Договор цессии (уступки права требования) — что это такое, образец между юридическими лицами, простыми словами. Договор цессии это что такое

Главное о цессии — что это такое простыми словами и как применять нормы о переходе требования на основании договора

Здравствуйте! Представьте, что вы кредитор, которому должник не платит по договору крупную сумму. Когда заплатит — неизвестно. Деньги нужны сейчас, а взыскивать через суд — процесс долгий. Что делать?

Конечно, продать долг! Денег получите меньше, зато прямо сейчас и мучиться со взысканием будут другие. Продажа долга осуществляется через заключение договора уступки права требования (цессии), о котором и пойдет речь. Как обычно постараюсь рассказать все простыми словами и максимально конкретно.

Содержание:

Что такое цессия и ее виды. Стороны договора цессии

Допустимость цессии

Форма и существенные условия договора цессии

Уведомление должника об уступке требования

Возражения должника против требования нового кредитора

Совсем недавно вышло Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее — Постановление Пленума ВС РФ № 54), в котором 25 пунктов из 35-и посвящены именно уступке права требования.

Поэтому здесь определенно есть, что обсудить. Прежде чем читать дальше, советую найти текст Постановления и держать перед глазами. Абсолютно все его положения в рамках этой статьи рассмотреть не получится, поговорим только о самых интересных.

Некоторые общие моменты по цессии уже были освещены в статье о перемене лиц в обязательстве, поэтому на них останавливаться не будем. Если еще не читали ее — прочитайте. Потом вернитесь к этой статье.

Что такое цессия и ее виды. Стороны договора цессии

Уступка права требования или цессия – это замена первоначального кредитора, который выбывает из обязательства, на другое лицо.

Цессия может осуществлять как на основании закона, например, при реорганизации юридического лица, так и на основании договора.

В Постановлении Пленума ВС РФ № 54 применительно к замене кредитора на основании сделки используется формулировка «договор, на основании которого производится уступка» (п. 1). Это может быть договор продажи имущественного права или договор дарения.

Но мы будем говорить именно о договоре уступки права требования, который не предусмотрен прямо в ГК РФ, но возможность его заключения следует из ст. 388 об условиях уступки и смысла ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

Договор уступки права требования (цессии) — это соглашение, по которому первоначальный кредитор обязуется уступить новому кредитору требование к должнику, а новый кредитор принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.

Первоначальный кредитор в законе именуется цедентом, а новый — цессионарием. Чаще всего договор заключается только между ними, но иногда оформляется трехстороннее соглашение, в котором участвует должник.

Допустимость цессии

Не всегда право требования можно уступить, существуют некоторые ограничения. Как указывается в п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка допускается, если не противоречит закону.

Пункт 9 Постановления Пленума ВС РФ № 54 напоминает о ничтожности уступки, совершенной в нарушение законодательного запрета.

Например, ничтожной будет уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается уступка прав если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Соответственно нельзя уступить другому лицу требование об уплате алиментов и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Эти примеры прямо указаны в законе, но ими не исчерпываются.

Поэтому в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 54 разъяснено, что необходимо исходить из существа обязательства при оценке того, имеет ли для должника существенное значение личность кредитора.

Если из существа обязательства это не вытекает, но в договоре стороны все-равно установили, что личность кредитора имеет существенное значение, то это уже не законодательный, а договорный запрет на уступку. Последствия его нарушения иные.

Они содержатся в п. 2 ст. 382 ГК РФ и п. 3 ст. 388 ГК РФ. При нарушении договорного запрета или отсутствии необходимого согласия должника уступка является оспоримой (абз. 2 п. 2 ст. 382 ГК РФ). Она может быть признана недействительной, если будет доказано, что цессионарий знал или должен был знать о запрете уступки.

Но распространяется это только на совершение уступки по неденежному требованию. При этом в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 54 уточняется, что должник и кредитор могут установить иные последствия отсутствия необходимого согласия должника на уступку. Например, односторонний отказ должника от договора, права по которому были предметом уступки.

Если же в нарушение договорного запрета и необходимого согласия должника совершена уступка по денежному требованию, то она, согласно п. 3 ст. 388 ГК РФ и п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 54, является действительной, даже если цессионарий знал об этом. Недействительной, в соответствии с позицией ВС РФ, ее можно признать только при доказанности того, что цедент и цессионарий действовали с намерением причинить вред должнику (ст. 10 и 168 ГК РФ).

Есть еще одно правило, касающееся уступки неденежного требования без согласия должника. Если это сделало для него исполнение своего обязательства значительно более обременительным, то должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору.

«Значительно более обременительное» исполнение — категория оценочная, никак в Постановлении Пленума ВС РФ не раскрытая. Очевидно, что решение этого вопроса отдано на усмотрение судов, которые будут рассматривать подобные споры.

lawyerlife.ru

Договор цессии что это такое простыми словами

Термин «цессия» произошел от латинского слова cessiō — уступка. Цессией называют уступку юридическим или физическим лицом, а также государством, прав третьему лицу. Например, по договору цессии банк может уступить права на взыскание задолженности с заемщика другому банку или коллекторской компании.

