Образец договора аренды квартиры между физическими лицами. Договор аренды квартиры между физическими лицами простой
Простой договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк
Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью. Квартиросъемщик, арендуя жилое помещение, рассчитывает на какой-то срок проживания в этой квартире, а собственник жилья рассчитывает на своевременные платежи и сохранность своего недвижимого имущества.
Предусмотреть законную защиту интересов каждой стороны таких отношений, можно заключив между ними простой договор аренды квартиры между физическими лицами.
Простой письменный документ
Договор аренды квартиры, если квартира сдаётся просто для проживания арендатора, а не для ведения с ней каких-либо коммерческих операций, составить можно, не имея при этом специального юридического образования и знаний тонкостей законодательства.
Важно отразить сам факт заключения арендных отношений, обязанность передать квартиру для проживания её собственником и обязанность арендатора платить вовремя платежи за проживание в помещении.
Основные моменты простого договора аренды квартиры между физическими лицами
Физические лица, которые составляют такой документ, указывают себя сторонами возникающих отношений, собственник квартиры – арендодатель, а съёмщик, соответственно, - арендатор.
Для идентификации личности понадобится указать данные паспорта и приложить копии документа в качестве приложений к договору. Это понадобится, например, для установления права проживания арендатора в квартире, при обращении в определённые инстанции.
Арендная плата, которую будет вносить жилец периодически, должна быть закреплена конкретной суммой и обозначены сроки, когда такие платежи должны вноситься.
Просрочка арендной платы является серьёзным нарушением соглашения и может повлечь разрыв отношений с потерей права проживать в съёмной квартире. Коммунальные платежи, порядок их выплат и лицо, которое обязано такие платежи вносить, также необходимо обозначить в соглашении.
Арендатор может или самостоятельно платить «коммуналку», предоставляя собственнику квитанции, либо плата за коммуникации может входить в арендную плату и услуги будет оплачивать владелец помещения.
Арендатор должен рассчитывать на определенное время, которое он может не заботиться о поиске нового жилья. Исходя из этого, срок арендных отношений также имеет значение при составлении текста договора. Как и необходимо предусмотреть порядок одностороннего расторжения соглашений при не истёкшем сроке договора.
Точнее, нужно определить тот заблаговременный срок, в который собственник должен поставить арендатора в известность о том, что дальнейшие арендные отношения по определённой причине невозможны.
Также, как и не запрещается указать обязанность арендатора, за некоторое время предупредить арендодателя о том, что он собирается съехать со снимаемой квартиры, то есть, расторгнуть заключенный ранее договор.
Ниже расположен типовой простой образец и бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Простой типовой договор аренды квартиры
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Договор аренды квартиры между физическими лицами
В этой статье вы сможете ознакомиться с договором аренды квартиры между физическими лицами, узнаете на что нужно обратить внимание при заключении сделки и сможете скачать образец документа.
Договор аренды квартиры необходим, прежде всего, для того, чтобы заранее и максимально подробно оговорить с владельцем квартиры все тонкости аренды, а также сделать саму процедуру более обоснованной с юридической точки зрения.
Используя пункты соглашения, вы всегда сможете прийти к справедливому решению конфликтной ситуации, которая может возникнуть между вами и арендодателем. Документ, подписанный вами, остается действительным даже в том случае, если в последствии арендодатель не будет платить налоги с прибыли, полученной благодаря сдаче квартиры.
Составляя договор аренды, не забывайте о том, что действующее законодательство РФ допускает, что он может быть оформлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако это правило не распространяется на арендные договоры, заключаемые на срок от года и больше: они требуют регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Образец
Договор аренды квартиры: что нужно знать?
Итак, просмотрев ряд вариантов, вы решили, что нашли квартиру, отвечающую вашим предпочтениям. Каковыми будут ваши дальнейшие действия?
- Прежде всего, организуйте встречу с потенциальными арендодателями на территории их квартиры, обсудите с ними условия договора. Существенным плюсом такой встречи будет возможность лично ознакомиться с жилищными условиями и убедиться в достоверности всех предоставленных вам данных.
- Обязательно убедитесь в том, что арендодатель действительно проживает в интересующей вас квартире, является ее собственником и имеет право сдавать ее в аренду. Для этого достаточно попросить его показать вам паспорт, а также документ, подтверждающий покупку, приватизацию, а также регистрацию квартиры.
