Агентский договор на аренду квартиры образец бланк. Договор аренды апартаментов образец
Договор аренды: Договор аренды апартамента
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование исключи-тельно для проживания апартамент (далее – Апартамент), указанный в п.1.2, настоящего Договора (далее - Договор), являющийся собственностью Арендодателя, а Арендатор обя-зуется уплачивать Арендодателю арендную плату за предоставленный Апартамент и по окончании действия Договора вернуть ему указанный Апартамент.
1.2. Арендатору передается и предметом настоящего Договора является Апартамент ___________ , расположенный ___________ по адресу: ___________ (далее – «Апартаменты»).
1.3. Апартамент принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается сви-детельством о государственной регистрации права, выданным ___________.
1.4. Апартамент передается Арендодателем в срок не более ___________ дней после подписа-ния Договора, по Акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору), кото-рый является подтверждением его фактической передачи. Одновременно с Апартаментом, в пользование Арендатору по Акту приемки-передачи передается движимое имущество, находящееся в Апартаменте (Приложение №2 к настоящему Договору).
1.5. Арендатор передает (возвращает) Апартамент Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора, либо дня прекращения действия Договора в случае его досроч-ного расторжения.
1.6. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату и вернуть переданный во временное владение и пользование Апартамент по окончании действия настоящего Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. За пользование Апартаментом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.
• Постоянная часть арендной платы составляет ___________ долларов США в месяц, включая НДС.
• Переменная часть арендной платы составляет стоимость услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию Апартаментов, а также коммунальных услуг, потребленных в Апартаменте и рассчитанную в соответствии с установленными приборами учета (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение) или рас-четным методом (водоотведение (канализация) и отопление), но в любом случае в соответствии с действующими ставками и тарифами соответствующих коммуналь-ных служб, а равно услуг связи (плата за пользование стационарным телефонным номером и доступом в Интернет). Расчет переменной части арендной платы осу-ществляется Арендодателем на основании счетов организации, осуществляющей управление и эксплуатационное обслуживание Апартаментов.
Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца квартала, предшествующего оплачиваемому. Оплата постоянной части арендной платы за период с момент приемки Апартамента и до окон-чания текущего квартала осуществляется Арендатором в день подписания Акта приемки-передачи. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на ос-новании счета Арендодателя ежеквартально, не позднее 10 (Десятого) числа первого ме-сяца квартала, следующего за оплачиваемым.
2.2. Оплата осуществляется в безналичном порядке или наличными денежными средствами в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на дату совершения пла-тежа. Датой совершения платежа является дата списания денежных средств со счета Арен-датора или внесения наличных денежных средств.
2.3. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору (по внесению арендной платы и иных платежей, возмещения убытков и других расходов Арендодателя в связи с исполнением настоящего Договора) Арендатор в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора перечисляет на счет Арендодателя или вносит наличны-ми денежными средствами обеспечительный платеж в размере ___________ долларов США в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на дату платежа. При неисполнении Арендатором каких-либо обязательств по Договору Арендодатель письменно извещает Арендатора о возникновении задолженности и удерживает сумму за-долженности из обеспечительного платежа с указанием даты и размера произведенного удержания. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения такого извещения Арендатор обязан пополнить сумму обеспечения платежа до первоначальной суммы, уста-новленной настоящим пунктом. Сумма обеспечительного платежа может быть Арендода-телем для погашения любых задолженностей Арендатора, возникающих по настоящему договору (в том числе, но не ограничиваясь, по переменной части арендной платы, выпла-те пеней и штрафов, возмещения ущерба, нанесенного Апартаменту и/или движимому имуществу в Апартаменте, компенсации убытков). По окончании срока действия настоя-щего Договора или его досрочного расторжения в течение ___________ рабочих дней по-сле возврата Апартамента и движимого имущества, находящегося в Апартаменте, по Ак-там приема-передачи остаток обеспечительного платежа, не использованного или воспол-ненного Арендатором, возвращается Арендодателем на счет Арендатора или наличными денежными средствами в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на дату совершения платежа.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору Апартамент в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению, с указанием об этом в Акте приема-передачи.
