Депозит при аренде квартиры это: Как вернуть страховой депозит

Содержание

Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя

Договорные отношения между владельцем квартиры и арендатором должны предусматривать каждое из обстоятельств, возникающих при пользовании имуществом. Все эти параграфы регламентируются в письменном документе – договоре аренды квартиры, который составляется при сделке. Но для гарантии сохранности собственности, которая передается арендатору, на рынке недвижимости существует такое понятие, как залоговая сумма.

Депозит при аренде квартиры обозначает платеж, размер которого обычно равен сумме ежемесячной оплаты. Она выступает в роли материального ручательства передачи имущества владельцу в том состоянии, в котором было получено для найма.

Депозит при сдаче жилья служит страховкой за возможный ущерб, который арендатор может принести владельцу в случае поломок бытовой техники или мебели, затопления соседей и пр.

Сумма возвращается в полном размере, если по истечении срока действия договора аренды квартиры с депозитом жилье сдается хозяину в первоначальном состоянии. В противном случае владелец вправе удержать необходимые суммы для покрытия расходов.

Залог

Залог – сумма, которая гарантирует намерение съемщика арендовать жилплощадь до оговоренного срока. Нередко в устных договоренностях звучат понятия первого и последнего месяца проживания. Арендатор сразу платит за это время съема.

Эти деньги не предназначены для покрытия ущерба, как в случае со страховым депозитом. Но в отдельных случаях по обоюдному соглашению сумма залога может послужить для возмещения тех или иных убытков. Аналогичная ситуация и со страховым взносом, который может использоваться в качестве оплаты последнего месяца.

Назначение страхового вклада

Целесообразность внесения депозита при аренде квартиры обычно зависит от оценочной стоимости недвижимости. Чаще его требуют при сдаче жилья с евроремонтом или с дорогой техникой.

Если жилплощадь не обставлена или находится в плохом состоянии, страховой депозит не просят в отличие от залога, который никак не связан с состоянием квартиры.

Размер вклада устанавливает лично владелец. Ввиду того, что суммы получаются крупными, многие хозяева идут навстречу съемщикам и позволяют вносить ее частями в течении первых двух-трех месяцев аренды.

Порядок оформления

Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Именно так хозяин имущества пытается осуществить защиту своих интересов хотя бы частично. Особенно это касается квартир с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.

В документе должен быть обозначен размер взноса и его назначение – залог или страховой депозит. Если контракт подписывает риелтор (посредник), он выступит в роли гаранта того, что взнос используется по назначению.

Передача суммы фиксируется распиской, в конце которой присутствует подпись двух свидетелей. Деньги также можно перечислить на расчетный счет. При этом дополнительной гарантией послужит банковская квитанция.

Сумма остается у хозяина до окончания срока действия договора аренды квартиры, и лишь после осмотра состояния жилья владелец возвращает депозит. В конфликтных ситуациях залог может удерживаться арендодателем в полной или частичной форме.

Требования к договору

В договоре аренды квартиры с депозитом должно быть указано следующее:

сумма цифрами и прописью;
обязательства съемщика сдать квартиру обратно в первоначальном состоянии;
право владельца не возвращать деньги, если жилье пострадает к моменту выселения жильца;
обязательство хозяина в полной мере вернуть взнос, если арендатор вернет квартиру в том же виде, в каком и снимал.

Во избежание споров рекомендуется составить опись имущества с указанием его состояния.

Акт приема-передачи

Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

бренда фирмы-производителя;
серийного номера;
технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Возвращается ли сумма

При соблюдении всех обязательств со стороны арендатора владелец обязан вернуть деньги. Невозврат возможен при возникновении разногласий между сторонами по вопросам состояния жилплощади и имущества.

Закон и амортизационные издержки

Владельцам недвижимости, желающим сдать ее в аренду, рекомендуется ознакомиться со статьей 622 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней речь идет о естественном износе жилья. Когда арендатор покидает квартиру, хозяин недвижимости должен принять во внимание, что арендная плата компенсирует пользование мебелью и бытовой техникой, которые имеют свойство изнашиваться.

