Как оформить дду в новостройке с 1 января 2018 года. Договор долевого участия с изменениями от 2018 года

Как оформить дду в новостройке с 1 января 2018 года

Стороны соглашения Сторонами рассматриваемого соглашения выступают:

застройщик в роли строительной компании;
дольщик.

Застройщиком имеет право выступать любое юридическое лицо, вне зависимости от принятой организационно-правовой формы, взявшее на себя обязательство по выполнению многочисленных условий, а именно: Наличие прав собственности либо аренда (или субаренда) на земельный надел На площади которого планируется начать строительство многоквартирного дома либо же иного объекта недвижимости.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

К оформлению ДДУ относятся только два первых пункта – подготовка документов и непосредственно подписание договора. Рассмотрим, как правильно провести оба этапа, чтобы в итоге получить такой ДДУ, в котором каждый пункт устраивает дольщика на 100%.

Подготовка документов покупателем Какой именно состав документов потребуется для оформления ДДУ напрямую зависит от того, на кого оформляется договор, и кто будет оплачивать его стоимость. Самый простой случай, когда квартиру покупает одинокий покупатель, без семьи и детей.

Внимание

Договор может быть заключен на покупку новостройки по предоплате или в рассрочку. Для подписания договора потребуется только паспорт покупателя.

Для семейного дольщика потребуется представить согласие супруга на сделку. Этот документ оформляется письменно и заверяется нотариально в присутствии того, кто дает согласие.

Новое в долевом строительстве: какие изменения ждут рынок в 2018 г.?

На согласование спорных пунктов может уйти какое-то время, но оно того стоит. Спешка в данном случае целиком не в интересах дольщика.

Отказ застройщика править договор для дольщика означает только одно: с этой компанией не стоит иметь дело. Само собой, требования должны быть разумными и соответствовать нормам законодательства. Не стоит идти на поводу у уговоров продавца и соглашаться на невыгодные для себя условия.

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве?

То у него должна быть на это нотариально заверенная доверенность от дольщиков Обязательное отображение в документе подробных сведений об объекте недвижимости Благодаря которым его можно было бы с легкостью идентифицировать Обязательное подписание гарантийного периода В 5 лет В документе обязательно должны отображаться полные сведения О площади недвижимости, а также условиях оплаты в случае внесения поправок Запрещается указывать в документе тех разделов Которые указывают о самовольном внесении поправок в документацию застройщика Договор считается действующим До периода исполнения взятых на себя обязательств каждой стороной Сроки по сдачи недвижимости Должны указываться конкретными Перечень форс-мажорных обстоятельств Которые указаны в соглашении, не может быть огромным Возводимая недвижимость не может быть признана качественно построенной Если она не была введена в эксплуатацию.

Налоговый вычет при покупке квартиры по дду, переуступки или жск

подписанное соглашение совместно с различными дополнениями и приложениями;

заявление, которое составляется по общепринятым правилам российского законодательства от застройщика о регистрации;
заявление от непосредственного дольщика о регистрации соглашения;
внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц – в случае персонального обращения;
в случае подачи документов уполномоченными лицами дополнительно прикладывается нотариально заверенная доверенность;
нотариально заверенное разрешение от супруга на покупку недвижимости по договору долевого участия;
документы, в которых указаны краткие сведения о недвижимости;
квитанция об оплате государственной пошлины.

В случае если заявителем выступают несовершеннолетние дети, то за них должны это делать опекуны.

Инфо Вне зависимости от того, в какой именно банк обратится дольщик для получения ипотечного займа, ему потребуются следующие документы:

Заявление по форме банка на получение ипотечной ссуды.
Копия паспорта.
Копии свидетельства о браке и/или расторжении его (если есть).
Копии свидетельство о рождении детей, или их паспорта.
Копия трудовой книжки.
Копия справки формы 2-НДФЛ.

Если заемщик не имеет официального места работа, либо его официальной зарплаты не хватает для оформления ипотечного займа, об этом следует сразу же сообщить банку. В ряде случаев банки предлагают заполнить собственную форму, куда заемщик вносит сведения о своих реальных доходах.