- Если вы рассчитываете на аренду муниципального жилья, эту функцию может взять на себя договор социального найма либо ордер на квартиру. В том случае, если хозяин откажется предъявлять вам документы, по возможности откажитесь от этого варианта.
- Для того чтобы и ваша личность не вызывала у владельцев квартиры никаких подозрений, заранее подготовьте для них все необходимые документы, к которым можно отнести паспорт (для граждан иностранных государств – вид на жительство или временную прописку), документы, подтверждающие вашу платежеспособность (справка с места работы) и т.д.
Безвозмездный договор аренды квартиры
В случае, если жилье передается вам в безвозмездное пользование, вам предстоит заключить с арендодателем договор безвозмездного пользования. В этом случае с вас не будет взиматься плата за проживание.
Заключать договор аренды квартиры между физическими лицами такого типа целесообразно с близкими родственниками, или людьми, которые пользуются вашим максимальным доверием. Учтите, что, несмотря на доступные условия, договор безвозмездной аренды может включать в себя пункты, обязующие вас оплачивать коммунальные расходы и некоторые другие услуги.
Заключить договор такого типа можно на любой срок; он оформляется в простой письменной форме. Заверения у нотариуса он не требует независимо от длительности.
Содержание и основные пункты договора
- В первую очередь любой договор аренды квартиры должен содержать непосредственно предмет договора, а именно: сведения о том, что одна из сторон договора предоставляет квартиру в пользование на определенный срок, другая же – принимает ее. По возможности следует приложить к этому пункту также перечень лиц, которые в дальнейшем будут проживать на территории жилплощади.
- Не менее важно также оговорить права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Несмотря на то что большинству людей эти пункты могут показаться очевидными, уделив им должное внимание, вы сможете обезопасить себя от многих непониманий и недоразумений в дальнейшем. А также позволит вам при необходимости отстоять свои права, не прибегая к более сложным и длительным судебным разбирательствам.
- Желательно также ввести пункт, обязующий собственника квартиры определенным образом регулировать претензии, которые возможно возникнут у вас во время проживания. Права и обязанности, закрепленные за сторонами договора также служат надежной страховкой от различных мошенников.
- Заранее оговорите с владельцами жилплощади не только размер арендной платы, но также порядок и сроки ее внесения. Договоритесь о том, должны ли вы будете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и если да – то в каком размере. По возможности учтите показания счетчиков на тот момент, когда договор был подписан и вступил в силу. Узнайте, должны ли будете вы вносить страховой депозит, или определенную сумму в залог в качестве первого платежа.
- Для того чтобы процесс расторжения договора осуществился максимально спокойно как для вас, так и для арендодателей, укажите максимально конкретные срок его действия. Или оговорите порядок и условия, при которых вы планируете отказаться от услуг владельцев квартиры.
- Следующий пункт договора, рассматривающий порядок рассмотрения споров стандартен, поскольку вопросы, связанные с арендой жилья, а также возможные разногласия, связанные с ней, решаются путем простых переговоров. И крайне редко доходят до суда. Однако, при необходимости вы можете заранее оговорить ряд спорных ситуаций и стратегию поведения обеих сторон в них.
- В заключении сторонам договора следует обменяться реквизитами (рабочими адресами, телефонами и т.д.).
На что следует обратить внимание?
- Прежде чем приступать к оформлению договора, убедитесь в том, что заявленный арендодатель действительно является ее законным владельцем. В том случае, если вы имеете дело с государственной либо муниципальной квартирой, вам целесообразнее будет заключить договор поднайма.
- Для того чтобы вам было легче идентифицировать квартиру, проследите за тем, чтобы в договоре были обязательно указаны ее координаты.
- Проверьте, чтобы в договоре были максимально точно оговорены сроки, а также плата за арендуемую жилплощадь.
- Убедитесь в том, что никто из жильцов, зарегистрированных в интересующей вас квартиры, не возражает против сдачи жилплощади в аренду.
- Обязательно проверьте, включены ли в договор пределы вашей ответственности за жилплощадь.
- В договор аренды жилплощади обязательно должны быть внесены сведения обо всех, кто в дальнейшем будет проживать в квартире, являющейся его объектом. При необходимости, от вас могут потребовать их полные паспортные данные.
- Оговорите с хозяевами периодичность контроля состояния квартиры.
- Попросите владельца квартиры составить опись имущества квартиры с указанием ценности предметов. А также меру ответственности за их сохранность и порядок возмещения ущерба, причиненного как по объективным, так субъективным причинам.
