда помогает с подписанием и проверкой документов, учитывая интересы обеих сторон. Кроме того, специалисты проверят всех участников сделки, учтут ошибки, допущенные при cocтaвлeнии договора, и сэкономят вам время. Более того: все квартиры Яндекс.Аренды застрахованы, поэтому сдаются вообще без залога.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

• сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
• проведём показы и проверим жильцов на надёжность
• будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж

Главное — всё это бесплатно.

Хочу сдать квартиру

Квартиры от

• 79 м², 3-комнатная

  92 061 ₽  / мес.

  Каширское шоссе, 7к1

  Нагатинская 7 мин.

• 52 м², 2-комнатная

  54 311 ₽  / мес.

  улица Ивана Франко, 40к1

  Рабочий поселок 9 мин.

• 74 м², 3-комнатная

  113 761 ₽  / мес.

  Комсомольский проспект, 45

  Спортивная 10 мин.

• 23,2 м², студия

  32 611 ₽  / мес.

  Люберцы, улица Лётчика Ларюшина, 6к2

  Котельники 6 мин.

• 20 м², студия

  39 866 ₽  / мес.

  улица Ремизова, 9

  Нагорная 10 мин.

• 37,3 м², 1-комнатная

  48 961 ₽  / мес.

  Тагильская улица, 4В

  Бульвар Рокоссовского 21 мин.

• 37,5 м², 1-комнатная

  28 331 ₽  / мес.

  Братеевская улица, 18к1

  Алма-Атинская 7 мин.

• 36 м², студия

  39 866 ₽  / мес.

  Реутов, улица Октября, 52

  Новокосино 13 мин.

• 19 м², студия

  32 611 ₽  / мес.

  поселение Внуковское, улица Самуила Маршака, 16

  Рассказовка 10 мин.

• 38 м², 2-комнатная

  27 261 ₽  / мес.

  поселение Рязановское, улица Логинова, 5к1

  Щербинка 21 мин.

• 19 м², студия

  38 261 ₽  / мес.

  Алтуфьевское шоссе, 2к1

  Владыкино 7 мин.

До 4 квартала 2022

208

Со скидками

169

С парковкой

228

С 214 ФЗ

273

Студии

11216

2-комнатные квартиры

22969

1-комнатные квартиры

16583

3-комнатные квартиры

12089

Квартира в новостройке

66839

Многокомнатные квартиры

3982

Все квартиры от Яндекс Аренды

• Как снять

• Как сдать

• Аренда

Что такое залог и комиссия при аренде (съеме) квартиры

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Высокая рыночная стоимость недвижимости в нашей стране вынуждает огромное число людей арендовать жильё. Поиск необходимого жилого помещения в наём является только первоначальным этапом. Следует также учитывать все возможные варианты и условия для грамотного оформления договора со сдающим жильё владельцем. Большинство квартиросъёмщиков уже проходили эти этапы и знают, что такое залог и комиссия при аренде съёмной квартиры, но даже у них часто возникают дополнительные вопросы, требующие разъяснений. Далее речь как раз об этом.

Аренда жилого помещения

Данный вид заработка на собственной недвижимости является довольно рискованным делом для арендодателя, также и тот, кто снимает жильё, не застрахован от множества неприятностей. Залог при аренде квартиры и комиссионный сбор – это инструменты обеспечения безопасности сделки для владельца недвижимости, а также защитные способы от возможного причинения ущерба жилью. Рынок недвижимости, сдающейся в наём, довольно динамичен и постоянно развивается. Также постоянно меняется законодательство в сфере урегулирования возникающих спорных вопросов между арендодателем и арендатором, поэтому своевременное изучение актуальной информации о данном виде бизнеса поможет оградить обе стороны от ненужных конфликтных ситуаций.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Залог, аванс и комиссия

Что такое залог при съеме квартиры? Денежные средства в виде этого депозитного сбора при сдаче жилья в аренду являются первоначальным гарантом возможной компенсации различных денежных затрат, которые могут возникнуть в любой момент.