Заполняя заявление и прикладывая справку 2-НДФЛ, заемщик вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования.

Как оформить дду в новостройке с 1 января 2018 года

И написать заявление о регистрации ипотеки. В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства. Оформление квартиры в долевую собственность В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

Сроки оформления квартиры в собственность Подробно читайте в статье: Cроки государственной регистрации права на недвижимость Стоимость оформления квартиры в собственность Подробно прочтите в статье: Расходы при покупке квартиры Всегда рада разъяснить.

Важно На деле получить квартиру дольщик сможет только после того, как произойдут два события:

Он полностью погасит долг перед строительной компанией.
Строительная компания получит от муниципалитета разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Срок передачи ключей начинается спустя 30 дней после того, как наступят оба события. Этап 3: проверить пункт о компенсации площади Случается, что в процессе строительства по той или иной причине площадь квартиры меняется от проектной величины.

В этом случае возникает противоречие. По договору квартира имеет одну площадь, а по итогам обмеров, выполненных приемной комиссией, площадь получается иной — больше или меньше проектной. Застройщику может быть крайне невыгодно доплачивать дольщикам за разницу в площади, поэтому он может «опустить» такой пункт.

Исключением являются объекты производственного назначения Наличие разрешения На возведение недвижимости Наличие необходимого опыта (минимальный стаж работы застройщика – 3 года) Беря во внимание участие в возведении многоквартирных домов суммарной площадь от 10 тысяч квадратных метров Название юридического лица В обязательном порядке должно дополнительно включать в себя наименование ”специализированный застройщик” Необходимо помнить, что в роли дольщика по законодательству РФ могут выступать физические и юридические лица. Действующие нормативы Основным законодательным актом по праву является Федеральный закон № 214 от декабря 2014 года. Именно в нем отображены все ключевые сведения и особенности по вопросу формирования договора долевого участия в строительстве. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.По завершению строительства недвижимость в новостройке переходит в право собственности дольщиков. Для тех граждан, которые изъявили желание купить для себя недвижимость на выгодных условиях, соглашение долевого участия обладает некоторыми преимуществами, а именно:

стоимость на начальных стадиях строительства существенно ниже, нежели на вторичном рынке;
погашать долговые обязательства можно в рассрочку;
предусмотрена возможность выбора любого вариант планировки и характеристик конкретного жилья.

Наиболее весомым преимуществом принято считать наличие страховки, а также необходимость регистрации такого вида соглашения в территориальном Росреестре. Благодаря процедуре регистрации государственный орган осуществляет проверку застройщика на предмет его добросовестности.И все же юристы настоятельно рекомендуют не множить документы, а присутствовать обоим супругам на сделке, чтобы в будущем это обстоятельство не стало причиной споров и разногласий. Самый большой пакет документов потребуется при заключении ДДУ с привлечением заемных средств – в ипотеку.

Каждый банк требует от клиентов свой список документов. В крупных строительных компаниях сделками с дольщиками занимаются специалисты – ипотечные брокеры.

Они помогут собрать необходимый пакет документов для определенного банка. Кроме того, брокер сделает все от него зависящее, чтобы банк одобрил заявку на ипотечную ссуду.

Показать договор юристу До того, как дело дойдет до подписания ДДУ на руки дольщику выдается проект будущего дома и его квартиры. Получив на руки экземпляр ДДУ, следует сверить его с проектом и по возможности найти отличия.

Их быть не должно, но так бывает не часто. Показывая ДДУ юристу, дольщик делает верный шаг, так как специалист сразу выявит все рискованные пункты. Поскольку речь идет, как правило, о нескольких миллионах, очень важно дотошно проверить каждую запятую в документе. Экономить на юристе в данном случае — слишком дорогое удовольствие. В ДДУ от надежного застройщика обязательно будет указано:

Цена квартиры.

dipna5.ru

Закон о долевом участии в строительстве в 2018 году

Далеко не всем по карману приобрести квартиру в доме, который уже построен и сдан в эксплуатацию. Поэтому многие вынуждены заключать договоры на долевое участие в строительстве жилья — так можно получить вожделенные квадратные метры за более или менее приемлемые деньги. Но до недавнего времени можно было не получить ничего, если застройщик обанкротился, пропал или у него не хватило денег на завершение стройки. В этой статье мы расскажем, какие попытки защитить дольщиков были приняты государством в этом году и на что стоит обратить внимание, если вы тоже планируете приобретать жилье с использованием «долевки».

