ГлавнаяРазноеДоговор аренды квартиры стандартный

Типовой договор аренды квартиры — особенности оформления. Договор аренды квартиры стандартный


Простой типовой договор аренды квартиры

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Договор аренды квартиры | Образец - бланк - форма

    По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.

    Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

    При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на следующее:

    • Правоустанавливающие документы на жилое помещение, т.е. это те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю/наймодателю.
    • Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.).
    • В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.
    • Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации.

    blanker.ru

    Простой типовой договор аренды квартиры, шаблон и образец

    Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами. На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения. Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

    Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

    Содержание статьи

    В чем состоит суть найма квартиры?

    Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

    Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

    Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

    Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

    Видео

    В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

    Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль. Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

    Отличия соглашений

    В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

    Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
    Социальный Коммерческий
    Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой — квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.

    Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.

    Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.

    Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.

    		 Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.

    Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

    Типовой образец соглашения

    Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

    Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

    Или скопировать представленный ниже:

    Д О Г О В О Р

    ______________________

    (указать город) « ____ » _________ 20___ года

    Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

    составили данный Договор о следующем:

    1 Объект Договора

    Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

    Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

    (указать полный адрес)

    Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

    (указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

    Характеристики Квартиры:

    площадь: ______ м. кв.

    комнаты: ____.

    2 Права и обязанности Арендодателя

    2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

    2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

    Арендодатель обязуется:

    (перечислить обязанности владельца жилплощади)

    3 Права и обязанности Арендатора

    3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

    3.2 Своевременно производить оплату.

    (прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

    4 Оплата

    4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

    4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

    4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

    5 Ответственность Сторон

    (указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

    6 Расторжение Договора

    (перечислить все возможные обстоятельства)

    7 Срок действия

    7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

    7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

    8 Непредвиденные обстоятельства

    (перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

    9 Примечания и прочие условия

    (кто будет проживать с Арендатором)

    10 Реквизиты сторон

    Арендодатель

    (Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

    Банковские реквизиты:

    ____________________________

    (подпись)

     

    Арендатор

    (Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

    Банковские реквизиты:

    ____________________________

    (подпись)

    yurportal.info

    Типовой договор аренды квартиры - особенности составления документа

    Сейчас многие предпочитают арендовать жилплощадь как на несколько дней, так и лет.

    Однако для того, чтобы не возникало в будущем проблем с проживанием, важно правильно составить договор на использование недвижмости.

    В нем должны быть учтены ряд нюансов, о которых мы расскажем в данной статье. Кроме того, в конце будет приведен типовой договор аренды квартиры. Его можно взять за основу при поиске временного пристанища и переговорах с владельцем подходящего помещения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

    Что необходимо учитывать при оформлении договора аренды квартиры

    Прежде всего, следует убедиться, что жилье сдается действительным собственником. Сейчас на рынке аренды недвижимости существует множество мошеннических схем.

    Одна из них может состоять в том, что аферисты арендуют жилье, а потом за предоплату предлагают его снять сразу нескольким клиентам.

    В итоге нетрудно догадаться, что обманутые граждане остаются и без жилья, и без денег.

    Сегодня многие вынуждены искать предложения по аренде квартир через различные агентства недвижимости. Здесь также существует вероятность встретиться с мошенниками. Так, с клиента берутся деньги, а взамен предлагаются несуществующие адреса. Такая схема обычно облекается в договор информационных услуг. Поэтому следует работать с теми риелторами, которые получают плату за свои услуги по факту вселения и после подписания сделки по аренде с владельцем квартиры.

    Найти квартиру для временного проживания можно и с помощью интернета. Однако при данном варианте следует настаивать на предварительном и бесплатном просмотре жилых помещений. Дело в том, что размещаемые в сети фотографии могут не соответствовать реальному облику квартиры. Это тоже является одним из приемов обмана наших доверчивых сограждан.

    Еще несколько слов следует сказать о предварительном просмотре квартиры. Он, как правило, проводится бесплатно. И если вам предлагают за первый визит уплатить деньги, то стоит быть настороже. В процессе самого осмотра нужно ознакомиться не только с интерьером квартиры, но и с состоянием коммуникаций (труб, сантехники и т.д.). Если оно вызывает сомнения, то лучше отказаться от аренды или поторговаться об уменьшении платы за проживание.