3.1.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором арендуемого Апарта-мента на условиях настоящего Договора исключительно по прямому назначению, с учетом правил пожарной безопасности и иных обязательных требований.
3.1.3. Обеспечить возможность пользования Арендатором коммунальными услугами, если невозможность пользования вызвана обстоятельствами, зависящими от Арендодате-ля.
3.1.4. Производить капитальный ремонт арендуемого Апартамента, если иной порядок не будет согласован Сторонами.
3.1.5. За свой счет устранять неисправности передаваемого Апартамента, произошедшие по его вине, если иное не согласовано Сторонами.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи по настоящему Договору.
3.2.2. Пользоваться арендованным Апартаментом в соответствии с условиями настоящего Договора, а также исключительно в соответствии с его назначением - для прожива-ния.
3.2.3. Содержать арендуемый Апартамент в исправном состоянии, в санитарном состоя-нии, соответствующем санитарно - эпидемиологическим требованиям, обеспечить безопасное состояние электропроводки, соблюдение правил пользования тепловой и электрической энергией и эксплуатацию полученного Апартамента в соответствии с другими нормами его эксплуатации, установленными законодательством РФ.
3.2.4. Соблюдать установленный режим энергопотребления, а также немедленно сообщать Арендодателю об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета электроэнергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании электроэнергией.
3.2.5. Обеспечивать сохранность переданного Апартамента. Производить своими силами и за свой счет текущий (в т.ч. косметический) ремонт, а также ремонт предоставлен-ного Апартамента в случае неисправности, произошедшей по вине Арендатора.
3.2.6. Не производить перепланировку и переустройство арендуемого Апартамента, в том числе объектов энергетики, включая сети, без письменного согласия Арендодателя.
3.2.7. Беспрепятственно допускать в Апартамент представителей Арендодателя либо об-служивающей организации для осуществления функций по контролю за эксплуата-цией Апартамента в соответствии с назначением и целями его использования, со-стоянием инженерных сетей, исполнением Арендатором и его посетителями требо-ваний, предусмотренных настоящим Договором, а также, при необходимости, для проведения срочного ремонта инженерных сетей, профилактики и устранения по-следствий аварий. Доступ представителей Арендодателя либо обслуживающей ор-ганизации осуществляется в присутствии представителя Арендатора, за исключени-ем случаев возникновения аварий.
3.2.8. Арендатор не вправе передавать принятый в аренду Апартамент в пользование тре-тьих лиц, в том числе передавать свои права и обязанности по настоящему Догово-ру, предоставлять арендованный Апартамент в безвозмездное пользование, другим образом распоряжаться арендуемым Апартаментом без письменного согласия Арен-додателя. При установлении подобного факта Арендодатель имеет право уведомив Арендатора односторонне отказаться от исполнения настоящего Договора и считать его расторгнутым во внесудебном порядке, а Арендатор обязуется освободить Апар-тамент и передать его Арендодателю в течение 1 (Одного) рабочего дня.
3.2.9. Выполнять все предписания о порядке пользования Апартаментом, с которыми он ознакомлен Арендодателем либо уполномоченными органами обслуживающей ор-ганизации, а также требования нормативно-правовых актов РФ.
3.2.10. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехни-ческого и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю и в обслуживающую организацию.
3.2.11. Если Апартамент в результате действий Арендатора или непринятия им необходи-мых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязуется в разумный срок восстановить его за свой счет или возместить причиненный Арендо-дателю и/или третьим лицам ущерб.
3.2.12. По окончании срока действия Договора или при досрочном его расторжении воз-вратить Апартамент Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоя-нии с учетом нормального износа, при необходимости устранить возникшие недо-статки или по согласованию Сторон возместить убытки в согласованной Сторонами сумме, либо по оценке независимого эксперта.
3.2.13. Не проносить, не хранить и не содержать в Апартаменте продукты и материалы с сильными запахами, животных, горючие, взрывоопасные, наркосодержащие и пси-хотропные вещества, оружие и боеприпасы, не пользоваться звуко- и радиоизлуча-ющими установками с параметрами, превышающими допустимые, не перегружать электрические и иные сети. Не допускать вышеперечисленных действий со стороны своих посетителей.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За неисполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, преду-смотренную Договором, а при отсутствии указания на ответственность в Договоре, в соот-ветствии с нормами действующего законодательства РФ.
