Дешевая недвижимость: 10 стран с самой дешевой недвижимостью в 2022 году

Недорогая недвижимость за границей у моря, блог на Profit Real Estate

Иметь своё собственное жильё на берегу моря за границей – возможность, которая сегодня стала доступна многим гражданам, проживающим на территории стран СНГ. Разнообразие предлагаемых вариантов в разных курортных государствах позволяет подобрать жильё на свой вкус и размер кошелька. Подчас такое приобретение обходится покупателю дешевле, нежели аналогичные варианты на родине.  

Каждый из нас имеет свои предпочтения относительно выбора места расположения недвижимости. Как показывает статистика, большая часть потенциальных инвесторов обращают внимание на несколько основных держав, о которых мы и поговорим в нашей статье, а также о том, где можно купить самую дешевую недвижимость за рубежом на побережье моря. 

ТОП европейских стран с самой дешевой недвижимостью

В каких странах недорогая недвижимость? Самыми востребованными с точки зрения покупки жилой курортной собственности считаются: 

  • Испания;

  • Болгария;

  • Турция;

  • Грузия;

  • Греция;

  • Черногория.  

Испания

Купить дом у моря — мечта, достойная реализации и Испания в этом отношении одна из самых востребованных стран среди покупателей из-за рубежа. Преимуществами курортной державы считается отлично развитая инфраструктура, хорошие пляжи, теплая погода и длинный сезон купания в море. В целом рынок достаточно разнообразен и может предложить разные варианты недвижимости по относительно невысокой стоимости. Самое недорогое жильё располагается в регионе Коста-Бланка, в частности в городе Аликанте. Небольшая квартира без особых видовых характеристик стоит около 80 000 евро, чем ближе к моря, тем дороже и жильё. Так, цена апартаментов на побережье составляет около 150 000 евро. Стоимость частного дома с панорамными видами на море стартует от 200 000 евро, а вот чтобы купить дом на побережье придется заплатить порядка 350 000 евро. В сравнении с ведущими странами Европы, имеющими собственный выход к морю, стоимость жилья относительно небольшая. 

Безусловно, Испания – прекрасная европейская страна, но, как и в любой другой державе, существуют и минусы покупки недвижимости на её территории, а именно: 

  • Расходы на содержание и оплата коммунальных платежей, а также размер ежегодного налога на собственность. Специалисты рекомендуют перед выбором страны рассчитать эту статью расходов, чтобы в будущем квартира приносила только положительные эмоции владельцам, а также окупалась или, в лучшем случае, приносила прибыль. 

  • Налог на прибыль иностранных владельцев собственностью. По испанским законам, если иностранец владеет недвижимостью, это уже считается его доходом, даже если жильё не принесло ему никакой реальной прибыли. Поэтому он должен платить налог, независимо от того, для чего приобреталась жилплощадь – для собственного проживания или для сдачи в аренду. Налог не слишком большой, но, чтобы подать декларацию и рассчитать сумму правильно часто приходится нанимать специалиста, знающего бухгалтерское дело. 

  • Отчет перед банком не только при покупке недвижимого имущества, но и на каждый год после покупки. Так, в процессе оформления сделки все деньги, налоги, расходы проходят через банк, а каждый год собственник обязан предоставлять в банковское учреждение документы, подтверждающие его состоятельность с апостилем и переводом на испанский. Если этого не сделать, то расчетный счет может быть заблокирован. 

Греция

Купить недвижимость на побережье моря в Греции — заманчивое предложение для иностранцев. Здесь приятная дружелюбная атмосфера, красивая природа, теплое чистое море и хороший климат. На рынке недвижимости есть разнообразные объекты – квартиры, дома, виллы на знаменитых курортах Родоса, Крита и других туристических центрах. 

Если искать жилье подешевле, стоит обратить все внимание на Халкидики. Этот полуостров может предложить иностранному покупателю дома возле моря по цене от 190 000 евро, а также апартаменты от 80 000 евро. Строят в Греции и таунхаусы, где квартиры продаются за порядка 120 000 евро. 

Единственным недостатком покупки жилья в Греции можно считать налог на недвижимость и расходы при её покупке. Так, в процессе оформления сделки купли-продажи на квартиры в новостройках размер НДС составит 23% от стоимости. При передаче прав собственности также придется заплатить 10 % от цены апартаментов.  