    Самое главное, убедитесь в том, что квартиру сдает ее хозяин. В противном случае в будущем могут появиться серьезные проблемы в части проживания.

    Что необходимо знать участникам сделки по аренде жилья

    Когда, наконец, найден подходящий вариант, то перед подписанием договора стоит оговорить несколько основных моментов. В первую очередь – это срок аренды.

    По законодательству максимальный период пользования квартирой на условиях найма составляет 5 лет. После этого договор может быть перезаключен.

    Если предполагается пользоваться жильем меньше года, то арендатор вправе настаивать на включение в договор дополнительных условий, о которых мы расскажем ниже.

    Дальше необходимо согласовать размер и порядок совершения отчислений по арендной плате, а также механизм компенсации коммунальных платежей. Что касается арендной платы, то при вселении большинство владельцев квартир берут ее за несколько месяцев вперед. Поэтому этот момент также следует учесть.

    Если же речь идет о коммунальных платежах, то перед получением ключей от квартиры следует снять и зафиксировать показания со всех счетчиков, установленных в ней. Так, арендатору будет легко рассчитывать ежемесячную коммунальную компенсацию.

    Когда в квартире, которая сдается, есть ценные вещи (дорогая техника и т.д.), то рекомендуется сделать их опись. Тогда арендатор может быть застрахован от претензий со стороны недобросовестного владельца квартиры по поводу кражи несуществующего имущества. С другой стороны и арендодатель может взыскать с нанимателя урон в случае кражи, потери или повреждения его собственности.

    Помимо самого договора, участникам сделки нужно подписать акт приема-передачи. Делается это как при вселении, так и во время освобождения квартиры.

    В подобном документе фиксируется как состояние жилья, так и показания всех счетчиков.

    Есть и еще один момент, о котором следует помнить арендодателю. Сейчас многие сдают квартиры только на несколько дней или даже часов.

    И основными съемщиками жилья являются люди, приехавшие в командировку. Но для того, чтобы им отчитаться перед своей бухгалтерией о понесенных расходах по аренде жилья, необходим подтверждающий документ (чек, квитанция).

    Поэтому если сдача квартир будет носить постоянный характер, то их собственнику желательно оформить индивидуальное предпринимательство. Тогда он сможет выдавать чеки своим постояльцам.

    Особенности договора

    Теперь пришло время остановиться на основных разделах договора аренды квартиры между физическими лицами.

    Всегда начинает его преамбула, в которой присутствуют дата и место заключения договора, а также перечисляются его стороны с указанием их полных инициалов, а также паспортных данных.

    Основная часть сделки по аренде начинается с описания квартиры, передаваемой в пользование. В частности, в соглашении должны быть перечислены:

    • точный адрес;
    • этаж;
    • количество комнат и общая площадь жилья.

    Здесь же приводятся и реквизиты документов, подтверждающих право собственности арендодателя на сдаваемую в пользование квартиру.

    После изложения предмета договора указывается период аренды. Если квартира сдается на несколько суток или почасово, то в документе указывается конкретное время ее освобождения.

    Следующим блоком в договоре должны быть пункты касаемо внесения арендной платы и компенсации коммунальных платежей. Как правило, плата за квартиру вносится ежемесячно, однако возможны и другие варианты. В любом случае, в соглашении должна присутствовать дата, до которой должен быть внесен очередной платеж. Кроме того, нелишним будет привести тарифы по соответствующим коммунальным услугам, исходя из которых арендатором будет выплачиваться компенсация.

    После финансовых пунктов следуют условия относительно взаимных прав и обязанностей сторон. Они могут касаться порядка проведения ремонта (как текущего, так и капитального), поведения в случае внештатных ситуаций (затопление со стороны соседей, пожар, прорыв труб), условий и периодичности проверки арендодателем использования квартиры и т.д.

    Например, может быть прописано, что если арендатор сделал ремонт за счет своих средств, то понесенные расходы могут быть зачтены в счет арендной платы.

    Еще один немаловажный момент. В договоре должны быть перечислены люди (кроме несовершеннолетних), которые будут временно проживать с арендатором на одной площади. Особенно это касается аренды на срок, не превышающий одного года. Дело в том, что по ГК РФ в этом случае вселение вместе с арендатором других людей допускается только с согласия владельца квартиры.