На что обратить внимание при заключении договора

Закон 214-ФЗ о долевом строительстве — полное его название «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — был принят еще в 2004 году. С того момента в него было внесено более десятка поправок, так что теперь смело можно говорить, что это уже новый закон о долевом строительстве-2017. На сегодняшний день участие в «долевке» является наиболее надежным способом приобретения жилья на первичном рынке.

Во-первых, по этому закону застройщик вправе привлекать средства граждан только при наличии разрешения на возведение многоквартирного дома и оформленных документов на земельный участок.

Во-вторых, закон о долевом участии в строительстве предусматривает обязательную государственную регистрацию договора на «долевку», а деньги за новое жилье оплачиваются только после такой регистрации в Росреестре. Это защищает дольщика от риска двойной продажи, т. е. застройщик теперь не сможет продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

С августа 2018 года размер собственных средств компании-застройщика должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока долевого строительства. А сама строительная компания обязана иметь опыт возведения многоквартирных домов не менее трех лет.

Закон также вводит обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика. Он должен иметь в уполномоченном банке один счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению долевого строительства, причем минимальный остаток денежных средств на таком счете должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Руководителем или главным бухгалтером компании-застройщика не может быть человек, имеющий неснятую или непогашенную судимость за экономические преступления, а также лицо, которое было признано причиной банкротства организации.

Сформирован ли у застройщика компенсационный фонд?

Также 214 Федеральный закон о долевом строительстве предусматривает защиту прав граждан — участников долевого строительства путем создания специальных компенсационных фондов, которые формируются за счет обязательных отчислений строительных компаний. Причем взносы полностью за весь объект в этот фонд нужно перечислить еще до заключения договора с первым дольщиком. Поэтому если теперь застройщику не хватит денег, чтобы закончить работы, он получит средства из компенсационного фонда на завершение объекта. Если он бросит объект или обанкротится, дольщики получат компенсацию из этого фонда.

Безопаснее перевести деньги не застройщику, а на эскроу-счет

Еще одно нововведение 2018 года для защиты дольщиков — это возможность использования специальных эскроу-счетов, где средства лежат до наступления определенных обстоятельств. Это означает, что банк, который дает застройщику кредит на возведение недвижимости, может выставить ему условие — открыть в этом банке эскроу-счет. И дольщик, который покупает квартиру, будет переводить деньги не застройщику, а на специальный счет в банке. Строительная компания получит эти деньги только после подписания с дольщиком акта приема-передачи готовой квартиры.

Подводим итоги

В текущем году, через 13 лет после того, как 214 закон о долевом строительстве был принят в первой редакции, российское государство наконец на законодательном уровне предприняло конкретные шаги для реальной защиты своих граждан, отважившихся вложить деньги в жилищное строительство. Появились определенные гарантии того, что недвижимость будет построена и передана собственникам, а деньги не пропадут бесследно.

С другой стороны, все эти меры неизбежно повлекут за собой увеличение стоимости жилья. Косвенным образом все покупатели новых квартир на первичном рынке теперь будут доплачивать тем, кому не повезет с застройщиком. Ужесточение требований к строительным организациям, с одной стороны, обезопасит потребителя от фирм-однодневок, но с другой — ударит по небольшим и средним компаниям и в итоге приведет к укрупнению и монополизации рынка.

Однако большинство из нас скорее предпочтет заплатить за «долевку» немного больше, чем рисковать всеми своими многолетними накоплениями, поэтому полагаем, что новая редакция закона все-таки несет в себе для наших сограждан гораздо больше положительного, чем отрицательного.

