Договор аренды квартиры стандартный: Договор аренды квартиры 2022 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец 2022

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, все сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Ольга Ефимова

юрист

Профиль автора

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Договор аренды или найма?

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

В обычной речи наем жилья называют арендой. В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

  • Предмет найма
  • Обеспечительный платеж
  • Оплата и другие расходы
  • Ответственность
  • Акт приема-передачи
  • Другая информация

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Еще можно проверить параметры квартиры, включая площадь, на публичной кадастровой карте — это быстро и бесплатно. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам.

/gkh/

Экономить на ЖКХ

Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по уплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось погашать задолженность хозяина из своего кармана.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

/read-first/

Как читать договор

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

  1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
  3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
  5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Проверьте дату акта. Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее

Полное и точное описание квартиры. Оно должно полностью совпадать с тем, что написано в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН

Опишите все вещи хозяина, которые остаются в квартире. Вы отвечаете за всё, что будет описано в акте

Укажите, сколько экземпляров ключей от квартиры вы получили от хозяина

Перечислите все найденные недостатки квартиры — протекающие трубы, отбитый угол стены, треснувшую стену на кухне. Если недостатки не обнаружились, пишите, что претензий к состоянию квартиры нет

Что еще написать в договоре аренды

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

На что влияет срок договора

До 1 года Дольше 1 года
Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок
Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина
Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

На что влияет срок договора

До 1 года

  1. Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами.
  2. Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок.
  3. Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем.
  4. Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов.
  5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца.

Дольше 1 года

  1. Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами.
  2. Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок.
  3. Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.
  4. Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов.
  5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

п. 2 ст. 674 ГК РФ

Основания для досрочного расторжения договора. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

ст. 687 ГК РФ

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Коротко

  1. Внимательно прочтите пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает.
  2. Проверьте, нет ли задолженностей по уплате коммунальных и других платежей. Четко пропишите, кто и за что платит в квартире.
  3. Решите, за чей счет проводить текущий ремонт квартиры: если в договоре ничего не прописать, платить за такой ремонт будете вы.
  4. Читайте раздел об ответственности: за что и как вы отвечаете перед собственником квартиры. Предусмотрите ответственность хозяина за нарушение важных для вас условий.
  5. В акте приема-передачи опишите состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество, которое остается в квартире.
  6. Пропишите остальные мелкие, но важные условия: про котов, сожителей и повышение платы за квартиру. Или просто скачайте бланк аренды квартиры и исправьте его под себя.

Существенные условия договора аренды квартиры — обязательные пункты договоров по сдаче жилья

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

 

 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, свобода договора является одной из основ гражданского законодательства. Но, несмотря на гарантию свободы, к договорам аренды и найма, также как и к другим гражданско-правовым договорам, предъявляются определенные требования, как законодательные, так и продиктованные обычаями делового оборота.

Обычай делового оборота – это сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (ст. 5 ГК РФ).

На нашем портале вы можете найти информацию об особенностях различных форм договоров, об условиях, при которых необходима государственная регистрация договора, о взаимоотношениях сторон в рамках различных договоров и другие полезные сведения. А в этой статье нам хотелось бы рассказать о структуре договора и существенных условиях, которые должны быть включены во все договоры.

Существенные условия договоров аренды. Предмет договора – этого достаточно?

Какие условия в договоре являются основными, без чего договор не может считаться заключенным – это предмет для спора цивилистов и хорошая тема для серьезных научных работ. У человека, который хочет заработать, сдавая квартиру, задача несколько иная – оформить отношения с нанимателем так, чтобы соблюсти требования законодательства, снизить свои риски и избежать конфликтных ситуаций.

Из этих целей мы и предлагаем вам исходить при составлении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть, выделен в качестве существенного условия только предмет договора, остальное же остается на усмотрение сторон.

Конечно, в теории возможно в тексте договора указать только то, по поводу чего он заключается, скрепить получившийся документ подписями сторон. Но на практике никто так не поступает, потому что намного удобнее предусмотреть в договоре все, чтобы сразу упорядочить свои взаимоотношения с нанимателем. А иначе может получиться так, что придется просить суд определять условия ваших же правоотношений на основании экспертиз, судебной практики и т.д.

Состав условий договора аренды жилья – что является обязательными условиями?

Как мы поняли, лучше не проверять чужие теории, а прописывать в тексте договора все реальные договоренности с нанимателем. Приносим извинения за тавтологию.

Итак, к договорам аренды и найма применяются определенные нормы права. Некоторые из них определены однозначно, другие же предоставляют сторонам выбор. Все эти условия можно включить в договор. Пусть это и будет “переписыванием” Гражданского кодекса, зато, во-первых, вы еще раз обратите внимание нанимателя на его права и обязанности, а во-вторых, всю информацию удобно иметь в одном документе.