К этим затратам можно отнести:

• Порчу имущества, мебели.
• Поломки сантехники и другого бытового оборудования по вине съёмщика.
• Общее ухудшение товарного вида помещения и так далее.

Залог за аренду или задаток также призваны защитить арендодателя от внезапной потери платёжеспособности своего арендатора, и как следствие от недополученной определённой суммы денежных средств в свой личный бюджет. Владельцы недвижимого имущества обычно не заинтересованы в выплате залога после приёма жилья от выезжающего квартиросъёмщика, поэтому предлагают пожить в счёт него ещё 30 дней.

Страховой депозит при аренде наёмной квартиры обычно уплачивается в размере суммы, равной ежемесячной квартплаты за это жильё. В данном случае всё будет зависеть от желания владельца имущества. Многие арендаторы требуют первоначальную оплату сразу за 2-3 месяца, поэтому, сняв жильё, может потребоваться довольно внушительная сумма для нанимателя. Владельцы дорогостоящей (элитной) недвижимости при её сдаче в наём зачастую просят оплатить сразу проживание за 6-12 месяцев.

Аванс

При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора. Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов. Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

• Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
• Метро находится в шаговой доступности.
• В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату. Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.

Комиссия

О том, что значит комиссия при съеме квартиры, было описано выше. Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества. Этими представителями выступают риэлторы.

Список посреднических услуг:

• Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
• Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
• Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
• Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

На рынке арендной недвижимости представлены две разновидности комиссионных отчислений за квартиру:

• С пониженной процентной ставкой (составляет комиссия 50%, а иногда и менее (до 20%) в зависимости от платёжеспособности арендатора и самой ежемесячной суммы арендной платы).
• С максимально высокой ставкой по процентам (может составлять более 100%, также всегда выше квартплаты арендуемой площади, обычно применяется при аренде дорогостоящего жилья либо для корпоративного съёма).

Вопрос оплаты арендованной жилплощади в виде дополнительной комиссии обычно оплачивается арендующим участником сделки. Это характерно для квартир среднего ценового диапазона. Владельцы элитных сооружений выплачивают эту сумму самостоятельно за подбор наиболее подходящего для них клиента. Этот вид бизнеса актуален для риэлторов, занимающихся дорогостоящим жильём. Комиссия оплачивается только после составления и подписания итогового договора аренды.

Заключение

В статье были подробно даны ответы на вопросы о том, что такое депозит при съеме квартиры, что такое единовременный страховой депозит при аренде жилья, что означает комиссия, и что такое залог при съеме арендной квартиры. Понять и полностью разобраться в данных терминах особенно полезно для людей, решивших арендовать жильё или сдать внаём собственные квадратные метры. Зачастую небольшие дополнительные затраты приносят пользу для обоих участников этого процесса, но бывает и так, что недобросовестные владельцы или риэлторы просто хотят заработать дополнительные средства путём обмана. Не стоит обращать внимание на объявления типа «сдам квартиру без посредников», написанные от руки. Всегда лучше будет обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору, который подберёт оптимальный по цене и качеству вариант жилой недвижимости в означенный промежуток времени.

Гарантийный депозит за арендную плату: чего ожидать при подписании договора аренды

Вам придется сделать больше, чем просто платить арендную плату, чтобы получить новые раскопки. Будьте готовы внести залог до того, как наступит день заселения.

Когда дело доходит до аренды, есть расходы, с которыми все знакомы. К ним относятся плата за подачу заявления и въезд, арендная плата за первый и последний месяц, коммунальные услуги, парковка, хранение и так далее. В частности, гарантийный депозит является одной из крупных статей расходов, стандартных для любого, кто подписывает договор аренды сдаваемой в аренду недвижимости.

Однако термин «гарантийный залог» довольно расплывчатый, поэтому многие арендаторы не уверены, для чего он нужен. Многим кажется, что это способ для управляющей компании выжать из арендатора еще больше денег! В этой статье мы ответим на все ваши вопросы, связанные с этим важным единовременным платежом. Таким образом, вы будете максимально проинформированы, когда придет время подписать договор аренды и оплатить все связанные с этим арендные платежи.

Что такое залог?