Подробнее о том, как самостоятельно проверить надежность застройщика, читайте в отдельной статье на нашем сайте.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

ppt.ru

Договор долевого участия с изменениями от 2018 года

Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, какие риски для покупателей новостроек снимет новая схема финансирования и как это повлияет на рынок жилья в России. Альтернатива долевому строительству Сегодня есть три источника финансирования любого строительного проекта: средства дольщиков, банковское (проектное) финансирование и собственные средства девелоперов. «Собственные средства девелопера составляют от 20% до 40% всего объема капитальных вложений, которые требуются для строительства [отдельного жилого комплекса], средства дольщиков — около 50%.

ДДУ – договор долевого участия в строительстве, заключается договор между застройщиком и дольщиком. Долевое участие – самый распространённый и доступный способ приобрести квартиру в новостройке, ведь заключить ДДУ можно ещё на этапе заложения фундамента здания, когда квартира стоит на 30-40% дешевле окончательной цены.

Поэтому 7 из 10 покупок квартир новостроек проходит через договор долевого участия.

Поправки в закон направлены на защиту прав дольщиков и помогут избежать ситуаций, когда застройщик признавался банкротом, а дольщики оставались не с чем.

один застройщик – одно разрешение на строительство, то есть одновременно один застройщик сможет строить только один объект
новые требования к финансовой устойчивости застройщика: повышение размера уставного капитала и наличия собственных средств на счетах
застройщик сможет осуществлять только ту деятельность, которая связана со строительством объекта и привлечением средств дольщиков, ничего более

Все мы понимаем, что дополнительные обязательства, наложенные на застройщиков, отразятся на стоимости квартир. Затраты застройщиков возрастут – соответственно, и квартиры поднимутся в цене. По прогнозам ожидается рост от 5 до 40%.

Оценки неточные, но ясно, что ждать до максимального подъема стоимости не стоит. Квартиры у надёжных застройщиков лучше приобретать до повышения цен.

С 1 января 2018 года долёвку не отменят.

План перехода от долевого строительства к покупке готовых квартир будет поэтапным.

Стоит ли ждать отмены долевого строительства в 2018 году?

Это значит, что грядут времена, когда застройщики не смогут продавать жильё на этапе котлована, возводя дом на полученные от дольщиков средства. Таким образом риск быть обманутым, отдавая деньги за пока не существующую квартиру, будет сведён полностью к нулю. Но это лишь одна сторона медали!

Так кто же в итоге останется в выигрыше? С другой стороны, это радикальное изменение в способе финансирования строительства однозначно отразится на стоимости квадратного метра, увеличив её, и возможности приобрести жилье, сократив её.

Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2018 году

Для того чтобы построить дом, застройщик привлекает средства физических или юридических лиц, которые, в свою очередь, заинтересованы в этой постройке. Таким образом, получается, что дольщиками могут стать обычные граждане, которые хотят купить квартиру еще на стадии строительства дома, или же компании, которые покупает сразу несколько квартир.

Сам застройщик и владелец земельного участка также являются участниками долевого строительства.

Дольщикам ищут замену

Фактически это означает, что все денежные потоки застройщиков окажутся под контролем кредитных организаций. Но это не самое страшное. При худшем варианте развития событий долевое строительство как явление вообще перестанет существовать, потому что в новой правовой реальности, как утверждают строительные компании, привлекать деньги от граждан на стадии стройки они не смогут и будут вынуждены продавать лишь готовое жилье.

Проект дду 2018 пример

необходимо учитывать, что: Регистрация в Росреестре договора долевого участия Существенные изменения ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Существенные изменения ФЗ » Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Существенные изменения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных

Долевое участие в строительстве — 214 ФЗ, нововведения и поправки

В федеральном законе есть правила составления ДДУ, его расторжение, а также передача прав по ДДУ другому лицу. Последние изменения в федеральном законе коснулись ответственности застройщиков при невыполнении ими своих обязанностей.

В закон была введена уголовная ответственность в сфере долевого строительства. Больше никаких поправок в 2018 году не было. Что изменилось в последней редакции ФЗ-214 ФЗ 214-я последняя редакция от 03.07.2018 Всего было включено 72 изменения.

lawfirm24.ru