Также есть достигнутые вами и нанимателем договоренности о конкретном размере арендной платы, о сроках её внесения, описана процедура периодической проверки имущества, оговорены штрафные санкции и т.д.

Но как правильно изложить все это на бумаге? С чего начать и чем закончить?

Структура договора. Существенные условия договора аренды жилья

К сожалению, строгих правил по структуре договора, нет. В этом вопросе мы возвращаемся к обычаям делового оборота. То есть не нужно изобретать велосипед, делать нужно так, как делают остальные.

Но все-таки хочется иметь некую основу, чтобы не оказаться введенным в заблуждение каким-нибудь “знатоком”. Здесь мы можем предложить вам ознакомиться с таким документом как Письмо Роскомторга от 09.11.95 N 1-1492/32-21 “О рекомендация по составлению договоров”. Конечно, данный документ не имеет непосредственного отношения к сдаче в аренду квартир, и изначально был подготовлен для коммерческих организаций. Но тем не менее, в нем очень четко описана структура договора, на которую можно опираться и при составлении договоров аренды и найма.

Вот какая структура предлагается в данном Письме:

  1. Преамбула (или вводная часть).
  2. Предмет договора.
  3. Дополнительные условия договора.
  4. Прочие условия договора.

В документе также приводится описание каждого из этих пунктов. Мы не будем полностью его цитировать, а лишь дадим небольшие пояснения и постараемся “адаптировать” предложенную структуру для договоров аренды и найма.

Преамбула содержит следующую информацию:

  • наименование договора;
  • дата подписания договора;
  • место подписания договора;
  • данные лиц, подписывающих договор и их наименования для дальнейшего упоминания в тексте договора.

Предмет договора – это то, о чем конкретно договариваются стороны.

Цена договора и порядок расчетов – здесь следует указать размер арендной платы и порядок её внесения: время, форма, место.

Права и обязанности сторон – данный раздел будет состоять из подразделов с отдельным описанием прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, здесь и описывается основная часть достигнутых договоренностей: кто, что, как, где и когда, может или не может делать.

Ответственность сторон – в данном разделе нужно указать все санкции за нарушение условий договора, как те, которые уже предусмотрены в законодательстве, так и те, о которых Вы сами договорились с нанимателем.

Обеспечение обязательств по договору – если вы договорились, например, о страховом депозите, то прописать это следует в данном разделе.

Срок действия договора: с какого и по какой момент действует заключаемый договор.

Основания изменения и расторжения договора – в данном разделе следует прописать порядок заключения дополнительных соглашений к договору, а также перечислить случаи, в которых договор может быть расторгнуть, по чьей инициативе и в каком порядке.

Условия о конфиденциальности информации по договору – если вы хотите отдельно обратить внимание на то, что отношения по договору не должны афишироваться, можете включить такой раздел в ваш договор.

Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов.

К прочим условиям договора относится указание норм законодательства, регулирующих взаимоотношения сторон, указание количества экземпляров договора, перечисление форс-мажорных ситуаций и т. д.

Реквизиты и подписи сторон – в конце договора обязательно следует указать все данные каждой из сторон: документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), регистрационные данные (для юридических лиц), адреса, телефоны, банковские реквизиты.

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной АрендыСкачать бесплатные шаблоны договоров

Заключительные рекомендации

Мы постарались обобщить все имеющиеся рекомендации по составлению договоров аренды и найма. Еще раз обращаем ваше внимание: именно рекомендации. Основное требование законодательства в данном случае одно: условия договора не должны противоречить нормам права.

Надеемся, данный материал оказался для вас полезным. И теперь, составляя договор на основе различных шаблонов, представленных в интернете, вы сможете сделать это осознанно, отдавая себе отчет в предназначении каждого раздела и пункта документа. Ведь грамотное изложение договоренностей, достигнутых с нанимателем, и верных с точки зрения законодательства, так же важно, как и сами эти договоренности.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютно бесплатно скачать шаблон договоров аренды жилья и сопутствующие документы 
  • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

 

бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения обычно заключается сроком на один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») владельцу недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на владение имуществом. После того, как арендатор проявит интерес, арендодатель, как правило, попросит показать его учетные данные и справочную информацию, заполнив заявку на аренду.