Цессия используется в различных областях права, хозяйственных отношений и даже международной политики. Вот некоторые примеры:

• По договору цессии государства могут передавать друг другу право на управление территориями. Самый известный пример цессии — передача Российской империей США Аляски в XIXвеке. А в середине XX века СССР и Польша по договору двойной цессии обменялись небольшими участками территории на границе Львовской области и Люблинского воеводства.

• Договор цессии широко используется банкирами для продажи проблемных долгов коллекторам.

• Цессией называется уступка прав и обязанностей дольщика третьему лицу при долевом строительстве жилья.

Аляску передали США с помощью правового механизма цессии

Договор цессии заключается между цедентом и цессионарием. Первый уступает свои права, а второй их приобретает. В договоре цессии указываются условия передачи прав. Это может быть финансовое вознаграждение или другая выгода.

Когда договор цессии заключить нельзя

Цессия считается неправомерной, если цедент передает цессионарию права на получение компенсации при нанесении морального ущерба, а также вреда жизни и здоровью.

Например, если человек пострадал в ДТП по вине третьего лица, виновник обязан компенсировать ему ущерб, связанный с травмой и утратой трудоспособности. Пострадавший ни при каких обстоятельствах не может передать кому-либо право на получение компенсации по договору цессии.

Еще одна ситуация, в которой цессия невозможна — право на получение алиментов.

Если юристы заключают неправомерный договор цессии, он может быть обжалован в судебном порядке и признан юридически ничтожным.

Форма договора цессии

Единого шаблона договора цессии не существует. Юристы могут подготовить документ, который обязательно должен содержать следующие разделы:

1. Стороны договора. В этом разделе должны быть указаны цедент и цессионарий. Если в качестве стороны договор подписывает частное лицо, необходимо указать его паспортные данные. Для юридических лиц следует указывать уставные данные.

2. Предмет договора. В данном разделе указывается объект цессии, а также условия подписания договора.

3. Порядок выполнения обязательств. Этот раздел описывает порядок передачи объекта цессии и расчетов между сторонами договора.

4. Ответственность сторон. Стандартный раздел, в котором указываются санкции за невыполнение обязательств.

5. Дополнительные положения. Здесь можно указать порядок решения споров и особые условия договора. Например, в дополнительных положениях часто указывают правовые последствия форс-мажорных обстоятельств.

Если это предусмотрено договором, передача объекта цессии происходит по акту.

Итак, простыми словами, договор цессии предусматривает передачу имущественных прав. Цессия используется в различных сферах хозяйственной деятельности и даже в международных отношениях.

copdoc.ru

Договор цессии – что это простыми словами

Гражданское законодательство допускает переуступку права требования по договору долевого участия. В юриспруденции для обозначения этой процедуры используется термин «цессия». Расскажем, что такое договор цессии простыми словами, каким он бывает и как заключается.

Рекламный блок:

По сути, в соглашении цессии по ДДУ предполагается переход права собственности на готовый объект недвижимости. Первоначальный участник ДДУ как бы перепродает квартиру другому лицу до того момента, когда достроенный объект будет передан ему в собственность.

Что такое договор цессии?

В оформлении договора цессии участвует три действующих лица:

Застройщик – строительная организация, которая уже получила часть стоимости или полный расчет за недвижимость, находящуюся в стадии постройки.
Продавец (цедент) – физическое или юридическое лицо, которое внесло определенную сумму для приобретения объекта недвижимости, находящегося в процессе строительства.

Покупатель (цессионарий) – человек или организация, желающие получить права на недвижимость, оформленную в качестве объекта долевого участия.

В результате заключения сделки покупатель приобретает не только имущественные права на объект, но и обязанности, возлагаемые на дольщика.

Отношения по договору цессии регулируются законодательно следующими нормативно-правовыми актами:

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»;
ст. 164 ГК РФ;
Глава 2 ГК РФ;
НК РФ (положения об уплате налоговых отчислений).

Передача имущественных прав в рамках цессии может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Это зависит от индивидуальных договоренностей сторон.

Оформление договора цессии

Рассмотрим процесс оформления договора цессии с точки зрения его содержания, регистрации и документов, необходимых для заключения.

Существенные условия и содержание

Законодательно не предусмотрено единой формы для договора цессии. Тем не менее, существуют определенные правила оформления, которым нужно следовать.

Документ должен содержать:

вводную часть с информацией о сторонах договора;
описание предмета договора с указанием номера основного ДДУ, наименование строительной организации, адрес объекта недвижимости и идентификационные сведения о нем;
стоимость договора, порядок и сроки перечисления оплаты, если он заключается на возмездной основе;
обязанности сторон и ответственность за уклонение от исполнения этих обязанностей;
порядок разрешения спорных ситуаций.

Цедент обязуется передать цессионарию все документы, имеющие отношение к ДДУ (в том числе и квитанции о перечислении платежей в пользу застройщика). В свою очередь цессионарий обязан уплатить стоимость переуступки.

В качестве дополнения к договору оформляется акт приема-передачи. В нем перечисляются все документы, передаваемые от продавца к покупателю.