4.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ___________ % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Апартамента он уплачивает Арендодате-лю арендную платы за весь срок пользования Апартаментом, а также неустойку в размере 0,5% от ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки возвра-та Апартамента.
4.4. Убытки возмещаются Арендатором сверх неустойки.
4.5. Арендатор несет имущественную ответственность по всем претензиям государственных и муниципальных органов, и других сторонних организаций, осуществляющих управление и эксплуатацию Апартаментов, наблюдение и контроль за соблюдением экологических, санитарных и других норм, а также нормативно-правовых актов по обеспечению пожар-ной безопасности, даже если указанные претензии направлены Арендодателю, но связаны с использованием Апартамента Арендатором. Арендатор несет ответственность за неза-конные действия/бездействия Арендатора, его посетителей.
4.6. Апартамент не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с настоящим Договором, так и не связанных с ним.
4.7. При нарушении сроков внесения арендной платы более чем на 10 (Десять) календарных дней Арендодатель вправе приостановить допуск Арендатора и его посетителей до момен-та полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате.
4.8. Арендодатель не несет ответственности за перебои в предоставлении или качестве услуг по обслуживанию и эксплуатации Апартаментов, коммунальных услуг, если они произо-шли не по вине Арендодателя.
4.9. Ответственность Арендодателя ограничивается возмещением реального ущерба.
4.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обя-зательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодо-лимой силы (форс-мажор), возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами этих форс-мажорных обстоятельств. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, Сто-рона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему До-говору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих свидетельств – документов органов государственной и муниципальной власти, подтверждающих наличие таких обстоятельств. Если период дей-ствия форс-мажорных обстоятельств длится более 3 (Трех) месяцев, Договор считается рас-торгнутым (даже если не наступил срок окончания Договора), если Стороны не пришли к соглашению о дальнейшем сотрудничестве.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с ___________ года по ___________, а Апартамент считается фактически переданным в аренду в сроки, указанные в Акте прие-ма-передачи, подписанном Сторонами. В случае отказа Арендатора от приемки Апартамента в течение _____ календарных дней с момента подписания настоящего Договора Стороны считают настоящий Договор расторгнутым.
5.2. Не позднее, чем за ___________ месяца до истечения срока действия настоящего Договора Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.
5.3. Если Арендатор нарушил срок оплаты любой части арендной платы более чем на 10 (Де-сять) календарных дней, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, для чего Арендодатель письменно уведомляет Арендато-ра о дате расторжения Договора и освобождения Апартамента. К моменту расторжения Договора Арендатор обязан освободить Апартамент. Расторжение Договора не освобожда-ет Арендатора от уплаты постоянной и переменной арендной платы до момента фактиче-ской передачи Апартамента Арендодателю на основании Акта приема-передачи.
5.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Апартамента или инженерного и другого оборудования, либо не выполняет обязанности по п. 3.2 настояще-го Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, с соблюдением процедуры, предусмотренной п.5.3, настоящего Дого-вора.
5.5. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора явля-ется основанием для расторжения настоящего Договора в соответствии с действующим за-конодательством РФ.
5.6. Досрочное расторжение Договора может иметь место, как по соглашению Сторон, так и по другим основаниям, предусмотренным нормами гражданского законодательства РФ и настоящим Договором.
5.7. Арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, пре-дупредив об этом Арендатора в письменном виде за 2 (Два) месяца.
5.8. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор и освободить Апартамент при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты освобождения Апартамента.
5.9. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, арендная плата выплачивается Арендатором за время фактического пользования Апарта-ментом, но не менее чем за полных 2 (Два) месяца, следующих за датой получения Арен-додателем уведомления Арендатора о предстоящем расторжении Договора.
5.10. В течение 2 (Двух) месяцев, предстоящих моменту прекращения аренды, Арендатор обязу-ется не препятствовать осмотру Апартамента третьими лицами с участием представителя Арендодателя на предмет возможной сдачи Апартамента в аренду.
