Договор на задаток при покупке квартиры образец: Договор задатка при покупке квартиры

Раскрытие информации

Раскрытие информации — это заявление или приложение к договору купли-продажи, раскрывающее информацию об имуществе. Форма раскрытия информации обычно упоминается, если этого требует местный, государственный или федеральный закон.

• Раскрытие сведений о краске на основе свинца – Федеральный закон требует, чтобы владелец недвижимости, построенной до 1978 года, , устанавливал наличие сколов, отслоений или порчи краски на территории. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие информации, которое должно быть приложено к любому договору купли-продажи.
• Заявление о раскрытии информации о собственности — требуется в каждом штате, но если штат считается «покупатель, будьте осторожны», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Дополнения

Дополнение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, предусмотренные соглашением. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, которые упоминаются в договорах купли-продажи.

• Дополнения к договору купли-продажи
• Приложение о продлении даты закрытия
• Кондоминиум Ассоц. Приложение
• Квитанция о залоге
• Приложение к соглашению об условном депонировании
• Дополнение к сертификату Estoppel
• Приложение о непредвиденных обстоятельствах инспекции
• Выпуск задатка
• Приложение о финансировании продавца
• Дополнение к короткой продаже
• Письмо о расторжении договора купли-продажи
• Приложение о финансировании третьей стороной

Остерегайтесь покупателя

Остерегайтесь покупателя , или «предостережение покупателя», — термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал материальные дефекты имущества. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость на условиях «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гемпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

Образец

Чтобы получить исчерпывающий документ, загрузите бесплатную форму или нажмите «Создать документ».

ДОГОВОР ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

I. СТОРОНЫ . Настоящий Договор купли-продажи недвижимости («Договор») заключен [ДАТА] («Дата вступления в силу») между:

Покупатель: [ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] («Покупатель»), который соглашается купить, и:

Продавец: [ИМЯ ПРОДАВЦА] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] («Продавец»), который соглашается продавать и передавать недвижимое и движимое имущество, как описано в Разделах II и III.

Покупатель и Продавец именуются в настоящем документе как «Сторона», а вместе как «Стороны».

II. ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ . Недвижимое имущество: (отметьте один)

☐ – Дом на одну семью
☐ – Кондоминиум
☐ – Планируемая застройка (PUD)
☐ – Дуплекс
☐ – Триплекс
☐ – Четырехэтажный дом
☐ – Другое: [ДРУГОЕ ].

Адрес улицы: [АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ]
Информация о налоговой посылке: [ИНФОРМАЦИЯ О НАЛОГОВОЙ ПОЧВЕ]
Другое Описание: [ДРУГОЕ ОПИСАНИЕ]

III. ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО . В дополнение к недвижимому имуществу, описанному в Разделе II, Продавец должен включить следующее личное имущество: [ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО]

Описанное недвижимое имущество в Разделе II и личное имущество в Разделе III вместе именуются «Имущество».

IV. ЗАРАБОТНОЙ . После принятия всеми Сторонами Покупатель соглашается произвести платеж в размере [СУММА] долларов США в качестве компенсации до [ДАТА], в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM («Задаток»). Задаток применяется к цене покупки при закрытии сделки и зависит от способности Покупателя выполнять условия настоящего Соглашения. Любой принятый задаток ☐ не требуется размещать на отдельном доверительном счете или счете условного депонирования в соответствии с Применимым законодательством.

V. ЦЕНА И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ . Покупатель соглашается приобрести Имущество, заплатив [ЦЕНА В ТЕКСТе] долларов США ($[СУММА]) следующим образом: (отметьте один вариант)

☐ – Предложение наличными .