Гарантийный депозит – это установленная сумма денег, которую арендатор платит арендодателю перед тем, как переехать в сдаваемое в аренду имущество. По сути, это как страховка для менеджеров/владельцев, чтобы защитить свою собственность от повреждений. Сумма денег зависит от штата или собственности. Таким образом, оплата может представлять собой арендную плату за один месяц, арендную плату за два месяца (также известную как двойная сумма) или другую фиксированную плату, установленную управляющим недвижимостью.

Средства хранятся у менеджера в течение всего срока аренды. Фактически, законы штата требуют, чтобы деньги находились на банковском счете. В конце срока аренды арендодатель возвращает эти деньги арендатору частично или полностью после проверки арендной платы при выезде. Или управляющий имуществом может оставить его для покрытия ущерба, кроме нормального износа. Если стоимость устранения ущерба меньше суммы залога, арендодатель вернет арендатору оставшуюся сумму. Таким образом, вы можете не потерять всю арендную плату за последние месяцы, но вы можете потерять часть ее.

Когда я должен внести залог?

Полная сумма залога обычно выплачивается при подписании договора аренды. Часто они также оплачивают арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и любые другие связанные с этим расходы. Арендаторы платят залог чеком, денежным переводом или электронным платежом.

Сколько стоит залог?

Как правило, сумма залога будет эквивалентна арендной плате за один месяц, а то и за два. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 500 долларов, а арендодатель требует арендную плату за первый и последний месяцы в качестве залога, вам необходимо иметь на руках 1000 долларов для залога.

Кредитный рейтинг также может повлиять на то, сколько вам нужно положить. Низкий кредитный рейтинг может превратиться в более высокий залог, если у вас нет поручителя.

Другие факторы, такие как заявление об аренде, определяют размер залога за квартиру. Потенциальный арендатор с солидным трудовым стажем и отсутствием судимостей, скорее всего, будет платить меньше. Кроме того, определенную роль играют тип и качество аренды, законы штата и местные рыночные ставки. Часто штаты ограничивают сумму залога, чтобы арендаторы не завышали цены.

Почему домовладельцы взимают залог?

Хотя не все управляющие недвижимостью взимают гарантийный залог, это довольно стандартная часть договора аренды. Владение недвижимостью — сложный бизнес со значительным риском, поэтому это помогает арендодателям покрывать свою прибыль.

Владельцы недвижимости взимают страховые взносы в качестве финансовой гарантии для защиты своей собственности от повреждения или других безответственных действий жителей. Вот несколько примеров того, что покрывает страховой депозит.

Защита имущества

Несчастные случаи случаются во время аренды. Если арендатор сломает светильник или треснет гипсокартон, стоимость их ремонта будет вычтена из залога, поскольку это произошло по вине арендатора. Сознание того, что если они не проявят осторожность, у них не будет большой доли сдачи, побуждает людей избегать повреждения устройства. Арендаторы, которые хотят вернуть весь залог, должны относиться к квартире бережно и уважительно.

Финансовая защита

Гарантийный депозит также покрывает любые счета или арендную плату, которые просрочены в конце договора аренды. Таким образом, если вы просрочили арендную плату в течение одного месяца и до сих пор не вернули ее арендодателю к концу срока аренды, или у вас есть неоплаченные коммунальные услуги на вашем счету, они могут вычесть сумму из депозита.

Защита домашних животных

Если вы будете делить свой новый дом с пушистым лучшим другом, скорее всего, вам придется заплатить залог за домашнее животное в дополнение к страховому депозиту. Это покроет любой ущерб, который ваш питомец причинит аренде, например, порвет или испачкает ковер. Некоторые арендодатели также взимают небольшую сумму «арендной платы за домашнее животное» сверх залога.

Что арендодатель делает с залогом?

Страховой депозит «на всякий случай». В течение всего срока аренды средства будут храниться у арендодателя на банковском счете, который, как правило, отделен от его коммерческого банковского счета.

В связи с этим на залог могут начисляться проценты. Законы некоторых штатов гласят, что арендатор получает эти доходы, когда арендодатель возвращает залог, но в других законах арендодатель сохраняет процентные доходы. Это то, о чем нужно подумать и согласовать с вашим арендодателем, прежде чем сдавать квартиру.