5.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
5.12. Применимым правом является право Российской Федерации.
5.13. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан в двух подлинных экземплярах, по одному на хранение каждой из Сторон.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. При не достижении соглашения спор разрешается в ___________ суде в соответствии с законодательством РФ.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
dogovor-arendy.blogspot.com
Образец агентского договора на аренду квартиры
Аренда жилья через представителя – весьма распространённая практика. Найти агента, который поможет сдать или снять квартиру, довольно легко.
Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги. Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия.
Оформление полномочий агента
Отдельное рассмотрение подобной сделки требуется потому, что лицо, которое будет проживать в арендованной квартире, само может не участвовать в обсуждении договора, не присутствовать при его подписании, а только вселиться в квартиру, вокруг которой возникли арендные правоотношения.
Если самостоятельно гражданин не присутствует при каком-либо действии, то вполне может оказаться, что результат сделки не соответствует ожиданиям, хотя формально всё по закону.
Именно поэтому при заключении договора с агентом требуется подробно описать условия и требования клиента, предъявляемые к съёмному жилью.
Содержание агентского договора на аренду квартиры
Агент, по гражданскому законодательству, может действовать как от имени клиента, так и от своего имени. Но в любом случае сделка совершается в пользу доверителя.
Значит, при составлении договора с агентом, который будет искать квартиру и заключать договор с собственником, необходимы следующие пункты:
Цена жилья
Зачастую стоимость аренды является определяющим фактором для арендатора. В агентском договоре указываем, что стоимость аренды за съёмную квартиру не должна превышать определенной суммы. Изменения в стоимости должны обязательно оговариваться с клиентом.
Условия проживания
Имеет значение, где будет находиться арендуемое жильё. В описании этих условий уместно указывать всё, что кажется важным доверителю.
Район города, в котором арендатор желал бы снять квартиру, её размеры, этажность дома, близость транспортных систем и социальных учреждений играют важную роль.
Указывайте такие позиции, если они важны для Вас, в договоре с агентом. Это позволит либо получить желаемое, либо быть в курсе изменений в процессе поиска жилья. Агент обязан отчитаться перед заказчиком, если какое-то условие агентского соглашения не может быть выполнено и требует пересмотра.
Само заключение агентом арендного договора не требует отдельного рассмотрения. Соблюдение законности сделки – обязанность агента.
Доверитель, поручив агенту за плату найти съёмное жильё, лишь получает результат в виде готовой для проживания квартиры, и надлежащим образом заполненных документов.
Ещё раз отметим, что заключение договора аренды через агента и получение нужного результата зависит от того, насколько полно описаны условия и требования заказчика к работе представителя-агента.
Ниже расположен типовой бланк и образец агентского договора на аренду квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор посуточной аренды жилого помещения, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров
Договор посуточной аренды жилого помещения
г. _________________ «___»_____________________201__г.
Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________
______________________________________________________________________________ ,
а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчета
Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.
2.2. Стоимость аренды _______ итого ________
2.3. Депозит _______________________________
2.4. Внесен аванс __________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________
3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Адреса сторон
Наймодатель:________________________
Паспорт:____________________________
Выдан_______________________________
Прописан:___________________________
____________________________________
Контактный телефон:_________________
Наниматель:_________________________
Паспорт:____________________________
Выдан_______________________________
Контактный телефон:_________________
_______________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
«___»___________________ 201__г.
dogovor-urist.ru
Образец типового договора аренды квартиры
Арендный договор важный документ, который повсеместно используется гражданами, которые заключают сделку о найме жилой недвижимости.
Для того, чтобы уберечь себя от недобросовестности другой стороны, необходимо серьезно подойти к вопросу написания договора, предусмотреть все нюансы, во избежание негативных последствий.
Основные моменты договора аренды, его содержание и структура
1. Начинать следует с главной фразы, определяющей суть документа — о том, что собственник передает квартиру арендатору, доверяя ему право временно ею пользоваться на какое-то время. Здесь так же указывают остальных лиц, которые будут проживать с арендатором.