Государственная регистрация

Договор цессии обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, так как сделка касается прав на недвижимое имущество. Для регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ и подать следующие документы:

общегражданские паспорта сторон и доверенность, если действует представитель;

учредительные документы для юридических лиц;
заявление о государственной регистрации;
оригинал договора долевого участия в строительстве;
договор цессии;
документ об уплате всей суммы или ее части по договору, полученный от застройщика;
соглашение о переходе задолженности на цессионария, если она есть;
согласие мужа/жены сторон сделки, заверенное нотариально;
согласие, полученное от банка, если недвижимость приобретается в ипотеку;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

После сдачи пакета документации сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст расписку, в которой указывается дата приема и перечень принятых бумаг, а также предварительная дата готовности документов. Процесс оформления займет 5-7 рабочих дней. В указанный день необходимо явиться повторно с распиской и паспортом и получить готовые бумаги на руки.

Сделка не будет считаться оформленной до момента государственной регистрации. После этого у продавца возникает обязанность по перечислению подоходного налога в размере 13 %, так как считается, что им был получен доход. Это актуально для возмездных сделок.

Документы

Перечень документов, необходимых для заключения сделки, зависит от индивидуальной ситуации. Однако в любом случае оформление невозможно без первоначального ДДУ и документов, удостоверяющих личности сторон.

Рекламный блок:

Помимо основного договора требуется подтвердить перечисление платежей в пользу застройщика. Для этого предоставляются квитанции, чеки, платежные поручения или иные бумаги.

К договору цессии может быть составлено дополнительное соглашение. Оно будет выступать в качестве приложения с указанием условий сделки, которые по каким-то причинам не были вписаны в основной документ.

Особенности договора цессии в зависимости от контрагентов

Сделка может быть заключена между организациями, гражданами или между юридическим и физическим лицом. Кроме того, отличают еще и трехсторонний договор цессии. Рассмотрим каждую разновидность подробнее.

Между юридическими лицами

В соглашении обязательно прописываются полные наименования и другие идентификационные сведения об организациях в соответствии с учредительной документацией.

Сама сделка отображается в бухгалтерской отчетности. Кроме того, компаниям потребуется выплатить НДС. В связи с этим нужно обратить особое внимание к стоимости достигнутого соглашения, а также системе налогообложения, которую использует контрагент.

Между гражданами

Сделка может быть заключена между физическими лицами, которые не являются представителями каких-либо предприятий. В самом договоре отображается процесс передачи имущественных прав. Он может осуществляться на безвозмездной или возмездной основе.

Важно учесть, что договор цессии по ДДУ не может быть составлен после сдачи дома в эксплуатацию и оформления акта приема-передачи между застройщиком и продавцом. В этом случае оформляется договор купли-продажи.

Между организацией и гражданином

В тексте документа необходимо прописать данные сторон. Для граждан указываются паспортные данные, адрес регистрации и контактная информация. Для организаций прописывается наименование, должность и данные представителя, учредительную информацию и контактные сведения.

В остальном, без особенностей – составляется стандартный текст. К договору обязательно прикладывается доверенность представителя компании или приказ о назначении генерального директора, если действует руководитель.

Трехсторонний

В трехстороннем договоре принимает участие и сам застройщик. Это значит, что возникают дополнительные права и обязанности нового участника.

Иных отличий от стандартного двухстороннего соглашения нет. Так как договор цессии представляет собой сложную сделку рекомендуется, чтобы при его составлении присутствовал профессиональный юрист.

Чем опасен договор цессии?

Довольно часто дольщики оформляют договор цессии в ситуациях, когда их что-то не устраивает во взаимоотношениях с застройщиком. Еще одна распространенная причина – неудовлетворительное состояние возводимого объекта недвижимости.

Покупателю следует реально оценивать ситуацию, прежде чем ставить свою подпись на документе. После переоформления права требования он получит все риски, поэтому важно удостовериться в добросовестности строительной компании, с которой придется иметь дело.

Для этого осуществляется проверка следующих бумаг:

изначальный договор между застройщиком и дольщиком;
график осуществления строительных работ;
справка о фактически выполненных строительных работах;
подтверждения выполнения финансовых обязательств;
выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию ДДУ.

Вносить оплату нужно только после регистрации договора цессии в Росреестре. Если после государственной регистрации перехода имущественных прав к покупателю у него возникнут проблемы или спорные ситуации с застройщиком, он может отстаивать свои интересы равно как ранее это мог делать первоначальный дольщик.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

При приобретении квартиры по переуступке (цессии) покупатель может столкнуться с множеством неприятностей. Минимизировать риски поможет квалифицированный юрист.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

что это такое и какие бывают виды? Как признать договор ничтожным?

О тонкостях и рисках договора цессии спорят представители судебной власти. Что представляет собой этот договор, и как он действует в условиях современного законодательства? Попробуем разобраться далее.

Понятие договора цессии

Договор цессии – понятие, которое упоминается в Гражданском кодексе. В юридической практике его трактуют как соглашение на уступку того или иного права в пользу третьего лица. Иными словами, это «уступка требования», к которой могут прибегать как физические, так и юридические лица. Отмечают ряд особенностей процедуры цессии:

Не все явления жизни подлежат цессии (уступке). К таковым относятся алименты, вред жизни или здоровью, выплата морального ущерба.
Требование об уступке может быть продано либо передано на законодательном уровне и подтверждено официальными документами.
Самым распространенным случаем, в котором возникает необходимость цессии, является реорганизация юридического лица. В ходе переуступки долга между юридическими лицами меняется только должник, а наименование организации остается тем же. Такая процедура происходит только при официальном согласии с обеих сторон.
В условиях цессии каждое лицо имеет свое наименование. Так человек, передающий свои права, называется цедентом, принимающий права – цессионарием. Субъект, обязанный выплачивать задолженность, – должник.