☐ – Банковское финансирование . Возможность Покупателя приобрести Недвижимость зависит от способности Покупателя получить финансирование при следующих условиях: (отметьте один)

☐ – Обычный заем
☐ – Заем FHA (Приложите необходимые дополнения)
☐ — Заем по программе VA (приложить необходимые дополнения)
☐ — Другое: [ДРУГОЕ]

a.) Не позднее [ДАТА] Покупатель предоставит Продавцу письмо от заслуживающего доверия финансового учреждения, подтверждающее удовлетворительный кредитный отчет доход, источник первоначального взноса, наличие средств для закрытия, и что одобрение кредита ☐ не зависит от аренды, продажи или регистрации другого имущества;

☐ – Финансирование продавца . Продавец соглашается предоставить финансирование Покупателю на следующих условиях:

a.) Сумма кредита: [СУММА] $
b.) Первоначальный взнос: [СУММА] $
c.) Процентная ставка (годовая): [#]%
d.) Срок: [#] ☐ Месяцев ☐ Годы

VI. ПРОДАЖА ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА . Исполнение Покупателем по настоящему Соглашению: (отметьте один)

☐ — Не зависит от продажи другого имущества.

☐ – При условии продажи другого имущества с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] в течение [#] дней с Даты вступления в силу.

VII. ЗАКРЫТИЕ РАСХОДОВ . Затраты, связанные с закрытием Имущества, несут ☐ Покупатель ☐ Продавец ☐ Обе стороны. Гонорары и расходы, связанные с закрытием сделки, должны включать, помимо прочего, поиск правового титула (включая реферат и любую политику правового титула владельца), подготовку акта, налоги на передачу, регистрационные сборы и любые другие расходы титульной компании, которая в стандартной процедуре с проведением продажи имущества.

VIII. ДАТА ЗАКРЫТИЯ . Эта транзакция должна быть закрыта [ДАТА] в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM или ранее в офисе титульной компании по согласованию Сторон («Закрытие»). Любое продление Закрытия должно быть согласовано в письменной форме между Покупателем и Продавцом. Налоги на недвижимость, арендная плата, пошлины, сборы и расходы, относящиеся к Имуществу за год, в котором была закрыта продажа, должны быть пропорционально распределены по состоянию на Закрытие. Налоги за предыдущие годы оплачиваются Продавцом.

IX. ОБЗОР . Покупатель может провести осмотр Имущества перед Закрытием сделки, чтобы убедиться в отсутствии дефектов, посягательств, перекрытий, разногласий по поводу границ или площадей или других подобных вопросов, которые могут быть выявлены при обследовании («Проблемы при обследовании»). Стоимость обследования оплачивается Покупателем. Не позднее, чем за [#] рабочих дней до Закрытия, Опрос покупателей должен уведомить Продавца о любых проблемах, которые будут считаться недостатком правового титула на Имущество. Продавец обязан устранить такие дефекты в течение [#] рабочих дней и до Закрытия.

Если Продавец не устраняет или не может исправить какой-либо такой дефект(ы), Покупатель имеет возможность расторгнуть настоящее Соглашение, и в этом случае Задаток должен быть возвращен Покупателю.

X. НАЗВАНИЕ . Продавец передает право собственности на имущество посредством гарантийного акта или его эквивалента. На Имущество могут распространяться ограничения, содержащиеся в плате, договоре, соглашениях, условиях и ограничениях или других документах, указанных в Отчете о поиске правового титула. После подписания настоящего Соглашения Сторонами Продавец за общий счет Покупателя и Продавца закажет Отчет о поиске прав собственности и доставит его Покупателю.

После получения Отчета о поиске правового титула Покупатель должен иметь [#] рабочих дней, чтобы уведомить Продавца в письменной форме о любых раскрытых в отчете вопросах, которые неприемлемы для Покупателя. Неспособность Покупателя своевременно возразить против отчета означает принятие Отчета о поиске правового титула.

Если Покупатель выдвигает какие-либо возражения относительно Отчета о поиске правового титула, проверки ипотечного кредита или другой информации, раскрывающей существенный дефект, Продавец должен иметь [#] рабочих дней с даты получения возражений для исправления указанных вопросов. Если Продавец не устранит какой-либо дефект, обнаруженный в Отчете о поиске прав собственности, Покупатель имеет возможность расторгнуть настоящее Соглашение, и в этом случае Задаток будет возвращен Покупателю.

После закрытия Покупатель должен получить стандартную форму полиса страхования правового титула владельца, гарантирующего рыночное право собственности на Имущество для Покупателя в размере Покупной цены, без возражений и всех других исключений из правового титула, которые были согласованы, чтобы быть удалены как часть эта транзакция.