2. Далее следует описание прав и обязанностей сторон по договору. Здесь можно прописать подробнее тот момент, что собственник обязуется сделать все для беспрепятственного использования арендатором своей жилплощади, что вопросы с соседями собственниками, которые могут быть против квартиросъемщика, он берет на себя.
Здесь так же расписывают с какой периодичностью хозяин будет проведывать свою квартиру, какие ограничения он ставит арендатору, разрешает ли проживание с животными и так далее.
3. После этого переходят к денежной стороне вопроса. Тут следует расписать порядок расчета, с какой периодичностью должны производится выплаты, в каком размере. Необходимо указать, какая из сторон будет оплачивать кварплату за пользование жилым помещением, а так же собственнику стоит предусмотреть возможность просрочки платежей и его меры в случае этого, а так же предусмотреть возможную порчу имущества, и порядок возмещения за нее и по какой стоимости.
Для этого собственник проводит опись, составляя список всего ценного, что может быть повреждено. Делается это, конечно, перед тем как помещение передается. Так же, обычно, стороны договариваются о том, кто будет оплачивать вносимые улучшения в квартиру в случае такой необходимости, и, наоборот, кто будет оплачивать последствия форс-мажорных обстоятельств, когда соседи затапливают, происходят возгорания на кухне или выходит из строя бытовая техника.
4. В отдельный пункт относят положения о порядке расторжения договора. Обычно, это нарушение арендатором предписаний собственника по содержанию квартиры в подобающем виде, не следование его ограничениям при пользовании, нарушение общественного порядка, принятого в доме.
5. О разрешении спорных ситуации, составители, как правило, пишут стандартными фразами, о том, что будут пытаться решить все мирно, сообща, а лишь затем пойдут в суд, если не смогут договориться сами.
6. Ну и в заключении, как и положено всем договорам такого типа, находится информация о сторонах. Полные реквизиты собственника, арендатора, их паспортные данные и контактная информация.
Ниже расположен бланк и образец типового договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор аренды квартиры образец doc
» Арендные отрношения 30 августа 2018 года
Договор аренды квартиры (скачать образец бланка)
Рынок аренды жилья процветает во всем мире. Желающих арендовать квартиру и сдавать жилье в аренду всегда достаточно. Вполне объяснимо, что и арендодатели и арендаторы хотят быть уверенными в надежности сделки.
Чтобы застраховаться от возможных рисков, необходимо заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который должен быть составлен правильно – только в этом случае документ будет служить достаточной гарантией безопасности для обеих сторон.
Перед подписанием договора аренды, обязательно следует проверить данные о собственнике квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.
Ознакомьтесь с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру - договор купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования и др. Актуальность информации о собственнике жилья подтверждают извлечения из соответствующих государственных реестров.
Договор аренды квартиры заключают в письменной форме. Обязательность письменного договора при этой сделке продиктована тем, что в случае возникновения споров свидетельские показания не являются доказательством.
Отсутствие письменного договора чревато многими рисками для обеих сторон. Риск арендатора состоит в недоказуемости законности проживания в квартире. При письменном оформлении договора фиксируется техническое состояние квартиры в момент сдачи.
Можно, например, указать недостатки и участки, требующие ремонта. Желательно как можно полнее, возможно, с помощью фотографий, описать не только техническое состояние квартиры, но и имущество, находящееся в ней. Эти меры будут не лишними, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.
Что должно быть указано в договоре
Во-первых, необходимо знать, что типовых договоров аренды квартиры не существует. Часто агентства недвижимости или сами арендодатели настаивают на своей редакции договора, и называют ее типовой.
Даже если форма договора составлена авторитетным юристом, это совсем не значит, что ее нельзя изменять. Договор – это компромисс между сторонами в рамках, предусмотренных законом. Поэтому договор нужно внимательно изучить и не стесняться предлагать свои уточнения или изменения.
В договор аренды квартиры, как правило, включены условия:
Скрупулезное внесение в договор нюансов, которые стороны считают важными, позволит избежать многих недоразумений.