Может ли мой домовладелец делать вычеты из моего залога?

Помните, залог является мерой защиты управляющего имуществом, а не арендатора. Есть определенные обстоятельства, при которых ваш арендодатель может вычесть из него. Вот самые распространенные причины, по которым арендатор не может вернуть залог.

Значительный ущерб

Износ является нормальным и ожидаемым, поэтому работа домовладельца заключается в ремонте таких вещей, как старая бытовая техника, изношенное ковровое покрытие и повреждения плесенью. Однако, если вы проделаете дыру в гипсокартоне или вообще повредите устройство ненормальным образом, вы обязаны заплатить за ремонт, и стоимость такого ремонта будет вычтена из вашего депозита. Так что, если вы хотите вернуть залог, обращайтесь с арендованной единицей бережно.

Однако в большинстве штатов действуют положения, защищающие арендаторов от необоснованного или ненужного изъятия долларов из залога домовладельцем. Например, в Калифорнии арендодатели не могут удерживать залог для оплаты таких вещей, как картины или ковры, если только они не были полностью испорчены арендатором.

Арендодателю также запрещено использовать депозит для финансирования ремонта ранее существовавших проблем в квартире. Не бойтесь попросить подробный список ремонтных работ, если вы подозреваете, что происходит что-то нечестное.

Вы должны заплатить арендную плату или сборы

Если у вас есть какие-либо просроченные платежи или невыплаченная арендная плата за квартиру в конце вашего срока, ваш арендодатель может вычесть эту сумму из вашего залога. Чтобы избежать этого, платите арендную плату вовремя каждый месяц, а также следите за соответствующими счетами! Однако избегайте переплаты. Если вы внесли арендную плату за прошлые месяцы в начале, не забудьте удвоить ставку!

Вы нарушили договор аренды

Иногда арендодатель может также вычесть из вашего залогового депозита, если вы нарушите договор без надлежащего уведомления. Поэтому избегайте этого, если в этом нет крайней необходимости. Если вы не можете обойти это, сообщите об этом своему арендодателю как можно раньше. Все ценят заботливого арендатора.

Вы оставили квартиру в беспорядке

Отсутствие уборки квартиры перед освобождением является основанием для вычета арендодателем залога. Вот почему перед выездом всегда полезно убедиться, что в квартире порядок.

Однако от арендаторов требуется только оставить квартиру такой же чистой, какой она была при первом въезде, так что именно к этому вы должны стремиться: чтобы она была достаточно чистой, чтобы в нее могли заселиться следующие жильцы. Опорожните холодильник, вытрите любые крупные разливы и прочее «вычистите» место. Большинство арендодателей не ожидают, что она пройдет тест на белую перчатку, но хотят, чтобы она была аккуратной и относительно легкой для профессиональных уборщиков. Не теряйте месячную арендную плату, потому что вы были слишком ленивы, чтобы привести себя в порядок!

Сколько времени потребуется, чтобы вернуть залог?

Это может варьироваться в зависимости от управляющего недвижимостью и штата, но в большинстве случаев требуется, чтобы арендодатель вернул ваш залог в течение 30 дней после того, как арендатор освободит помещение. Ваш арендодатель включит временные рамки в договор аренды, поэтому обратите на это внимание при заключении договора аренды. Кроме того, обратите внимание на то, как ваш арендодатель вернет платеж, чтобы вы знали, чего ожидать, покидая квартиру.

Если вам не вернут часть или все ваши деньги, управляющий недвижимостью должен предоставить письменное объяснение причин, включая подробный список вычетов. Во многих штатах они даже должны предоставить квитанции с подробным описанием ремонта.

Что делать, если мне не вернут мой депозит?

Если вам не вернули все или часть ваших денег, простой ответ заключается в том, что это, вероятно, потому, что ваш арендодатель должен был сделать вычеты для покрытия расходов. Если вы не согласны с причинами вычета из депозита, есть несколько вариантов обращения в суд.