XI. СОСТОЯНИЕ ИМУЩЕСТВА . Продавец соглашается поддерживать Имущество в его текущем состоянии с учетом обычного износа с момента вступления в силу настоящего Соглашения до Закрытия. Покупатель признает, что Продавец, а также любой лицензированный(ые) агент(ы) по недвижимости, участвующие в данной сделке, не предъявляют претензий относительно достоверности какой-либо информации о раскрытии собственности. Покупатель обязан проводить собственные проверки, испытания и расследования для проверки любой информации, предоставленной Продавцом. После этого Покупатель бесплатно представляет копии всех тестов и отчетов Продавцу.

Таким образом, Покупатель имеет право нанимать лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов для дальнейшего осмотра и исследования Имущества до [ДАТА], [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM.

После завершения всех проверок Покупатель должен до [ДАТА], в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM представить Продавцу в письменной форме любую новую информацию об имуществе. У Покупателя и Продавца есть [#] рабочих дней для достижения соглашения по любым новым раскрытиям информации об имуществе, обнаруженным Покупателем. Если Стороны не могут прийти к соглашению, настоящий Договор расторгается с возвратом Задатка Покупателю.

XII. ВОЗМЕЩЕНИЕ ПРОДАВЦА . Если иное не указано в настоящем Соглашении, после регистрации Покупатель принимает Имущество КАК ЕСТЬ, ГДЕ ЕСТЬ, со всеми дефектами, скрытыми или иными. Ни Продавец, ни его лицензированный агент(ы) по недвижимости или любой другой агент(ы) Продавца не связаны никакими заявлениями или гарантиями любого рода, относящимися каким-либо образом к Имуществу или его состоянию, качеству или количеству, за исключением случаев, когда специально изложенных в настоящем Соглашении или любом раскрытии информации об имуществе, которое содержит только заявления Продавца и основано на лучших личных знаниях Продавца.

XIII. ОЦЕНКА . Выполнение Покупателем обязательств по настоящему Соглашению: (отметьте одно)

☐ — не зависит от оценки Имущества, равной или превышающей согласованную Покупную цену.

☐ – Зависит от оценки Имущества, равной или превышающей согласованную Покупную цену. Если стоимость Имущества не оценивается по крайней мере до суммы Покупной цены или если оценка обнаруживает ремонт, требуемый кредитором, Стороны должны иметь [#] рабочих дней для повторных переговоров по настоящему Соглашению («Период переговоров»). В таком случае, если Стороны не могут прийти к соглашению в течение Периода переговоров, настоящее Соглашение прекращает свое действие с возвратом Задатка Покупателю.

XIV. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ . До Закрытия Стороны соглашаются добросовестно санкционировать все необходимые документы для регистрации транзакции в соответствии с условиями, требуемыми регистратором, титульной компанией, кредитором или любым другим государственным или частным субъектом.

XV. ЗАВЕРШЕНИЕ . В случае расторжения настоящего Соглашения, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в отсутствие неисполнения обязательств, любой Задаток будет возвращен Покупателю в полном объеме в течение [#] рабочих дней, при этом все стороны будут освобождены от своих обязательств, изложенных в настоящем документе. .

XVI. СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ . Раздел 2250 Раздела 18 Свода законов США квалифицирует как федеральное преступление лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, которые должны зарегистрироваться в соответствии с Законом о регистрации и уведомлении лиц, совершивших половые преступления (SORNA), заведомо не зарегистрировать или обновить регистрацию в соответствии с требованиями. Осужденные штатом преступники на сексуальной почве также могут быть привлечены к ответственности в соответствии с этим законом, если сексуальный преступник сознательно не регистрируется или не обновляет регистрацию в соответствии с требованиями и совершает поездки между штатами, зарубежные поездки или въезжает, уезжает или проживает в индийской резервации.

Сексуальный преступник, не зарегистрировавшийся должным образом, может быть оштрафован и лишен свободы на срок до десяти (10) лет. Кроме того, если сексуальный преступник сознательно не обновляет или не регистрируется в соответствии с требованиями и совершает насильственное федеральное преступление, ему или ей может грозить до тридцати (30) лет тюремного заключения в соответствии с этим законом. Покупатель может получить дополнительную информацию в Интернете, посетив https://www.nsopw.gov/.