Относительно оплаты услуг ЖКХ нужно помнить, что наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором аренды, хотя, закон не запрещает передать эти обязанности арендодателю.
Но если этот пункт в договоре не предусмотрен, по умолчанию обязанность оплаты возлагается на арендатора. Если в договоре не указан срок аренды, он считается заключенным на 5 лет.
Порядок расторжение договора
Арендатор имеет право отказаться от договора аренды в любое время, при условии письменно предупреждения об этом арендодателя не менее, чем за 3 месяца.
Если письменного предупреждения не было или, если арендатор не может доказать, что он передавал такое уведомление, у арендодателя появляется право по суду взыскать арендную плату за три месяца с момента выезда арендатора.
Арендатор может отказаться от договора аренды квартиры, если она стало непригодной для проживания.
Арендодатель в случае необходимости может досрочно прекратить договор. При этом арендодатель обязан известить арендатора о расторжении договора не позже, чем за 2 месяца.
Собственник квартиры также может инициировать расторжение договора аренды в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных законом.
© TimesNet.ru
Как заработать на Форекс без опыта?
Договор аренды квартиры у частного лица: скачать образец договора аренды жилья
Ссылка на скачивание:
Представляем Вам образец договора аренды квартиры у частного лица. Этот договор аренды квартиры составлен в соответствии с требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.
Вы можете скачать бесплатно договор аренды жилья (квартиры) у частного лица.
Стоит обозначить отдельно, что по договору аренды квартиры у частного лица арендодатель (наймодатель) предоставляет (создает условия для пользования), а арендатор (наниматель) принимает в срочное возмездное пользование квартиру, что является объектом аренды (указывается адрес, площадь, количество комнат, наличие телефона и др.).
В соответствии с договором аренды квартиры у частного лица арендодатель, как правило, также передает в пользование имущество, что находится в квартире.
Арендодатель по договору аренды квартиры обязан указать недостатки жилья или передаваемого имущества на момент передачи, что могут препятствовать их рациональному использованию.
Также указывается право собственности, на основании которого квартира принадлежит арендодателю.
Кроме того, в договоре аренды жилья указывается наличие (установлено или не установлено) какое-либо обременение, а также арендодатель должен указать другие права третьих лиц при наличии таковых. Помните, что в соответствии с действующим гражданским законодательством, передача во временное пользование объекта аренды не может выступать основанием для прекращения или изменения ограничений прав третьих лиц на обозначенный объект аренды.
Если Вам требуется составление договора аренды жилья или иной договор, - юристы нашего портала готовы Вам помочь! С этой странице Вы можете скачать образец договора аренды квартиры у частного лица.
Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи
Типовой договор аренды / найма жилья, квартиры, комнаты, дома, дачи,
коттеджа, особняка, апартаментов, образец, вы можете скачать бесплатно.
Примеры оформления договорных шаблонов.
Представленные ниже стандартные типовые договора, шаблоны, Вы можете использовать при заключении сделок аренды и найма квартир, комнат, домов, дач, коттеджей. Форматы договоров подразумевают заключение сделок аренды недвижимости, напрямую, без посредников, т.е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником.
Другие договора аренды, вы можете скачать на этой странице
Договор аренды квартиры
Квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного применения, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, техническим и градостроительным требованиям.
Типовой договор аренды квартиры является договором найма жилого помещения и договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящается глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды контролирует глава 34 Гражданского Кодекса РФ. При выборе меж этими двумя типами договоров, необходимо обратить внимание на субъектный состав сторон договора (физическое или юридическое лицо снимает объект). В согласии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, жилое помещение юридическим лицам может быть предоставлено в пользование или владение на основании договора аренды или другого типа договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания граждан.
Образец договора аренды квартиры включает в себя обычно такие пункты:
До заключения сделки по сдачи квартиры в аренду, необходимо проверить все нужные документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом - подписать бланк договора аренды квартиры (арендодатель обычно предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности, договор приватизации, купли-продажи, дарения).
Размер арендной платы и порядок ее оплаты определяют стороны в типовом договоре аренды жилого помещения. За весь срок действия соглашения, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случаях, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не предусматривается в шаблоне договора аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ). Если противоположная сторона будет против такого изменения возражать, вопрос решается в судебном порядке.