Небрежное обращение влечет за собой порчу, и это законное основание для невозврата депозита. Если ущерб существенно превышает сумму залога, то это является поводом для обращения в суд. При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции.

Можно ли отказаться от уплаты

Арендодатель решает сам, просить ли залоговую сумму. Но о решении следует предупредить арендатора заранее, чтобы тот мог оценить свои финансовые возможности. Если же хозяин начинает требовать взнос уже после заселения, съемщик вправе отказать, поскольку в первичном контракте не были указаны никакие страховые суммы.

В связи с этим потенциальный съемщик должен сам поднимать этот вопрос, чтобы избавить себя же от вероятных неприятностей. Арендодателям же стоит помнить, что депозит служит исключительно страховой мерой и никоим образом не дополнительным способом заработать на сдаче жилья.

Страница не найдена.

Вам нужна помощь в продаже недвижимости?

Номер телефона:

Пароль:
Забыли пароль?

Отправить заявку в ведущие агентства недвижимости

Самостоятельно разместить объявление

Опишите в свободной форме объект недвижимости, который Вы желаете продать, купить или сдать.

*Тип сделки:
ПродатьКупитьАрендоватьСдать

Email:

*Номер телефона:

Интернет ссылка на объект:

*Описание:

Я соглашаюсь с условиями конфиденциальности

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя.

Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения!

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk. ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk.ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Мы не можем принять Ваше объявление, пока Вы не примите условия конфиденциальности.

Новокузнецк
492
Кемеровская область
492
53.757547
87.136044

Все, что вам нужно знать о залоге

ЧТЕНИЕ 6 МИН.

В этой статье:

Интересует ваш залог? В этой статье объясняется, каков ваш гарантийный депозит, на какую сумму вы можете рассчитывать, и каковы условия возврата вашего депозита.

Что такое залог?
В чем разница между залогом и арендной платой за последний месяц?
Когда я должен внести залог?
Когда мне вернут залог?
Причины, по которым ваш залог не будет возвращен в полном объеме
Что произойдет, если ущерб превысит размер моего залога?
Если вы не вернули залог…
Часто задаваемые вопросы о залоге

Подписание договора аренды квартиры – захватывающая часть вашего пути арендатора, и на этом пути вы столкнетесь с некоторые жаргон арендатора, сборы, коммунальные услуги и депозиты, с которыми вы, возможно, не совсем знакомы. Когда вы подписываете договор аренды, вы можете
рассчитывайте заплатить определенную сумму денег авансом, включая залог, административный сбор и другие возможные расходы, такие как плата за домашнее животное, парковку и хранение.

Но что такое залог? Прежде чем подписать пунктирную линию, убедитесь, что вы точно знаете, как работает гарантийный залог — что это такое, что он покрывает, сколько он стоит, когда он должен быть и когда он должен быть возвращен вам.

Гарантийный депозит определяется как фиксированная сумма денег, выплачиваемая управляющему недвижимостью или арендодателю, которая гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды. Но есть кое-что особенное в залоговых депозитах — они подлежат возврату. Этот
означает, что у вас есть шанс получить полную или частичную сумму вашего депозита обратно в свой карман.

Управляющий недвижимостью или арендодатель удерживает этот депозит на протяжении всего срока аренды. Они не могут обналичивать залоговые чеки за использование чего-либо, кроме ущерба, нанесенного квартире после того, как жилец выехал. После осмотра вашей квартиры
и расходы на ущерб были вычтены (если таковые имеются), ваш управляющий недвижимостью или арендодатель вернет вам то, что осталось.

Сколько стоит залог?

В то время как в некоторых штатах нет ограничений на сумму, которую управляющий недвижимостью или арендодатель может взимать с арендатора, в большинстве штатов установлен предельный размер залога в размере арендной платы за один месяц. Однако в некоторых штатах арендодателям и управляющим недвижимостью разрешается взимать до трех
месячной арендной платы под залог. Вы даже можете найти многоквартирные дома, которые просят всего 100 долларов в качестве залога. Стоимость залога также будет зависеть от вашей проверки биографических данных.