XVII. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение должно толковаться в соответствии с законами штата [ГОСУДАРСТВО] («Применимое законодательство»).

XVIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ . Это предложение о покупке Имущества, как указано в настоящем Соглашении, считается отозванным, и Задаток подлежит возврату, если настоящее Соглашение не будет подписано Продавцом и копия настоящего Соглашения лично не передана Покупателю до [ДАТА] в [ВРЕМЯ] ☐ утра ☐ вечера.

XIX. ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ(Ы) ПО НЕДВИЖИМОСТИ . Если Покупатель или Продавец воспользовались услугами лицензированного(ых) агента(ов) по недвижимости для выполнения представительства от их имени, он/она/они имеют право на оплату их услуг, как указано в их отдельном письменном соглашении.

ХХ. РАСКРЫТИЯ . Стороны признают, что: (отметьте один)

☐ – К настоящему Соглашению не прилагаются дополнения или раскрытия информации.

☐ – К настоящему Соглашению прилагаются следующие приложения или раскрытия информации: (отметьте все, что применимо)

☐ – Форма раскрытия информации о красках на основе свинца
☐ – [НАЗВАНИЕ ДОПОЛНЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ]
☐ – [НАЗВАНИЕ ДОПОЛНЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ] ]
☐ – [НАИМЕНОВАНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ]

XXI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ . [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ]

XXII. ИСПОЛНЕНИЕ .

Подпись покупателя: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись покупателя: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись продавца: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись продавца: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись агента: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись агента: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Как расторгнуть договор купли-продажи

Если покупатель или продавец не нарушат или не выполняет условия договора купли-продажи, он не может быть аннулирован, если и покупатель, и продавец не согласны друг с другом.

Большинство договоров купли-продажи расторгаются по следующим причинам:

• Неуплата депозита
• Дефекты материалов, обнаруженные в период проверки
• Аннулирование в период проверки
• Неспособность получить финансирование
• По взаимному согласию

Уведомление о расторжении договора купли-продажи

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Что это такое и сколько стоит недвижимость

Что такое задаток?

Задаток — это залог, вносимый продавцу, который свидетельствует о добросовестности покупателя при совершении покупки, такой как приобретение нового дома. Деньги дают покупателю дополнительное время, чтобы получить финансирование и провести поиск титула, оценку собственности и проверки перед закрытием. Во многих отношениях задаток можно считать залогом дома, депозитом условного депонирования или добросовестными деньгами.

Key Takeaways

• Задаток — это, по сути, залог, который покупатель вносит за дом, который он хочет приобрести.
• При обмене задатка составляется договор, в котором излагаются условия возврата суммы.
• Задаток может составлять от 1 до 10% от продажной цены, в основном в зависимости от рыночного интереса.
• Если покупатель нарушит условия контракта, он рискует потерять свой задаток.
• Однако существует ряд потенциально согласованных непредвиденных обстоятельств, которые могут защитить покупателя от отказа от сделки, но при этом сохранить все свои задатки.

Задаток

Понимание задатка

В большинстве случаев задаток вручается при подписании договора купли-продажи или договора купли-продажи, но он также может быть приложен к оферте. После депонирования средства обычно хранятся на условном условном депонировании до закрытия, после чего депозит применяется к первоначальному взносу покупателя и расходам на закрытие.

Когда покупатель решает купить дом у продавца, обе стороны заключают договор. Контракт не обязывает покупателя покупать дом, поскольку отчеты об оценке и осмотре дома могут впоследствии выявить проблемы с домом. Однако договор гарантирует, что продавец уберет дом с продажи, пока он будет осмотрен и оценен. Чтобы доказать, что предложение покупателя о покупке недвижимости сделано добросовестно, покупатель вносит задаток (EMD).

Покупатель может иметь возможность вернуть задаток, если что-то, что было указано заранее в контракте, пойдет не так. Например, задаток будет возвращен, если стоимость дома не будет оценена по продажной цене или при осмотре будет обнаружен серьезный дефект — при условии, что эти непредвиденные обстоятельства перечислены в договоре.