Договор цессии может заключаться между двумя юридическими лицами, двумя физическими лицами, между физическим и юридическим лицом. Кроме того, уступка может быть трехсторонней.

Разновидности договоров уступки

Специалисты в области юридической практики отмечают несколько разновидностей распространенных сегодня договоров уступки:

Трехсторонний договор. При заключении трехстороннего договора цессии должник официально согласен на перевод долга в пользу нового лица. В таких обстоятельствах цессионарий имеет гарантии от плательщика, которые отсутствуют при двухстороннем договоре.
Перевод долга оплатного и безоплатного типа. Аналогичная классификация отмечается также при переводе долга. Такое разделение возникает на основании того, платно либо безоплатно происходит смена дебитора. В случаях, когда смена дебитора платная, в большинстве случаев, такая услуга оценивается в большую сумму, чем начальная сумма задолженности.
Возмездная и безвозмездная цессия. Безвозмездная цессия возникает в том случае, когда обязательства цедента не оцениваются в денежном эквиваленте. Договор является возмездным в такой ситуации, когда за обязательства цедента требуется определенная сумма. В таких обстоятельствах переуступка прав может являться вынужденной: это необходимо для возврата части или всей суммы непогашенного убытка. При заключении такого договора с одной стороны выступает фирма или компания, а с другой, как правило, специализирующееся на должниках коллекторское агентство. Без изменений остаются финансовые претензии, условия и сумма.
Заключение договора цессии по исполнительному листу. Исполнительный лист требуется для передачи прав требования третьему лицу. Такие права впоследствии можно безвозмездно передать либо уступить. Чтобы это сделать, понадобится доказать изменения взыскателя, обратившись для того к арбитражному суду.

Окончательное решение по договору цессии принимается судом. Такое решение может предусматривать как полную, так и частичную уступку прав, при которой права разделятся на несколько преемников.

Как признать договор цессии ничтожным?

В условиях современного законодательства достаточно сложно признать договор цессии ничтожным. Для этого существует лишь несколько путей:

Цессия признается ничтожной в случае, когда форма сделки не соблюдается, так как форма договора уступки должна соответствовать форме сделки.
В случаях, когда цессия заключена с банковскими работниками, она может быть признана недействительной в двух случаях. Во-первых, когда кредит не погашается заемщиком, а банк не хочет взыскать задолженности в судебном порядке. И, во-вторых, когда судебные приставы отказываются от взыскания с должника суммы долга.

Особенности договора цессии (видео)

С важными нюансами договора цессии, которые необходимо знать каждому гражданину, а также значением такого типа уступки непосредственно в судебной практике познакомит следующий видеоролик:

Признание цессии ничтожной может негативно сказаться на кредиторе. Главным негативным последствием является то, что по требованию задолженности он будет являться ненадлежащим кредитором. При этом недействительная сделка не понесет юридических последствий и признается недействительной с момента непосредственного совершения сделки.

2realtor.ru

Цессия что это такое простыми словами

В хозяйственном и гражданском обороте нередко можно услышать термины «цессия», а также «договор цессии». Однако многие, не столкнувшись на деле с необходимостью выступать одной из сторон такого соглашения, даже не представляют себе, что это такое. Постараемся рассказать простыми словами, что такое цессия.

Что такое цессия простыми словами

Это процесс смены кредитора и переход к нему всех прав по требованию долга. После подписания такого соглашения должник обязан возвращать сумму своей задолженности уже другому кредитору, которого называют цессионарием. Сам же первоначальный кредитор (цедент) утрачивает право требования долга. При этом согласия самого должника при заключении такого соглашения не требуется, так как оно подписывается только цедентом и цессионарием.

Зачастую договором цессии в России называют соглашение, по которому передаются права и обязанности по ДДУ в строительстве жилья от одного дольщика к другому с согласия строительной компании.

Должник получает соответствующее уведомление о смене кредитора

Для чего нужен договор

Вы спросите, зачем заключать такое соглашение?

Дело в том, что в некоторых случаях кредитор не имеет возможности или специфического опыта по взысканию долга, поэтому продаёт его специализированной фирме. Самой распространённой является схема продажи банковскими организациями задолженности частных либо юридических лиц коллекторам, тем самым банки решают сразу несколько проблем:

избавляются от «мусорных» активов, часто получая при этом прибыль, ведь под сомнительную задолженность ими уже был создан резерв;
улучшают свои показатели, касающиеся общего объёма и удельного веса просроченной задолженности в активах;
не занимаются несвойственной и достаточно трудоёмкой работой, каковой является взыскание долга.

Летом 2012 года Верховный Суд РФ своим Пленумом существенно поменял направление судебной практики по уступке права требования по кредитному договору и фактически запретил передачу долга от банка к не имеющей банковской лицензии организации (коллектору) без соглашения с должником.

Цедент не может передать больше прав, чем имеет сам, при этом, если не оговаривается обратное, передаются все связанные с требованием права (пени, штрафы, неустойка)

Чем может быть опасен

Однако при заключении такого соглашения возникают некоторые риски, поэтому при его составлении стоит обращать внимание на детали. Так, договор может быть признан недействительным, если он содержит личные обязательства, оформлен ненадлежащим образом либо противоречит первоначальному соглашению, в котором не предусматривается возможность уступки задолженности.