    Сделка может предусматривать и положения относительно ответственности сторон. Например, для арендатора может быть установлена неустойка за просрочку внесения платежей. Одним словом, стороны сами вправе определить в договоре величину взаимных санкций.

    Очень важным в соглашении об аренде квартиры является раздел, где стороны оговаривают вопросы, связанные как с продлением договора, так и досрочным его расторжением. В частности, если речь идет о прекращении сделки раньше положенного срока, то она должна предусматривать пункты относительно:

    • оснований для разрыва взаимоотношений как по инициативе хозяина квартиры (арендодателя), так и нанимателя;
    • процедуры и сроков уведомления об этом контрагента;
    • порядка возврата квартиры ее владельцу.

    Следует обратить внимание на то, что по окончании действия договора прежний арендатор имеет преимущественное право в части оформления отношений на новый срок. Однако если в соглашении не сделать подобной оговорки, указанное правило не действует в случае с арендой квартиры на период до года. И тогда арендодатель получит совершенно законное право выселить нанимателя с занимаемой территории.

    Само собой, что завершать соглашение должны реквизиты и подписи сторон. Без личных автографов ее участников, сделка может быть легко оспорена.

    Не исключено, что в процессе действия договора аренды квартиры может возникнуть потребность во внесении в него изменений. Это может касаться пересмотра сроков проживания, корректировки арендной платы, других важных пунктов. В этом случае стороны должны оформить между собой письменное дополнительное соглашение.

    Если основной договор собственник квартиры и арендатор заключили у нотариуса, то и коррективы в него вносятся таким же способом.

    Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2016

    Ниже мы приводим бланк договора аренды квартиры (жилого помещения) между физическими лицами, который можно взять за основу. При этом сделку можно заключить как в обычной форме, так и удостоверить ее у нотариуса. В этом случае он проверит и законность соглашения.

    Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    lawyer-guide.ru

    Документ "Стандартный договор аренды квартиры"

    Если у вас есть пустая квартира, в которой вы не живете, и вы хотите получать с нее доход,  то можно сдать ее в аренду.

     

    Чтобы перестраховать себя и обезопасить от различных бытовых и юридических проблем, нужно составить обычный договор аренды квартиры.

     

    Рассмотрим инструкцию для заключения договора аренды.

     

     

    Стандартный договор аренды квартиры и его гарантии

     

    Любой договор – это не просто бумажка с подписями, это официальное юридическое подтверждение об отношениях с квартиросъемщиками. Его необходимо составлять правильно для того, чтобы избежать дальнейших проблем.

     

    Для оформления стандартного договора нет четких рамок. Для его составления подойдут общие базовые критерии для подобных договоров. В договоре указывается всегда предмет договора, стороны, права и обязанности. Это обязательные пункты любого договора.

     

    Когда договоренность достигнута, то документ подкрепляется подписями двух людей. Каждый участник сделки хранит один экземпляр у себя.

     

    Важные моменты:

    1. Срок аренды жилья может быть от выбранного промежутка до 5 лет.
    2. Договор съема квартиры может не включать такой пункт как срок, срок автоматически может приравниваться к 5 годам.
    3. Чтобы проверить человека можно изначально указать небольшой срок, а потом его увеличить.
    4. Сделка может расторгаться согласно определенным условиям, которые указаны в договоре.
    5. Как только документ подписан, квартира находится под действием конституционного права и становится неприкосновенностью. Хозяева могут навещать квартиру и новых жильцов, но заранее предупредив их об этом.

    Договор содержит:

    1. Адрес.
    2. Сроки.
    3. Сумму оплату за аренду.
    4. Обязанности.
    5. Ответственность.
    6. Штрафы.
    7. Опись имущества.

     

     

    Виды аренды жилплощади

     

    В нескольких главах ГК РФ есть разграничения видов отношений съемщика и арендодателя. Если жилье идет в пользование к юридическому лицу, то это аренда, если к физическому лицу, то это уже найм.

     

    Юридические лица, как правило, радуют хозяев жилья стабильными выплатами. Договор аренды заключать необходимо как своеобразную страховку от различных штрафов и от не нужной беготни.

     

    Между лицами физического характера, возможны отношения найма. В данном случае одна сторона – наймодатель, а вторая сторона – наниматель. Но, в то же время, найм и аренда – это понятия равнозначные.