Как правило, задаток возвращается покупателю, если продавец расторгает сделку, но присуждается продавцу, если покупатель необоснованно расторгает сделку.

Сколько составляют суммы задатка?

Хотя покупатель и продавец могут договориться о первоначальном денежном залоге, он часто составляет от 1% до 2% от покупной цены дома, в зависимости от рынка. На горячих рынках жилья задаток может варьироваться от 5% до 10% от продажной цены недвижимости.

Хотя задаток часто составляет процент от продажной цены, некоторые продавцы предпочитают фиксированную сумму, например 5 000 или 10 000 долларов. Конечно, чем выше сумма задатка, тем более серьезным продавец склонен считать покупателя. Таким образом, покупатель должен предложить достаточно большой задаток, чтобы он был принят, но не настолько большой, чтобы подвергать риску дополнительные деньги.

Продавец также может потребовать постоянных, периодических задатков, чтобы потенциальный покупатель продолжал демонстрировать добросовестность в процессе комплексной проверки. Например, продавец может потребовать, чтобы покупатель ежемесячно вносил задаток по фиксированному графику в течение трехмесячного периода должной осмотрительности. Если покупатель не выполнит какие-либо требования по внесению задатка, продавец может иметь право вернуть недвижимость на рынок и, возможно, возместить убытки, сохранив часть задатка.

Как выплачивается задаток?

Задаток обычно выплачивается заверенным чеком, личным чеком или банковским переводом на трастовый или условно-депозитный счет, принадлежащий брокерской компании по недвижимости, юридической фирме или титульной компании. Средства хранятся на счете до закрытия, когда они используются для оплаты первоначального взноса покупателя и расходов на закрытие.

Важно отметить, что счета условного депонирования, как и любой другой банковский счет, могут приносить проценты. Если задаток на счете условного депонирования приносит проценты на сумму более 600 долларов США, покупатель должен заполнить налоговую форму W-9.с IRS, чтобы получить проценты.

В разных юрисдикциях могут быть разные правовые условия в отношении задатка. Например, законодательный орган штата Вашингтон устанавливает несколько иные определения, чем законы Миннесоты.

Можно ли вернуть задаток?

Задаток не всегда можно вернуть. Хорошая новость для покупателей заключается в том, что в большинстве ситуаций, если покупатель действует добросовестно, задаток подлежит возврату. Пока какие-либо контрактные соглашения не нарушены или сроки принятия решений соблюдены, покупатели обычно получают свои задатки обратно. Конкретные условия, при которых покупатели часто возвращают свои задатки, включают:

• Если проверка дома выявит существенные проблемы с продаваемой недвижимостью. Покупатель обычно может договориться о том, кто будет нести ответственность за ремонт, или может отказаться от покупки.
• Если стоимость дома оценивается ниже согласованной покупной цены. Покупатель может договориться о более низкой покупной цене или отказаться от покупной цены.
• Если покупатель не может продать свой текущий дом (при условии, что этот непредвиденный случай продажи дома согласован).
• Если покупатель не может получить кредит/финансирование (при условии, что это непредвиденное финансирование согласовано).

Все ситуации разные, но в целом продавец получает задаток, если покупатель решает не совершать покупку дома по причинам, не указанным в договоре. Например, если покупатель просто передумал и решил не покупать недвижимость, продавец, скорее всего, имеет право удержать задаток.

Защита вашего задатка

Потенциальные покупатели могут сделать несколько вещей, чтобы защитить свои депозиты.