- Отдельное внимание стоит обратить прекращению договора. На каких условиях он может быть осуществлен и к чему обязывает вас и арендодателя?
Нужно ли заверять и регистрировать договор аренды квартиры?
Учитывая то, что владелец арендуемой вами квартиры может попытаться изменить условия договора, желательнее всего зафиксировать условия, оговоренные вами, в письменной форме. Это сведет к минимуму риск того, что арендодатель сможет внести в него какие-либо правки, не постав вас в известность, а также без вашего согласия.
Несоблюдение этого условия может привести к тому, что оказать вам помощь к сложившейся ситуации не смогут даже риелторы. Наличие письменного договора сделает возможным его расторжение в одностороннем порядке исключительно через суд.
Нотариальное заверение письменного договора не является обязательным.
Тонкости договора
Прежде всего, вам следует обратить внимание на то, какое название будет носить осуществляемая вами юридическая операция. Несмотря на то что словосочетание «аренда жилья» довольно прочно вошло в нашу речь, с правовой точки зрения оно является некорректным. Прежде всего, это связано с тем, что договор аренды заключается, главным образом в коммерческих целях. Договор найма предполагает, что помещение будет использоваться вами в дальнейшем с целью проживания в нем.
Уделите внимания срокам, в пределах которых вы планируете использовать арендованное жилье. Заранее оговорите время, которое вы будете проживать в нем; важность этого условия продиктована тем, что максимальный срок найма жилья, согласно законодательству РФ, составляет 5 лет. Именно за этот период вы не сможете вносить в договор никакие поправки, значительно ограничив собственные интересы. Для расторжения договора в судебном порядке вам потребуются достаточно веские аргументы в свою защиту, что сведет вероятность успешного завершения дела к минимуму.
Учитывая то, что долгосрочный договор может обернуться немалыми проблемами для обеих его сторон, целесообразнее всего заключать его на срок не более 11 месяцев. В дальнейшем при отсутствии у сторон взаимных претензий, он может быть продлен.
Отдельно стоит оговорить те случаи, когда вы планируете арендовать не квартиру, а отдельную комнату. Максимально подробно обсудите и зафиксируйте документально порядок использования вами имуществом, а также помещениями квартиры – кухней, коридором, санузлом. Особую важность этот пункт договора приобретает в том случае, если вам предстоит жить в коммунальной квартире. Несмотря на то что от ваших соседей не потребуется предоставление согласия на ваше проживание в квартире, оговорив вероятные портные моменты заранее, вы сведете к минимуму многие конфликты.
Обязательно ли прибегать к помощи посредников? На самом деле, участие нотариусов в процессе подписания договора найма необязательно. Тем не менее, прибегнуть к их помощи желательно тогда, когда вы нуждаетесь в дополнительных разъяснениях тонкостей сделки и неуверены в своей правовой грамотности.
Часто задаваемые вопросы
Допустимо ли не указывать сумму аренды жилья?
Нет. Несоблюдение этого условия дает право расценивать договор аренды как договор безвозмездного пользования.
Какие последствия наступают для арендодателя при указании заниженной суммы арендной платы?
В случае если арендаторы будут должны арендодателю значительную сумму денег, последний сможет вернуть их в судебном порядке. Однако, это правило касается лишь той части суммы, которая была указана в договоре.
Должен ли арендатор иметь временную регистрацию при аренде жилья?
Для получения регистрации по месту жительства, арендатор должен самостоятельно подать документы в соответствующие органы. Срок регистрации определяется, прежде всего, длительностью договора аренды.
Чем отличаются друг от друга «договор» и «найм» квартиры?
При заключении договора между физическими лицами, составляется договор найма. Термин «аренда» используется в тех случаях, когда одна из сторон договора – юридическое лицо.
Каким образом осуществляется продление договора аренды?
Для того чтобы избавиться от необходимости налоговых выплат, заключать, а также продлевать договор в дальнейшем необходимо на срок не более 11 месяцев. В противном случае от вас потребуется заключение дополнительного соглашения.
Вы также можете позаботиться о том, чтобы в договор найма был включен пункт автоматического продления его срока.
Допустимо ли внесение в договор изменений?
Внесение в договор коррективов разрешено исключительно с заключением между сторонами дополнительного соглашения. В конце этого документа обязательно внесение реквизитов сторон.
Что делать в случае, если арендодатель решил повысить плату за аренду квартиры до окончания срока действия договора?