Что такое договор цессии на видео

На составление договора по смене кредитора влияет множество факторов, но важнейшими из них являются область действия и предмет контракта. Подписывая договор цессии, хорошо знайте, что из него вытекает с процессуальной точки зрения.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Договор цессии (уступки права требования) - что это такое, образец между юридическими лицами, простыми словами

Договор цессии (уступки права требования) по ГК РФ в 2017 году составляется с обязательным учетом установленных правил и нюансов.

При их игнорировании есть большая вероятность признания судом договора несостоявшимся. Законодательством РФ предусматривается возможность передавать прав требования иным лицам.

Для этого достаточно составить договор цессии. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на определенные тонкости, позволяющие составить соглашение с легкостью и при этом не дать признать его судебным органом недействительным.

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса относительно правил составления договора цессии изначально необходимо разобраться в базовых понятия и законодательных аспектах, регулирующих заполнение документа.

Для возможности дать четкое определение договор цессии, что это простыми словами, необходимо обратиться к статье 382 Гражданского Кодекса РФ.

Исходя из указанного законодательного акта, договор цессии – соглашение, при котором одна из сторон выступает цедентом (изначальным кредитором по обязательству) и осуществляет передачу прав цессионарию (лицо, которое выступает в роли нового кредитора).

Это возможно с целью требования в полном объеме выполнения долговых обязательств должником.

Важно помнить: в процессе передачи прав требования, к примеру, продажа долга, новый кредитор должен требовать от носителя долговых обязательств выполнения своих обязательств по тем условиям, которые не могут ухудшить его положение.

Сторонами соглашения являются:

Важно помнить: основной пакет необходимой сопутствующей документации определяется в индивидуальном порядке.

Смена состава субъектов обязательственных отношений может быть начата как непосредственным кредитором, так и самим должником. Об этом четко указано в ст. 382 и 394 ГК РФ.

Полномочия кредитора могут быть переданы с помощью соглашения либо же в силу определенных законодательных предписаний – предусмотрено ст. 382 ГК РФ.

Видоизменение сторон кредитора могут быть запрещены либо же ограничены – отображается в ст. 383 ГК РФ.

Одновременно с этим, ситуации, при которых необходимо обязательно получить согласие должника устанавливается такими законодательными актами, как:

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что ст. 384 Гражданского Кодекса четко указывает на то, что если кредитор принял решение о переуступки будущих процентов и прав на убытки, то отсутствует необходимость в указании непосредственного перехода прав процентов.

Во многом это связано с тем, что это подразумевается уже автоматически. Все упомянутые выше законодательные акты не являются исчерпывающими, но при этом содержат в себе все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

По рассматриваемому соглашению допускается возможность совершить уступку:

имеющихся правил;
дальнейшего права требования;
возможного спорного права;
права истребования различных штрафных санкций: начисленной неустойки, процентов, возмещение нанесенного ущерба и так далее;
возможного права на регресс (к примеру, гражданин не хочет тратить свое время и принял решение передать право иным лицам).

Об этом четко указано в Гражданском Кодексе РФ и доказано многолетней судебной практикой по этому вопросу.

Стоит отметить, что под определением кредитор подразумевается участник солидарного обязательства, который имеет полное право осуществить уступку третьим лицам при наличии согласия иных участников данного обязательства.

Одновременно с этим, солидарные кредиторы имеют законное право подписать договор, в котором можно предусмотреть порядок уступки, отличительный от зафиксированных Гражданским Кодексом РФ.

Новоиспеченный кредитор претендует на получение полного пакета прав, в том числе и тех, которые напрямую связаны с выполнением основных обязательств.

В данной ситуации необходимо обратиться к Информационному Письму Президиума ВАС РФ от октября 2007 года № 120, в котором рассматривается практика использования Арбитражными судами положений Главы 24 Гражданского Кодекса.

В частности в нем указано:

Судебный орган, принял решение сослаться на ст. 382 и 432 ГК РФ, что позволило сделать вывод о том, что существенными условиями договора относительно уступки прав считается занесенное конкретное обстоятельство, по причине которого было сформировано соответствующее право

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что к существенным условиям принято относить размер финансирования и самих денежных требований, которые покупаются теми или иными лицами.

В зависимости от того, кто именно принимает участие в заключении договора цессии существуют и определенные особенности о которых всегда необходимо помнить во избежание проблем, напрямую связанных с рисками признания документа недействительным.

Образец соглашения можно скачать по ссылке здесь.

Соглашение между юридическими лицами может быть составлено по различным причинам.

К примеру, часто его подписывают финансовые учреждения по безнадежным долговым обязательствам.

Причем в роли нового кредитора могут выступать не только кредитные компании (на основании определения ВС РФ от октября 2015 года).

Основные нюансы соглашения цессии между юридическими лицами имеют вид:

Помимо этого не стоит забывать об обязательном отображении сделки в бухгалтерской документации, а также в необходимости оплатить НДС. По этой причине необходимо с особой осторожностью подходить к цене соглашения.

Важно помнить: представители налогового органа имеют право добавить НДС, если ими будет установлен факт заведомого занижения себестоимости.