• Убедитесь, что в договор включены непредвиденные расходы на финансирование и проверки. Без них залог может быть аннулирован, если покупатель не сможет получить финансирование или во время проверки будет обнаружен серьезный дефект.
• Убедитесь, что условия контракта изложены в письменной форме. Договор подряда между покупателем и продавцом должен быть заключен в письменной форме. Это проясняет любые недоразумения и устанавливает приоритет условий соглашения. Поправки к контракту всегда допустимы, но убедитесь, что каждая итерация соглашения оформлена в письменной форме и подписана обеими сторонами.
• Прочтите, поймите и соблюдайте условия договора. Например, если в контракте указано, что проверка дома должна быть завершена к определенной дате, покупатель должен уложиться в этот срок, иначе он рискует потерять залог и дом.
• Используйте счет условного депонирования для хранения средств. Не отправляйте деньги на условное депонирование напрямую продавцу; если средства находятся в прямом владении другой стороны, они могут контролировать средства и не высвобождать средства, даже если вы имеете право на возмещение задатка.
• Убедитесь, что с депозитом обращаются надлежащим образом. Депозит должен быть оплачен третьей стороне с хорошей репутацией, например, известному брокерскому агентству недвижимости, условному депонированию, титульной компании или юридической фирме (никогда не передавайте депозит непосредственно продавцу). Покупатели должны убедиться, что средства будут храниться на условном депонировании, и всегда получать квитанцию.

Пример задатка

Предположим, Том хочет купить у Джой дом стоимостью 100 000 долларов. Чтобы облегчить транзакцию, брокер договаривается о внесении 10 000 долларов США в качестве депозита на счет условного депонирования. В условиях последующего соглашения, подписанного обеими сторонами, говорится, что Джой, которая в настоящее время живет в доме, покинет его в течение следующих шести месяцев.

Однако Джой не может найти другое место жительства ко дню переезда. В результате Том отменяет транзакцию и возвращает свои депозитные деньги. За этот период на депозитные деньги были начислены проценты в размере 500 долларов США со счета условного депонирования. Поскольку сумма меньше 600 долларов, Тому не требуется заполнять форму IRS для получения суммы.

Что такое задаток?

В сфере недвижимости задаток фактически представляет собой залог для покупки дома. Обычно она колеблется в пределах 1-10% от продажной цены дома. Хотя задаток не обязывает покупателя покупать дом, он требует, чтобы продавец снял недвижимость с рынка во время процесса оценки. Задаток вносится в качестве подтверждения добросовестности при покупке дома.

Кто удерживает задаток, если сделка срывается?

Задаток возвращается, если что-то пойдет не так во время оценки, которая была заранее определена в контракте. Это может включать в себя оценочную цену, которая ниже, чем цена продажи, или если в доме есть существенный недостаток. Важно, однако, что задаток не может быть возвращен, если недостаток не был заранее определен в договоре или если покупатель решает не покупать дом в течение согласованного периода времени.

Как защитить задаток?

Чтобы защитить задаток, потенциальные покупатели могут выполнить ряд мер предосторожности. Во-первых, покупатели могут гарантировать, что непредвиденные обстоятельства применяются к дефектам, финансированию и проверкам. Это защищает депозит от конфискации в случае обнаружения крупного недостатка или отсутствия обеспечения финансирования. Во-вторых, внимательно читайте и соблюдайте условия договора. В некоторых случаях в договоре будет указана определенная дата, до которой должна быть произведена проверка. Чтобы предотвратить конфискацию, покупатель должен соблюдать эти условия соответственно. Наконец, убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом, что означает, что покупатель должен работать с авторитетным брокером, титульной фирмой, компанией условного депонирования или юридической фирмой.

Вам вернут задаток?

Если покупатель соблюдает условия контракта и соблюдает все сроки, согласованные с продавцом, покупатель чаще всего получает обратно свой задаток в полном объеме. Если покупатель не соблюдает условия соглашения, продавец может иметь право на получение части или всех задаточных средств.

Как потерять задаток?

В соглашении между покупателем и продавцом часто оговаривается ряд непредвиденных обстоятельств, определяющих условия, при которых покупатель может отказаться от соглашения. Эти непредвиденные обстоятельства включают отказ от инспекции дома, неспособность обеспечить финансирование или неспособность продать отдельное существующее имущество.

Если покупатель решит не осуществлять продажу по причинам, выходящим за рамки этих согласованных непредвиденных обстоятельств, покупатель рискует потерять задаток.

Практический результат

Когда покупатель и продавец заключают первоначальное соглашение о передаче права собственности на имущество, от покупателя часто требуется внести задаток на счет условного депонирования.