До истечения срока аренды вы можете не соглашаться выплачивать арендную плату в повышенном размере. Однако, не забывайте о том, что это может повлечь за собой досрочное расторжение договора.
houseconnect.ru
Документ "Образец договора аренды квартиры между физическими лицами"
Не стоит считать, что сделки на мелком, бытовом уровне не стоит оформлять письменными документами. Зачастую, безобидные на первый взгляд действия, могут нести довольно серьёзные последствия.
Наиболее внимательным нужно быть, если вопрос касается недвижимости, даже в случае сдачи её на недолгий срок кому-либо для временного проживания.
Рассмотрев простой, типовой образец договора аренды квартиры между физическими лицами, Вы убедитесь, что такое соглашение составить не сложно, но это может уберечь от довольно серьёзных неприятностей.
Сдаём квартиру, составляем договор
Наверняка у большинства граждан, имеющих свободную квартиру в собственности, в которой никто не проживает, не раз возникала мысль немного заработать на простаивающем жилье, и сдать его в аренду.
Если такой факт имеет место, то прежде чем искать арендатора, составьте простой договор, в котором Вы опишите и закрепите условия, выдвигаемые жильцу, который будет Вашу квартиру снимать.
Необходимые пункты образца договора аренды квартиры между физическими лицами
Естественно, первым требованием арендодателя к арендатору должно быть своевременное внесение платежей за снимаемое жильё. Поэтому стоимость аренды и сроки, когда деньги должны поступать хозяину квартиры, указываем в первую очередь.
У неискушённого человека сразу может возникнуть желание на этом и прекратить составление договора. Цену аренды закрепили, сроки предусмотрели, больше ничего не нужно. Но это не так.
Сохранность имущества также не должна быть упущена при составлении соглашения. Особенно актуально это, если квартира сдаётся с мебелью и техникой. Отдельным списком составьте перечень имущества и укажите его состояние.
Вместе с подписанием договора передайте копию такого списка арендатору и требуйте его росписи на своём экземпляре. Таким образом, в процессе освобождения жильцом квартиры можно убедиться, что собственность владельца квартиры не испорчена, все вещи на месте, если это не так, арендатор обязан возместить причинённый ущерб.
Срок сдачи квартиры в аренду имеет значение для обоих участников аренды квартиры. Как жильцу необходимо знать, какое время он может жить в квартире, не задумываясь о поиске иного жилья, так и собственнику нужно предусмотреть поиск нового арендатора к тому моменту, когда договор аренды закончится, чтобы жильё не простаивало, а приносило какой-либо доход.
Договор аренды квартиры необходим арендатору не меньше чем арендодателю. Имея документ на руках, и не нарушая условия договора, жилец может быть уверен, что его в самый неподходящий момент, без объяснения причин попросят съехать, заключенное соглашение налагает обязанности на обе стороны договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
www.pravoset.ru
Документ "Форма договора найма квартиры между физическими лицами"
Договор найма оформляется, когда 2 стороны - физические лица.
Когда одна из сторон или обе стороны - лица юридические, то это уже аренда.
Если вы уверены в своей юридической грамотности и хотите сами сдать или снять жилье без посредников, то к оформлению договора нужно подойти внимательно.
На сайте вы можете проконсультироваться с опытными юристами, а также скачать образец документа.
Договор найма квартиры между физическими лицами
Договор найма называется еще как коммерческий найм различных жилых помещений. Это соглашение между двумя сторонами, где одна сторона – наймодатель, а вторая – наниматель.
Наймодатель – это собственник квартиры либо представитель владельца квартиры. Наниматель – это физическое лицо. Наниматель приобретает квартиру для временного пользования и платит за это определенное вознаграждение.
Найм заключается на основе некоторых документов. Это договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства и другие.
Если делом занимается представитель, то он действует по доверенности от собственника квартиры.
Если недвижимость находится у нескольких человек в собственности и сдается внаем, то такой договор без согласия всех людей не будет обладать юридической силой.
Договор найма бывает долгосрочным и краткосрочным. Срок долгосрочного соглашения бывает не меньше 1 года, но и не больше 5 лет. Срок краткосрочного договора бывает не больше 11 месяцев.