Черногория

Жители СНГ чаще всего покупают жилые площади в Черногории, расположенные на территории Барской и Будванской ривьеры, так как именно здесь рынок предлагает самые недорогие квартиры. Покупка квартиры в пешей доступности от побережья обойдется покупателю ориентировочно в 60 000 евро. Апартаменты на первой береговой линии стоят порядка 130 000 евро и выше, в зависимости от района. 

Грузия

Недорогая недвижимость за границей также расположена в Грузии. Пожалуй, здесь одни их самых недорогих квадратных метров из приведенного нами списка. Приоритетное направление в развитии грузинской экономики – налаживание продаж курортной недвижимости иностранцам. Благодаря хорошему территориальному расположению, благоприятному климату, красивой природе, безусловно, у страны есть хорошие перспективы. На текущий момент рынок формируется, а жилье, предлагаемое к реализации, представляет собой либо старый советский жилой фонд, либо новостройки не слишком высокого качества. В столице купить небольшую квартиру можно от 30 000 долларов, а около моря на стадии строительства – от 50 000 долларов. 

Читайте подробнее об особенностях рынка недвижимости в Грузии и Турции в нашей статье.

Болгария

Рынок недвижимости Болгарии готов предложить инвесторам из-за рубежа дешевое жилье в Европе у моря. Купить хорошие апартаменты на Солнечном Берегу можно за 25 000 евро и выше, в том числе и с видом на море. Двухкомнатная квартира стоит порядка 45 000 евро, а дома в пешей доступности к морю обойдутся покупателю в 120 000 -150 000 евро. Предложений на первой береговой линии в Болгарии осталось не так много, но единичные объекты всё же имеются. Так в Созополе или Балчике стоимость таких домов стартует от 250 000 евро. 

Конечно, во всех вышеперечисленных государствах можно найти и более дешевые квадратные метры, однако к таким предложениям рекомендуем относиться крайне внимательно, так как порой за «сниженной стоимостью» могут крыться какие-то недостатки самого строения, правоустанавливающих документов на него, плохо развитая инфраструктура и транспортное сообщение, некомфортная планировка и другие особенности.  

В какой стране дешевые квартиры у моря?

Для многих иностранцев, в том числе и для русскоговорящих граждан Турция уже давно стала излюбленным направлением не только для отдыха, но и для покупки качественной жилой недвижимости. Рынок предлагает иностранцам большой выбор жилья: квартиры в новостройках из первых рук, апартаменты у моря, комфортабельные дома и виллы, дуплексы, пентхаусы. Цены оптимальные и значительно ниже, чем во многих европейских странах. 

Купить недорогую квартиру в Турции можно, например, на средиземноморском курорте Алания в одном из её районов. В частности, это Махмутлар, Оба, Тосмур и другие. Апартаменты 1+1 стоят порядка 45-50 тысяч евро, на вторичном рынке можно найти объекты дешевле, при этом с самыми разными характеристиками что до площади, расположения, инфраструктуры, внутреннего состояния. 

Особого внимания заслуживает покупка жилья на стадии строительства. Квартиры от застройщика доступны к приобретению уже на этапе котлована, при этом риски, что дом будет не достроен или возникнут каких-то другие проблемы сводятся практически к нулю. В целом, покупая на раннем этапе строительства экономия составляет около 30 %. 

Помимо прекрасного соотношения цены и качества владельцы турецкого жилья получают ряд других преимуществ: 

  1. Стабильное экономическое развития державы и крепкие позиции на международной политической арене. 

  2. Стратегически выгодное положение страны, наличие выхода к четырем морям. 

  3. Благоприятный климат в курортных регионах. 

  4. Уникальное историческое наследие и самобытность культуры. 

  5. При покупке жилья каждый иностранец, независимо от её стоимости, получает вид на жительство. 

  6. Высокий уровень жизни населения. 

  7. Отлично развитая инфраструктура и транспортная доступность. 

  8. Высокое качество строительства недвижимости в Турции, применение новых технологий, лучших экологически чистых материалов

  9. Благоприятные экологические условия, красивая природа. 

  10. Прекрасное качество медицинского обслуживания.

  11. Наличие выгодных программ беспроцентной рассрочки и ипотечное кредитование для иностранцев, наряду с выгодными ценами на квадратные метры. 

  12. Доступен заработок от сдачи в аренду жилья или перепродажи. 