Данное соглашение могут подписывать граждане, которые не являются представителями каких-либо компаний. Делая акцент на Гражданский Кодекс РФ, именно физические лица определяют разновидность операции и периоды.

Работает ли ИП без печати по закону, читайте здесь.

В самом документе необходимо отобразить принцип передачи прав иным лицам, причем это может быть как по возмездной, так и по безвозмездной форме.

Дополнительно в обязательном порядке необходимо отображать:

полную сумму денежных долговых обязательств;
период выплаты;
имеющиеся правила и обязанности для каждой стороны;
информацию из паспорта (серию, номер, кем и когда был выдан и так далее).

Важно помнить: соглашение цессии не может быть подписано в тех ситуациях, когда должник уже несет обязательства перед судебным органом по вопросу уплаты личностных долговых обязательств.

Личностными долгами принять считать:

О данном нюансе необходимо помнить с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

Рассматривая Гражданский Кодекс РФ, напрашиваются определенные заключения, которые заключаются в следующем:

Говоря простыми словами, каждый указывает свои реквизиты, которые между собой немного различаются. Все остальное остается стандартным.

Трехсторонний вариант документации отличается от стандартного договора только тем, что в первой ситуации в сделке принимает участие и сам должник.

Если говорить о статусе лиц, которые принимают непосредственное участие в процессе составления, то данный факт также играет немаловажную роль.

Предусмотрены некоторые различия в процессе формирования договора, которые напрямую связаны от того, физические либо юридические лица принимают участие в сделке.

В том случае, если речь идет о трехсторонних взаимоотношениях между физическими лицами, то достаточно только предоставить паспорта каждой из сторон.

Если речь идее о взаимоотношениях между физическими и юридическими лицами, то правила немного отличаются:

физлицам необходимо предоставить только паспорт;
юридическим лицам необходимо дополнительно указывать, должность, персональные сведения и паспортные данные.

Помимо этого, юридические лица перед подписанием документа в обязательном порядке обязаны пройти проверку на предмет достоверности учредительной документации.

Проверка необходима только с той целью, чтобы обезопасить иных участников сделки от мошеннических действий (к примеру, договор аренды отсутствует либо составлен с ошибками).

Расторгнуть соглашение можно несколькими способами:

в одностороннем порядке;
в двустороннем порядке.

Для возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке предусмотрены такие варианты:

Стоит отметить, что причины должны быть весомыми для расторжения, что означает:

Законодательством РФ допускается возможность расторгнуть договор цессии по обоюдному согласию и закрепив данное решение путем подписания дополнительного договора.

В таком договоре следует указать:

полные инициалы цессионария и цедента;
документы, на основании которых действует соглашение.

Кроме того, в таком договоре необходимо указать:

основную причину расторжения соглашения;
конкретные права и обязанности каждой из сторон;
уровень ответственности для каждой из сторон;
общие положения. Иными словами, необходимо указывать период вступления в юридическую силу данного договора.

В обязательном порядке в конце документа необходимо поставить подписи, адреса сторон.

Если речь идет о юридических лицах, то при наличии печати необходимо ее проставить дополнительно.

В процессе передачи прав требования иным лицам, необходимо обязательно брать во внимание о возникающих нюансах. Рассмотрим наиболее актуальные из них подробней.

Налог на добавленную стоимость в процессе передаче прав требования подразумевает под собой определенные особенности.

Именно основания, по которым возникла необходимость прав требования, зависит – есть налогообложение или нет.

НДС может быть начислен на разновидности сделки, которые долговые обязательства были переданы на основании подписанного договора купли-продажи (на основании ст. 155 Налогового Кодекса РФ).

Одновременно с этим, НДС не может быть начислен на уступки прав требования долга, который сформировался по результату продажи продукции или предоставления услуг и при этом они освобождены от налогообложения на законодательном уровне.

В пример можно привести сделку по продаже долговых обязательств, которые образовались на основании игнорирования обязательств по соглашению о кредитовании.

Стоит также обращать внимание на тот факт, что играет особое влияние и само лицо, которое обладает правом требования, поскольку именно от него зависит правило, по которому рассчитывается налог на добавленную стоимость.

Если долговые обязательства принял решение продать сам кредитор, которым может являться, к примеру, поставщик каких-либо услуг, то налоговая база определяется суммой превышения размера дохода от объема задолженности.

По Гражданскому Кодексу РФ у должников имеется немного вариантов оспорить договор цессии.

Основанием может послужить факт признания соглашения несостоявшимся, и при этом только в случае идентификации уступки прав требования договором.

Дополнительным основанием для возможности признать факт договора несостоявшимся может послужить выявленный факт нарушения самим цессионарием его указанных условий.

Одновременно с этим, на основании ст. 388 ГК РФ, выявленный акт не соблюдений ограничений на уступку, не лишает возможности трансферта законной силы.

Помимо этого, на основании ст. 388 ГК РФ, признать договор несостоявшимся можно на таких дополнительных условиях, как:

Именно по указанным выше причинам можно открыть судебное производство. Несмотря на то, что в судебной практике по подобным делам, судья нечасто принимают сторону носителя задолженности, наличие хотя бы одного из указанных выше оснований может гарантировать признания договора таким, как несостоявшийся.

Осуществление бухгалтерского учета в рассматриваемом вопросе у всех без исключения участников цессии, включая и самого носителя долговых обязательств, обладает определенными специфическими признаками.