Во-первых, прежде чем сдавать ключи от квартиры, сфотографируйте каждую комнату и шкаф. Таким образом, если менеджер попытается провернуть дело побыстрее, у вас будут фотодоказательства.

Затем, если вы не согласны с вычетами, напишите арендодателю письмо с требованием об их оспаривании и объясните, почему вы имеете право на возврат залога. Обязательно сохраните копию для ваших файлов.

Если вы не можете прийти к удовлетворительному соглашению, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, который рассматривает дела на сумму менее 10 000 долларов. Это относительно недорогой и спокойный вариант корта. Или вы можете обратиться к профессиональному посреднику, чтобы помочь всем найти общий язык.

Существуют ли альтернативы залоговым депозитам?

Из-за арендной платы, сборов за подачу заявления, гарантийных взносов, сборов за въезд и т. д. аренда — это дорогостоящий процесс. К счастью, есть несколько новых вариантов залога, которые стоят дешевле, более эффективны и безболезненны для всех участников.

Страхование лизинга

Все чаще арендодатели используют такие варианты страхования лизинга, как LeaseLock, чтобы полностью исключить залоговые депозиты. Как и в случае с другими видами страхования, арендатор или арендодатель платит небольшую плату (начиная с 19 долларов США).для LeaseLock) в месяц для покрытия ущерба, причиненного имуществу, на сумму в тысячи долларов.

Плата за ущерб

Вместо того, чтобы выплачивать арендодателю огромную сумму в качестве залога, некоторые арендодатели предпочитают выставлять счет за ущерб в каждом конкретном случае. Однако они могут взимать плату за ущерб только в размере традиционного страхового депозита, а сторонняя компания наблюдает за претензией и процессом, чтобы арендодатель не завышал счет арендатору.

Поручительства

Поручительские облигации, выдаваемые через стороннюю залоговую компанию, позволяют арендаторам выплачивать арендодателю лишь небольшую часть гарантийного депозита. Поскольку залоговая компания гарантирует, что арендатор заплатит и будет соблюдать условия залога, арендодатели могут принять гораздо меньшую сумму, поскольку существует юридическая защита.

Различаются ли законы о залоге в разных штатах?

Краткий ответ: да, законы о залоге могут сильно различаться в зависимости от штата. В некоторых штатах нет законодательных ограничений, а это означает, что они не указывают, сколько арендодатель может взимать за залог. В этом случае сумма определяется на усмотрение арендодателя.

В других штатах, однако, существует предел суммы, которую арендодатель может взимать за залог. Во многих штатах также действуют строгие законы относительно того, когда возвращать залог арендатору после освобождения помещения. Здесь вы можете найти полное изложение законов о залогах в каждом штате.

Не беспокойтесь о залоге

Необходимость откладывать и временно списывать месячную арендную плату (или больше!) в качестве залога может пугать. Но это совершенно нормально и отвечает интересам обеих сторон. Если вы соблюдаете условия договора и не оставляете ничего серьезно поврежденным, вам должны вернуть залог. Так что, пока вы сводите вечеринки и деструктивных животных к минимуму, вы защищены.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной юридической или финансовой консультацией, если они сочтут это необходимым.



Все, что вам нужно знать о депозитах приложений

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Все вы, арендаторы, наверное, хорошо знакомы с гарантийным депозитом, но слышали ли вы когда-нибудь о залоге? Не позволяйте этому термину сбить вас с толку — все просто! Заявочные депозиты, также известные как «удерживающие депозиты», не всегда требуются, и вы можете не обнаружить, что вам нужно оплачивать эти расходы за каждую квартиру, на которую вы подаете заявку. Возможно, вам придется заплатить регистрационный сбор и дополнительные сборы за въезд только после утверждения. Но чтобы убедиться, что вы готовы к любым платежам за приложения в будущем, давайте обсудим все тонкости депозитов приложений!

 

Что такое депозит приложения?

Депозит за заявку — это единовременная сумма, которую арендодатель или управляющий недвижимостью потребует от вас заплатить при подаче заявки на аренду недвижимости. Некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью требуют внести залог за заявку в качестве своего рода гарантии того, что заявитель выполнит все условия и сдаст квартиру после того, как его заявка будет одобрена.