Минусами покупки турецкого жилья для некоторых покупателей могут стать расходы на налоги и оформление купли-продажи, а также содержание жилья. Также средняя ставка по ипотеке составляет порядка 6%, что выше, чем в некоторых других державах Европы. 

Если Вы решили купить недвижимость в Турции, компания Profit Real Estate поможет осуществить Вашу мечту просто, быстро и безопасно. У нас Вы найдете лучшие предложения по выгодным ценам. 

10 стран Европы с самой дешевой недвижимостью в 2022

Босния и Герцеговина вошла в список самых недорогих
европейских стран по стоимости жилья
Фото: Unsplash

Выход из пандемии и растущая инфляция разогрели рынок недвижимости – то и дело звучат новости о повышении цен на жилье в странах Европы. Те государства, где еще год назад можно было приобрести квартиры относительно дешево, в 2022 перешли на уровень дорогих или недоступных. Например, так произошло с Эстонией, где годовой рост цен на жилье превысил 170%, что исключило страну из списка стран недорогой недвижимости. Мы подготовили топ из 10 самых доступных стран Европы, ориентируясь на индекс недвижимости от Numbeo.

10 место. Греция

Средняя цена за квадратный метр жилья в центре Афин составила 1989,55 евро. Расчет Numbeo производился только для вторичной недвижимости, в индекс не вошли новостройки и жилье на стадии строительства.

Мы исследовали предложения на греческих сайтах недвижимости в августе 2022, и уровень цен сошелся с цифрой Numbeo. Конечно, в Афинах есть и элитное жилье, стоимость которого превышает миллион евро, но если брать среднюю цену, мы увидим, что квадрат в столице Греции стоит около 2000 евро.

9 место. Сербия

В 2022 году Сербия стала популярным местом для релокации многих специалистов из СНГ. В виду кризиса здесь, как и во многих других странах, выросли цены на жилье, однако Белград все равно остается одной из самых доступных европейских столиц по стоимости недвижимости. Согласно индексу Numbeo, в среднем квадратный метр жилья в сербской столице обходится в 1905,7 евро.

На сербских сайтах недвижимости непросто найти квартиры в центре Белграда за такую цену. Скорее, в этих районах стоимость квадрата приближается к греческому уровню и достигает 2000-2300 евро. А вот в отдаленных районах столицы вроде Конярник или Церак Виногради вполне можно найти квартиры ценой от 1600 евро за квадрат.

8 место. Румыния

Бухарест аналитики поставили на восьмое место по уровню доступности жилья в Европе. Средняя цена квадратного метра в румынской столице равна 1797,63 евро по данным Numbeo.

Однако согласно румынским сайтам по продаже недвижимости, на вторичном рынке в центральном районе Сектор-1 квартиры стоят не менее 1900 евро за квадрат. Поскольку район считается элитным и его точно нельзя назвать недорогим даже по европейским меркам, мы рассмотрели и другие районы Бухареста. Так, в Секторе-6 мы нашли апартаменты от 1200 евро за метр, а в Секторе-2 – полностью оборудованные квартиры от 1500 евро за квадрат.

7 место. Латвия

В 2022 году Латвия установила десятилетний рекорд по росту цен на жилье. В апреле цены на квартиры в Риге подорожали на 17,4%. Однако по сравнению с остальной Европой рижская недвижимость сохранила привлекательность цены. Numbeo отправил страну на седьмое место с результатом 1677,94 евро за квадрат.

В реальности цена на квартиры в центре латышской столицы несколько выше – на сайтах недвижимости средний ценник в этом районе начинается с 1800 евро. А вот в районе Дарзциемс и других отдаленных местах есть квартиры от 1100 евро за квадрат.

6 место. Черногория

Столица Черногории – Подгорица – заняла шестое место рейтинга. Аналитики отметили, что средний ценник квадратного метра вторичного жилья центрального района Подгорицы составляет 1668 евро. Ценник на новостройки в Подгорице вырос на 25% по сравнению с допандемийным 2019 годом, примерно такая же обстановка и на рынке вторички.

Эти данные совпадают с тем, что можно найти на рынке предложений недвижимости. В столице Черногории есть и немало предложений со стоимостью ниже, чем средняя. Например, мы нашли полностью меблированную квартиру с отдельной спальней в курортном районе города по цене 1396 евро за метр.