При долгосрочном договоре существуют некоторые невыгодные моменты в отношении наймодателя. По истечении определенного срока договора собственник должен пролонгировать договор с прежним нанимателем либо уведомить его об отказе в пролонгировании. В таком случае наниматель не сможет сдавать жилье в течение года. Важно помнить, что если в договоре не стоит срок, значит, он автоматически станет долгосрочным.
Форма договора найма между физическими лицами
Договор найма квартиры обычно заключается в письменной форме. Чтобы обе стороны были уверены в безопасности сделки, нужно все продумать тщательно.
В договоре нужно прописать некоторые основные условия:
- Преамбула. Там содержится информация о предмете договора, это недвижимость, которая сдается в найм. Также указывается адрес, срок, правоустанавливающие документы, количество жильцов.
- Стороны. Тут нужно указать паспортные сведения (ФИО, серию паспорта, кем он выдан).
- Права и обязанности. В отношении наймодателя фиксируется, какая допустимая периодичность проверки жилья на его состояние, снятие показаний со счетчиков и прочее. Для арендатора указываются правила оплаты и непосредственно проживания в квартире.
- Размер платежа и расчет. Необходимо указывать размер оплаты за проживание и определить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, наниматель или наймодатель.
- Ответственность сторон. Здесь нужно прописать штрафы, если будут нарушения какого-либо пункта соглашения.
- Акт описи. Оформление акта описи может избавить от различных неприятных случаев, связанных с порчей вещей и имущества.
Нельзя забывать, что договор найма – это просто шаблон, который требует дополнений, которые зависят от требований участников сделки.
Ниже расположена типовая форма договора найма квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
www.pravoset.ru
Простой договор аренды квартиры между физическими лицами
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами
Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль. В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения. В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать
Астрахань, ул. Бакинская, 14 кв.10, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин Маринов Антон Олегович, 22 июля 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4759 №748799 выдан Кировским УВД г. Астрахань 22 августа 2002 года, код подразделения: 293-384, проживающий по адресу: г.
Астрахань, ул. Рождественского, 27 кв.29, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Наймодатель может в любой момент отказать в аренде и потребовать освобождения жилья, доставив неудобства нанимателю.
Наниматель не соблюдает его условия . использует не по назначению предоставленную ему жилплощадь.
Наниматель осознанно портит имущество . причиняя тем самым ущерб арендатору, например, курит в помещении, сделал перепланировку без разрешения.
Передача таких средств требует внесения в документ аренды отдельных положений, регламентирующих методику возмещения ущерба с использованием этих денег.
Также прописывается способ их возврата арендатору, когда нет ущерба.
В договоренности не должно указываться, что оплата за последний месяц проживания — это зарезервированные деньги именно для случаев материального ущерба нанесенного владельцу жилья. Размер данной проплаты указывается в фиксированной сумме.
Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами
Важным моментом в договоре является порядок передачи жилья .
В этой части соглашения указывается информация о дате и составе передаваемого имущества, определяются временные границы несения рисков утраты и повреждения жилища. Также рекомендуется составить перечень передаваемого имущества (мебель, техника) с указанием информации о характеристиках и состоянии каждого объекта.
Особенности составления договора аренды квартиры между физическими лицами
Если произойдет взрыв газа, затопление соседей или незаконная перепланировка.
ответственность ляжет на арендодателя. В силу ст.209 НК РФ арендная плата причисляется к налогооблагаемым доходам. Отказ арендодателя документировать сделку обычно вызван уклонением от уплаты НДФЛ по ставке 13% для резидентов и 30% — для нерезидентов.
Но если с подачи недовольных арендаторов или бдительных соседей о незаконной аренде прознают представители ФНС, арендодателю грозят крупные штрафы.
Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами
Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный.
Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами. Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.
Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото. показывающее наличие и состояние мебели на момент заключения соглашения, чтобы впоследствии избежать разногласий между сторонами.
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ наших читателей получила БЕСПЛАТНАЯ услуга юридического консультирования.
Читатели рекомендуют задавать любые вопросы, связанные с юриспруденцией, так как опытные специалисты помогли каждому их них.
Однако тут возникает необходимость госрегистрации ограничения права собственности на жилое помещения.
В бланке договоре аренды указываются полные паспортные данные наймодателя и данные о юридическом лице-нанимателе. При этом обязательно, чтобы помещение в аренду сдавало не просто лицо, прописанное в квартире, а именно собственник жилого объекта.
В большинстве случаев бланк составляется на срок немного меньше года — 11 месяцев.
Простой договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк
Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью.
vash-yurist102.ru