Когда потенциальный арендатор подает заявку на аренду, но в конечном итоге решает, что больше не хочет сдавать квартиру, это задерживает процесс аренды. Поскольку арендодатель или управляющий недвижимостью считает, что эта квартира будет сдана в аренду, это может стоить им других потенциальных арендаторов, которые могли подать заявку на аренду квартиры. Депозит приложения, по сути, содержит недвижимость для вас в обмен на оплату. Он временно снимает эту конкретную квартиру с рынка аренды, поэтому она хранится для вас, пока ваша заявка ожидает одобрения (скрестим пальцы)!

 

Депозит за подачу заявки и сбор за подачу заявки

Не путайте депозит за подачу заявки со сбором за подачу заявки – стоимость совсем другая! И самое главное, регистрационный взнос не возвращается. Плата за подачу заявления взимается арендодателем или управляющим недвижимостью с заявителя, чтобы покрыть расходы на проверку биографических данных и кредитоспособности. Плата за подачу заявления колеблется от 25 до 100 долларов США, в зависимости от того, какую квартиру вы подаете на аренду, и района, который вы ищете. Если жилой комплекс требует внесения депозита, то они также потребуют плату за подачу заявления. Вы почти всегда должны рассчитывать на оплату регистрационного взноса (если только он не отменяется как специальный въезд), в то время как депозит варьируется от квартиры к квартире.

 

Депозит за заявку и гарантийный депозит

Да, это оба депозита, но они совершенно разные. Когда вы вносите залог, в игре заключается договор аренды. Я имею в виду, что вы платите залог только после того, как ваша заявка будет одобрена, и вы подписываете договор об аренде квартиры. Залог подлежит возврату и может быть использован для покрытия любого потенциального ущерба, нанесенного квартирой арендатором на протяжении всего периода аренды. Оставшаяся часть залога будет возвращена арендатору. Если в квартире не обнаружено никаких повреждений, то вам возвращается весь залог. Хотя это не очень распространено, это возможно! Залог составляет от 100 долларов до стоимости месячной арендной платы. Однако это может стоить даже больше, в зависимости от результатов вашей истории и проверки кредитоспособности.

 

Сколько стоит депозит приложения?

Трудно сказать, сколько будет стоить депозит за приложение, но обычно это часть залогового депозита. Это полностью зависит от многоквартирного дома, в который вы подаете заявление. Если арендодатель или управляющий недвижимостью считает, что половина месячной арендной платы существенна для внесения депозита, то так оно и будет! Он варьируется от места к месту, поэтому обязательно спросите о стоимости депозита перед подачей заявки на эту квартиру.

 

Возможен ли возврат депозита?

Иногда залог за заявку можно вернуть, а иногда нет — это ситуативно. Если есть другая активная заявка на аренду, которая была подана до вашей, и арендодатель или управляющий недвижимостью одобряет их заявку до того, как они перейдут к вашей (это означает, что вы не сможете арендовать квартиру), то залог за вашу заявку будет возвращен вам. Тем не менее, ваш регистрационный сбор не подлежит возврату, поэтому не ожидайте его возврата!

Если ваша заявка будет принята, и вы решите не сдавать квартиру, то арендодатель или управляющий недвижимостью может решить удержать ваш депозит, поскольку они потенциально упустили возможность найти другого арендатора, пока вы болтали, что, в свою очередь, попусту тратит свои деньги. время и деньги. В конце концов, арендодатель или управляющий недвижимостью мог уже зарабатывать деньги на аренде и плате за въезд от другого арендатора. Чтобы не потерять залог за заявку, спросите у арендодателя или управляющего недвижимостью, какова их официальная политика в отношении этого вопроса.

Если ваша заявка будет принята, и вы действительно решите арендовать квартиру и подпишете договор аренды, то ваша заявка, скорее всего, будет переведена в счет вашего залога (который обычно стоит больше, чем заявка). Арендодатели или управляющие недвижимостью не всегда требуют внесения депозита, но вы можете столкнуться с одним или двумя из них во время аренды квартиры.