     

     

    Особенности краткосрочного и долгосрочного найма

     

    Если наем делается на срок до 1 года, то наниматель ограничен в таких правах:

    1. У него нет привилегии во время пролонгации договора.
    2. Он не может приглашать временных жильцов к себе.
    3. Он не может сдавать жилье в поднаем.
    4. Он не может оспаривать расторжение соглашения в судах.

    При долгосрочном найме (1-5 лет), наниматель может написать в бланке несколько проживающих и обсудить вопросы по поводу вселения временных гостей.  Наниматель еще может перезаключать сделки на другой новый срок.

     

    Расторжение договора, если этого желает наймодатель происходит только по решению суда.

    Для этого могут быть некоторые причины:

    1. Не было платежей за полгода.
    2. Были проблемы с соседями.
    3. Испорчены предметы в квартире.
    4. Порча жилплощади.
    5. Использование квартиры не для проживания, а для других целей.

    Ниже расположен типовой бланк и образец стандартного договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

     

    www.pravoset.ru

    Типовой бланк для составления договора аренды квартиры

    Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.

    Квартирный вопрос всегда отличался большим количеством особенностей и нюансов, будь то продажа, покупка или сдача в наем.

    Вот и аренда жилплощади может закончиться плачевно как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.

    Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.

    Предмет договора

    Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь.

    При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади.

    В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения.

    Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.

    Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.

    Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам, если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.

    Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь.

    Стороны сделки

    Сторонами сделки по аренде квартиры являются:

    • арендодатель,
    • арендатор.

    Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.

    Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).

    Существенные условия

    Существенными условиями считаются наиболее важные из них. А именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы, и будет считаться незаключенным.

    Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:

    1. Предмет (объект) договора.
    2. Порядок и размер оплаты за квартиру.

    Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.

    Если же договор будет содержать лишь общие, расплывчатые фразы – он может считаться недействительным. А значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.

    Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.

    Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан не заключенным.

    Нюансы по срокам аренды

    По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).

    Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он априори будет считаться действующим в течение пяти лет.

    Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.

    В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.

    Если контракт имеет больший срок действия то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.

    Арендная плата и расчеты

    Этот пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичное перечисление).

    В тексте договора нужно прописать:

    • периодичность внесения платежей;
    • конкретное число или дата, до которой должна осуществляться оплата;
    • причины и порядок изменения стоимости аренды.

    В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.

    При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами.

    Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.

    Основания для расторжения

    С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон.

    Наиболее распространенными причинами расторжения являются:

    • истечение срока действия договора;
    • соглашение сторон.

    Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:

    • если арендатор два месяца подряд не вносит оплату за квартиру;
    • имеют место какие-то жалобы на жильцов от лица соседей;
    • арендатором не оплачиваются коммунальные услуги;
    • квартиросъемщик не пускает собственника в занимаемое помещение;
    • арендатор уличен в порче квартиры или содержащегося в ней имущества;
    • плата за аренду вносится не полностью;
    • жильцы без согласования с арендодателем произвели ремонт или перепланировку;
    • арендодатель не предоставляет жилое помещение в соответствии с условиями договора или каким-либо образом препятствует проживанию арендатора в нем;
    • в процессе пользования арендованной квартирой были выявлены существенные недостатки или дефекты, о которых арендатор не был предупрежден заблаговременно;
    • в силу каких-то обстоятельств пользоваться квартирой в дальнейшем не представляется возможным.

    Нюансы по тексту документа

    Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.

    В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении, а именно за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.

    Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники необходимо подробно описать каждый прибор.

    Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).

    Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.

    Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.

    При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.

    Видео: Как правильно оформить сделку при найме жилья?

    В видеосюжете юрист объясняет в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.

    Разъясняется также в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.

    terrafaq.ru

    Типовой договор аренды квартиры

    Осуществлять сдачу в аренду жилое помещение необходимо в соответствии с рекомендациями юристов, основанных на нормах закона. Это необходимо для того, чтобы не столкнуть с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не вносят современно плату, не оплачивают коммунальные услуги или причиняют ущерб имуществу, находящемуся в квартире.

    Нередко можно встретить мошенников. Поэтому любому собственнику необходимо принять все меры для защиты себя от мошенников, например, предварительно составляя соглашение об аренде помещения.