У первоначального кредитора, который стал цедентом, имеется несколько вариантов – передача прав требования до периода необходимого платежа и уже после него.

В первой ситуации базой для проведения всех необходимых исчислений есть определенные затраты, которые рассчитываются разницей между прибылью от периода осуществления цессии до момента закрытия долговых обязательств на основании ст. 279 Налогового Кодекса РФ.

Иной вариант подразумевает под собой затраты в форме отрицательной разницы между реализационной прибылью и полученным размером себестоимости реализуемой продукции, работ либо же услуг.

Проводки по договору цессии у должника на основании Федерального закона относительно бухгалтерского учета будут иметь вид:

У цессионария пример имеет вид:

Дополнительно необходимо обращать на то, что документальным подтверждением будут являться только соглашение цессии и банковская выписка. Их будет на основании Гражданского Кодекса РФ и ФЗ о бухгалтерском учете вполне достаточно.

Подписание цессии безвозмездной формы не может считаться нарушением законодательства РФ.

Одновременно с этим, если же одна из сторон (вне зависимости от того, кто именно) примет решение обратиться в судебный орган, то судья с большой долей вероятности (практически гарантировано) признает такую сделку как несостоявшуюся.

В подобной ситуации риск не возврата финансовых средств, по меньшей мере, огромный.

Многие эксперты в этой области рекомендуют применять все-таки возмездную цессию (даже, если речь идет о родственниках), причем отображая в соглашении минимальную себестоимость.

Таким образом, кстати, поступают финансовые учреждения в процессе реализации массивов плохих долговых обязательств коллекторским агентствам с дисконтом практически до 92 % от номинальной себестоимости (подразумевается возможность выкупить долг у банка).

Подобного рода механизм позволяет в полной мере очистить персональный баланс от массивов.

Стоит отметить, что многие покупают права требований и используют их как бизнес. Если говорить о самом договоре данной формы, то образец отсутствует.

Пошаговую инструкцию банкротства ИП в 2017 году, читайте здесь.

Есть ли субсидиарная ответственность учредителя юридического лица, смотрите здесь.

Одновременно с этим есть правило, по которому документ составляется исключительно в письменном виде, оповещать носителя долговых обязательств не требуется.

Напоследок хотелось бы подытожить, что каких-либо сложностей в процедуре подписания договора не предусмотрено.

Достаточно только со всей ответственностью подходить к рассмотренным особенностям и ссылаться по мере необходимости на законодательные акты.

vrusha.info

что это такое простыми словами? Подробно в 2017-2018 году

Сегодня люди, которые не обладают юридическим образованием, не имеют представление о том, что обозначает понятие «цессия». Например, человек взял в банке кредит сроком на 10 лет.

Сложились обстоятельства так, что банковское учреждение прекратило свою деятельность. Наш должник обрадовался, что погашать задолженность не надо, но ему приходит уведомление о договоре цессии. Вот тут и возникает вопрос о том, что это такое.

Договор цессии это —

Итак, сделка представляет собой соглашение, согласно которому право требования уступается третьему лицу. Согласно статье 382 ГК РФ данная сделка заключается без согласия должника, если конечно иное не устанавливает закон или соглашение.

Такой договор имеет такой же вид, как и основное соглашение, то есть если изначальный соглашение была в простой письменной форме, то и цессия будет также оформлена. Требование к форме закреплено в части 1 статьи 389 ГК.

Обратите внимание, что если основной договор был зарегистрирован в Россреестре, то такую же процедуру необходимо провести с договором цессии. Данная позиция закреплена судебной практикой.

Простыми словами

Давайте теперь разберем данное понятие более понятным языком. Заменить можно любого из субъектов договорным отношений. Итак, замена кредитора проводится путем заключения соглашения или же законодательными предписаниями. По согласованию сторон, во время заключения основного договора можно запретить или ограничить замену стороны кредитора.

Однако, даже в таком случае есть исключение. Уступка права требования может быть оформлена на стадии принудительного взыскания задолженности по решению суда или в деле о банкротстве.

Зачастую при замене кредитора мнение должника не учитывается. Обязательным требованием является направление уведомления о том, что состоялась данная сделка.

Законодательством устанавливаются случаи, при которых обязательно требуется согласие должника для осуществления замены кредитора.

Виды цессии

Договора цессии различают делят в зависимости от количества участников:

трехсторонний. В таком соглашении должник дает согласие на переуступку прав требования. Получается что, новый кредитор можно сказать получает гарантии от должника о погашении долга.
двухсторонний. Должник только уведомляется об изменении кредитора.

В зависимости от того покупает новый кредитор долг или получает бесплатно данный договор делят на:

возмездный, то есть цедент получает за задолженность конкретную денежную сумму, вернув при этом хоть какую-то сумму долга. Как правило в таком случае второй стороной является коллекторское агентство. Размер финансовых претензий и условия останутся неизменными;
безвозмездный, то есть договор не предусматривает плату.

Если стоимость обязательства превышает сумму долга, то договора делятся на оплатные и без оплатные.

Также договор цессии может заключаться на требования по исполнительному листу. В данном случае права по судебному исполнительному документу надо предоставить доказательства о замене взыскателя, то есть договор и подать заявление в суд о замене стороны.