Как рассчитывается залог?

Арендодатели учитывают пять основных факторов при расчете залога за свои квартиры:

Законы штата
Стоимость ежемесячной арендной платы
Тип и качество удобств в квартире потенциального арендатора (кредитный рейтинг, криминальное прошлое, трудовой стаж и т. д.)

Арендатор с более низким кредитным рейтингом может рассматриваться как человек с более высоким риском неуплаты арендной платы или неожиданного выезда, чем арендатор с хорошим
кредит. В другом сценарии арендатор, который не вносит трехкратную арендную плату, может испытывать трудности с выплатой арендной платы в полном объеме каждый месяц. Из-за этого некоторые
многоквартирные дома могут потребовать от указанных арендаторов более высокий залог, чтобы компенсировать риск потери денег при сдаче в аренду недвижимости.

Если в договоре аренды указано, что ваш гарантийный залог считается арендной платой за последний месяц, то эти деньги можно использовать только для оплаты арендной платы. Этот платеж не может быть использован для возмещения ущерба, нанесенного квартире, и не будет возвращен вам, поскольку
арендатор. Если ваш арендодатель требует авансом только арендную плату за последний месяц и не требует гарантийного депозита в дополнение к этому платежу, то управляющий недвижимостью или арендодатель взял на себя финансовую ответственность за устранение любых неполадок.
ущерб, нанесенный квартире арендатором.

Как правило, арендодатели и управляющие недвижимостью требуют залог до того, как арендатор сможет получить свои ключи. Гарантийный депозит выплачивается при подписании договора аренды денежным переводом, кассовым чеком или платежом ACH (электронным платежом). До
вы подписываете договор аренды, убедитесь, что вы готовы внести залог и другие сборы, причитающиеся в тот же день.

Вы получите свой залог обратно в течение от 30 до 60 дней после истечения срока аренды и выселения из квартиры, в зависимости
о государственных законах. Как правило, залог возвращается по почте в виде чека, поэтому не забудьте сообщить управляющему недвижимостью или домовладельцу свой новый адрес, чтобы обеспечить своевременную доставку!

Поскольку гарантийный депозит часто используется для оплаты ремонта квартиры (выполняемого арендатором), вы можете не получить обратно весь гарантийный депозит. Вот почему так важно, чтобы арендатор оставил свою квартиру в хорошем состоянии.
как вы его нашли. При выселении вам необходимо:

Тщательно убрать квартиру
Произвести любой ремонт причиненного вами ущерба
Присутствовать при выездном осмотре
Вернуть все ключи

Если по какой-либо причине управляющий недвижимостью или арендодатель обнаружит повреждение квартиры, они вышлют вам по почте подробную квитанцию с остатком (если таковой имеется) вашего залога. Так вы точно будете знать, что не так с квартирой.
когда вы оставили его, сколько стоил ремонт и сколько у вас осталось от залога.

Цель состоит в том, чтобы сохранить вашу квартиру в хорошем состоянии и вернуть залог в полном объеме, но не всегда все идет по плану. В некоторых случаях вашему арендодателю может понадобиться больше средств, чем ваш первоначальный залог.
То, как ваш арендодатель должен действовать, зависит от штата, но в большинстве случаев он отправит вам письмо, в котором будет указан подробный список повреждений, затрат на ремонт, и попросит вас оплатить разницу. Если вы не доплатите разницу, ваш арендодатель
может быть в состоянии взять вас в суд мелких тяжб.

Хотя необходимость возвращать сумму, превышающую ваш первоначальный гарантийный залог, не идеальна, лучше погасить свои долги перед арендодателем как можно скорее, чтобы впоследствии избежать стрессовой ситуации. Если вы считаете, что должны оспорить
претензия, обратитесь к юристу.

Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать период времени, в течение которого вы можете рассчитывать на возврат залога. Если больше положенного
время (в соответствии с вашим договором об аренде и законами штата), попробуйте связаться с вашим управляющим недвижимостью или арендодателем по телефону, электронной почте или посетить офис аренды в качестве дружеского напоминания.

Можно ли получить максимальный залог?

Максимальная сумма страхового депозита зависит от законов вашего штата. В некоторых штатах есть ограничение на сумму. В других штатах максимума нет, и сумма остается на усмотрение арендодателя. Прежде чем платить залог, ознакомьтесь с законами штата.

Могу ли я оспорить требования арендодателя и вернуть свой залог?

Да, вы можете оспорить претензии арендодателя, если считаете, что ваш гарантийный залог удерживается неправомерно. Во время инспекции при въезде и выезде сфотографируйте каждую комнату, полы и потолки, чтобы у вас были доказательства на всякий случай.
есть спор о вашем залоге. Если дело дойдет до суда, обратитесь за юридической консультацией к профессионалу.

Может ли страховой залог удваиваться как арендная плата?

Нет, залог оплачивается сверх арендной платы. Прежде чем вы переедете в новую квартиру, большинство арендодателей потребует, чтобы вы заплатили залог и арендную плату за первый месяц.

Опубликовано 3 октября 2019 г.

Что вы думаете?

1379 Отзывов

Об авторе

Что такое залог квартиры?

Главная | Блог | Что такое залог за квартиру?

Время чтения: (Количество слов:)

0
Акции

Фейсбук
0
Твиттер
0
Пинтерест
0
Более

Что такое гарантийный депозит и в каком размере?

Гарантийный депозит представляет собой фиксированную сумму денег, которую вы платите авансом (при подписании договора аренды) и обычно подлежит возврату при условии возврата квартиры в том состоянии, в котором вы ее получили за вычетом естественного износа . Как правило, этот депозит эквивалентен арендной плате за один месяц. В некоторых штатах арендодателям и управляющим недвижимостью может быть разрешено взимать арендную плату в размере до двух-трех месяцев.

Вы передаете этот гарантийный залог своему арендодателю в качестве залога на случай ущерба, выходящего далеко за рамки обычного износа. Эти повреждения могут быть вызваны вами, другими жильцами, гостями или даже вашими домашними животными. При возникновении таких убытков ваш арендодатель имеет право удержать часть вашего депозита и вернуть остальную часть. Во многих регионах арендодатель также имеет право взимать разумную сумму накладных расходов за работу, необходимую для ремонта/ремонта квартиры.

Вернете ли вы залог?

Хорошей новостью является то, что залог можно полностью вернуть, если ничего не случится. Управляющий недвижимостью или арендодатель удерживает этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не смогут использовать этот гарантийный залог ни для чего другого, кроме как для возмещения ущерба, причиненного квартире, или если вы иным образом нарушите договор аренды, например, из-за невыплаты арендной платы или досрочного выезда.

Если в квартире нет повреждений и вы соблюдаете условия аренды, вы, как правило, получаете полный возврат средств в течение 30 дней после осмотра квартиры. В случае какого-либо повреждения вы получаете частичный возврат средств. Что касается точного времени возврата вашего залога, важно свериться с вашими местными или государственными правилами, чтобы вы знали, чего ожидать.

Какие факторы учитываются при расчете гарантийного депозита?

Арендодатели и управляющие недвижимостью учитывают несколько факторов при расчете страхового залога, который необходимо внести.

Местные государственные законы и законодательства
Ежемесячная арендная плата
Удобства в квартире – с мебелью или без мебели
Если у вас есть домашнее животное (большинство арендодателей требуют отдельный депозит за домашнее животное)
Залог сопоставимой недвижимости в районе
Как правило, гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц, но опять же это зависит от региона

Когда платить залог?

Арендодатели или управляющие недвижимостью обычно ожидают, что залог будет выплачен сразу после подписания договора аренды и до передачи ключей арендатору.