    Типовой образец договора аренды квартиры

    В соглашении должны быть указаны следующие положения:

    • Информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилой объект. О нем необходимо указать следующие сведения: адрес, по которому она располагается, площадь квартиры, сведения о том, кому она принадлежит, а также её технические характеристики;
    • Прав и обязанности, которые принадлежат каждой из сторон сделки. Такой пункт необходимо описать детально и четко. Рекомендуется указать все возможные нюансы использования жилого помещения, а также сведения о том, как сторона должны себя вести в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
    • Сведения о процедуре внесения арендной платы. Необходимо указать в какой форме будет происходить расчет между сторонами, какой период будет установлен для расчета, а также кем из сторон будут оплачиваться коммунальные платежи;
    • Период, в течение которого договор будет действовать. Когда договор заключается на определенный срок, то стороны должны указать его последний день действия или дату. Когда соглашение заключается на неопределенный срок, то дата в документе не указывается;
    • Процедура в соответствии, с которой стороны должны расторгнуть соглашение после истечения его срока действия. Дополнительно следует указать информацию о процедуре досрочного расторжения договора;
    • Обязательно в текст соглашения должна быть внесена информация о каждой стороне. Она вноситься в соответствии с документами, подтверждающими личность;
    • Перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
    • Печати и реквизиты каждой стороне.

    Обратите внимание на то, что соглашения, которые заключены на срок, превышающий один год, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

    Скачать бланк договора аренды квартиры.

    Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

    Скачать образец договора на посуточную аренду квартиры. 

    Скачать бланк договора на посуточную аренду квартиры.

    Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества.

    Особенности договора аренды квартиры

    Необходимо отметить тот факт, что на основании соглашения об аренде, можно передать далеко не любое помещение.

    Такое помещение должно быть изолировано от остальных, находящихся в многоквартирном доме. Помещение должно подходить для осуществления в нем постоянного жительства. В качестве такого объекта может быть предоставлена квартира, дом, часть дома или комната.

    При оформлении документа, следует обратить особое внимание на следующие моменты:

    • Предоставление собственником помещения документов, которые подтверждают право распоряжения таким объектом. В качестве таких документов рассматриваются документ о собственности, свидетельство о наследстве, решение судебного органа;
    • В случае, когда вместо стороны выступает её представитель, необходимо осведомиться имеется ли доверенность на осуществление полномочий по заключению сделки. Необходимо, чтобы в самом документе такое право было отражено;
    • Когда срок соглашения превышает один год, стороны должны в обязательном порядке осуществить его государственную регистрацию;
    • Если в качестве одной из сторон выступает лицо, не достигшее возраста 18 лет, то потребуется предоставление письменного разрешения на проведение сделки. Такой документ должен быть приложен к основному соглашению.

    Регистрация договора аренды квартиры

    Регистрация соглашения об аренде помещения необходимо для того, чтобы зафиксировать факт передачи прав на временное владение имуществом другому лицу.

    Как правило, соглашение, заключаемое между сторонами, может и не регистрироваться, если не имеются следующие обстоятельства:

    • Договор об аренде помещения заключен на срок, который превышает один год;
    • В качестве участника правоотношения выступает юридическое лицо или сторонами являются два юридических лица.

    Процедура регистрации осуществляется путем внесения соответствующих данных о временном владельце в ЕГРП (государственный реестр). После того, как данные в реестр занесены, лицо считается получившим временное право владения.

    Для регистрации договора, стороны сделки должны представить необходимую документацию в государственный орган – Росреестр.

    В орган должен быть представлен следующий перечень документов:

    1. Заявление;
    2. Соглашение об аренде;
    3. Документы на жилой объект;
    4. Документы, удостоверяющие личности;
    5. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Соглашение придется удостоверить нотариальной подписью, в тех случаях, когда одна из сторон не может присутствовать во время обращения в государственный орган.

    Осуществление такой процедуры необходимо в следующих случаях:

    1. Арендаторы не внушают особого доверия;
    2. Собственнику приходиться на постоянной основе отлучаться из города;
    3. Нет достаточного количества времени для осуществления контроля над сохранностью имущества;
    4. Собственник желает перестраховаться от нежелательных последствий.

    Все это необходимо для осуществления регистрации от арендаторов – наличие подписи в соответствующем экземпляре соглашения об аренде. В тех случаях, когда лицо отказывается от заключения договора, а уже тем более от его регистрации, это повод, для того чтобы задуматься.

    uropora.ru