  • Шаблон 1 ( PDF ) – PrestigeTitle.com (исходный)
  • Шаблон 2 ( PDF ) – TheLPA (исходный) ) — RentalsOnline (источник)
  • Шаблон 5 ( PDF ) — WonderShare (источник)

Договор аренды жилья — это юридический документ, который позволяет арендодателю заключить юридически обязывающее соглашение с арендатором. Независимо от типа аренды, арендатор будет нести ответственность за своевременную оплату арендной платы. В зависимости от того, что написано в договоре об аренде жилого помещения, у арендодателя могут быть свои собственные обязанности, которые необходимо соблюдать в течение срока, такие как техническое обслуживание, содержание за пределами территории и коммунальные услуги. Договор об аренде имеет обязательную силу во всех 50 штатах и ​​подписывается арендодателем и арендатором, свидетели или нотариусы не требуются.

Шаг 1 – Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Стороны —

  • Введите дату начала действия договора в формате дд/мм/гггг
  • Укажите имя арендодателя
  • Укажите имя арендатора
  • 7 90 90 1 адрес помещения

    Шаг 3 – Информация о фиксированном сроке (аренде) – отправьте:

    • Даты начала и окончания аренды в формате мм/дд/гггг

    Шаг 4 –  Арендная плата –

    • Арендодатель должен вводить сумму арендной платы, подлежащей уплате каждый месяц
    • Прочитать заявление о форме платежа

    Порядок уплаты арендной платы –

  • 6 Арендодатель необходимо указать либо почтовый адрес, либо местный адрес, по которому арендная плата должна доставляться каждый месяц
  • Прочитать заявление «Срок оплаты арендной платы»
  • Просмотреть информацию об оплате услуг «Неверный чек»

Гарантийный депозит —

  • Арендодатель должен ввести сумму гарантийного депозита, причитающегося при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела

Шаг 5 — Заголовочные разделы —

  • Арендатор(ы) и Арендодатель (s) должен внимательно изучить следующие разделы до подписания документа, а именно:
  • Плата за уборку
  • Вывоз имущества арендодателя
  • Изменения условий аренды
  • Сотрудничество с арендаторами
  • Страхование жильцов
  • Выселение
  • Жильцы — (Арендодатель должен указать ограниченное количество добавленных арендаторов и количество основных арендаторов) блокировку – при наличии)
  • Состояние помещений
  • Акт инвентаризации и осмотра
  • Балконы и веранды
  • Ответственность арендатора
  • Перепланировка
  • Использование транспортных средств и гаражей
  • коммунальные услуги
  • Услуги
  • Уведомление о серьезных проблемах здания
  • Разумное время для ремонта
  • Стокирующие страницы
  • Back Yard Gardens
  • Не обязательство
  • управляющая компания (если есть) – Еще раз введите наименование управляющей компании с указанием полномочий – Введите фактический адрес управляющей компании)
  • Доступ в помещение
  • Субаренда и назначение
  • домашних животных
  • Отверстие после продажи помещений
  • Отказ
  • Условия
  • Полное раскрытие

Шаг 6 — Подписки — после прочтения и согласованы всем о принятии в формате дд/м/гг

  • Подпись(и) арендатора(ов)
  • Дата подписи в формате мм/дд/гггг
  • И
  • Подпись арендодателя/управляющего
  • Дата подписи в формате мм/дд/гггг
  • Стандарт (PDF/Word)

    Образец договора: Договор аренды квартиры

    Готовитесь к поиску новой квартиры? Или вы нашли идеальный вариант со всеми прибамбасами, о которых вы мечтали? Замечательно! Теперь наступает этап, который имеет решающее значение в этом процессе: подписание договора аренды.

    Независимо от того, подписывали ли вы ранее договор аренды, всегда полезно знать, во что вы ввязываетесь. И не во всех договорах аренды одинаково прописаны правила и запреты.

    Что включено в условия аренды

    Американская ассоциация владельцев квартир (AAOA) сообщает, что условия аренды включают, помимо прочего, место аренды и даты аренды. В договоре также указывается сумма арендной платы, принятые способы оплаты, депозитные требования и коммунальные услуги. Это юридический документ между вами и лизинговой компанией или арендодателем, и вы должны считать его обязательным, как только ваша подпись будет на нем.

    В чем проблема, спросите вы? Договор аренды защищает и уважает не только арендодателя, но и вас, арендатора. Договор аренды возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия.

    Также определяется продолжительность периода аренды. Как правило, это 12-месячный срок. Тем не менее, это также может быть месяц за месяцем для краткосрочного договора аренды. В зависимости от ваших потребностей, выясните, имеет ли смысл краткосрочная аренда.

    Договоры аренды также уравнивают правила игры. В документе описаны права и обязанности вовлеченных сторон. Документ защищает от изменения лизинговой компанией условий в середине аренды. Это также защищает от того, что арендатор встанет и уйдет без предупреждения или пропустит оплату арендной платы.

    Думайте об этом как о встроенной системе безопасности. Это также может помочь в любых спорах, связанных с квартирой или имуществом, которые могут возникнуть.