Договор цессии образец

Теперь давайте остановимся на составляющих договора:

Преамбула. Включает наименования сторон, полные почтовые адреса, телефоны, регистрационные и банковские данные; информация об уполномоченных лицах, которые могут осуществлять деятельность от имени сторон. Если от имени юридического лица действует генеральный директор или представитель по доверенности, то обязательно вносятся сведения о документах, которые подтверждают полномочия.
Предмет. В данном разделе необходимо указывать все подробности сделки. Например, при заключении возмездного договора необходимо оговорить какая сумма подлежит оплате за право требования. В случае передачи требования, которое вступит в силу в будущем, то все условия подробно указываются в договоре.

Данный раздел содержит основание возникновения договора. Сделка не будет считаться заключенной, если условия предмета соглашения не согласовано.

Цена уступки и порядок оплаты. Если сделка осуществляется двумя юридическими лицами, то договор безвозмездным не будет. В данном разделе согласовываются все нюансы касательно об оплате.

Не надо забывать, что цена может согласовываться как до передачи требования, так и после. В случае решения данного вопроса после, то право будет у цедента до полной оплаты.

Стоит обратить внимание на вопрос НДС. В случае, если в договоре не указано, что цена включает данный налоговой, то считается что он включен и согласован.

Если расчет будет производиться безналичным способом, то необходимо определить момент, который будет являться фактом исполнения обязанностей по оплате.

Условия исполнения договора цессии. Раздел определяет момент уступки и обязанности цедента. Также согласовываются документы, которые необходимы для того, чтобы сделка состоялась: соглашение, на основании которого возникло обязательство; акт сверки взаимных расчетов; платежки.

Обязательно определяется время и порядок передачи документов. Определяется лицо, которое будет уведомлять должника о сделке.

Цессионарий должен быть ознакомлен с информацией, которая имеет существенное значение для осуществления права. Она также излагается в данном разделе.

Ответственность сторон. В раздел включаются условия взыскания неустойки со стороны договора и меры ответственности. Штрафные санкции могут быть установлены в фиксированной сумме или же в процентах от суммы, которая является платой за передаваемое обязательство.
Расторжение договора цессии. В данном разделе согласовываются основания для расторжения соглашения в порядке судебного производства, а также со стороны одной из сторон.
Разрешение споров. Как следует из названия, раздел содержит договоренность сторон о порядке решения противоречий. При необходимости можно согласовать претензионный порядок и вопросы искового производства.
Заключительные положения договора цессии. Раздел содержит срок, в течение которого действует соглашение, когда он прекращается, порядок переписки, форма и порядок уведомления должника о том, что заключено соглашение.

К договору уступки права требования должны быть приложения: основной договор, документы, подтверждающие сделку между цедентом и должником и иные документы по данному вопросу.

Основной документ не обязательно должен прикладываться к договору цессии. Достаточно указать его реквизиты и сумму, которая передается.

Между физическими лицами

Соглашение, которым оформляется уступка права требования между физическими лицами не имеет особых особенностей. Главным отличием является то, что не могут передаваться некоторые виды прав.

Договор цессии между физическими лицами не может быть заключен в следующих ситуациях:

если имеется задолженность по алиментам;
в случае, если задолженность возникла по социальным выплатам, иным социальным пособиям;
если необходимо возместить причиненный здоровью или жизни гражданина ущерб.

Данные долги касаются конкретного лица — кредитора.

Как правило основаниями заключения договора цессии между физическими лицами являются внешние факторы, например нестабильность в экономической системе. Например, экономический кризис может привести к появлению контрагентов, которые недобросовестно выполняют свои обязанности по оплате задолженности. Данная ситуация приводит к судебным тяжбам, которые могут продолжаться длительное время. Даже после получения исполнительного листа, кредитор не всегда может получить свои деньги, потому что судебные приставы также имеют ограничения в полномочиях. Так что желаемого результата не всегда можно добиться. Вот в этом случае и остается вариант продажи права требования.

Конечно, не факт что кредитор получит дог в полном объеме, но все таки уже будет положительный результат.

Процедура оформления права требования ничем не отличается от стандартной. Стоит акцентировать внимание на налогообложение.

Между юридическими лицами

Оформление договора цессии между юридическими лицами может быть проведено по разным причинам. Сторонами договора могут быть любые юридические лица.

Существуют нюансы на которые следует акцентировать внимание при заключении сделки:

первый кредитор может быть поручителем должника. Данное условие должно быть включено в уступку права требования;
Аффилированность сторон не является основанием по которому сделка может быть признана недействительной;
сделка обязательно отображается в бухгалтерских документах. Также необходимо оплатить НДС. В связи с этим к цене договора надо отнестись очень внимательно. Налоговая может доначислить налог.

Порядок оформления уступки права требования между юридическими лицами не имеет особенностей.

Нюансы в учете и налогообложении

При заключении цессии наибольшее количество вопросов возникает в части начисления и уплаты НДС и налога на добавленную стоимость.

Чаще все прежний кредитор прибыли от договора цессии не имеет. Поэтому разница которая не дополучена является расходами. Согласно ст. 265 Налогового кодекса она списывается.

В случае заключения прибыльной сделки, доход отображается в налоговом периоде, когда реализовалось прав требования.

Касательно НДС необходимо соблюдать требования статьи 155 НК РФ.

uhelp.pro