5 место. Албания

Жилье в Тиране оценивается аналитиками Numbeo в 1653,54 евро за квадратный метр. Рынок недвижимости в этой стране растет, а количество разрешений на строительство новых домов выросло на 67,81% в годовом исчислении. Тирана – столица Албании – стремительно выходит из пандемии коронавируса, которая сильно ударила по жилищному сектору.

Цены на вторичное жилье в Тиране даже ниже, чем посчитали аналитики. Сайты недвижимости предлагают множество вариантов от 940 до 1500 евро за квадрат и в спальных, и в центральных районах столицы.

4 место. Болгария

Средняя стоимость вторички в Софии составляет 1635,44 евро/м2. В 2022 году эксперты следили за рынком недвижимости болгарской столицы, ежемесячно отмечая удорожание объектов. Однако аналитики уверены, что рост цен вскоре остановится. Как бы то ни было – пока Болгария находится на четвертом месте рейтинга, что делает ее одной из самых доступных стран на рынке европейской недвижимости.

Средняя цена на недвижимость в Софии совпадает с данными рейтинга, поскольку в столице представлено жилье разного уровня: от эконом-класса до премиального. Центральные районы столицы продают жилье за 2300 евро по среднему показателю, но если хорошо поискать, можно найти квартиры гораздо дешевле. Например, мы нашли несколько предложений по цене 1300 евро/квадратный метр.

3 место. Босния и Герцеговина

В этом году Сараево получает бронзовую медаль как одна из самых недорогих европейских столиц. По данным Numbeo, в боснийской столице ценник на жилье в среднем равен 1365,55 евро за квадратный метр.

В сети не так много предложений по продаже жилья в Сараево, а те что есть, в среднем соответствуют индексу. В центральных районах столицы Боснии можно найти квартиры стоимостью 270 тысяч боснийских марок (примерно 135 тысяч евро) за 98 квадратов. Соответственно, квадратный метр в такой квартире стоит порядка 1380 евро. Остальные предложения, найденные на сайтах, относятся к элитному сегменту и стоят гораздо дороже, поэтому мы не будем брать их в расчет. Цены на новостройки в Боснии ниже, чем на вторичном рынке. На сайтах застройщиков еще можно найти предложения по цене 1100 евро за квадрат.

2 место. Северная Македония

Цена за квадрат вторички в столице Северной Македонии составляет 1120 евро, это делает страну одной из самых недорогих в Европе и самой дешевой на Балканском полуострове. Город Скопье – македонская столица – отличается широким спектром предложений на рынке недвижимости. Здесь можно найти квартиру ценой от 30 000 евро и до бесконечности.

Анализ предложения на сайтах по продаже показал, что средний ценник в Скопье ниже, чем по результатам Numbeo. Мы нашли немало предложений стоимостью 900, 850 и даже 700 евро за квадрат.

1 место. Молдова

Кишинев в 2022 году стал столицей с самыми низкими ценами на жилье в Европе. В рейтинге он находится на первой строчке с результатом 1035,26 евро за квадратный метр.

Исследование молдавских сайтов недвижимости подтверждает средний ценник из отчета Numbeo. В столице действительно есть масса предложений недорогого жилья, стоимость которого начинается с 19 000 евро. Многие предложения эконом-сегмента оцениваются даже ниже, чем средняя стоимость из рейтинга стран. В частности, мы нашли несколько квартир на вторичном рынке в центре Кишинева, квадратный метр которых стоил менее 600 евро.

Эксперты International Investment отмечают, что все вышеперечисленные страны были включены Россией в список недружественных государств в июле 2022. Это значит, что российские граждане не могут покупать недвижимость в этих странах без специального разрешения правительственной комиссии по котролю за осуществлением иностранных инвестиций. В связи с этим российские, а также белорусские инвесторы, которые раньше были заинтересованы в покупке европейского жилья, сегодня выбирают страны, в которых нет ограничений на приобретение недвижимости.

В частности, растет интерес к недвижимости Грузии, в которой все еще действует годовой безвизовый режим для россиян и белорусов. Процесс покупки и регистрации недвижимости простой и прозрачный — стать владельцем своей квартиры или дома в Грузии можно стать всего за 1 час. Кроме того, в стране действует программа предоставления ВНЖ за инвестиции — покупка недвижимости на 100 000 долларов обеспечивает иностранцу длительное проживание в Грузии с возможностью получения гражданства. Еще один плюс Грузии — отсутствие налога на недвижимость при покупке, а налог от сдачи жилья в аренду всего 5%, что значительно ниже, чем в европейских странах.