    Образец договора аренды

    Все договоры аренды будут разными. Однако вот пример документа, похожего на тот, который вас попросят подписать. Все, что указано в скобках, будет заменено и заполнено соответствующей информацией, указанной в скобках [ ], вашим арендодателем или управляющим недвижимостью.

    Скачать образец договора аренды в формате PDF

    Скачать образец договора аренды в формате Word


    Настоящее Соглашение об аренде/лизинге (настоящий «Договор») заключено [введите день месяца] число [название месяца], [год], между [Арендодатель/Название сообщества квартир/Компании по управлению имуществом], расположенного в [Город], [Штат] и [Название арендатора], расположенного в [Город], [Штат]. Каждый Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы. Это в сочетании с все условия настоящего Контракта, включая приложение

    1. Недвижимость. Арендуемое жилье находится в [Город], [Штат] (и будет иначе называться «Квартира»).

    2. Договор аренды. Арендатор Арендатор согласен сдать в аренду у Компании по управлению имуществом/Арендодателя Квартиру в соответствии с положениями и условиями, указанными в настоящем Контрактном соглашении

    3. Срок Настоящий Договор аренды будет заключен на срок [число ] месяцев, начиная с [дата начала аренды] и заканчивая [дата окончания аренды] («Долгосрочная аренда»).

    В качестве альтернативы, этот Договор аренды может быть заключен на более короткий срок, начиная с [Дата начала] и заканчивая [Дата окончания] («Краткосрочный срок»).

    4. Арендная плата. Арендатор будет платить Компании по управлению имуществом /Арендодатель ежемесячную арендную плату в размере [Сумма арендной платы]. Арендная плата может быть выплачена заранее и/или должна быть уплачена [Дата месяца] каждого месяца в соответствии с назначенным и согласованным Сроком

    5. Оплата будет производиться непосредственно в управляющую компанию/арендодателя по адресу, указанному выше (или на специальном онлайн-портале, предназначенном управляющей компанией для жителей указанного имущества).Оплата может быть произведена с помощью дебетовой или кредитной карты. картой за дополнительную плату в размере [Сумма дополнительной платы]. Ее также можно оплатить по почте или лично чеком в Управлении имуществом Арендодателя.

    Обратите внимание, что первый арендный платеж требуется после подписания Арендатором настоящего Контрактного соглашения.

    6. Дополнительные деньги. В соответствии с настоящим Соглашением могут быть ситуации, когда Арендатор может быть уведомлен о выплате дополнительных денежных средств Компании по управлению имуществом/Арендодателю. Эти сборы будут взиматься в дополнение к арендной плате по настоящему Контрактному соглашению и, следовательно, будут выплачены в наступающую регулярную дату оплаты арендной платы.

    Если Арендатор не вносит арендную плату, Арендатор уплачивает штраф за просрочку платежа в размере [Сумма пени, обычно процент] от месячной арендной платы, и эта сумма называется «Дополнительная арендная плата».

    7. Использование имущества. Арендатор будет занимать только квартиру. Или также только с его / ее / их ближайшими родственниками. Или также с его/ее/их питомцами. Квартира будет использоваться только для проживания. В квартире запрещена незаконная деятельность.

    8. Квартира в собственности. Если Компания по управлению имуществом не передает жилое помещение во владение Арендатору в день начала Срока действия, Арендатор не несет ответственности за арендную плату, начиная с даты начала, но только после передачи Квартиры во владение Арендатору. . Арендная плата будет пропорциональной.

    9. Гарантийный депозит. Когда Арендатор подпишет настоящее Договорное соглашение, Арендатор уплатит залог в размере [Сумма залога] [Арендодателю/Сообществу квартир/Компании по управлению недвижимостью]. Гарантийный депозит будет удержан Управляющей компанией/Арендодателем в качестве гарантии выполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору.

    Если Арендатор не соблюдает Условия настоящего Контрактного соглашения, Компания по управлению имуществом/Арендодатель может применить гарантийный депозит в счет оплаты любой суммы, причитающейся за ущерб, понесенный Компанией по управлению имуществом/Арендодателем в связи с невозможности выполнения подписанных обязательств по настоящему Договору.

    Компания по управлению недвижимостью/Арендодатель направит Арендатору письменное уведомление со ссылкой на использование части или всего залогового депозита. Арендатор обязуется в течение [Количество дней] дней после получения уведомления произвести платеж непосредственно Арендодателю в размере, равном сумме, использованной Управляющей компанией/Арендодателем для восстановления полной денежной суммы залога. на оставшийся период проживания Арендатора в Квартире.

    Дополнения, положения, раскрытие информации и поправки

    Настоящее Контрактное соглашение может быть дополнено или изменено только путем письменного соглашения, подписанного как Арендатором, так и Управляющей компанией/Арендодателем.