Государственная регистрация договора аренды квартиры является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того - сделку считают заключенной только с того момента, когда происходит регистрация, иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы, со всеми отсюда вытекающими последствиями. Форма договора сдачи квартиры в аренду- письменная.
Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах и первой, и второй стороны оформить данную передачу при помощи акта приема-передачи, который прилагается к образцу договора аренды.
Когда в квартире есть мебель или какое-нибудь оборудование, то необходимо указать в договоре, что его сдают в аренду или можно отдельный документ составить (пример: договор аренды мебели ).
Образец договора аренды квартиры
Договор аренды квартиры - договор между арендодателем и арендатором о квартире. Договор аренды квартиры содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
Договор аренды квартиры образец
Категорически приветствую вас, почитатели сайта www.habrealty.ru !
Пришло время рассмотреть договор аренды квартиры и его образец, а также у вас будет возможность его скачать.
Многим, кто уже давно снимает квартиру известно, что при найме или аренде жилого помещения основным документом, заключенным между владельцем и нанимателем, является соответствующий договор аренды квартир.
Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ. Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.
Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора. Далее у Вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.
Кстати, загляните и почитайте основные правила, которые вам пригодятся, если вы предпочитаете снимать квартиру с наименьшими рисками и наилучшим комфортом. Все подробно изложено в статье Правила съема квартиры .
Основное содержание договора аренды квартиры
Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:
1. Предмет договора.
2. Срок действия.
3. Обязанности и права каждой стороны.
4. Порядок передачи и принятия помещения.
5. Размер и порядок оплаты.
6. Основания для расторжения договора.
7. Данные обеих сторон сделки.
Как правильно: договор найма квартиры или аренды?
Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то - договор аренды. Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры. С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.
Вам же хочется иметь хоть и небольшую, но защиту своих прав и интересов? Отлично! Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала - назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.
Кстати, если вы впервые решили снять квартиру, то вам не помешает узнать 10 правил, как снять квартиру без посредников .
Если наниматель физическое лицо
Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица. Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру. Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.
Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении. Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.
Особое внимание стоит уделить указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи, состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество), условия и порядок расторжения договора. Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.
Договор найма жилого помещения имеет два экземпляра - по одному каждой из сторон. При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов. В качестве примера можно скачать образец договора найма жилого помещения.
Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей Как снять квартиру без посредника . Советы рабочие - проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по-закону снимают квартиры. здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.
Если наниматель юридическое лицо
Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет. Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.
Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет. Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.
Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.
Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды? Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.
Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск это всегда потерянные деньги. Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)
Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо. Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.
Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже. Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.
Чтобы задать бесплатно вопрос юристу по жилищным вопросам, просто найдите его во вкладке Специалисты .
Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора найма жилого помещения, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.
Образец договора найма комнаты :
Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон. В этом вам поможет статья Съем квартиры: правильный осмотр . А мне лишь остается предложить вам подписаться на новые статьи блога, которые расскажут вам о многих интересных вещах в сфере недвижимости.
Желаю вам успешного съема и сдачи в аренду квартиры!
Источники:timesnet.ru, propravo.in.ua, www.zdesarenda.ru, biznes-prost.ru, www.habrealty.ru
Следующие документы:
Комментариев пока нет!
Вас может заинтересовать
Популярное
zayavlenievsud.ru
Договор аренды квартиры посуточно образец
Если планируется пользование помещением посуточно, то в обязательном порядке заключается договор аренды недвижимости. Как правило, это происходит и в случае с наймом жилья, но сути это не меняет. В любом случае, важно оформить договор тщательным образом, тогда получится избежать мошеннических действий, и лишних проблем.
Образец типового договора аренды квартиры посуточно
Помните, что даже если речь идет о произвольной форме договора, то требуется включить в него необходимые пункты и положения.
Сюда принято относить данные, которые относятся ко всем участникам сделки:
- паспортные данные;
- контактный телефон и адрес недвижимости;
- электронная почта.
Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:
- предмет договора. Здесь необходимо указать данные о местоположении объекта недвижимости, площади и т.д;
- обязанности сторон. Естественно важно прописать по отдельности все те обязанности, которые возлагаются на участников сделки;
- права сторон;
- условия оплаты;
- особые условия. Как правило, этот пункт играет не менее важную роль, он требуется для того чтобы можно было предусмотреть ответственность в случае порчи имущества;
- срок действия договора;
- оформляется документ в двух экземплярах;
- подписи сторон.
Важно добавить, что опытные юристы заявляют, в момент оформления документа, следует помнить, что предложения должны оставаться понятными и простыми, не вызывая двусмысленной трактовки.
Если планируется аренда помещения на срок менее года, то можно не проходить через такую процедуру, как обязательная регистрация.
Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.
Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.
Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры с юридическим лицом.
Как в договоре обезопасить себя от рисков порчи имущества и мошенников?
Как правило, на практике все чаще приходиться сталкиваться с мошенническими действиями со стороны участников сделки. Поэтому не должно быть устных договоренностей, только, когда это будет реализовано, а в документе указаны все детали, то можно избежать подобных ситуаций.
Как только, у собственника недвижимости появляется желание сдать свою жилищную площадь в аренду, то нужно быть крайне внимательными:
- В обязательном порядке составляется опись имущества в целом, сюда принято относить даже тарелки и чашки. Вам необходимо указать не только их количество, но и состояние, возможно, они были приобретены недавно, соответственно являются новыми;
Также можно описать те или иные детали, к примеру, в квартире не работает звонок, или же стиральная машина.
- Что касается предоплаты за срок проживания в квартире в целом – это конечно и есть прекрасный способ, позволяющий обезопасить себя от мошенников. Ведь часто случается такое, что они вовсе съезжают с квартиры, не заплатив за последние два и более дня;
- Лучше всего указать в договоре и то, что в любое удобное для хозяина время, он сможет наведаться в свою квартиру с «проверкой». Даже если этого не произойдет, то в любом случае это вызовет некоторый страх у нанимателя.
Ответственность нанимателя опишите очень подробно: процесс возмещения ущерба, стоимость имущества и так далее.
Кроме того в документе нужно указать и возможность пользования стационарным телефоном, что является не менее важным моментом. Если телефон имеется в квартире, то после выезда собственника, естественно ему могут прийти огромные счета за междугородние переговоры. Поэтому сразу нужно предусмотреть и эту ситуацию, избавляя себя от лишних трат и проблем.
Заключение договора аренды квартиры посуточно через риэлтора
Учтите, что реализовать задуманное можно лишь в том случае, если риэлтор окажется опытным, и сможет сделать все правильно. Например, специалист должен оформить доверенность, делая это грамотным образом, которая предоставлена собственником.
Кроме того, внимательно знакомясь с этим вопросом, вам должно быть известно, что в доверенности принято указать все те действия, которые собственно может совершать риэлтор. Прежде чем сотрудничать со специалистом, желательно узнать, действительно ли он работает в организации, и имеет право заключать подобные сделки.
Конечно рассматривая этот вопрос в целом, можно понять, что он требует соблюдения серьезных аспектов. Ведь только тогда стороны смогут защитить себя от мошеннических действий, но и, конечно же, не столкнуться с различными проблемами, которые обычно возникают на практике.
Вот почему следует все внимательно проанализировать, проконсультироваться с юристами и составить договор правильным образом, как того требует законодательство.
uropora.ru
Образец договора аренды квартиры с залогом
В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.
И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.
Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов - это заключение договора.
Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.
Составление договора аренды квартиры с залогом
Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.
Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски. Ведь невозможно быть уверенным на 100% в добропорядочности временных жильцов. Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества.
При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.
Содержание договора аренды квартиры с залогом
В договоре описываются следующие данные:
-
ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.
-
ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.
-
Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.
-
На какой срок заключается договор.
-
Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.
-
Обязанности арендодателя.
-
Обязанности квартиросъемщика.
-
Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
-
Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
-
Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.
Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.
С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц.
Но конкретно оговаривается между сторонами. В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг.
Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба. Сумма оставляется без судебного разбирательства.
Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику.
Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
